1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Бланк договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Бланк договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Дарение квартиры несовершеннолетнему происходит с участием законного представителя ребенка.

Документ оформляется по стандартному виду. В соглашении есть две стороны: Даритель и Одаряемый, от лица которого действует представитель.

Дарение готовится только в письменном виде. Договор можно напечатать или написать от руки. Что входит в содержание?

  • данные сторон (в том числе о представителе Одаряемого);
  • конкретная информация об объекте дарения, что остается актуальным и при дарении доли в квартире;
  • намерение Дарителя подарить недвижимое имущество;
  • согласие Одаряемого принять имущество.

Дарение осуществляется без оплаты и без каких-либо условий.

Не является обязательным заверять сделку у нотариуса при дарении квартиры. Но если речь идет о доле квартиры, то обращение к нотариусу необходимо.

Какие документы нужны для оформления

  • паспорта сторон соглашения (сюда входит Даритель, сособственники жилого помещения, Одаряемый);
  • свидетельство о праве собственности;
  • при необходимости нотариально заверенные согласия сособственников на заключение соглашения;
  • технический паспорт объекта;
  • справка из БТИ, которая отражает стоимость имущества;
  • справка из уполномоченного органа с указанием всех лиц, которые прописаны в квартире;
  • согласия представителей на принятие дара.

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Если при намерении подготовить дарственную отсутствует возможность сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.

Какие права будут у ребенка после подписания основного документа?

  1. Сразу же после регистрации вступает в силу право собственности.
  2. Право распоряжаться этой собственностью наступит лишь по достижении 18 лет.
  3. У представителей не будет права распоряжаться подаренной недвижимостью.

Дарственную может подписать член семьи или человек, который не состоит в родстве с Одаряемым.

Оформление дарственной несколько иное, если Одаряемому уже исполнилось 14 лет. Если ребенок еще не достиг этого возраста, то не имеет права подписи и за него документ заверяет законный представитель. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах. Ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

Порядок регистрации права собственности

В отделение Росреестра нужно предоставить:

  • паспорта участников соглашения (или иные документы, которые удостоверяют личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
  • бланк, подтверждающий полномочия представителя;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор дарения;
  • документ, который подтверждает право собственности на объект;
  • согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что сейчас он не находится в браке;
  • подтверждение адреса регистрации.

Весь пакет документов проверяют в течение 10 дней. При обнаружении недочетов или выявлении причин для отказа в регистрации, бумаги возвращаются с указанием на эти нюансы.

При успешной проверке на договоре будет проставлен соответствующий штамп и будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, подтверждающее переход права собственности к нему.

Далее для скачивания доступен образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Время на чтение:

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Особенности оформления договора дарения несовершеннолетнему

Согласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

  • ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  • если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
  • любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.

Форма договора дарения несовершеннолетнему

В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб.

В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

Что можно подарить по дарственной ребенку?

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Читать еще:  Документы при дарении квартиры

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Доля дома и участок

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ).

Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.

Автомобиль

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж

Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Мать или отец

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно.

Близкие родственники

Согласно ст. 61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Нюансы оформления договора дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года)

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего? Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2020 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.

Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.

Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему?

Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:

  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.
Читать еще:  Договор социального найма жилого помещения гк рф

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как оформить дарственную на ребенка?

Для того чтобы осуществить сделку в 2020 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему? Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2020 год? При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист. В случае если вы хотите написать его самостоятельно – вам не обойтись без хорошего примера. Актуальный на сегодня бланк документа вы можете скачать на нашем сайте. Используя форму с нашего ресурса, вы сможете сформировать корректный правовой документ.

Заверение дарственной детям в нотариальной компании

Данная процедура стандартна – специалист нотариальной компании проверяет дарственную и сопутствующие документы и заверяет договор. Услуги специалиста в данном случае может оплачивать либо лицо, желающее подарить имущество, либо попечители принимающего дар ребенка.

Регистрация сделанного документа дарения

После того, как дарственная была подписана и заверена в нотариальной фирме, обязательно нужно ее зарегистрировать – в многофункциональном центре. Для этого необходимо произвести следующие действия:

  • Составить соответствующее заявление.
  • Подать документ и сопутствующие бумаги в соответствующую государственную инстанцию.
  • Подписать дарственную.
  • Получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка.

Важный момент – при регистрации договора необходимо уплатить госналог.

Кто платит этот налог?

Дарение недвижимости, как процедура, может происходить и без уплаты госналога – в случае, если сделка совершается ближайшими родственниками. В любых других ситуациях получатель обязан заплатить госналог – 13 процентов от оценочной стоимости недвижимого имущества. Безусловно, ребенок не может производить подобные действия самостоятельно, так как является материально зависимым от родителей или опекунов. Именно поэтому, налог за него должны будут уплатить попечители.

Нюансы, которые важно учесть, если вы хотите сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Дарение имущества детям подразумевает, что распоряжаться им они смогут, только получив полную дееспособность – достигнув возраста 18 лет или пройдя процедуру эмансипации.

До наступления этого момента, произвести обмен или продажу подаренного ребенку жилья, а так же сдать его – довольно трудно, ведь для этого, наряду со стандартными документами, потребуется согласие органов опеки.

Отмена дарственной

Можно ли отменить договор дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему ребенку? Да, такая возможность существует – оспорить документ можно в течение 3 лет после его подписания сторонами. Примечательно, что для подобной процедуры нужны веские причины, среди которых могут быть:

  • Несоблюдение закона при подписании бумаг.
  • Небрежность получателя, из-за которой имущество было испорчено.
  • Нарушение прав получателя при подписании договора.
  • И другие.

Кроме того, получатель может сам отказаться от дара.

Дополнительная информация

Частный случай – дарение доли имущества несовершеннолетним

«Можно ли сделать договор дарения долей детям?» — таким вопросам задаются многие. В некоторых случаях совладельцы недвижимого имущества не дают своего согласия на передачу недвижимого имущества. В такой ситуации даритель может передать получателю свою долю. Договор в данном случае оформляется стандартно, при этом необходимо указать ту часть квартиры, дома или земельного участка, которая перейдет в собственность ребенка.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Как известно, материнский капитал является стимулирующей государственной мерой для прироста рождаемости. Эти средства можно использовать для приобретения жилья, первоначального взноса по ипотечному кредитованию или погашения кредита, оформленного с целью покупки недвижимого имущества.

Так, возможно ли подарить несовершеннолетнему квартиру, для приобретения которой был использован материнский капитал? Да, произвести процедуру можно, но оформивший подобный документ должен учесть некоторые нюансы: сделка производится только при согласии органов опеки; доля детей не может быть подарен; в таком случае составить договор с обременением невозможно.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Каждый гражданин Российской Федерации, в том числе несовершеннолетний, имеет право получить безвозмездный подарок любой стоимости. Тем не менее, когда речь заходит о ценных объектах недвижимости, права, которыми обладает в их отношении ребенок, значительно отличаются от возможностей взрослого человека. Именно по этой причине договор дарения квартиры несовершеннолетнему следует оформлять с учетом определенных нюансов.

Читать еще:  Выписка по суду из квартиры сроки

Условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку

Законные права ребенка значительно уступают возможностям взрослого человека. Все действия, которые впоследствии будут иметь серьезные юридические последствия, вместо несовершеннолетнего должен принимать его родитель или опекун. В большинстве случаев он обязуется действовать в интересах ребенка и от его имени, а также ставить свою подпись на всех документах. Как правило, это касается тех случаев, когда его подопечному меньше 14 лет.

Главные условия дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку:

  • Несовершеннолетний ребенок имеет право участвовать в сделке дарения недвижимости только с разрешения родителей. Разрешение подобного рода указывается прямо в дарственной и отдельного оформления не требует;
  • Способ подписи договора дарения также имеет значение. Малолетние дети в возрасте до 13 лет не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет имеют право расписываться сами, но только с согласия родителей;
  • Получать разрешение органов опеки на сделку не требуется. Оно необходимо только в том случае, если квартира, которая принадлежит ребенку, будет продаваться.

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено возрастных ограничений для владельцев недвижимости. Хозяином квартиры может быть даже младенец. Тем не менее право распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению у человека появляется только после 18 лет.

Составление договора

Особенности оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку прописаны в статьях №26 и №28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Помимо общепринятых для акта дарения реквизитов и условий, в число которых входят предмет договора, условия передачи подарка, права и обязанности, при составлении договора дарения в пользу ребенка следует указывать участвующих в сделке законных представителей и работников органов опеки.

При дарении ребенку квартиры также требуется упомянуть о наличии согласия на принятие подарка со стороны родителей. Стоит иметь в виду, что от грамотности составления договора зависят юридические последствия для сторон сделки. Во время составления договора дарения не лишним будет обратиться к помощи опытного юриста.

В готовом тексте договора должна присутствовать следующая информация:

  • ФИО дарителя, несовершеннолетнего ребенка, а также родителей или опекунов ребенка;
  • Описание юридической сути договора: «Даритель передал в дар безвозмездно, а одаряемый принял следующее имущество»;
  • Указание на размер доли;
  • Описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером и другими характеристиками;
  • Подписи сторон с расшифровкой.

Дополнительные условия включаются в договор по желанию сторон. Чаще всего это гарантии дарителя об отсутствии зарегистрированных в квартире лиц, а также об отсутствии долга по коммунальным и налоговым платежам.

Образец и бланк

Как зарегистрировать договор?

При дарении квартиры несовершеннолетнему государственная регистрация объекта недвижимости является обязательной. Законный представитель осуществляет ее от лица своего подопечного. Участие ребенка во время проведения процедуры регистрации обязательно.

Для регистрации договора дарения законный представитель ребенка должен собрать пакет всех необходимых документов, после чего всем участникам сделки требуется посетить одно из отделений Росреестра. Подать заявление на регистрацию можно также через сайт Госуслуги или через МФЦ. Как правило, срок оформления занимает около десяти рабочих дней.

Результатом регистрации договора дарения становится выдача выписки из ЕГРН, то есть Единого государственного реестра недвижимости. Этот документ заменяет свидетельство об имуществе, которое в данный момент больше не выдается. Выписка имеет полноценную юридическую силу и подтверждает право собственности несовершеннолетнего на подаренную квартиру.

Необходимые документы

Документы, которые необходимы для оформления договора дарения квартиры несовершеннолетнему:

  • Паспорта сторон и их представителей, а также свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • Разрешение органа опеки на представительство со стороны другого родственника в случае дарения между родителем и ребенком в неполной семье;
  • Доверенность представителя органов опеки в случае его участия;
  • Разрешение законного представителя на участие несовершеннолетнего в качестве одаряемого в сделке, которая требует регистрации или нотариального удостоверения;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Разрешение на дарение имущества со стороны сособственников при их наличии;
  • Отчет об оценке недвижимого имущества;
  • Справки из БТИ, то есть Бюро технической инвентаризации.

Налогообложение

В соответствии со статьей №40 Налогового кодекса Российской Федерации, получение в дар любого недвижимого или движимого имущества предполагает получение дохода. Сумму указанного дохода необходимо рассчитывать из рыночной стоимости переданного имущества, которая учитывается при исчислении подоходного налога. Его размер составляет 13% от вышеуказанной стоимости. Стоит иметь в виду, что подоходным налогом облагаются лишь подаренные объекты недвижимости и транспортные средства.

Дарение недвижимости несовершеннолетним детям также подлежит налогообложению. Однако если при обычном дарении уплату налога осуществляет лично одаряемый, то при дарении имущества ребенку такая обязанность возлагается на плечи его законного представителя.

Когда могут признать договор недействительным?

Самый простой способ отказа от квартиры — отказ от подписи соответствующего договора дарения. После подписи документа родитель или опекун может отказаться от недвижимости только через суд, где для признания договора недействительным потребуется приложить определенные усилия. С аналогичным требованием имеют право выступить другие лица, если заключение договора затрагивает их интересы. Это могут быть сособственники помещения, у которых не взяли согласия, или наследники дарителя.

Основные причины для расторжения договора дарения или его недействительности:

  • Несоответствие договора правовым нормам;
  • Несоблюдение интересов третьих лиц;
  • Нахождение квартиры под обременением или в залоге;
  • Злоупотребление доверием дарителя, введение его в заблуждение или принуждение к заключению договора;
  • Совершение одариваемым преступления в отношении дарителя;

Нахождение дарителя в неадекватном состоянии на момент заключения сделки также является серьезной причиной для признания договора дарения недействительным.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector