4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартира на стадии котлована купить в подмосковье

Квартиры на стадии котлована в Москве от застройщика

  • Макс
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Макс
  • Макс
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Макс
  • Макс
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Макс

  • Квартиры:
  • В Москве
  • В Новой Москве
  • До 3 млн
  • В Москва Сити
  • Недорогая вторичка
  • Студии
  • Пик Измайловский лес
  • С отделкой под ключ от застройщика
  • В ипотеку
  • Однокомнатные
  • Двухкомнатные
  • От застройщика
  • По городам МО
  • По районам
  • По метро
  • По округам
  • По шоссе
  • По станциям ЖД
  • По застройщикам
  • По цене
  • По метражу
  • По типу
  • Улицы:
  • Улицы по алфавиту
  • Улицы по округам
  • Улицы по районам
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Квартиры в новостройках на стадии котлована в Подмосковье, купить в ЖК от застройщика в Московской области

Найдено 59 новостроек Средняя цена 66 970.00 ₽ м 2

Посещения 26 435

Отзывы покупателей 7.8 / 10

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 10 821

Отзывы покупателей 7.4 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 43 485

Отзывы покупателей 4.3 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 23 850

Отзывы покупателей 8.7 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Собственность

Посещения 105 020

Отзывы покупателей 6.9 / 10

Оценка эксперта 15.3 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 18 083

Отзывы покупателей 6.8 / 10

Оценка эксперта 15.8 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 61 509

Отзывы покупателей 8.7 / 10

Оценка эксперта 18.1 / 20

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 38 583

Отзывы покупателей 8.9 / 10

дом: каркасно-монолитный малоэтажный

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 11 509

Отзывы покупателей 3.8 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 19 440

Отзывы покупателей 5.5 / 10

стадия строительства: Дома сданы

Посещения 6 471

Отзывы покупателей 7.1 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 12 235

Отзывы покупателей 7.3 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 13 386

Отзывы покупателей 5.4 / 10

стадия строительства: Дома сданы

Посещения 7 279

Отзывы покупателей 4.8 / 10

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 14 125

Отзывы покупателей 5.9 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 16 736

Отзывы покупателей 7.6 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 13 376

Отзывы покупателей 8.5 / 10

дом: панельный монолитный

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 21 604

Отзывы покупателей 4.6 / 10

Оценка эксперта 16.4 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 9 546

Отзывы покупателей 6.4 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 7 057

Отзывы покупателей 6.7 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 19 857

Отзывы покупателей 9.3 / 10

Оценка эксперта 19.1 / 20

свыше 120 тыс. ₽ /м 2

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 6 274

Отзывы покупателей 4.6 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: ИРД (Исходно-разрешительная документация)

20 актуальных новостроек на этапе котлована в Подмосковье

Страх потерять деньги ведет борьбу с желанием сэкономить? Давайте попробуем вместе оценить ситуацию и принять единственно правильное решение.

Читать еще:  Как оформить задаток при покупке квартиры образец

Плюсы и минусы новостроек на стадии котлована
Рекомендации при покупке новостройки
Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства
Прежде чем рассмотреть основные преимущества и недостатки покупки квартиры на стадии котлована, рассказать о некоторых рекомендациях по совершению таких сделок и познакомиться с актуальными на сегодня предложениями подмосковного рынка первичной недвижимости, необходимо определиться с понятиями и терминами.

«Котлован» может быть разным. Конечно, здесь не имеются ввиду размеры ямы, а говорится об этапе строительства, спрятанным под этим термином:

Компания-застройщик благодаря своим заслугам и наилучшему среди прочих предложению, выигрывает тендер, либо по каким-то другим причинам становится обладателям права собственности (или правом долгосрочной аренды) на землю под строительство ЖК. Далее девелопер быстро обособляет землю забором, организует на территории офис продаж и начинает реализацию квартир, которые есть только в проектной документации. Такой этап уже сейчас получает название «котлован». Стоимость квартир на данной стадии минимальна (дисконт может доходить до 50%).
На территорию завозится техника, роется яма, устанавливается опалубка, заливается фундамент. Здесь компания уменьшает уровень скидки до 35-40%. С этого момента начинается строительство, но этап до сих пор называется «котлованом».
Прямо пропорционально с возведением этажей, отделкой дома, подключением к коммуникациям и сдаче в эксплуатацию уровень скидки становится все меньше и меньше. После того, как госкомиссия принимает новостройку, ее уровень сводится к нулю, и квартиры начинают продаваться по полной их стоимости. Исключение в данном случае может составлять лишь так называемый неликвид: жилые площади на первых этажах, с неудобной планировкой, квартиры с дефектами и прочее.

Плюсы и минусы покупки новостройки на этапе котлована

Конечно, получить +40% дисконт при приобретении квартиры – достаточно веский аргумент в пользу совершения данного типа сделки. При том, что стоимость новостройки исчисляется миллионами, такая компенсация за риск и время ожидания более чем достаточна. Вопрос здесь в другом: ведь может получиться так, что скидка будет получена, а вот квартира нет. Да, так бывает, особенно, если строительство ведется в непростое для страны время.

Но перейдем от лирики к фактам и определим сильные и слабые стороны «котлована».

Стоимость квартиры. Как говорилось ранее, на стадии котлована можно приобрести квартиру за 50-6% от ее конечной стоимости.
Выбор. На ранних стадиях строительства процент распроданных квартир крайне низок, поэтому у покупателей есть возможность выбрать квартиру любой площади, планировки и на любом этаже.
Недостатки:

Рискованность операции. Самым главным недостатком и пугающим аргументом для каждого покупателя является возможность купить долгострой или квартиру в доме, который так и не будет достроен.
Время ожидания. Несмотря на то, что темпы строительства современных новостроек поражают, прежде чем заселиться в квартиру, необходимо будет подождать. А ожидание, чаще всего, это отданные деньги за аренду жилья, это постоянное беспокойство за свою купленную квартиру.
Рекомендации при покупке новостройки на ранней стадии строительства

Первое, на что стоит обратить свое внимание – компания-застройщик. Необходимо стать отъявленным перфекционистом и скрупулезно изучить историю девелопера, его проекты, его отношение к покупателям, внутреннюю структуру, стратегические цели. На кону большие деньги, станьте аналитиком, найдите любую доступную информацию, пристально изучите тематические форумы.
Не стоит оставлять без внимания экономическую ситуацию внутри страны. Реалии сегодняшнего дня говорят, что в стране есть определенные проблемы. Какой вывод сделать из этого? Вернитесь к пункту номер один и еще более тщательно изучите застройщика. Если найдете информацию, как он вел себя в 2008 году (тогда страна переживала не лучшие времена), какими проектами был занят и насколько успешно их реализовал.

Читать еще:  Бланк приема передачи квартиры при продаже

Дальше, от более общих критериев оценки, необходимо переходить к частным. Изучите способ сотрудничества с клиентами, лучше всего работать по ДДУ 214-ФЗ.

2014-ФЗ — Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

Необходимо убедиться в наличии всей разрешительной и проектной документации на жилой комплекс, где Вы собираетесь приобретать жилье.

Список актуальных новостроек на ранней стадии строительства

Поймать на старте: новостройки Москвы на стадии котлована

Наиболее привлекательный в плане цены вариант покупки квартиры — сделка на этапе котлована, когда условия самые интересные. И до недавнего времени выбор таких вариантов был весьма внушительный, но теперь доля новостроек на начальных стадиях строительства снижается. LIVING рассказывает о самых интересных новинках столичного рынка, где еще можно купить квартиру выгодно.

Предложение уменьшается, но варианты есть

На стадии котлована сейчас, по данным компании «Бон Тон», продаётся около 18% новостроек в Москве, еще примерно столько же находится на этапе монтажа первых этажей. Для сравнения, всего несколько месяцев назад до 40% новостроек комфорт-класса было представлено на нулевом цикле. В эконом-классе около 65% — это уже введенное жилье; «на котловане» вариантов совсем мало.

Во втором квартале 2019 года на рынок новостроек Москвы вышло 11 новых проектов, среди них три объекта — в комфорт-классе, пять — в бизнес-классе, три — в премиум-классе. Наиболее привлекательная стоимость квадратного метра представлена в проекте «Движение» от ГК ФСК (129 тыс. рублей), но это апартаменты. Среди квартир самый приятный ценник у ЖК «Вестердам» от компании «Интеко» — 163 тысячи рублей за «квадрат». Причем проект расположен в ЗАО, считающемся одним из самых благоприятных по многим параметрам округов столицы. Там же представлен замыкающий тройку по цене проект «Манифест» от компании «Красные зори». В этом ЖК бизнес-класса средняя цена «квадрата» — 203 тысячи рублей.

Престижный округ по приятной цене

Проект «Вестердам» может быть интересен с точки зрения инвестиций для последующей перепродажи или сдачи в аренду, считают эксперты компании «Метриум». На западе и юго-западе Москвы расположено много престижных вузов, поэтому аренда сравнительно недорого жилья здесь будет интересна студентам и их платежеспособным родителям. Минимальная стоимость квартиры сейчас — 6,8 млн рублей (38 кв. м), срок сдачи — II квартал 2022 года.

