Контракт купли продажи
Договор купли-продажи товара: скачайте образец бланка для заполнения в Word и PDF
Договор купли-продажи товара – это документ, на основании которого одна сторона сделки (продавец) обязуется передать другой стороне сделки (покупателю) товары, которые имеются у него в наличии или будут созданы/поставлены в будущем, а покупатель обязуется принять и оплатить данные товары. В договоре прописываются все аспекты сделки: от качественных и количественных характеристик товаров до сроков и порядка передачи оплаты.
Договор купли-продажи товаров могут составлять физические лица, индивидуальные предприниматели (ИП), юридические лица. Документ оформляется в письменном виде в 2-х экземплярах и заверяется подписями (печатями) обеих сторон.
Как заполнять договор купли-продажи товара?
В договоре купли-продажи товара должны быть указаны следующие сведения:
- Дата и город заключения договора.
- Информация о продавце и покупателе: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Юридическим лицам нужно указать свои реквизиты и сведения о лице, которое представляет их интересы при заключении договора.
- Предмет договора с указанием типа и характеристик товара (комплектности, количества и т. д.).
- Права и обязанности покупателя и продавца.
- Сведения о цене передаваемых товаров и порядке осуществления расчетов между покупателем и продавцом.
- Сведения о качестве товаров, порядке его проверки, действиях сторон в случае несоответствия товаров заявленным характеристикам.
- Сведения о порядке передачи и приемки товаров.
- Сведения об ответственности продавца и покупателя.
- Сведения о порядке разрешения конфликтов между сторонами сделки.
- Прочие важные сведения по сути договора.
- Реквизиты и подписи (печати) представителей обеих сторон договора.
Контракт купли продажи
В договоре купли-продажи товара сторонами могут выступать организации, физические лица, учреждения, представляющие государство. В преамбуле к документу должны быть указаны: название, дата и место составления формы. Из каких частей состоит бланк договора?
- «шапка», в которой указываются стороны соглашения;
- основная часть (суть и основные положения);
- дополнительные положения, которые предусматривают частные условия сделки;
- заключения реквизитов и подписи представителей.
По договору происходит передача оборудования, техники, вещей и других предметов, которые используются для коммерческих либо личных целей.
Существенное условие договора
В договоре прописываются положения, при наличии которых соглашение имеет юридическую силу (существенные условия) и дополнительные, которые определяются по согласованию сторон. Предмет договора — единственное существенное условие. Описание предмета должно быть выражено ясно, чтобы можно было с точностью идентифицировать товар.
Важно! Существенные условия описания товара при передаче по договору купли-продажи включают наименование и его количество.
Что входит в основную часть документа
- реквизиты сторон;
- предмет, который передается по соглашению и его существенные характеристики;
- права и обязанности продавца и покупателя (указываются отдельно);
- порядок отгрузки (поставка, самовывоз);
- сроки доставки товара и лица, имеющие право на получение ценностей от имени покупателя;
- форма, порядок, вид платежа;
- перечень приложений к документу либо формам, сопровождаемым продажу и поставку;
- форс-мажорные обстоятельства;
- порядок разрешения споров.
Важно! Один из ключевых моментов соглашения — определение даты перехода прав собственности от продавца к покупателю.
Если между компаниями заключается договор купли-продажи товара в рассрочку, то нужно указать график платежа.
Форма договора оптовых продаж
Различают формы, которые используются для оптовой либо розничной торговли. В соглашениях, заключенных на продажу партии товара, характеристики предмета указывают в спецификациях, прилагаемых к основному бланку.
Форма соглашения розничной продажи
В розничной реализации соглашение заключается в виде присоединения порядка, при котором не нужно согласие покупателя. Договор оформляется кассовым, товарным чеком, квитанцией либо другим образцом документа.
Какие существуют ограничительные условия?
- продавцом может выступать только лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью в области розничной торговли;
- стороной-покупателем может быть физическое или юридическое лицо;
- товар приобретается лишь для личных нужд и не используется в дальнейшем для перепродажи.
Особенности заключения и расторжения договора
Если одной из сторон выступает организация либо сумма оценки превышает МРОТ больше чем в 10 раз, то договор заключают в письменной форме.
Важно! Соглашения, в отношении которых предусмотрена госрегистрация, подлежат оформлению в реестре и присвоению уникального номера.
Договор считается заключенным с момента составления, подписания или другой даты, которая указана в документе.
В каких случаях может произойти прекращение действия соглашения?
- когда стороны выполнили все обязательств по поставке и оплате;
- при возникновении инициативы продавца либо покупателя;
- при существенном неисполнении обязательств любой из сторон;
- при возникновении условий, которые указаны в документе.
Для долгосрочных форм, при которых характеристики активов определяются спецификациями приложений, применяется пролонгация.
Как составить договор купли-продажи: основные правила и советы юристов
Что такое договор купли-продажи
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Кто может заключить договор купли-продажи
В какой форме заключается договор купли-продажи
Какими бывают договоры купли-продажи
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Как перерегистрировать автомобиль
Как составить договор купли-продажи квартиры
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
Что писать, чтобы не лишиться квартиры, машины или денег.
Что такое договор купли-продажи
Суть договора купли-продажи — в переходе права собственности от продавца к покупателю. Продавец обязуется передать покупателю товар вместе со всеми принадлежностями и документами в установленный в договоре срок. А покупатель обещает принять этот товар и заплатить за него определённую сумму.
Договор купли-продажи считается заключённым, как только стороны договорились о товаре. Но право собственности на вещь переходит от продавца к покупателю только в момент её передачи. Исключение — купля-продажа недвижимости.
Покупать можно с предоплатой, в рассрочку или в кредит. В этих случаях право собственности сохраняется за продавцом до полной оплаты.
Что можно, а что нельзя продавать и покупать
Любые вещи, даже те, что только будут созданы. Кроме того, товаром могут быть животные и интеллектуальная собственность.
Торговать можно как недвижимым (земля, здания и так далее), так и движимым имуществом (все остальные вещи, в том числе транспортные средства).
Оружие, лекарства, драгоценности и другие ограниченные в обороте вещи ГК РФ. Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав можно продавать и покупать только при наличии специального разрешения.
Кто может заключить договор купли-продажи
Продавцами и покупателями могут быть как физические, так и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования.
Граждане при этом должны быть дееспособными, а юридические лица — правоспособными. Подростки в возрасте от 16 до 18 лет являются частично дееспособными, поэтому могут ГК РФ. Статья 28. Дееспособность малолетних продавать и покупать имущество только с письменного согласия родителей.
В какой форме заключается договор купли-продажи
Нужен или нет бумажный документ, зависит от того, что и кем продаётся и покупается. Соблюдение письменной формы необходимо, если:
- Товаром является недвижимость.
- Одной или обеими сторонами являются юридические лица.
- Гражданин продаёт гражданину товар стоимостью больше 10 000 рублей.
Исключение — сделки, исполняемые в момент их заключения. Например, розничная торговля.
Какими бывают договоры купли-продажи
В Гражданском кодексе выделено семь разновидностей договора купли-продажи.
- Договор розничной купли-продажи.
- Договор поставки.
- Договор поставки для государственных или муниципальных нужд.
- Договор контрактации (закупка сельхозпродукции).
- Договор энергоснабжения.
- Договор продажи недвижимости.
- Договор продажи предприятия.
Каждый из них имеет правовые особенности.
Рассмотрим подробнее договор купли-продажи автомобиля как частный случай общей конструкции и договор купли-продажи квартиры как частный случай продажи недвижимости. Эти сделки чаще всего встречаются в хозяйственной деятельности физических и юридических лиц.
Как составить договор купли-продажи автомобиля
Для оформления купли-продажи машины не нужно обращаться к нотариусу. Договор можно составить в простой письменной форме, взяв за образец один из бланков в интернете.
Заполнять документ от руки или на компьютере — не важно. Главное, чтобы в нём были сведения о:
- Месте и дате совершения сделки.
- Продавце и покупателе (Ф. И. О., полные паспортные данные).
- Транспортном средстве (тип, марка, цвет, дата выпуска, госномер, VIN, номер силового агрегата и шасси, серия и номер ПТС).
- Стоимости (без неё договор действителен, но в спорных случаях цену придётся устанавливать с помощью экспертов и через суд).
- Порядке передачи автомобиля.
Обычно договор купли-продажи автомобиля играет одновременно роль передаточного акта. Но юристы рекомендуют составлять отдельный акт приёма-передачи. Поскольку право собственности передаётся вместе с машиной. В акте необходимо детально зафиксировать её техническое состояние. Это позволит избежать споров из-за поломок, выявленных после сделки.
Договор нужно составить в трёх экземплярах: для продавца, для покупателя и для регистрации в ГИБДД. После подписания документа продавец должен внести в паспорт транспортного средства сведения о новом собственнике. А потом — передать покупателю ПТС, свидетельство о регистрации автомобиля и ключи.
Будьте осторожны с покупкой автомобиля по генеральной доверенности. Де-юре в таких сделках происходит покупка бумажки, а не машины. Вы становитесь владельцем, но не собственником автомобиля. Настоящий собственник, кстати, в любой момент может отозвать доверенность. Вернуть при этом деньги будет крайне проблематично.
Как перерегистрировать автомобиль
В течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи новый собственник автомобиля обязан подать в ГИБДД заявление об изменении регистрационных данных.
Также покупатель обязан заключить свой договор ОСАГО. А старые собственник может попросить страховую компанию сделать перерасчёт и вернуть деньги.
В интересах продавца проследить, чтобы новый хозяин машины перерегистрировал её на себя. В противном случае бывшему владельцу по-прежнему будут приходить штрафы и налоги. По истечении декады, отведённой на переоформление, продавец может попросить снять автомобиль с учёта со своего имени.
Как составить договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Это строго зафиксировано в статье 550 Гражданского кодекса РФ ГК РФ. Статья 550. Форма договора продажи недвижимости . Нотариальное удостоверение необязательно. Исключение — случаи, когда собственниками или одним из них являются несовершеннолетние или недееспособные.
Продавец и покупатель подписывают документ, в котором указываются:
- Дата и место совершения сделки.
- Наименование и полные паспортные данные сторон.
- Подробнейшая характеристика объекта (кадастровый номер, полный адрес, площадь, количество комнат, этажность и так далее).
- Реквизиты правоустанавливающих документов.
- Перечень лиц, зарегистрированных (прописанных) на жилплощади в момент подписания договора.
- Цена — для купли-продажи недвижимости это обязательное условие ГК РФ. Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости , без неё договор является незаключённым.
- Сведения о залоге, аренде, праве пожизненного проживания и других обременениях.
- Порядок расчётов и передаче квартиры.
- Подписи и реквизиты сторон.
Продавец должен подготовить правоустанавливающие документы на квартиру: выписку или ЕГРН (подтверждает статус собственников, а также отсутствие обременений), предыдущий договор купли-продажи, дарения, мены, приватизации или свидетельство о праве на наследство. Ещё рекомендую заказать экспликацию, кадастровый паспорт и поэтажный план из БТИ и получить справку об отсутствии долгов по коммуналке.
Если квартира является общей совместной собственностью супругов, необходимо оформить нотариальное согласие жены (мужа) на продажу. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, потребуется письменное согласие органов опеки и попечительства.
Как зарегистрировать договор купли-продажи квартиры
С 1 марта 2013 году процедура оформления купли-продажи жилья стала проще.
Регистрация купли-продажи регламентируется ФЗ № 302 от 30 декабря 2012 года, а не статьёй 558 Гражданского кодекса. Поэтому в настоящий момент договор купли-продажи совершается в простой письменной форме и считается заключённым в момент подписания.
Но обратиться в Службу государственной регистрации (Росреестр) всё-таки придётся. Продавец и покупатель должны зарегистрировать смену собственника квартиры. Потребуются следующие документы:
- Заявление о регистрации.
- Договор купли-продажи.
- Кадастровый паспорт на квартиру.
- Согласие на сделку от заинтересованных лиц (супруги, органы опеки и прочие).
- Квитанция об уплате госпошлины (2000 рублей).
Заявление и пакет документов можно подать лично в отделении Росреестра или МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью или через интернет.
В течение семи (при обращении непосредственно в Росреестр) или девяти дней (при обращении в МФЦ) переход имущественных прав будет оформлен. Новый владелец получит выписку из Единого государственного реестра налогоплательщиков (ЕГРН). Отдельные свидетельства о праве собственности на жильё сейчас не выдаются.
Договоры купли-продажи
Обязанности сторон по договору купли-продажи
Договор купли-продажи является важнейшим договором, который заключается наиболее часто всеми участниками имущественного оборота. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Данный договор считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. Он может быть заключен в отношении движимого или недвижимого имущества, в отношении имеющегося у продавца имущества, либо в отношении такого, которое только будет приобретено им в будущем.
Договор купли-продажи является:
- консенсуальным договором: заключаемым в момент достижения сторонами согласия по всем существенным условиям;
- возмездным договором: предусматривает обязательную оплату передаваемого покупателю имущества;
- двусторонне-обязывающим договором: продавец имеет обязанности по передачи товара, а покупатель обязанности по его оплате.
Продажа движимого и недвижимого имущества: различия
- Движимое и недвижимое имущество различается не только своей сущностью, но и порядком регистрации прав. Так, для недвижимого имущества предусмотрена специальная регистрационная система, которая фиксирует права на недвижимость. Поэтому для перехода права на такое имущество необходима не только его передача покупателю, но и государственная регистрация перехода права собственности на него.
- Продажа большинства видов движимого имущества регулируется общими положениями о купле-продаже (параграф первый главы 30 ГК РФ), тогда как продажа недвижимого имущества регулируется также положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ, которая устанавливает специальные положения о купле-продаже недвижимости. Положения данного раздела предусматривают большее количество обязательных условий для договора купли-продажи, а также регулирует обязанности сторон по государственной регистрации перехода права (в т.ч. случае уклонения сторонами от такой регистрации).
- Стоит заметить, что государственная регистрация действует также в отношении долей в обществах с ограниченной ответственностью, которые не являются недвижимым имуществом. Но сделки по продаже таких долей регулирует так же и корпоративное законодательство, ровно как, и сделки по продаже акций – поэтому регулирование договоров на продажу подобных объектов отличается от продажи большинства движимых вещей, а так же о продажи недвижимости.
Что обязательно нужно указать в договоре?
Важно помнить: Если здание и участок, находящийся под ним, в собственности продавца, то нельзя продать участок отдельно от здания и наоборот. Поэтому в договоре на продажу здания (жилого дома) необходимо также указать характеристики продаваемого участка, а в договоре продажи земельного участка указать основные реквизиты зданий и сооружений, продаваемых с участком.
- Продаваемое имущество. Положения о передаваемом имуществе (предмете договора) являются ключевым условием договора, без которого соглашение, по общему правилу, не будет иметь силу (договор не будет заключен). Вам необходимо указать ключевые характеристики и количество передаваемого имущества. При продаже недвижимости необходимо указать кадастровый номер, адрес и иные характеристики передаваемого объекта.
- Цена. Цена продажи товара является важнейшим для сторон условием. Для договора на продажу недвижимости условие о цене также является обязательным в соответствии с законом, а потому стоимость необходимо установить в договоре.
- Перечень зарегистрированных в жилом помещении (квартире, жилом доме, комнате) лиц. Закон требует обязательного отражения в договоре на продажу жилой недвижимости лиц, которые имеют право проживания (регистрацию) в продаваемом помещении.
Какой договор выбрать?
Для составления договора продажи недвижимости, Вы можете воспользоваться образцом договора купли-продажи недвижимости, который предполагает возможность подготовить договор, содержащий все обязательные условия, а также множество дополнительных положений, необходимых для Вашего случая. Данный шаблон подойдет для оформления сделки по продаже любого вида недвижимости.
Вы можете также выбрать один из специальных шаблонов договоров купли-продажи недвижимости с учетом специфики продаваемого объекта:
- договор купли-продажи жилого дома;
- договор купли-продажи квартиры;
- договор купли-продажи комнаты (в коммунальной квартире) ;
- договор купли-продажи земельного участка;
- договор купли-продажи здания;
- договор купли-продажи жилого помещения;
- договор купли-продажи нежилого помещения.
Для продажи движимого имущества подойдет образец договора купли-продажи движимого имущества, который позволяет специально предусмотреть условия о продаже различных видов движимых вещей. Помимо этого, мы подготовили образец договора купли-продажи товара, который так же позволяет оформить продажу движимых вещей.
При купле-продаже транспортных средств (автомобилей, мотоциклов и т.д.) необходимо составить договор, на основании которого новый владелец зарегистрирует его в государственной автоинспекции. Подзаконными актами также установлены специальные требования к таким договорам – мы создали специальный шаблон с их учетом. Оставим открытым вопрос о допустимости подобных требований, но отметим гораздо более легкий процесс регистрации автотранспорта в ГИБДД при соблюдении данных предписаний.
Кроме того, Вы можете воспользоваться образцом договора купли-продажи оборудования для подготовки договора на продажу торгового, производственного, ремонтного, кухонного и иного оборудования.
В дальнейшем числе договоров купли-продажи будет расти. Мы уже разрабатываем специальные договоры на продажу акций и долей в ООО, а также иные виды соглашений купли-продажи.