1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Когда составляется предварительный договор купли продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Для каких целей составляется предварительный документ

Далеко не все покупатели жилья знают о том, что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости. Между тем, составление данного документа может потребоваться в том случае, если продавец готов ждать официального заключения сделки, но при этом требует гарантий в том, что она действительно состоится.

Договорившись о заключении сделки с определенным покупателем, хозяин квартиры будет вынужден отказывать другим потенциальным претендентам на жилье. И если вдруг по каким-либо причинам покупатель откажется от приобретения квартиры, продавец потеряет время и будет вынужден искать желающих приобрести недвижимость заново.

При составлении предварительного соглашения стороны согласовывают:

  • сроки заключения основной сделки;
  • итоговую стоимость недвижимости;
  • размер задатка, который покупатель передает продавцу.

ВАЖНО! Если в составленном соглашении стороны не указывают конкретных сроков для заключения сделки, то основной документ купли-продажи недвижимости может быть оформлен в течение одного года.

Содержание документа

Предварительный договор купли-продажи имеет стандартную форму и в

  • обязательном порядке включает в себя следующие пункты:
  • обязанность продавца передать в собственность покупателю квартиру в том же виде, в котором она была представлена при осмотре;
  • обязанность покупателя в оговоренные сроки и в полном объеме передать собственнику недвижимости денежные средства, равные стоимости приобретаемого жилья;
  • информацию о государственной регистрации недвижимости;
  • сведения о внесенной сумме аванса или задатка;
  • итоговая стоимость сделки с недвижимостью (с указанием возможности/невозможности изменения цены при определенных обстоятельствах);
  • дата заключения итогового договора;
  • способ внесения оплаты за квартиру;
  • порядок передачи недвижимости новому собственнику;
  • подтверждение от собственника квартиры (либо его доверенного лица) о том, что недвижимость не имеет обременений.

ВАЖНО! Предварительное соглашение купли-продажи недвижимости является документом, имеющим юридическую силу, но лишь в том случае, если он был составлен в письменном виде.

Если покупатель вносит за квартиру обеспечительный платеж, который в последующем будет зачтен в счет итоговой стоимости жилья, то в данном случае должен быть заключен договор купли-продажи квартиры с задатком.

Обязательно ли составлять данный документ

Российское законодательство не обязывает стороны заключать соглашение до основной сделки. Документ подписывается исключительно по добровольной договоренности между продавцом и покупателем. Договор поможет каждой из сторон защитить свои интересы и станет важным помощником в том случае, если какая-либо из сторон нарушит свои обязательства, а второй участник сделки решит обратиться в суд.

В некоторых случаях составление данного документа является наиболее желательным. В частности, чаще всего стороны составляют предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке.

Договор при оформлении ипотеки

Финансовые организации, предоставляющие кредит на приобретение жилья, довольно часто требуют от заемщика предоставить соглашение, составленное между продавцом и покупателем. В таком случае решение об оформлении ипотеки принимается банком только после изучения документа, который предоставляется в финансовую организацию.

ВАЖНО! При оформлении ипотечного кредита в соглашении следует дополнительно указать пункт о том, что недвижимость будет приобретаться за счет заемных средств, предоставленных банком.

Также важно прописать, что если финансовая организация откажет в предоставлении кредита, предварительный договор будет аннулирован, а задаток за квартиру возвращен покупателю в полном объеме.

Предварительное соглашение при покупке жилья в новостройке

Покупка жилья на первичном рынке имеет свои особенности. Часто граждане приобретают квартиры в еще строящихся домах. Поэтому покупателям настоятельно рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке.

Однако в данном случае допускается заключение еще одного документа – договора долевого участия в строительстве. Как правило, строительная компания предлагает дольщикам один из двух вариантов.

ВАЖНО! Заключение предварительного договора возможно только после того, как строительная компания получит всю разрешительную документацию, необходимую для строительства многоквартирного дома. До тех пор, пока подобные бумаги не будут выданы, заключать договор не стоит.

Потребуется ли регистрация документа

Очень часто стороны, которым предстоит заключить сделку с недвижимостью, интересуются, регистрируется ли предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно российскому законодательству, государственной регистрации должны подлежать все договоры, связанные с недвижимым имуществом.

Однако речь в данном случае идет только о документах, заключенных непосредственно во время сделки при переходе права собственности от продавца к покупателю. Поэтому, в соответствии с указанием Президиума ВАС РФ, регистрация предварительного договора купли-продажи недвижимости не требуется.

Расторжение предварительного соглашения

Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости может произойти как в одностороннем порядке (по желанию покупателя или продавца), так и по взаимному соглашению сторон. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.

  1. Чтобы расторгнуть документ в одностороннем порядке, один из участников сделки должен в письменной форме направить второй стороне предложение о расторжении документа. В таком случае инициатор обязан выплатить штрафы и пени за несоблюдение договоренностей, оформленных документально. Если за квартиру был внесен задаток:
    • продавец, инициировавший расторжение документа, должен вернуть покупателю уплаченную сумму в двойном размере;
    • покупатель, отказавшийся от своих обязанностей по заключению сделки, оставляет продавцу уплаченный задаток в полном объеме.
  2. Если соглашение о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры принимается обоюдно по решению обеих сторон (например, в результате непредвиденных обстоятельств), то задаток в полном объеме возвращается покупателю, а все подписанные документы и расписки о получении денег уничтожаются.

В юридической практике у клиентов довольно часто возникает вопрос о том, как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры, если одна из сторон не дает своего согласия. В данном случае решить проблему можно только в суде. Кроме того, как продавец, так и покупатель может обратиться с иском в судебную инстанцию, если сочтет, что условия документа не соответствуют закону либо ущемляют права.

ВАЖНО! Если по истечению сроков, выделенных для заключения сделки, основной договор купли-продажи так и не составляется, соглашение автоматически аннулируется (при отсутствии письменных претензий от любой из сторон).

Заключение

Несмотря на то, что составление предварительного соглашения купли-продажи не связано с такими же высокими рисками, как заключение основной сделки по недвижимости, сторонам рекомендуется обратиться за грамотной юридической помощью. Квалифицированный юрист поможет правильно составить документ, объяснит все нюансы соглашения и предупредит возможные ошибки. Также важно помнить о том, что и покупатель, и продавец имеют право расторгнуть заключенный документ в одностороннем порядке, а также по обоюдному решению сторон.

Читать еще:  Договор купли продажи юридического лица

Цели и тонкости составления предварительного договора купли-продажи квартиры

Приобретение квартиры – одно из самых важных решений в жизни семьи. Когда наиболее подходящий вариант подобран, и потенциальный покупатель уже готов заключить договор купли-продажи, могут возникнуть некоторые трудности.

Если все эти проблемы смогут решиться в короткий промежуток времени, то по обоюдному соглашению сторон уместным будет составление предварительного договора купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Цель заключения

Целью заключения предварительного договора купли-продажи является подтверждение подлинности намерений обеих сторон по заключению в будущем основной сделки по покупке квартиры.

Заключение предварительной сделки по приобретению или отчуждению жилых помещений очень популярно в последние годы, поскольку имеет ряд привилегий для обоих участников данной сделки. Особенности и условия заключения такого типа договора регламентированы статьей 429 ГК РФ. Популярность предварительной сделки купли-продажи обусловлена тем, что:

  • Продавец обязуется в дальнейшем заключить основной договор именно с этим покупателем.
  • Покупатель в указанные сроки обязан приобрести это жилье.
  • Стоимость на квартиру, которая указана в предварительном договоре, не будет отличаться от стоимости в основном документе на покупку.
  • В случае неисполнения одной из сторон своих обязательств по предварительному договору, другая сторона может прибегнуть к судебным разбирательствам.

Возможно вам будут интересны следующие статьи:

Как составляется?

Далее вы узнаете, как правильно составить этот договор и кто его составляет. Данный вид документа не имеет специального бланка и составляется от двух сторон: продавца и покупателя. Нужно ли регистрировать договор и как его лучше оформить? В отличие от основного документа на покупку квартиры, предварительный не стоит регистрировать в Росреестре, обращение к нотариусу также не обязательно. Правильно составленный документ, заверенный обеими сторонами, имеет юридическую силу.

Однако рекомендуем обратиться к нотариусу для проверки корректности заполнения такого договора обеими сторонами, поскольку погрешности в оформлении могут привести к признанию договора недействительным.

Содержание

Договор должен состоять из четырех основных частей:

    Преамбула. В данной части указываются реквизиты сторон сделки:

  • Ф.И.О. покупателя и продавца;
  • реквизиты из паспортов.

Если в качестве продавца выступает более одного владельца, то указываются реквизиты каждого из них.
Предмет договора. В этом разделе нужно описать как можно шире предмет продажи:

  • указать адрес;
  • этаж;
  • размер жилплощади;
  • количество комнат;
  • номер кадастрового учета;
  • общее состояние приобретаемой квартиры;
  • основания возникновения прав на имущество у продавца;
  • различные обременения (регистрация, залог и т.д.).
  • Условия будущей покупки. В этой части указываются все условия сделки:

    • стоимость покупки;
    • сумма внесенного аванса или задатка;
    • порядок расчетов.

    Также рекомендовано указать в договоре об обязательствах каждой из сторон в случае нарушения одной из них условий данного соглашения.
    Заключительная часть. В данном разделе нужно указать следующие сведения:

    • крайние сроки заключения основного договора;
    • ответственные стороны за оформление документов, оплату расходов по производимой сделке и т.п.;
    • в конце указать реквизиты сторон, дату составления предварительного договора и поставить подписи.
    • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
    • Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

    Теперь более детально остановимся на каждом пункте документа.

    Стороны

    В качестве продавца должно выступать только лицо, которое является владельцем квартиры. Если у жилплощади несколько владельцев, то все они должны выступать в качестве продавцов или должна быть нотариально заверенная доверенность о праве на продажу; в противном случае, при судебном разбирательстве возможно аннулирование данной сделки.

    В случае покупки квартиры у фирмы (например, у застройщика) в роли продавца должна выступать не только компания, но и физическое лицо, которое представляет интересы всей фирмы. В этом случае реквизиты фирмы должны быть следующие:

    • полное наименование;
    • номер свидетельства о государственной регистрации;
    • также указывается организационно-правовая форма;
    • и, обязательно, все реквизиты физического лица, которое выступает представителем компании.

    В качестве покупателя должен выступать субъект, который по окончанию сделки окажется владельцем квартиры, и на его имя будет зарегистрировано имущество. Заключать предварительный договор купли-продажи родственниками или друзьями разрешено только, если есть нотариальная доверенность на совершение подобных сделок.

    Если одна из сторон действует на основании доверенности, то номер этого нотариального документа также следует отобразить в преамбуле договора.

    Предмет соглашения

    К данному пункту в договоре нужно подойти очень осторожно, исключая любую ошибку. Поскольку небольшая ошибка в адресе либо в размере жилплощади приведет к аннулированию договора предварительной купли-продажи.

    Подойдите к описанию квартиры внимательно, указывая на малейшие тонкости: состояние квартиры, мебель и ремонт, с которыми продавец готов подписать договор об отчуждении, чтобы при заключении основного договора не возникли сложности.

    Также можно приложить к документу техпаспорт (копию) на квартиру.

    Для уменьшения рисков желательно письменно уточнить, что продавец гарантирует: квартира не находится под арестом и не в залоге.

    Условия будущей покупки

    В следующем пункте необходимо указать цифрами и прописью общую стоимость предмета договора. Если покупатель вносил за квартиру задаток или аванс об этом также следует упомянуть в документе.

    Существует разница между авансом и задатком. В соответствии со статьей 380 ГК РФ задаток выплачивается покупателем в счет погашения всей стоимости приобретаемого имущества. А статья 381 ГК РФ гласит, что, если нарушение договора произошло по вине покупателя, задаток не возвращается.

    Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

    1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
    2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

    Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

    В противном случае, если договор нарушил продавец, то он обязан вернуть покупателя сумму задатка в двойном размере.

    Также в договоре можно прописать другие штрафы за нарушение условий сделки одной из сторон.

    Принято вносить за квартиру аванс или задаток в размере 5-10% от стоимости квартиры. Большую стоимость платить не стоит, поскольку возможны некоторые причины, независящие от сторон и покупатель рискует остаться без уплаченных ранее средств (например, смерть одного из сторон договора).

    В договоре следует указать крайний срок заключения основного договора на приобретение квартиры. Если стороны забыли указать данный пункт в документе, то, в соответствии со статьей 429 ГК РФ, срок действия данной сделки составляет 1 год с момента подписания договора.

    Если же одна из сторон не выполнила условия предварительного договора, то данный вопрос можно вынести на судебное разбирательство, но не позже, чем через 6 месяцев с крайней даты заключения основной сделки.

    Как заключить сделку по приобретению или отчуждению жилья в ипотеку?

    В случае приобретения квартиры в ипотечный кредит, помимо всех указанных выше пунктов, в договоре следует указать следующие данные:

    Составление предварительного договора о покупке очень распространено в последнее время, ведь это дает уверенность, как продавцу, так и покупателю о том, что в ближайшее время основная сделка будет осуществлена. Тем более составление такого документа не требует никаких финансовых вложений, но при этом имеет юридическую силу.

    Тем не менее, рекомендуем подойти к написанию данного соглашения очень внимательно, чтобы, в случае сложностей, он вам помог защитить свои права в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

    ​Приобретение квартиры – важный шаг для любой семьи. И главное здесь – выбрать подходящий вариант, который устроит и по местоположению, и по району, и по количеству квадратных метров, и по стоимости. Но иногда, когда такая квартира найдена, оказывается, что заключить простой договор купли-продажи сразу не получается, поскольку существуют те или иные препятствия, как с одной, так и с другой стороны. Эти препятствия носят временной характер и могу быть связаны с оформлением собственности (как, например, в новостройках, после того как дом сдан, но свидетельства еще не получены), с подготовительными действиями, с судебными разбирательствами (например, в случае развода), с получением ипотеки и тому подобными случаями. Но у сторон существуют намерения совершить куплю-продажу по конкретному объекту в дальнейшем, поэтому и прибегают к заключению предварительного договора, который гарантирует то, что стороны пришли к соглашению – одна о продаже, другая о приобретении объекта недвижимости, и согласны подождать до разрешения той или иной ситуации.

    Предварительный договор купли-продажи квартиры – серьезный документ, поскольку в нем отражаются существенные положения, следующие к неукоснительному соблюдению в основном варианте. Проще говоря, предварительный – это тот же основной, только он не проходит регистрацию в госорганах и содержит в себе окончательную дату составления основного договора. Все пункты, назначенные в предварительном договоре, обязательны к исполнению, поэтому его заключение – это серьезный шаг. Если нашелся более выгодный покупатель, или более выгодный вариант по приобретению, просто так отказаться от предварительного договора не получится. Если одна из сторон пренебрежет его исполнением, то вторая может подать в суд, который принудит стороны к осуществлению договоренностей.

    В предварительном договоре купли-продажи квартиры прописываются следующие пункты, на которые следует обратить особое внимание:

    1. Данные сторон, Ф.И.О., точные данные паспорта. В договор обязательно вписываются все владельцы продаваемой квартиры, согласно свидетельству о собственности. Если будет вписан один из них, то сделку могут аннулировать. Не стоит соглашаться на это, даже если продавец уверяет, что второй владелец «абсолютно точно согласен, просто еще не приехал из командировки». Один собственник может продать квартиру только в том случае, если у него имеется нотариальная доверенность от второго, разрешающая продажу. Если собственность совместная, то продавец должен предъявить согласие на сделку супруга/супруги, заверенное нотариусом. Со стороны покупателя также вписываются все будущие владельцы квартиры.
    2. Идентификационные данные имущества (квартиры). Указываются точные параметры объекта: адрес, количество квадратных метров, комнаты, этаж, кадастровый номер. Можно включить и приложить техпаспорт на квартиру. Необходимо максимально точно указать объект недвижимости, исключая малейшую ошибку.
    3. Крайняя дата, когда стороны заключат основной договор купли-продажи. Именно этот пункт является предметом договора – о нем стороны приходят к согласию. Они должны определить время, которого хватит на разрешение всех обстоятельств, мешающих осуществить перерегистрацию недвижимости на нового владельца. Этот срок может варьироваться, но он обязательно должен быть прописан цифрами и прописью, чтобы исключить любые толкования. Как правило, время на оформление основного договора отводится не более одного года, это определено на законодательном уровне. Если одна из сторон, по истечении определенного сторонами срока, уходит от подписания основного договора, придется обращаться в суд.
    4. Идентификация правоустанавливающих документов. Необходимо, чтобы собственник предоставил документов о собственности в оригинальном виде, идентификационные данные которых необходимо прописать отдельным пунктом в заключаемом предварительном договоре.
    5. Задаток/аванс. Обязательно включается в предварительный договор, как гарантия покупателя о намерении приобрести именно эту квартиру. Получение задатка продавцом означает, что больше он квартиру показывать на продажу никому не будет. Размер задатка определяют стороны самостоятельно, но, как правило, это не более 10% от стоимости квартиры. Что будет вноситься в качестве гарантии – задаток или аванс, также должны решить стороны. Эти два понятия разнятся: при невыполнении обязательств какой — либо из сторон, аванс возвращается, тогда как задаток, при отказе покупателя, остается у продавца, а при отказе от сделки собственника, возвращается второй стороне, в 2м размере. Существенным здесь является и расписка о получении задатка/аванса. Она должна быть написана от руки всеми владельцами недвижимости, где сумма указывается в пропорциональном отношении. Не допускается получение предварительной оплаты одним из владельцев, в том случае если их несколько.
    6. Окончательная цена квартиры. Стоимость имущества четко определяется сторонами. Она не подлежит изменению и уточнению, она фиксирована. И основной договор отражает именно на эту стоимость.
    7. Порядок расчета за квартиру. Существенный пункт предварительного договора, фиксирующий то, как будет осуществляться окончательная оплата квартиры (за вычетом аванса/задатка) – наличными или по безналу, в какие сроки, на каких условиях (может быть, с рассрочкой платежа) и т.п. Если оплата будет по безналичному расчету, то стоит указать реквизиты банковского счета, если владельцев несколько, то, соответственно, несколько счетов, принадлежащих каждому из них. Также указывается количество дней, дающихся для окончательной оплаты приобретаемого объекта. Все это будет затем отражено в основном договоре.
    8. Ответственность за нарушение договоренностей. Чаще всего она остается на усмотрение законодательной базы, но можно прописать и свои условия. Также ответственность определяется и в отношении задатка.
    9. Обязанности по проведению подготовительных мероприятий к заключению основного договора, касающихся как самого объекта недвижимости (выписка из квартиры прописанных в ней людей, например), так и действий по оплате (например, получение займа) также указываются в отдельном пункте договора.
    10. Расходы на совершение сделки. В предварительном договоре указывается, какая сторона их оплачивает.

    Предварительный договор решает все существенные, основные, значимые, проблемные пункты основного договора. Как эти пункты отражены в предварительном договоре приобретения квартиры, так же они будут урегулированы в основном. И если одна из сторон сомневается в каких-либо условиях, то лучше отложить его подписание, поскольку пути назад уже не будет. При совершении сделки и передаче задатка лучше всего обеспечить наличие свидетелей, которые не являются родственниками сторон.

    Предварительный договор купли-продажи не нуждается в регистрации, но заверить его у нотариуса целесообразно.

    В установленный срок, на основании предварительного договора купли-продажи имущества, сторонами заключается и подписывается основной, и приводится в действие весь механизм отчуждения имущества от одного владельца и приобретение права собственности на квартиру другим.

    Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?

    Любые сделки купли – продажи, какими бы они ни были простыми и распространенными, всегда несут в себе определенные риски. И особенно это касается купли – продажи недвижимости. Для того, чтобы максимально обезопасить себя, каждая из сторон может принять самые разные меры, но самой простой и действенной является составление предварительного договора купли – продажи.

    Предварительный договор – это особый документ, который призван защитить стороны от обмана, максимально снизить вероятность расторжения сделки и при этом защитить стороны от возможных финансовых потерь. Об этом документе и правилах его написания вам расскажет наша статья.

    Когда составляется

    В каких же случаях составляется предварительный договор купле продажи квартиры? На этот вопрос много ответов. Пишут его:

    • Когда нужно «зафиксировать» сделку между определенным покупателем и продавцом. Это нужно для того, чтобы кто – то другой квартиру не перекупил;
    • Когда нужно указать какие – то особые условия купле — продажи или же закрепить условия сделки для того, чтобы ни одна сторона не могла их поменять при дальнейшей купле – продаже;
    • Когда нужно провести сделку с предоплатой. В этом случае предварительный договор купли – продажи зафиксирует факт предварительной оплаты, размер которой будет позже учтен при подписании основного договора;
    • Когда нужно предусмотреть штрафы, взыскания и пени, которые будут нарушены на сторону, сорвавшую сделку;
    • Когда нужно отметить какие – то особые условия, не предусмотренные стандартной формой договора купли – продажи.

    В целом, предварительный договор купли – продажи квартиры можно составить и просто так – его форма достаточно простая, а документы для него нужны те же, что и для основного документа.

    Как оформить

    Предварительный договор купли– продажи квартиры это один из тех документов, который имеет достаточно строгую форму, но при написании может включать практически любые сведения.

    Самое главное при его оформлении – отметить ключевые сведения. Для этого нужно написать:

    • Краткое описание сделки с указанием всех действующих лиц и сведений по продаваемой квартире;
    • Перечень гарантий, которые предоставляются сторонам по договору;
    • Список прав сторон и их обязанностей;
    • Сведения по стоимости квартиры, порядку оплаты;
    • Данные по внесенному авансу;
    • Правила решения споров, урегулирования конфликтов;
    • Возможные штрафы и меры взыскания, которые могут быть применены к нарушителям;
    • Реквизиты сторон.

    Договор можно составить полностью самостоятельно, как либо регистрировать его не нужно. Если же вы столкнетесь с трудностями, то составить такой договор вам сможет любой юрист.

    Образец

    Документы

    Для того, чтобы подготовить предварительный договор купли – продажи, вам потребуется собрать достаточно объемный пакет документов.

    Однако он все равно вам понадобится для дальнейшей регистрации основного договора купли – продажи, так что лишнего времени вы не потеряете. Вам понадобятся:

    • Паспорта каждого участника купли – продажи;
    • Правоустанавливающие документы на квартиру;
    • Кадастровый паспорт квартиры;
    • Технический паспорт квартиры;
    • Выписка из ЕГРП;
    • Справка из домовой книги о прописанных гражданах.

    Так же могут потребоваться дополнительные документы, такие как Согласие супруга/супруги на продажу (если квартира считается совместно нажитой), согласие органов опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего.

    Условия расторжения

    Предварительный договор купли – продажи квартиры, как и любой другой, может быть расторгнут.

    При этом его расторжение возможно разными способами, и каждый из них будет иметь свои особенности:

    1. Расторжение с согласия сторон. Самый простой, быстрый и неконфликтный способ расторгнуть предварительный договор купли – продажи квартиры заключается в добровольном прекращении его действия посредством специального соглашения, заключенного между покупателем и продавцом. Если обе стороны не согласны с условиями друг друга либо если купле – продажа невозможна в связи с воздействием третьей силы, то сторонами составляется допсоглашение о прекращении договора, а покупателю возвращается задаток. Больше никаких штрафных мер не принимается;

    Как происходит возврат аванса по предварительному договору читайте здесь.

    1. Расторжение вследствие нарушения условий договора. В тех случаях, когда договор был грубо нарушен и пострадавшая сторона более не желает участвовать в сделке, её может быть направлено обращение к нарушителю. В этом обращении нужно указать на нарушение, обозначить требования по расторжению договора, а так же требование по выплате компенсации. Если нарушившая договор сторона согласна, то будет составлено дополнение к предварительному договору, и тот будет закрыт;
    2. Расторжение в суде. В некоторых случаях договор купли – продажи может быть расторгнут в суде. Такое возможно в тех случаях, когда нарушитель условий договора не желает сотрудничать, когда у вас есть основания считать договор мошенническим, когда купле – продажа нарушает интересы третьих лиц. Для того, чтобы расторгнуть договор, нужно составить и подать исковое заявление, затем выиграть дело. В этом вам поможет адвокат.
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector