3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение квартиры государству

Дарение квартиры близкому родственнику в 2020 году

Как оформить дарение квартиры родственнику

Часто люди, которые собираются подарить (или получить в подарок) квартиру, уверены: первым делом надо обратиться к нотариусу и заверить сделку у него. На самом деле, это вовсе не обязательно.

— Сейчас сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения только в том случае, если речь идет о дарении доли, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Например, у бабушки есть квартира и два внука: она хочет половину подарить одному, половину — другому. Тут без нотариуса не обойтись. Обратиться к нему придется и в случае, если процедура касается несовершеннолетнего или недееспособного человека. В остальном, если человек целиком владеет квартирой и собирается подарить ее одному близкому родственнику, заверение не обязательно.

Важный момент: кого считать близким родственником? Щедрые русские люди с легкой руки записывают в список «близких» всех: от сына до троюродного брата, но на самом деле перечень четко прописан в Гражданском Кодексе. В него попадают родители и дети, бабушки и дедушки, а также внуки. Также к ним относятся братья и сестры (в том числе,у которых только один общий родитель).

Пошаговая инструкция

  1. Первым делом нужно выбрать МФЦ (Многофункциональный центр. — Прим. ред). Заранее посмотрите на сайте загруженность в очередях или запишитесь на определенный день, чтобы не провести в центре несколько часов.

Займитесь подготовкой документов. В первую очередь нужны паспорта дарителя и одаряемого. Если сделка совершается между двумя людьми, вам понадобится три экземпляра договора дарения (по одному на каждого человека + 1 дополнительный). Также нужен оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру и его копия. Если квартира нажита совместно с супругом, должен быть оригинал его письменного согласия. Бывает так, что бабушка хочет подарить квартиру, нажитую совместно с дедушкой, внуку, а у дедушки есть свой любимый внук, и он хочет отдать жилье ему. Чтобы избежать непонимания, лучше прописать это заранее.

Выделите деньги для оплаты госпошлины — 2000 рублей. При подаче документов через портал «госуслуги» в электронном виде, сумма госпошлины будет уплачиваться со скидкой 30% и составит 1400 рублей. Обе стороны сделки должны подписать договор дарения при помощи ЭЦП — электронной цифровой подписи.

  • Придите в МФЦ, заполните заявление и передайте документы. Взамен вам выдадут расписку об их приеме: проверьте перечень документов, количество их экземпляров и другие детали. В МФЦ вам скажут, когда состоится регистрация сделки — обычно на нее уходит 7 дней.
  • Если вы хотите подарить долю в недвижимости, то договор должен заверить нотариус. В таком случае приготовьтесь к дополнительным расходам: помимо пошлины одаряемый должен будет оплатить 0,5% от кадастровой стоимости доли (не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей), а также техническую работу — оформление бумаг и прочее. Стоимость технической работы в разных субъектах страны отличается, где-то она обойдется в 6000 рублей, а где-то — в 12000. Уточните этот момент у нотариуса заранее. Кроме того, собственник и одаряемый должны сами решить, кто будет платить деньги за оформление бумаг. Это можно оговорить устно или прописать отдельным пунктом в договоре.

    Что делать, если человек, который хочет подарить квартиру, не может лично прийти в МФЦ, например, из-за болезни?

    — Есть два варианта, — делится опытом Волков. — Можно вызвать на дом нотариуса и оформить доверенность на другого человека — теперь он будет иметь право полноценно представлять дарителя. Также нотариус может сам оформить дарение квартиры близкому родственнику на дому.

    Налоги при дарении квартиры родственнику

    Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов — 13% от кадастровой стоимости квартиры. По сравнению с покупкой квартиры «с нуля» это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить.

    — Именно из-за этого дарение — сделка, которая требует обоюдного согласия, — поясняет Волков. — Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.

    Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.

    Как оформить дарственную на квартиру

    Сколько стоит и как правильно составить договор дарения самостоятельно

    На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

    Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

    Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

    Оформление дарственной на квартиру

    Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

    Особенности дарственной на квартиру

    Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

    Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

    С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

    Какие требования предъявляются к участникам сделки

    Есть обязательные требования к дарителю:

    1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
    2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
    3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

    Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

    Какие документы нужны для оформления

    Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

    1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
    2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
    3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

    По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

    Читать еще:  Договор дарения квартиры между мужем и женой

    Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

    Где оформить дарственную на квартиру

    Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

    Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

    Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

    Как происходит оформление дарственной

    Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

    Образец заполнения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните шаблон. Вот что нужно указать обязательно:

    1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
    2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
    3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Так выглядит готовый заполненный шаблон договора дарения на квартиру

    Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

    Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

    Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

    Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

    Дарение квартиры государству

    1.1. Конечно будете платить налог на имущество, так как согласно ст.400 НК РФ налог платит лицо, являющееся собственником имущества. Проживаете вы в этой квартире или нет не имеет значения и каким образом вы приобрели право на нее тоже не важно.

    Если же вы имеете ввиду налог на дарение, то как указали выше, вы не будете его уплачивать только в случае, если даритель — ваш близкий родственник (супруг/Супруга; бабушки/Дедушки; биологические Родители/приёмные Родители; биологические дети/приёмные дети; внуки/внучки; братья/сёстры (неполнородные или же полнородные). Если нет, то платите налог 13% от суммы подаренного недвижимого имущества.

    1.2. Добрый вам вечер
    Уважаемый Дмитрий, в данном случае, если вы получили квартиру в дар от близкого родственника, то вы освобождаетесь от уплаты налогов.

    1.3. конечно будете. Вам придётся ежегодно платить налог на имущество физических лиц, если вы не относитесь к льготной категории граждан.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    2.1. если данный договор дарения уже прошёл регистрацию, то ничего исправлять не нужно, это не будет являться основанием для признания договора недействительным. Если мфц или росреестр вынесли приостановку в регистрации из-за этой ошибки, то нужно совместно с другой стороной приобщить на регистрацию договор дарения в новой редакции.

    3.1. при получении дара в виде недвижимости должен начисляются налог НДФЛ, но вам его не начислят и платить его не нужно, так как вы близкие родственники, после регистрации права собственности квартиры на ваше имя вам ежегодно необходимо будет оплачивать налог на имущество, он исчисляется для каждого региона РФ индивидуально, размер вашего налога можете рассчитать на сайте ФНС России, в разделе налоговый калькулятор.

    4.1. По практике работы более 7 лет в прокуратуре могу сказать, что налог платить Вы не будете, поскольку договор был составлен, когда Вы являлись близкими родственниками. Но если в течение 3 лет с момента дарения Вы продадите квартиру, то в этом случае придется заплатить 13%. А если сейчас продавать не будете, то налоги платить не нужно.

    Буду рад, если смог Вам помочь!

    5.1. Нет, конечно. В данной ситуации период нахождения в собственности не важен, это имело бы значение для того, что отчуждает, если бы он получал выручку. А у Вас — не облагается стоимость подаренного, так как близкий родственник подарил.

    6.1. При дарении квартиры от матери дочери никто не получает никакой прибыли, ни у кого не возникает обязанности по уплате налогов, и никто не должен представлять в налоговую никаких документов.

    7.1. уважаемая Гость
    Может стать препятствием если он не будет нуждаться в жильё согласно норм.

    Удачи вам и вашим близким!

    8.1. 1. не будет у Вас и у мамы налога, единственный в налоговую необходимо предоставить копию свидетельства о рождении, и копии паспортов на маму и на себя.

    8.2. 1. Налог на дарение близким родственникам не уплачивается, поэтому можете спокойно оформлять на себя и дарить впоследствии без проблем.

    9.1. Если Вы дарите квартиру, то никакого налога платить не должны, Вы не получаете доход в данном случае, поэтому налог платить по сути не с чего.

    10.1. Доброй ночи
    Ни при каких обстоятельствах квартира у Вас не может быть изъята, если она является для Вас и членов Вашей семьи единственным жильем
    Исключение составляет только квартира, которая находится в ипотеке.

    11.1. Договор дарения не аннулируется. Если жильё является муниципальным, то при его сносе взамен к вам обязаны предоставить другой равноценный жильё

    11.2. При сносе (расселении) вы сможете получить только равноценное жилье в том же населенном пункте либо большее жилье, но с доплатой.

    12.1. Нет, Вы не имеете права на получение имущественного налогового вычета, так как квартира подарена, а не куплена за счет собственных средств.

    12.2. Вы не можете получить имущественный налоговый вычет, так как квартиру не покупали. Если бы даже купили у матери квартиру, то все-равно бы не смогли получить вычет. Так как взаимозависимые лица.

    13.1. У нотариуса нет таких полномочий. Нотариус может только удостоверить соглашение о выделении долей. А разногласия может решить только суд.

    14.1. Я покупал квартиру в 2011 году. В собственности была более 3 лет. По семейным обстоятельствам я ее подарил отцу. Через месяц после моего дарения отец дарит ее мне обратно. После дарения квартиры мне прошло 2 года. Если я сейчас буду продавать квартиру должен я буду заплатить налог государству.

    Читать еще:  Временная регистрация в квартире социального найма

    Да, Вам придется заплатить 13% от дохода при продаже — ст. 220 НК РФ.

    14.2. Если Вы сейчас будете продавать квартиру, то данная сделка (учитывая,, что прошло 2 года) будет подлежать налогообложению, Гость.

    15.1. Можете оформить договор ренты нотариально удостоверенный. По которому квартира перейдет человеку и он обязан будет ухаживать за вами. За вами сохранится право проживания в квартире. Удачи вам.

    15.2. Квартиру можете передать по договору дарения, налог платить вы не будите лично, а его оплатить обязан будет одаряемый.

    16.1. Если квартира принадлежит по договору дарения и собственник решил ее продать в течении трех лет после заключения договора, он обязан будет заплатить 13% государству?
    Если квартира будет продана ранее, чем через три года владения, то возникает обязанность подать декларацию о доходах и заплатить налог на доходы (НДФЛ) в размере 13% от стоимости квартиры.
    Но эту сумму можно уменьшить, заявив о своем праве на налоговый вычет. То есть, заплатить налог придется с суммы превышающей 1 млн. руб.

    16.2. Да, обязан будет заплатить НДФЛ. Однако, можно воспользоваться налоговым вычетом в сумме до 1000000 рублей, ст.78,220 НК.Удачи Вам.

    17.1. Приватизация это бесплатная передача муниципального имущества гражданам. Следовательно, квартира приобретенная по договору купли-продажи не является приватизированной. Все законно.

    18.1. Да, но право на обеспечение жильем у Вас возникнет в случае, если Вы не будете вселены супругой на ее жилплощадь. Кроме того, Ваша супруга может произвести отчуждение жилой площади и через 5 лет так же может быть признана нуждающейся.

    19.1. С дарением всегда «попадалово» по налогам. Подарок считается доходом и реализация тоже. Два раза по 13%. Если вы еще только планируете сделки то лучше так:
    Подруга продает вам по той же цене что купила, вы продаете по той же цене что купили. Ни кто ни каких налогов не платит.

    19.2. Вы можете распоряжаться этим имуществом, как только зарегистрируете на себя право собственности. Однако, данное имущество является Вашим доходом, поэтому Вы должны заплатить НДФЛ при его получении от его стоимости. Продать можете, но после продажи, если она состоится менее чем через пять лет (для Вашего случая), должны будете заплатить НДФЛ еще и с разницы между стоимостью квартиры, когда Вы ее получили, и той, за которую продали.

    19.3. Минимальный срок владения для избежания налогообложения-3 года. Если продадите раньше, должны будете оплатить 13% с суммы, превышающей 1 млн руб.
    Кроме того, так как Вы получили квартиру не от близкого родственника, в следующем календарном году Вы должны будете заплатить налог 13% от стоимости квартиры до 30.04.

    20.1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (согласно ст. 24 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
    В законе исключений к нотариальному удостоверению сделок по отчуждению долей в жилье, приобретенном на средства материнского капитала, не предусмотрено. Главное, чтобы документы принял Росреестр, поэтому уточняйте там требования к подаваемым документам, иначе будет отказ.

    21.1. От уплаты налога освобождены только близкие родственники: супруги, дети, родители, братья, сестры, внуки, бабушки и дедушки. Что касается сделки между лицами посторонними, в их число входят: тети, дяди, двоюродные родственники, племянники, то в договоре всегда указывается сумма стоимости объекта договора. То есть, близкие родственники налог не платят, для всех остальных же он составляет 13 процентов от цены за объект дарения. Соответственно Вам нужно платить.

    21.2. Налог на дарения не платят близкие родственники (дети, супруги, родители), а так вас ждет налоговое бремя в виде 13% от кадастровой стоимости. А почему не хотите через договор купли продажи?

    22.1. Помешает, если в результате Вы будете обеспечены по учетной норме.

    23. Нужно ли платить налог государству при продаже или дарения квартиры.

    23.1. При дарении-нет. При продаже налог необходимо уплатить, если владели квартирой менее 3 лет. Ставка налога-13%.База для налога-с разницы между ценой продажи и покупки. Ст.220 НК РФ.

    23.2. Если собственность до 3 х лет.
    Дарение если не между близкими родственниками.

    24.1. Если не оформляли в росреестре, то вы не являетесь собственником. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Соответственно и налог платить не должны.

    25. Получил в Дар квартиру от отчима законного мужа моей мамы, но он меня не усыновлял, живем все вместе. Но спустя год узнал что должен государству приличную сумму в размере 13% от суммы кадастра.

    — скажите пожалуйста, если расторгнуть договор дарения который заключался год назад, могу ли я избежать налога НДФЛ, так как я отказываюсь от полученного.
    И еще, я на себя квартиру не оформлял, оно так и осталось на стадии (договора дарения).

    25.1. Это не основания для расторжения договора дарения.

    26.1. 13% с суммы по договору, превышающей 1 млн. рублей.

    26.2. 13 % от суммы, превышающей 1.000.000 руб.

    27.1. Налог-13% с разницы между ценой продажи и имущественным вычетом в размере 1 млн. рублей согласно ст.220 НК РФ.

    28. Получили справку о регистрации в ГБР, квартира ЖСК, владелец один, приватизирована.

    Там есть строка: Согласно документу: Договор дарения (гос-ву) NX ЖСК-XXX от 1992-го года.

    Принадлежность площади: частная

    Но дело в том, что не заключали никаких договоров дарения государству, да и квартира была приватизирована через 6 лет от якобы заключенного договора.

    Что это такое может быть и что с этим делать?

    28.1. Может быть ошибка регистратора.
    Заявление об исправлении напишите в. Не исправят подавайте в суд
    Удачи Вам.

    29.1. По ст.572 ГК РФ.

    30. Существуют ли какие-то определенные формы договора дарения квартиры государству?

    30.1. Основной признак такого договора — это требование составить его письменно. Удостоверять его нотариально не обязательно.

    Оформление дарственной на квартиру: инструкция

    Чтобы безвозмездно передать недвижимость во владение другому человеку, достаточно оформить договор дарения (дарственную). Как это сделать правильно и с минимальными затратами времени и сил?

    Из этой инструкции вы узнаете:

    • Кто и кому может дарить недвижимость.
    • Как оформить дарственную на квартиру.
    • Образец договора дарения квартиры.
    • Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.
    • Тонкости заключения сделок.
    • Налоги при дарении квартиры.

    Кто и кому может дарить недвижимость

    Подарить квартиру — значит безвозмездно передать права на нее третьим лицам (ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ). Чтобы подарить недвижимость, нужно оформить договор дарения (дарственную), подписать его и подать в Росреестр для регистрации перехода прав собственности.

    Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут как граждане, так и организации (юридические лица), а также государство, в том числе иностранное. Можно подарить как квартиру или другой объект недвижимости целиком, так и долю в ней.

    Закон запрещает дарить недвижимость только в следующих случаях (ст. 575 ГК РФ):

    • Законные представители малолетних и недееспособных граждан не могут дарить недвижимость, принадлежащую этим гражданам.
    • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним).
    • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей (чиновникам вообще нельзя делать подарки стоимостью дороже 3 тысяч рублей).
    • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

    Как составить договор дарения?

    В договор надо включить паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

    Читать еще:  Выписаться из квартиры через паспортный стол

    После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

    Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

    Можно. Правда, если есть опасения, что сделку могут попытаться оспорить, лучше провести ее через нотариуса — он поможет учесть все детали при оформлении договора. Нотариус возьмет с вас плату за составление договора и процент от кадастровой стоимости квартиры.

    По закону нотариус при сделке с дарственной необходим, только если:

    • собственник жилья — несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;
    • когда речь идёт о долевой собственности (например, доли в квартире принадлежат нескольким людям – даже если все они дарят свои доли одновременно).

    Чтобы оформить сделку у нотариуса, вам понадобятся следующие документы:

    • Договор дарения по количеству сторон в сделке.
    • Оригиналы паспортов дарителя и одаряемого.
    • Оригинал подтверждения права собственности дарителя на недвижимость (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности).
    • Нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость — совместно нажитое имущество.
    • Разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан.
    • Согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не прописано в договоре об ипотеке).
    • Заявление о регистрации прав на недвижимое имущество. Форма заявления доступна онлайн на сайте Росреестра, а если документы подавать через МФЦ, то заявление будет подготовлено на месте.

    Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку?

    Чтобы квартира перешла к новому собственнику по договору дарения, нужно подать заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

    • Лично обратиться в офис Росреестра
      Записаться можно через сайт Росреестра, предварительно авторизовавшись через Госуслуги (необходима подтвержденная учетная запись). В графе «Вид услуги» выберите «Кадастровый учет и регистрация прав собственности» и приходите на прием. Переход прав собственности на основе договора зарегистрируют в течение 10 рабочих дней после подачи документов.
    • Обратиться в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ)
      В МФЦ помогут оформить документы и передать их в Росреестр — в этом случае срок регистрации прав собственности на основе договоре может увеличиться до 12 рабочих дней.
    • Отправить документы на регистрацию почтой в отделение Росреестра по месту объекта недвижимости
      На практике это не самый удобный вариант, поскольку придется нотариально удостоверить все подписи на заявлении, приложить опись вложения и уведомление о вручении. Кроме того, сделка должна быть оформлена с участием нотариуса.
    • Подать заявление в электронном виде на сайте Росреестра
      Для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись, например, на флеш-карту, можно в аккредитованном центре Минкомсвязи России при предъявлении паспорта и СНИЛС и оплате пошлины.
    • Выездной прием документов для регистрации в Росреестре
      Такая услуга предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», однако сейчас ее могут получить только ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны или инвалиды I и II групп — бесплатно.

    Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно заплатить пошлину – для физлиц 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ. В день государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в Росреестре квартира перейдет в собственность одаряемого.

    Как оформить дарственную через МФЦ

    Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

    Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

    Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

    Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

    Документы после регистрации прав можно получить и с курьерской доставкой от Росреестра (ч. 19 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В зависимости от региона, такая доставка обойдется в сумму от 500 до 1500 рублей за каждый пакет документов (Приказ Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337 «Об утверждении Порядка осуществления органом регистрации прав курьерской доставки»).

    Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

    Могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление — покушались на его жизнь или жизнь его близких.

    Отменить дарственную можно и в том случае, если одаряемый небрежно относится к подарку (например, портит имущество или устраивает пожары в квартире). В этом случае даритель может обратиться в суд с требованием аннулировать договор.

    Тонкости заключения сделок по дарственной

    Договор дарения удобно применять в качестве альтернативы завещанию — ведь дарственную оформить гораздо проще, нежели потом получить наследство. Получатель сразу становится собственником имущества, получая его в дар (как только его право регистрирует Росреестр), а в случае с наследством — только через полгода.

    Некоторые используют договор дарения, чтобы избежать раздела имущества при разводе — квартира, полученная одним из супругов в дар, принадлежит ему безраздельно (ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации).

    Можно подарить квартиру любому гражданину, в том числе ребенку младше 14 лет. В этом случае сделку за него должны оформить родители либо опекуны. Если получателю от 14 до 18 лет, договор должен подписать он сам с согласия родителей (опекунов).

    Налоги при дарении квартиры

    Договоры дарения чаще всего заключаются между близкими родственниками, а именно:

    • супругами;
    • родителями и детьми (в том числе усыновленными и удочеренными);
    • братьями и сестрами;
    • бабушками/дедушками и внуками.

    Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

    Как платить налоги с продажи квартиры, читайте в инструкции спроси.дом.рф

    Можно ли отменить дарственную?

    Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до передачи квартиры в собственность одаряемый может отказаться от ее получения, если напишет отказ от принятия квартиры (правда, в этом случае даритель имеет право потребовать возместить ему ущерб, причиненный отказом).

    Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению сторон или согласно условиям, прописанным в договоре. Если же это желание исходит от одной стороны, а условия расторжения не прописаны, придется обращаться в суд. Да и в этом случае признать сделку недействительной будет сложно, если даритель был дееспособен, получатель ему не угрожал, а договор был составлен правильно. Чтобы подстраховаться, при оформлении сделки можете взять справку из психоневрологического диспансера и наркодиспансера, которая подтвердит дееспособность дарителя.

    Суд может признать сделку недействительной, если удастся доказать, что дарение совершили исключительно с целью лишить законных наследников права на их долю в наследстве.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×