1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Балансовая стоимость квартиры

Балансовая стоимость квартиры

Дата публикации 21.03.2019

На 1 января 2019 г. выяснилось, что кадастровая стоимость здания увеличилась с одного до четырех млн руб. Нужно ли менять балансовую стоимость объекта? Если нужно, то какими проводками и документами? Как определить остаточную стоимость для расчета налога на имущество в 2019 г.?

С 1 января 2018 года бюджетные учреждения применяют федеральный стандарт «Основные средства», утв. приказом Минфина России от 31.12.2016 № 257н (далее — СГС «Основные средства»). Первое применение СГС «Основные средства» разъяснено системным письмом Минфина России от 30.11.2017 № 02-07-07/79257. Кроме требований самого стандарта следует также учитывать методические рекомендации Минфина России, доведенные письмом от 15.12.2017 № 02-07-07/84237.

После признания в бухгалтерском учете актива в качестве объекта основных средств он учитывается по балансовой стоимости (п. 25 СГС «Основные средства»). Поэтому в рассматриваемой ситуации учреждение продолжает учитывать объект недвижимости (здание) по ранее сформированной балансовой стоимости.

По кадастровой стоимости (при наличии) оцениваются только те объекты недвижимости, которые не учитывались в составе основных средств до даты первого применения СГС «Основные средства», т.е. которые ранее находились у учреждения:

    • в пользовании в рамках отношений по финансовой аренде (по договору лизинга — независимо от договорных условий, определяющих балансодержателя объекта лизинга, по договору долгосрочной аренды с правом выкупа и т.п.);
    • в безвозмездном бессрочном (постоянном) пользовании.

Согласно п. 23 инструкции, утв. приказом Минфина России от 01.12.2010 № 157н, только земельные участки отражаются в бухгалтерском учете по рыночной (кадастровой) стоимости.

Плательщиками налога на имущество являются организации, которые имеют имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст. 374 НК РФ (п. 1 ст. 373 НК РФ).

Объектом налогообложения для российских организаций с 2019 г. признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ). Налоговая база в отношении таких объектов определяется как среднегодовая стоимость имущества (п. 1 ст. 375 НК РФ). Порядок определения налоговой базы предусмотрен ст. 376 НК РФ.

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимости (п. 1 ст. 378.2 НК РФ):

    • административно-деловых центров и торговые центров (комплексов) и помещений в них;
    • нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями из ЕГРН или документов технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо фактически используемых для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
    • объектов недвижимости иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимости иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;
    • жилых домов и жилых помещений, не учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Порядок налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из кадастровой стоимости, установленный ст. 378.2 НК РФ, на объекты недвижимости, принадлежащие учреждению на праве оперативного управления, не распространяется. Поэтому учреждение определяет налоговую базу по правилам п. 1 ст. 375 НК РФ (исходя из остаточной стоимости основных средств, сформированной в бухгалтерском учете). Разъяснения даны в письмах Минфина России от 19.05.2017 № 03-05-05-01/30747, от 18.05.2017 № 03-05-05-01/30327, от 26.10.2016 № 07-01-09/62334.

Смотрите также

Не пропускайте последние новости — подпишитесь
на бесплатную рассылку сайта:

  • десятки экспертов ежедневно мониторят изменения законодательства и судебную практику;
  • рассылка бесплатная, независимо от наличия договора 1С:ИТС;
  • ваш e-mail не передается третьим лицам;

Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

Экспертная оценка квартиры выполняется специалистами и решает множество проблем: от определения суммы налоговых вычетов при продаже квартиры до оформления покупки жилья в ипотеку.

Оценщик учитывает множество фактов, влияющих на стоимость квартиры сейчас и способных сделать это в будущем. Особого внимания требует эта процедура при покупке жилья в ипотеку.

Документы для оценки квартиры для ипотеки

Документы необходимые для оценки квартиры для ипотеки:

  1. Правоустанавливающие документы на помещение (договор купли-продажи или долевого участия, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.).
  2. План и экспликация помещения.
  3. Паспорт заёмщика и кадастровый паспорт помещения.
  4. Для домов старой постройки (до 1960 года) потребуется справка о типе перекрытий в доме и документ, подтверждающий, что жилой дом не подлежит сносу или реконструкции с последующим расселением жильцов.
Читать еще:  Горячая вода в квартире не соответствует норме

Очень часто можно услышать вопрос о том, нужен ли технический паспорт при оценке квартиры?

Причина в том, что кредитные организации обязуют подробно описать технические характеристики жилья, его планировку и соответствие домовому поэтажном банку.

В данном случае необходимо документально подтвердить факт отсутствия неузаконенной планировки помещения, поскольку она напрямую влияет на ликвидную стоимость жилья.

Собрав пакет необходимых документов, заёмщику следует обратиться в контору по оценке жилья (уточнив, что требуется оценка для оформления ипотечного кредита) и заключить договор.

В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

Как правило, оценка стоимости жилья для ипотеки производится в срок до пяти дней.

Далее в статье поговорим о том, какие документы нужны для оценки недвижимости, а точнее, приведем перечень документов на оценку квартиры, предназначенной на продажу.

Для продажи

Оценить квартиру для дальнейшей её продажи можно двумя способами: обратившись в специализированное оценочное бюро или в риэлторское агентство. Оба варианта имеют свои достоинства и недостатки, а также перечень необходимых документов.

Какие документы нужны для оценки квартиры на продажу:

  1. Официальный. Оценка производится БТИ или уполномоченными на то организациями. Оценочное бюро осуществляет свои услуги при предоставлении заказчиком следующих бумаг:
    • документы, подтверждающие право собственности на осматриваемое жильё;
    • справка из БТИ о типе стен и межэтажных перекрытий (для домов до 1960 года постройки), поэтажный план здания, экспликация.

По сути, перечень документов идентичен списку бумаг, необходимых для осмотра жилья при оформлении ипотеки. Единственное отличие – определение стоимости помещения при продаже не требует наличия у владельца технического паспорта на него.

  • Определение стоимости квартиры риэлторами. Его еще называют «массово-реалистичным». Он хорош тем, что определяется реальная стоимость квартиры на данный момент и делается это быстро, без каких-либо документов, зачастую во время телефонного разговора. Минус очевиден – бумаг установленного образца, имеющих юридическую силу, заказчик не получит.
  • Договор на оценку недвижимости

    Договор – это единственное основание для возникновения между заказчиком и исполнителем правоотношений определенного рода. Договор по оценке недвижимости является обязательным условием, составляется в письменной форме и заверяется нотариусом.

    Данный документ должен содержать следующие сведения:

    • основания для заключения;
    • вид оцениваемого жилого помещения;
    • вид стоимости, который должен быть определён в ходе оценки;
    • стоимость оказанных услуг и способ их оплаты;
    • информацию по страхованию гражданской ответственности исполнителя.

    Кроме того, договор должен содержать подробную информацию об исполнителе, включая сведения о наличии лицензии на данную деятельность, срок её действия и наименования выдавшего её органа.

    Как правило, оценочные бюро используют типовой бланк документа, что понятно в условиях растущей популярности ипотечных займов и развития рынка недвижимости.

    Тем не менее, бездумно ставить подпись на договоре – типичная ошибка многих заказчиков. Помните, соглашение – это единственный инструмент защиты своих интересов в суде, если исполнитель недобросовестно выполнил свою работу или вовсе пренебрёг ею!

    Справка о балансовой стоимости объекта недвижимости

    Справка об инвентаризационной оценке стоимости квартиры оформляется оценщиком из БТИ.

    При определении стоимости учитываются следующие показатели:

    • метраж квартиры;
    • наличие или отсутствие коммуникаций;
    • год постройки дома.

    Ему необходимо предоставить:

    • заявление;
    • оригинал паспорта;
    • документ, подтверждающий право на собственность;
    • доверенность или свидетельство о рождении несовершеннолетних, чьи интересы представляются – при необходимости;
    • бланк оплаты госпошлины в размере 540 рублей за один бланк документа.

    Акт осмотра квартиры

    Акт осмотра при оценке недвижимости составляется по итогам проведения оценки помещения. Данный документ содержит информацию о состоянии объекта на момент проведения оценки, обо всех внесённых изменениях.

    Акт оставляется в установленной форме на специальном бланке и включает в себя цель оценки, адрес квартиры, описание района, рыночную цену и т.д.

    Составлен он может быть исключительно профессионалами по результатам проведения оценки объекта недвижимости.

    Подкрепляется акт печатью организации, составившей и выдавшей документ. Как правило, акт оценки квартиры выдаётся заказчику в течение одного-двух рабочих дней после её осмотра.

    Какие бумаги выдаются после оценки?

    Какие документы для оценки недвижимости нужны, мы выяснили, а вот какие бумаги должны остаться на руках у заказчика после оценки?

    В результате проведения оценки заказчик получает отчёт, составленный в письменной форме с подписью и печатью исполнителя, составленный в соответствии с нормативными требованиями.

    В отчёте указываются исходные данные квартиры, их подробный анализ, сделанные выводы и определённая в конечном счёте стоимость жилья. Сделанные фото, а также предоставленные заказчиком схемы и карты включаются в Приложение к отчёту.

    Кроме того, отчётная документация может содержать терминологический словарь и допущения – утверждения, подкреплённые лишь мнением осмотрщика и никак иначе (документально и т.д.). Примерный объём документа – 25-30 страниц.

    Экспертная оценка квартиры обязательна при оформлении ипотечного займа и желательна при продаже. В первом случае она направлена на определение ликвидной стоимости жилья, во втором – её рыночной цены.

    Результат оценки отражается в отчёте, содержащем информацию об объекте жилья, их детальном анализе, сделанных выводах и рассчитанной стоимости квартиры. Срок действия отчёта – полгода.

    Надеемся, что данный материал был вам полезен и вы теперь знаете, какие документы для оценки квартиры вам потребуются.

    Балансовая стоимость

    Балансовая стоимость — это стоимость, по которой элемент активов учитывается в балансе.

    Балансовая стоимость актива равна его первоначальной стоимости за минусом накопленной амортизации.

    Первоначальная стоимость определяется как сумма всех затрат на приобретение или изготовление (сооружение) объекта, включая расходы на доставку и установку и исключая величину возмещаемых налогов.

    Балансовая стоимость основных средств

    В бухгалтерском учете балансовой стоимостью основного средства считается остаточная стоимость основного средства, которая определяется как разница между первоначальной стоимостью и суммой начисленной амортизации.

    При учете ОС по переоцененной стоимости (переоценке) балансовая стоимость ОС равна разнице между его текущей (восстановительной) стоимостью и суммой начисленной амортизации.

    Балансовая стоимость активов в балансе предприятия

    Балансовая стоимость активов – это сумма всех средств компании, которые отражены в бухгалтерском балансе.

    Балансовая стоимость активов — это сумма внеоборотных и оборотных активов.

    Основные фонды и нематериальные активы относятся к внеоборотным активам и указываются в бухгалтерском балансе по остаточной стоимости, т. е. по цене приобретения за вычетом накопившейся амортизации и с учетом переоценки, если она на предприятии проводилась.

    Оборотные активы — это активы, которые участвуют в деятельности предприятия и потребляются в течение одного года или одного полного цикла.

    К оборотным активам относятся такие активы, как:

    НДС по приобретенным ценностям, который косвенно, но тоже является имуществом предприятия;

    краткосрочные финансовые вложения.

    Для каких целей рассчитывается балансовая стоимость активов

    Прежде всего, в целях финансового анализа, который является важнейшим инструментом оценки финансового состояния предприятия.

    Балансовая стоимость активов —это важный показатель, используемый для анализа эффективности работы предприятия.

    В частности, балансовую стоимость активов используют при расчете:

    рентабельности активов, которая показывает, сколько прибыли получает предприятие с каждого рубля, вложенного в имущество;

    коэффициента оборачиваемости активов, который определяет эффективность их использования.

    Если коэффициенты рентабельности и оборачиваемости активов предприятие рассчитывает для собственного финансового анализа, то показатель балансовой стоимости активов в некоторых случаях должен рассчитываться по закону.

    Так, балансовая стоимость активов — это важнейший показатель, определяющий крупность совершаемой предприятием сделки.

    Так, некоторые сделки организации по реализации активов признаются крупными, с случае если стоимость реализуемого имущества составляет более 25% от балансовой стоимости активов организации.

    Поэтому для определения крупности сделки необходимо рассчитать балансовую стоимость активов и затем определить стоимость реализуемого имущества.

    В этом случае для осуществления сделки требуется решение собрания акционеров или учредителей.

    Если балансовая стоимость активов определена неверно или вовсе не рассчитана, сделка может быть признана недействительной.

    Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

    балансовая стоимость квартиры это

    Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости

    Владимир Путин еще два года назад распорядился, чтобы налог на недвижимость ввели к 2014 году. Летом 2013 года Министерство финансов подготовило соответствующий законопроект. Однако в администрации президента раскритиковали его из-за недостатка льгот для инвалидов, ветеранов и пенсионеров.

    Всё о кадастровой и балансовой стоимости здания или помещения: что это такое и для чего нужны

    В случае, когда собственник не согласен с результатом оценки, он имеет право решить вопрос в судебном порядке. После обращения гражданина назначается проверка, по результатам которой обращение владельца признается обоснованным или ему отказывают в изменении цены объекта из-за отсутствия достаточных оснований.

    Какие документы нужны для оценки квартиры и как выглядит справка о балансовой стоимости объекта недвижимости, образец документа

    В ходе процедуры осмотра стоимости эксперт проверяет соответствие помещения предоставленным из БТИ документам, делает фото, рассчитывает стоимость жилья несколькими способами, корректируя его стоимость с учётом преимуществ и недостатков и составляет отчёт.

    Как связана кадастровая стоимость здания и балансовая

    При ведении бизнеса показатель влияет на развитие дела, предприниматель учитывает свои затраты и планирует дальнейшие действия. Чем выше оценка, тем больше налог, зато и возможности собственника шире — при продаже или обмене можно рассчитывать на хорошую сумму, рассматривать выгодные варианты.

    Кадастровая стоимость квартиры в Санкт-Петербурге: как узнать

    1. Повторить шаги, указанные ранее. Необходимо остановиться на пункте 3.
    2. Вместо кадастрового номера недвижимости в специально отведенные поля набрать адрес квартиры.
    3. Выбрать тип получаемого документа. Например, «электронная ссылка».
    4. Набрать адрес электронной почты для связи с гражданином.
    5. Заполнить данные о заявителе.
    6. Дождаться ответа по почте.

    Балансовая и остаточная стоимость: в чем разница

    Существует также понятие восстановительной стоимости имущества в виде основных фондов и нематериальных активов. Под этим понимается стоимость имущества по рыночным ценам на текущую дату или рассчитанная при помощи заданных коэффициентов инфляции. Восстановительной может быть также стоимость основных средств, которые были переоценены по решению Правительства РФ. Если амортизируемое имущество подвергалось переоценке, то в балансе оно отражается по восстановительной стоимости за минусом начисленных сумм амортизации.

    Что такое балансовая стоимость

    Если имущество, которое затем ставится на баланс предприятия, оценивать по той цене, которую приобрели, то это будет не совсем корректно. Не секрет, что часто активы покупают не по рыночной цене, а немного меньше рыночной, предприниматели таким образом уходят от налогов.

    Балансовая стоимость квартиры это

    Также эта стоимость может использоваться формально при экспертизе залогового имущества – для подтверждения прав залогодателя на передаваемое в залог имущество и для проверки качества ведения учёта на предприятии. В то же время балансовая стоимость старого имущества часто абсолютно неинформативна, и не может использоваться в качестве базовой при определении текущей рыночной стоимости.

    С балансовой – на кадастровую

    Именно для того, чтобы снизить возможное негативное влияние этих изменений на бизнес, федеральный законодатель параллельно с изменением налогооблагаемой базы вводит поэтапный переход с возможностью изменения ставок, предусматривая лишь их максимальное значение.

    Балансовая стоимость квартиры это

    Участники сделки занижают в договоре подлинную стоимость жилья по нескольким причинам. Как отмечают риэлтеры, со стороны покупателей это вызвано желанием избежать встречи с налоговым инспектором. Объяснить происхождение денежных средств на покупку недвижимости сегодня могут не все.

    Балансовая стоимость квартиры это

    Обмен – процесс передачи своего недвижимого имущества и получение вместо него другого, обычно равноценного, со всеми соответствующими правами и обязанностями. Это сделка с муниципальным жильем, количество которого постоянно сокращается. Сейчас обмен это, как правило, продажа со встречной покупкой.

    Остаточная стоимость имущества

    Амортизационным имуществом являются материальные и нематериальные ценности, принадлежащие компании на правах собственности и применяются для получения дохода. Амортизация может быть начислена согласно срокам полезного применения объекта основных средств

    Оценка оборудования

    1. Сделки с имуществом: купля-продажа, лизинг, аренда, залог.
    2. Финансовый учет: взнос в уставной капитал, постановка на учет, оптимизация налогообложения, списание и пр.
    3. Управленческие и организационные мероприятия: принятие решений об инвестировании и финансировании, реорганизации, акционирования, банкротстве предприятия и т.п.
    4. Комплексная оценка бизнеса.
    5. Определение таможенной или страховой стоимостей, судебные разбирательства, оценка ущерба или упущенной выгоды и т.д.

    Особенности и нюансы определения действительной стоимости имущества

    Чтобы определить страховую стоимость, используются различные методы. В каждой стране они отличаются, в зависимости от того, какое функционирует законодательство и каков объект страхования. В случае равенства страховой суммы и страховой стоимости, имущество признается застрахованным полностью.

    Балансовая стоимость квартиры это

    По данным комитета финансов, в 2012 году по статье «налог на имущество организаций» в городской бюджет поступило около 25 млрд рублей. В этом году, по данным на 1 октября, компании заплатили уже 21,2 млрд рублей. Планируется собрать 28 млрд. При этом, на сколько увеличатся доходы бюджета в результате изменения налогового законодательства, оценить просто невозможно. Дело в том, что разница между балансовой и кадастровой стоимостью для каждого объекта индивидуальна. «Повышение налога отразится на всех игроках бизнеса, выплаты увеличатся в разы, для отдельных проектов возможно повышение в 10 и более раз», — оценивает Александр Веселов, директор по развитию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector