1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Залоговое соглашение на покупку квартиры образец

Оформление договора задатка при приобретении недвижимости: образец и ответственность сторон

Предварительное соглашение о приобретении недвижимости должно быть обеспечено финансово. Для этого предусмотрен договор задатка при покупке квартиры. Фактически он выполняет функции подтверждения намерений сторон о дальнейшем заключении сделки.

Нормативная база

Как правильно заполняется договор на задаток при покупке квартиры, образец которого должен соответствовать действующим нормам? Для этого разработаны определенные правила, которые используют физические и юридические лица.

Необходимо знать разницу между задатком, авансом и залогом. Последний не должен фигурировать в соглашении, так как в соответствии со статьей №334-358 ГК РФ является имуществом, которое можно использовать в качестве компенсации за невыполнение финансовых обязательств.

Аванс должен быть возвращен, независимо от причин расторжения сделки. Поэтому риэлторы и собственники недвижимости заключают договор о задатке. Эта форма финансового подтверждения обязательств регулируется статьями 380 и №381 ГК РФ.

Особенности юридического статуса предварительного соглашения на покупку квартиры:

  • Это часть полной стоимости недвижимости, но не вся сумма. Обычно предоплата за квартиру составляет до 10% от оговоренной цены.
  • Предварительно составляется соглашение о намерениях. На основе этого документа формируется договор о получении части стоимости жилья.
  • Соглашение о задатке при покупке недвижимости выполняет функцию обеспечения взятых обязательств, что нельзя сказать об авансовых платежах.

Для составления текста документа рекомендуется обратиться к опытным юристам. Нет строгого бланка, по которому оформляется соглашение. Важно правильно расписать права и обязанности участников сделки, с учетом действующего законодательства.

При получении денежных средств продавец должен написать расписку. В ней ссылаются на основной документ, суммы должны совпадать в обоих документах. Расписка остается у покупателя до окончательного расчета.

Правила оформления соглашения

Перед заключением сделки необходимо изучить образец договора задатка при покупке квартиры. В тексте должны быть ссылки на статьи №380 и №381 ГК РФ. Помимо стандартного содержания могут указываться дополнительные сведения или условия. Последние не должны противоречить законодательной базе РФ.

При ознакомлении с соглашением о задатке при покупке квартиры нужно обратить внимание на следующие моменты:

  • сверить личные данные с паспортными – ФИО, прописку и т.д.;
  • точная сумма задатка, которую вносит покупатель;
  • зафиксировать итоговую стоимость недвижимости;
  • согласовать время подписания основного договора и фактическую оплату полной стоимости;
  • указать ответственность сторон;
  • подробное описание предмета сделки – адрес, технические характеристики, дополнительные условия реализации.

Нотариальное заверение соглашения о задатке за квартиру не требуется. В случае возникновения спорных ситуаций этот документ может быть использован в качестве доказательной базы.

Ответственность сторон

Подобные документы необходимы для признания намерений сторон о желании выполнить ранее оговоренные обязательства. В большей части это относится к покупателю – частичная оплата должна стимулировать именно его. Со своей стороны продавец обязывается вовремя подготовить помещение, документацию и необходимые выписки для осуществления сделки.

Важно заранее проанализировать финансовую ответственность сторон:

  • Полное возвращение задатка по согласованию сторон, если обязательства не вступили в законное действие – ст. 416 ГК РФ.
  • Нельзя просто отказаться от сделки и сказать, что не куплю эту квартиру. В этом случае внесенная сумма остается у продавца без обязательного дальнейшего подписания окончательного договора продажи – статья 381, п.2.
  • В свою очередь продавец при неисполнении обязательств помимо полученных средств обязан выплатить неустойку в таком же размере.

Для выполнения последнего условия важно в договоре предоплаты за квартиру указать крайние сроки подписания окончательной сделки по продаже. Если этот пункт не учтен – предъявить претензии продавцу будет проблематично.

В 2014 г был внесен дополнительный, 4-й пункт в статью №380. Благодаря ему не обязательно подписывать окончательный договор покупки, достаточно только предварительной договоренности. До этого сделка о задатке могла быть аннулирована на основании решения суда, так как она признавалась только частью основного соглашения.

Основания для возврата средств

Не всегда удается выполнить заключительную часть сделки и внести полную сумму за недвижимость. В этом случае можно попытаться получить переданные денежные средства обратно.

Для этого должны быть веские основания:

  • отказ банка в оформлении ипотеки;
  • нарушена цепочка покупки/продажи недвижимости, вследствие чего у потенциального покупателя нет необходимой суммы;
  • существенное изменение обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Важно доказать, что на момент формирования предварительного соглашения стороны не могли предвидеть наступление этих обстоятельств.

Залоговое соглашение на покупку квартиры образец

Для подтверждения намерения приобрести недвижимость, покупатель вносит предоплату. Этот факт фиксируется договором задатка при покупке квартиры, образец 2018 можно загрузить в конце статьи. Порядок его заключения и обязанности участников регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Документ составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Он должен иметь ряд обязательных реквизитов.

Что вносится в договор

Размер задатка не установлен законодательством. Иногда запрашивается взнос, составляющий 10% от общей суммы. После передачи денег продавец обязуется не продавать объект раньше установленной даты.

Основные пункты договора задатка:

  1. Данные сторон.
  2. Дата и место подписания.
  3. Предмет договора. Пункт содержит четкое определение объекта, в отношении которого заключается соглашение, и сумму выплаченного взноса.
  4. Порядок передачи денежных средств.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Порядок разрешения споров.
  7. Срок действия.
  8. Расторжение соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры по образцу 2018 составляется в письменном виде и печатается по числу сторон. В конце текста продавец и покупатель ставят свои подписи. Если сделка заключается между юридическими лицами, то заверяют соглашение уполномоченные представители.

Существенные условия договора задатка — точная сумма и обязательство, обеспеченное данной выплатой.

Договор заключен в том случае, когда участники пришли к согласию по его существенным условиям. Одно из них — гарантированное обязательство. Оно подразумевает точное описание объекта недвижимости, который лицо планирует приобрести, а также примерную дату сделки.

Определение в законодательстве

Порядок выплаты обеспечения и возникающие в связи с этим обязательства регламентируются статьями 380, 381 Гражданского кодекса. Сам этот инструмент определяется как денежная выплата, которая передается одной из сторон договора в счет будущих платежей. Договор задатка нужно оформлять в письменном виде. После получения денег продавец оставляет расписку.

Какие последствия отказа от сделки?

  • при расторжении по инициативе покупателя сумма остается у продавца;
  • при расторжении по инициативе продавца денежные средства возвращаются в двойном размере.

В рамках договоренности стороны могут понести убытки, которые связаны с выпиской жильцов, оформлением бумаг и прочим. Инициировавший расторжение соглашения участник обязан возместить ущерб с учетом перечисленной суммы.

Читать еще:  Акт передачи квартиры при продаже образец

Отличие аванса от задатка

С точки зрения закона, аванс — предварительная оплата. Его перечисление подтверждает намерение лица приобрести недвижимость, но не накладывает обязательств на вторую сторону.

Если впоследствии сделка срывается, происходит следующее:

  • при расторжении по инициативе продавца аванс возвращается в полном объеме;
  • при расторжении по инициативе покупателя аванс может быть возвращен с учетом затрат со стороны продавца.

При заключении предварительного договора очень важно обратить внимание на его форму. Если в содержании документа не отражены отличительные признаки задатка, он автоматически становится авансовым.

Особенности оформления соглашения

В отличие от бытовых товаров, недвижимость нельзя приобрести за один день. Поэтому возникает вопрос: как оформить задаток при покупке квартиры и подтвердить свои намерения?

Предусмотрено несколько вариантов оформления:

  1. Заключение отдельного договора (образец которого рассмотрен выше).
  2. Подготовка дополнительного соглашения к договору купли-продажи.
  3. Включение соответствующего пункта в договор купли-продажи.

Как правило, размер взноса находится в пределах 5-10 процентов от общей стоимости квартиры. Вне зависимости от суммы, договоренность следует оформить письменно. Перед тем как поставить подпись, следует внимательно прочитать условия. Важно убедиться, что соглашение заключено непосредственно с собственником жилья. Также рекомендуется ознакомиться с правоустанавливающими документами.

В тексте должно быть указано, что дается не аванс, а именно задаток за квартиру. После получения оговоренной суммы собственник прекращает поиски покупателя. Убедиться, что средства являются задатком можно, рассмотрев юридические последствия в случае невыполнения условий.

Перед подписанием договора стоит сверить внесенные в него личные данные участника с указанными в его паспорте. Еще два важных пункта — размер взноса и полная стоимость квартиры. После выплаты обеспечения она должна оставаться неизменной.

Как оформить расписку

При получении средств продавцу нужно предоставить расписку, которую он заверяет личной подписью. Документ составляется в одном экземпляре и остается у покупателя.

Расписка о получении задатка за квартиру составляется по следующему плану:

  1. Наименование бланка.
  2. Город и дата составления.
  3. Данные собственника: ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес регистрации.
  4. Подтверждение получения денежных средств.
  5. Данные покупателя (те же, что и для собственника).
  6. Полученная сумма цифрами и прописью.
  7. Указание, что деньги получены в качестве задатка.
  8. Описание объекта недвижимости, в отношении которого планируется сделка.
  9. ФИО и подпись составителя.

Если оплата была произведена при свидетелях, их данные и подписи можно прописать внизу страницы.

Договор задатка при покупке квартиры содержит два важных пункта — указание на сумму выплаты и описание объекта недвижимости. При получении денег собственником дается расписка. Передача задатка — обеспечение исполнения обязательств. Ответственность накладывается как на покупателя, так и на продавца. В договоре следует подчеркнуть, что переданные деньги являются задатком. Далее можно скачать по ссылке образец соглашения.

Договор задатка при покупке квартиры

2490 Георгий Парадный

Безусловно, рынок новостроек изучается нами внимательнее, чем рынок вторичного жилья. Однако, хотя на нём практически ничего не происходит, уделять ему внимание всё же необходимо – хотя бы ради того, чтобы уберечь обращающихся к нему от многочисленных опасностей. Лучшая защита тут – не нападение, а информация. Чем больше знаешь – тем крепче спишь в приобретённой без каких-либо проблем квартире.

Сегодня расскажем о том, что такое задаток при покупке жилья, какие документы для него нужны и как он может выручить и покупателя, и продавца одновременно. Также в программе – различия между задатком и авансом, правила составления договора (даже двух!) и объяснение, почему в данном случае можно проигнорировать нотариуса.

Что такое задаток?

Задаток при покупке квартиры – это некая денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу до совершения, собственно, покупки. Сразу обозначим два важных момента! Во-первых, данная сумма идёт в счёт будущей оплаты, то есть вычитается из неё, а не добавляется к ней. Во-вторых, смысл передачи задатка заключается не столько в осуществлении денежной операции, сколько в начале отношений между продавцом и покупателем, перевода их из плоскости разговоров в плоскость деловую.

Проще говоря, задаток – это своеобразная гарантия того, что сделка по купле-продаже состоится. Покупатель подтверждает серьёзность своих намерений по приобретению квартиры и, чтобы продавец не предпочёл ему никого другого, отдаёт тому крупную сумму денег. А продавец, в свою очередь, подтверждает серьёзность уже своих намерений. Принимая задаток, он признаёт, что действительно продаёт квартиру. Действительно по заявленной стоимости и в рамках других обговорённых ранее условий. И действительно – этому покупателю.

Чем при передаче задатка рискует покупатель? Только тем, что передумать у него уже не получится. Если он, не дай бог, узнает о каких-то минусах выбранной им квартиры или просто найдёт вариант получше, вернуть деньги у него уже не получится. Если сделка срывается по вине покупателя – продавец оставляет задаток себе.

Чем при приёме задатка рискует продавец? Если он найдёт более щедрого покупателя или просто передумает продавать квартиру, он потеряет не только полученные деньги, но и ещё ровно такую же сумму. По крайней мере, чаще всего в договоре задатка это именно так и прописывается – продавец, в случае его отказа от сделки, рискует суммой задатка в двойном размере.

Так или иначе, но риск покупателя накладывается на риск продавца – и в итоге оба своих рисков практически лишаются. Так что ещё один смысл задатка при покупке квартиры – то, что это, скажем так, отличная мотивация довести сделку до конца. Этим, кстати, задаток выгодно отличается от аванса.

А задаток отличается от аванса?

Да, задаток и аванс – далеко не одно и то же. Какую ответственность первый возлагает на продавца и покупателя, мы уже рассказали. Второй же к какой-либо ответственности отношения не имеет – со стороны продавца уж точно. Единственное, чем он обязан покупателю – это вернуть сумму аванса в случае, если сделка в итоге не состоится. А причины для её отмены могут быть какими угодно, в том числе банальными “передумал” или “не захотел”.

Неудивительно, что среди продавцов и в различных агентствах по продаже недвижимости вариант с авансом гораздо популярнее задатка. Конечно, кто же захочет брать на себя дополнительные финансовые риски?! Пусть даже они и справедливы и уравнивают обе стороны в их правах. Больше того, если не знать правил оформления договора задатка, можно попасть в неприятную ситуацию – вопреки всем устным договорённостям продавец вернёт вам только ту сумму, что вы ему давали, и по сути выдаст задаток за аванс. А позже доказать что-либо в суде будет почти невозможно.

Читать еще:  Квартира куплена в браке

К слову, также задаток не стоит путать с залогом, который не является так называемым предварительным платежом. Да, это тоже своеобразная гарантия будущей сделки, но она даже более сложная: будущий покупатель становится залогодателем, будущий продавец – залогодержателем, позже залог возвращается первому. Ну, либо остаётся у второго… Хотя, честно говоря, в отношениях “продавец-покупатель” на рынке недвижимости залог используется редко, популярностью он пользуется разве что у банков-кредиторов.

Чтобы обезопасить себя от подобной путанницы, следует внимательно ознакомиться с договором задатка и всеми сопутствующими его заключению юридическими действиями. Мы готовы их вам представить.

Что продавцу и покупателю обсудить перед заключением договора о задатке?

Но прежде, чем переходить к составлению и заключению договора, продавцу и покупателю следует обсудить несколько важных вопросов.

Первый – это, конечно, сама сумма задатка. Она должна быть не слишком маленькой, чтобы в ней вообще был смысл для продавца, но и не слишком большой, чтобы она не разорила покупателя. Тысяча рублей – ещё мало, миллион – уже много. Конечно, размер суммы можно поставить в зависимость от общей стоимости квартиры, но вряд ли он должен превышать какие-нибудь 1-2% от неё. Для удобства обычно это какая-нибудь круглая сумма – 50, 100, 150 тысяч рублей.

Второй вопрос, с которым нужно определиться сразу, – это то, как будет осуществляться передача суммы. Мы живём в XXI веке, когда самый удобный способ – простой безналичный перевод с карты на карту. С другой стороны, если продавец вдруг захочет получить сумму наличными, разве покупателю будет сложно снять её с карты и передать в таком виде? Возможно, так даже безопаснее – не придётся потом искать подтверждение перевода в банковском приложении или уточнять детали в банке, нужно будет просто засвидетельствовать сам факт передачи денег. Ну и, конечно, не забыть пересчитать купюры. Некоторые юристы советуют для большей надёжности брать расписку о получении денег, но, в целом, если вы не хотите заниматься бюрократией, этот пункт можете и опустить – но только на свой страх и риск!

Третий, но едва ли не самый важный вопрос – условия, при которых покупатель всё же сможет забрать задаток, а продавец не вынужден будет возвращать его в двойном размере. Бывает всякое, и любой такой форс-мажор нужно продумать и предупредить. Чья-либо серьёзная болезнь. Или – неожиданная, но и не зависящая от участников сделки проблема с квартирой. Или – отказ банка в ипотечном кредите, на который должно было быть приобретено жильё… Возможно, всё это достаточно веские аргументы для того, чтобы перенести или вообще отменить куплю-продажу, но при этом всё же не настаивать на соблюдении всех условий договора. Иногда простого возвращения задатка уже достаточно.

Наконец, обсудите и все другие вопросы, которые вас заботят. Какие документы по квартире покупатель потребует от продавца? Какой срок продавец назначит покупателю от передачи задатка до самой сделки по купле-продаже? Наконец, будут ли они обращаться по поводу задатка к нотариусу? Хотя любые подобные процессы, конечно, желательно проводить под контролем юристов, для заключения договора задатка это всё-таки необязательно.

Как составить договор задатка?

Начнём с того, что для большей надёжности и во избежание превращения задатка в аванс заключать нужно сразу два договора – соглашение о задатке, а также предварительный договор купли-продажи. Ну и, конечно, так как документы нужны и покупателю, и продавцу, каждый из них должен быть заключён в двух экземплярах. А если продавцов несколько (допустим, квартира, которую вы приобретаете, поделена на доли), то экземпляров нужно ещё больше!

Если ради заключения договора задатка вы не хотите обращаться к профессиональному юристу, этого можно не делать. Совсем не уверены в себе – на помощь может прийти даже тот же риелтор. Но вообще, образец договора сейчас можно скачать прямо из интернета. Выглядит он следующим образом.

  • Вверху – надпись “Соглашение о задатке при покупке квартиры”. Это особенно важно, чтобы потом документ нельзя было выдать за договор аванса, как мы описывали выше.
  • Чуть ниже и справа – дата. Про неё тоже нельзя забывать, чтобы в случае чего была возможность доказать, что срок сделки уже прошёл, а вы вправе получить задаток обратно в двойном размере.
  • Дальше, собственно, текст договора, в котором следует указать ФИО и другие паспортные данные участников сделки, а позже прописать все её условия. Многие из них мы уже называли выше, но вы можете добавить что-то от себя или, опять же, поискать варианты в интернете. Адрес жилья, сумма задатка, срок сделки, стоимость квартиры, наказание за неисполнение обязательств, ну и так далее.
  • В самом низу проставляем подписи обеих сторон, продавца и покупателя. Ну и всё, поздравляем, соглашение заключено!

Образец предварительного договора купли-продажи, который мы советуем заключить вам вместе с соглашением о задатке, вы тоже без труда найдёте в мировой сети. Это чуть более сложный документ с серьёзными требованиями, так что по поводу него лучше обратиться к нотариусу. Но в целом, там всё то же – дата, паспортные данные участников сделки, условия самой сделки, ну и так далее. И внизу – подписи, конечно, подписи! Да, если вдруг продавцов несколько, подписи нужны от каждого. Либо – от одного, у которого его нотариально заверенная доверенность от всех остальных.

Ещё несколько важных деталей о договоре задатка

Ещё раз про ситуацию, когда квартирой, которую вы собираетесь приобрести, владеют сразу несколько человек. Вы должны понимать, что если не добьётесь согласия хотя бы одного из них на продажу, то сделка не состоится. И да, подписи и согласия на задаток тоже нужны от всех них, а сам задаток, кстати, будет разделён между ними на соответствующие доли.

Вообще, при заключении договора о задатке во избежание неприятных сюрпризов вы должны знать о приобретаемой вами квартире всё. Узнаете о ней что-то после заключения договора – пути назад уже не будет, а если и будет, то он очень дорого вам обойдётся. Поэтому тщательно проверьте интересный вам объект – так, как будто вы принимаете квартиру с отделкой в новостройке. А дверь и должна так громко скрипеть? А соседей всегда так хорошо слышно? А в этой комнате точно больше никто не прописан? Удостоверьтесь, что ответы на эти и многие другие вопросы вас устраивают.

Читать еще:  Деньги через ячейку при продаже квартиры

Документы продавца покупателю нужно проверить не менее тщательно. Что точно необходимо подтвердить, так это как минимум право собственности, а для этого понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Также не забываем про зарегистрированных в квартире несовершеннолетних собственников – вы же не хотите, чтобы они выгнали вас оттуда, когда вырастут? Тогда удостоверьтесь, что их там нет!

Поэтому, к слову, срок, который пройдёт от внесения задатка до самой сделки купли-продажи должен быть достаточным для того, чтобы покупатель успел проверить квартиру, а продавец – окончательно подготовить все необходимые документы. Сюда же заложите время на проверку этих документов, ну и на разнообразные форс-мажоры. Если всё пойдёт по плану, сделку вы сможете заключить и раньше, а вот если что не так, то вторая сторона останется недовольна – и условия договора вступят в силу.

Выводы

Задаток – полезный инструмент, который помогает и продавцу, и покупателю, а последнему на рынке недвижимости вообще-то помогают не так уж часто. Поэтому можно только порадоваться тому, что подобная практика вообще существует, ну и разве что расстроиться, что она не так уж сильно распространена. Чем лучше информированы и более уверены в себе и своих правах будут участники рынка, тем безопаснее станет и сам рынок.

Однако без правильно и своевременно заключённого договора или, как его ещё называют, соглашения, задаток может потерять всю свою силу. Самое обидное, что ничего сложного в заключении этого документа нет, составить и подписать его можно даже самостоятельно, а уж если обе стороны сделки согласились воспользоваться задатком, то вряд ли захотят друг друга обманывать. Ни одной из них просто не нужно давать к этому лишний повод!

Договор залога имущества (квартиры)

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_zaloga_imuschestva_kvartiry.doc [49,5 Kb] (cкачиваний: 915)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_zaloga_imuschestva_kvartiry.pdf [92,72 Kb] (cкачиваний: 133)

ДОГОВОР ЗАЛОГА

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим договором Залогодержатель принимает, а Заемщик-Залогодатель передает в обеспечение возврата займа согласно договору займа № от « » 2020 г., заключенному между и на сумму рублей на срок , принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: . Стоимость квартиры стороны определили в размере рублей.

1.2. Квартира (адрес: ) находится в собственности Заемщика-Залогодателя на основании .

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1, остается у Заемщика-Залогодателя на весь срок действия настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Заемщик-Залогодатель обязан:

  • совместно с Залогодержателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • принимать соответствующие меры к сохранности квартиры, включая текущий и капитальный ремонт;
  • осуществлять необходимые коммунальные платежи;
  • по требованию Залогодержателя передавать ему нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности Заемщика-Залогодателя на заложенную квартиру;
  • гарантировать, что на день заключения настоящего договора квартира, указанная в настоящем договоре, принадлежит ему на праве собственности, а также не является предметом залога по другим договорам и не может быть отчуждена по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом не состоит;
  • немедленно уведомить Залогодержателя о намерении сдать предмет залога в аренду или в залог выполнения обязательства, не предусмотренного настоящим договором.

2.1.1. Заемщик-Залогодатель имеет право:

  • владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствие с ее назначением;
  • с письменного согласия Залогодержателя распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

2.2. Залогодержатель обязан:

  • совместно с Заемщиком-Залогодателем зарегистрировать настоящий договор в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ;
  • оплатить все расходы по регистрации настоящего договора.

2.3. Залогодержатель имеет право:

  • проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия содержания заложенной квартиры;
  • требовать от Заемщика-Залогодателя принятия мер, необходимых для сохранения предмета залога в надлежащем состоянии;
  • требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенную квартиру, угрожающих ее утратой или повреждением.

2.4. Залогодержатель без дополнительного согласования приобретает право обратить взыскание на предмет залога (п. 1.1 настоящего договора), если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, либо когда в силу закона Залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее.

3. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

3.1. Предмет залога по настоящему договору (квартира) может быть по соглашению сторон заменен другим имуществом. Соглашение сторон о замене заложенного имущества составляется в письменной форме в соответствии с действующим законодательством РФ и является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Взаимоотношения сторон, прямо неурегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также неустойку и другие.

3.4. В случае частичного исполнения Заемщиком-Залогодателем обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.

3.5. Залог сохраняет свою силу в случае, если право собственности на заложенную квартиру переходит к третьему лицу.

3.6. Все расходы по регистрации настоящего договора несет Залогодержатель.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ И ПРЕТЕНЗИЙ

4.1. Споры и претензии, вытекающие из настоящего договора разрешаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае не достижения соглашения путем переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в судебном порядке в соответствие с законодательством РФ.

5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Изменение и расторжение настоящего договора производится по взаимному соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор прекращает свое действие:

  • при прекращении обеспеченного залогом обязательства;
  • при переходе права на предмет залога к Залогодержателю;
  • при достижении письменного согласия сторон на расторжение настоящего договора.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения условий договора.

6.2. Срок действия договора может быть продлен по соглашению сторон.

6.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу – по одному экземпляру для каждой из сторон.

6.4. Приложения к договору:

  1. Акт оценки стоимости квартиры.
  2. Документы, удостоверяющие право собственности Заемщика-Залогодателя на данную квартиру.
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector