Квартиры на нулевом цикле в москве купить
Новостройки на стадии котлована
Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.
Что значит «новостройка на котловане»?
Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.
Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?
- Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
- На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
- Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.
Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.
Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована
Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.
Квартиры на стадии котлована в Москве от застройщика
- Макс
- 2 млн
- 4 млн
- 6 млн
- 8 млн
- 10 млн
- 12 млн
- 14 млн
- 16 млн
- 18 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Макс
- Макс
- 20
- 30
- 40
- 50
- 60
- 70
- 80
- 90
- 100
- 120
- 140
- 160
- 180
- 200
- 250
- 300
- Макс
- Макс
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- Макс
- Квартиры:
- В Москве
- В Новой Москве
- До 3 млн
- В Москва Сити
- Недорогая вторичка
- Студии
- Пик Измайловский лес
- С отделкой под ключ от застройщика
- В ипотеку
- Однокомнатные
- Двухкомнатные
- От застройщика
- По городам МО
- По районам
- По метро
- По округам
- По шоссе
- По станциям ЖД
- По застройщикам
- По цене
- По метражу
- По типу
- Улицы:
- Улицы по алфавиту
- Улицы по округам
- Улицы по районам
- © 2006-2020 Квадрум™
- Реклама
- Конфиденциальность
- Контакты
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.
Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована
Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.
Предложение уменьшается, но варианты есть
На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.
Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.
Престижный округ по приятной цене
Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.
Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.
Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.
Бизнес-класс у реки
Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.
ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.
Семь в одном
Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».
Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.
Новые корпуса в «старом» ЖК
Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).
Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%
Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года
Кстати
Последние публикации
Достоинства и недастатки при передаче квартиры по договору дарения, алгоритм действий
Рекомендации по самостоятельному поиску квартир в Москве. Предупреждения.
Важные опции при покупке земельных участков под строительство, рекомендации
Параметры, по которым надо проверять застройщика. Советы специалистов, рекомендации.
Завещание, дарение, контракт, договор купли-продажи квартиры
Новые опции этого года в купле-продаже квартир в Москве. Ближайшие перспективы на рынке вторичного жилья и новостроек.
Две возможности получения кредита в ипотечном формате в Москве для приезжих. Маленькие хитрости и советы.
Продажа квартир по докризисным ценам, рынок аренды в Москве
Аренда квартир в период кризиса, падение арендных ставок.
Изменения в законодательстве, возможные риски при сделках по покупке квартир.
Публикации раздела
Кому выгодно сдавать квартиры в ДУ, преимущества доверителя при аренде квартир.
ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ, ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ И ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА