0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Быстро продать квартиру в москве вторичное жилье

Срочная продажа квартир

При срочной продаже недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза. Это достигается следующим образом: цена квартиры снижается на 5–10% и максимально используются рекламные возможности агентства. Это те конкурентные преимущества, которые накоплены «МИЭЛЬ» за время работы на рынке недвижимости с 1990 года:

  1. у нас уже есть обширная база покупателей, для которых мы ищем жильё, так что ваша квартира начинает продаваться, ещё не попав в рекламу;
  2. информация о вашей квартире в тот же час появляется на сайте «МИЭЛЬ», куда ежедневно заходят более 6,5 тысяч человек. И это — ваши потенциальные покупатели;
  3. c нашего сайта информация о квартирах в тот же день распространяется ещё на 15 ведущих рекламных интернет-площадок , таких как ЦИАН, Виннер, Из рук в руки, AVITO и др.

Процесс срочной продажи состоит из нескольких этапов:

  • консультация со специалистом агентства,
  • оценка недвижимости,
  • юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
  • определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д. ),
  • сбор и подготовка документов для подписания договора купли-продажи ,
  • подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
  • получение денежных средств.

Преимущества срочной продажи недвижимости:

  • стоимость жилья максимально приближена к рыночной,
  • экономия времени,
  • минимальные финансовые потери,
  • юридическая сторона сделки находится под контролем опытных специалистов.

Чем выкуп отличается от срочной продажи квартиры

Многие не понимают разницу между выкупом квартиры и срочной продажей, хотя
это две совершенно разные процедуры. Какая же принципиальная разница между ними?
При выкупе квартиры ее приобретает агентство. Представитель агентства проверяет документы на квартиру и делает ее оценку. После этого определяется рыночная стоимость квартиры и размер дисконта.

Поскольку в этом случае не надо искать покупателя (роль покупателя играет само агентство), сделку можно оформить оперативно. В итоге продавец быстро получает деньги и выигрывает во времени.

Срочная продажа происходит по совершенно другому сценарию: представитель агентства находит покупателя квартиры и сопровождает все этапы сделки. По сути, агентство предоставляет продавцу услугу по продаже квартиры, только делает это оперативнее, чем при обычной продаже. Задача – быстрее заключить сделку – задает ритм всей процедуре, ведь продавец не намерен долго ждать, он хочет получить деньги уже через несколько недель.

Кто-то, наверное, скажет, что это невозможно. Но в нашем агентстве успешно реализуется эффективная схема быстрой продажи объектов недвижимости. На каждом этапе сделки используются особые «рычаги» для ускорения. Особое значение имеют «рычаги» при поиске покупателя, основные из них – небольшое снижение рыночной стоимости квартиры (на 5-10 %) и активная рекламная кампания (информация о продаваемой квартире размещается на сайте «МИЭЛЬ» и других популярных порталах о недвижимости).Такие методы поиска покупателя (активного рекламная кампания и снижение рыночной стоимости) очень эффективны: позволяют привлечь внимание к продаваемой квартире, найти ее будущего владельца и оперативно провести сделку.

Какой их двух вариантов лучше – выкуп квартиры или срочная продажа?
Выбор зависит от задачи, которую ставит продавец. Если надо как можно быстрее получить деньги за квартиру, стоит согласиться на ее выкуп.
А если хочется получить более крупную сумму, пусть даже не столь быстро, тогда подойдёт срочная продажа.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее — Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее — Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Читать еще:  Договор соц найма муниципального жилья

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

3 способа максимально быстро продать квартиру

В кризис спрос на вторичное жилье упал, сроки экспозиции выросли, а продать квартиру быстро и максимально выгодно по-прежнему главная цель для большинства продавцов. Как ее достичь? Специалисты «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» знают три главных способа.

1. Выкуп квартиры инвестором

К таким сделкам прибегают крайне редко, когда деньги нужны «вчера». Собственник обращается в агентство, и квартиру со скидкой примерно 30% выкупает либо сама компания, либо кто-то из покупателей-инвесторов. Обычно в агентствах есть списки таких клиентов, готовых выйти на сделку в считанные дни. Сам процесс оформления документов и полный расчет занимают около двух недель.

2. Снижение стоимости квартиры ниже рыночной на 10-15%

В таком случае покупатель на жилье найдется примерно за неделю.

Читать еще:  Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией

3. Продажа квартиры на условиях лучшего предложения

По мнению экспертов, этот способ гарантирует не только быструю продажу, но и реализацию объекта по максимально выгодной стоимости в существующих рыночных условиях.

«На первый взгляд схема довольно проста, но при этом сложна и трудоемка в исполнении. Объект активно рекламируется с использованием всех возможных ресурсов: вчерашних, сегодняшних и завтрашних. Квартира выставляет по цене, интересной для большинства покупателей. Также в объявлении обязательно указывается, что приветствуется лучшее предложение, поэтому покупатели изначально готовы к некоторому увеличению итоговой цены продажи. Это своего рода аукцион или конкурс среди тех, кому понравился объект. Квартира, реализуемая по такой схеме, зачастую приобретается без существенных дисконтов», – говорит управляющий партнер «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева.

Более низкая начальная стоимость объекта позволяет собственнику выгодно выделить его из общей массы аналогичных предложений, и квартира попадает в поле зрения максимального количества потенциальных покупателей. Например, сегодня в городах массовой застройки ближнего Подмосковья в новых жилых комплексах уже введенных в эксплуатацию, одновременно может выставляться в экспозицию несколько десятков квартир, как от собственников, так и от застройщика. Найти покупателя в условиях такой острой конкуренции довольно сложно.

«Например, у нас в экспозиции несколько месяцев выставлялась хорошая трехкомнатная квартира без отделки в новом ЖК в Мытищах. Одновременно там продавалось около 40 квартир от других собственников. Такой массовый «вброс» на рынок недвижимости объектов ЖК был связан с тем, что многие квартиры приобретались еще на стадии строительства в целях инвестиций. Мы предложили нашему клиенту вариант продажи на условиях лучшего предложения. В течение двух недель покупатель на квартиру был найден. Объект был выгодно продан с дисконтом всего в 3% от той суммы, которую хотел поучить продавец изначально, до проведения конкурсной продажи», – рассказывает Татьяна Саксонцева.

Текст: «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости»

Продать квартиру в Москве

Как быстро продать квартиру в Москве? Человеку неопытному приходится непросто в данной ситуации — на окончательное решение влияет не только разум, но и часто эмоции. Этого категорически нельзя допускать.

Возникает много вопросов: Как срочно продать квартиру и не потерять в деньгах? Сколько стоит моя квартира на вторичном рынке? Где брать покупателей? Какие документы нужны? Как происходит передача денег? Какова последовательность действий при продаже или покупке?

Продать квартиру можно через агентство недвижимости. При обращении к риэлтору, продавец получает полную картину рынка на данный момент. В процессе работы информация также раскладывается по полочкам. Действия риэлтора логичны и понятны всем участникам сделки.

В обязанности риэлтора входит полное сопровождение сделки от начала до конца, начиная от оценки жилья, поиска покупателя и заканчивая передачей денег. Относительно небольшая стоимость услуг позволяет выстроить максимально выгодные отношения между агентством и заинтересованными продавцами или покупателями.

Продажи без посредников в Москве

Для чего нужен риэлтор при продаже квартиры? Ведь можно самому подать объявление и спокойно ждать покупателей. Вполне подходит для никуда не торопящихся продавцов (подожду годик, а там посмотрим). Чтобы продать жилье быстро и по не заниженной стоимости, нужен определенный опыт и знание.

Это, прежде всего, методы рекламы — начиная с грамотно составленного объявления с акцентом на достоинства и заканчивая площадками для размещения объявления о продаже. Бюджет должен быть сопоставимым. На рекламу 1 квартиру обычно уходит от 5 до 10 тысяч рублей. Многие риэлторы на этом экономят.

Читать еще:  Договор найма квартиры между физическими лицами

Если раньше хватало нескольких ресурсов (газета и буквально несколько интернет сайтов), то сейчас это больше 100 мест, куда нужно «закинуть удочки». Это могут быть как крупные и очень известные порталы, так и менее популярные, но очень продуктивные (например, сообщества и группы в социальных сетях или форумы).

Не менее важны показы и переговоры с потенциальными покупателями . Опытный риэлтор в какой то степени является хорошим психологом. И если будет видна хоть малейшая заинтересованность покупателя, надо обязательно предпринять все доступные меры, для того, чтобы квартира максимально понравилась. По статистике, покупатели часто обращают внимание на продавца и лучше покупают там, где им расскажут все и про соседей, магазины, транспортную доступность, школы, сады и так далее.

Ну и, конечно, сама сделка. Если продавать недвижимость приходится впервые в жизни, то мандраж и частичная (а у некоторых и полная) потеря мыслительной способности продавцу обеспечены. Упустить что-то важное в таком состоянии проще простого.

Именно для таких случаев и нужен собственный представитель, который будет отстаивать до конца интересы своего клиента. Иногда, кажется, что если среди участников сделки есть хоть один риэлтор, то он все сделает сам. Вполне возможно – только, прежде всего, он будет отстаивать интересы СВОЕГО клиента, а другим уж как получится.

Сроки продаж

Как долго продается квартира? Сколько по времени занимает стандартная сделка по продаже жилья? В зависимости от ситуации продажа занимает от месяца до полугода. Простые сделки по срокам проходят быстро. Процесс немного затягивается, если приходится что, то покупать взамен (альтернатива) или есть какое-нибудь обременение.

Если за полгода квартира не продается или совсем мало показов, есть повод призадуматься и предпринимать меры по изменению ситуации.

Во время продажи, которая по разным обстоятельствам может затянуться, мы всегда готовы предложить сдать квартиру через агентство и подобрать подходящих квартирантов на короткий срок: нужно пользоваться всеми возможностями и попытаться извлечь максимальную пользу из ситуации.

Схема работы агентства при продаже на вторичном рынке

1. Оценка
2. Рекламная кампания
3. Показы и переговоры с потенциальными покупателями.
4. Авансовое соглашение.
5. Подготовка документов к сделке.
6. Договор купли продажи и закладка денег в денежную ячейку
7. Регистрация договора купли продажи и переход права собственности.
8. Передача недвижимости (Статья 556 ГК РФ), получение денежных средств.

Срочно продать квартиру

Как быстро продать квартиру в Москве без рисков и по выгодной цене?

Мы поможем решить вопрос с недвижимостью,
просто обратитесь в агентство недвижимости «ДомЭль» за консультацией +7 (495) 508-02-02

Срочная продажа вторичных квартир в Москве – наша специализация. Мы не тратим ваше время.
Мы предлагаем реальные варианты быстрого получения денежных средств и реализации объекта.

Вариант 1 | Срочно продать квартиру агентству недвижимости «ДомЭль» в Москве

Если деньги нужны быстро, продайте нам свою недвижимость и получите аванс в день подписания договора.

  1. До 90% от рыночной стоимости.
  2. Срок реализации – 7 дней.
  3. Денежный аванс в день обращения.

Почему продавать жилье агентству «ДомЭль» – выгодно?

Выплачиваем аванс в день подписания договора

Переведем деньги на указанный банковский счет или выплатим наличными

Юридическое сопровождение на всех этапах

Помощь с подготовкой документов

Оценку объекта проведут сертифицированные специалисты

Комиссия за услуги не взимается

Вы не тратите время и деньги на поиск покупателя

Вы избавляете себя от необходимости организовывать показы

Свяжитесь с нами! – Узнайте стоимость выкупа уже сейчас!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×