7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Акт о перепланировке квартиры образец

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

После того, как вы разработали проект перепланировки, согласовали его, получили разрешение и провели все работы, наступает этап сдачи перепланировки жилищной инспекции. Для этого вам следует пригласить приемочную комиссию Мосжилинспекции, которая составит акт о завершенной перепланировке. Данный акт призван подтвердить, что все выполненные работы законны и не противоречат согласованному проекту, а также не нарушают никаких нормативов.

В свете последних изменений жилищного законодательства, выход комиссии теперь требуется для проверки любой завершенной перепланировки, даже той, которая не привела к изменению числа комнат. Состав комиссии был недавно сокращен до одного человка — представителя окружной жилинспекции. Присутствие сотрудника управляющей компании требуется только если в ходе перепланировки затрагивалось общедомовое имущество.

Документы на оформление акта о перепланировке квартиры приемочной комиссией

В соответствии с требованиями п. 2.12 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840, для оформления акта о перепланировке, вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в Мосжилинспекцию и подать следующие документы (копия+подлинник или нотариально заверенная копия):

— договор на проведение авторского надзора со стороны разработчика проектной документации;

— договор подряда на производство ремонтных работ, требующих допуска СРО;

Требования к заполнению журнала, порядку составления актов на скрытые работы и проведению авторского надзора содержатся в Приложении 4 ППМ № 508 в редакции 840.

День выхода приемочной комиссии на квартиру оговаривается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением. Сроки подписания акта о завершении перепланировки после посещения объекта комиссией обычно составляют несколько дней.

Что же собой представляет сам акт перепланировки квартиры и какая информация в нем содержится? Как правило, он имеет стандартную форму. Здесь указывается адрес квартиры, данные представителя приемочной комиссии, а также дается полный перечень предъявляемых работ со сроками их проведения. Кроме того, в акте прописываются данные о разработчике проекта и подрядной организации.

Оценив соответствие произведенных изменений утвержденной проектной документации, а также жилищному законодательству, комиссия выносит решение о наличии оснований для занесения их в документы БТИ. Приложением к акту о перепланировке являются акты скрытых работ, журнал производства работ, заполненные и подписанные представителями строительной фирмы и проектной организации, осуществлявшей авторский надзор.

В случае отсутствия нарушений, акт о завершении перепланировки подписывается членами приемочной комиссии и руководителем отделения жилищной инспекции вашего округа. С этого момента Мосжилинспекция снимает с контроля вашу перепланировку и отправляет копию акта в ТБТИ, и вам остается лишь ждать прихода техника, который проведет инвентаризационные обмеры. Результаты данных обмеров попадут в новый техпаспорт БТИ в черных линиях, а он, в свою очередь, будет служить основанием для внесения коррективов в правоустанавливающие документы на квартиру.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировки в 2020.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – это официальный документ, подтверждающий что Ваша перепланировка выполнена без нарушения строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм.

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке — первая страница.

Акт о завершенной перепланировке- обратная сторона.

Получить акт выполненной перепланировки, если в ней планируется или выполнено хотя бы одно мероприятие, перечисленное в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508, которое требует согласования по соответствующему проекту перепланировки, можно двумя путями.

Если ремонт помещения только планируется, то вначале на его перепланировку получается соответствующее разрешение, затем выполняются сами строительные работы, уже после чего осуществляется их приёмка инспектором с выдачей акта о завершенной перепланировке. Даже если ремонт уже выполнен, но никак не отображен на планах БТИ, то также лучше идти именно этим путём.

О преимуществах такого подхода мы уже рассказывали в пункте 1.2 статьи об Узаконивании перепланировки.

Если же перепланировка выполнена без разрешения и уже отмечена на БТИ красными линиями, то все документы подаются сразу на получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения. О недостатках такого пути мы уже говорили в пункте 1.1 той же статьи. Ниже мы подробно разберём оба варианта.

Если работы при перепланировке относятся к простым, то есть не входят в пункты 2 и 3 Приложения 1 уже озвученного Постановления, но требуют внесения изменений в планы БТИ объекта, то их можно согласовать по поэтажному плану БТИ после выполненной перепланировки сразу с получением акта о завешенном переустройстве согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 этого же Постановления. Данный случай мы не будем рассматривать здесь, так как он подробно рассмотрен нами в соответствующей статье.

Читать еще:  Должен ли квартирант платить за капитальный ремонт

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения.

Данный вопрос мы уже рассматривали в пункте 3 статьи об Оформлении перепланировки, но повторимся ещё раз. Как мы уже говорили в этом случае получение акта запрашивают уже после завершения ремонта, который был выполнен на основании соответствующего разрешения на перепланировку. Теперь остаётся лишь произвести приёмку произведенного ремонта.

Для этого в Многофункциональный центр Вашего района согласно пункту 2.5.1.1.2 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировки;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • заполненный соответствующим образом журнал ремонтных работ;
  • бланки акта о завершенном переустройстве, заверенные проектировщиками, выполнявшими проект, и строителями, выполнявшими ремонт, в 4 экземплярах;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск Саморегилируемой организации (СРО), выданный на компанию, выполнявшею строительные работы;

Об актах скрытых работ и их заполнении мы подробнее писали здесь. Журнал ремонтно-строительных работ и сами бланки акта о завершенном переустройстве обычно выдают вместе с разрешением на согласование. Если их вдруг не выдали, то необходимо получить их в Мосжилинспекции Вашего административного округа. Форма заявления на акт о выполненной перепланировке установлена Приложением №2 к Приложению №2 к уже озвученному 508-мому Постановлению. Сам бланк можно взять и заполнить непосредственно в МФЦ при подаче документов.

Далее сданные документы переплавляются в Мосжилинспекцию. Оттуда инспектор связывается с собственником или доверенным лицом по указанному в заявке контактному телефону и договаривается о дате и времени приёмки. На объекте он осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту. Если все нормально, то он также заверяет акт о выполненной перепланировке и отправляет его на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции. Откуда его на выдачу снова перенаправляют в МФЦ. Сам процесс приёмки перепланировки инспектором описывается в пункте 3.3.3.2 Приложения №2 508-ого Постановления. если в процессе проверки выявляется несоответствие планировки согласованной с какими-либо нарушениями строительных и нормативных норм, то согласно п. 3.3.3.2.7.2.2.2 того же Приложения инспектор выдает предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Срок подготовки акта согласно п. 2.7.1.2 того же Приложения составляет 10 дней с даты подачи заявления.

Акт о завершенной перепланировке. Получение без предварительного разрешения на ремонт.

Данный вопрос мы также уже рассматривали в пункте 10 статьи об Узаконивании перепланировки, ссылка на которую приведена в самом начале текста. Итак, если работы перечислены в пунтах 2 и 3 Приложения 1 508-ого ППМ, выполнены и отображены в красных линиях на планах БТИ, то деваться уже некуда и необходимо осуществлять получение акта о завершенной перепланировке на основании технического заключения о допустимости и безопасности данной перепланировки.

Для этого в МФЦ необходимо подать следующие документы в соответствии с п. 2.5.1.1.3 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Правительства Москвы:

  • заявление на получение акта о завершенной перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальную копию или оригинал свидетельства о государственной регистрации права (либо выписку ЕГРН);
  • техпаспорт БТИ;
  • техзаключение о допустимости и безопасности проведенного ремонта. Оно обязательно должно быть выполнено организацией с соответствующим допуском СРО, а в случае затрагивания несущих конструкций- организацией, являющейся разработчиком проекта дома;
  • дополнительные документы для отдельных типов перепланировки (справка из управляющей компании, справка из Мосгаза и так далее);

Форма заявления на получение акта о завершенном переустройстве утверждена Прил. 3 к Приложению 2 508-ого Постановления. Её можно получить и заполнить прямо в МФЦ. Указанные документы отправляются в Жилинспекцию соответствующего округа к инспектору, курирующему район расположения объекта. Если указанная перепланировка по техническому заключению не нарушает никаких норм, то инспектор обязательно составляет протокол об административном правонарушении на осуществленную без согласования перепланировку и выписывает штраф. После оплаты штрафа он выходит на объект и сверяет реальную планировку объекта с указанной в техзаключении. Если всё нормально, то он также подписывает акт о завершенной перепланировке и отправляет его на подпись начальству. После чего тот снова поступает в МФЦ для того, чтобы его забрал собственник.

Акт, как и в первом случае, подготавливается в 4 экземплярах. Один инспектор оставляет себе, второй- отдаёт заявителю, третий- пересылает в БТИ, а четвертый- переправляет в Росреестр.

Перепланировка: основные документы для признания законности работ по перепланировке

Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция. Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке. Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Читать еще:  Документы необходимые для приватизации квартиры

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Что такое акт согласования перепланировки?

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Понятие и функции технического заключения

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности. Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

Приемка квартиры после перепланировки

После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом. Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

Заключение о перепланировке

Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте. Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

  • общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
  • конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
  • заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
  • описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
  • схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
  • документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.
Читать еще:  Договор найма жилого помещения бланк простой

Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

По окончании приемки строящегося/реконструируемого объекта комиссией выдается акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке. В нем фиксируется вся информация о проведенных работах и сроках их выполнения, соответствии проверяемого объекта требованиями нормативной документации. Документ выдается Мосжилинспекцией г. Москва. Здесь вы можете посмотреть образец заполненного бланка.

Порядок получения

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

  • Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
  • Разрешение на проведение работ.
  • Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
  • Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
  • Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

Закон определяет ситуации, когда может потребоваться предоставление дополнительной документации. Техническое заключение разработчика архитектурного проекта дома предоставляется в том случае, если перепланировка затрагивала несущие конструкции. Заключение является подтверждением того, что выполненные работы не скажутся в будущем на безопасности здания. Простая перепланировка без вмешательства в несущие конструкции позволяет обойтись без такого заключения, можно предоставить план БТИ с нанесенными на него линиями переустройства. Как правило, время работы комиссии по приемке реконструируемого объекта занимает рабочих дней, после чего, в случае, если специалистами не будет выявлено нарушений, заявитель получает акт.

Состав документа

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

  • Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
  • Список членов комиссии.
  • Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
  • Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
  • Сроки выполнения заявленных работ.
  • Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
  • Список актов на скрытые работы.
  • Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Процедура приемки

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

  • Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
  • Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
  • Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
  • Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

  • Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
  • Выявленные отклонения и нарушения.
  • Отсутствие разрешения на проведение работ.
  • Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки. Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в срок после получения предписания.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×