0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт осмотра квартиры образец для агентства недвижимости

Лист просмотра объектов (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)

Тип документа: Разное

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,1 кб

Бланк документа

Скачать образец документа

ЛИСТ ПРОСМОТРА ОБЪЕКТОВ

«__»_______ _____ г.

1. В соответствии с Договором N ____ от «___»_______ ____ г. Заказчиком осмотрены следующие объекты недвижимости:

  • Разное: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Разное» по всему сайту
  • «Лист просмотра объектов (приложение к договору на оказание услуг по поиску объектов недвижимости для аренды или покупки)».doc
  • Скачано документов

Занесено в базу

Внесены исправления в

  • Договоры
  • Все документы
  • Календарь праздников и выходных на 2020 год
  • Регистрация малого бизнеса полезно
  • Как самостоятельно составить договор
  • Таблица кодов ОКВЭД

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Акт осмотра квартиры образец для агентства недвижимости

Автор: Марина Кремер

Процесс купли-продажи-осмотра квартиры — дело непростое и для обычного человека зачастую запутанное. Потенциальные покупатели очень щепетильно осматривают каждую мелочь ( что справедливо), а продавцы зорко следят за количеством пришедших на осмотр людей, решая повышать или снижать стоимость выставленного объекта. Именно количество таких потенциальных покупателей и указывается в акте осмотра квартиры. Что это за документ и почему его не стоит опасаться, разбиралась журналист Realt.by.

— Что такое акт осмотра объекта недвижимости? Для чего он составляется?

— Акт осмотра объекта недвижимости — это документ, который подтверждает факт осмотра потенциальным покупателем квартиры ( дома/комнаты), — пояснила начальник риэлтерского отдела АН «Пакодан», юрист Елена Буцко. — Этот документ является приложением к договору на оказание риэлтерских услуг как для продавца, так и для покупателя. Форма акта осмотра регламентируется Постановлением Министерства юстиции № 29 от 26 мая 2008 г. «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг». При этом оформление данного документа не является обязательным — скорее, это методическая рекомендация для агентств недвижимости.

В тарифах на оказание риэлтерских услуг есть отдельный пункт, в котором прописывается оплата осмотра объекта недвижимости с оформлением подобного акта. Но на практике при заключении договора на оказание услуг с продавцом этот пункт отдельно не оплачивается. Потому что работа риэлтера должна быть проведена, как говорится, до победного конца, и здесь не принципиально, сколько человек посмотрели объект, важно найти « своего» единственного покупателя.

— Как именно составляется этот акт? Бывали ли ситуации, когда люди отказывались подписывать данный документ?

— Этот документ подписывается непосредственно при осмотре объекта ( или позже при подписании предварительного договора). В той форме акта осмотра объекта недвижимости, который подписывается у нас, указывается достаточно мало информации: ФИО потенциального покупателя, адрес объекта, дата осмотра и подпись исполнителя ( агента или риэлтера).

И если человеку подробно объяснить, для чего нужно составление этого документа, то с его заполнением, как правило, проблем не возникает. Ведь это, по сути, отчет о проделанной работе риэлтера ( агента), который он должен будет предоставить работодателю и клиенту ( или ревнивому супругу/супруге, который обязательно поинтересуется, где по вечерам пропадает его/ее возлюбленная/ый), — улыбнулась Елена Буцко.

Однако определенные нюансы в оформлении акта осмотра объекта недвижимости всё же есть. Если акт подписывается в рамках договора на поиск варианта с покупателем, где обозначены определенные требования к желаемой покупке, то после осмотра 10 подходящих по всем критериям вариантов потенциальный покупатель будет обязан оплатить услугу агентства. Однако если акт подписывается в рамках договора с продавцом, то на потенциального покупателя данный документ не возлагает никакой ответственности, в том числе и материальной.

— Насколько развита данная практика за рубежом?

— Я не знаю, как обстоят дела в дальнем зарубежье, но, например, московский акт осмотра объекта недвижимости очень отличается от белорусского варианта. В российском документе, помимо всего прочего, обязательно указывается стоимость объекта ( в которую, кстати, уже включена оплата услуг АН) и паспортные данные потенциального покупателя. Кроме того, потенциальный покупатель подписывает отдельный пункт договора, который гласит, что он обязуется самостоятельно не вести переговоры с продавцом и не приобретать данный объект недвижимости. В случае нарушения — штраф в размере 6% от стоимости, заявленной в акте купли-продажи .

Получается, что в Москве этот документ — не только акт осмотра, но и в какой-то степени двухсторонний договор на оказание услуг. И в таком варианте возможность обезопасить себя есть не только у продавца ( который будет уверен, что АН проводило определенную работу по поиску покупателей), но и у риэлтерской компании, представители которой гарантированно получат оплату своей работы.

Акт осмотра квартиры

Сергей Иванисов

Добрый день, вчера смотрел квартиру. Риелтор попросил подписать акт осмотра. Также добавил: акт стандартный. Чисто из любопытства вопрос к нашему уважаемому сообществу: действительно ли есть стандартный акт? И чем грозит покупка этой же квартиры у другого риелтора продавцу и покупателю.

Читать еще:  Договор дарения квартиры нотариальный образец

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ненормально то, что Вы подписываете какие-то документы не читая! Вы, человек на форуме не новый (или я ошибаюсь?) и, если у Вас жизненная позиция- не заплачу специалисту, пусть даже потеряю все деньги, то подписывайте все подряд! Потом, сможете задать вопрос на форуме, сколько стоят услуги адвоката!

Согласен, я затупил)))

Может я неправильно ввел название акта: может быть акт просмотра квартиры или что то в этом роде: суть в том, что я смотрел вторичку через агенство и после подписал акт, о том, что я это делал через это агенство)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Это и для отчетности — перед Продавцом и перед Агентством. И что бы напрямую , минуя Агенство , не пошел. Нормальное явление.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Стандартный это акт осмотра или нет можно понять только, прочитав его. Стандартный- это агент отчитывается перед своим руководителем агентства и клиентом, что он провел работу, у него были показы и в случае расставания с собственником -он предъявит этот акт своему клиенту для оплаты его работы. Больше этот акт не несет никакой информации. Вам надо было его читать и понимать, что вы подписываете. Это для агента он «стандартный», а для вас, как для человека не из этой темы- он не является таковым. купить эту квартиру вы можете у любого другого агента/агентства, которые также рекламируют эту квартиру( если таковые есть).

Спасибо) завтра попробую получить копию акта))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Возможно у кого-то что-то такое «стандартное» есть, но по моему это уже пережитки прошлого. Раньше (очень давно) такое было, лет 10 уже нет. Если у Вас нет договора на услуги, то лично Вам это ничем не грозит. Совет — не связывайтесь с квартирами, которые продают разные агенты. В большинстве случаев дойти до конца такой сделки не получается.

Сергей Иванисов, вы подписали это или нет?Прежде чем подписывать что-либо внимательно читайте. В этот «стандартный акт показа» Возможно ДОГОВОР О ОКАЗАНИИ УСЛУГ, в котором четко прописано что в случае подписания сей бумажки, вы в любом случае ОПЛАТИТЕ из своего кармана определенную сумму этому агенству недвижимости, даже если купите квартиру напрямую у собственника, или у другого агенства, которое вам предложит ту же квартиру но за меньшие деньги. У меня была аналогичная ситуация. Ничего подписывать не стал. Это банальная разводка на лоха. Не будьте таким наивным. Эти риелторы-дармоеды в любом случае хотят сорвать с вас деньги. Неважно, купите через их шарашку, или через других или напрямую у хозяина. Подписав ЭТО вы в любом случае заплатите. Не давайте наживаться на себе этим чертовым бездельникам! Мое мнение таково: в большинстве случаев риэлторы с их «агхенствами» не нужны.Составить дкп грамотно не могут, гарантий никаких не дают. Банальный развод на бабло. Все это процветает от незнания схем купли-продажи и правовых основ. Нужна юридическая консультация — идите к своему ХОРОШЕМУ юристу. Он поможет дкп составить. Надо проверить квартиру? Пусть хозяин сделает выписку из егрн, покажет остальные документы. Их можно показать незаинтересованным третьим юристом. Список документов которые надо смотреть легко гуглится. Всё. Больше ничего не надо. С этим, при должной тщательности и внимательности, справится обычный простой человек. Который внимательно может смотреть что на бумаге написано.А эти все речи риелторские: «ой, мы там все проверяем, мы там всё изучаем, мы вам дкп составляем (скопипастив один и тот же из раза в раз, изменив только фамилии), это просто повышение своей значимости, пользуясь некомпетентностью обычных людей. Ничего в этих вопросах архисложного нет. Это не стоит ни 3% от сделки, ни каких бы то ни было значимых сумм в десятки тысяч рублей. Для сложных правовых вопросов есть ваш юрист, нотариус.Вы идя в магазин за макаронами не нанимаете риелтора по макаронам? Чтоб он вам показал полку где они лежат и не отвел вас на кассу. Ведь так? Я несколько дней подряд общался с риелторами нашими геленджикскими, более бесполезных и некомпетентных людей не встречал. А они процветают на своей ниве. И процветают от того что льют в уши как они сильно нужны, какая их работа важная и значимая. Процветают от того что народ в своей массе ленится самостоятельно изучить вопрос. Ну, если широко живешь и лень самому читать примитивные истины, то подписывайте все что вам не подсунет хитроопый риелтАр. П.с. ВНИМАТЕЛЬНО ВСЁ ЧИТАЙТЕ ЧТО СУЮТ НА ПОДПИСЬ. ЕСЛИ ЧТО-ТО СМУЩАЕТ ХОТЬ НЕМНОГО — НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ.

Акт просмотра квартиры с риэлтором образец

Приложение к договору № ___от «___»______________20___г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _______________________________ ______________________________________________, действующей на основании _________________, с одной стороны, и

-НН», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», , действующей на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с условиями договора на оказание услуг при продаже объекта недвижимости Исполнителем совместно с Заказчиком произведен показ объекта недвижимости:

Сведения об объекте недвижимости

Подпись и замечания Заказчика

Адрес местонахождения объекта

2. Вся информация, представленная в настоящем Акте не может быть использована Заказчиком без письменного согласия Исполнителя. Любое доказанное несанкционированное использование данной информации влечет выплату Исполнителю неустойки в размере 10% (Десяти процентов) от цены Объекта, указанной в настоящем Акте.

Читать еще:  Долг за квартиру как узнать онлайн

Защита от потери времени Итак, основной вид обмана риэлторов основан на простом желании некоторых клиентов, контрагентов и заказчиков недоплатить или вообще не платить за оказанные услуги. Интуиция и опыт иногда помогают вычислить подобных партнеров и клиентов и избежать потерь времени на пустую работу. Однако не лишней будет и продуманная стратегия защиты. Что может сделать риэлтор? Все, абсолютно все договоренности и нюансы в отношении недвижимости должны быть изложены письменно. Работа с продавцом — детальный договор; каждый просмотр — письменный акт осмотра помещения за подписью всех сторон; работа с покупателем — договор на поиск объекта, желательно с предоплатой. Предоплата возвращается только в случае, если не показан ни один объект, который удовлетворял бы условиям поиска. Формы договоров лучше всего проработать вместе с юристами.

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

Автор Сообщение lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 11:50 Возможные опасности и проблемы, связанные с подписанием Акта Итак. В ноябре имели неосторожность обратится в это агенство, риелтор Юлия согласилась показать интересующую нас квартиру, перед этим предложила подписать Акт просмотра, который по ее словам не к чему не обязывал, а нужен только для отчетности перед руководством (заметьте договор о купле продажи мы не заключали). После просмотра квартиры она звонила в декабре, а далее пропала на полтора мес.Мы купили эту квартиру напрямую у застройщика.
Теперь нам звонят из АиБ с угрозами подать на нас в суд. Пусть подают если хотят опозориться в суде Подумайте прежде чем обращаться в агенство «АиБ» Думаю написать заявление в полицию за шантаж и то что обманным путем подписывают свои бумажки….

Акт осмотра

И все-таки, если риэлтора обманули, не заплатили или не доплатили, будь то частное лицо (продавец или покупатель), заказчик — юридическое лицо или контрагент, стоит ли обращаться в суд и насколько велик шанс его выиграть? Елена Владимировна Казанкова, управляющий партнер компании «Юридическое бюро»: «Конфликт между риэлтором и бывшим клиентом, которому оказаны все оговоренные услуги, но который «передумал» их оплачивать, — ситуация, к сожалению, не выдуманная. Потенциальная опасность заложена уже в самой схеме отношений: временной разрыв между оказанием услуг и их последующей оплатой. Редкий клиент согласится на авансовую оплату услуг, даже частичную.


Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений.

Договор с риэлтором: пункты важные и пункты опасные

Пусть подают если хотят опозориться в суде цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:55 БДПМШЖ пишет: не надо было подписывать Подписала не я, а купила я. т.ч претензий к нам вообще не должно быть. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 13:21 Позвонил мне сейчас директор этого агенства. Сказал. что подобных распоряжений по подаче на нас в суд он не давал, и провел беседу со своей подчиненной. цитировать сообщение целиком Елена Ж. ВИП-участник Форума 06.11.2012 4540 г. Остров 7 февраля 2013, чт, 13:36 Жесть, конечно! Не пришлось бы для жизни в Анапе еще и юридический оканчивать.

Клиент не всегда прав: как обманывают риэлторов и что делать

Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 14:30 tanya81 пишет: могут только предложить Да я понимаю… сама бы то точно не подписала, а муж просто хотел посмотреть квартиру и в агентстве его обманули, сказав что это для отчетности перед руководством (спрашивается. для чего они так говорят?). цитировать сообщение целиком tanya81 Активный участник Форума 20.11.2012 566 7 февраля 2013, чт, 14:35 да, здесь они были не правы, вот и получилось что получилось… цитировать сообщение целиком Фильтр сообщений в теме: все сообщенияза последний деньза последние 7 днейза последние 2 неделиза последний месяцза последние 3 месяцаза последние 6 месяцевза последний год Начиная со старыхНачиная с новых | Страницы: 1234567 1 2 3 4 5 6 7 След.

На что обратить внимание при просмотре квартиры? договор просмотра квартиры

У нас таких «АиБ» сплошь и рядом… Это их хлеб и зарабатывают они его всеми правдами и неправдами. А в данном конкретно случае вообще переживать нечего, пусть, если хотят, тратят свое время и деньги в суде. Может, им просто больше заняться нечем. цитировать сообщение целиком lita Бан за нарушение Правил Форума 06.01.2013 69 7 февраля 2013, чт, 12:49 Максим пишет: В Акте просмотра квартиры написано, что Вы, при желании купить эту конкретную квартиру, ограничиваетесь покупкой квартиры только у данного агентства? Нет, ничего подобного там не написано, в договоре у них прописано только то, что мы должны им 2 процента, при покупке квартиры после оформления и регистрации договора купли-продажи.

Потом, никаких паспортных данных мой муж не предоставлял для заключения с ними договора.

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли это

Бывает, что крупное агентство недвижимости само становится инвестором и застройщиком, тогда вопросы сами собой снимаются. Продавать новостройки по обычным агентским договорам берется или начинающее, или небольшое агентство, особенно в регионах, или компания, которая уверена в безупречной репутации застройщика. В последнем случае бывает достаточно и формальных договоренностей, и обычных гарантийных писем.

Но основная проблема в другом: агентства недвижимости не хотят рисковать и работать «вхолостую»: тратить деньги на рекламу и время на просмотры с покупателями, которые потом могут обратиться к застройщику напрямую, что регулярно и происходит. Застройщик может об этом и не догадываться. В одном из городов Южного Подмосковья был построен жилой комплекс с апартаментами. Опыта продаж подобных объектов у девелопера не было, и он искал оптимальную для себя стратегию.

Читать еще:  Выписка из квартиры документы

При этом одни инстанции считают гражданско-правовые договоры с частными лицами основанием для обвинения этих лиц в незаконной предпринимательской деятельности, другие делают оговорку, что подобное обвинение применимо лишь в случаях уклонения от уплаты налогов. Самый оптимальный способ, как полагают многие риэлторы, зарегистрировать ИП и работать или самостоятельно, или заключать трудовой договор между ИП и агентством недвижимости. И налоги платить 6% по УСН, и почувствовать себя более уверенно, и имидж с авторитетом улучшить, и получить право защищать свои интересы на переговорах, в суде и прочих инстанциях.

При обращении в суд встанет вопрос — какие документы предъявить, на что ссылаться? Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Автор: Марина Кремер

Процесс купли-продажи-осмотра квартиры — дело непростое и для обычного человека зачастую запутанное. Потенциальные покупатели очень щепетильно осматривают каждую мелочь ( что справедливо), а продавцы зорко следят за количеством пришедших на осмотр людей, решая повышать или снижать стоимость выставленного объекта. Именно количество таких потенциальных покупателей и указывается в акте осмотра квартиры. Что это за документ и почему его не стоит опасаться, разбиралась журналист Realt.by.

— Что такое акт осмотра объекта недвижимости? Для чего он составляется?

— Акт осмотра объекта недвижимости — это документ, который подтверждает факт осмотра потенциальным покупателем квартиры ( дома/комнаты), — пояснила начальник риэлтерского отдела АН «Пакодан», юрист Елена Буцко. — Этот документ является приложением к договору на оказание риэлтерских услуг как для продавца, так и для покупателя. Форма акта осмотра регламентируется Постановлением Министерства юстиции № 29 от 26 мая 2008 г. «О некоторых вопросах заключения договоров на оказание риэлтерских услуг». При этом оформление данного документа не является обязательным — скорее, это методическая рекомендация для агентств недвижимости.

В тарифах на оказание риэлтерских услуг есть отдельный пункт, в котором прописывается оплата осмотра объекта недвижимости с оформлением подобного акта. Но на практике при заключении договора на оказание услуг с продавцом этот пункт отдельно не оплачивается. Потому что работа риэлтера должна быть проведена, как говорится, до победного конца, и здесь не принципиально, сколько человек посмотрели объект, важно найти « своего» единственного покупателя.

— Как именно составляется этот акт? Бывали ли ситуации, когда люди отказывались подписывать данный документ?

— Этот документ подписывается непосредственно при осмотре объекта ( или позже при подписании предварительного договора). В той форме акта осмотра объекта недвижимости, который подписывается у нас, указывается достаточно мало информации: ФИО потенциального покупателя, адрес объекта, дата осмотра и подпись исполнителя ( агента или риэлтера).

И если человеку подробно объяснить, для чего нужно составление этого документа, то с его заполнением, как правило, проблем не возникает. Ведь это, по сути, отчет о проделанной работе риэлтера ( агента), который он должен будет предоставить работодателю и клиенту ( или ревнивому супругу/супруге, который обязательно поинтересуется, где по вечерам пропадает его/ее возлюбленная/ый), — улыбнулась Елена Буцко.

Однако определенные нюансы в оформлении акта осмотра объекта недвижимости всё же есть. Если акт подписывается в рамках договора на поиск варианта с покупателем, где обозначены определенные требования к желаемой покупке, то после осмотра 10 подходящих по всем критериям вариантов потенциальный покупатель будет обязан оплатить услугу агентства. Однако если акт подписывается в рамках договора с продавцом, то на потенциального покупателя данный документ не возлагает никакой ответственности, в том числе и материальной.

— Насколько развита данная практика за рубежом?

— Я не знаю, как обстоят дела в дальнем зарубежье, но, например, московский акт осмотра объекта недвижимости очень отличается от белорусского варианта. В российском документе, помимо всего прочего, обязательно указывается стоимость объекта ( в которую, кстати, уже включена оплата услуг АН) и паспортные данные потенциального покупателя. Кроме того, потенциальный покупатель подписывает отдельный пункт договора, который гласит, что он обязуется самостоятельно не вести переговоры с продавцом и не приобретать данный объект недвижимости. В случае нарушения — штраф в размере 6% от стоимости, заявленной в акте купли-продажи .

Получается, что в Москве этот документ — не только акт осмотра, но и в какой-то степени двухсторонний договор на оказание услуг. И в таком варианте возможность обезопасить себя есть не только у продавца ( который будет уверен, что АН проводило определенную работу по поиску покупателей), но и у риэлтерской компании, представители которой гарантированно получат оплату своей работы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×