1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны при покупке участка

Перечень необходимых документов для покупки земельного участка

Сделка купли-продажи подтверждается договором. Но стороны хотят быть уверенными, что в процессе перехода прав на земельный участок не возникнут проблемы.

Для этого нужно при покупке земельного участка необходимо требовать определённые документы.

У обеих сторон есть свой перечень бумаг, без которого сделка будет невозможной, а также необходимо внимательно отнестись к оформлению договора. Обсудим детально все важные моменты, касающиеся этих вопросов в статье.

Бумаги со стороны покупателя

Покупатель предъявляет:

  • паспорт гражданина;
  • нотариально удостоверенное согласие супруги на совершение сделки, если человек состоит в браке;
  • справка из психоневрологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте;
  • справка из наркологического диспансера о том, что покупатель не состоит на учёте.

Дополнительно могут быть потребованы документы, подтверждающие платежеспособность покупателя. Например, выписка с банковского счёта, где хранится сумма, достаточная для оплаты участка.

Бумаги продавца

Собственник имущества предъявляет по требованию покупателя:

  1. договор купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной документ, подтверждающий правомерность приобретения участка;
  2. выписку из ЕГРН;
  3. согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если участок частично принадлежит несовершеннолетнему;
  4. кадастровый паспорт, если он был оформлен до 2017 года;
  5. доверенность на представление интересов других собственников, если участком владеют несколько человек;
  6. справка об отсутствии задолженности за потреблённые коммунальные услуги.

Выписка из ЕГРН содержит информацию из реестра в отношении участка на дату выдачи документа. Поэтому рекомендуется требоваться от продавца ещё одну выписку прямо перед подписанием договора.

Внимание! Оформляя сделку с представителем собственника, покупатель рискует. Доверенность может быть отменена в любое время у любого нотариуса, и другая сторона договора об этом не узнает. Соглашение, подписанное неуполномоченным лицом, является недействительным.

Если на участке расположено здание, то заключать договор на покупку участка не стоит. Земля следует судьбе строения, которое на нём расположено. Это значит, что владелец дома получает право пользоваться землёй, расположенной под ним. В таком случае должен заключаться договор купли-продажи дома.

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи стороны составляют сами.

Обычно в нём есть следующие части:

  • Реквизиты и техническая информация. Название, дата, место совершения договора.
  • Данные о сторонах. В отношении покупателя и продавца указывается Ф.И.О., дата рождения, место регистрации, данные паспорта (номер, каким органом и когда был выдан).
  • Предмет договора. Продавец обязуется передать в собственность участок земли, а покупатель обязан его принять и оплатить. Следует подробно описать надел, указав площадь, адрес, кадастровый номер, разрешённое использование.
  • Информация о правах продавца на участок. Он должен быть собственником имущества.
  • Сведения об ограничениях, обременениях использования земли, объектах недвижимости, которые находятся на ней.
  • Стоимость имущества и порядок оплаты. Обычно деньги передаются наличными или перечисляются на банковский счёт продавца. Стороны определяют, производится оплата до передачи земли, частями до и после, или целиком после передачи. Цена вписывается цифрами и прописью.
  • Права и обязанности сторон. Продавец обязан предоставить достоверную информацию покупателю, своевременно передать ему участок в собственность. Покупатель должен принять и оплатить имущество, имеет право требовать своевременной передачи участка и уменьшения цены или расторжения договора, если продавец предоставил неверные данные о наделе.
  • Меры ответственности. За неисполнение условий соглашения стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.
  • Заключительные положения. Указывается количество экземпляров договора, разрешение споров путём направления досудебных претензий, подлежит ли договор нотариальному заверению и другие особенности.
  • Подписи сторон.
  • Перечень приложений, если они есть.

Важно! В договоре следует указать, кто должен проводить государственную регистрацию сделки в Росреестре.

Сторонам не следует прописывать в договоре крупные штрафы или пени за неисполнение каких-либо положений договора. Размер санкций может быть снижен в суде, если не будет доказано, что виновное лицо причинило своими действиями реальный ущерб на соответствующую сумму.

Договор оформляется минимум в 3-х экземплярах – для покупателя, продавца и для Росреестра.

Есть ли различия в документации при приобретении земли для ИЖС, в СНТ или ДНП?

Во всех случаях стороны предъявляют одинаковый комплект документов.

Но владение участка в ДНП или в СНТ предполагает вступление в некоммерческую организацию собственников. В таких объединениях есть членские взносы, а также нецелевые взносы.

При покупке участка в ДНП или в СНТ от собственника стоит потребовать справку об отсутствии долгов перед товариществом за членские, целевые взносы и иные платежи. Документ выдаётся главным бухгалтером организации.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Необходимые бумаги для регистрации договора в Росреестре:

  1. заявление, оформленное с использованием утверждённого шаблона;
  2. платёжное поручение, подтверждающее оплату госпошлины;
  3. 2 оригинала договора купли-продажи;
  4. копии страниц паспорта;
  5. доверенность на представителя, если собственник не сам обращается в организацию.

В заявлении указывается:

  • название управления Росреестра, куда подаются документы;
  • учётные данные о заявлении – входящий номер, количество листов, количество приложений, дата и время принятия обращения (заполняется сотрудником организации, принимающей обращение);
  • просьба осуществить государственную регистрацию права собственности;
  • сведения об объекте (кадастровый номер участка, адрес, иные характеристики);
  • раздел №5 шаблона, который касается изменения данных кадастрового учёта, не заполняется;
  • указание вида сделки, которую нужно зарегистрировать (сделка купли-продажи);
  • информация о новом собственнике – Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, сведения о паспорте, адрес регистрации, телефон для связи;
  • информация о представителе владельца, если он не подаёт заявление лично (Ф.И.О., дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, адрес регистрации);
  • способ представления заявления и получения ответа (лично, по почте или в электронном виде);
  • отметка о получении расписки, подтверждающей принятие документов на рассмотрение;
  • указание, требуется ли выписка из ЕГРН;
  • перечень приложений;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • подтверждение, что в заявлении представлены достоверные сведения, а при заключении договора не были нарушены требования законодательства РФ;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы;
  • отметка специалиста, принявшего заявление.

После регистрации перехода права собственности покупатель получает:

  1. оригинал договора с отметкой о проведённой регистрации;
  2. выписку из ЕГРН с актуальной информацией об участке, его владельце, обременениях и т.д.;
  3. иные документы, если их заявитель передавал при регистрации.

Выписка из ЕГРН может не оформляться, если она не требуется собственнику.

Что требовать нельзя?

В законодательстве не установлен обязательный перечень документов, которые должны предъявить друг другу продавец и покупатель.

Для совершения сделки требуется договор и акт приёма-передачи, если иное не указано в самом соглашении.

Покупатель и продавец не могут требовать друг от друга каких-либо документов. Но другая сторона сделки имеет право отказаться от покупки (или продажи), если её просьба не будет удовлетворена.

Покупателю не следует требовать справку о составе семьи и согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если несовершеннолетний не является владельцем участка. Родители ребёнка могут свободно распоряжаться своим имуществом. А зарегистрироваться на земельном участке, где нет строения, невозможно.

Внимание! Также не нужно требовать свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременений участка. Эти документы сегодня упразднены – информация выдаётся в форме выписки и ЕГРН.

Полезное видео

Вашему внимание видео-сюжет с дополнительной информации по теме:

Заключение

Продавец и покупатель могут требовать друг от друга любые документы, чтобы удостовериться в законности сделки. Договор стороны составляют с взаимным учётом интересов. Для регистрации перехода права собственности в Росреестре обязательно требуется договор.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Земельный участок приобретается в собственность для различных целей: индивидуальное жилищное строительство, ведение сельского хозяйства или организация садоводческого товарищества.

Порядок действий: покупка земли у собственника

Вначале проводится поиск и выбор подходящей земли. Перед заключением сделки территория предварительно осматривается. Для оформления собственности на землю следует пройти следующие этапы:

  1. Заключение предварительного договора, в котором заранее прописываются обязанности сторон;
  2. Установление необходимых сроков для подготовки и сбора документов покупателем и продавцом;
  3. Составление договора купли-продажи;
  4. Условия оплаты (одним из надежных способов при этом является использование банковской ячейки);
  5. Официальная регистрация в Росреестре.
Читать еще:  Как вернуть налог за купленную квартиру

Договор подписывают обе стороны, участвующие в сделке. Его необходимо оформить в трех экземплярах. Один из них остается у владельца, другой выдается покупателю, а третий отсылается в отделение Росеестра. Документы предоставляются без предварительного заверения нотариусом. Договор обязательно должен содержать данные о местонахождении участка, способ его использования, а также кадастровый номер. Здесь указываются дата регистрации участка собственником в ЕГРП и остальные сведения.

Какие документы обязательны при покупке земельного участка в собственность

Продавая землю, собственник обязан предъявить следующие документы:

  • Свой паспорт;
  • Документ, подтверждающий регистрацию;
  • Кадастровый паспорт на землю;
  • Договор, на основании которого он получил участок и право на его владение;
  • Официальные сведения о стоимости земли;
  • При наличии дома на территории – сведения о государственной регистрации прав на него;
  • План земельного участка, полученный от земельного комитета;
  • Документ, где официально прописана стоимость участка;
  • Справка о точной стоимости дома на территории при его наличии, а также акт приема здания для эксплуатации;
  • Справка, выданная налоговыми органами;
  • Заявление от супруга с его согласием на заключение сделки.

Для заключения договора потребуются также копии паспортов продавца и покупателя. При наличии дома на участке может потребоваться его техпаспорт. Если на территории еще ведется строительство, то следует потребовать документ из Управления архитектуры района. В нем должно быть прописано разрешение на проведение постройки.

Внимание! Если продажа участка совершается не самим собственником, а его представителем, также необходима доверенность, заверенная у нотариуса. Предприниматель кроме удостоверения личности предоставляет свидетельство государственной регистрации, а юридическое лицо – необходимые учредительные документы.

Если участок приобретается для проведения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то собирается такой перечень документов:

  1. Заявление, устанавливающее передачу права собственности на участок покупателю;
  2. Договор купли-продажи земельного участка, составленный в трех экземплярах;
  3. Кадастровый паспорт;
  4. Документы, подтверждающие право продавца на участок (свидетельство о наследовании, дарении или ранее заключенный договор купли-продажи);
  5. Подтверждение согласия другого супруга на передачу участка с его заверением у нотариуса (если земля была приобретена в браке);
  6. Акт приема-передачи территории.

Дополнительно покупатель оплачивает государственную пошлину, при этом чек он может не предоставлять.

Для продажи недвижимости также необходим отказ субъекта Российской Федерации от приобретения участка. Покупая участок вместе с домом, необходимо убедиться в том, что там нет прописанных лиц.

Важно! Купля-продажа участка действительна при условии того, что он ранее подвергался государственному кадастровому учету.

Для проведения процедуры государственной регистрации прав на земельный участок обязательны такие документы, как:

  • Удостоверение личности;
  • Специальный акт органа государственной власти о наличии этих прав;
  • Кадастровый паспорт;
  • Договор купли-продажи или другая справка, официально подтверждающая основания права собственности;
  • Справка об оплате государственной пошлины;
  • Документы, устанавливающие некоторые особенности сделки.

Все документы сдаются в Росеестр. Заявитель, отдающий документы для регистрации получает расписку.

Оформление сделки: задаток при покупке земельного участка

Все важные условия заключения сделки оговариваются между хозяином земли и покупателем заранее. Также принимается решение о необходимости внесения задатка и его стоимости. Обычно эта сумма составляет определенный процент от общей стоимости участка. Условия предоставления задатка прописываются в предварительном договоре, заключаемом сторонами.

Задаток может предъявляться в нескольких видах. Это – наличные или безналичные деньги, а также объект недвижимого ли движимого имущества. При наличном расчете покупатель расплачивается и получает расписку о получении денежной суммы продавцом. В случае безналичного расчета деньги поступают на счет продавца с указанными реквизитами.

Правила проверки подлинности документов продавца земли

Обязательной проверке подлежат паспорт продавца, действительный документ собственности на земельный участок, кадастровый номер и паспорт земли, где проверяются ее категория и другие сведения. Если продажа происходит в присутствии доверенного лица, то требуется проверить наличие у него права на подпись и получение денег. Тщательно проверяется и выписка из кадастра, учитываются имеющиеся обременения на территории.

Кроме этого, дополнительно покупатель может посмотреть генеральный план застройки территории. Важное значение имеет история участка, а именно – документы о первичном праве владения собственностью. В итоге обязательно проверяется законность договора купли-продажи земли. Малейшие ошибки могут стать причиной проблем.

Какие риски есть при покупке земельного участка?

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

Распространенными являются случаи самозахвата земельных угодий. Приобретение таких участков может быть признано незаконным. Поэтому покупателю необходимо требовать предоставления официальной выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности. Опасность при покупке представляют участки земли, подвергшиеся аресту или ограничениям по эксплуатации.

Вторая группа рисков – это различные неточности во время оформления документов. При заключении договора следует проверять соответствие размеров и описания земли реальным сведениям, указанным в документах. Обязательным документом является согласие одного из супругов на отторжение участка, а также разрешение органов опеки, если право владения принадлежит несовершеннолетнему.

Третья группа рисков – невнимательность самого покупателя. В этом случае покупатель может предварительно не провести проверку и осмотр участка, получив в собственность совсем другую территорию.

Нужно ли заказывать услуги юристов?

Новичок, приобретающий землю в собственность, рискует остаться обманутым. Для того чтобы этого не произошло, лучше всего обратиться за помощью к юристу. Он проведет грамотную консультацию и поможет избежать рисков.

Вы можете обратиться к нашему онлайн-консультанту через чат. Он бесплатно проконсультирует вас.

Расчет налога при покупке земельного участка

Точно рассчитать сумму — задача не из простых. Например, при наличии на земле строения, покупатель имеет право получить налоговый вычет. Однако эта сумма не должна превышать два миллиона рублей.

Для хозяина земельного участка установлена обязательная ставка налога — 13%. Но для лиц, не являющихся резидентами она увеличивается до 30%.

Документы для покупки земельного участка

Приобретение земельного участка (например, в Ленинградской или любой другой области) – это выгодное инвестирование денежных средств, но с другой стороны такие сделки всегда сопряжены с решением многих важных вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Документы для покупки земельного участка

При покупке земельного участка нужно иметь дело с продавцами, у которых на руках имеется вся документация, подтверждающая право собственности.

В перечень таких документов входят:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок;
  • Документ-основание, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании и др.);
  • Кадастровый паспорт земли.

Это основные документы, которые нужно проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется спросить у продавца следующие бумаги:

  • Справка с указанием нормативной стоимости земли;
  • Справка об отсутствии обременений участка (арест, ипотека и т. д.);
  • Справка, подтверждающая факт отсутствия на участке каких-либо построек (как жилых, так и нежилых).

Перед покупкой участка нужно обязательно проверить паспорт продавца, а именно наличие прописки и другие сведения. С лицами, не имеющими российского гражданства, сделки заключать не рекомендуется.

В качестве продавца может выступать физическое или юридическое лицо. Если сделка заключается с физ. лицом, для этого могут понадобиться следующие документы:

  • Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (заверяется нотариально);
  • Если среди владельцев числится несовершеннолетнее лицо, необходимо проверить наличие разрешения, выданного органом опеки и попечительства;
  • Нужно проверить дееспособность продавца. Для этого можно запросить у него справку из психоневрологического диспансера о том, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога.

Если земля покупается под застройку, нужно убедиться в возможности проведения строительных работ, и в том, что для этого имеются все основания.

Приобретение участка, на котором ведутся строительные работы

Если на момент приобретения, земля находится в стадии застройки, покупатель должен истребовать разрешительную документацию. К ней относятся:

  • Главный документ – разрешение на строительство с подписью главы местной администрации;
  • Проект, отражающий планировку участка;
  • Разрешение на подведение к участку необходимых коммуникаций;
  • Заключение градостроительного комитета;
  • Проектная документация, утвержденная отделом архитектуры и градостроительства местной администрации.
Читать еще:  Документы для покупки участка

Какие могут возникнуть сложности

Если не будут соблюдены элементарные меры предосторожности, приобретение участка повлечет за собой некоторые трудности. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, однако на практике чаще всего происходит следующее:

  • Купленный участок не отвечает стандартам качества (например, каждую весну происходит затопление);
  • На участке лежит обременение в виде имущественного ареста;
  • Муж или жена продавца не давали согласия на совершение сделки.

Нужно учитывать то, что приобретение некоторых категорий земель также может вызвать немало проблем:

  • Участки, находящиеся в долевой собственности;
  • Участки, относящиеся к территориям с особым статусом (охраняемые природные объекты);
  • На участок оформлено право бессрочного пользования;
  • Земля подлежит отчуждению в пользу государства.

Какие ошибки допускают покупатели

При совершении сделки купли-продажи земельных участков покупатели часто допускают следующие ошибки:

  • Невнимательное изучение предоставленных документов;
  • Неправильное составление предварительного договора купли-продажи;
  • В договоре отсутствуют нормы, регулирующие индивидуальное жилищное строительство.

Покупка земельных участков осуществляется в несколько стадий:

  • Демонстрация покупателю продаваемого участка;
  • Внесение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
  • Составление перечня документов, требуемых для заключения сделки, установление сроков их подготовки;
  • Формирование основного договора купли-продажи;
  • Передача продавцу оговоренной денежной суммы;
  • Процедура государственной регистрации права на земельный участок.

Как оформить право собственности на земельный участок читайте тут.

Составление предварительного договора

По утверждению специалистов, данный документ нужно оформлять в обязательном порядке. Законодательством это действие не предусмотрено, однако, такая мера способна уберечь покупателя от мошеннических действий и защитить его интересы.

Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В документе отражаются сроки ее полного оформления. Договор наделяется юридической силой только при условии составления и подписания обеими сторонами в присутствии нотариуса.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка образец

Перед тем, как расписываться в документе, покупатель должен еще раз просмотреть все пункты соглашения.

В договоре в обязательном порядке отражаются следующие сведения:

  • Местоположение земельного участка, его общая площадь;
  • Кадастровый номер;
  • Предназначение земли (допустимые способы использования земли в личных целях);
  • Стоимость участка;
  • Сроки проведения государственной регистрации.

Передача продавцу денежных средств

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. Этому может предшествовать внесение задатка. Такое условие обговаривается заранее и обозначается в предварительном договоре.

Заранее обсуждается и форма передачи денег. Расчет может быть осуществлен в наличной или безналичной форме, а также внесен в банковскую ячейку.

Процедура госрегистрации права собственности

Это самый важный момент в процессе покупки земельного участка. После подписания договора купли-продажи и передачи средств продавцу, покупатель приобретает законное право распоряжаться купленным участком по собственному усмотрению.

Чтобы покупка земли приобрела юридическую силу, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии нужно подать документы:

  • Документ, на основании которого приобретен участок;
  • Заявление на регистрацию;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Сотрудник регистрирующего органа после принятия документов выдает подтверждающую расписку. В ней указываются сроки проведения процедуры регистрации.

Они составляют, как правило, не более 30 дней. После этого владельцу выдается свидетельство, оформленное надлежащим образом.

Какие документы нужны для покупки

Для заключения договора купли-продажи участники сделки должны подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта;
  • ИНН;
  • Доверенность, заверенная у нотариуса, если сделка совершается третьим лицом;
  • Кадастровый план участка (участки, не прошедшие процедуру госрегистрации, не могут быть проданы);
  • Правоустанавливающий документ на землю (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение о присвоении лицу участка и т. д.);
  • Отчет о проведении финансовой оценки объекта;
  • Выписка из Роскадастра об отсутствии обременений на землю;
  • Если продается «голая» земля (т. е. без сооружений), нужна справка, подтверждающая это;
  • Если земля продается с домом и другими постройками, нужны правоустанавливающие документы на эти строения;
  • Письменное согласие мужа или жены продавца на осуществление сделки;
  • Письменное согласие мужа или жены покупателя на покупку участка;
  • Если брак зарегистрирован, требуется свидетельство.

Документы для государственной регистрации прав на земельный участок

В Росреестр по месту нахождения объекта нужно подать пакет документов, включающий:

  • Для физ. лиц – паспорт, для представителя гражданина – паспорт и нотариально заверенная доверенность, для ИП – паспорт и свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, для юр. лиц – учредительная документация и нотариально заверенная доверенность на представителя;
  • Документы, являющиеся основаниями для госрегистрации права на землю:
    • Акт органа государственной власти или местного самоуправления, на основании которого возникло это право;
    • Договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании, судебное решение и др.;
    • Другие бумаги, подтверждающие возникновение, наличие или передачу прав;
    • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Кадастровый паспорт участка (если документ ранее предоставлялся владельцем при предыдущей регистрации, подавать его заново не нужно);
  • Документы, связанные со спецификой сделки (нотариальное разрешение мужа/жены на продажу объекта, протокол собрания участников организации, свидетельство о праве на землю продавца и т. д.).

На тему полного перечня документов следует заранее проконсультироваться у юриста или у специалистов Росреестра. Список документов на госрегистрацию, требования к оформлению и количеству копий представлены в каждом отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. На официальном сайте Росреестра можно ознакомиться с общими требованиями.

Специалист Росреестра после принятия документов выдает подтверждающую расписку, в которой отражаются наименования и количество бумаг.

Право на землю признается зарегистрированным с момента внесения записи о сделке в единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как осуществляется покупка дачного участка в СНТ – пошаговая инструкция

Привлекательным вариантом для желающего приобрести землю станут участки в садовых товариществах. Весь процесс покупки участка в СНТ можно свести к пошаговой инструкции. Однако юридически приобретение участка с расположенной на нем недвижимостью является одним из вариантов купли/продажи земли. Дачные участки часто являются собственностью не частных лиц, а специальных объединений – садовых некоммерческих товариществ (СНТ). При таком варианте продавцом выступает государство.

Законодательство

Покупка недвижимости с прилегающей землей, список документов, требования к оформлению договора установлены Гражданским кодексом (ГК гл. №30). Согласно ГК (ст. №551) такие соглашения регистрируются в Госреестре, а ГК (ст. №552) определяет порядок перехода прав на участок с расположенными на нем строениями после продажи. Согласно ГК (ст. №556) обязательно оформляется акт передачи недвижимого имущества.

Дополнительные требования к сделкам покупки земли предусмотрены Земельным кодексом (ст. №37). Согласно этому нормативному документу запрещается продажа объектов без кадастрового номера, а также на условиях, которые в дальнейшем ограничивают различные виды сделок с землей (перепродажу, аренду, пр.).

Выбор участка

Основные критерии выбора объекта недвижимости:

  1. Цена участка земли + денежные расходы на его дальнейшее содержание.
  2. Наличие всей документации для заключения сделки на законных основаниях.
  3. Удобство эксплуатации: размеры самого участка, рельеф, характеристики почвы, наличие коммуникационных систем, экология, отдаленность от населенных пунктов, доступность подъезда прочее.
  4. Соотношение общей площади участка с площадью расположенной на нем жилой недвижимости. Зависимо от планов возведения дополнительных пристроек этот показатель может находиться в пределах ¼ — 1/10.
  5. Криминогенная ситуация в регионе расположения недвижимого объекта. В дачных поселках Россси широко распространено воровство имущества.

На заметку! Есть ряд требований, которые необходимо соблюдать при возведении объекта. Отступ от крайней границы надела до строения должен составлять не менее 1-5 метров. Расстояние меняется в зависимости от целевого назначения здания.

Основным юридическим показателем дачного участка считается принадлежность по праву эксплуатации или владения. В первом случае физическое лицо не является полноценным владельцем недвижимого имущества, поэтому процедура оформления покупки недвижимости несколько сложнее.

Читать еще:  Купить квартиру в подмосковье вторичное

Необходимые документы

Продавец недвижимости подготавливает основные бумаги для заключения сделки. Он обязан документально доказать, что предлагаемое на продажу имущество является его законной собственностью.

Перечень основных бумаг, удостоверяющих права владения имуществом:

  • свидетельство о регистрации прав собственности на объект;
  • кадастровый план, технический паспорт земли;
  • кадастровый и технический паспорт недвижимости, возведенной на этой земле;
  • справки из соответствующих государственных организаций об отсутствии долгов и обременений.

Проверяя достоверность информации документов, представленных продавцом недвижимого имущества, особое внимание рекомендуется обращать на следующие нюансы:

  • В графе «Собственник» фиксируется физическое лицо – продавец недвижимости. Если это общая собственность, тогда принимается коллективное решение о ее продаже.
  • Предназначение земли, зафиксированное в паспорте. Этот момент обязательно рекомендуется учитывать при покупке земельного участка без дополнительных зданий. Осуществлять строительство можно только на землях, принадлежащих НП, и выделенных государством под сельскохозяйственную деятельность.
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам и членским взносам. Этот пункт не влияет на законность купли/продажи, но, после заключения сделки задолженность придется выплачивать покупателю (новому собственнику имущества), так как долговые обязательства по коммунальным платежам чаще всего закрепляются за объектом, а не за физическим лицом.

Подлинность документов проверяется по выписке из Росреестра, которую можно получить в региональном подразделении этой организации или заказать дистанционно на сайте https://egrn-map.ru/ . Документ предоставляется в течение 3-7 суток.

Покупка в СНТ

Недвижимые объекты СНТ не являются частной собственностью какого-либо отдельного физического лица. Они принадлежит юридическому лицу (муниципальной организации и товариществу). Гражданину предоставляется исключительно право целевого использования объекта недвижимости. Принадлежность недвижимости СНТ подтверждается садовой книжкой.

Поэтому покупка участка в СНТ не считается юридической продажей. В данной ситуации покупателю предоставляется членство в организации и право применения земли по предназначению. При этом собственником остается государство. Чтобы оформить такой объект в личную собственность, его надо приватизировать.

Документы, которые понадобятся физическому лицу для совершения покупки земли с домом, являющимися собственностью СНТ:

  • паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт;
  • садовая книжка;
  • документ от садового товарищества, который подтверждает права собственности;
  • документы на жилой дом;
  • акт оценки недвижимого имущества государственным экспертом;
  • письменное разрешение на приватизацию объекта от муниципального органа.

После сбора всех необходимых бумаг и разрешений можно переходить к оформлению сделки купли/продажи.

Порядок действий

Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:

  1. Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
  2. Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
  3. Права и обязанности участников договора.
  4. Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
  5. Дата начала действия соглашения.
  6. Дата составления документа и подписи сторон.

Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.

Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.

Чтобы приобрести дачный участок в СНТ, необходимо получить соответствующее разрешение муниципальной организации, которая имеет права собственности на покупаемое имущество. Для этого в уполномоченный орган подается заявление, в котором покупатель указывает личные сведения и характеристики дачного участка. К заявке гражданин прилагает ксерокопии учредительных документов СНТ и справку о том, что он является членом товарищества и вправе использовать земельный участок по назначению.

Только после получения такого разрешения в письменном виде с подписью руководителей организации можно приступать к дальнейшим действиям по оформлению документов и покупке участка в СНТ.

На заметку! Регистрация сделки занимает 7 рабочих дней. Можно заказать оповещение о статусе заявки, уведомление приходит на ваш email или мобильный номер (согл. Приказу Минэкономразвития РФ N 137)

Нюансы и возможные проблемы

Документации на дачный дом нужно уделять не меньше внимания, чем документам на саму землю. Часто собственником земельного участка является один гражданин, а на дом имеют права собственности несколько физических лиц.

Оформление членства в СНТ не является противозаконным действием, но и официального статуса такая сделка не получает. Земеля остается государственной собственностью, так как переход прав владения в Росреестре не регистрируется. Сделку можно оспорить после ее заключения на протяжении 10 лет. Суд принимает сторону оспаривающего участника судебного процесса. Поэтому сразу после оформления членства рекомендуется осуществлять приватизацию приобретенного объекта недвижимости, собственником которого является СНТ.

Отсутствие четких границ между земельными участками может затруднить постановку на учет. Для этого предварительно придется делать межевание.

При заключении сделки купли/продажи объекта недвижимости, продавец, если это не государство, обязан уплатить подоходный налог в размере 13%. На покупателя налоговые обязательства при совершении купли/продажи не накладываются. А за владение купленным участком он уплачивает налог на землю, размер которого устанавливает муниципальный орган. При этом налоговая сумма не должна быть больше 0,3% кадастровой стоимости участка.

Если продавец владеет объектом вместе со второй половинкой, то для проведения сделки потребуется письменное согласие супруга/супруги. Одобрение на отчуждение нужно получить со всех совладельцев. Если в числе собственников есть несовершеннолетние лица, необходимо согласовать процедуру с органами опеки.

На заметку! За СНТ сохраняется право затребовать с бывшего хозяина и члена Товарищества уплату задолженности по взносам, даже если Председатель не знал о продаже недвижимости. Чтобы новый владелец не столкнулся с проблемами, ему нужно лишь предъявить справку из Росреестра.

Правила покупки земельного участка и земельного участка с недвижимостью

Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
  2. Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
  3. Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
  4. Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
  5. Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
  6. После производятся взаиморасчёты.
  7. Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
  8. После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.

Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.

Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:

  1. Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
  2. После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
  3. Надел ставится на кадастровый учёт.
  4. Стороны заключают договор о продаже земли.
  5. Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.

На заметку! Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.

Заключение

Участки с домами являются недешёвым удовольствием, поэтому следует знать о важных нюансах сделок по покупке недвижимости в СНТ. Ориентируясь на приведённую выше инструкцию можно быть уверенным, что процедура не сорвётся, все необходимые бумаги будут подготовлены, а условия – соблюдены.

Похожие записи

Любой из участников вправе выйти из садового товарищества, если у него на то возникнут причины.…

Громко отдыхающие соседи встречаются в любом населенном пункте. Но особенно их много на дачных участках.…

Перечень обязанностей и полномочий председателя СНТ должен знать не только сам руководитель садоводческого товарищества, но…

Установка шлагбаума в садоводческом товариществе — решение разумное с точки зрения безопасности. Данная конструкция ограничит…

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector