11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт технического состояния многоквартирного дома образец

Как составить акты сезонных осмотров

Сегодня мы расскажем, для чего нужны, как проводятся и как составляются акты сезонных осмотров.

Управление МКД включает в себя, помимо прочего, поддержание в исправном состоянии общего имущества дома (ст. 161 ЖК РФ). Проследить за состоянием инженерных систем, обеспечивающих функционирование здания, конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД.

Установите периодичность проведения плановых осмотров

Жильцы жалуются: затопило подвал, протекла крыша, обвалился фасад. Виноватой оказывается управляющая организация, которая вовремя не отследила неудовлетворительное состояние дома.

Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем, обеспечивающих тепло-, водо- и электроснабжение, водоотведение, вентиляцию, позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту.

Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год, обычно в межсезонье – весной и осенью. По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно.

Задача таких мероприятий – выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению. В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений – выполнение требований, предусмотренных ст. 17 ЖК РФ.

Кроме того, ежегодно весной рекомендуется проводить инструктаж собственников и арендаторов о порядке содержания жилых помещений, правилах использования инженерных коммуникаций, электрических плит, приборов, работающих на газе, и прочего оборудования. А также разъяснять требования пожарной безопасности. Это нужно для поддержания и актуализации знаний, как правильно пользоваться помещениями МКД без вреда для себя и окружающих. Инструктированием занимается ответственное лицо УО, чаще всего главный инженер.

Соберите проверяющую комиссию

Для проведения осмотра жилого дома создается специальная комиссия. Членами комиссии выбираются должностные лица УО и хотя бы один представитель совета МКД. Порядок проведения осмотра описан в п. II Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 и включает:

  • инспекцию дома,
  • составление акта,
  • создание перечня необходимых мероприятий на основании полученных результатов осмотра.

Для осмотра некоторых элементов коммуникационных систем может потребоваться участие профильного специалиста. В этом случае привлекаются работники управляющей или подрядной организации.

Проведите осенний и весенний осмотры МКД

Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону. Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления.

Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона. По его результатам УО оценивает готовность МКД к зимнему периоду.

Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме. Комиссия изучает, в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания, коммуникации, придомовая территория. По результатам проверки в журнале регистрации результатов общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту.

Составьте и заполните форму акта осмотра

На основании заполненного журнала проверки составляются акты весенне-осенних осмотров МКД. Они непосредственно взаимосвязаны друг с другом и образуют систему, которая позволяет поддерживать жилой фонд в надлежащем состоянии.

Акт весеннего осмотра МКД содержит объём работ по текущему ремонту на нынешний год, акт осеннего осмотра – на следующий год. Оба акта включают описание дефектов, которые возможно устранить, только проведя капитальный ремонт.

В приложении 3 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 представлен рекомендуемый вид заполнения формы осмотра МКД. Но каждая УО составляет локальный акт, отвечающий основным требованиям, поэтому оформление отчёта может несущественно отличаться.

В начале документа обязательно указываются:

  • полный адрес объекта,
  • вид проводимого осмотра,
  • дата проведения.

Ниже по очереди вписываются члены комиссии с указанием занимаемой должности. Далее следует таблица, включающая три основных колонки:

  • наименование осматриваемых систем и элементов;
  • оценка состояния;
  • решение о необходимости ремонта.

Во второй колонке фиксируется, в каком состоянии находится каждый элемент конструкции или инфраструктуры. Если элемент успешно проходит проверку, указывается, что он находится в отличном, хорошем или удовлетворительном состоянии.

Если в конкретном доме не предусмотрен какой-либо элемент из шаблонного перечня документа, в столбец записывается, что он отсутствует.

При обнаружении дефекта кратко описывается его характер, возможные причины появления, точное место расположения и примерный объём работ по устранению неисправности или повреждения. Ставится отметка о неудовлетворительном состоянии элемента.

Последняя колонка включает необходимый тип ремонта: «текущий», «капитальный» или «не требуется». Мера определяется комиссией на основании состояния проверяемого элемента.

После ознакомления с составленным документом все члены комиссии, которые принимали участие в осмотре дома, ставят свои подписи в соответствующих графах.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения между родственниками

Практическая значимость плановых сезонных осмотров МКД велика. Они позволяют поддерживать состояние зданий и их инфраструктуру на должном уровне, что положительно сказывается на уровне жизни, комфорте и безопасности жильцов.

Автор – Ирина Доборович, разобралась, как составлять акты сезонных осмотров МКД.

Акт технического осмотра зданий и сооружений

Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.

В каких случаях формируется акт

Акт может быть составлен в следующих ситуациях:

  • при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
  • после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
  • в ходе плановых проверок;
  • перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.

Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.

Какие действия проводятся в процессе технического осмотра

Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.

В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.

Состав комиссии

Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.

Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.

Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.

В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.

А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.

Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений

Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.

С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.

  1. Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
  2. Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
  3. В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.

Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.

Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.

И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).

Образец документа

В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.

Потом, в основную часть, вносится следующая информация:

  • состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
  • адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
  • полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
  • если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
  • если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
  • в конце подводится итог работы комиссии.
Читать еще:  Договор безвозмездного пользования жилым помещением квартирой

В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.

Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.

После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).

После составления акта

По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.

Акт весеннего осмотра МКД

УО,ТСЖ, ЖСК обязаны провести весенний осмотр в период после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества.

На законодательном уровне отсутствует утвержденная форма акта весеннего осмотра, поэтому организации самостоятельно их разрабатывают.

В свою очередь Министерство ЖКХ Московской области в целях систематизации оформления документации по подготовке объектов жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации утвердило распоряжением от 18 августа 2015 года № 188-РВ утвердило формы документов по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации . В приложении № 3 содержится форма акта сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома, которая обязательна для применения УО, ТСЖ на территории Московской области.

Рекомендую, при разработке формы акта взять за основу акт согласно приложению № 3 к распоряжению от 18 августа 2015 года № 188-РВ .

Акт технического обследования многоквартирного дома

«____» ______________ 2013г.

расположенных по адресу: Солнечногорский р-н п. Лунево.

Солнечногорский р-н 09 апреля 2013г.

Техническое обследование произведено 26.09.2012г., 09.04.2013г. с целью определения качества эксплуатации и технического обслуживания, выявления повреждений, методов устранения недостатков и дефектов, оценки состояния многоквартирных домов.

Состояние многоквартирных домов, качество эксплуатации и технического обслуживания, определено в соответствии с нормативными документами и техническими требованиями по эксплуатации жилищного фонда.

1. ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий»

2. ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий»

3. МДС . «Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий»

4. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. № 000 от 01.01.2001г.

5. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда»

46 951 527,48 руб.

14 311 762,84 руб.

32 639 764,64 руб.

Общая площадь дома

Общая площадь квартир

Уборочная площадь лестничных клеток

Уборочная площадь придомовой территории

Кровля (тип кровли, тип водоотвода)

водостоки – не предусмотрены проектом

водопровод, канализация, отопление, газовые плиты, электричество

РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

И ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ СТРОЕНИЯ

Наименование конструкций оборудования и элементов благоустройства

или краткое описание дефекта

Решение о принятии мер

(капитальный, текущий ремонт, выполняемый обслуживающим предприятием;

ремонт, выполняемый подрядными организациями и хозспособом)

1. В 2011 году произведен ремонт отмостки, в удовлетворительном состоянии.

2. Выполнены работы по установке решеток на продухах.

1. В 2011 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -160 п. м.

2. В 2012 году выполнен частичный ремонт межпанельных швов -149 п. м.

Работы по утеплению фасадов, ремонту межпанельных швов со вскрытием, ремонту цоколя, облицовки балконов запланированы на 2013 год.

выходы на крышу

1. Произведен частичный ремонт кровли в 2011 году – (кв.20,63,64)

2. Выходы на крышу закрыты на замок.

Работы по ремонту кровли запланированы на 2013 год.

В удовлетворительном состоянии

Оконные и дверные заполнения

1. Оконные рамы находятся в плохом состоянии:

— 60% окон не открываются, поворотные ручки отсутствуют, рамы забиты гвоздями,

— петли повреждены коррозией.

2. Тамбурные двери, установленные при строительстве дома, находятся в неудовлетворительном состоянии.

Ремонт подъездов с заменой окон и тамбурных дверей запланирован на 2013 год.

Внутренняя отделка подъездов

1. Внутренняя отделка в неудовлетворительном состоянии.

Читать еще:  Документы для регистрации договора дарения квартиры

2.Установлены новые почтовые ящики.

Козырьки над входами в подъезд

1. В 2011 году произведен ремонт козырьков над входами в подъезды с заменой гидроизоляции, установкой капельника из оцинкованной стали.

Местами разрушена и повреждена напольная плитка

Подвалы, входы в подвал

В подвальном помещении отсутствуют:

— цементная стяжка пола с разуклонкой и приямками,

— система освещения (пришла в негодность, использование не возможно)

Подвал замусорен отходами различной категории.

Входы в подвал закрыты на замок.

1. Уборка мусора

2. Восстановление освещения подвала

3.Устройство цементной стяжки пола, устройство разуклонки и приямков – включить в план по капитальному ремонту

Работы запланированы на 2013 год

Центральное отопление и ГВС

1. В 2012 году произведена замена разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы отопления.

2. Система горячего водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой накипи, ржавчины, что привело к уменьшению сечения трубы для прохождения горячей воды и нарушению нормальной работы систем дома,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевиков, манометров давления, термометров,

— имеющиеся задвижки не обеспечивают полное закрытие систем дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы горячего водоснабжения, сформировать узлы ввода – Работы будут проводиться в 2013 году.

2. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков, отопительных приборов.

3. Замена стояков отопления и горячего водоснабжения запланирована на г.

Водоснабжение и канализация

1. Система холодного водоснабжения разводящих магистралей находятся в неудовлетворительном состоянии:

— трубопроводы имеют наросты ржавчины, установлены хомуты,

— в результате многолетней эксплуатации трубопроводов в доме, на внутренних стенках труб образовался большой слой ржавчины, что влияет на качество питьевой воды,

— не сформированы узлы ввода, т. е. нет грязевика, манометров давления,

— имеющаяся задвижка не обеспечивает полное закрытие системы дома,

— в местах врезки по стоякам отсутствуют сливные краны,

— отсекающие краны по стоякам не обеспечивают полное его закрытие.

2. Канализационный (чугунный) лежак находится в плохом состоянии:

— трубопровод имеет сколы и трещины на раструбах, местами по лежаку устроены цементные бандажи,

— отсутствуют ревизионные отверстия для проведения профилактических мероприятий,

— в результате многолетней эксплуатации в трубопроводе образовался большой слой закоксовавшихся отложений, очистка которых технически невозможна. Как следствие — часто происходят засоры канализации.

1. Провести полную замену разводящих магистралей и всей запорной арматуры системы холодного водоснабжения, сформировать узел ввода – Работы будут проводится в 2013 году.

2. Провести полную замену подвальной разводки канализации — Работы будут проводиться в 2013 году.

3. Провести плановое обследование квартир на предмет состояния стояков холодного водоснабжения и канализации в квартирах.

4. Замена стояков холодного водоснабжения и канализации запланирована на г.

Электроснаб-жение и электро-технические устройства

1. Система электроснабжения находится в неудовлетворительном состоянии:

— оборудование в вводном распределительном устройстве технически и морально устарело,

— электрические кабели (алюминиевые) по стоякам, с момента застройки не менялись,

— из-за устаревшего алюминиевого кабеля в сети происходят потери электрического тока,

— местами нарушен изоляционный слой, тканевая оплетка,

— в связи с износом резьбовых контактов в поэтажных щитках на изоляторах происходит прогорание контактных групп и перекос фаз,

— нет общедомовых приборов учета электроэнергии,

— нет заземляющего контура,

1. Провести капитальный ремонт системы электроснабжения дома с заменой кабеля на медный, с заменой всех автоматов, с изменением схемы освещения подъездов, с монтажом контура заземления, с выделением общедомового потребления электричества в отдельный учет.

Работы будут проводиться в 2013 году.

Специальные общедомовые устройства

1. Демонтированы пришедшие в негодность слаботочные линии.

2. Нет системы коллективного приема телевизионного сигнала.

3. Слаботочные линии Интернета и домофона протянуты без укладки в кабельканалы, силовое подключение Интернета и домофона произведено без использования контакторов, т. е. подключение произведено «скруткой».

1. Рассмотреть и предложить жильцам дома вариант системы коллективного приема телевизионного сигнала.

2. Обязать организации, предоставляющие услугу по доступу в Интернет и по запирающим устройствам, привести свои системы подключения и оборудование в соответствие с требованиями технической эксплуатации жилых зданий.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector