Дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок.

От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Особенности процедуры

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Как оформить дарение доли в квартире детям

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему.

Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Пошаговый порядок действий

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Процедура

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Документы

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

• паспорт дарителя;
• свидетельство о рождении одариваемого лица;
• правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
• выдержка из домовой книги;
• документ об отсутствии долгов по квартире;
• письменное согласие супруга;
• квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Образец соглашения

Договор дарения заключается в письменном виде.

Документ должен содержать следующие разделы:

1. Наименование договора.
2. Дату, место его составления.
3. Сведения об участниках сделки.
4. Права/обязанности сторон договора.
5. Описание отчуждаемого имущества.
6. Ссылку на плательщика госпошлины.
7. Количество экземпляров соглашения.
8. Подписи участников сделки.

Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

Расходы

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

Налоги

Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

Сроки

Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения.

Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы.

Сюда входит:

• заявление о регистрации права;
• договор дарения части квартиры;
• документы на недвижимое имущество;
• паспорт законного представителя;
• свидетельство о рождении выгодополучателя;
• квитанция об уплате сбора.

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

Правовые последствия дарения доли ребенку

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

Можно ли отказаться от принятия подарка

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора.

Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Договор, подразумевающий дарение доли в квартире несовершеннолетнему должен быть составлен согласно законодательству и с учетом нюансов, касающихся совершения сделок, в которых участниками являются дети. Куда обращаться для получения помощи в составлении дарственной и какие формальности будет необходимо соблюсти, чтобы ребенок в будущем смог вступить в наследство, читайте ниже.

Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления

Передавая долю жилой недвижимости ребенку, не достигшему совершеннолетия путем оформления дарственного договора, нужно учитывать ряд следующих факторов:

• условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
• в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

Готовясь оформлять дарственный договор, стороны должны заранее собрать полный пакет документов, требуемый для совершения сделки. Он представлен:

• паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка;
• свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет;
• правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости;
• поквартирной картой либо выпиской из домовой книги;
• согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.

Стоит учесть, что при оформлении дарственной, очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Так как дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче собственнических прав будут принимать опекуны либо родители.

Существенное условие дарственной – это предмет соглашения, в данном случае доля квартиры.

Для описания жилой недвижимости в тексте договора прописываются следующие данные, представленные:

• типом недвижимого имущества;
• характеристиками объекта права – размером доли в квартире в общем праве;
• кадастровым номером;
• техническими характеристиками части и всей жилой недвижимости;
• адресом квартиры.

Данная информация поможет составить полную картину объекта, на который будут переоформлять собственнические права.

Описывая контрагентов по соглашению, следует указать информацию об одаряемом, которым выступает несовершеннолетнее лицо, так как недвижимость будет переоформляться на него. Подпись под дарственной ребенок может поставить сам, только если ему исполнилось 14 лет. В ином случае, вместо него документ подпишет законный представитель. Подобная особенность подписания всей необходимой документации должна учитываться на всех этапах сделки, в том числе и при ее регистрации в Росреестре.

Дополнительные пункты договора, которые при желании могут включить его стороны, представлены:

• датой, когда ребенок станет полноправным владельцем доли жилой недвижимости;
• определением круга лиц, которые смогут пользоваться квартирой после того, как ее доля отойдет новому владельцу.

Список дополнительных условий может быть продолжен, так как на законодательном уровне он не ограничивается.

Ввиду того что дарственный договор содержит больше количество нюансов, во избежание ошибок и неточностей при его составлении лучше все обратиться к нотариусу.

Заверение дарственной у нотариуса

После того как стороны сделки согласовали все условия и составили договор, его необходимо заверить у нотариуса. Для этой цели сотруднику нотариальной конторы следует предоставить тот же пакет документов, что использовали участники сделки при составлении договора.

У нотариального удостоверения дарственной имеется ряд особенностей, среди которых необходимо выделить следующие:

1. Нотариус проверяет всех участников сделки на дееспособность. Особенно это касается бабушек или дедушек, решивших подарить часть своей недвижимости несовершеннолетнему внуку;
2. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет может не присутствовать при заверении документа, так как все формальности будет выполнять его законный представитель;
3. Если же ребенку исполнилось 14 лет, ему следует присутствовать при удостоверении дарственной, невзирая на то, что рядом с ним будет законный представитель.

При заверении дарственной нотариус вносит данные о документе в реестр, а на договоре проставляет дату заверения, номер записи в базе реестра и свои данные.

Нотариальное заверение дарственного договора является платной процедурой, тариф которой будет варьироваться в зависимости от региона, в котором проживают участники сделки.

Процедура регистрации дарственной

Требование о проведении регистрации относится ко всем сделкам с недвижимым имуществом, в том числе и к дарственным договорам. Провести процедуру, можно обратившись в учреждение Росреестра в своем регионе либо воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

При проведении регистрации собственнических прав, присутствие ребенка не достигшего 14 возраста необязательно, если одаряемому уже исполнилось 14, он должен принимать участие в мероприятии.

Для проведения процедуры представителю государственной организации необходимо представить пакет документов, состоящий из:

• заявления о регистрации перехода собственнических прав от дарителя к одаряемому;
• дарственного договора;
• правоустанавливающих документов;
• паспортов и свидетельства о рождении;
• квитанции об оплате госпошлины за регистрацию в размере 2 000 рублей.

Заявление от имени несовершеннолетнего участника сделки, который не достиг 14 возраста заполняется его законным представителем (родителем или опекуном), а по достижении 14 лет ребенок может самостоятельно составить документ, получив на это согласие родителя. О процедуре переоформления собственнических прав на долю жилой недвижимости на ребенка в органы опеки не уведомляют, так как такого требования нет в законодательной базе.

После того как будут проведены все необходимые проверки о переоформлении собственнических прав на несовершеннолетнего одаряемого, обновленная информация вносится в базу ЕГРН и обеим сторонам сделки выдается выписка из данного реестра. По окончании регистрационной процедуры, сделка приобретает легитимность, а доля в жилой недвижимости становится собственностью несовершеннолетнего одаряемого.

Как оформить дарственную на долю

Сколько стоит и в каких случаях не понадобится нотариус

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

Требования к доле в квартире

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру. Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах. Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Кому можно подарить долю в квартире

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

Вот кому нельзя дарить ни долю в праве на недвижимость, ни другие подарки дороже трех тысяч рублей:

1. Работникам школ, больниц и других аналогичных организаций, если вы — их пациент или клиент, либо супруг или родственник такого пациента.
2. Государственным, муниципальным и другим подобным служащим, если такой подарок связан с исполнением ими своих служебных обязанностей.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Любому другому человеку долю можно дарить свободно. Для этого не нужно получать согласие ни собственников остальных долей, ни несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире. Правила преимущественной покупки на эти случаи тоже не распространяются — они действуют только для возмездных сделок.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Как оформить дарственную на долю

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ. Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.
2. Выписку из ЕГРН.
3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.
4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.
7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Как правильно составить договор дарения доли. Договор нужно составить в письменной форме и подать на государственную регистрацию, чтобы зарегистрировать переход права собственности. В большинстве случаев дарственную придется удостоверить у нотариуса.

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи , свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Регистрация дарственной на долю

Сроки регистрации. Если договор дарения заверяет нотариус, он отправляет документы в Росреестр в тот же день, а регистрация в этом случае занимает от 1 до 3 рабочих дней. Если дело отправлено электронно, переход права на долю должны зарегистрировать в течение 1 рабочего дня. Бумажные документы регистрируют чуть дольше — 3 рабочих дня.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Сколько стоит заверить договор у нотариуса. За удостоверение сделки придется заплатить тариф, который установлен законом: 0,5% от стоимости имущества. В любом случае эта сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей. За стоимость имущества в договоре дарения доли принимается кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости в МФЦ или на сайте Росреестра — такая выписка выдается бесплатно. Можно посмотреть ее и на публичной кадастровой карте.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

• для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
• при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
• по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

• граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
• несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

• общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
• свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
• правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
• кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
• поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
• согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

1. тип объекта недвижимости – квартира;
2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
3. уникальный кадастровый номер;
4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

• если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
• если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

• указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
• определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

• нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
• присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
• ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

1. дата удостоверения;
2. номер реестровой записи;
3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

• напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
• через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

• заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
• договор дарения;
• правоустанавливающие документы;
• общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
• платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.