0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка из квартиры при продаже

Как выписаться из квартиры при продаже

В начале выписки необходимо уведомить Управление по вопросам миграции министерства внутренних дел о том, что место жительства меняется. Эту процедуру уведомительного характера регламентирует жилищный кодекс России.

Каков порядок выписки из жилплощади, какие для этого необходимы документы и каковы детали по снятию с регистрации?

Жилищный кодекс не предусматривает запрет выписывания из жилплощади во время ее продажи с отсутствием подтверждения адреса нового места жительства. Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Получается, что сразу по оформлении документации относительно продажи квартиры бывшему владельцу дается возможность выписаться из нее со всеми, кто на данной жилплощади прописан.

С этой целью владелец должен подготовить пакет документов и явиться с ними в МВД, МЦФ или ТСЖ. Снявшись с регистрации, можно оформить прописку в новой жилплощади. Для выписки из квартиры оплата не предусмотрена.

Выписку из квартиры можно осуществить при наличии следующих документов:

  1. Заявления. Его могут подать достигшие четырнадцатилетнего возраста граждане. Для лиц, не достигших этого возраста, предусмотрено заполнение заявления родителями или законными представителями.
  2. Удостоверяющего личность документа (паспорта, свидетельства о рождении, паспорта гражданина СССР не истекшего срока действия (образец 1974 г.)).

Какова процедура выписки:

  1. При выписке из квартиры, которая приватизирована, нужно обратиться в МВД, МФЦ или ТСЖ с паспортом и заявлением. После проверки документации человека снимают с регистрации, возвращают паспорт, предварительно поставив отметку о снятии с регистрации.
  2. Для проживающего в другом городе гражданина предусмотрены документы в виде паспорта, заявления и доверенности на лицо, которое придет с этими документами в паспортное отделение.
  3. Выписка кого-либо принудительно возможна только в судебном порядке.

Оформление документов о купле-продаже должно сопровождаться проверкой квартиры на перечень лиц, зарегистрированных в ней. Нередки случаи, когда риелторами продаются квартиры, в которых прописаны родственники собственника. Часто об их наличии становится известно после того, как квартира продана и деньги переданы продавцу.

Поэтому информацию о квартире, ее собственниках и лицах, прописанных в ней, целесообразно собирать до осуществления сделки, чтобы избежать продолжительных судебных разбирательств.

Уважаемые читатели, каково Ваше мнение о процедуре выписки из квартиры при продаже?

Какие сроки на выписку при продаже квартиры

Когда человек собирается заключить сделку о продаже своей недвижимости, у него возникает множество вопросов, связанных с этой процедурой. При передаче апартаментов новым жильцам необходимо, прежде всего, снять с регистрационного учета по этому адресу старых. Поэтому обеим сторонам стоит знать, когда нужно выписываться при продаже квартиры и как это правильно сделать.

Обязательно ли выписываться из квартиры при продаже

Договор о приобретении жилплощади заключается между действующим собственником и новым покупателем. Если в этом помещении прописан владелец недвижимости и другие люди, то все они должны сняться с учета. Это положение определено в статье 292 ГК РФ.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Многие сомневаются, обязательно ли выписываться из квартиры при продаже? Поскольку этого требует закон, ответ на данный вопрос однозначный. Однако на деле не у всех предыдущих жильцов может быть возможность быстро найти новый дом. Поэтому они задаются вопросом: «Нужно ли выписываться сразу при продаже квартиры или у еще есть время подыскать другое жилье для регистрации?».

В какие сроки нужно выписаться

Срок освобождения квартиры после продажи по закону не определяется. Этот пункт две стороны, заключающие договор купли-продажи, могут согласовать на словах.

Также есть официальный способ договориться. Для этого в процессе заключения сделки должны быть подробно прописаны все права и обязанности людей человек, участвующих в ней.

Если в договоре не были определены точные даты, то в ГК РФ указана норма, которая составляет не больше 1 месяц. Это то время, когда жильцы выписываются из квартиры при ее продаже. Также за этот срок они должны перевезти все свои вещи.

Если продавец не освобождает квартиру после продажи в положенные сроки, то он может быть выписан принудительно через суд.

Возможно ли сняться с регистрационного учета после продажи

Поскольку законодательством не определен конкретный срок снятия предыдущих жильцов с регистрационного учета после продажи дома или квартиры, две стороны, участвующие в сделке, могут самостоятельно договориться об этом. Если между покупателем и продавцом есть доверие, новый собственник может пойти на уступки и не требовать немедленной выписки с жилплощади.

В этом случае продавец и все остальные жильцы, которые были прописаны в квартире, будут иметь возможность без спешки подыскать другой дом. Если процедура займет больше времени, чем ожидалось первоначально, этим людям будет достаточно найти место для временной регистрации.

Если продается частный дом

Многие считают, что выписка жильцов из частного дома происходит сложнее, чем из квартиры. Однако порядок этих процедур практически не отличается. Единственная разница заключается в том, что для снятия с учета из коттеджа его владелец должен включить в список необходимой документации выписку из домовой книги.

Читать еще:  Возврат имущественного налога при покупке квартиры

Читайте также:

Также владельцам частных домов стоит знать следующие нюансы:

  • если человек не может предоставить домовую книгу, это не является достаточным основанием для отказа в проведении процедуры;
  • чаще всего снятие с регистрации в частном доме занимает больше времени, чем выписка из квартиры.

Для владельцев коттеджей, так же как и для собственников других видов недвижимости, существует возможность сменить адрес регистрации одновременно с выпиской. Однако в этом случае стоит начинать процедуру до заключения договора о продаже жилья.

Куда выписаться

Снятие с регистрационного учета при продаже квартиры предполагает, что человек уже нашел новое жилье, в котором он сможет оформить временную или постоянную прописку.

Процедура освобождения жилплощади состоит из двух частей:

  • юридическая сторона, предусматривающая выписку предыдущего собственника;
  • вывоз вещей собственника.

В какие сроки должно быть произведено физическое освобождение квартир после продажи по закону, не определено. Но это время можно установить в специальном соглашении, которое заключается при оформлении договора.

Выписка в никуда

Многие граждане интересуются: «Можно ли выписаться из квартиры в никуда?». Такая необходимость может возникнуть, если продавец не успел в отведенный срок обзавестись новой недвижимостью. В этом случае проще оформить временную прописку у родственников или друзей и получить дополнительное время на поиски жилплощади.

Если и такая ситуация невозможна, то есть варианты, когда можно сняться с регистрационного учета в никуда. Подобная процедура доступна только для следующих лиц:

  • без вести пропавшие;
  • военнослужащие, находящиеся на службе во время снятия с учета;
  • заключенные.

Также такая возможность предоставляется тем людям, которые были лишены прописки, в связи с переходом собственности банку или другому кредитору в счет уплаты долга.

Если на руках ребенок

Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет, то законодательство делает все возможное, чтобы при снятии с учета не были ущемлены его права. Детей нельзя выписывать в никуда, для них обязательно нужно подготовить новое место для проживания. В таких сделках принимают участие органы опеки, которые должны не допустить нарушений.

Чтобы освободить дом или квартиру, в которой прописан ребенок, нужно получить согласие обоих родителей или других законных представителей. Для подачи документов также потребуются их паспорта и свидетельство о рождении малыша. При этом в заявлении нужно будет сразу указать новый адрес прописки ребенка.

Порядок выписки при продаже

Что нужно сделать, чтобы сняться с регистрационного учета? Процедура выписки из квартиры при ее продаже происходит следующим образом.

  1. Собрать все необходимые для процедуры документы.
  2. Далее заявитель должен лично посетить паспортный стол или МФЦ. Также он может подать заявку онлайн через портал Госуслуги.
  3. После написания заявления и передачи документов сотрудник отделения забирает удостоверение личности и сообщает дату, когда можно подойти за готовым паспортом.

Если заявление написано правильно и вся документация является достоверной, то в назначенный срок заявителю выдадут паспорт со штампом о снятии с регистрационного учета.

Составление заявления

Заявители старше 14 лет должны заполнить форму №6, в которой указываются основные сведения о человеке, информация о старом и новом месте жительства. Для детей младше 14 лет заявление подают их законные представители.

Такая заявка оформляется на каждого человека, которого нужно выписать при продаже недвижимости.

Необходимые документы

Стандартный список документов для данной процедуры выглядит следующим образом:

  • заявление;
  • паспорт или свидетельство о рождении.

Для нетипичных ситуаций могут потребоваться дополнительные справки, полный перечень которых стоит узнать перед посещением паспортного стола или Многофункционального центра.

Сроки

Обычно данная процедура занимает 3-4 дня с момента подачи документов в соответствующий орган. Оформление заявки через интернет может занять до 7 дней. Такие сроки определены Административным регламентом (Приложение к Приказу ФМС России №288 от 11.09.2012).

Сколько можно быть без прописки

Ггражданам, продающим недвижимость, стоит узнать, сколько можно жить без прописки. Этот срок зависит от типа регистрации:

  • без временной прописки можно проживать 90 дней;
  • без постоянной регистрации – 7 суток.

За отсутствие соответствующего штампа в паспорте дольше этого срока назначаются штрафные санкции.

Штраф за отсутствие регистрации

Штраф за несвоевременную регистрацию назначается лицам, которые вовремя не оформили прописку.

  • в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе размер штрафа составляет 3-5 тысяч рублей;
  • для остальных регионов – 2-3 тысячи.

Такие суммы определены пунктами 1, 2 статьи 19.15 КоАП РФ.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Итоги

Тем, кто намеревается продать жилплощадь, стоит заблаговременно узнать все нюансы процедуры выписки из нее. Также продавцу необходимо позаботиться о новом месте жительства, чтобы не допустить начисления штрафов.

Покупателям тоже стоит быть внимательными и проверять приобретаемую квартиру на наличие обременений. Все сроки освобождения жилплощади необходимо обсудить заранее.

Особенности и порядок выписки из квартиры при ее продаже

Одним из основных условий, выдвигаемых покупателями квартиры, является обязательная выписка всех лиц, которые ранее были прописаны на территории отчуждаемой жилплощади.

Читать еще:  Акт передачи квартиры при продаже образец

В связи с этим у продавцов недвижимости возникает много вопросов – как производится процедура аннулирования регистрации? Можно ли ее избежать? На какие важные нюансы обратить внимание?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Можно ли избежать процедуры аннулирования регистрации?

Для начала разберемся, можно ли продать жилплощадь, не выписываясь из нее. Действующее законодательство не содержит каких-либо запретов относительно продажи недвижимости с прописанными в ней лицами. Отсюда следует, что теоретически такая возможность у продавцов есть. Однако на практике достаточно сложно найти покупателя, готового приобрести квартиру, в которой зарегистрированы другие люди.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Реализация недвижимости без снятия с учета проживающих

Несмотря на то, что приобретение жилья с обременением является достаточно рискованным решением тем не менее подобные сделки сегодня не редкость.

Дело в том, что после продажи квартиры бывшие собственники зачастую не имеют возможности сразу прописаться по новому адресу. При этом отсутствие регистрации чревато для продавца появлением неприятных последствий (штраф, сложности при получении медицинских бесплатных услуг и т.д.). В связи с этим квартиры продаются без предварительной выписки проживающих. Однако в этом случае покупатели используют дополнительные механизмы защиты своих интересов.

Так подобная сделка может быть заключена следующими способами:

  • При составлении договора купли-продажи стороны заранее прописывают в какие сроки продавец должен будет аннулировать свою регистрацию после отчуждения недвижимости.
  • Требование о снятии с регистрационного учета прописывается в дополнительном соглашении к основному договору. При этом указываются списком все прописанные лица и период, в течение которого они должны выписаться.
  • Некоторые покупатели берут расписку от всех членов семьи бывшего собственника, по которой последние обязуются снять себя с регистрационного учета к определенному сроку.
  • В случае, если расчет между сторонами сделки осуществляется через банковскую ячейку, то тогда в соглашении можно прописать, что полную сумму за квартиру продавец сможет получить только после аннулирования регистрации.

Когда собственнику нужно выписаться?

В п. 2 ст. 292 ГК РФ написано, что отчуждение недвижимого имущества является основанием для прекращения права пользования данной жилплощадью бывшим владельцем и членами его семьи. При этом согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ лица, утратившие право проживания в квартире, обязаны покинуть ее, а, следовательно, и выписаться в срок, обозначенный новым собственником.

На практике стороны заранее обговаривают и прописывают в договоре период времени, когда продавец должен аннулировать свою регистрацию, то есть выписаться. При этом то, сколько именно времени будет максимально занимать этот срок, определяется на усмотрение участников сделки (например, две недели, двадцать дней и т.д.).

Порядок аннулирования регистрации

Процедура снятия с регистрационного учета регламентируется разделом 5 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713. Итак, в случае продажи квартиры продавцу для аннулирования своей прописки необходимо поступить следующим образом:

    Первым делом надо собрать необходимый перечень документов, куда входит:

  • удостоверение личности заявителя (российский паспорт);
  • заявление о снятии с регистрационного учета (имеет официально утвержденный бланк – форма № 6);
  • заявление о постановке на учет по новому адресу (в случае, если продавец желает выписаться с одновременной пропиской в другом месте);
  • документ, подтверждающий право заселения (например, договор социального найти, купли-продажи и т.д.);
  • согласие на выписку из органов опеки и попечительства (в случае, если собственником отчуждаемой квартиры является ребенок).

Вышеупомянутые способы подачи бумаг позволят существенно ускорить всю процедуру аннулирования регистрации, так как продавцу не потребуется отстаивать длинные очереди для того, чтобы подать заявление.

  • После сдачи бумаг надо дождаться завершения процедуры. Согласно п. 33 раздела 5 вышеупомянутого Постановления Правительства РФ органы регистрационного учета аннулируют прописку в течение 3 дней с момента получения документов.
  • После истечения указанного срока заявителю необходимо явиться в паспортный стол и забрать свое удостоверение личности, в котором будет стоять соответствующий штамп.
  • Что делать, если продавец отказывается от процедуры?

    Иногда покупатели квартир сталкиваются с проблемой, когда бывший собственник (или члены его семьи) после заключения сделки купли-продажи не хочет выписываться из проданного жилья или же всячески уклоняется от этой процедуры.

    Итак, попав в подобную ситуацию необходимо действовать в соответствии со следующей инструкцией:

    1. Вначале надо предпринять попытки урегулировать возникший спор в досудебном порядке, направив в адрес бывшего владельца квартиры письменное уведомление. В данном документе должны быть прописаны основания требования о выписке и срок, в который продавец должен аннулировать свою регистрацию.
    2. В случае, если вторая сторона не идет на встречу, то тогда следует приступить к подготовке искового заявления, последовательно расписав в нем обстоятельства дела. Лучшего всего данную задачу поручить опытному адвокату, так как человеку далекому от юриспруденции будет достаточно сложно подготовить грамотный документ (с правовой точки зрения).
    3. Затем необходимо собрать прочие бумаги (квитанцию об уплате госпошлины, доверенность от представителя и т.д.). При этом особое внимание следует уделить письменным доказательствам правомерности требований, выдвигаемых истцом. Это может быть: договор купли-продажи квартиры, содержащий обязательное условие об аннулировании регистрации после заключения сделки, расписка о выписке, полученная от членов семьи продавца и др.
    4. Следующим шагом является обращение в территориальный судебный орган, расположенный по адресу купленной квартиры.
    5. После принятия искового заявления следует дождаться повестки в суд и принять участие во всех заседаниях. В соответствии с п. 1 ст. 154 ГПК РФ на рассмотрение гражданских дел отведен срок до 2 месяцев, исчисляемый с момента поступления соответствующего ходатайства в суд.
    6. Суд удовлетворит иск о принудительном аннулировании прописки прежних жильцов на основании условий договора, а также согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ. Имея на руках судебное решение, покупатель сможет явиться в паспортный стол и самостоятельно выписать недобросовестного продавца и членов его семьи (без их участия).
    Читать еще:  Консультации по продаже недвижимости

    Снятие с учета и прописка: на что обратить внимание?

    При разрешении вопросов, связанных с регистрацией по месту жительства или ее аннулированием, следует принимать во внимание следующие важные нюансы:

    • Выписаться можно «в никуда» или же одновременно зарегистрироваться по новому адресу. Наиболее удобным является второй вариант, так как в этом случае отпадает необходимость в посещении паспортного стола по прежнему месту жительства. Снятие с регистрационного учета будет произведено «автоматически».
    • Если собственником квартиры является лицо, не достигшее совершеннолетия, то для того, чтобы его выписать потребуется разрешение из органов опеки и попечительства. Более того, не получится выписаться с ребенком «в никуда». Его обязательно необходимо будет сразу прописать в новом жилье. Причем будущее место проживания должно быть не хуже предыдущего (по площади, благоустройству и т.д.).

    Более того, заключая сделку по купле-продаже квартиры, покупателю обязательно следует проверить не прописаны ли в ней следующие категории лиц:

    1. отказавшиеся от своей доли в пользу других членов семьи в момент приватизации жилья;
    2. получившие отчуждаемую квартиру по завещательному отказу;
    3. рентополучатели, то есть лица, получившие данное жилье в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.

    Как правило, вышеупомянутые категории прописанных имеют право на бессрочное пользование недвижимостью даже в том случае, если сменился ее собственник. Это означает, что даже через суд не получится их выписать.

    В завершение следует отметить, что аннулирование регистрации при заключении сделки по купле-продаже недвижимости является достаточно важным этапом. При этом покупателю, принявшему решение купить квартиру с прописанными в ней лицами, следует побеспокоиться о надежной защите своих интересов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    когда нужно выписаться продавцу при продаже квартиры

    Алексей

    Здравствуйте.
    Настоятельно рекомендуем Вам ознакомиться со следующей статьей:
    http://www.comfort-company.ru/content/news-5

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    День добрый!
    Это зависит от многих факторов: свободная или альтернативная у Вас продажа, есть ли куда выписываться и т.п.

    Добрый день,Алексей.Квартиры юридически свободные,выглядят привлекательней для покупателей.Поэтому, если у вас есть возможность выписаться до сделки,выписывайтесь.Это будет «+» при продаже.
    Удачи!

    Добрый день.
    Все вопросы по физическому и юридическому освобождению оговариваются сторонами и прописываются в соотвествующих соглашениях и договорах.
    Все индивидуально и по договоренности.

    По законодательству человеку надо где-то быть прописанным.При продаже оговариваются сроки выписки,которые возможны до сделки(но лучше этого не делать) и после регистрации перехода прав на покупателя(сейчас в течении 15 дней).Пишите,звоните по любому вопросу.буду рада помочь
    8 916 741 85 48 или 499 408 30 26

    Алексей, просто если выпишетесь до сделки, то спрос на Вашу квартиру будет на порядок выше, нежели у идентичных вариантов.
    Но все же, все это достаточно индивидуально.

    Если вдруг у Вас возникнут более детальные вопросы, можете со мной связаться — я Вам подскажу.

    С уважением к Вам, Оксанов Михаил.
    Московский Центр Аренды.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Если у Вас есть возможность выписаться заранее, сделайте это, так как свободная квартира привлекает покупателей больше.Если сделка альтернативная и выписаться пока возможности нет, в ДКП указываются сроки физического и юридического освобождения квартиры.

    Алексей, если вы альтернативой приобретаете другую кв-ру, то после получения зарегистр.док-ов Вы регистрируетесь по новому адресу, выписка со старого адр. происходит автоматически через определенное время от недели до месяца. В случае, если Вы продаете с целью получить деньги, то Вы следуйте по своим интересам, если боитесь, что сделка может не состояться, то по Законодательству в Договоре КП, прописывается срок 14 дней с момента регистрации ДКП., но в этом случае покупатель имеет право подстраховаться и заложить определенную сумму под выписку. Удачи.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector
    ×
    ×