2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт о завершении перепланировки жилого помещения

Акт перепланировки жилого помещения

Вы решили согласовать планируемую или узаконить ранее выполненную перепланировку. И результатом ее окончания будет подписанный акт завершения перепланировки жилого помещения. Отметим сразу, что это именно данный документ, а не документы БТИ. Потому что перепланировка снимается с контроля жилищной инспекцией именно после его подписания. В дальнейшем можно получить документы БТИ с новой планировкой помещения. Но это можно сделать как сразу после подписания акта, так и через какой либо длительный срок.

Перед тем как получать акт о завершенном переустройстве или перепланировки необходимо выполнить ряд действий.

Подробно останавливаться на них не будем, о них написаны соответствующие статьи в данном разделе сайта, но если описать общий порядок, то это:
— разработка технического заключения и проекта перепланировки если перепланировка только планируется и в элементах перепланировки были мероприятия требующие согласования с учетом разработки проектной документации.
— подача на согласование «эскиза перепланировки», если в перепланировке были совсем простые мероприятия (например перестановка ванной или унитаза в пределах существующего габарита санузла или перестановка кухонной мойки).
— разработка технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ если перепланировка уже выполнена.
— и далее согласования перепланировки в жилищной инспекции и полного выполнения ремонта в соответствии с выданным разрешением.

Пример акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как он установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки.

Он выдается в четырех экземплярах.

  1. Первый остается в архиве жилищной инспекции.
  2. Второй выдается на руки собственнику.
  3. Третий направляется в БТИ.
  4. Четвертый направляется в Росреестр.

По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.

Акт о завершенной перепланировке, образец:

Как получить акт после перепланировки

Для получения акта о завершенной перепланировке собственник должен пригласить представителя жилищной инспекции для освидетельствования завершения перепланировки. Для этого необходимо обратиться в Мосжилинспекцию с соответствующим заявлением через МФЦ, указав в нем реквизиты ранее выданного разрешения на проведение перепланировки, а также предоставив журнал производства работ, копию договора по авторскому надзору и договора с компанией-подрядчиком, которая имеет допуск СРО.

Допуск СРО:

Если в проекте перепланировки не было запланировано работ, которые воздействуют на несущие стены, жилищная инспекция выдает акт без визуального осмотра, в этом случае собственнику необходимо только предоставить копии плана БТИ, где указаны все произведенные изменения. Если необходимость осмотра все же возникла, следует понимать, что данная процедура не станет причиной затягивания процесса оформления документов.

Примеры акта скрытых работ:

В акте содержится подробная информация о проектной организации и проекте, о компании, которая выполняла строительные работы, о квартире, где был реализован проект перепланировки, сроки проведения работ (предписанные и фактические), отметки наличия акта о скрытых работах, подтверждение соответствия всех проведенных работ разработанному проекту.

Детали проверки квартиры для выдачи акта о перепланировке

Представитель Vосжилинспекции по регламенту перед оформлением акта о завершенной перепланировке проверяет: идентичность всех проведенных работ с журналом производства и проектом перепланировки, акты скрытых работ, если такие были произведены, сведения журнала производства, открытый доступ к коммуникациям, которые являются общедомовыми.

Оформление акта скрытых работ подразумевает присутствие назначенного представителя авторского надзора до момента завершения финишной отделки. Напоминаем, что для осуществления авторского надзора, компания-проектировщик должна иметь допуск СРО.

Договор авторского надзора:

Если акты скрытых работ отсутствуют, инспектор имеет право в выборочном порядке произвести вскрытые площади, где были произведены скрытые работы для визуального освидетельствования и оформления отсутствующих актов.

Выборочное вскрытие:

Если нарушения в ходе проверки выявлены не были, представитель Мосжилинспекции оформляет акт в трех экземплярах (один экземпляр выдается в жилищной инспекции владельцу квартиры в жилищной, второй отправляется в БТИ, третий попадает в архив Мосжилинспекции).

В каких случаях может быть отказ в оформлении акта о завершенной перепланировке

Официальных поводов для отказа представителем жилищной инспекции в подписании акта может быть множество: неточности в ведении журнала производства, несоответствие проведенных работ строительным нормам, отсутствие сопроводительных документов (разрешение на перепланировке и проект перепланировки), отсутствие или нарушения при оформлении акта о скрытых работах, серьёзные несоответствия разработанному проекту.

Все выявленные нарушения указываются в журнале производства, а также отражает рекомендации относительно исправления данных нарушений. Очевидно, что акт при этом не подписывается, а отправляется в жилищную инспекцию, которая на основании этого документа предъявляет владельцу квартиры предписание на устранение нарушений.

Читать еще:  Дарственная на квартиру цена у нотариуса москва

Приложение N1. Форма Акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Приложение N 1
к административному регламенту
предоставления
муниципальной услуги
«Прием заявлений и выдача
документов о согласовании
переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения»

Форма Акта о завершении переустройства и
(или) перепланировки жилого помещения

Глава администрации муниципального образования Славный

«___» ________________ 20 ___ г.

Акт
о завершенном переустройстве и (или)
перепланировке жилого помещения

Адрес объекта: _________________________________________________________________

(указать: жилое/нежилое, этаж)

Комиссия в составе представителей установила:

1. Предъявлены к приемке следующие мероприятия (работы):

(с указанием помещений, элементов, инженерных систем)

2. Ремонтно-строительные работы выполнены:

(наименование и реквизиты производителя работ)

3. Проектная (исполнительная) документация разработана:

( состав документации, наименование и реквизиты автора)

утверждена ____________________________________ «___» _____________ 20___ г.

4. Ремонтно-строительные работы произведены в сроки:

начало работ _____ __________ 20 ____ г.; окончание: _____ _________ 20 ____г.

5. На основании осмотра в натуре предъявленных к приемке помещений (элементов, инженерных систем) и ознакомления с проектной (исполнительной) документацией установлено:

5.1. (соответствует проекту / не соответствует — указать)

5.2. _________________________________________________________________________ ___

(замечания надзорных органов- (указать: устранены / не устранены)

1. Считать предъявленные к приемке мероприятия (работы) выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов.

2. Снять с контроля решение администрации МО Славный

от «____» _________________ 20___ г. N _____

3. Присвоить переустроенному и (или) перепланированному помещению N

4. Считать настоящий Акт основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов технической инвентаризации.

Приложении к Акту:

1. Исполнительные чертежи:

(проектные материалы с внесенными в установленном порядке изменениями)

2. Акты на скрытые работы: _______

3. Акты приемки отдельных систем: ___________________________________________

4. Журнал ремонтно-строительных работ на _______ листах

Как получить акт о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения

Занимаясь перепланировкой своего дома, каждый собственник должен знать какие именно бумаги ему предстоит получить по итогам работ. К сожалению, на оформлении разрешения в администрации, процесс регистрации и легализации изменений, которые вы хотите внести не заканчивается. После завершения ремонтно-строительной деятельности ваш дом должна посетить инспекция и выдать вам акт о завершённом переустройстве и перепланировке.

Как оформляется акт о завершённом переустройстве и перепланировке, на основании каких документов он оформляется и где можно заказать такую бумагу, мы подробно расскажем в нашей статье. Сегодня без этого акта оформить по закону все произведённые действия невозможно, поэтому знание этой информации необходимо всем кто хочет зарегистрировать переустройства в квартире официально.

Для чего нужен документ?

Акт о завершении переустройства и/или перепланировки жилого помещения это не простая формальность. Оформление акта производится собственником на том этапе, когда все строительно-ремонтные работы уже завершены. Составление такого документа требуется для того, чтобы все стороны, участвовавшие в перепланировании помещения, могли на основании документа нести ответственность за свои действия.

Такая бумага сегодня требуется не во всех регионах страны. Сегодня акт о завершении переустройства и/или перепланировки потребуется жителям Москвы и Находкинского городского округа Приморского края. Собственникам квартир с перепланировкой, проживающим здесь, без оформления акта никак не обойтись.

Оформляет акт Жилищная инспекция, на основании заявления, которое должен подать хозяин квартиры после всех перепланировочных работ. Кроме того, от заявителя предоставляется ряд документов необходимых для прохождения проверки.

Как подать документы на оформление?

В Постановлении Правительства Москвы №508 в 840 редакции приведён список документов и регламентировано оформление акта о завершении переустройства и/или перепланировки. Согласно данному закону заявитель должен представить в Мосжилинспекцию следующий ряд документов:

  1. Ксерокопия паспорта РФ с предъявлением оригинала;
  2. Заявление на выдачу акта о завершении переустройства и/или перепланировки, с реквизитами разрешения на перепланировку;
  3. Журнал ремонтно-строительных работ;
  4. Копия договора с подрядчиком;
  5. Допуск СРО от строительной организации;
  6. Копия договора авторского надзора от проектной организации, если для перепланировки требовался план.

В качестве заявителя может действовать третье лицо на основании доверенности или собственник квартиры. При этом у собственника на момент обращения уже должно иметься разрешение на проведение перепланировки.

По факту вашего обращения на квартиру прибудет представитель Мосжилинспекции. В обязанности заявителя входит присутствие на объекте представителя проектной организации, если для переустройства требовалось составление проекта, и представителя ремонтно-строительной организации, которая проводила работы. Инспектор приезжает со своей копией проектного плана и выявляет соответствие проведённых работ выданному разрешению на перепланировку.

Читать еще:  Государственная регистрация найма жилого помещения

Что содержит документ?

В акт о переустройстве и/или перепланировке жилья приёмочной комиссией вносятся следующие сведенья:

  1. Информация о недвижимости, где проходили работы по перепланировке;
  2. Данные о составе приёмочной комиссии. На сегодняшний день комиссия состоит в обязательном порядке из инспектора, и в тех случаях, когда работы имели отношение к общедомовой собственности, сотрудник управляющей компании;
  3. Сведения об организации проводившей ремонтно-строительные работы;
  4. Информация о сроках работ;
  5. Информация о проекте перепланировки и проектной организации, его составившей;
  6. Данные о соответствии проведённых работ, составленному проектному плану;
  7. Сведения о проведении скрытых работ. Здесь подразумевается перенос систем коммуникации газо-, водо-, электроснабжения. Для подтверждения соответствия потребуется акт о проведении скрытых работ и договор с подрядчиком.

Как проходит проверка

В ходе проверки жилого помещения, приёмочная комиссия проверяет визуальное соответствие проекту перепланировки и проверяет акты скрытых работ. Инспектируется также наличие доступа к системам коммуникации и правильность составленной между собственником и подрядчиками договоров и актов.

Документ составляется в 3х экземплярах и подписывается приёмочной комиссией. В документе должны также стоять подписи следующих лиц:

  1. Собственника или его представителя;
  2. Представителя проектной организации;
  3. Представителя ремонтно-строительной организации;
  4. Представителем жилищной инспекции;
  5. Руководителем жилищной инспекции;
  6. Представителем управляющей компании, в тех случаях, когда это требуется.

После подписания акта руководителем МЖИ, собственник может забрать свой экземпляр акта в инспекции, проводившей проверку. Второй экземпляр отправится в БТИ вместе с проектным планом. Третий останется в архиве инспекции.

Отказ выдаче документа

Если в ходе инспекции приёмная комиссия выявила нарушения, или заявителем небыли представлены некоторые документы, то собственник получит отказ в выдаче акта о завершении переустройства и/или перепланировки. При этом будет выдано так же предписание об устранении выявленных нарушений и выписан штраф за несоответствие. Основания для отказа таковы:

  1. Отклонения от плана перепланировки;
  2. Отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям;
  3. Неправильное оформление журнала произведённых работ;
  4. Нарушения строительства, противопожарных, санитарных норм;
  5. Отсутствие или неправильное заполнение актов о проведении скрытых работ;
  6. Отсутствие проекта или разрешения на перепланировку.

После получения отказа и предписания, и устранения всех несоответствий, обратиться в жилищную инспекцию, для оформления акта, придётся повторно.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Акт о завершенной перепланировке

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей
и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.
Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Читать еще:  Договор найма жилого помещения бланк простой скачать

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

  1. Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
  2. Данные о составе принимающей комиссии*
  3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
  4. Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
  5. Информация о проекте перепланировки
  6. Информация о проектной организации.
  7. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
  8. Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

  • Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
  • Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

  • собственник, или его доверенное лицо.
  • представитель управляющей компании (при необходимости)
  • компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
  • компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
  • представитель жилищной инспекции.
  • руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ . Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

  • заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
  • журнал ремонтно-строительных работ
  • копия договора подряда со строительной организацией
  • копия договора (обязательства) авторского надзора
  • допуски СРО

Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

  • отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
  • отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
  • любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
  • отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
  • неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, офор мле ние акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении

акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×