0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры

Кто оплачивает договор купли продажи жилья?

Сделки с недвижимостью требуют больших вложений денежных средств с каждой стороны, однако определиться кто какую часть оплачивает в некоторых ситуациях довольно сложно. Поэтому на этапе обсуждения договора необходимо разграничить вливания каждой стороны в зависимости от назначений конкретных выплат.

Кто должен платить за договор купли-продажи квартиры?

В общем и целом, договор оплачивается покупателем недвижимости, так как именно на него возлагаются все финансовые обязательства. При этом продавец квартиры перед реализацией обязан оформить ряд сопроводительных документов, большинство из которых оплачиваются по тарифам организаций их предоставляющих.

За что платит продавец недвижимости?

Продавец оплачивает все сопроводительные бумаги и их подготовку к сделке. Возложить эти обязанности на покупателя не получится, так как он не сможет получить доступ к большинству необходимых справок и свидетельств из-за отсутствия прав собственности. К тому же доверять такие важные документы незнакомому человеку не нужно из-за большой вероятности проведения мошенничества.

Продавец оплачивает:

  • Различные справки и выписки из БТИ, стоимость которых, в зависимости от назначения и размера жилого помещения, может варьироваться в пределах 1 000 – 2 000 рублей;
  • Немаловажную роль играет и оформление представительства, если юрист или адвокат требуется для обеспечения защиты интересов продавца, само нотариальное оформление обойдется в 600 – 1 000 рублей, однако представительство может достигать нескольких десятков тысяч;
  • Продавец оплачивает госпошлину на доход, если квартира продается при определенных обстоятельствах, сумма которого составляет 13% от вырученных средств.

В случае, если продавец недвижимости нанимает риэлтора для проведения сделки, то эта услуга оплачивается продавцом.

За что платит покупатель?

Покупатель платит за все расходы, способствующие оформлению договора купле-продажи недвижимого имущества, если иное не прописано в соглашении между сторонами.

Покупатель оплачивает следующие действия или манипуляции:

  • Услуги риэлтора, если таковое указано в основном договоре или дополнительном соглашении;
  • Госпошлину за оформление сделки – 0,5% от общей суммы договора;
  • Услуги по составлению договора и прилагаемых к нему актов, стоимость которых варьируется в пределах 7-15 тысяч рублей у риэлторских агентств или частных маклеров, или 5-10 тысяч в нотариальных конторах;
  • Оформление доверенности на представительство, если существует такая необходимость, стоимость которой может достигать 10-12 тысяч рублей без учета оплаты нотариальной заверки;
  • Заверка заявления об оформлении договора, стоимость которого варьируется в пределах 600 – 2 000 рублей.

Нотариальная госпошлина, установленная в пределах 0,5% может выплачиваться в равных долях каждой стороной, но в общей сумме не может быть ниже 300 рублей и больше 20 000.

Покупатель совместно с продавцом определяет внесение денежных средств в счет уплаты необходимых расходов по оформлению соглашения и только после этого оплачивает оговоренную сумму.

За что платят нотариусу?

Работа нотариуса может варьироваться в зависимости от подготовленности лиц, участвующих в соглашении к заключению договора, поэтому определить точную стоимость работ фактически невозможно.

Более того, при множественности участников расходы могут возрасти в несколько раз, так как:

  • Если в договоре участвуют несколько покупателей, то заявление оформляется каждым из них персонально;
  • В случае необходимости могут потребовать наличие нотариально заверенного согласия о супруга на продаж или покупку недвижимости;
  • В случае участия нескольких продавцов-дольщиков, каждый из них должен оформить согласие на проведение сделки и т.д.

Работу частного нотариуса можно разделить на несколько больших подгрупп, каждая из которых оплачивается по собственному тарифу, независимо друг от друга:

Название услуги

Характер услуги

Размер оплаты

Госпошлина на нотариальную заверку договораНотариальное закрепление договора купли-продажиСоставляет 0,5% от суммы сделкиУслуги юридического содержанияСоставление договораОт 7 тысяч рублей в зависимости от опыта, репутации и организацииЮридическое сопровождениеОт 12 тысяч, в зависимости от сложности ситуации и региона проживанияКонсультацииОт 1 000 рублей за одну консультацию, возможно и бесплатное консультирование при покупке «полного» пакета услугТехнические услугиПодготовка копий необходимых документовОт 100 рублей, в зависимости от объема и целейПомощь в составлении заявленийОт 500 рублей, в зависимости от регионаПодача заявлений в электронном или печатном видеВ среднем по регионам стоимость такой услуги варьируется в пределах 3 000 – 5 000 рублейЗаверка копий договораЗа каждую копию от 600 рублей и выше

Стоимость услуг нотариуса складывается из:

  • Норм налогового законодательства, устанавливающего размер госпошлины за регистрацию договора купли-продажи;
  • Нотариальных тарифов, рекомендованных законодательством в каждом регионе страны;
  • Норм законодательства в сфере регламентации действий нотариальных контор и нотариусов в целом;
  • Общего финансового положения региона, в котором проходит осуществление сделки.

Кому положены льготы в оплате госпошлины?

Льготникам, а также некоторым другим гражданам законодательством позволено не выплачивать установленную госпошлину на продажу недвижимости.

Правительство установило, что подоходный налог не взимается с:

  • собственников недвижимого имущества, если срок владения составляет более трех или пяти лет в зависимости от вида приобретения права на жилье;
  • лиц, у которых стоимость продаваемой квартиры или доли в ней составляет менее 1 млн. рублей;
  • инвалидов I и II групп, в том числе инвалидов детства;
  • пенсионеров.

Льготы не предоставляются частными нотариусами и нотариальными конторами, если таковое не прописано в уставе организации.

Оплата договора купли-продажи происходит совместно каждой из сторон, однако, как показывает практика, продавец тратит намного меньше денежных средств, чем покупатель недвижимости. Связано это с тем, что при осуществлении сделки, все расходы, требуемые государством или частными организациями за предоставление услуг, в большинстве случаев изначально включены в стоимость жилого помещения.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Купля-продажа квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает договор?

Проводя сделку купли-продажи квартиры, и продавец, и покупатель сталкиваются с необходимостью оплаты сопутствующих услуг. Соответственно возникает вопрос: каким образом разделить эти затраты между сторонами договора? Для этого есть несколько вариантов. Выбранный способ распределения расходов можно закрепить в договоре.

Читать еще:  Договор купли продажи с долями образец

Какие предстоят траты?

Часть расходов постоянна, другие могут возникать при определенных ситуациях.

Госпошлина

Продавец должен оплатить госпошлину в размере 350 рублей за изменения, которые будут внесены в ЕГРН (когда они необходимы), если в его личных данных произошли изменения (например, смена фамилии). А покупатель оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на приобретаемый объект недвижимости.

Кто оплачивает договор?

Для составления договора купли-продажи целесообразно обратиться к профессиональному юристу. Цена зависит от региона. Обычно от 2000 до 6000 руб. Стороны сами решают, кто платит при продаже за оформление договора и других документов, продавец или покупатель, либо делят расходы по сделке между собой.

Необходимые документы и стоимость их оформления

При совершении сделки кроме составления договора потребуются следующие действия:

  1. получение технического паспорта на объект недвижимости – 1,0-15 тыс. руб.;
  2. оформление кадастрового паспорта – 2-3 тысячи рублей;
  3. получение справки из Росреестра – 750 рублей.

Варианты договоренностей между сторонами

Чаще всего продавец оплачивает обязательные расходы по сделке купли-продажи квартиры, а покупатель – необязательные и дополнительные. Но возможны и другие варианты: например, стороны могут договориться, что все издержки оплатит покупатель при условии предоставления скидки на покупку. Также участники операции могут разделить все расходы пополам.

Что берет на себя покупатель?

  • Получение выписки из домовой книги для проверки прав зарегистрированных в квартире жильцов – от 1000 до 6000 рублей.
  • При оплате жилья через банковскую ячейку – стоимость аренды.
  • Оплата аккредитива.
  • Проверка юридической чистоты объекта.
  • При необходимости оплаты ипотеки – расходы на ее оформление и оценку недвижимости.

Какие издержки несёт продавец при продаже?

В обязанности продавца обычно входит оплата таких услуг:

  • технический план и экспликация помещения – 1000-2000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – от 350 до 750- рублей;
  • при необходимости – нотариально заверенное согласие супруга;
  • справка из психоневрологического или наркологического диспансера для подтверждения юридической чистоты сделки – 1000-400 рублей.

Разделение нагрузки пополам

Участники сделки сами определяют, за что при продаже платит продавец, за что — покупатель, а какие расходы можно разделить пополам.
Обычно на двоих делятся:

  • составление предварительного договора;
  • составление основного договора;
  • заверение договора купли-продажи у нотариуса;
  • регистрация сделки (переход права собственности).

Дополнительные услуги

Кроме перечисленных выше услуг могут потребоваться и другие.

Стоимость нотариального заверения договора составит 0,5% от суммы, указанной в нем. Такой тариф указан в Налоговом кодексе РФ (статья 333.24). Определены и границы: не менее 3000, но не более 20000 рублей. Такая цена определяется, если договор купли-продажи должен быть заверен в обязательном порядке.

Если же стороны по собственному желанию решили заверить соглашение у нотариуса, то согласно Основам о нотариате (ст. 22.1, п. 1) берется определенный процент в зависимости от ситуации:

  • если стороны являются близкими родственниками, то при сделке до 1 млн. руб. заверение обойдется в 3000 рублей;
  • при сумме сделки от 1 до 10 млн. руб. – 7000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.;
  • при сумме свыше 10 млн. руб. придется заплатить 25000 руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб).

Закон не устанавливает, кто при продаже оплачивает услуги нотариуса. Чаще всего расходы по сделке несет продавец, т.к. в результате именно он получает деньги, т.е. является выгодоприобретателем. Но участники сделки вправе решить этот вопрос по собственному усмотрению.

Если одна из сторон действует через третье лицо, то необходима нотариальная доверенность, составление и заверение которой стоит 500 рублей.

Сделку можно провести, воспользовавшись услугами риелтора. Он поможет подобрать подходящий вариант, проконсультирует в процессе сбора и составления документов. Стандартный тариф в таком случае – от 2% до 5% от стоимости недвижимости.

Проверка объекта на юридическую чистоту. Сделать это можно самостоятельно или довериться профессионалу. Стоимость его услуг определяется параметрами жилья и сложностью проведения процедуры и начинается от 5000 рублей. Оплачивает услугу покупатель.

При расчетах через банковскую ячейку придется оплатить ее аренду, срок которой, как правило, составляет один месяц. Обычно эти расходы, составляющие в среднем 3-5 тыс. руб., берет на себя покупатель. А продавец может оплатить проверку подлинности купюр.

В случае приобретения жилья с помощью ипотеки на покупателя возлагается ряд связанных с ней расходов. В такой ситуации необходимо провести оценку объекта, которая стоит 4-5 тыс. руб. Также потребуется в обязательном порядке застраховать недвижимость, поскольку она будет передана банку в залог до окончания расчетов по кредиту. В большинстве случаев оформляется и полис страхования здоровья и жизни. В целом страховые услуги обходятся в 0,5%-1,5% от стоимости квартиры.

Отражать ли сведения об оформлении?

Такие сведения относятся к дополнительным и не являются обязательными при составлении договора купли-продажи. Но если стороны решили их включить в текст документа, то они, наряду с основными, имеют такую же юридическую силу и несут те же последствия. Кроме того, можно оговорить, какие санкции и штрафы будут применены к стороне, нарушившей данные условия.

Можно ли одной из сторон получить скидку?

Расходы на сделку могут быть разделены между продавцом и покупателем разными способами. Чаще всего одни расходы относятся к обязательным для одной из сторон, а остальные делятся пополам. В любом случае принятый порядок распределения затрат лучше указать в договоре. Также покупатель может взять на себя все оплаты полностью, за что он вправе потребовать от продавца скидку на приобретаемое жилье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Кто и за что платит при продаже квартиры? Госпошлина и другие расходы

Заключение сделки продажи недвижимости связывается со множеством законодательных нюансов и подразумевает прохождение нескольких этапов оформления соглашения, и, соответственно, привлечение услуг различных компаний и специалистов.

Читать еще:  Возврат подоходного налога при покупке недвижимости

При этом многие стороны сделки интересуются вопросом «за что придется заплатить при продаже или покупке квартиры?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Сколько стоит продать недвижимость – поэтапный подсчет

Процедура оформления сделки продажи недвижимости ассоциируется не только с оформлением множества бумаг, но и определенными тратами, которые происходят со стороны покупателя и продавца.

Платежи за подачу объявлений

Выставляя квартиру на продажу, первое, что надо сделать — это разместить объявления и, естественно, оплачивает их продавец. Стоимость зависит от многих факторов. Подать объявления в интернете, например, на сайте Авито можно как бесплатно, так и за определенную сумму, за публикацию в газете придется заплатить от 100 рублей до нескольких тысяч.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Оценка жилья перед сделкой – кто оплачивает, сколько?

Не все знают, кто именно должен оплачивать оценку жилья перед продажей — продавец или покупатель. Оценка объекта недвижимости не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает за работу специалиста по оценке жилья. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 5000-10000 рублей.

Затраты на подготовку документов

Факт продажи квартиры закрепляется договором купли-продажи, но прежде чем его заключить нужно собрать пакет документов. Оформляя некоторые из них, необходимо будет заплатить:

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Получает и платит за нее продавец жилья. За оформлением выписки нужно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату.
  2. Справка о том, что лицо, продающее жилье, не состоит на учете в психоневрологическом диспансере требуется для чистоты сделки и отсутствия возможности её оспаривания. Стоимость варьируется от 1 до 4 тысяч рублей и платит за неё покупатель.
  3. Архивная выписка из домой книги. Для получения документа стоит явиться в ЖЭК или управляющую компанию, которая занимается обслуживанием дома. Покупатель платит за выписку, стоимость которой от 1 до 6 тысяч рублей, и требуется она для проверки наличия иных жильцов, которые в дальнейшем смогли бы оспорить сделку.

Если одна из сторон требует участие специалиста, то придется воспользоваться услугами, которые понесут некоторые денежные траты.

Услуги нотариуса

Воспользоваться услугами нотариуса при заключении сделки купли-продажи жилья относится обязательным действиям в некоторых ситуациях:

  • когда у недвижимого имущество несколько собственников;
  • когда собственнику менее 14 лет;
  • когда жилье делится между разводящимися супругами;
  • когда недвижимость находится в распоряжении опекунов.

К нотариусу обращаются, когда нужно сделать некоторые документы, требуемые для составления договора. Например, доверенность, которая составляется, когда одна из сторон сделки не может присутствовать во время заключения договора.

Цена оформления документов у нотариуса складывается из двух частей — оплата госпошлины и наценки специалиста, поэтому цены могут колебаться от 500 до 2000 рублей. Расходы в данном случае оплачивает та сторона сделки, которой нужны документы.

Согласно законам, нотариальное заверение сделки требуется, если покупка недвижимости происходит с привлечением банковской услуги — ипотеки. Эти траты оплачивает сторона, приобретающая жилье, так как оформление сделки подобным способом происходит в его интересах. Стоимость заверения у нотариуса — примерно 1,5% от стоимости квартиры.

Расходы на риэлтора

При продаже недвижимости продавец решает, пользоваться ли услугами риэлтора или нет, поэтому на первый взгляд именно он несет расходы, однако на практике бывают разные ситуации, какие именно — подробно рассмотрим ниже.

Кто будет платить за услуги риэлторской организации, зависит от заключенных соглашений. Некоторые компании подобного характера, к заявленной от собственника стоимости прибавляют некую сумму, которая пойдет в их счет — в таком случае риэлтору платит покупатель. Другие же берут определенный процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из заявленной желаемой цены он получит меньшую сумму.

Таким образом, за свои услуги специалист может потребовать как определенную сумму, так и процент от стоимости объекта. В первом случае придется заплатить 30-50 тысяч рублей, во втором — от двух до пяти процентов от стоимости жилья.

Размер госпошлины при продаже жилья

Оплата государственной пошлины является обязательным моментом для заключения сделки, связанной с продажей жилья. По поводу того, кто оплачивает расходы по госпошлине при покупке жилья — покупатель или продавец — решение принимают сами участники сделки. Часто госпошлину оплачивает покупатель, однако стороны могут изменить условия и изменить порядок оплаты.

Сколько стоит аренда ячейки, аккредитив?

При заключении сделок с крупными наличными денежными средствами лица часто арендуют банковскую ячейку и заключают трехсторонний договор. В документе оговариваются условия, когда каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся в банковской организации. Цена аренды зависит банковской организации, но примерно от 1500 рублей в месяц.

К возможным тратам нужно добавить залог, который берется «за ключ», но после успешно заключенной сделки он вернется плательщику. Цена залога — около 4 000 рублей. Затраты, которые пойдут на аренду ячейки, должен оплатить покупатель недвижимости, но стороны могут изменить условия и платить пополам.

Срок аренды ячейки составляет 30 дней. В течение этого периода обе стороны должны собрать всю документацию и оформить передачу права собственности в Росреестре. Доступ к денежным средствам можно получить спустя 13 дней после сделки, это является одним из условий договора аренды.

Общая цена сделки

Название расходаКто оплачивает
Подача объявленийПродавец
Оценка жильяПокупатель
Подготовка документовПродавец и (или) покупатель
НотариусПродавец и (или) покупатель
РиэлторПродавец
ГоспошлинаПродавец
Аренда ячейки, аккредитивПокупатель
Читать еще:  Договор купли продажи на дом образец

Как можно сократить расходы?

Если знать все законодательные нюансы во время продажи недвижимости, то можно сэкономить приличную сумму.

  1. Подача объявлений. Не всегда требуется платить за размещение объявлений, так как существует множество бесплатных интернет ресурсов, функционирующие на бесплатной основе.
  2. Оценка жилья. Специалисты все же советуют воспользоваться услугами оценщика, который поможет увидеть недостатки помещения, которые в будущем сильно скажутся на бюджете нового владельца. Часто недобросовестные продавцы тщательно скрывают дефекты, которые есть в квартире, чтобы быстрее и выгоднее её продать. В итоге через некоторое время новый собственник будет значительно потратиться на ремонт.
  3. Подготовка документов. Для заключения чистой с юридической стороны сделки, необходимо проверить обе стороны на состояние на учете ПДН, чтобы в будущем не было возможности оспорить сделку.
  4. Нотариус. Если нет обязательной необходимости пользоваться его услугами, то данный пункт расходов можно исключить из общего списка.
  5. Риэлтор. К его услугам прибегают в том случае, если продавец, то есть собственник, проживает в другом городе или стране. В ином случае можно сэкономить от 30 000 рублей и более.
  6. Госпошлина. К обязательной оплате за все этапы процесса подлежит только пошлина.
  7. Аренда ячейки. Заключать аренду банковской ячейки стоит только в том случае, если во время осуществления сделки задействованы крупные денежные суммы.

Таким образом, продажа или покупка квартиры подразумевает собой некоторые денежные расходы. Специалисты рекомендуют все же не экономить на этой процедуре, потому что за использование услуг компаний в будущем возможно избежать неприятных ситуаций, например, оспаривание сделки. Большинство из сторон, заключивших сделку по недвижимости, делили расходы поровну, однако делать это необязательно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Кто оплачивает договор купли продажи квартиры у нотариуса

Покупая недвижимость и оформляя договор купли-продажи нужно быть готовым к тому, что на покупателя ляжет ряд затрат.

Расходы разные: оплата госпошлины, оформление справок, документов, аренда банковской ячейки, оплата услуг риелтора и нотариуса. О размере оплаты договариваются стороны самостоятельно. Также не стоит забывать, что покупатель должен оплатить расходы связанные с оформлением ипотеки.

Кто несёт расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины – обязательное условие осуществление сделки, которая связанная с продажей недвижимости. На покупателя возлагается регистрация права на объект. Но стороны могут договориться об ином порядке расчётов. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 тысячи рублей, и как правило у покупателей не возникает трудности её оплатить. А вот для юридических лиц размер госпошлины составляет 22 тысячи рублей. Кроме того, покупатель должен зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учёте. Встать на учёт можно без внесения оплаты.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

В настоящее время договор купли-продажи не требует обязательного заверения нотариуса. В случае отказа от этой процедуры уменьшает у покупателя количества расходов на оформление, так как услуги нотариуса от 1-5 % от всей стоимости сделки. Но, таковое имеет место не всегда, в некоторых случаях участие нотариуса при подобных сделках все же обязательно. Подробно об этом можно почитать здесь.

Стороны могут оформить договор самостоятельно или обратиться к юристу.

Услуги юриста составляют порядка 3- 5 тысяч рублей. Цена может зависеть от сложности сделки, так, например, за услуги юрист может взять и до 15 тысяч рублей.

Как правило, расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимости. Связано это с тем, что именно он как одна из сторон сделки больше всех заинтересован в грамотном оформлении документов.

В том случае, если участники сделки обратились за услугами в агентство недвижимости, то участников ждут дополнительные расходы –оплатить услуги агентства.

Для того чтобы оформить согласие супруга на приобретение объекта недвижимости требуется нотариальная заверка документов. Цена будет примерно от 500 до 1,5 тысяч рублей.

Согласие оплачивает тот, чей супруг её даёт.

Справка об отсутствии задолженности не является обязательной, хотя если она есть, то это сделает сделку более прозрачной.

Существует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он занимается заключением сделки. Это достоверно частично, и тогда, когда стороны заказывают у агента услуги оформления сделки «под ключ».

Оплата банковской ячейки

Если речь идёт о совершении сделки на крупную сумму рекомендуется арендовать банковскую ячейку и оформить трёхстороннюю сделку. В документе выставляются условия, при которых каждая из сторон разрешает доступ к деньгам, находящихся на хранении. Стоимость в настоящее время банковской ячейки в пределах от 2 до 4 тысяч рублей.

К расходам также можно отнести залог, который берётся «за ключ» и составляет 3-4 тысяч рублей. Далее сумма возвращается плательщику после завершения сделки. Все расходы по аренде банковской ячейки берет на себя покупатель квартиры.

В том случае, если специфика сделки предполагает необходимость аренды нескольких банковских ячеек, то расходы берут на себя заинтересованные лица.

Стандартный срок аренды банковской ячейки – месяц. Этого времени достаточно чтобы оформить все необходимые документы и зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре. Продавец получает доступ к денежным средствам с 13 дня после аренды ячейки, а завершается доступ 20 числа месяца. Если оформление сделки затянулось, то нужно обратиться в банк и продлить срок аренды ячейки, но для этого нужно предоставить документы, подтверждающие факт задержки. Как альтернатива банковской ячейке можно воспользоваться нотариальным депозитом.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×