Для ЗАО здесь демократичные цены (в среднем цена квадрата по округу в этом классе — 205 тыс. рублей, а в проекте, напомним, — 163 тыс. рублей). За 7,7 млн рублей в этом ЖК можно купить уже двухкомнатную квартиру (52 кв. м), так что можно рассмотреть вариант покупки для собственного проживания. Сравнительно низкий уровень стартовых цен означает, что в будущем жилой комплекс будет быстро дорожать по мере роста строительной готовности, уверены аналитики «Метриум». Средняя стоимость квадратного метра к завершению реализации в комплексе может вырасти примерно на 30-35%. У ЖК неплохая транспортная доступность: рядом находится Аминьевское шоссе, до ТТК можно добраться всего за 17 минут. В 2021 году в пяти минутах ходьбы откроется станция Большой кольцевой линии «Аминьевское шоссе». Из минусов: отсутствие собственной социальной инфраструктуры и отделки от застройщика.

Читать еще:  Договор купли продажи объекта

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова выделяет еще один не так давно вышедший проект в ЗАО — Stellar City от группы «Ташир», строящийся в Можайском районе, на Сколковском шоссе. В состав Stellar City входят 7 жилых корпусов, ДОУ, школа. Предусмотрены коммерческие помещения на первых этажах и подземные паркинги, будут организованы «дворы без машин» с элементами ландшафтного дизайна. Жилой комплекс строится рядом со Сколковским шоссе — ближе всего к нему находится станция метро «Молодежная» (5 км), также неподалеку проходит ветка МЦД-1. В первом корпусе реализуются квартиры без отделки, в последующих домах запланировано предложение как с полной, так и с предчистовой отделкой. Метраж предлагаемых лотов варьируется от 30,6 до 79,6 кв. м, а стоимость предложения на старте продаж составила от 3 до 10,3 млн рублей. Уровень средневзвешенной стоимости квадратного метра — 113,5 тыс. рублей. Срок сдачи запланирован на I квартал 2021 года.

Бизнес-класс у реки

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» среди новинок этого лета выделяет ЖК RiverSky от компании «Инград». Это комплекс бизнес-класса, расположенный в Даниловском районе ЮАО. Здесь предлагаются квартиры площадью 37–122 кв. м по цене от 8,9 млн рублей.

ЖК RiverSky отличается удачным местоположением — комплекс строится на набережной Москва-реки, при этом имеет отличную доступность, до локации удобно добираться как на личном, так и на общественном транспорте. В комплексе предусмотрены разнообразные типологии квартир — от стандартных однокомнатных до двухуровневых квартир и таунхаусов, имеются также квартиры с террасами, каминами и окнами в ванной.

Семь в одном

Еще одна доступная новинка — ЖК «Большая семерка», который будет построен в Богородском районе ВАО. «Название проекта отражает концепцию — в составе квартала семь монолитных корпусов на едином стилобате. Территорию планируется организовать согласно принципу «двор без машин».

Фасады домов будут выполнены в светлых тонах с использованием керамогранитной плитки. Дизайн холлов и лифтовых зон разработан по авторскому проекту. Среди плюсов также можно отметить виды на расположенную поблизости набережную реки Яузы, массивы парков Сокольники и Лосиного острова», — рассказывает Наталия Кузнецова. Проект относится к бизнес-классу, его застройщиком выступает копания «Бэсткон». Ближайшей к проекту является станция метро «Преображенская площадь» (15 минут пешком). Срок сдачи намечен на III квартал 2022 года. Площадь лотов варьируется от 39,8 до 108,1 кв. м, а цена квартир на старте начинается от 6,9 млн рублей.

Новые корпуса в «старом» ЖК

Если квартиры в проекте, который совсем только-только вышел на рынок, по каким-то причинам не устраивают, можно рассмотреть новые корпуса в ЖК, которые строятся уже давно. Например, лидеры по ценам в разных сегментах по числу комнат представлены в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» в Новой Москве. В частности, здесь представлен самый доступный вариант однокомнатной квартиры — 38,7 кв. м за 4,9 млн рублей (без отделки), здесь же расположена и самая дешевая «двушка» — 56,3 «квадратов» за 5,8 млн рублей (тоже без отделки). И здесь же вы найдете и самую доступную «трешку» — 73 кв. м за 7,7 млн рублей (отделка снова не входит).

Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, кв.м,%

Новые проекты столичных новостроек II квартала 2019 года

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector