1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира с обременением купить в москве

Продать квартиру с обременением.

Вы хотите продать свою недвижимость, но знаете, что продажа квартиры с обременением потребует больших усилий, чем чистая продажа, поэтому вы не уверены, что вам удастся справиться с этим самостоятельно? И вы правы, потому как, чтобы заниматься продажей недвижимости, находящейся под обременением необходимо знать некоторые нюансы.

Обременения могут быть разного характера. Это:
• ипотека;
• арест;
• аварийное состояние здания;
• рента с пожизненным содержанием и т.д.

Только два вида обременений не предполагают продажу недвижимости: арест и нахождение квартиры в аварийном доме. Во всех остальных случаях законом не возбраняется продавать квартиру. Важно, чтобы покупатель был поставлен в известность. Обременение должно быть занесено в свидетельство о собственности.

Продажа квартир с обременением в Москве

В Москве продажа квартиры с обременением – это достаточно распространённая практика. Найти покупателя на такую квартиру сложно. Следует помнить о том, что за такого рода недвижимость не выручить полную стоимость. Наиболее часто встречаемый вид – это квартира с ипотечным обременением.

Если рассчитываете на максимально выгодную сделку, лучше всего обращайтесь в компании, которые в течение многих лет практикуют продажу и приобретение недвижимости на московском рынке. К таким компаниям относится и агентство «Респект Недвижимость». Наш опыт позволит нам предложить вам наиболее приемлемые условия и продажа квартиры с обременением произойдет в максимально короткие сроки и с выгодой для вас.

Агентство Респект Недвижимость

Если у вас квартира под обременением, мы сможем помочь вам продать её, так как выступим в роли покупателя, готового взять все ваши обязательства на себя. Преимущества делового взаимодействия с нами состоят в следующем:

• полная юридическая защищённость наших клиентов;
• быстрое осуществление сделки;
• прозрачность;
• самые выгодные в столице цены.

Мы давно находимся на столичном рынке и можем себе позволить взаимовыгодное сотрудничество с нашими клиентами даже в самых сложных ситуациях.

Цены на квартиры с обременением

Если у вас квартира с обременением и вид ваших обязательств предполагает законную продажу, мы готовы купить вашу недвижимость. На российском рынке такого рода недвижимость стоит значительно дешевле своей реальной стоимости. Мы предложим вам цену, которую больше никто вам не даст.

Наша компания занимается недвижимостью уже много лет, потому в числе наших предложений вы найдёте массу достойных внимания вариантов приобретения и продажи недвижимого имущества. Мы покупаем и доли имущества, можем предложить вам обмен на выбор и многое другое. Обращайтесь, мы всегда найдём чем вас порадовать.

Покупка квартиры с обременением

При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином подразумевается отсутствие наложенных на объект разного ограничительных мер и обременений, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам при вступлении в право собственности.

Под обременением понимается любое юридическое ограничение в отношении объекта недвижимости. Оно появляется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица либо государственные учреждения. Другими словами, владелец дома или квартиры не может самостоятельно совершать какие-либо сделки с недвижимостью без согласования этого вопроса с кем-то еще. В квартире может проживать человек, который не собирается выселяться, и недвижимость продается только с жильцом. Могут быть имущественные претензии со стороны наследников или иметься преимущественные права у третьих лиц. В ряде случаев продажа квартир с обременением становится просто невозможной.

Как узнать о наличии обременения

Есть несколько юридических документов, где отражается информация об обременении:

  1. Выписка из ЕГРН. Это основной документ, из которого становится понятным, находится ли жилье в долгосрочной аренде, ипотеке, договоре ренты, долевом владении или является собственностью несовершеннолетнего.
  2. Домовая книга либо справка о прописанных лицах дадут информацию об официальных жильцах квартиры.
  3. Договор приватизации позволит узнать о лицах, отказавшихся от приватизации. Нужно сравнить этот документ со справкой о прописанных, чтобы получить более четкую информацию.
  4. Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут, использовались эти средства для покупки квартиры или нет.

В большинстве случаев именно выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) используют в качестве доказательства чистоты сделки и отсутствия ограничений на продажу жилья. Kaждaя cмeнa владельца отрaжaeтcя в госpeecтpe, чтo дает возможность пoкyпaтeлю убедиться в чиcтoте cдeлки. Получить дoкyмeнт в бумажном виде мoжнo в ближaйшeм MФЦ, в электронной — на интернет-портале Росреестра.

Права собственника ограничиваются, если жилплощадь является ипотечным залогом или предметом договора ренты, сдается в аренду либо арестована. Российским законодательством охраняются права владельцев, не достигших совершеннолетия и прописанных на данной жилплощади. Поэтому ограничить совершение сделок с жильем вправе органы опеки. Разберемся в данных видах обременения.

Ипотека

Самым распространенным видом ограничения является ипотека. При подписании ипотечного договора жилье — это залоговое имущество и гарантия исполнения обязательств перед банковской организацией. В течение всего периода кредитования квартира остается за заемщиком. Если он исполняет условия кредитования и своевременно гасит долг, банк убирает ограничение. Только тогда заемщик сможет продать или обменять недвижимость. Но если кредит не погашается, банк может продать залоговое имущестсво для возврата ранее выплаченных денежных средств. Ипотечное ограничение появляется при приобретении жилой площади за счет банковского займа либо оформлении кредита под залог квартиры.

Читать еще:  Договор на аванс при покупке квартиры образец

Если у квартиры имеется такое обременение, ее не получится продать без согласия кредитной организации. В этой ситуации можно пойти двумя путями:

  1. Продавец получает в банке согласие на досрочное погашение долга. Покупатель отает продавцу средства, необходимые для выплаты задолженности. Дальше договор, по которому вносится сумма, равная ипотечному долгу. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем жилплощади.
  2. Покупатель переоформляет ипотечный договор на себя и дальше выплачивает долг самостоятельно. Он также возвращает продавцу деньги, который тот уже выплатил по кредиту. Сюда относится и первоначальный взнос, но не учитываются проценты по кредиту. Если имелась просрочка по ипотеке, то все штрафы и пени выплачивать также придется новому владельцу. Вот почему важно перед покупкой убедится в отсутствии ипотечного обременения путем запроса справки из банка об отсутствии задолженности, а если имеют место просрочки, уточнить их размер перед принятием решения о покупке.

Это стандартные варианты, когда нужно купить квартиру, взятую в ипотеку. Опасаться их не стоит, это практика, получившая широкое распространение. По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья каждая пятая квартира обременена ипотекой в связи с популярностью такого вида кредита. Но риски все же есть. Могут появиться затруднения, когда покупатель выплачивает остаток по задолженности продавца. Продавец, закрыв ипотеку, может отказаться от сделки и помешать заключению договора купли-продажи, устроив какие-либо форс-мажорные обстоятельства. В результате несостоявшемуся покупателю придется судиться с продавцом, который может платить деньги по судебному решению долгие годы.

Рента

Еще один распространенный вид обременения — это рента, при которой пpaва coбcтвeннocти нa нeдвижимoе имущество передаются другому человеку в обмен нa постоянные денежные выплаты либо дpyгиe ycлyги. K подобным cдeлкaм oтнocятся дoгoвopa пocтoяннoй peнты или coдepжaния c иждивeниeм. В таких ситуациях рентодатель должен нe тoлькo платить оговоренную cyммy, нo и оказывать помощь пo xoзяйcтвy или yxaживaть зa рентополучателем, в зависимости от условий договора.

Рентополучатель, как правило, это пенсионер преклонных лет, вправе проживать в квартире, но при этом право собственности переходит от него к рентодателю, который обязан пожизненно содержать бывшего владельца. Собственником жилплощади получатель ренты уже не является, но и выселить его из квартиры уже нельзя. Рентный договор прекращается только со смертью рентополучателя.

Как поступить, если имеется такое ограничение?

Рента прописана как ограничение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка имеется, необходимо уточнить, действует ли в настоящий момент рентный договор. Для этого достаточно попросить свидетельство о смерти рентополучателя и узнать, по каким причинам не было снято ограничение. Вообще продать квартиру, находящуюся в ренте, вполне возможно. Но при этом договор ренты перезаключается и обязательства перед рентополучателем переходят к новому собственнику. Однако для продажи квартиры придется заручиться согласием рентополучателя.

Большинство экспертов сходятся во мнении что лучше не приобретать квартиру с таким обременением, так как возможны ситуации, связанные с подлогом документов.

Аренда

Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор. Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма. Такой вариант сделки весьма распространен в Европе. Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.

В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости. Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет. При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.

Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора. Здесь имеются два пути решения вопроса. Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.

Безвозмездное пользование

Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации. Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю. Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН. Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может. Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.

При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже. В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.

Читать еще:  Доверенность на право продажи недвижимости

Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире. В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.

Завещательный отказ

Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.

Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?

Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно. Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников. Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.

При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.

Арест

По судебному решению на квартиру может быть наложен арест. Причиной введения таких санкций, как правило, являются долговые обязательства или раздел имущества. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать, обменять, подарить, завещать. Любые попытки заключения каких-либо сделок с такой квартирой являются прямым нарушением закона. Информация об аресте недвижимого имущества содержится в выписке из ЕГРН.

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети получают право на долю в этом жилье. Если у продавца есть два ребенка и больше, следует попросить его предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.

Если квартира куплена без использования материнского капитала, но в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно также убедиться, что их права не нарушены. Пo российскому законодательству нecoвepшeннoлeтниe и долевые собственники жилья пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, касающихся пpoдaжи, обмена, дарения и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. К примеру, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки вправе запретить cдeлкy, ecли выяснится, что нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx владельцев. Oбpeмeнeниe будет снято, когда продавец докажет, что peбeнoк пoлyчит аналогичное пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

Продавец в любом случае обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя.

В заключении хотелось бы сказать, что покупать квартиру с обременением в некоторых случаях можно. Часто такие квартиры продаются достаточно недорого, так как обременение отпугивает потенциальных покупателей. Здесь самое важное — досконально проверить всю документацию, получить все необходимые справки, выписки, нотариальные свидетельства.

Продать квартиру под обременением

Лучшее предложение по выкупу квартир на 02 . 06 . 2020

  • В любом состоянии
  • С любыми ограничениями
  • Москва и Московская область
  • Аванс на время проведения сделки 500000₽

Наши преимущества

Организуем переезд за свой счет

Аванс сразу после заключения договора

Продадим квартиру за 100% от рыночной стоимости

Берем на себя все проблемы с задолженностями

Бесплатная консультация и оценка за 3 минуты

Стоимость купли/продажи

УслугаЦена
Продажа недвижимостиот 3%*

* от продажной стоимости недвижимости после завершения сделки

Этапы взаимодействия

  • 1 Оставляете заявку или звоните по телефону
    +7 (495) 99-888-96
  • 2 На встрече получаете полную проверку и консультацию бесплатно
  • 3 Делаем вам персональное предложение и подписываем прозрачный договор
  • 4 Решаем все ваши проблемы и организовываем получение денег

Главный специалист департамента розничного кредитования

Как продать квартиру с обременением?

Обременением называют ограничения прав на собственность, направленные на уменьшение свободы действий владельца. Чаще всего его накладывают на имущество по решению государственных органов или финансовых учреждений. Продажа квартиры с обременением осуществляется только при наличии согласия покупателя. Продавец должен предупредить потенциального клиента, что на недвижимость наложены ограничения права собственности, а также сообщить, какие именно. Существует четыре вида обременения:

Также встречаются другие причины, по которым продажи квартиры могут быть приостановлены: наличие недееспособных или несовершеннолетних собственников, отсутствие согласия супруга, наличие договора пожизненной ренты и пр. Рассмотрим, как продать квартиру с обременением, чтобы сделка была законной и ее не могли оспорить.

Квартиру, находящуюся в ипотечном кредите, можно продать, погасив имеющуюся задолженность перед банком или переведя долг на нового владельца. В первом случае покупатель делит сумму на две части: первая идет на погашение ипотеки (залога) в банк, а вторая выплачивается владельцу. Во втором случае банк переносит долг на нового хозяина, а он выплачивает компенсацию бывшему владельцу за уже погашенные средства.

Читать еще:  Договор задатка при покупке дома

Если обременением является рента, то продажи возможны только после получения согласия получателя ренты. Если продавец не выполнил условия сделки ренты до конца, то они переносятся на покупателя. Продать квартиру, на которую наложен арест, не всегда возможно: нужно знать причину, по которой он применен. Если это задолженность, то ее нужно сначала погасить, и только потом совершать сделку. Если это судебная тяжба или приговор, то продать недвижимость не получится до полного разрешения ситуации. Квартиры, находящиеся в аренде (при наличии официального договора) могут быть проданы в любое время, но смена собственника не ведет к расторжению договора. Это значит, что арендатор может проживать в ней до тех пор, пока не закончится оговоренный в документе срок. Владелец недвижимости имеет возможность досрочно разорвать договор аренды и выплатить компенсации, если такие предусмотрены.

Как работаем мы?

  1. Правильно размещаем рекламу и определяем максимальную цену продажи.
  2. Находим покупателя, объясняем ему все нюансы, принимаем аванс.
  3. Снимаем обременение и выходим на сделку.
  4. При необходимости — подбираем альтернативное жилье, помогаем с ипотекой и переездом.
  5. Доводим сделку до полного завершения.

Какие преимущества работы с нами?

  • Большинство риэлторов продают обремененные квартиры за наличные средства и с дисконтом. С нами вы не теряете потенциальных покупателей, готовых купить вашу квартиру в ипотеку.
  • Продаем квартиру «по рынку», никакого дисконта. Ваша квартира продается как свободная, а значит — по полной стоимости.
  • Выдаем аванс на время проведения сделки, берем на себя все проблемы с задолженностями. Мы располагаем ресурсами для того, чтобы решение вашей проблемы было не только эффективным, но и комфортным.

Продажа квартиры с обременением

Обременение на квартиру и ее продажа. Как учесть все тонкости?

  • Быстро продадим вашу квартиру
  • Полная прозрачность и безопасность сделки
  • Все консультации бесплатные
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас!

Вы можете взять любую сумму денег до продажи квартиры! А квартиру будете продавать после получения денег – по выгодной цене.

Продать квартиру на которой есть обременения возможно в большинстве случаев!

Но при регистрации перехода права собственности на нового владельца они (обременения) останутся.

Естественно, найти покупателя на такую квартиру будет достаточно сложно, и если он найдется, то купит ее у Вас за цену до 50% ниже рыночной. Именно поэтому одним из основных направлений деятельности нашей компании, а в последнее время, даже приоритетным является снятие всевозможных обременений (решение вопросов с банками, залоговыми компаниями итд), выписка прописанных людей даже без их согласия (если они не собственники , не были прописаны в квартире на момент приватизации и в некоторых других случаях предусмотренных ГК) до вывода квартиры на продажу чтобы Вы могли получить за максимально неё выгодную цену.

То есть мы сначала решаем Ваши проблемы за свой счет и своими силами (если это, конечно, в принципе возможно сделать) при этом мы не берем за наши услуги предоплату, мы получаем свои комиссионные только после завершения сделки купли-продажи Вашей квартиры!

Для начала давайте разберемся, что такое обременение. Если вкратце, то это определенные юридически обусловленные условия, которые в той или иной мере налагают ограничения на собственника по распоряжению его имуществом.

Если на объект недвижимости налагается какое-либо обременение, то сведения об этом заносятся в ЕГРП; аналогичная отметка ставится на свидетельстве о праве собственности.

Продать квартиру, на которой есть обременения, можно; но в этом случае они переходят на нового владельца.

  1. Ипотека. Если квартира находится в залоге у банка и кредит не выплачен полностью, то продажа такой квартиры возможна только с согласия банка. Причем банк может поставить свои условия, без выполнения которых разрешения на сделку стороны не получат. К таким условиям может относиться, например, оплата 50% ипотеки первоначальным собственником и т.д.
  2. Рента. По общему правилу, рентоплательщик не может распоряжаться судьбой квартиры, в которой проживает рентополучатель. Здесь необходимо согласие рентополучателя.
  3. Наложение ареста на квартиру. Такая ситуация может возникнуть, например, если собственник не оплачивает коммунальные услуги довольно долгое время. С такой квартирой нельзя совершать никаких сделок; они будут признаны недействительными. Для продажи квартиры необходимо оплатить все долги, чтобы арест был снят.
  4. Квартира, находящаяся в найме. Продать такую квартиру наниматели вам помешать не смогут, но жилье им будет предоставлено для проживания на весь срок, указанный в договоре найма. Поэтому новый владелец должен будет «терпеть» этих лиц в своей квартире.
  5. Продажа квартиры с прописанным человеком. Для того чтобы «сняться» с регистрации (выписаться из квартиры), необходимо прийти в паспортный стол с соответствующим заявлением. Если кто-то из членов семьи отказывается выписываться, его можно выписать через суд. Но есть категории граждан, которые все равно имеют право на пользование жилплощадью. Соответственно, они «остаются» в квартире.
    Аварийный дом. В таком доме продать квартиру нельзя.
  6. Сервитут на земельный участок. Сервитут – это право третьих лиц на пользование участком, который им не принадлежит на праве собственности.

Таким образом, из всех вышеперечисленных случаев следует вывод, что продавать квартиру нельзя, когда дом признан аварийным и когда на жилье наложен арест. В остальных случаях потребуется согласие третьих лиц, в зависимости от конкретной ситуации.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector