3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Выписка из квартиры при продаже квартиры

Выписка из квартиры при ее продаже квартиры собственником

Выписка из квартиры при ее продаже собственником – важная процедура, которая должна обговариваться еще до подписания договора. Продавцы могут настаивать на снятии с регистрации до подписания документов, а для собственника этот шаг не всегда оправдан. Как решить проблему с обоюдной выгодой для обеих сторон?

Причины

В большинстве случаев покупателей привлекают квартиры, в которых никогда и никто не был прописан. Только в этом случае можно быть полностью уверенным, что нет проживающих по другому адресу или лиц, которых выписали незаконно. В последнем случае граждане могут через суд признать сделку недействительной или получить право на проживание в квартире. Если же есть зарегистрированные лица, покупатели настаивают на их выписке. В противном случае может ожидать длительный судебный процесс с неясным исходом.

Аннулирование регистрации перед заключением договора больше интересует сторону покупателя. В соответствии со ст. 292 ГК РФ, продавший жилье, должен прекратить не только физическое проживание в нем, но и сняться с регистрации по данному адресу с членами семьи. При этом не устанавливаются границы, а называется разумность срока. Продавцу же неразумно сниматься с регистрации, до регистрации договора в Росреестре. Оптимальный период находится в пределах 2-3 недель после подписания документов.

Порядок выписки

Снятие с регистрации допускается без подтверждения нового места жительства. Если продавец согласен, можно выписаться до заключения договора. Исключением являются только несовершеннолетние, которые должны быть прописаны на новом месте. Процедура выписки из квартиры при продаже проводится без взимания какой-либо оплаты со стороны государственных структур.

Срок на саму процедуру не предусматривается в законодательстве. В среднем на нее уходит 3-7 дней. Регистрация по новому месту проживания по закону допускается не позднее 7 дней с момента переезда, а по месту пребывания – 90 дней.

Где оформляется?

Существует несколько вариантов выписки, призванных обеспечить наиболее комфортные условия:

  1. Через паспортный стол (миграционное отделение) путем личного обращения. Это самый простой вариант, требующий только личного паспорта и заявления. Процедура занимает 3 дня и не требует оформления временного удостоверения, так как период проживания без паспорта незначительный.
  2. Через ТСЖ или управляющую компанию. В этом случае процедура не отличается, но придется ждать дольше, так как сотрудники данной организации передают паспорта в миграционную службу 1-2 раза в неделю. Как правило, период ожидания составляет 7 рабочих дней.
  3. Отправить представителя по доверенности. Если продавец фактически живет в другом городе или просто не может лично обратиться, для выписки предоставляется не только паспорт заявителя, но и документы от доверенного лица – личный паспорт и нотариальная доверенность. Период рассмотрения не увеличивается.
  4. Через портал Госуслуг. После заполнения заявления на сайте необходимо явиться в паспортный стол для выписки. Но можно отправить и своего представителя.

После выписки необязательно предоставлять копию паспорта покупателю. Достаточно выписки из домовой книги, которую можно заказать в МФЦ. В ней не должны значиться зарегистрированные лица.

Непосредственная выписка

Процедура снятия с регистрации простая и не составит трудностей. Она включает следующие этапы:

  1. Необходимо зайти на сайт МВД. Выбирается из списка регион и миграционное отделение, которое обслуживает конкретный район. Нужно выписать телефон, график работы и адрес расположения. После этого можно с документами обратиться за выпиской.
  2. Обратитесь в освободившееся окошко и заполните заявление по форме № 6. Затем заполненное заявление передается вместе с документами регистратору.
  3. Сотрудник сообщит, когда можно забрать паспорт.
  4. В указанный срок следует явиться за паспортом, в котором ставится штамп о выписке. Дополнительно выдается листок убытия. На этом выписка считается завершенной.

Необходимые документы

Для выписки подаются стандартные документы, но их количество определяется в зависимости от обстоятельств:

  • Заявление в установленной форме. С ним могут обратиться совершеннолетние и дееспособные лица, а также несовершеннолетние с 14 лет. Но они подают документы вместе с родителями или опекунами. Если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста, за него подают заявление родители.
  • Документ, удостоверяющий личность. Подается гражданский паспорт, на детей – свидетельство о рождении.

Заявление имеет простую форму № 6. Бланк выдадут на месте, но его можно заполнить и заранее. Допускается заполнение гражданами от 14 лет черной или синей пастой. В нем должны содержаться сведения о наименовании миграционного органа, полные паспортные данные, указание старого и нового адреса, дата и подпись. Если заявление подается от имени детей, указывается законный представитель.

После завершения процедуры выдается адресный листок убытия, который предоставляется по новому месту регистрации. Если граждане уезжают из страны, дополнительно выдается листок статистического учета убытия. Если бывший собственник не выписался своевременно и отказывается это делать добровольно, снятие с регистрации возможно только через суд.

Стоимость и срок

Согласно п. 22 Административного регламента о снятии с регистрации, со дня поступления документов в паспортный стол сроки не должны превышать 3-х дней. Прекращение регистрации относится к числу государственных услуг, предоставляемых на бесплатной основе.

По истечении установленного времени на соответствующей странице паспорта проставляется специальный штамп. В нем прописью указывается адрес прежнего проживания, дата выбытия.

Нюансы выписки

Если собственник хочет как можно быстрее найти покупателя, лучше согласиться на выписку до заключения договора. Такие условия приемлемы для большинства покупателей. Многие не идут на покупку, если в квартире есть прописанные.

При наличии детей в семье проще совершать параллельную покупку жилья взамен. В данном случае нет необходимости аннулировать прописку по прежнему адресу. Если прописаться по новому адресу, миграционная служба самостоятельно прекратит регистрацию по старому месту жительства. Но детей можно зарегистрировать и у родственников, если они готовы на это.

Снятие с регистрации через суд

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, человека можно выписать без согласия только по решению суда. При этом необходимо предоставить подтверждение, что на это есть достаточные основания. Если после приобретения квартиры прежние владельцы игнорируют все требования о выписке, необходимо подать иск с требованием о прекращении права пользования жилым помещением. В нем обязательно указывается, что новый собственник настаивает на снятии с регистрации не только бывшего владельца квартиры, но и всех зарегистрированных лиц.

В первую очередь желательно подтвердить, что собственник пытался решить проблему в досудебном порядке. Для этого составляется досудебное требование сняться с регистрации в добровольном порядке. Его можно передать лично, тогда на втором экземпляре проставляется отметка во вручении. Также требование можно направить заказным письмом с дополнительным уведомлением о вручении. Если новый адрес проживания неизвестен, можно сразу обращаться в суд.

Жалобу можно подать по месту нахождения купленной квартиры или месту проживания ответчика. Подается стандартный набор документов:

  • Исковое требование о выписке бывшего собственника и всех зарегистрированных;
  • Договор купли-продажи, зарегистрированный соответственным образом;
  • Платежные документы, свидетельствующие об оплате сделки;
  • Выписка из домовой книги, которая подтвердит состав прописанных в квартире;
  • Подтверждение, что новый владелец пытался урегулировать вопрос до суда.

Важно, чтобы требования в досудебном обращении и иске полностью совпадали. В противном случае суд может отклонить заявление. Если с документами все в порядке и отсутствуют лица, которых нельзя выписать по закону, суд примет положительное решение за несколько заседаний в течение 1-2 месяцев. Затем собственнику необходимо явиться в паспортный стол с решением суда о выписке.

Кого нельзя выписать?

Наличие прописки по месту проживания дает возможность проживать по указанному адресу. Одним из условий продажи может быть снятие с регистрации не только бывшего владельца, но и всей его семьи. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, продажа является серьезным основанием для того, чтобы прекратить право пользования для всех членов семьи и других зарегистрированных лиц.

Существуют лица, которых не допускается выписывать и выселять из квартиры даже в случае смены собственника. К их категории относятся следующие граждане:

  1. Те, кто отказался от приватизации;
  2. Лица, получающие ренту на основе договора;
  3. Проживающие на основе завещательного отказа;
  4. Несовершеннолетние, находящиеся под опекой или оставшиеся без попечения.

Отказ от приватизации

Единственным исключением является приватизированная квартира. Покупателю необходимо самостоятельно проверить все обстоятельства оформления собственности. Если в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся от регистрации, у них сохраняется право пожизненного проживания.

Для этого следует запросить следующее:

  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности;
  • Архивную выписку из домовой книги.

В выписке из ЕГРН указываются все собственники. Если оформлено свидетельство о собственности, при долевой собственности на обратной стороне указываются остальные совладельцы и размер доли. По выписке можно увидеть лиц, которые не фигурируют в качестве владельцев. В этом случае дополнительно запрашивается приватизационное дело. В нем указывается, были ли отказы от приватизации и остались ли эти лица прописанными.

Единственный способ решить проблему, договориться о снятии с регистрации до заключения договора. Если это не будет сделано, по решению суда их не получится выписать, так как за ними сохраняется право на пожизненное проживание.

Получатели ренты

Это бывшие владельцы квартиры, передавшие ее по договору пожизненного содержания с иждивением. При этом действуют условия пожизненного проживания. Если квартира продается, рентополучатель сохраняет свое право на проживание и полноценное пользование жильем.

Читать еще:  Договор купли продажи металлического гаража

Если права получателя ренты будут ущемляться, он в праве по решению суда потребовать расторжения договора. В большинстве случаев на его сторону встанет практически любой судья. Договор отменяется, и такой гражданин восстанавливает право собственности.

Завещательный отказ

Он возникает в том случае, когда квартира была получена по завещанию, в котором присутствует формулировка завещательный отказ. Таким образом закрепляется право проживания лиц, лишенных наследства. Согласно ст. 1137 ГК РФ, данная возможность сохраняется даже при смене собственника.

Выписка этих лиц возможна только по их собственному согласию. При этом для покупателя безопаснее, если они сделают это до подписания документов.

Находящиеся под опекой

Если несовершеннолетние дети остались без попечения родителей или находятся под опекой, проживают в квартире и не являются собственниками, у них сохраняется право на проживание. Чтобы их выписать, необходимо решение органов опеки. Они могут дать согласие только в том случае, если детям предоставят равноценное жилье.

Таким образом, выписка перед продажей допускается до или после оформления собственности на нового правообладателя. В случаях, когда лица сохраняют право пользования даже при смене собственника, покупатель серьезно рискует, вплоть до отмены договора. Но если таких лиц нет, можно заключить соглашение о выписке в течение определенного срока. Если договоренность будет нарушена, можно обратиться в суд для решения проблемы.

Выписка при продаже квартиры

Выписка при продаже квартиры должна производиться в наиболее короткие сроки. Наиболее просто сняться с учета собственнику жилья, а больше всего проблем возникает со снятием с учета несовершеннолетних детей. Одним из весьма сложных с юридической точки зрения являемся аннулирование регистрации умершего человека, которую не произвели в срок родственники или уполномоченные на то лица.

Вопросы, которые наиболее часто возникают у граждан, приобретающих жилье, раскроем в статье. В ней же вы найдете информацию о существующих рисках и возможных гарантиях для покупателя.

Где и как можно сняться с адресного учета?

  1. Прийти в приемный день в паспортный стол или же МФЦ со всеми документами и привести с собой всех членов семьи, которым нужно выписаться. Стать в «живую» очередь, а затем дождаться приема и подать заявления установленного образца.
  2. Записаться с помощью портала «Госуслуги» на удобное время, собрать пакет документов и вместе со всеми жильцами оформить выписку.
  3. Подать заявления о снятии с учета, не выходя из дома, из личного кабинета сайта «Госуслуги». После рассмотрения заявки и вынесения положительного решения, прийти в выбранный день в паспортный стол, где специалисты поставят специальные оттиски в домовую и паспорта.

При подаче заявления в бумажном виде, паспорта заявителей могут изыматься на срок до тридцати суток для проверки данных, а вместо них выдается адресная справка. В таком случае всем заявителям могут потребоваться по две фотографии: одна в личное дело, вторая вклеивается в справку. После того, как решение будет принято, граждане забирают свои документы.

Обратите внимание на то, что выписать несовершеннолетнего ребенка можно лишь при условии, что будут предоставлены документы на жилье, в которое ребенка пропишут или же будет предоставлена информация о внесении суммы, эквивалентной оценочной стоимости площади, причитающейся ребенку.

Одним из наиболее оптимальных способов выписаться из жилья перед продажей многие юристы называют прописку по новому адресу. Можно также доверить выписку юристу, который оформляет договор купли-продажи.

Порядок и правила выписки при продаже квартиры

Порядок и правила выписки жильцов при продаже квартиры полностью зависит от того, кого их прописанных необходимо снять с учета. От названного фактора зависит не только перечень документов, но и процедура, которую придется пройти.

Если требуется освободить помещение собственнику и членам его семьи, и они желают произвести это добровольно, то им следует обратиться в паспортный стол с заявлениями о снятии с постоянного или же временного учета. При себе потребуется иметь:

  • паспорта всех совершеннолетних, в том числе детей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  • домовую книгу;
  • лист убытия.

От имени детей, которые по закону не могут обращаться в государственные органы (недееспособны или слишком юны), действуют родители или законные представители, например, опекуны. Важно отметить, что обычная процедура выписки из помещения оказывается бесплатно.

В том случае, когда предстоит выписать умершего человека, заявителю потребуется предоставить свидетельство о смерти человека, которого нужно снять с учета по заявленному адресу.

Сроки выписки

Сроки выписки при продаже квартиры не оговариваются на законодательном уровне. При этом большинство юристов, специализирующихся на сопровождении сделок, связанных с недвижимым имуществом, говорят о том, что лучше всего продавать или покупать квартиру без проживающих в ней граждан.

Иногда покупатель идет на уступки прежним владельцам, и позволяет на время не сниматься с учета старым хозяевам или одному, или нескольким членам его семьи. Чаще всего это связано с приостановкой каких-либо социальных выплат, ведь, например, выписка пенсионера или получателя пособий без последующей постановки на учет чаще всего является причиной проверок представителей государственных учреждений. Еще одной причиной, порождающей просьбы продавца не сниматься с адресного учета является невозможность в семидневный срок прописаться в новом жилье за неимением такового, и как следствие уплатить штраф при оформлении новой прописки. Проявляя милосердие и соглашаясь на подобные уступки, покупатель рискует утратить права на приобретенную недвижимость.

Риски и гарантии при продаже квартиры с зарегистрированными жильцами

Риски и гарантии при проведении продажи квартиры, в которой остались зарегистрированные жильцы, больше всего касаются покупателя.

Среди наиболее распространенных ситуаций следует остановиться на том, что иногда факт того, что жилое помещение несвободно, выявляется только в момент совершения сделки. Покупатель, не желая оказаться в убытке и приобрести жилье, часто закрывает газа на наличие не снятых с учета жильцов. В таком случае, наибольшим риском являются ситуации, когда в квартире или доме (или любой их доле) прописан:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • лицо с ограниченными возможностями;
  • человек, которого нет в живых.

Если во втором случае вопрос можно решить так сказать полюбовно, то в первом и последнем новому владельцу чаще всего не избежать судебного процесса, а то и нескольких.

Когда дело касается несовершеннолетних детей, то законом им гарантированы особые привилегии. В частности, ребенка нельзя выписать «в никуда». В том случае, когда право собственности закреплено за новым владельцем, все вопросы, связанные с пропиской, ложатся на его плечи.

Избежать подобных ситуаций можно только лишь предварительно получив документальное подтверждение в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН, ЕГРП до 2017 года) о проживающих в доме людях. Процедура, проведение которой гарантирует получение информации о числящихся на жилплощади людях и их долях (запрос в Росеестр имущественных прав) является правом не только покупателя, но и продавца, и предоставляется на коммерческой основе, то есть является платным. Желая сэкономить средства при оформлении сделок с недвижимым имуществом, бывшие и потенциальные владельцы отказываются от данного действия, ограничиваясь устной договоренностью и получением на руки домовой книги, в которой проставлены штампы с отметкой убытия.

В отношении гарантий, которые может получить покупатель при условии выписки жителей из жилья после продажи, являются юридически подкрепленные договора, касающиеся передачи денег после снятия прежних жильцов с регистрации. Оформление основной сделки в этом случае происходит в обычном порядке.

Также для собственной безопасности нового хозяина рекомендуется выделить отдельным пунктом в купчей информацию о сроках выписки прежних владельцев и их ответственности за невыполнение.

В заключение статьи о выписке из жилого помещения при его продаже, хотелось бы сказать о том, что добросовестный продавец заблаговременно позаботится о юридической стороне вопроса и постарается в самые короткие сроки соблюсти формальности, следуя нормам жилищного законодательства.

Нужно ли выписываться при продаже квартиры – сроки и порядок снятия с учета

Один из важных нюансов при заключении сделки купли-продажи квартиры – вопрос с аннулированием регистрации жильцов. Ошибка в решении может привести к отмене договора или недоразумению. Продавец лишается собственности и права пользоваться ею, значит, должен выписаться. Проблемы у покупателя с владельцем касаются в основном сроков.

У продавца может возникнуть конфликт с лицами, которые не являются собственниками, но прописаны на жилплощади. Требуется решить вопрос с ними, ведь каждый желает приобрести недвижимость, чистую в юридическом отношении и физически свободную. Зарегистрированные граждане становятся помехой для обеих сторон.

В статье 292 Гражданского кодекса указывается, что заключение соглашения между продавцом и покупателем является основанием для прекращения пользования помещением бывшим владельцем и аннулирования прописки. Точно установленного времени для снятия с регистрационного учета прежнего хозяина закон не устанавливает. Незнание нюансов препятствует проведению сделки, выливается в проблемы для нового собственника.

На продавце лежит обязанность подготовить документы на недвижимость. Желательно выписываться из квартиры перед продажей. Хотя делать это необязательно, но так легче найти кандидатов на приобретение жилья. Если по какой-то причине это невозможно выполнить, стороны стараются договориться, обозначая точную дату в соглашении. После назначенного срока, если прежний хозяин не снялся с учета, новый вправе подать в суд. Часто покупатель для дополнительных гарантий освобождения помещения включает пункт о штрафных санкциях в случае невыполнения.

Читать еще:  Купил просроченный товар в магните что делать

Когда письменно не зафиксированы окончательные сроки выписки всех жильцов, то обращаются к статье 314 ГК. В ней определено время, которое получило название «разумного». Чтобы добиться юридического выселения, новый собственник решает вопрос в судебном порядке. Если с момента продажи прошло больше одного месяца, принимается решение о принудительном лишении регистрации.

Чтобы потом не пришлось рассматривать конфликт в суде, покупателю следует внимательно подходить к составлению соглашения. В нем подробно описывают права и обязанности, сроки исполнения. Продавец должен предупредить о лицах, которые не владеют недвижимостью, но могут пользоваться жилплощадью в соответствии со статьей 558 ГК. Сведения о них вносятся в договор. Он подписывается обеими сторонами.

Действие документа распространяется на совершеннолетних граждан. Если в продаваемом помещении прописаны дети, их заранее снимают с регистрационного учета и оформляют на новом месте. Иначе невозможно получить разрешение от органов опеки. Если жилье неприватизированное, и некоторые из проживающих не согласны с продажей, выписать их можно только через суд.

Быстрее найдутся покупатели, если все заранее снимутся с регистрационного учета, иначе, возможно, решать проблемы придется новому хозяину. Люди, занимающиеся поисками квартиры, не настроены создавать себе дополнительные трудности с прежними владельцами.

Случаются различные ситуации при сделке, связанные с пропиской бывших жильцов, но их всегда можно решить мирно или в судебном порядке. Идеальный вариант для обеих сторон – когда никто не зарегистрирован. Риск сводится до минимума, покупатель сразу обретает все права и может вселяться.

Если в помещении проживают люди, которым по закону нужно выписываться, владельцу следует заняться этим заранее. Продать разрешается без согласия прописанных лиц, не владеющих собственностью, но вряд ли новый хозяин захочет взять на себя проблемы с их снятием с учета. Придется побегать по судам, больше платить за коммунальные услуги. Если будет основательная скидка на стоимость, то найдутся желающие купить и такую квартиру.

Возможны разные варианты:

  • прописаться на новом месте жительства в течение 7 дней, по старому адресу снимут с учета автоматически;
  • выписаться самому и зарегистрироваться на другой жилплощади;
  • написать доверенность на третье лицо, дать копии документов и поручить снять с учета;
  • перерегистрироваться на портале Госуслуг.

За процедуру не уплачивают госпошлину. Граждане старше 14 лет заполняют бланки заявлений, тех, кто младше, это делают родители. Предъявляются паспорт и свидетельства о рождении чад. Если выписываются из приватизированного помещения, потребуется домовая книга. В каждом конкретном случае за перечнем необходимых документов обращаются в паспортный стол.

Несовершеннолетние снимаются с учета вместе с родителями. Если ребенок – один из владельцев приватизированного жилья, понадобится разрешение органа опеки. Его выдают в случае, когда не нарушаются права детей, и условия на новом месте соответствуют требованиям. Тогда можно аннулировать прописку, но заранее подумать, где они будут зарегистрированы: сведения об этом потребуют должностные лица. Взрослые могут сниматься с учета, не указывая, куда отбывают на жительство или пребывание.

Перед заключением договора, чтобы впоследствии не возникло конфликта, покупателю предоставляют справки. Среди них домовая книга или выписка из архива, где содержатся сведения обо всех лицах, прописанных на жилплощади раньше и теперь. Из документов видно, кто снят с учета на время, но не потерял право на имущество после возвращения, все нюансы продаваемого объекта.

Если новому хозяину станет известно о прописанных людях поздно, то решать проблемы придется самому. Не каждый раз удается урегулировать ситуацию мирно, чаще приходится обращаться в суд, но решение необязательно будет в его пользу. Граждане, временно снятые с учета, по возвращении могут добиваться восстановления прав. Если они не имеют другого жилья, суд обычно принимает их сторону, сделка признается недействительной. Предыдущий владелец обязан возвратить деньги, но не всегда у него есть полная сумма, и выплаты осуществляются частями.

Перед обращением с иском о принудительной выписке новому хозяину следует удостовериться, что у гражданина, не желающего сняться с учета, нет законных оснований оставаться в квартире. Если он проживает в другом месте, факт должны подтвердить соседи. В отношении лиц, лишенных свободы, к иску прилагается справка службы исполнения наказаний. С людьми, имеющими временную прописку, все решается просто: пишется заявление, их сразу снимут с учета.

Покупателю нужно очень внимательно изучать сведения обо всех, кто прописан или был зарегистрирован ранее. Если документы проверены, обойдется без конфликтов и судебных разбирательств. Продавец предъявляет расширенную архивную справку с полной информацией о жильцах и собственниках. Если соглашаться на покупку с прописанными лицами, то следует требовать значительной скидки или гарантий выписки в обозначенное время. Все условия для безопасности фиксируют в договоре купли квартиры.

Новый владелец регистрирует собственность, и прежнему нужно сняться с учета по месту жительства. С этого момента другие прописанные граждане утрачивают право пользоваться жилплощадью (ст. 292, п. 2 ГК). Это не означает автоматического выселения, только суд решает вопрос. Если недвижимость куплена с зарегистрированными людьми, действовать придется новому хозяину. По этому же закону прежний хозяин не может никого выписать, пока проданное помещение не будет переоформлено.

Даже с приватизированной квартирой не всегда вопросы решаются без проблем. Покупатель должен владеть сведениями о лицах, которых нельзя выселить по решению суда:

  • граждане, отказавшиеся воспользоваться приватизацией или применившие ее раньше, но проживающие на жилплощади;
  • получившие право пользования по наследству;
  • лица, заключившие договор пожизненного содержания.

Встречаются ситуации, когда собственность оформил один из супругов, а второй отказался. В таком случае выселить его, лишить прописки не позволено никому. После продажи он вправе оставаться в квартире, даже если брак официально распался.

Если в завещании жилье передавалось одному лицу, а в отношении другого было оговорено его право проживать в нем, никто не может лишить его прописки. Эта процедура называется «завещательный отказ». Хозяин вправе делать с недвижимостью, что угодно: продавать, менять, дарить, не спрашивая согласия человека, которому по завещанию предоставлена возможность проживания. Когда появляется новый владелец, она сохраняется.

Если заключен договор пожизненного содержания, собственник (получатель ренты) передает свое имущество лицу, которое обязуется содержать его пожизненно (плательщику). Он может пользоваться жилым помещением наравне с владельцем. Продать квартиру разрешено только с его согласия, после чего он вправе оставаться в ней. Решается спор о выписке лишь в добровольном порядке.

Снятие с учета при продаже является важным вопросом. Нарушение процедуры грозит тем, что соглашение признают незаконным, продавцу предстоит возвращать деньги. Если он сможет выплатить их сразу, покупателю повезло. Хуже, если нужно будет ждать годами. Поэтому обязательно следует внимательно изучать домовую книгу, архивную справку, чтобы вовремя разглядеть подводные камни планируемой сделки.

Если человек не хочет продешевить с квартирой, ему стоит позаботиться о законной выписке людей, проживающих в ней. Семья переедет в новое помещение, а с другими решают иными способами. Если есть право выселить кого-то, обращаются в суд, когда невозможно решить вопрос мирно. Не следует забывать о лицах, которых нельзя лишить прописки даже в судебной инстанции. Придется договариваться и предлагать компенсацию.

Как выписаться из квартиры при продаже квартиры собственником

В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много. Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека. Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.

Нужно ли выписываться из квартиры перед продажей

Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.

Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Можно ли выписаться после продажи?

Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.

Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.

Важно! Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.

Читать еще:  Возврат ндфл за покупку квартиры

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

Точные сроки выписки из квартиры в нормативно-правовых актах не установлены. Поэтому выписку можно производить как до фактической сделки, так и после этого. Время определяется в договоре купли-продажи или же в дополнительном соглашении, так называемом предварительном договоре.

Какие же последствия могут быть для сторон, если выписка после покупки квартиры так и не произошла или же произошла, но сделка по продаже квартиры не состоялась. Рассмотрим подробнее.

Если гражданин и члены его семьи выписались из квартиры, а сделка «сорвалась» по каким-то причинам, то в принципе ничего страшного в этом нет – они с легкостью смогут зарегистрироваться вновь.

А вот если после проведения сделки по покупке квартиры лица, которые в ней проживали отказываются выписаться в установленный срок, то покупатель понесет убытки, и финансовые, и моральные:

  • оплата коммунальных услуг за всех прописанных в квартире лиц;
  • невозможность вселиться в приобретенное жилье (траты на другую жилплощадь);
  • необходимость выселять продавца и его семью в судебном порядке.

Стоит отметить, что если новому владельцу квартиры придется обратиться в суд, то он с легкостью сможет взыскать не только уплаченные деньги за продавца за коммунальные услуги, но и взыскать траты на другое жилье, которое было необходимо арендовать на срок невозможности вселения, а также все судебные издержки, в том числе и госпошлину, и услуги юриста-представителя.

Куда выписываться?

Законодатель предусматривает два способа выписки из квартиры:

  • в никуда;
  • с одновременной регистрацией в новом жилье.

Стоит помнить, что все граждане обязаны сообщать о своем месте нахождения в государственный орган – управление по вопросам миграции. Если этого не сделать, то может наступить административная ответственность.

Подробнее о том, в какой срок необходимо зарегистрироваться, вы можете прочитать в этой статье на нашем сайте.

Порядок действий и процедура выписки из квартиры при продаже

В зависимости от того, куда вы собираетесь выписаться, необходимо выбирать и определенный порядок действий. А вот от того, выписывается ли продавец до сделки по передаче прав или же после нее, алгоритм выселения не зависит.

Стоит отметить, что независимо от способа выписки, эта услуга является бесплатной на всей территории Российской Федерации. Если в паспортном столе вас просят оплатить бланки или же обязывают внести плату за любые другие услуги, то незамедлительно обращайтесь в прокуратуру.

Выписка «в никуда»

Если продающий квартиру человек еще не успел обзавестись новым жильем, а покупатель требует его выписки незамедлительно, то необходимо действовать так:

  1. Обратиться в УВМ МВД РФ по месту прописки с гражданским паспортом.
  2. Составить заявление. Бланк и образец его заполнения предоставляется в отделении паспортного стола. В графе о месте, в которое вы собираетесь убыть можно поставить произвольный адрес – в последствии это ни на что не повлияет.
  3. Паспорт и заявление передается паспортисту на регистрации. При этом сотрудник УВМ МВД РФ указывает, когда вам нужно будет прийти. Обычно этот срок не превышает трех дней.
  4. В указанное время снова явиться в паспортный стол, получить паспорт с отметкой о снятии с регистрации и листок убытия (он вам понадобиться для последующей прописки в новом жилье).

На этом процедуру выписки из квартиры можно считать оконченной. Если же вы уже переехали в другой город, то можно провести выписку и дистанционно. Подробнее об этом рассказано в этой статье.

Выписка с одновременной регистрацией по новому месту жительства

Такая процедура намного удобнее, так как не придется обращаться в паспортный стол отдельно и за выпиской, и за пропиской.

Однако если новой квартиры у вас еще нет, то либо придется выписываться «в никуда» или же просить у покупателя разрешения повременить с выпиской из старой квартиры.

Итак, алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Обратиться в паспортный стол, обслуживающий территорию, где находится новая квартира. При себе необходимо иметь паспорт, свидетельство о собственности на новое жилье (или же договор социального найма).
  2. В отделении УВМ МВД России составить заявление формы №6, бланк и образец заполнения которого вам обязаны предоставить. Необходимо заполнить обе его части и о выписке, и о постановке на регистрационный учет.
  3. Передать паспорт, правоустанавливающий на собственность документ и составленное заявление паспортисту для обработки. Сотрудник сообщает вам время, когда необходимо явиться за документами (или же может записать ваш телефон, чтобы сообщить это позже).
  4. В указанное время вы являетесь в отделение УВМ МВД РФ и забираете свои документы. В паспорте уже будут проставлены отметки о снятии с предыдущего места регистрации и постановке по новому месту жительства.

Так же эту процедуру можно произвести и через портал «Государственные услуги» или МФЦ (ГБУ «Мои документы». Как это сделать мы рассказывали в этой статье.

Если есть несовершеннолетний ребенок

Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.

Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.

Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.

Пример. Супруги Андреевы решили продать свою двухкомнатную квартиру и на эти деньги приобрести квартиру большего размера. Квартира принадлежала в равных долях супругам и их несовершеннолетнему сыну. Получив разрешение органов опеки, супруги выписались из квартиры «в никуда» вместе с сыном и обязались в течении одного месяца вселиться в новое жилье. Разрешение было получено, так как квартира, в которой они собирались проживать еще не была достроена, супруги предоставили в опеку договор купли продажи недостроенного жилья. Однако по истечении месяца вселиться в новую квартиру им не удалось по причине срыва сроков сдачи жилого дома застройщиком. Андреевы не могли приобрести другое жилье, так как полученные от продажи деньги уже вложили в стройку. Органы опеки были вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной и возвращении доли несовершеннолетнего. Суд действительно учел все доводы и признал недействительность договора купли-продажи в части продажи доли ребенка. Сын Андреевых был восстановлен в праве владения 1/3 квартиры, а его родители должны были выплатить сумму соответствующую этой части покупателям.

Подробнее о том, как можно выписать несовершеннолетних из квартиры, какие особенности есть у этой процедуры, есть ли необходимость обращаться в суд, вы можете узнать, прочитав эту статью на нашем сайте.

На что нужно обратить внимание

Ситуация, когда необходимо выписаться из квартиры для того, чтобы ее продать, может обернуться неприятности как для покупателя, так и для продавца.

Однако для нового владельца квартиры последствия могут быть гораздо более серьезными.

№ п/пПодводные камни
1Необходимо тщательно изучать сам договор купли-продажи. Кроме прочих обязательных условий, в нем должны быть указаны обязательства и сроки выписки и выселения из квартиры продавца и всех членов его семьи.
2Для покупателя намного безопаснее будет, если на момент совершения сделки в квартире не будут зарегистрированы несовершеннолетние дети и граждане, признанные недееспособными или инвалиды. Хотя если это условие не выполняется, то после вступления в право собственности владелец квартиры может обратиться с заявлением в суд и на основании его вердикта выселить бывших владельцев или же членов семьи.

Так как вопросы выписке из жилья при его продаже связаны не только с самой процедурой снятия с регистрации, но и с составлением договора купли-продажи. Если у вас есть какие-то вопросы, касающиеся вашей конкретной ситуации, то обязательно свяжитесь с нашими высококлассными юристами. Они смогут оказать вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, все процедуры по выписке и продаже квартиры юрист сможет взять на себя. Например:

  • составление договора купли-продажи, с указанием всех необходимых условий;
  • снятие с регистрационного учета продавца по доверенности или же сопровождение этой процедуры;
  • последующая помощь в постановке на учет по месту жительства;
  • составление иска, принесение жалоб, в случае возникновения такой необходимости;
  • представительство в суде и других инстанциях.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×