1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы на продажу квартиры

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости : нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры . Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Читать еще:  Доверенность на квартиру без права продажи образец

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2020 году

Подготовить документы, необходимые для продажи квартиры – важнейший этап при проведении сделки с недвижимостью. Количество необходимых документов зависит от вариантов платежа и прочих особенностей заключаемой сделки.

Кто может продавать квартиру?

Продать любую недвижимость могут только законные владельцы помещения. Они зафиксированы в свидетельстве о собственности и выписке из ЕГРН. Иногда владелец не может сам заключать сделку с покупателем. В подобном случае он вправе оформить доверенность на своего представителя. Ее необходимо официально заверить у нотариуса.

Если собственнику жилья еще нет 14 лет на момент продажи, то в его интересах могут выступать его родители или законные опекуны. Собственник старше 14 лет (при условии наличия у него паспорта) может самостоятельно принимать решения относительно имущества. Родители письменно подтверждают свое согласие.

Типовой набор документации

При совершении операций по продаже жилплощади, продавцу придется предоставить ряд документов:

  • паспорт владельца жилого помещения. Если сделку заключают на основании предоставленной доверенности, то потребуют паспорт лица, на которого оформлена эта доверенность и ее оригинал, составленный в нотариальной конторе;
  • от несовершеннолетних владельцев жилья вправе потребовать подлинник документа о рождении и паспорт (если таковой имеется);
  • бумаги, доказывающие законность прав собственника на жилплощадь и свидетельство о регистрации;
  • если семейная пара приобретала недвижимость в период брака, то нужно обязательно предъявить свидетельство о заключении брака и заверенное согласие от мужа или жены в письменном виде;
  • при реализации жилья, которым законно владеет несовершеннолетний гражданин, обязательно официальное разрешение органов опеки. Оно подтверждает, что при продаже недвижимости не были нарушены права ребенка;
  • выписка из домовой книги. Срок ее давности не должен превышать одного месяца до оформления продажи;
  • технический паспорт жилплощади, срок давности которого не должен быть более 5 лет. Если документ просрочен, то новый можно получить в БТИ;
  • нужны 3 экземпляра договора о продаже жилья. Каждой из сторон выдается собственный экземпляр, а третий – в регистрационный орган;
  • выписка с лицевого счета как доказательство того, что по данному адресу нет задолженности за коммунальные услуги;
  • выписка из ЕГРН, которая отражает тот факт, что продавец является непосредственным собственником квартиры на законных основаниях, отсутствуют претензии на жилплощадь от прочих граждан и жилое помещение не находится в залоге;
  • акт приема-передачи;
  • квитанции об оплате необходимых счетов.

Если заблаговременно подготовить весь пакет документов, то оформление сделки по продаже жилых помещений не отнимет много времени.

Дополнительный набор документов

При реализации жилья в 2019 году в зависимости от особенностей совершаемой операции могут потребоваться следующие бумаги:

  • перечень лиц, имеющих регистрацию по данному адресу;
  • копия лицевого счета, срок давности которой не должен превышать одного месяца;
  • расширенный вариант выписки из ЕГРН;
  • документ о том, что в дееспособности владельца нет сомнений;
  • подтверждение из налоговой инспекции, что все налоги уплачены (если квартира перешла к собственнику по договору дарения или по наследству);
  • если недвижимость считалась совместным имуществом супругов, но одного из них нет в живых, понадобится свидетельство о его смерти;
  • при реализации материнского капитала нужна справка о том, что права детей не будут нарушены;
  • документ о предварительной оценке квартиры. Этот пункт учитывается при приобретении жилья по ипотеке;
  • письменный отказ от возможности преимущественной покупки, если жилплощадь находится в долевой собственности. Продавец должен письменно уведомить дольщиков и предложить им купить свою долю, указав точную сумму сделки. При получении отрицательного ответа или его отсутствии через 30 дней квартиру можно выставлять на продажу и приступать к поиску покупателя.

Для того чтобы провести законную сделку по продаже жилья, важно подготовить все необходимые документы, учитывая срок их действия. Если справки просрочены, то сделка не может быть заключена.

Расширенная выписка из ЕГРН и домовой книги помогут убедиться в законности совершаемой сделки. Эти документы позволяют проследить историю всех операций, совершенных с жилым помещением; узнать о лицах, зарегистрированных в квартире, выставленной на продажу; проверить, наложен ли арест на недвижимость; есть ли какие-либо препятствия ее продаже.

Если вовремя не получить информацию обо всех, кто зарегистрирован в квартире, то они могут изъявить желание проживать в ней с новым собственником.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Материнский капитал, ипотека и продажа квартиры

При оформлении ипотечного кредита, представитель банковской организации запрашивает дополнительную документацию к стандартному набору:

  • предварительное соглашение на оформление сделки по продаже;
  • документ об отсутствии задолженности за пользование интернетом, кабельным телевидением, телефоном, домофоном;
  • расписку о передаче задатка;
  • справки от собственников жилья из психоневрологического и наркологического диспансера.

Подобные справки обычно требуют от лиц пожилого возраста. Они являются подтверждением дееспособности собственника. Получить их можно платно, стоимость зависит от учреждения.

При реализации материнского капитала документы на квартиру тщательно проверяются. Собственник обязан будет открыть счет в банке, на который в дальнейшем будет перечислена необходимая сумма из Пенсионного фонда. Получение наличных средств в этом случае невозможно. Понадобится типовой пакет документов, а также дополнительные сведения, которые потребует сотрудник банка.

Читать еще:  Как выкупить участок у государства

Если продаваемая жилплощадь находится в ипотеке

При продаже подобной квартиры, важно соблюдать такую последовательность:

  • собственник обязан устно или письменно уведомить банковскую организацию о своем желании продать недвижимость. Без такого уведомления сделку совершить невозможно, продажа будет признана недействительной;
  • важно обосновать свое желание о продаже жилья. Это могут быть затруднительные жизненные обстоятельства, изменение места жительства. Необходимо предоставить подтверждение. Банковским организациям не выгодно досрочное погашение кредита, так как они хотят получить максимальный процент от кредита;
  • затем собственник может приступать к поиску потенциальных покупателей;
  • покупателю необходимо передать задаток, сумма которого равна сумме задолженности банку. Важно документально оформить передачу денег;
  • сделка регистрируется, с собственника снимается задолженность;
  • продавец получает от покупателя все оставшиеся средства, оформляет сделку и происходит регистрация нового собственника.

Опытные юристы помогут корректно составить договор о передаче задатка, в котором будет указана точная сумма, условия и сроки ее получения.

Если ипотечную недвижимость приобретают в ипотеку

Если у покупателя есть достаточная сумма наличными для полного погашения кредита продавца, то алгоритм действий совпадает с представленным выше. Если таких средств в распоряжении нет, то необходимо:

  • уведомить кредитную организацию о продаже недвижимости;
  • на основании договора о задатке продавец получает сумму, равную его задолженности перед банком. Часть средств предоставляется наличными, часть – банковским переводом, где оформляет ипотечный кредит покупатель;
  • банку передают сумму для полного погашения кредита;
  • бывший собственник получает документальное подтверждение о снятии с него задолженности;
  • покупатель предоставляет всю оставшуюся сумму и происходит регистрация нового владельца квартиры.

В некоторых ситуациях банк самостоятельно занимается поисками возможных покупателей. Сотрудники банковской организации сами собирают нужные документы и предоставляют форму договора о задатке. Далее процедура совпадает с упомянутыми ранее вариантами.

Все предоставленные бумаги должны быть тщательно изучены, а их подлинность подтверждена. Если следовать всем упомянутым рекомендациям, то можно быстро, безопасно и выгодно провести сделку по продаже квартиры.

Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры?

Для того чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, собственник должен подготовить пакет документов. Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств – ипотечного кредита или материнского капитала.

Кто может быть продавцом квартиры

Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Продажа квартиры также может быть инициирована третьими лицами:

  • судебными исполнителями ‒ на основании решения суда;
  • банком ‒ при невыполнении обязательств заемщика по кредиту.

Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре

1. Паспорта всех собственников квартиры
Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей – родителя либо опекуна. Собственники в возрасте 14-18 лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя.

2.Договор купли-продажи квартиры
Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально.

3. Разрешение органов опеки и попечительства
Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние.

4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры
Либо генеральная доверенность от него в случаях, если квартира была куплена и/или выменяна в браке.

5. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя
Если интересы собственников представляет доверенное лицо.

Нотариальное заверение договора купли-продажи

Договор купли-продажи простой формы

Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно. Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки.

Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета. Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов. Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить.

Нотариально заверенный

Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус. Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца:

  • Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве.
  • Техпаспорт на квартиру – можно заказать в БТИ или МФЦ.
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке (либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки). Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется.
  • Выписка из домовой книги – заказывается бесплатно в паспортном столе.
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники.
  • Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысячи рублей).

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей:

  • Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей (для несовершеннолетних).
  • Свидетельство о браке, если покупатели – супруги.
  • Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей). Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется.
  • Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.
  • Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность (стоимость услуги – 1-2 тысяч рублей).

Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний

Если единственный либо один из собственников квартиры – несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста:

  • дети до 6 лет считаются по закону недееспособными;
  • с 6 до 14 лет – частично дееспособными;
  • с 14 до 18 – ограниченно дееспособными;
  • с 18 – полностью дееспособными.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях.

Читать еще:  Использование банковской ячейки при купле продаже квартиры

Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно.

Список дополнительных документов для продажи квартиры

Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях:

  • если квартиру покупают в ипотеку;
  • продается квартира, купленная в ипотеку;
  • для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке

Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи – документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем – продавец его просто подписывает.

Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки (по банковскому образу). Покупатель передает ее банку.

Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя – их получают в качестве задатка (покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен). Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу. На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу.

Обе стороны составляют предварительный договор купли-продажи и/или договор задатка. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой.

После этого снимают обременение – подают в Регистрационную палату или МФЦ:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • ипотечный договор;
  • закладную;
  • справку о погашении задолженности.

Регистратор заполняет форму о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Заявители оплачивают госпошлину 400 рублей.

Ограничение снимают в течение 3 рабочих дней. После этого собственникам выдают выписку из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости без ограничений.

При использовании материнского каптала

Если покупатель с материнским капиталом, на каждого собственника открывают расчетный счет в «Сбербанке». На них ПФ перечисляет деньги.

Копии выписок по лицевым счетам и о поступлении средств продавцы передают покупателям, а те – Пенсионному фонду.

Для регистрации сделки купли-продажи, в УФРС или МФЦ подают пакет документов:

  • паспорта всех собственников квартиры;
  • нотариально заверенный договор купли-продажи;
  • если собственник один из супругов – нотариально заверенное разрешение второго супруга;
  • если в квартире прописаны либо являются собственниками несовершеннолетние дети – разрешение органов опеки и попечительства;
  • свидетельство о браке или разводе, если квартира куплена в браке или в паспорте и свидетельстве о собственности разные фамилии.

Если покупатель и с ипотекой, и с материнским капталом, потребуется предварительный договор, расписка о задатке, копии финансового лицевого счета.

Правоустанавливающий документ

Обосновывающий право собственности, например договор купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве или о приватизации. Если у вас на руках нет оригинала правоустанавливающего документа, вы можете заказать его копию в МФЦ или регистрационной палате. Госпошлина ‒ 200 рублей.

Выписка по лицевому счету

Доказывает, что за квартирой не числятся долги по коммунальным платежам.

Выписка из домовой книги

Обычная ‒ содержит данные о людях, прописанных в квартире на данный момент. Архивная содержит информацию о тех, кто был прописан раньше и имеет право прописаться в будущем, если, к примеру, в данный момент находятся в тюрьме. Документ выдают только собственникам. Услуга бесплатная.

Справка об отсутствии задолженности либо расторгнутые договоры

За услуги кабельного телевидения, телефонной связи, интернет, домофон.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Содержит ФИО собственников, перечень имеющихся обременений и ограничений на сделки с квартирой.

Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров

Подтверждают адекватность продавца на момент совершения сделки.

Документы для покупки квартиры

Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, покупателю потребуется тот же пакет документов, что и при нотариально заверенном договоре (перечень указан выше).

Чтобы купить жилье в новостройке, дополнительно понадобятся:

  • инвестиционный договор с застройщиком;
  • акт приема-передачи.

Чтобы убедиться в надежности девелопера, специалисты рекомендуют проверять:

  • проектную декларацию;
  • технические документы;
  • разрешение на строительство;
  • выписку из ЕГРП о правах на земельный участок;
  • поэтапный план здания;
  • выписку из ЕГРЮЛ.

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году

Здравствуйте, посетители Проживём.com. Мне доверили вести статьи для собственников квартир на тему продажи, а точнее какие документы для это потребуются в 2020 году. Я не стала здесь перечислять все документы, а создала несколько страниц по вариантам. Я выделила именно эти варианты, потому что они часто встречаются в комментариях у посетителей сайта и у моих клиентов. Лучше ознакомьтесь со всеми вариантами, мало ли какие покупатели попадутся.

На страницах по ссылкам я стараюсь держать список документов в актуальном состоянии и обновлять, если меняются какие-либо законы или правила регистрации сделок. Также есть инструкции как и где его можно получить тот или иной документ.

Вариант №1 — когда квартиру покупают полностью за наличные (без ипотеки, субсидий и прочего)

В этом варианте обычно нужно меньше всего документов. Перечень перечислен по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-za-nalichnyj-raschet.html.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Вариант №2 — когда покупатели с ипотекой

Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры. Список перечислен в этой статье — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-ipotekoj.html

Вариант №3 — когда покупатели с материнским капиталом

Вариант №4 — когда покупатели с материнским капиталом и ипотекой

В этом варианте нужны понадобятся дополнительные документы не только для Пенсионного Фонда, но и для банка. Список по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-pokupatel-s-matkapitalom-i-ipotekoj

Вариант №5 — когда в собственниках продаваемой квартиры есть несовершеннолетние дети

Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи. Весь перечень узнайте по ссылке — https://prozhivem.com/kvartira/prodazha/dokumenty-kogda-est-nesovershennoletnij-sobstvennik. Неважно сколько несовершеннолетних собственников, один или несколько — документы те же. Также по ссылке мы вставили дополнительные документы, если покупатели окажутся с ипотекой, с маткапиталом или все вместе.

Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector