1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Котлованы в москве купить

Хочу купить квартиру на стадии котлована в Москве

Желание купить квартиру на стадии котлована в Москве для самих москвичей,также как и для других жителей российских мегаполисов, стало нормой. Кто-то инвестирует деньги в недвижимость, уже имея собственное жильё, а кому-то реально жить негде.

Нам рассказывают про удобные планировки новостроек, просторные квартиры и лоджии, про современные материалы и строительные технологии, а у людей банально нет денег на покупку недвижимости в Москве. Потому что, будь у рядовой семьи в кармане нужная сумма, она всяко предпочла бы лучше купить готовую квартиру сейчас, пусть в спальном районе, пусть не самой лучшей планировки, чем вложить деньги в строящийся объект и продолжать мотаться по съемным квартирам.

Сколько стоит купить квартиру на стадии котлована в Москве?

Конечно, первичный рынок старой Москвы не может конкурировать с Подмосковным по объёму выставленных предложений. Зато по стоимости, он — вне всякой конкуренции. Цена на Московские новостройки на стадии котлована с привлекательным местоположением стартует в пределах 5-ти миллионов.

Если обратиться к новостройкам Подмосковья, то здесь, чтобы купить квартиру на стадии котлована, нужно иметь всего-то пару миллионов.

Для чего Вам жилплощадь в новостройке?

Нельзя бездумно вкладывать деньги, тем более большие деньги. Если Вы слышите о том, что где-то новостройка стоит 1,2 млн., не стоит кидаться на дешевизну, это может быть такая «дыра», в которой Вам и самим жить не захочется, и продать не будет возможности.

Чаще всего люди покупают новостройку, преследуя сразу несколько целей:

1. Буду жить сам.

2. Можно быстро продать квартиру и «навариться».

3. Можно выгодно сдать в аренду.

В любом случае, а особенно в двух последних, нужно чтобы квартира, кроме проживания, удовлетворяла жильцов и транспортной доступностью, и инфраструктурой, и окружением, иначе ни о какой аренде или продаже недвижимости не может быть и речи, разве что за бесценок.

К примеру, транспортная доступность новостроек в Раменском значительно выше, чем у таких же новостроек Люберецкого района. А будущий жилой район, который активно строится на Люберецких полях, куда десятилетиями сливалась московская канализация, и имеются два мусоросжигательных завода, вряд ли привлечёт сюда покупателей с большими деньгами. Как отмечают экологи, этот микрорайон рискует превратиться в ядовитое московское гетто для бедных.

Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру на стадии котлована в Москве в Москве, то в первую очередь ищите район, ведь здесь Вам предстоит жить.

Надёжность застройщика

Если Вас не привлекает перспектива пополнить ряды обманутых дольщиков, то репутацией застройщика нужно поинтересоваться заранее. Благо сейчас всю информацию можно нарыть в интернете, где приводятся и списки проблемных, и списки лучших новостроек Москвы, Новой Москвы и Подмосковья.

Кроме этого, об истинных намерениях застройщика можно догадаться по условиям, которые он предлагает при подписании договора долевого участия (ДДУ). Тут нужно держать ухо востро, а лучше иметь в этот момент при себе надёжную юридическую защиту или опытного риэлтора, посвящённого в «таинства» таких соглашений.

Хотите купить квартиру на стадии котлована? Запаситесь терпением

Оплата по ДДУ происходит после его государственной регистрации. В Москве документы в Росреестр принимаются по предварительной записи, за месяц-полтора вперёд. Когда документы на регистрацию подаются через МФЦ (многофункциональный центр), то срок регистрации составляет ровно месяц. Чтобы не бегать в Росреестр с каждым ДДУ отдельно, застройщик накапливает их целую пачку, поэтому желающим купить квартиру на стадии котлована в Москве приходится довольно долго ждать.

А если, не дай Бог, в документах обнаружилась ошибка, то Вам скажут об этом только после истечения срока работы с документами. Поэтому пока Вы соберёте дополнительные бумаги или сделаете исправления, срок регистрации может растянуться на несколько месяцев.

С прошлого года была начата электронная регистрация прав на недвижимость на портале Госуслуг. Для этого необходимо выйти на соответствующий сайт, заполнить электронную форму по заданному образцу, приложить документы в электронном виде и оплатить госпошлину. Срок регистрации прав при этом составит неделю, а срок постановки на кадастровый учёт – 5 дней (читайте об электронной регистрации прав не недвижимость ).

Что нужно знать при покупке квартиры на стадии котлована?

Многих покупателей волнует финансовый вопрос, когда после долгого ожидания ВДРУГ приходит сообщение о регистрации договора и требование заплатить деньги за квартиру в новостройке. Знайте, что после получения такой информации, Вам даётся ещё пара недель для того, чтобы уладить финансовые дела.

Обращайте внимание на дату регистрации ДДУ. Если разрыв между этой датой и временем получения договора на руки составляет больше недели, требуйте от застройщика расписку в том, что договор получен Вами такого-то числа, что убережёт Вас от начисления пени в случае просрочки платежа.

Читать еще:  Возврат подоходного налога при покупке жилья

Очень редко, но всё же бывает, что застройщик изменяет цены на новостройки, и требует переподписать ДДУ по новым ценам, грозя не отдать договор на регистрацию. Это значит, что у застройщика серьёзные проблемы, и надо держаться от него подальше.

Или, к примеру, если застройщик предлагает Вам подписать предварительный договор долевого участия (тот же самый ДДУ, только без регистрации), то там обычно прописаны пункты, что дольщик уже сейчас оплачивает квартиру, а застройщик обязуется зарегистрировать этот самый договор. Риски при этом возрастают многократно.

Дольщик, собирающийся купить квартиру на стадии котлована в Москве, не обязательно оказывается обманутым. Нужно уметь отстаивать свои права, а не соглашаться со всеми действиями застройщика. А это гораздо легче сделать, когда в этом деле у Вас есть знающий и надёжный компаньон, например опытный риэлтор из нашего агентства «Капитал-Недвижимость».

Квартира на стадии котлована в Москве: купить

Далеко не все могут позволить себе приобрести готовую квартиру даже за счет кредитных средств. Дома на стадии котлована – один из рискованных способов сэкономить средства.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья такова, что жилье для молодых семей обходится очень дорого.

По этой причине с каждым годом растет количество людей, стремящихся приобрести квартиру в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, потому что жилье на стадии котлована под Москвой стоит дешевле, чем на этапе строительства.

В денежном выражении такая квартира стоит в разы дешевле, чем в уже сданном доме с теми же характеристиками (местоположение, площадь и др.).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Покупка квартиры на стадии котлована в Москве

Перед тем, как перейти к рассмотрению ключевых вопросов (главные плюсы и минусы приобретения жилья на этапе котлована, советы по оформлению подобных сделок, актуальные предложения рынка новостроек Подмосковья), нужно остановиться на используемых терминах.

Под «котлованом» может пониматься совершенно разное

В данном случае, вопрос не в габаритах углубления, а более точном определении этапа строительных работ, который скрывается за этим термином:

  • Застройщик выигрывает тендер на право владения или аренды земельного участка под возведение жилого комплекса. Победителем признается компания, предложившая наилучшие условия и имеющая хорошую репутацию. После этого, организация обносит территорию забором, открывает офис и приступает к продаже жилых площадей, имеющихся лишь только в проекте. Цена квартиры на этом этапе самая низкая. Приобрести ее можно за половину от рыночной стоимости;
  • На стройплощадку приезжает техника, вырывается котлован, ставится опалубка и заливается основание. На этой стадии девелопер снижает скидку для покупателей до уровня 35-40%. Строительство уже начато, а этап продолжают именовать «котлованом».

Пропорционально объему выполненных работ (построенные этажи, отделка, присоединение к инженерным сетям, сдача объекта в эксплуатацию), скидка за купленную квартиру уменьшается.

С момента принятия государственной комиссией только что построенного дома, она падает до нуля, а жилье выставляется на продажу по рыночной стоимости. В виде исключения, скидка предоставляется лишь на неликвид (первый этаж, неудачная планировка, наличие дефектов и пр.).

Преимущества и недостатки приобретения квартиры на стадии котлована

Безусловно, скидка в 40% на покупаемую недвижимость – весомый аргумент в пользу этого вида сделки. Учитывая, что рыночная цена квартиры в новостройке составляет миллионы рублей, указанный дисконт за возможный риск и время ожидания своей жилплощади вполне достаточен.

Возможна ситуация, при которой гражданин скидку получит, а квартиру – нет. Такие ситуации тоже случаются, особенно если строительные работы ведутся в сложное для государства время. От общих фраз перейдем к конкретным плюсам и минусам варианта покупки квартиры на стадии «котлована».

Сильные стороны:

  • Цена. Как уже отмечалось, на данном этапе купить жилье можно за 50-60% от ее рыночной стоимости;
  • Выбор. На стадии начала строительных работ процент проданного жилья не высок, поэтому у потенциальных хозяев есть прекрасная возможность выбрать недвижимость с любыми характеристиками (этаж, площадь, планировка).

Слабые стороны:

  • Риск. Самый серьезный недостаток, который отпугивает подавляющее большинство покупателей. Есть вероятность (вполне реальная) приобрести долгострой или стать обладателем жилья в доме, который никогда не будет сдан в эксплуатацию;
  • Ожидание. Скорость возведения многоквартирных домов в последнее время впечатляет, однако, справить новоселье сразу не получится. В течение всего срока ожидания сдачи дома в эксплуатацию, покупатель переживает за судьбу недвижимости и платит за съемное жилье.
Читать еще:  Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Как выгодно продать квартиру в Москве, читайте тут.

Советы по приобретению жилья на раннем этапе возведения дома

В первую очередь, необходимо тщательно выбирать застройщика. Нужно стать истинным перфекционистом: детально изучить компанию, ее проекты и историю, отношение к клиентам, стратегию и устройство. К этому должен подталкивать тот факт, что на кон поставлены значительные средства. Анализируйте всю доступную информацию, ищите и изучайте форумы по данной теме.

Нельзя упускать из виду текущую ситуацию в экономике государства. Реальность такова, что в этом плане есть определенные трудности. Что это может значить для покупателя?

Следует вернуться к первому пункту и еще дотошнее проверить девелопера. Посмотрев поведение и успехи компании в 2008 г., можно сделать определенные выводы, поскольку Россия переживала тогда тяжелые времена.

Критерии оценки стоит рассматривать от общего к частному. Обязательно посмотрите метод взаимодействия с покупателями. Лучше, если он происходит по договору долевого участия, прописанного в 214 Федеральном Законе. Убедитесь, что у компании в порядке все разрешительные и проектные бумаги на жилой дом, в котором планируется покупать квартиру.

Квартиры на стадии котлована в Москве: цены

Приобретение жилья в строящемся доме на стадии котлована – сделка с высокой выгодой и большим риском. Перед вложением денег стоит узнать, в каких населенных пунктах продается жилье в начале строительства с максимальной выгодой и минимальным риском.

Что побуждает граждан приобретать недвижимость в Подмосковье на стадии котлована? Отличные цены, богатый выбор и чистая окружающая среда.

Сейчас больше всего жилых комплексов на стадии котлована расположено в Видном, Мытищах, Котельниках и Реутове. Цены на жилье стартуют от 2 млн. рублей.

ЖК «Краски жизни»

  • Построено 8 многоквартирных домов;
  • Новый детсад;
  • Строятся еще 3 корпуса меняющейся этажности (3-17);
  • 20 площадок на открытом воздухе для игр и занятий спортом;
  • 2 поля для игры в мини-футбол;
  • Баскетбольная площадка;
  • Дорожки для велосипедистов с парковками;
  • Специальная зона для выгула собак.

Строительство ведется по индивидуальному проекту с использованием технологии вентфасада. По словам специалистов, в районе хорошее состояние окружающей среды.

В многоквартирных домах реализовано 70 планировок:

  • Одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
  • Апартаменты (2 уровня) площадью от 63 до 87 м 2 ;
  • Квартиры-студии;
  • Квартиры класса «Евро» с отделенной спальной комнатой, соединенной кухней общей площадью 44-51 м 2 .

Застройщик сотрудничает с банками «Уралсиб» и «Московское ипотечное агентство». Стоимость квадратного метра жилья начинается от 64,5 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Пятницкие кварталы»

В первом корпусе построено уже 3 этажа, идут работы на втором, а третий находится на этапе котлована. Предусмотрено разделение дворов от парковки. Для автомашин организована отдельная большая площадка для стоянки, соединенная с улицей. С территории паркинга есть пешеходная дорожка во двор.

Продаются следующие помещения:

  • Квартиры, имеющие от 1 до 3 комнат площадью 29,4-68,6 м 2 ;
  • Студии (28,2-30,6 м 2 );
  • Апартаменты с двумя уровнями площадью 48-108 м 2 ;
  • Таунхаусы (128, 140 и 170 м 2 );

Известно о существовании 40 видов планировок. Стоимость квартиры в строящихся домах:

  • 1-комнатные — от 2,28 млн. рублей;
  • 2-комнатные — 3,34 млн. рублей.

ЖК 9-18

Строительство ориентировано на популярный «семейный» формат, который привлекателен для семей с детьми. Вся инфраструктура для подрастающего поколения размещена компактно.

Проектом предусмотрены трансформирующиеся квартиры с панорамным остеклением. Множество вариантов планировки стало возможным, благодаря малому количеству несущих стен. Этот жилой комплекс сделает новые дома Мытищ разнообразнее.

Стоимость квартир в новостройке:

  • Однокомнатные — от 3,05 млн. рублей;
  • Двухкомнатные — от 3,897 млн. рублей;
  • Трехкомнатные — от 6,5 млн. рублей;

Другие кварталы новостроек

ЖК «Весенний». Отличительной чертой данного комплекса является то, что дома находятся в окружении соснового бора. Из окон отрывается великолепный вид на расположенный рядом чистый лес. Продаются квартиры (с 1-3 комнатами) площадью 39-90,8 квадратов в двух корпусах. Стоимость жилья составляет от 2,3 до 5,0 млн. рублей.

ЖК «Новые снегири». Включает дома, построенные по технологии монолит-кирпич. Рядом находится станция Снегири. Стоимость 1-комнатной квартиры в домах второй очереди начинается от 1,9 млн. рублей за 51 м 2 .

ЖК «Планерный». В продаже имеются квартиры с 1, 2 и 3 комнатами. Стоимость начинается от 3,6 млн. рублей за жилье площадью 45,6 м 2 .

Читать еще:  Декларация о продаже квартиры

Олимпийская деревня бизнес класса «Новогорск». Стоимость жилья начинается от 130 тыс. рублей за квадратный метр.

Проект «Эко Видное». В данный момент на стадии котлована находится первый корпус панельного дома. В нем будут одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью 45-100 м 2 . Стоимость жилья 2,8 — 6,5 млн. рублей.

Микрорайон «Белая дача». Квартиры на стадии котлована были по цене 49,8-56 тыс. рублей за квадратный метр.

ЖК «Светолюбово». 1-комнатные квартиры стоят от 1,7 млн. рублей за 35 м 2 .

ЖК «Спутник». Продажа жилья с отделкой. Стоимость жилья от 2,5 млн. рублей за 35 м 2 .

Микрорайон «Новокосино-2». В продаже имеются студии размером от 29,6 м 2 в домах, построенных по технологии монолит-кирпич, от 2,4 млн. рублей.

ЖК «Новые Вешки». Жилье на стадии котлована стоит от 4,8 млн. рублей за 43 м 2 . Дома по монолитно-кирпичной технологии.

ЖК «Ньютон». В шаговой доступности от станции. Стоимость квадратного метра на стадии котлована 83 тыс. рублей. Возможно значительное увеличение цен из-за строящихся станций метро.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Котлован для дома

Компания «Группа 12» предлагает услуги по механизированному рытью котлована под дом. Работаем на рельефах и грунтах любой сложности. Собственный парк землеройной техники и опытные машинисты гарантируют полное соблюдение требований ГОСТ и СНиП при решении поставленной вами задачи. Штатные специалисты точно и быстро оценивают характеристики стройплощадки. Основываясь на полученных данных, выбирают технологию, которая лучше всего подойдёт для выполнения заказа с максимальной выгодой для клиента – аккуратно, своевременно, дешевле, чем в среднем по рынку.

Стоимость котлована

Вид услугдо 600 м 3от 600 до 4000 м 3более 4000 м 3
Устройство котлована с утилизацией грунта на нашей площадке380 руб.360 руб.340 руб.
Устройство котлована с перевозкой грунта на расстояние менее 500 м на площадку заказчика150 руб.130 руб.120 руб.
Устройство котлована с перевозкой грунта на расстояние менее 5 км на площадку заказчика260 руб.240 руб.230 руб.
Ручная копка котлована600 руб.600 руб.600 руб.
Механизированная копка котлована250-450 руб.250-450 руб.250-450 руб.
Копка промерзшего грунта вручную750 руб.750 руб.750 руб.
Засыпка пазух котлованов вручную с уплотнением500 руб.500 руб.500 руб.
Засыпка пазух котлованов вручную400 руб.400 руб.400 руб.

Представленный прайс-лист на разработку котлована для дома не является публичной офертой. Означенные цены даны для понимания величины предстоящих расходов. Точная стоимость предоставления услуги рассчитывается после ознакомления с объектом и зависит от ряда обстоятельств:

  • характер почвы и наличие грунтовых вод на участке;
  • суммарный объём и способ реализации задачи;
  • особенности профиля стройплощадки;
  • наличие подведённых инженерных коммуникаций;
  • сроки предоставления услуги;
  • проектируемая глубина залегания фундамент;
  • необходимость утилизации избыточного грунта.

Разработка котлованов

Разработаем котлован любой сложности на выгодных условиях, собственный парк строительной техники, осуществляем земляные работы быстро и качественно

Шпунтовое ограждение котлована

Шпунтирование котлована применяется при строительстве объектов различного назначения. Проведение этого вида работ особенно важно при недостаточной несущей способностью грунта. Также может быть необходим шпунт в местах, где нужно ограждения выемки грунта под фундамент или для избежания осыпания почв по береговой линии

Разработка котлованов

После проведения геодезических изысканий и получения всех необходимых допусков, производится очистка территории будущего котлована от деревьев, кустов, мусора, старых построек и всего, того что может помешать работе. При необходимости осуществляется временный демонтаж части коммуникаций. Затем рабочими проводится разметка площадки и выравнивание грунта

Водоемы

Вам требуется рытье котлована, или по-другому разработка грунта под котлован, которая является неотъемлемой составляющей земляных работ, необходимых под строительство фундамента здания, выемки грунта под озеро или пруд. Различают рытье котлована под пруд, под фундамент с подвалом, а также под смотровую яму в гараже. Доверьтесь нам и мы поможем Вам произвести копку котлована в кратчайшие сроки.

Рытье котлованов

Узнать стоимость, а также обсудить все особенности проведения разработки котлована вы сможете связавшись с нашим специалистом оставив заявку на сайте

Стоимость проведения данных работ зависит от различных факторов, а прежде всего от технологии выполнения. Среди других факторов:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×