0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Быстро продать квартиру в москве вторичное

Продать квартиру в Москве

Как быстро продать квартиру в Москве? Человеку неопытному приходится непросто в данной ситуации — на окончательное решение влияет не только разум, но и часто эмоции. Этого категорически нельзя допускать.

Возникает много вопросов: Как срочно продать квартиру и не потерять в деньгах? Сколько стоит моя квартира на вторичном рынке? Где брать покупателей? Какие документы нужны? Как происходит передача денег? Какова последовательность действий при продаже или покупке?

Продать квартиру можно через агентство недвижимости. При обращении к риэлтору, продавец получает полную картину рынка на данный момент. В процессе работы информация также раскладывается по полочкам. Действия риэлтора логичны и понятны всем участникам сделки.

В обязанности риэлтора входит полное сопровождение сделки от начала до конца, начиная от оценки жилья, поиска покупателя и заканчивая передачей денег. Относительно небольшая стоимость услуг позволяет выстроить максимально выгодные отношения между агентством и заинтересованными продавцами или покупателями.

Продажи без посредников в Москве

Для чего нужен риэлтор при продаже квартиры? Ведь можно самому подать объявление и спокойно ждать покупателей. Вполне подходит для никуда не торопящихся продавцов (подожду годик, а там посмотрим). Чтобы продать жилье быстро и по не заниженной стоимости, нужен определенный опыт и знание.

Это, прежде всего, методы рекламы — начиная с грамотно составленного объявления с акцентом на достоинства и заканчивая площадками для размещения объявления о продаже. Бюджет должен быть сопоставимым. На рекламу 1 квартиру обычно уходит от 5 до 10 тысяч рублей. Многие риэлторы на этом экономят.

Если раньше хватало нескольких ресурсов (газета и буквально несколько интернет сайтов), то сейчас это больше 100 мест, куда нужно «закинуть удочки». Это могут быть как крупные и очень известные порталы, так и менее популярные, но очень продуктивные (например, сообщества и группы в социальных сетях или форумы).

Не менее важны показы и переговоры с потенциальными покупателями . Опытный риэлтор в какой то степени является хорошим психологом. И если будет видна хоть малейшая заинтересованность покупателя, надо обязательно предпринять все доступные меры, для того, чтобы квартира максимально понравилась. По статистике, покупатели часто обращают внимание на продавца и лучше покупают там, где им расскажут все и про соседей, магазины, транспортную доступность, школы, сады и так далее.

Ну и, конечно, сама сделка. Если продавать недвижимость приходится впервые в жизни, то мандраж и частичная (а у некоторых и полная) потеря мыслительной способности продавцу обеспечены. Упустить что-то важное в таком состоянии проще простого.

Именно для таких случаев и нужен собственный представитель, который будет отстаивать до конца интересы своего клиента. Иногда, кажется, что если среди участников сделки есть хоть один риэлтор, то он все сделает сам. Вполне возможно – только, прежде всего, он будет отстаивать интересы СВОЕГО клиента, а другим уж как получится.

Сроки продаж

Как долго продается квартира? Сколько по времени занимает стандартная сделка по продаже жилья? В зависимости от ситуации продажа занимает от месяца до полугода. Простые сделки по срокам проходят быстро. Процесс немного затягивается, если приходится что, то покупать взамен (альтернатива) или есть какое-нибудь обременение.

Если за полгода квартира не продается или совсем мало показов, есть повод призадуматься и предпринимать меры по изменению ситуации.

Во время продажи, которая по разным обстоятельствам может затянуться, мы всегда готовы предложить сдать квартиру через агентство и подобрать подходящих квартирантов на короткий срок: нужно пользоваться всеми возможностями и попытаться извлечь максимальную пользу из ситуации.

Схема работы агентства при продаже на вторичном рынке

1. Оценка
2. Рекламная кампания
3. Показы и переговоры с потенциальными покупателями.
4. Авансовое соглашение.
5. Подготовка документов к сделке.
6. Договор купли продажи и закладка денег в денежную ячейку
7. Регистрация договора купли продажи и переход права собственности.
8. Передача недвижимости (Статья 556 ГК РФ), получение денежных средств.

Как быстро продать квартиру в Москве и получить максимальную прибыль?

Пользуйтесь услугами проверенных агентств — это не только возможность значительно сэкономить время, но и способ защитить финансы.

Полное юридическое сопровождение сделки — шанс избежать волокиты с документами.

Продажа недвижимости при помощи риелторов — способ минимизировать риск мошенничества.

При продаже квартиры узнайте о возможности страхования сделки.

Профессиональная оценка недвижимости риелтором может помочь оформить максимально выгодную сделку.

Чтобы удачно продать квартиру, важно представить ее покупателю в наилучшем виде. В этом деле помощь риелтора может оказаться кстати.

Иметь квартиру в российской столице — значит обладать довольно серьезным инвестиционным активом. Однако размер извлеченной прибыли во многом зависит от профессионализма продавца. Если последний имеет мало опыта, то, скорее всего, вырученная сумма окажется меньше, чем планировалось.

Операции с недвижимостью — это искусство сродни биржевой игре. Оно требует знаний рынка, его конъюнктуры, обладания талантом лицедея и психолога. При отсутствии таковых выгодно продать квартиру вы не сможете. Так что экономить на риелторе — решение не самое лучшее. Это вам подтвердит каждый, кто хоть раз продавал недвижимость.

Спрос на квартиры в Москве

Недвижимость в Москве уже третий десяток лет остается лидером по инвестиционной привлекательности для частного инвестора. Конечно, в условиях затяжного кризиса и трехгодичного падения рынка цен на московский квадратный метр, приближенных к тем, что были в середине нулевых, ждать не стоит. Но тем не менее квартира в Москве — по-прежнему отличный способ инвестировать или хотя бы сохранить деньги. В ситуации же падающих цен на нефть, нестабильности геополитической обстановки, санкций и слабого рубля эти задачи стоят особенно остро. И хотя спрос на жилье сейчас не на пике, эксперты отмечают, что падение уже в скором будущем сменит активный рост. Так что если вы решили вложиться в квадратные метры, делать это стоит сейчас. В пользу инвестиций в недвижимость выступают также следующие факторы:

  • Цены на квартиры как на «первичке», так и на «вторичке» в 2018 году начали постепенно расти. Так, по данным «ИРН-Консалтинг», в январе 2018 года квадратный метр жилья стоил в среднем около 166 000 рублей, а по итогам октября — 169 500 рублей [1] . Это связано с заморозкой ряда строительных проектов в 2017 году, которая привела к снижению объема предложения при продолжающемся приросте населения столицы.
  • Ликвидность. Недвижимость входит в топ-5 самых ликвидных активов в мире. Несмотря на то, что сейчас лишь 20–25% квартир в Москве имеют шанс быстро найти покупателя, ликвидность квартиры в российской столице все равно выше, чем, например, в Мадриде.
  • Налоги. Отсутствие серьезного налогового бремени по сравнению с другими странами позволяет собственникам тратить на налоговое обслуживание недвижимости разумные суммы. В той же Испании налог на недвижимость составляет 1% от оценочной стоимости жилья, тогда как в России налог на жилое помещение высчитывается из кадастровой стоимости и составляет 0,1%.
Читать еще:  Выселение бывшего супруга из квартиры собственника

Итак, покупать квартиру в целях долгосрочных инвестиций сейчас выгодно, так как цены «просели», но в дальнейшем они поднимутся, и выгода от продажи станет весьма солидной. Но что делать, если квартиру нужно продать и продать сейчас? Все вышесказанное говорит о том, что сегодня реализовать квартиру, да еще и с выгодой, пока еще сложно. Однако если прибегнуть к услугам риелтора-профессионала, шансы растут. Конечно, за услуги специалиста придется заплатить (до 2% от суммы сделки), но без подхода с тонким знанием дела и без базы покупателей сейчас квартиру «с ходу» не продашь.

Средняя стоимость квартир в Москве

Наиболее влияющие на стоимость московской недвижимости факторы (в порядке убывания значимости):

  • район и близость к центру;
  • расстояние до метро;
  • линия, станция метро;
  • состояние/возраст, тип дома, его этажность;
  • общая площадь, количество комнат относительно площади, планировка, размер кухни, санузел (совместный/раздельный);
  • состояние квартиры;
  • этаж.

Менее принципиально наличие интернета, телефона, кабельного телевидения, балкона или лоджии, детской площадки, парковки и пр.

В абсолютных цифрах стоимость квадратного метра жилья в различных округах Москвы выглядит следующим образом:

Как продать квартиру быстро и выгодно

При желании продать квартиру каждый преследует свою цель. Кто-то готов ждать своего покупателя, а иные стремятся как можно быстрее реализовать жилье. Как это сделать, детально разберем в статье.

Для того чтобы быстрее выйти на сделку с покупателем своего имущества, необходимо быть внимательным к мелочам. От того, как будет подготовлена квартира, а также какой специалист будет сопровождать сделку, зависит ее оперативность и быстрота. Практика показывает, что самостоятельная продажа недвижимости не может быть быстрой. И дело даже не в том, что продавец не обладает юридическими знаниями в этой области. Он не осведомлен о нюансах сделки, так как не так часто граждане продают, покупают квартиры. Поэтому лучше обратиться к риэлтору, тем более, если недвижимость необходимо реализовать быстро.

Продажа недвижимости начинается с подачи объявления. Необходимо составить его грамотно: оно должно содержать в себе всю краткую информацию о жилье. В частности, покупателей волнует вопрос о количестве комнат, планировке, площади (общей и жилой), этажности, количестве этажей в доме, типе дома, года постройки. Если квартира находится во владении менее 3 лет, это также необходимо отразить. Для многих покупателей этот вопрос является актуальным. И если эта важная информация будет от них скрыта, они могут заподозрить продавца в чем-то противозаконном.

В объявлении необходимо вставить фотографии жилья, причем сделанные аккуратно и качественно. Снимки должны отразить достоинства квартиры и скрыть недостатки. Не стоит делать акцент на мебели в квартире. Важно лишь помещение, которое нужно фотографировать с выгодных для него ракурсов.

Информация, изложенная в объявлении, должна подаваться в легкой форме, без сложных причастных и деепричастных оборотов. Кратко, сжато, с выявлением сути необходимо рассказать о квартире все. И нужно соблюдать элементарные правила русского языка!!

Перед подготовкой квартиры следует приготовить комплект документов. Их может попросить покупатель. В первую очередь, это бумаги, которые подтверждают, что продавец имеет право на продажу жилья.

На что акцентировать особое внимание при продаже квартиры

Нужно понимать, что первый звонок имеет значение. Потенциальный покупатель должен слышать приветливый голос, а также представлять себе человека, готового ответить на любые вопросы, касающиеся объекта недвижимости. Показ квартиры лучше предпринять в тот день, на который договаривались. Во-первых, это выгодно продавцу, ведь всегда существует шанс, что жилье понравится покупателю с первой встречи. Во-вторых, покупатель, видя пунктуальность продавца, обретает уверенность в том, что намерения последнего серьезны.

В заранее определенную дату происходит встреча сторон потенциальной сделки. Скорая продажа предполагает, что квартиру необходимо выставить перед покупателем в самом выгодном свете.

На что обращают внимание люди при покупке квартиры?

На несколько параметров:

  1. Удобная инфраструктура. Это транспортное сообщение, наличие рядом магазинов, социальных объектов. При звонке покупателя о готовности выехать и осмотреть объект, лучше встретить его на остановке общественного транспорта, либо в другом месте (если потенциальный приобретатель на машине), но там, где район продаваемой квартиры выглядит наилучшим образом. Уже с момента знакомства стоит начать экскурсию, конечно, восхваляющую район, удобство его инфраструктуры. Безусловно, в первую очередь, обратят внимание на квартиру, которая находится ближе к метро. В современный период россияне акцентируют внимание на всем при покупке квартиры. И сэкономленные 5 минут в пути, имеют для них значение. И если квартира находится недалеко от метро, это огромный плюс для жилья. Подходя к дому, нужно сделать акцент на придомовой территории, показать двор, его чистоту, а также детские площадки, если в семье есть дети. Но в случае, если облик двора оставляет желать лучшего, не нужно обращать внимание покупателя. Лучше попробовать разговорить человека, чтобы лишнего внимания к этой территории проявлено не было. В любом случае, недостатки района в лице промышленной зоны, неубранной территории, гуляющих маргиналов показывать не нужно. Лучше что-то рассказать покупателю и пойти с ним более длинным путем, где нет существенных недочетов.
  2. Наличие парковки у дома. Для молодых людей, да, и в принципе, зрелому возрасту важны парковочные места у подъезда. В этом состоит основная проблема для вторичного жилья, причем построенного довольно давно. Для новостроек, но уже бывших вторичками, проблема не так актуальна, особенно если это жилье комфорт и более высокого класса. Обычно у такого жилья подземный паркинг.
  3. Подъезд. Как ни странно, но на него также обращают внимание покупатели. Хотя продавец не может его облагородить. Если подъезд приличный, об этом можно сказать. Если не очень, не стоит лукавить, ведь продавец, войдя в него, все увидит своими глазами. Но кое-что сделать продавец может. Например, заменить сгоревшую лампочку.
  4. Соседи. Еще один важный фактор. Впечатление от соседей, гуляющих компаний у подъезда, может негативно сказаться на покупке квартиры. Особенно, этот фактор важен для тех, кто привык жить в тишине.
Читать еще:  Генеральная доверенность на квартиру

Кроме того, если вернутся к подъезду, важны следующие параметры:

  • чистый и исправный лифт (особенно, если квартира находится на высоких этажах);
  • домофон или кодовый замок;
  • мусоропровод.

Если в доме присутствуют все параметры, то продать квартиру проще. Сложнее, если в доме отсутствует лифт (и это не редкость), а также мусоропровод.

Перед посещением покупателя необходимо убрать помещение. Первое впечатление о жилье очень важное. Как ни странно, играет роль даже вид входной двери. Ее, в первую очередь, необходимо вымыть, придать ухоженный вид. Во время осмотра необходимо показать главные достоинства, но уже внутри жилья. Например, вид из окон, раздельный санузел, большую площадь кухни. Покупатель, скорее всего, остановит выбор на квартире, где царит приятная атмосфера, на светлом и уютном жилище. Кто-то из продавцов начинают делать ремонт, чтобы продать квартиру выгоднее, иные реализуют жилье без него, но сразу оговаривают этот факт. Считается, что при выставлении на продажу квартиры вторичного рынка, покупатели обращают повышенное внимание на ремонт квартиры. То есть, хотят видеть помещение чистым, с выполненным ремонтом. Если окна квартиры выходят на север, то естественного освещения недостаточно. И это будет заметно днем. Поэтому встречу лучше организовывать вечером. Если квартира светлая, то лучше показывать жилье днем.

При осмотре квартиры большинство покупателей особое внимание уделяют санузлу и его состоянию. Не секрет, что замена труб стоит немалых денег. И будущие покупатели, зная это, внимательно осматривают коммуникации на предмет наличия ржавчин, а также срока эксплуатации. Если у них останется неплохое впечатление об увиденном вкупе, это повысит шансы продажи.

Комнаты лучше освободить от вещей, мебели. Хотя бы на время перевезти в другую квартиру, в загородный дом. Балконы или лоджии, тем более, если они являются гордостью квартиры, нужно также освободить!! С них убираем зимние принадлежности в виде лыж, санок или инструментов. Животных лучше отдать на время показа. Покупатель осматривает квадратные метры, именно они выступают предметом торгов. Поэтому не стоит рассеивать его внимание на кошек, собак и т.д. В особенности, если будущий приобретатель не является любителем животных. Их наличие в квартире может отпугнуть его.

Осматривая квартиру, будущий покупатель представляет, как он будет расставлять в ней мебель, делать ремонт, комфортно проживать. Если перед продажей квартиры в ней жили другие люди на правах аренды, сначала следует расторгнуть с ними договор. Осматривать жилье, в котором находятся другие люди, проживают там, не очень удобно. Это помехи, препятствующие детальному осмотру. Это необходимо учесть многим продавцам, поскольку большинство из них делают именно так. Сначала сдают квартиру, когда срок аренды подходит к концу, начинают ее продавать. И осмотр производится в присутствии жильцов, которые пока еще проживают на площади. Это неудобно, кроме того, произвольно или непроизвольно жильцы могут сказать что-то лишнее, явно не предназначенное для ушей будущих владельцев.

Многие продавцы обращают внимание на звукоизоляцию квартиры. Хотя отсутствие таковой является большой проблемой не только для первички, но и для вторичного жилья. Конечно, каждому из нас хочется отдохнуть после трудовой недели. От шума, посторонних звуков. Но массовые застройки жилья эконом класса, вторичных квартир такой возможности не дают. И спокойствие гарантирует только совесть соседей. Если говорить о звуках на улице, то жилье около дорог, магистралей грешит умом, а также пылью, которая проникает внутрь помещения. Это безусловный минус. Можно показать квартиру около дороги именно в то время, когда машин меньше. Но покупатель, зная транспортную обстановку в Москве, конечно, поймет, что отсутствие большого количества машин связано с выходными, ранним утром или еще какими-либо факторами. Главное в осмотре квартиры состоит в том, чтобы покупатель увидел больше достоинств, чем недочетов. И те, и другие обязательно присутствуют. Но все покупатели разные, как по вкусам, так и по желаниям.

Читать еще:  Выписка из квартиры по доверенности

Насколько целесообразен ремонт перед продажей квартиры?

Это интересный вопрос и немаловажный. Ремонт потребует от продавцов вложения немалых денег. Опыт продаж говорит о том, что при сделанных ремонтных работах среднего уровня, покупатель имеет полное право поднять стоимость жилья. Если ремонт свежий, сделан аккуратно, пусть даже без современных заморочек и хитростей, заставит будущих хозяев задуматься о целесообразности нового ремонта. Но большинство все-таки делают его под себя. Поэтому, скорее всего, не оставят предыдущий вариант и займутся демонтажем помещений. Вопрос в ремонте для покупателя состоит в том, что отремонтированная квартира внешне выглядит дорого, чисто и аккуратно. Вот во что не стоит вкладывать деньги перед реализацией квартиры – это в евроремонт.

Соотношение цены и качества будет оптимальным для продавца, если он сделает простейшие манипуляции. В частности:

  • покрасит двери;
  • приведет в порядок окна;
  • покрасит плинтуса;
  • демонтирует старые, поклеит новые обои.

Но следует делать все со вкусом. Обои должны быть светлых оттенков. Это придаст помещению больше света. Особенно это актуально, если квартира сама по себе темная. Кроме того, белый цвет, как известно, все визуально увеличивает. И эти мероприятия не потребуют от продавца никаких значительных денежных затрат.

Таким образом, несложно привести помещение в порядок для быстрой и эффективной его продажи. Выполняя указанные советы, хозяин дома может рассчитывать на то, что его квартира продастся быстрее, чем жилье с аналогичными показателями. Потенциальный приобретатель после осмотра квартиры должен запомнить ее достоинства. Это в первую очередь. Все положительные стороны должны отразиться в его памяти: уютный и чистый подъезд, наличие лифта, спокойствие на площадке около квартиры, чистота комнат, простор, лоджии, балконы, санузлы в хорошем состоянии и т.д. Что касается недостатков, то достоинства квартиры необходимо преподнести таким образом, чтобы они в значительной степени перевесили недостатки.

Чтобы понять мотивы покупателя, его желания нужно поставить себя на его место. Какую квартиру хотел сам приобрести продавец? На что он хотел бы обратить свое внимание?

Указанные рекомендации необходимо соблюдать, а грамотный риэлтор поможет в осуществлении планов своего клиента – быстро и выгодно продать квартиру.

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите качественную консультацию по телефону +7(903)55-16-777

Продать квартиру срочно

Лучшее предложение по выкупу квартир на 02 . 06 . 2020

  • В любом состоянии
  • С любыми ограничениями
  • Москва и Московская область
  • Аванс на время проведения сделки 500000₽

Наши преимущества

Организуем переезд за свой счет

Аванс сразу после заключения договора

Продадим квартиру за 100% от рыночной стоимости

Берем на себя все проблемы с задолженностями

Бесплатная консультация и оценка за 3 минуты

Быстрая продажа квартир с любыми ограничениями

Выкупаем квартиры в аресте, защищаем вас юридически

Выкуп квартир в залоге у банков, покрываем ваш долг

Закрываем ипотеку средствами от продади квартиры

Стоимость купли/продажи

УслугаЦена
Продажа недвижимостиот 3%*

* от продажной стоимости недвижимости после завершения сделки

Этапы взаимодействия

  • 1 Оставляете заявку или звоните по телефону
    +7 (495) 99-888-96
  • 2 На встрече получаете полную проверку и консультацию бесплатно
  • 3 Делаем вам персональное предложение и подписываем прозрачный договор
  • 4 Решаем все ваши проблемы и организовываем получение денег

Главный специалист департамента розничного кредитования

Как быстро продать квартиру?

Чтобы быстро продать квартиру в Москве, необходимо совершить ряд действий, которые повысят ее привлекательность для потенциальных клиентов. Заниматься продажей можно самостоятельно, но лучше доверить этот процесс опытным риэлторам, которые предлагают услугу срочный выкуп квартир. Они смогут взвешенно оценить недвижимость, найти покупателей, составить договор купли-продажи с собственником так, чтобы его никто не смог оспорить. Прежде чем продать квартиру, следует проделать следующие шаги:

  1. Определение актуальной рыночной стоимости. Цена зависит от расположения недвижимости, площади квартиры, состояния дома, близости к метро, а также других факторов.
  2. Подготовительные работы. Жилплощадь освобождается от лишнего хлама, в ней делается уборка и легкий ремонт. Из нее убирают лишнюю мебель, улучшают освещенность. Также рекомендуется позаботиться о лестничной площадке, подъезде, входной группе.
  3. Подготовка необходимых документов, включая экспликацию поэтажного плана, справки об отсутствии задолженностей, согласие супругов. При срочной продаже документы следует подготовить заранее.
  4. Размещение объявлений в Интернет, на специальных сайтах, на досках объявлений. Нужно составить детальное описание недвижимости, сделать качественные снимки, решить, за какую цену вы готовы продать жилье.
  5. Встреча с потенциальными клиентами. Будьте готовы к тому, что по объявлению о выкупе квартиры вам будут звонить в любое время: в будни и выходные, днем и ночью. Вам придется встречаться с незнакомыми людьми, демонстрировать им жилье.
  6. Подписание договора, получение денег. Учтите, что на срочные объявления откликается множество нечистых на руку дельцов и посредников, работающих на московском рынке недвижимости. Чтобы не потерять деньги и нервы, работайте с профессионалами.

Как работаем мы?

  1. Правильно размещаем рекламу и определяем максимальную цену продажи.
  2. Находим покупателя, объясняем ему все нюансы, принимаем аванс.
  3. Снимаем обременение и выходим на сделку.
  4. При необходимости — подбираем альтернативное жилье, помогаем с ипотекой и переездом.
  5. Доводим сделку до полного завершения.

Какие преимущества работы с нами?

  • Большинство риэлторов продают обремененные квартиры за наличные средства и с дисконтом. С нами вы не теряете потенциальных покупателей, готовых купить вашу квартиру в ипотеку.
  • Продаем квартиру «по рынку», никакого дисконта. Ваша квартира продается как свободная, а значит — по полной стоимости.
  • Выдаем аванс на время проведения сделки, берем на себя все проблемы с задолженностями. Мы располагаем ресурсами для того, чтобы решение вашей проблемы было не только эффективным, но и комфортным.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×