1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дарение доли несовершеннолетнего в квартире

Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

Понятийный аппарат

Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

Как подарить свою часть квартиры детям?

Кто должен присутствовать?

Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

  • родители, то есть законные представители;
  • опекуны;
  • попечители.

Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

Алгоритм действий

Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

  1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
  2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
  3. Оповестить ООП.
  4. Составить договор дарения.
  5. Собрать документацию.
  6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
  7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
  8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

С чего начать, куда обратиться?

Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

Подача документов

Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

    паспорт вас как дарителя;

свидетельство о рождении одаряемого;

документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

техническая документация на недвижимость;

документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Сроки получения и стоимость

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Когда могут отказать?

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Особенности

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Пошаговая инструкция

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Читать еще:  Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

    Нюансы

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне.

    Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?

    Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

    Заботливые родители заранее выбирают способ передачи доли в квартире своим детям. Наравне с соглашением о выделении детских частей в жилом помещении существует вторая безвозмездная сделка – договор дарения доли в жилом помещении.

    Первое, на что нужно обратить внимание – состав участников сделки. Передача доли в квартире предполагает, что дарителем выступают родители или другие родственники, а одариваемым лицом (получателем) – несовершеннолетние дети (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

    Оформляя дарение доли ребенку, нужно учитывать:

    • Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
    • Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

    Учитывая несовершеннолетний возраст ребенка в обоих случаях, родители должны проставить отметку о согласии в договоре дарения.

    Особенности

    Прежде чем дарить долю ребенку, супругам следует ознакомиться с нюансами сделки:

    1. Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
    2. Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
    3. Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
    4. Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
    5. Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).

    Разобравшись с основными нюансами, самое время перейти к пошаговой инструкции.

    Как оформить дарение доли в квартире детям?

    Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

    • Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
    • Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.

    Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

    Рекомендуем ознакомиться с процедурой и образцом документа в наших статьях «Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу», а также «Как выделить доли детям«.

    Куда обращаться?

    Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?

    Инстанций для оформления сразу несколько:

    • жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
    • орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
    • нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
    • МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.

    Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.

    Алгоритм действий

    Порядок передачи части жилья ребенку имеет следующий план для родителей:

    1. Проверить квартиру на наличие обременений и долгов.
    2. Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
    3. Направить запрос в орган опеки и попечительства.
    4. Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
    5. Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
    6. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией.
    7. Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире, передать его ребенку.

    Пример:

    Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства. Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2020 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.

    Договор дарения доли в квартире ребенку (образец)

    Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.

    Дарственная состоит из следующих разделов:

    • название документа (полностью);
    • дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
    • ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
    • местоположение, характеристики жилья;
    • на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
    • информация об отсутствии обременений (арест, залог);
    • размер передаваемых в дар долей;
    • ссылка на законодательные положения;
    • сведения о прописанных в квартире лицах;
    • права/обязанности сторон договора;
    • количество экземпляров дарственной (число);
    • подписи с расшифровкой.

    Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.

    Документы

    Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.

    Супруги должны подготовить следующие документы:

    • готовый договор дарения (необязательно);
    • паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
    • правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
    • утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
    • добровольное письменное согласие мужа (жены);
    • выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
    • выписка из домовой книги (расширенная);
    • техпаспорт на квартиру (план);
    • кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • доверенность (по ситуации).

    Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – подать заявку в МФЦ с заявлением, имея при себе паспорт, 3 экземпляра договора дарения, разрешение от второго супруга, а также платежную квитанцию.

    Сроки

    Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.

    Срок проверки документов в органе Росреестра – от 10 до 30 дней, в зависимости от графика работы. Передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней.

    Читать еще:  Где выдают кадастровый паспорт на квартиру

    Стоимость, расходы, налоги

    Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.

    Стоимость не отличается от тарифа на регистрацию соглашения о выделе долей ребенку – 0,5% от стоимости части жилья с минимальным тарифом 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

    Отдельной строкой расходов принято считать техническую и правовую работу нотариуса – цена составит от 2 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания.

    Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка.

    Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых. Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

    Правовые последствия дарения доли ребенку: плюсы и минусы

    Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.

    Представим их в виде сравнительной таблицы:

    Плюсы дарения доли в квартиреМинусы
    Ребенок войдет в число долевых собственников квартирыЗапрет ставить условия совершения сделки
    Родители не смогут отменить дарственную, кроме случаев, когда сделка считается незаконнойНевозможность распоряжаться долей до совершеннолетия ребенка
    Оперативность оформления передачи доли в квартиреСущественные финансовые расходы (госпошлины)
    Защита сделки от мошеннических намерений – проверка нотариусом
    Передача ребенку прав на долю сразу после оформления дарственной
    Отсутствие налогообложения, если в передаче части жилья участвуют близкие родственники (родители, бабушки и дедушки).

    Отметим, что выявление нарушений в процессе дарения доли может привести к аннулированию сделки в судебном порядке.

    Пример:

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

    Разберемся на примере жизненной ситуации.

    Вопрос:

    Слышала, что оформить дарственную может любой человек, который имеет паспорт. Моему сыну 15 лет, он имеет в собственности ¼ долю в 2-комнатной квартире. Подскажите, может ли он подарить свою долю в квартире новорожденной сестре?

    Ответ юриста:

    Как можно заметить, дарение доли в квартире ребенку – это отличная возможность наделить малыша квадратными метрами. Оформление договора дарения подлежит регистрации у нотариуса. Супруги должны прийти к общему мнению, согласовать действия с ООП и передать долю ребенку. Вместе с уплатой госпошлины нужно оплатить налог на имущество. Однако близкие родственники освобождаются от 13% НДФЛ.

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

    Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

    Договор, подразумевающий дарение доли в квартире несовершеннолетнему должен быть составлен согласно законодательству и с учетом нюансов, касающихся совершения сделок, в которых участниками являются дети. Куда обращаться для получения помощи в составлении дарственной и какие формальности будет необходимо соблюсти, чтобы ребенок в будущем смог вступить в наследство, читайте ниже.

    Пакет документов для оформления договора: Порядок оформления

    Передавая долю жилой недвижимости ребенку, не достигшему совершеннолетия путем оформления дарственного договора, нужно учитывать ряд следующих факторов:

    • условия в договоре обязательно должны быть согласованы с одним из родителей либо опекуном, который будет представлять ребенка на законных основаниях;
    • в сделке может предусматриваться не только собственнических прав на часть жилой недвижимости по факту, но и обещание дарения доли квартиры в будущем.

    Готовясь оформлять дарственный договор, стороны должны заранее собрать полный пакет документов, требуемый для совершения сделки. Он представлен:

    • паспортами всех сторон сделки. Также необходим и документ, удостоверяющий личность законного представителя ребенка;
    • свидетельством о рождении, если одаряемому еще не исполнилось 14 лет;
    • правоустанавливающими документами на долю в жилой недвижимости;
    • поквартирной картой либо выпиской из домовой книги;
    • согласием на принятие даруемой части жилой недвижимости от законного представителя ребенка.

    Стоит учесть, что при оформлении дарственной, очень важной частью сделки является согласие одаряемого. Так как дети относятся к категории несовершеннолетних граждан и не могут выполнить все формальности, решение о передаче собственнических прав будут принимать опекуны либо родители.

    Существенное условие дарственной – это предмет соглашения, в данном случае доля квартиры.

    Для описания жилой недвижимости в тексте договора прописываются следующие данные, представленные:

    • типом недвижимого имущества;
    • характеристиками объекта права – размером доли в квартире в общем праве;
    • кадастровым номером;
    • техническими характеристиками части и всей жилой недвижимости;
    • адресом квартиры.

    Данная информация поможет составить полную картину объекта, на который будут переоформлять собственнические права.

    Описывая контрагентов по соглашению, следует указать информацию об одаряемом, которым выступает несовершеннолетнее лицо, так как недвижимость будет переоформляться на него. Подпись под дарственной ребенок может поставить сам, только если ему исполнилось 14 лет. В ином случае, вместо него документ подпишет законный представитель. Подобная особенность подписания всей необходимой документации должна учитываться на всех этапах сделки, в том числе и при ее регистрации в Росреестре.

    Дополнительные пункты договора, которые при желании могут включить его стороны, представлены:

    • датой, когда ребенок станет полноправным владельцем доли жилой недвижимости;
    • определением круга лиц, которые смогут пользоваться квартирой после того, как ее доля отойдет новому владельцу.

    Список дополнительных условий может быть продолжен, так как на законодательном уровне он не ограничивается.

    Ввиду того что дарственный договор содержит больше количество нюансов, во избежание ошибок и неточностей при его составлении лучше все обратиться к нотариусу.

    Заверение дарственной у нотариуса

    После того как стороны сделки согласовали все условия и составили договор, его необходимо заверить у нотариуса. Для этой цели сотруднику нотариальной конторы следует предоставить тот же пакет документов, что использовали участники сделки при составлении договора.

    У нотариального удостоверения дарственной имеется ряд особенностей, среди которых необходимо выделить следующие:

    1. Нотариус проверяет всех участников сделки на дееспособность. Особенно это касается бабушек или дедушек, решивших подарить часть своей недвижимости несовершеннолетнему внуку;
    2. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет может не присутствовать при заверении документа, так как все формальности будет выполнять его законный представитель;
    3. Если же ребенку исполнилось 14 лет, ему следует присутствовать при удостоверении дарственной, невзирая на то, что рядом с ним будет законный представитель.

    При заверении дарственной нотариус вносит данные о документе в реестр, а на договоре проставляет дату заверения, номер записи в базе реестра и свои данные.

    Нотариальное заверение дарственного договора является платной процедурой, тариф которой будет варьироваться в зависимости от региона, в котором проживают участники сделки.

    Процедура регистрации дарственной

    Требование о проведении регистрации относится ко всем сделкам с недвижимым имуществом, в том числе и к дарственным договорам. Провести процедуру, можно обратившись в учреждение Росреестра в своем регионе либо воспользовавшись услугами Многофункционального центра.

    При проведении регистрации собственнических прав, присутствие ребенка не достигшего 14 возраста необязательно, если одаряемому уже исполнилось 14, он должен принимать участие в мероприятии.

    Для проведения процедуры представителю государственной организации необходимо представить пакет документов, состоящий из:

    • заявления о регистрации перехода собственнических прав от дарителя к одаряемому;
    • дарственного договора;
    • правоустанавливающих документов;
    • паспортов и свидетельства о рождении;
    • квитанции об оплате госпошлины за регистрацию в размере 2 000 рублей.

    Заявление от имени несовершеннолетнего участника сделки, который не достиг 14 возраста заполняется его законным представителем (родителем или опекуном), а по достижении 14 лет ребенок может самостоятельно составить документ, получив на это согласие родителя. О процедуре переоформления собственнических прав на долю жилой недвижимости на ребенка в органы опеки не уведомляют, так как такого требования нет в законодательной базе.

    После того как будут проведены все необходимые проверки о переоформлении собственнических прав на несовершеннолетнего одаряемого, обновленная информация вносится в базу ЕГРН и обеим сторонам сделки выдается выписка из данного реестра. По окончании регистрационной процедуры, сделка приобретает легитимность, а доля в жилой недвижимости становится собственностью несовершеннолетнего одаряемого.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2020 году: образец договор дарения доли квартиры детям

    Переоформление недвижимости на детей может преследовать разные цели. Желание обеспечить их будущее, защитить интересы в ситуации развода родителей или другое – способы и правила оформления остаются прежними. Ниже — подробнее про дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку.

    Какие особенности содержит закон?

    Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

    • оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
    • обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
    • поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
    • погашают налоговые задолженности.

    Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

    Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

    1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
    2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
    3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

    ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

    Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

    Плюсы и минусы

    В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

    ПлюсыМинусы
    Не нужно получать согласия сособственников и органов опеки, в отличие от ДКП.Необходимо обязательное удостоверение у нотариуса.
    Если дарственная оформляется между родственниками, новый собственник доли освобождается от налогов.Без государственной регистрации сделку нельзя считать завершенной.
    Собственность оформляется на ребенка сразу после госрегистрации, в отличие от завещания.Если в будущем будет необходимо продать, подарить или иным образом распорядиться долей до совершеннолетия, придется получать согласие у органов опеки.
    Есть возможность провести электрону регистрацию через нотариуса – это быстро и удобно.
    Оспорить дарение при условии, что переход права зарегистрирован в Росреестре, очень непросто, в отличие от завещания.

    Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

    1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
    2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
    3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
    4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
    5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

    ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

    Нужен ли нотариус

    Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

    В ходе своей работы нотариус:

    • самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
    • проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
    • оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
    • проверит вменяемость участников сделки;
    • оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
    • пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

    Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

    ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

    Какие понадобятся документы

    Перед тем, как подарить долю в квартире ребенку, участникам сделки потребуется собрать следующий пакет документов:

    Договор дарения доли квартиры детям

    Данный документ составляется нотариусом на основании документов и сведений, предоставленных участниками сделки. Как правило, нотариусы не принимают для нотариального удостоверения тексты, составленные участниками сделки самостоятельно. Однако дарителю и родителям одаряемого необходимо ознакомиться с обязательными условиями, которые должны содержаться в дарственной, чтобы проконтролировать работу нотариуса.

    Образец и чистый бланк 2020 года

    • Скачать образец договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
    • Скачать чистый бланк договора дарения доли в квартире ребенку можно здесь.
    • В некоторых случаях необходимо договориться о дарении на будущее – договор обещания дарения спустя какое-то время. Скачать образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему здесь.

    При этом нельзя ставить факт дарения в зависимость от действий несовершеннолетнего, направленных на обогащение дарителя. Кроме этого, дарение на случай смерти дарителя запрещено – для этого законом предусмотрено завещание.

    Как правильно составить

    В готовом тексте договора должны присутствовать:

    1. ФИО сторон и родителя несовершеннолетнего.
    2. Юридическая суть договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество».
    3. Указание на размер доли.
    4. Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и иными характеристиками.
    5. Подписи сторон.

    Иные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

    Правила подписи договора:

    1. Совершеннолетний даритель подписывает самостоятельно.
    2. Ребенок от 14 до 18 лет расписывается сам. Ниже его подписи расписывается законный представитель (родитель), подтверждая согласие на сделку.
    3. За малолетнего до 14 лет расписывается его законный представитель.

    Текст не должен содержать условий об уплате ребенком в счет недвижимости каких-либо сумм, товаров или услуг.

    Порядок дарения: пошаговая инструкция

    Чтобы подарить свою долю в квартире дочери, сыну, внуку или другому ребенку, необходимо сделать следующее:

    1. Собрать документы по списку. Если необходимо – заказать свежую выписку из Реестра и проверить отсутствие обременений.
    2. Предварительно посетить нотариуса для консультации и передачи документов. Текст дарственной готовится до одной рабочей недели в зависимости от загруженности конторы.
    3. В назначенное нотариусом время явиться для подписания договора. Присутствовать должны лично: даритель, одаряемый (если ему больше 14 лет), родитель или опекун ребенка.
    4. Если даритель состоит в браке, пригласить на сделку также необходимо супруга. Нотариус оформит согласие на отчуждение доли.
    5. В ходе приема проверить текст договора на предмет опечаток. Далее стороны подписывают документы.
    6. Готовый договор, согласие приложить к остальным документам. Теперь необходимо провести госрегистрацию сделки.
    7. Документы на госрегистрацию принимает ближайший МФЦ. Лучше записаться на прием заранее.
    8. В ходе приема специалист заполнит заявление о регистрации, которое нужно подписать. Вместе с документами заявление направляется в Росреестр. О получении бумаг выдается расписка.
    9. После регистрации одаряемый (его родитель) получает выписку из ЕГРН и экземпляр договора с пометкой.

    Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней.

    ВАЖНО. Сегодня доступна опция электронной регистрации через нотариуса, который удостоверял сделку. Такая регистрация быстрее и проще, ведь не нужно ждать своей очереди, а оформление происходит в одно посещение нотариальной конторы без участия МФЦ. Стоит услуга от 1 500 рублей.

    Налогообложение

    Налоговые правила действуют следующие:

    1. Даритель не платит никаких налогов независимо от родства с несовершеннолетним.
    2. Одаряемый не перечисляет в казну НДФЛ, если даритель – его близкий родственник (родитель, бабушка, дедушка, брат или сестра). В остальных случаях необходимо перечислить 13% от цены доли в бюджет.
    3. С даты госрегистрации ребенок получает ежегодную обязанность вносить налоговые платежи за жилье.

    Все налоговые обязанности до совершеннолетия ребенка исполняют за него взрослые.

    Заключение

    На вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему, действующее законодательство отвечает положительно. Договор дарения является наиболее оптимальным способом переоформления, поскольку избавляет от лишних платежей в бюджет. С другой стороны, дарение доли обязательно удостоверяется нотариусом, что влечет дополнительные затраты для сторон договора.

    Подробнее о том, что лучше дарение или завещание вы можете узнать далее из специального поста.

    Если вам нужна профессиональная бесплатная консультация юриста, то ждем вас. Запись через онлайн-консультанта.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector