1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт приема передачи квартиры по доверенности

Акт приема-передачи квартиры

Акт приема-передачи квартиры не является самостоятельным документом. Его формируют как приложение к договору купли-продажи или аренды квартиры. Сами по себе оба документа — акт и договор — не имеют юридическую силу. Акт фиксирует факт передачи объекта от продавца покупателю или от арендодателя арендатору. Сторонами сделки могут выступать как физические лица, так и юридические. Рассмотрим, как правильно оформить акт приема-передачи квартиры юрлицам.

Общая информация, функция акта

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Акт купли-продажи квартиры — первичный документ бухгалтерского учета. На основе его бухгалтер одной организации списывает объект с учета, а другой — принимает на баланс.

Важно! Заполненный бланк хранится вместе с договором и платежными бумагами, информация о нем фиксируется в журнале регистрации входящих документов, если в компании ведется такой документ.

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  1. Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  2. Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  3. Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Составляем документ

Акт имеет трехчастную структуру, куда входят шапка, основная часть и заключительная.

Шапка

В этой части располагают такую информацию:

  • что документ является приложением к договору, номер договора, дату;
  • название акта;
  • место (город или иной населенный пункт) и дату подписания.

Основная часть

Текст этого раздела начинают с данных о продавце и покупателе или арендодателе и арендаторе (наименование компаний, должности и ФИО представляющих их лиц), далее идет номер договора купли-продажи или аренды, номер и дата его создания.

Затем идет описание квартиры:

  • наименование;
  • адрес;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • внешний вид квартиры (состояние потолка, окон, стен, пола и т.д.);
  • указание, что все коммуникации в норме: водопровод, электрика, отопление и т.д.;
  • указание на наличие интернета, пожарной сигнализации (если есть);
  • список дефектов и недостатков, обнаруженных при осмотре (рекомендуется описывать их подробно, чтобы в дальнейшем после подписания акта у покупателя и арендатора не было претензий);
  • перечень документов, которые стороны сделки хотят приложить к акту.

Заключение

В этой части располагают сведения о том, что все данные о передаваемой квартире сверены, у покупателя или арендатора претензий к состоянию объекта не имеется, денежные средства отданы продавцу или уплачены в кассу предприятия. В свою очередь, продавец или арендодатель не имеет претензий к покупателю или арендатору по расчетам за переданную недвижимость. Кроме того, можно написать, что данный акт сформирован в двух экземплярах и оба они имеют одинаковую юридическую силу.

Читать еще:  Договор найма с последующим выкупом квартиры

После этого абзаца участники сделки ставят свои подписи.

К сведению! Заверять акт нотариально не требуется, достаточно того факта, что обе стороны расписались на документе.

Акт приема передачи квартиры

Тип документа: Акт

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 17,5 кб

Чтобы документально подтвердить факт передачи квартиры вместе с обязанностями по ее содержанию кому-либо, составляется специальный акт. После того, как он будет подписан, новый владелец имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению, и несет всю ответственность за него.

С актом покупателю передаются также ключи от дверей и набор документации, которая требуется для предъявления органам, ответственным за регистрацию государством жилых помещений.

Необходимые реквизиты

На текущий момент законом не подтверждено единственной формы или бланка для заполнения данного документа. Акт приема-передачи чаще всего состоит из следующих пунктов:

  • название документа;
  • паспортные данные участников сделки;
  • описание квартиры (состояние, место нахождения, площадь);
  • информация об основании для акта – время, дата составления и порядковый номер договора о купле-продаже;
  • подтверждение отсутствия претензий с обеих сторон;
  • время и место заключения акта;
  • личная подпись участвующих в сделке.

Акт приема-передачи должен всегда составляться в двух одинаковых копиях, одну из которых получает продавец, а вторую покупатель.

Составление акта при аренде квартиры

Если квартира будет передаваться кому-либо в аренду, то в этом случае акт приема-передачи предназначен для владельца жилья и арендатора. В нем подробно описывается текущее состояние жилья, подтверждается отсутствие долгов за коммунальные услуги. С момента подписания и получения ключей арендатор несет ответственность за сохранность квартиры в первоначальном виде.

Приложение. Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Приложение
к договору купли-продажи
жилого помещения (квартиры)

Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

[ число, месяц, год ]

Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [ Ф. И. О. ], [ значение ] года рождения, (паспорт [ серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения ]), зарегистрированный по адресу: [ вписать нужное ], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

1. Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от [ число, месяц, год ] принимает в собственность жилое помещение — [ значение ]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [ значение ] кв.м., в том числе жилой — [ значение ] кв.м. расположенную на [ значение ] этаже [ значение ]-этажного жилого дома по адресу: [ вписать нужное ], инвентарный номер [ значение ], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению.

4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Читать еще:  Бланк завещания на квартиру

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи.

5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [ иное ].

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб.

7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

8. В соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной.

10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [ наименование органа регистрации прав ].

Акт приема передачи доверенности

1.1. Доверенность должна быть оформлена каждым, чьи интересы Вы будете представлять. В данном случае они могут выдать Вам доверенность совместно, но подписать ее у нотариуса должен каждый доверитель.
Удачи ВАМ.

1.2. Все собственники должны передать право представлять их интересы по доверенности, а как подписать доверенность не присутствуя лично и не поставив подпись. Всем участвовать в подписании доверенности или каждый отдельно оформляет доверенность от своего имени.

1.3. Если один собственник будет у нотариуса, то только от имени его будет доверенность. Все собственники должны быть у нотариуса. Ст.185,185.1 ГК.

1.4. Безусловно, все собственники квартиры должны подписать доверенность. Если вы будите представлять их интересы перед 3-ми лицами.

2.1. А что кроме этого номера больше никаких сведений о квартире не содержится? Надо видеть текст доверенности

Желаю Вам удачи и всех благ!

3.1. По большому счёту, не важно, кто оплачивал деньги. Вы в налоговую документы на предоставление налогового вычета подайте. Не должно быть проблем.

4.1. Подписи вашей достаточно, так как доверенность ваша при вас её нужно просто предъявить и все, более ничего, подпись ваша главное имейте доверенность с собой ничего кроме подписи при НАЛИЧИИ доверенности писать не надо, например то что я подписываю по доверенности и ТД,все это у вас уже написано в доверенности и не требует доп. регулирования и уточнения.

5.1. В суд нужно обращаться.
С помощью нанятого юриста.
Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

6.1. Вопрос: есть ли какие шансы вернуть мне авто, подать в розыск или через суд так как законный владелец авто до сих пор я?
Не устали халявить? Отдохните.

7.1. Нет, незаконно. Добровольная передача залогового имущества от залогодателя — залогодержателю возможна, но совершается она в нотариальной форме и только залогодателем или его представителем на основании нотариальной доверенности. Очно обращайтесь к адвокату или юристу.

8.1. В доверенности должно быть оговорено право подписания документов. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

8.2. В доверенности должно быть специально оговорено право подписания документов и каких именно документов. При наличии такого права, основания для отказа нет.

Читать еще:  Где получить разрешение на перепланировку квартиры

9.1. Да, доверенность нужна обязательно. Достаточно будет расписки. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

10.1. Ничем не грозит. Вам следует выяснить основание возникновения задолженности. Если долг действительно есть, то следует оплатить.

11.1. нужно изучить Ваш договор, какая подсудность там указана, место заключения и т.д. если получится протянуть дело по ЗПП, то все проще будет.

11.2. В статье 27 АПК РФ определено, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. В соответствии со ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, установленных указанным Кодексом и иными федеральными законами, — другими организациями и гражданами.

12.1. Можно подписать все по старой доверенности.

13.1. Татьяна!
Попросите юриста этой строительной компании обосновать ее позицию со ссылкой на статьи из Гражданского кодекса РФ, где она взяла подобные формулировки.

14.1. Нет, не нужно. Прописывайте только покупателя.

14.2. Нет, не нужно, так как покупатель самостоятельно действует по договору. Дело в том, что представитель по доверенности может смениться (например, заболел или еще какая причина), то не стоит его указывать в договоре. Тем самым создавать проблемы дальнейшего исполнения договора.

15.1. 1.пишите заявление в полицию о факте мошеннических действий.
2.подавать иск в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

16.1. Затем все недочеты будете сами производить ремонт за свой счет и ничем не докажете.

17.1. Нет, подавать документы в Управление Росреестра должны обе стороны, либо представители сторон.

17.2. Нет не смогут, надо присутствие две стороны. Удачи.

18.1. Пропишите-на право совершения необходимых действий для проведения процедуры получения автомобиля на основании торгов.

19.1. Доверенное лицо может представлять ваши интересы при подписании акта приема передачи.

20.1. 1. Вы можете потребовать неустойку за период: срок сдачи по договору — фактический срок сдачи по акту.
2. если в доверенности данные полномочия указаны, то может.

21.1. Обратитесь на очную консультацию со всеми документами.

22.1. Обратитесь к нотариусу, он все оформит как нужно.

23.1. Без постановки на учет не обойтись.

24.1. Нет, Вы же действуете на основании доверенности.

25.1. Новосибирск!
Если поданные на государственную регистрацию перехода Права собственности на квартиру были подписаны риелтором, то в этом случае доверенность выданная ему должна была находиться в материалах Регистрационного дела в Росреестре субъекта РФ.

Поэтому требования Росреестра РФ по вопросу доверенности на риелтора законны.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.11.2015 г.

26.1. Должна быть приложена копия доверенности.

27.1. Для заключения договора достаточно. Возможно также потребуется согласие супруга на заключение сделки с недвижимостью.

А если вы хотите проверить чистоту покупаемой недвижимости, тогда этих документов может быть не достаточно.

27.2. Если приобретено в период брака требуется нотариальное согласие супруги (а), если есть доля несовершеннолетних-согласие органа опеки. Заключите договор и регистрируйте в росреестре.

28.1. Если нет полномочий на отчуждение, то не сможет.

29.1. Да, будет считаться исполненным решение суда. Кроме того, у Вас в решении суда, должны быть указаны реквизиты взыскателя
с уважением Алексей.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector