2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Консультация юриста по продаже недвижимости

Консультация юриста по недвижимости

Запланировав продажу или покупку квартиры, не стоит оформлять договор и совершать сделку без консультации с юристом. Необдуманные действия могут привести к потере денежных средств, отказу в регистрации права собственности, длительным судебным тяжбам. Все спорные вопросы поможет разрешить юрист по недвижимости в Балашихе, а консультация будет оказана вам в любой удобной форме.

Зачем нужна консультация

Даже при купле-продаже, не вызывающей сомнений или подозрений, нужно соблюдать нормативные акты и учитывать судебную практику. Любое нарушение в пунктах договора повлечет отказ Росреестра в регистрации прав, а недобросовестный контрагент может воспользоваться лазейками и оставить вас без денег. Защитой интересов продавца и покупателя по сделкам с недвижимостью должен заниматься профессиональный специалист – юрист или адвокат.

Консультации клиентов могут проводиться на всех стадиях сделки. Граждане получат юридическую помощь по следующим направлениям:

  • проверка чистоты сделки и благонадежности контрагента;
  • анализ правоустанавливающих документов на квартиру и полномочий сторон;
  • разъяснение положений закона и судебной практики, которые нужно учесть при подготовке договора;
  • урегулирование разногласий и спорных вопросов, возникающих при оформлении документов;
  • подготовка рекомендаций для успешного завершения купли-продажи.

На предварительной стадии, консультация юриста по недвижимости поможет определить целесообразность купли-продажи. У квартиры могут быть зарегистрированные или скрытые обременения (залог, судебный арест, прописанные граждане и т.д.), продавец может скрывать существенные недостатки жилья или большую задолженность по коммунальным услугам. Все эти моменты проверит юрист при обращении клиента.

Профессиональная помощь по продаже квартиры

Добрый день! Если вы хотите реализовать свою недвижимость и осуществить сделку по всем существующим законодательным требованиям, то вам необходима помощь юриста по продаже квартиры. Сопровождение и защита грамотного специалиста поможет избежать возможных ошибок. Кроме того, он избавит вас от недобросовестных покупателей, которые нередко встречаются на рынке недвижимости. Чтобы не стать жертвой мошенников и оформить сделку должным образом, приходите в адвокатскую контору Демина Виктора Васильевича.

К неоспоримым преимуществам помощи юристов по продаже квартиры относятся:

  • Большой стаж работы в данном направлении, повышение квалификации;
  • Стремление находиться в курсе последних новшеств в законодательстве;
  • Учет индивидуальных запросов заказчика при сопровождении сделки;
  • Оценка возможных рисков при реализации объекта недвижимости;
  • Помощь в сборе и разработке документов по всем правилам;
  • Участие в переговорах по сделке, юридический анализ договора;
  • Поиск информации о покупателе, проверка его на добросовестность;
  • Гарантия качества юридических услуг, прописанная в договоре;
  • Представительство заказчика в госорганах в процессе сделки.

Основные услуги

  • Консультация специалиста по реализации недвижимости;
  • Помощь юриста по продаже квартиры в разработке документов;
  • Сопровождение сделки и представительство в госучреждениях.

Практика юристов по продаже квартиры

24.06.2019 – Наши юристы оказали помощь клиенту в процессе сделки по продаже трехкомнатной квартиры. Специалисты предоставили ряд услуг: разработка и сбор документов, сдача бумаг в регистрирующие органы, ведение переговоров с продавцом.

12.05.2019 – В досудебном порядке разрешился спорный вопрос, возникший в результате купли-продажи недвижимости. Нашим клиентом выступил гражданин, который не согласился с одним из пунктов договора. Стороны решили вопрос мирно и заключили соглашение.

20.04.2019 – Оказана помощь юристов по продаже квартиры в судебных инстанциях. Адвокаты представляли интересы доверителя по делу о признании сделки недействительной. Были собраны доказательства, говорящие в пользу клиента. Решение вынесено в его пользу.

02.03.2019 – Специалисты адвокатской конторы помогли в осуществлении сделки своему клиенту – продавцу двухкомнатной квартиры в Москве. Юристы сопровождали доверителя на всех этапах процедуры, помогли избежать ошибок и неточностей в оформлении документации.

18.02.2019 – Юристы нашей фирмы предоставили правовую помощь в рамках сложной сделки по недвижимости. Специалисты помогли в сборе недостающих бумаг и восстановлении недействительных документов.

Консультации по недвижимости

Планируете совершить сделку с недвижимостью или требуется помощь юриста в суде?

Консультации юриста по недвижимости доступны в офисе нашей компании, расположенном у метро Проспект Мира, по телефону, Skype, WhatsApp, и Viber, указанных в разделе КОНТАКТЫ. Для удобства Вы можете воспользоваться ФОРМОЙ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ, описать волнующий Вас вопрос и дождаться ответа специалиста по недвижимости, либо заказать ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК и мы перезвоним в течение 30 минут.

Читать еще:  Договор купли продажи квартиры образец 2020

Стоимость наших Услуг:

Стоимость консультации: 1000 р
Объем консультации: 30-60 мин
Подробнее…

📞 +79250448831

Наиболее значимые вопросы:

Оформление сделок с недвижимостью

В рамках данной консультации наш специалист изучит техническую, правоустанавливающую и правоподтверждающую документацию на объект недвижимости, а Вы получите ответы на вопросы: в какой форме лучше всего совершать сделку, что следует проверить перед переходом прав на недвижимость и как обезопасить себя, просчитав всевозможные риски. Юрист по недвижимости выявит и устранит слабые стороны имеющегося договора купли-продажи, дарения, мены, аренды и др., сообщит об отсутствующих документах, которые потребуется собрать для безопасного совершения сделки с недвижимостью.

При сопровождении сделки «под ключ» Вы получите проверку собственника и объекта торга, сбор и оформление документов, регистрацию договора и перехода прав владения. При желании Клиента и наличии финансовых возможностей мы осуществим титульное страхование на срок от трех до десяти лет.

Оспаривание кадастровой стоимости

Наиболее острый вопрос, который возник после принятия Государственной Думой решения о начислении налога на имущество по новым правилам – с кадастровой стоимости, «приравненной» к рыночной.

На деле получилось, что так называемая «приравненная», стоимость, после переоценки в разы или в десятки раз стала превышать реальную стоимость недвижимости, как следствие – население и бизнес получили многократно завышенные налоги и сборы.

Цель данной консультации – определить реальную стоимость, от которой должны производиться отчисления. Специалист расскажет о предусмотренных законом формах оспаривания кадастровой стоимости, укажет на «подводные камни», возникающие на этом пути, предоставит помощь в составлении документов и получении недостающих сведений, необходимых для снижения кадастровой стоимости земельного участка или строения.

Рост налоговой нагрузки несложно оценить по графику роста кадастровой стоимости метра недвижимости в Москве:

Оформление незаконного (самовольного) строительства

Проблема самовольного (незаконного) строительства слабо урегулирована действующим законодательством и порождает массу споров и противоречий. Например, в Гражданском кодексе вопросу самостроя отведена всего одна статья.

Судебная практика по вопросам самостроя так же не всегда дает владельцу четкого руководства к действию, ведь зачастую в таких спорах затронута «священная корова» — государственная собственность, трогать которую запрещено под страхом уголовной ответственности, хотя Конституцией расставлены иные приоритеты…

Консультация юриста по узакониванию недвижимости позволит понять, есть ли шансы признать постройку законной, построенной с соблюдением установленных нормативов, позволяющих зарегистрировать собственность в силу наличия прав на занимаемый земельный участок под зданиями, наличия права приобретательной давности и иных, предусмотренных законом оснований.

К слову сказать, статистика удовлетворения судами требований по самовольным постройкам неутешительная:

Признание права собственности через суд

В рамках данной консультации юрист по недвижимости изучает проблему Клиента, требующую разрешения в судебном порядке. Чаще всего споры возникают относительно заключенных договоров купли-продажи, совершенных под влиянием заблуждения или обмана, когда право сособственности переходит к мошенникам. Чтобы восстановить справедливость, потребуется судебное решение о признании такой сделки незаконной и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Часто итогом таких разбирательств является возбуждение уголовного дела в отношении лиц, незаконно завладевших чужой собственностью.

Другая, не менее распространенная история — когда не удается зарегистрировать право собственности из-за отсутствия полного комплекта документов и регистратор отказывает во внесении нового владельца в реестр. Например, при признании собственности в силу приобретательной давности, по наследству или при установлении так называемого «факта юридического» значения, подтверждающего законность использования гражданином или организацией недвижимости.

Юристу потребуются все документы, которые, по мнению Клиента, подтверждают его законное владение. В случае уже возникшего спора необходимо предоставить исковое заявление, поданное третьими лицами и аргументы в защиту оспариваемого права.

Налогообложение сделок и перехода прав на имущество

Наш Правовой центр ставит своей целью подобрать оптимальную для запланированной сделки схему, будь то купля-продажа, дарение, рента, позволяющую избежать уплаты налога, а если быть точнее, избежать ошибок, влекущих за собой уплату излишнего налога на полученную прибыль (доходы физических лиц) с отчуждения или приобретения прав на недвижимость.

Всем известно, что сделки между родственниками не подлежат налогообложению, как и то, что ФНС зачастую выставляет по таким сделкам необоснованные требования, влекущие необходимость их оспаривать. Мы оспорим в вышестоящей инстанции или в суде и добьемся отмены незаконного решения налогового органа. По желанию Клиента мы подготовим и сдадим декларацию о доходах в территориальное подразделение ФНС.

К данной теме относятся и консультации по вопросам уже взысканных налогов, необоснованных или завышенных, с целью их перерасчета или полной отмены с возвратом компенсации за счет Казны РФ.

Консультация по перепланировкам и реконструкциям

Помощь юриста по недвижимости при планировании или реконструкции жилых и нежилых помещений. В рамках консультации мы поможем Вам определиться с вариантом реконструкции или перепланировки, оценим соразмерность изменений требованиям закона.

В случае если Вы уже совершили незаконную перепланировку или реконструкцию, когда контролирующие органы требуют устранить выявленные изменения или же такие изменения причинили вред третьим лицам, отстаивать законность перепланировки (реконструкции) необходимо в суде. Наш специалист оценит сложившуюся проблему и шансы положительного исхода дела.

В большинстве случаев при законченной незаконной реконструкции или планировке закон не на стороне собственника, и основной задачей такого спора является минимизация убытков и избежание уголовной или административной ответственности…

Консультации по вопросам приватизации

Помощь юриста в вопросах приватизации государственного имущества, предоставленного населению в пользование по договорам социального найма, приватизации иного государственного имущества, а так же объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в рамках «дачной амнистии». В рамках консультации необходимо разобраться с притязаниями третьих лиц на занимаемые помещения с учетом особенностей, предусмотренных законом для отдельных категорий граждан, имеющих обязательное право на участие в приватизации, например, несовершеннолетних и нетрудоспособных.

Мы поможем оценить шансы на приватизацию с учетом действующего законодательства, изучим имеющиеся в наличии документы и укажем на недостающие, а так же проконсультируем, что необходимо сделать нанимателю, не подходящему под требования программы приватизации, для того, чтобы он смог участвовать в последующей волне приватизации, которая в России случается с периодичностью раз в несколько лет.

Воспользовавшись услугой сопровождения приватизации «под ключ» Вы сможете делегировать задачу по переоформлению имущества нашему юристу. По доверенности он подготовит необходимые документы, оформит заявку на приватизацию в государственных органах и совершит регистрацию права собственности на Ваше имя.

Раздел недвижимости между собственниками

Необходимость определения порядка владения недвижимостью или долей в общем праве возникает при конфликте интересов сособственников, при разводе супругов, а так же в случае перехода прав по наследству.

Ни для кого не секрет, что оптимальным вариантом раздела квартиры, дома или иного имущества является добровольное соглашение, подписанное всеми участниками спора. Однако в большинстве случаев ситуация заходит в тупик и совладельцы доводят ее до суда.

Для принятия решения о разделе имущества в натуре юристу потребуется техническая документация — технический паспорт, схема расположения коммуникаций и др. В некоторых случаях назначается техническая экспертиза, позволяющая установить возможность (или невозможность) раздела собственности в натуре. При невозможности выделить отдельную комнату или половину здания одной из сторон судом присуждается соразмерная компенсация.

Банкротство застройщика и взыскание убытков по ДДУ

Создание государством правовой базы для института договора долевого участия в строительстве (ДДУ) было сделано с целью решить проблемы инвесторов в недвижимость, полностью заменив таким договором рискованную кооперацию в этой сфере (например, строительные кооперативы). Юрист по недвижимости в рамках данной консультации изучит Ваш договор ДДУ, оценит нарушение обязательств со стороны застройщика, посоветует пути решения проблемы.

Путей выхода из спора с застройщиком всегда несколько: либо, взыскивая штрафы и неустойки, все же дожидаться окончания строительства и ввода в эксплуатацию оплаченного объекта недвижимости, либо расторгать договор и возмещать убытки из имущества и денежных средств недобросовестного застройщика. При банкротстве застройщика проблема решается путем реализации механизма страхования и иных, предусмотренных законом, обеспечений, а так же участием инвестора в конкурсном производстве.

При этом стоит отметить, что процедура банкротства — процесс долгий и рискованный, зачастую, после нескольких лет судебных препирательств, денег должника хватает только для расчетов с конкурсным управляющим и многочисленными экспертами. Дольщики при таком раскладе останутся ни с чем…

Наиболее оптимальный вариант — привлечение нового застройщика на созданную площадку, который закончит начатое строительство…

В рассмотренной статье перечислен лишь примерный перечень вопросов, по которым юристы нашего Правого центра ежедневно предоставляют консультации, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью и ведут судебную работу.

Бесплатный вопрос юристу

На сегодняшний день в связи с развитием рыночных отношений юридические консультации по вопросам недвижимости очень востребованы. Обычному человеку может понадобитmся консультация по вопросам купли-продажи квартиры, земельного участка или дома, дарения доли в жилье, споров с соседями или возможном выселении. Наша компания предоставляет юридическую консультацию бесплатно.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Когда требуется юрист?

Вы можете пригласить нашего юриста присутствовать при совершении сделки. Юрист может проверить совершаемую сделку на чистоту, просмотреть и проанализировать документы. Он поможет вам в составлении договора, проведении расчетов по обязательствам и при подписании документа.

Наша компания оказывает юридические консультации как на бесплатной, так и на платной основе.
Участвуя в сделке, человек проходит определенные этапы ее совершения. Необходимо помнить, что сделки с жильем, которые предусматривают смену собственника, должны быть в обязательном порядке зарегистрированы в регистрационной палате.

Как сделать сделку безопасной? Так, к примеру, не лишним при подготовке к покупке квартиры или дома будет проверка правоустанавливающих документов на объект, запрос информации в отделе Росреестра, т.е. всеми способами проверить сделку на прозрачность, а продавца на надежность.

Составляя договор купли-продажи или любой другой договор, нужно быть предельно внимательным при его составлении. Если в договоре обнаружатся ошибки, то отделение Росреестра откажет в его регистрации или произведет приостановку до устранения нарушений. Поэтому, обращаясь к юристу с просьбой об оказании консультации по вопросам недвижимости и сопровождении сделки, вы уберегаете себя от возможных неприятных последствий. Заключая договор можно столкнуться с тем, что стороны не хотят исполнять обязательства по договору.

Приведем лишь некоторые проблемы, с которыми может столкнуться человек:

  • Одна из сторон по договору не хочет подписать договор приема-передачи недвижимости
  • Сумма по договору не внесена или не внесена какая-либо часть
  • У недвижимости есть обременение (арест, залог, притязания иных лиц)
  • Право преимущественного права покупки не соблюдено
  • В квартире зарегистрированы лица, о которых не знал покупатель

Знайте, что консультация юриста по вопросам, связанным с жильем, убережет вас от возникновения подобных сложностей. Услуга по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью, заказанная у нас, избавит от возможного обращения в суд для защиты своих прав.

По каким вопросам можно проконсультироваться?

У нас вы сможете получить квалифицированную помощь по следующим вопросам недвижимости:

  • Купли-продажи, аренды, дарения недвижимого имущества
  • Ипотеки
  • По спорным вопросам при оформлении в собственность недвижимости
  • Наследственных дел (вступление в наследство, признание наследника недостойным, оспаривания всего наследства или доли в нем)
  • По вопросам о переводе из нежилой собственности в жилую и наоборот
  • При разделе общего совместно нажитого имущества супругами
  • По делам о незаконном выселении
  • Жилищным спорам с соседями
  • По аренде, купле-продаже, обмену земельного участка

Для получения консультации в режиме онлайн все, что вам нужно, — это заполнить форму представленную на сайте, описать конкретную ситуацию, указать реальный номер своего телефона для связи. Наш юрист по недвижимости уже в течение 5 минут даст вам квалифицированный ответ, поможет разобраться с нюансами ситуации и предложит решение.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector