1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приема передачи квартиры в дар

Передаточный акт к договору дарения квартиры (Документ Оглоблиной О.М.)

Передаточный акт к договору дарения квартиры

(место составления акта)

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

__________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего

личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность),

выдан _________(дата выдачи) ____________________________________________

____(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного

места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в

дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________

(ф.и.о. гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид

документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты

документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)

_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего

документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________

_______________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного

пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны

(далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в

фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял

квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской

Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью

_________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________

(цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного

договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________

(наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по

передаче и принятию квартиры считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится

в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),

один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Даритель: __________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Одаряемый: _________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

*(1) В случае, если акт подписывается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в нем необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

Акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения

Сторонами при процедуре дарения имущества могут выступать не только физические лица, но и юридические. Часты ситуации, когда, например, участник ООО или учредитель, передает какой-либо объект имущества в собственность организации. При сделке такого типа составляют договор дарения и акт приема-передачи отчуждаемого имущества. Разберемся, как составить акт и какую информацию нужно в нем указать.

Общие сведения

Все вопросы, касающиеся процедуры дарения, регламентирует глава 32 Гражданского кодекса РФ. О том, что акт приема-передачи необходимо составлять обязательно, там ничего не сказано. Однако по сложившейся традиции этот документ предпочитают все-таки подписывать. Он отражает сам факт передачи имущества (ключей от квартиры, машины, документов на них и т.д.), в то время как договор фиксирует лишь намерение сторон подарить и получить в дар имущество.

К сведению! Еще одна функция документа — подтвердить, что даритель и одаряемый не имеют друг к другу претензий. И это должно быть обязательно прописано в акте.

Унифицированной формы такой бумаги не существует. Стороны сделки должны утвердить ее форму самостоятельно. Необходимо подписать два экземпляра документа — по одному для каждой из сторон.

Составляем акт приема-передачи имущества по договору дарения

Пустой бланк акта можно заполнить от руки либо на компьютере. Главное, чтобы подписи на нем были «живыми».

В правом верхнем углу требуется расположить указание на то, что акт является приложением к договору дарения. Кроме того, нужно поставить дату подписания и номер договора (если он нумеруется).

Далее пишут наименование документа — акт приема-передачи имущества в собственность для договора дарения, указывают его номер (если производится нумерация) и дату подписания.

После этого начинают составлять основную часть. Здесь необходимо указать информацию о сторонах. Это наименования организаций, ФИО и должности их представителей (для юрлиц), ФИО участника сделки (для физлиц), номер и дату составления договора дарения.

Затем указывают суть акта:

  1. Даритель передал, а одаряемый принял Дар (имущество).
  2. Даритель передал документы на имущество, а одаряемый принял их. Это могут быть техпаспорт или кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости, кадастровый паспорт на землю, межевой план участка, ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и т.д.
  3. Все скрытые недостатки имущества сторонами были оговорены.
  4. У сторон нет претензий друг к другу.
  5. Обязательства сторон исполнены.
  6. Количество экземпляров акта.

В завершение документа даритель и одаряемый ставят свои подписи с расшифровкой. При использовании организацией печати ее также ставят.

Что делать при обнаружении ошибки

Как и любой документ, акт не должен содержать орфографических, грамматических, пунктуационных и фактических ошибок. При обнаружении последних нужно руководствоваться стандартным алгоритмом для исправления:

  1. Фрагмент с ошибкой нужно аккуратно зачеркнуть, чтобы его можно было разглядеть и прочитать.
  2. Далее пишут верный вариант.
  3. Выше или рядом пишут: «Исправленному верить».
  4. И ставят подпись в знак подтверждения достоверности вносимых изменений.
Читать еще:  Доверенность на квартиру

О внесенных изменениях нужно уведомить обе стороны. Если обнаруженных ошибок много, что лучше составить новый акт, а старый уничтожить.

Передача квартиры в дар

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве. Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида. Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.

Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.

К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости. Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.

В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами. Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.

Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.

Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.

Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Акт приема передачи квартиры при дарении (образец)

Акт приема-передачи квартиры является подтверждением передачи имущества дарителя одаряемому. Так, если акт подписан обеими сторонами сделки — это свидетельство того, что обязательства по ней выполнены.

Поскольку нет строгой формы такого акта, то его можно составить в произвольной форме по соглашению сторон. Однако, данный документ в обязательном порядке должен содержать:

  1. Наименование. Из него должно быть ясно что представляет из себя документ и во исполнение какого договора о составлен.
  2. Персональные данные каждой стороны сделки. В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.
  3. Подробным образом описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.
  4. Передача документации на квартиру (например, технический паспорт), ключей. Кроме того можно указать конкретную дату и время, когда это произойдет.
  5. Указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).
  6. Отсутствие претензий друг к другу с обеих сторон.

В том случае, если стороны решили прибегнуть к составлению акта приема-передачи, то об этом следует указать непосредственно в самом договоре дарения.

Акт приема-передачи квартиры составляется минимум в двух экземплярах. В том случае, если он является приложением к договору дарения, то в трех (для Росреестра).

Момент передачи квартиры по договору дарения

После подписания акта и выполнения действий, прописанных в нем, сделка считается совершенной. Однако, стоит понимать, что переход права собственности и принятие в дар объекта недвижимости — не одно и тоже.

Для того, чтобы стать собственником квартиры, сделку дарения необходимо зарегистрировать в Росреестре. Без этого нельзя распоряжаться недвижимостью.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимость признается принадлежащей на праве собственности одаряемому только с момента государственной регистрации права на нее.

Кроме того, в договоре дарения и в акте приема-передачи может быть указано, что квартира передается одаряемому с момента государственной регистрации. Тогда эти два момента совпадут.

Также закон в ст. 572 ГК РФ предусматривает возможность обещания подарить в будущем. Это само по себе откладывает передачу квартиры в момент совершения сделки, соответственно и подписания акта приема-передачи.

Между Седаковым П.И. и Коробовым А.П. был заключен договор дарения квартиры и подписан акт приема-передачи. Однако, право собственности надлежащим образом еще не было зарегистрировано. При этом в акте в пункте про недостатки квартиры было отмечено про большой износ труб и сантехники.

Читать еще:  В каком городе россии самая дешевая недвижимость

Произошел прорыв канализационной трубы. В результате затопило соседей. Соседи потребовали возместить ущерб, причиненный затоплением.

Одаряемый отказался возмещать ущерб, мотивируя свой отказ тем, что право собственности на данную квартиру еще не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Стороны обратились в суд.

Суд вынес решение в пользу дарителя, то есть ущерб должен возместить одаряемый. Суд исходил из того, что по факту право пользования на квартиру было передано одаряемому. Кроме того, в акте были указаны недостатки объекта недвижимости, которые и послужили причиной затопления. Одаряемому было известно о недостатках, он не возражал принять квартиру в таком состоянии и претензий не имел.

Как передать квартиру в дар родственнику

Передача в дар квартиры родственнику ничем не отличается от дарения постороннему человеку.

При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.

Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.

Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников. Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Можно ли подарить квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Квартира, у которой имеется задолженность по коммунальным платежам может быть предметом договора дарения. Новый собственник может принять квартиру вместе с долгом, а может отказаться принимать такой дар.

Следовательно, если по таким платежам имеется задолженность, в момент отчуждения квартиры по любой сделке, долг не переходит новому собственнику, а числится за предыдущим.

Таким образом, задолженность может перейти к одаряемому только с его согласия.

В этом случае в договоре и в акте приема-передачи квартиры следует указать размер задолженности и то, что новый собственник ее принимает вместе с даром. Если этого пункта нет, значит, задолженность по коммунальным платежам останется за старым собственником.

Заключение

Очень важно соблюдать все юридические тонкости при совершении любой сделки. И дарение не исключение из правил. Если сделать все правильно, то это обезопасит от судебных споров и от признания сделки недействительной.

Для регистрации вышеуказанной сделки не требуется сдавать в Росреестр акт приема-передачи недвижимости, но лучше все-таки его подписать, даже если сделка проводится между близкими родственниками. Как правило, родственники, являющиеся сторонами подобных сделок, доверяют друг другу и пренебрегают составлением акта.

Однако в случае его составления необходимо ответственно подойти к его содержанию:

  1. Указать полные реквизиты сторон и их доверенных лиц;
  2. Четко обозначить объект, который предается дарителем и принимается одаряемым.
  3. Описать недостатки квартиры, конечно, если они имеются.
  4. Обязательно указать, что стороны не имеют друг к другу претензий относительно предмета сделки.
Вопрос
Ответ

В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник обязан нести бремя содержания своей квартиры, соответственно долг по коммунальным платежам числится за собственником. Новый собственник квартиры не несет ответственности по обязательствам предыдущего.

Лучше всего, если принимаете в дар объект недвижимости, у которого имеется долг, но не согласны его оплачивать, в акте приема-передачи прописать отдельный пункт о том, что все обязательства, связанные с задолженностью по коммунальным платежам, остаются на дарителе.

Если этого не сделали, действовать надо следующим образом: отнести копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (оформляемое ранее свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН) в управляющую компанию и написать заявление о заведение нового лицевого счета на нового собственника.

Договор дарения акт приема передачи

Александр

Александр, в данном контексте слово «принимает» означает, выражаясь простыми словами, что одаряемый согласен на этот подарок, но не означает, что произошла фактическая передача дара. А фактическая передача должна быть, иначе сделка не будет завершена. Очень часто в договорах дарения стороны указывают, что квартира будет освобождена и передана одаряемому в такой-то срок, но при этом все договоры начинаются с фразы «даритель подарил, а одаряемый принял в дар. «

А вообще, о чем это мы? Кому это нужно? Сдается мне, что это опять «павел» здесь упражняется и экзаменует нас.

Ну вот. не хотела разжевывать. Но коллеги почти все разжевали ))
Нужен акт приема по многим позициям: и, случись что, для суда, и потому, что даритель по закону (ст.580) несет ответственность за вред, причиненный подаренной вещью. и еще много «потому» можно накопать при желании.

Акт приема передачи нужен и при дарении.

Читать еще:  Документы подтверждающие временное отсутствие в жилом помещении

Мне другие говорили юристы , что не нужен акт, подскажите кому верить? В соответствии с какой статьей нужен акт? Я решил сюда обратиться непосредственно к тем кто занимается недвижимостью.

Вы все помойки обошли, когда искали юристов, которые могут такое сказать. ))
Ст. 556 ГК РФ.
Именно подписание акта приема-передачи, а не регистрация перехода права собственности, по закону считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

«Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче»
При дарении нету никакого продавца и покупателя , есть даритель и одаряемый, то какой акт?

Алексей, а разве включение в текст договора подтверждения состоявшейся передачи имущества не является по смыслу тем же актом приема-передачи? Разница только в том, что он не отдельной бумажке написан.
Впрочем, если быть точным, то речь вообще не об акте, как таковом, должна идти, а о факте передачи имущества. А уж каким документом этот факт подтверждается — это уже дело десятое.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Передаточный акт нужен/не нужен в зависимости от содержания текста договора дарения. Оба варианта рабочие.‌‌‌

Ирина Владимировна, Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче»
При дарении нету никакого продавца и покупателя , есть даритель и одаряемый, то какой акт?

И почему тут люди ответили, что акт не нужен http://realty.dmir.ru/forum/250439/

Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Ставите пункт в договоре, что передача дара осуществляется передачей договора дарения!
Но, при дарении чужим людям, я бы подписал, акт передачи. ))

А если в договоре дарения указано » «Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает» можно эту фразу считать , что передача дара состоялась?

Для регистратора вообще все равно, какой вы фразой передадите объект! Он вам зарегистрирует переход.
регистратору важны другие положения в договоре, позволяющие ему зарегистрировать переход!
Ему важен настоящий момент, а не будущий -ваша передача!)) Если вы не передадите, то регистратор не виноват будет: он же не обязан контролировать вашу передачу. даже, если вы и укажете все фразы!))

Вас должно беспокоить другое: в случае попытки, какой-то из сторон или третьих лиц, признать договор дарения недействительным, примет ли во внимание суд, то, что нет акта, и нет никаких фраз о передаче подарка! А вдруг это отсутствие, позволит отменить дарение. ) Хочу пофантазировать. ))) как и вы. )

Александр, не очень понятно чего вы хотите. Если вы предусмотрите акт приемо-передачи дара договором и составите его, то это не будет нарушением. Если не хотите это делать, то не составляйте, регистрируйте договор, осуществляйте «символическую передачу (вручение ключей и т.п.) либо вручение правоустанавливающих документов» и все.

А если в договоре дарения указано » «Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает» будет зарегистрируют ли переход права с такими фразами в договоре , без акт приема передачи?

Александр, я уже сказал, что не могу понять чего вы хотите. Если вы сомневаетесь делать или нет, то сделайте и все. Вам уже несколько раз ответили, что наличие такого акта не является нарушением действующего законодательства, так разве проблема его сделать? Если не хотите делать то либо меняйте формулировки в договоре, либо подавайте как есть. Мы не можем вам сказать, что сделает конкретный регистратор и будет ли он вообще вчитываться в текст вашего договора дарения.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это называется: «Скачали типовой договор дарения», а теперь вопросов больше чем ответов.

П.1 ст.574 ГК РФ: «. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов».
Т. о., законодательство не требует подписания акта приема-передачи имущества при оформлении договора дарения. Но в некоторых случаях составление такого документа является предпочтительным. В нем обязательно следует отразить полную информацию об отчуждаемом имуществе и все имеющиеся недостатки или их отсутствие. Такой документ будет служить страховкой для дарителя от возможных споров в отношении переданного имущества в случае, если у него имеются какие-либо недостатки. Акт подтверждает, что состояние дара устраивает принимающую его сторону. Если в будущем возникнут споры по качеству объекта сделки, особенности которого были отражены в акте, подписанном сторонами сделки, оспорить договор дарения в суде будет уже невозможно.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector