2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Купить квартиру с котлована в подмосковье

Новостройки на стадии котлована

Покупка квартиры в новостройке на стадии котлована – это возможность купить жильё по более выгодной цене. В данном разделе представлены наиболее интересные новостройки Москвы и ТиНАО, которые только начали строиться.

Что значит «новостройка на котловане»?

Жилые дома строятся в несколько этапов. На самом раннем застройщик оформляет документацию и обустраивает стройплощадку. Затем наступает стадия котлована, когда подготавливается фундамент здания и его подземная часть. Следующая стадия – строительно-монтажные работы по возведению средних и верхних этажей. Когда сама коробка здания будет готова, строители перейдут к подключению инженерных коммуникаций, а затем к внутренней и наружной отделке здания.

Что нужно знать о покупке квартиры в стадии «котлован»?

  1. Котлован – это практически самое начало строительства дома. Панельные дома после этого строятся ещё около 4-8 месяцев, монолитно-кирпичные – 1,5-2,5 года.
  2. На стадии «котлован» стоимость квадратного метра в доме намного ниже, чем будет к моменту завершения здания. Покупая квартиру на котловане, можно сэкономить около 30% от стоимости жилья.
  3. Застройщик может продавать квартиры в строящемся доме только после того, как оформит официальное разрешение на строительство. Некоторые застройщики начинают продажи ещё до получения разрешения, привлекая покупателей большой скидкой и заключая с ними договора бронирования или предварительные договора купли-продажи (ПДКП). Для покупателя это обозначает очень серьёзные риски. Единственный вид соглашения, который юридически защищает права покупателя квартиры в новостройке, это договор долевого участия.

Минусы. У покупки новостройки на котловане два существенных недостатка, и первый заключается в повышенных рисках. За те 1-2 года, что строится дом, у застройщика могут возникнуть финансовые трудности, из-за которых придётся «заморозить» строительство. Второй недостаток в том, что при покупке квартиры на котловане дом ещё нельзя увидеть своими глазами, и проект приходится оценивать по документам, чертежам планировок и 3D-моделям.

Новостройки Москвы и ближнего Подмосковья на стадии котлована

Жильё в столице отличается высокими ценами, поэтому покупка новостройки на котловане в Москве – реальный способ сэкономить свой бюджет. В последние годы на рынок мегаполиса выходит большое количество проектов, поэтому подобрать квартиру на котловане в Москве можно всегда.

Квартиры в новостройках на стадии котлована в Подмосковье, купить в ЖК от застройщика в Московской области

Найдено 59 новостроек Средняя цена 66 970.00 ₽ м 2

Посещения 26 435

Отзывы покупателей 7.8 / 10

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 10 821

Отзывы покупателей 7.4 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 43 485

Отзывы покупателей 4.3 / 10

дом: смешанной застройки

Читать еще:  Возврат денег после покупки квартиры

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 23 850

Отзывы покупателей 8.7 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Собственность

Посещения 105 020

Отзывы покупателей 6.9 / 10

Оценка эксперта 15.3 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 18 083

Отзывы покупателей 6.8 / 10

Оценка эксперта 15.8 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 61 511

Отзывы покупателей 8.7 / 10

Оценка эксперта 18.1 / 20

дом: смешанной застройки

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 38 583

Отзывы покупателей 8.9 / 10

дом: каркасно-монолитный малоэтажный

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 11 509

Отзывы покупателей 3.8 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 19 440

Отзывы покупателей 5.5 / 10

стадия строительства: Дома сданы

Посещения 6 471

Отзывы покупателей 7.1 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 12 235

Отзывы покупателей 7.3 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 13 386

Отзывы покупателей 5.4 / 10

стадия строительства: Дома сданы

Посещения 7 279

Отзывы покупателей 4.8 / 10

стадия строительства: Строительство заморожено

Посещения 14 125

Отзывы покупателей 5.9 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 16 736

Отзывы покупателей 7.6 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 13 376

Отзывы покупателей 8.5 / 10

дом: панельный монолитный

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 21 604

Отзывы покупателей 4.6 / 10

Оценка эксперта 16.4 / 20

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 9 546

Отзывы покупателей 6.4 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 7 057

Отзывы покупателей 6.7 / 10

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 19 857

Отзывы покупателей 9.3 / 10

Оценка эксперта 19.1 / 20

свыше 120 тыс. ₽ /м 2

стадия строительства: Идет строительство

Посещения 6 274

Отзывы покупателей 4.6 / 10

дом: смешанной застройки

стадия строительства: ИРД (Исходно-разрешительная документация)

Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве

Желание купить квартиру на стадии котлована в Москве для самих москвичей,также как и для других жителей российских мегаполисов, стало нормой. Кто-то инвестирует деньги в недвижимость, уже имея собственное жильё, а кому-то реально жить негде.

Нам рассказывают про удобные планировки новостроек, просторные квартиры и лоджии, про современные материалы и строительные технологии, а у людей банально нет денег на покупку недвижимости в Москве. Потому что, будь у рядовой семьи в кармане нужная сумма, она всяко предпочла бы лучше купить готовую квартиру сейчас, пусть в спальном районе, пусть не самой лучшей планировки, чем вложить деньги в строящийся объект и продолжать мотаться по съемным квартирам.

Сколько стоит купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Конечно, первичный рынок старой Москвы не может конкурировать с Подмосковным по объёму выставленных предложений. Зато по стоимости, он — вне всякой конкуренции. Цена на Московские новостройки на стадии котлована с привлекательным местоположением стартует в пределах 5-ти миллионов.

Читать еще:  Какие документы нужны для покупки

Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов.

Для чего Вам жилплощадь в новостройке?

Нельзя бездумно вкладывать деньги, тем более большие деньги. Если Вы слышите о том, что где-то новостройка стоит 1,2 млн., не стоит кидаться на дешевизну, это может быть такая «дыра», в которой Вам и самим жить не захочется, и продать не будет возможности.

Чаще всего люди покупают новостройку, преследуя сразу несколько целей:

1. Буду жить сам.

2. Можно быстро продать квартиру и «навариться».

3. Можно выгодно сдать в аренду.

В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок.

К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района. А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами. Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных.

Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру на стадии котлована в Москве в Москве, то в первую очередь ищите район, ведь здесь Вам предстоит жить.

Надёжность застройщика

Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее. Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия (ДДУ). Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений.

Хотите купить квартиру на стадии котлована? Запаситесь терпением

Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации. В Москве документы в Росреестр принимаются по предварительной записи, за месяц-полтора вперёд. Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ (многофункциональный центр), то срок регистрации составляет ровно месяц. Чтобы не бегать в Росреестр с каждым ДДУ отдельно, застройщик накапливает их целую пачку, поэтому желающим купить квартиру на стадии котлована в Москве приходится довольно долго ждать.

А если, не дай Бог, в документах обнаружилась ошибка, то Вам скажут об этом только после истечения срока работы с документами. Поэтому пока Вы соберёте дополнительные бумаги или сделаете исправления, срок регистрации может растянуться на несколько месяцев.

Читать еще:  Выписка из квартиры при продаже квартиры

С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину. Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт – 5 дней (читайте об электронной регистрации прав не недвижимость ).

Что нужно знать при покупке квартиры на стадии котлована?

Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела.

Обращайте внимание на дату регистрации ДДУ. Если разрыв между этой датой и временем получения договора на руки составляет больше недели, требуйте от застройщика расписку в том, что договор получен Вами такого-то числа, что убережёт Вас от начисления пени в случае просрочки платежа.

Очень редко, но всё же бывает, что застройщик изменяет цены на новостройки, и требует переподписать ДДУ по новым ценам, грозя не отдать договор на регистрацию. Это значит, что у застройщика серьёзные проблемы, и надо держаться от него подальше.

Или, к примеру, если застройщик предлагает Вам подписать предварительный договор долевого участия (тот же самый ДДУ, только без регистрации), то там обычно прописаны пункты, что дольщик уже сейчас оплачивает квартиру, а застройщик обязуется зарегистрировать этот самый договор. Риски при этом возрастают многократно.

Дольщик, собирающийся купить квартиру на стадии котлована в Москве, не обязательно оказывается обманутым. Нужно уметь отстаивать свои права, а не соглашаться со всеми действиями застройщика. А это гораздо легче сделать, когда в этом деле у Вас есть знающий и надёжный компаньон, например опытный риэлтор из нашего агентства «Капитал-Недвижимость».

Квартиры в новостройках на стадии котлована

Москва, ЗАО, р-н Кунцево, Рублевское шоссе вл. 101, 105

Москва, ЮАО, Даниловский р-н, ул.Автозаводская, вл.23

МО, г.Одинцово, мкр.Баковка, на пересечении ул.Военный городок и 1 Мая

Москва, НАО, с/п Сосенское, пос.Газопровод

Москва, ЮАО, р-н Даниловский, ул. Автозаводская, 23

Москва, СВАО, р-н Бибирево

Москва, ЗелАО, г.Зеленоград, Георгиевский проспект

Истринский р-н, с/п Обушковское, п. Sampo (вблизи д. Красный поселок)

МО, Пушкинский р-н, г.п. Правдинский, д.Костино

МО, Щелковский р-н, г. Лосино-Петровский, на пересечении ул. Ленина и ул. Нагорная

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector