Как я купила квартиру сама - Юридическая помощь
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как я купила квартиру сама

Vampire-M6 › Блог › Как я покупал квартиру в ипотеку. Выбор квартиры

Уже все должны были себе уяснить, что парень я деловой, сложа руки никогда не сижу и постоянно чем-то занят. То саксофоны ковыряю, то на станочке что-то точу, на компе в WOT играю, то с друганами где-то зависаем или с подруней шерстим аутлеты и бургерные. И ессно, все в инстаграм сливаем, чтобы страна знала как мы время проводим.

А когда я дома что-то делаю, мадам постоянно в телефоне что-то смотрит. То там Шпака, то Санжелену, то скидки всякие. И как-то раз заметил, что смотрит она «Циан», квартиры какие-то и спросил, «Нафига?». И тут она выкладывает, что оказывается, уже месяц мониторит рынок недвижимости и присматривает квартиру. Ну я ей говорю, что «у нас как бы, даже на новую машину не отложено, какая уж там нафиг квартира»? А она говорит, что сейчас цены на недвижимость уверенно уползли вниз с докризисных времен и еще выгодно стало брать в ипотеку, потому что вторичку можно взять под 9-10% годовых, в то время как раньше люди и по 13-15% покупали. И к тому же, моей ЗП должно хватить на нормальный размер кредита, потому что она белая и пушистая.

Выгода вторички в том, что если грамотно выбрать размер ежемесячного платежа, то можно тупо из сьемной квартиры переехать в свою собственную и дальше жить не тужить, все равно, к этому все и придет в итоге. Конечно, на первичку ценник ниже и ипотека выгоднее, но новостройки то в основном находятся в бывших помойках, промзонах и вообще за мкадом. И добавим еще стоимость ремонта в лям с лишним, если квартира без отделки. И еще годик платить ипотеку, снимая квартиру, тоже не сахар. А где годик, так и два, потому что не вся первичка в срок сдается, а некоторая так и вообще не сдается. И вся мнимая выгода покупки новой квартиры сведется к нулю и геморрою.

А вот если найти квартиру в хорошем районе и недорого, взять ипотеку, часть суммы потом погасить за счет продажи одной из квартир в Самаре и тем самым получить комфортный размер ежемесячного платежа, чтобы не сильно больше было того, что я сейчас за сьем плачу, вот такой вариант, конечно показался мне куда более интересным. Да и за мкадом я жить никогда не хотел, а купить квартиру в каком нить солнцево или люберцах, чтобы потом ее сдавать и жить в сьемной в Москве, вообще не вариант. Минусы от обоих вариантов сохраняются, а плюсов нет вообще.

Поэтому, идея покупки готовой квартиры мне понравилась и начали просматривать предложения вместе.

Сначала смотрели 2-ки. Потом вспомнили, что сами сейчас живем в 2-ке и места маловато, все забито барахлом разным (в основном мое, место которому на балконе или в гараже), да и первый этаж, балкона нет, лишнее сложить некуда, включая зимние колеса. И стали смотреть 3-ки с балконами. Отсеивали сначала по таким признакам, как расстояние до метро (и при этом, удобно добираться, а не чапать по грязи и в обход) и чтобы не было там ЖД линий рядом, помоек всяких и промзон. Начали читать материалы по истории стоительства Москвы, экологии районов итд.

По домам исключили все что ниже 6 этажей (чтобы не было домов под реновацию, а то переселят под Рязань на старости лет) и без лифтов (маме тяжело будет спускаться, если приедет). Без особого восторга смотрели на последние этажи, (риск протечек с крыши) и все что ниже 3 этажа (потому что вторые этажи бывают с сюрпризами в виде козырьков магазинов прямо под окном или без балконов, а также газовой трубой, по которой можно перемещаться между окнами 2-го этажа из квартиры в квартиру).

В итоге у нас осталось примерно десяток квартир в панельных 9-ти этажках (а это единственный вариант домов, который попадал по цене, но зато ими было застроена половина Москвы в конце 60-х и начале 70-х) с площадью 59-65 метров, из которых, пара была особенно интересной. Пришло время начать выбирать глазами и ногами и мы собрались и поехали в ту что была ближе всего, в Отрадном.

Трешка оказалась в длинном доме, до метро топать минут 15, верхний этаж. На диване расположилась какая-то темноволосая девочка с тремя кошаками, от которых в воздухе висел устойчивый запах ссанины. В принципе, если заменить обои и пол, то запаха не будет, балкон вроде есть, но небольшой. Ценник на 300-500тр ниже среднерыночного (хотя сложно говорить про рынок, потому что все квартиры специфичны).

Домой ехали молча, первый просмотр оставил двоякие чувства. С одной стороны, интересно было посмотреть что продают, с другой первая мысль «ну и говнище». Дом панельный, хотя я привык к кирпичным. Ну в смысле у меня и у родителей в собственности квартиры в кирпичных домах. Они теплые зимой и прохладные в летнюю жару. В моей, не потерявшие актуальность, обои (Rush и AS Creation), несмотря на то, что клеили их достаточно давно. А тут все вызывало если не отвращение, то дикое желание все выкинуть на помойку и забыть как страшный сон.

Находясь в сьемных ушатанных хатах, я более спокойно относился к состоянию жилья, потому что я понимал, все это временно (хотя это на 13 лет затянулось ). А тут впервые, пришло осознание того, что покупаю квартиру в которой буду жить достаточно долго и возможно, остаток жизни. Обои можно переклеить, пол покрыть ламинатом или паркетом, но подьезд, дом, район, это не изменить. А значит, выбирать следует очень осторожно. Хотя, всего не учесть, конечно, на стараться надо.

Начали прикидывать фильтры по веткам метро. Все что в сторону рязанского проспекта и прочих текстильщиков отбросили сразу, как и салатную ветку в ту же сторону, прочитали что там помойка, хреновая экология и контингент не тот (вот так живешь там и не подозреваешь, что ты «не тот контингент» :-)). Оставили всю рыжую, красную, середину синей и зеленой, низ фиолетовой и кусочек серой которую потом тоже перестали рассматривать по причине того, что на нее в двух точках (Алтуфьево и Петровско-Разумовская) пересаживается много людей с области, приезжающих на электричках и автобусах. Я на них насмотрелся вдоволь. Идут, сцуко, как зомби из автобуса, с сумками, рюкзаками, сплошным потоком, хмурые такие, тащат веники и прочую х.ню такую (тоже «не тот контингент»).

Потом оказалось, что таких «областных» направлений очень много и практически каждая ветка утром и вечером забита «рюкзачниками», которые бегают через весь вагон, чтобы перейти в следующий. По аналоличной причине, пришлось отказаться от предложений в Ясенево и Планерной.

И вообще, все эти продолжения метро в область, они очень отрицательно влияют на загруженность веток и жизнь москвичей в целом. Новые люди селятся в области, где подешевле, потом катаются в город. В итоге, с тех станций метро, откуда раньше можно было спокойно доехать до центра (иногда даже сидя, а летом с велосипедом), сейчас с первого раза даже не уехать. Потому что, настроили всяких там метро Саларьево и прочих, подмосковье застраивают какими-то дикими темпами, за год по целым районам. Проводят туда метро, чтобы цены взлетели вдвое, а по факту получается, что страдают те, кто живет в пределах мкад и привык пользоваться метро (а на них, понятное дело, застройщики клали с прибором). Мало того, что все места, типа перехватывающих парковок у метро, стали постепенно платными (это уже к мкаду подбираются постепенно), так еще и на метро становится все сложнее передвигаться из-за замкадных «областных» станций и их утренних обитателей.

Конечно, остались еще направления, которые не так загажены в силу разных факторов. Или нет возможности дальше тянуть метро или с каких-то узловых мест ездят в центр электрички. Одним из таких мест является верх рыжей ветки, пока в Мытищах не открыли очередную станцию и народ оттуда катается на электричках. В результате, загруженность в центр и обратно не такая большая, как на других ветках и это ее несомненный плюс.

А рыжая ветка мне подходила по многим факторам. Прямой проезд до работы на «Китай-городе» (ах как я погорячился тогда, думая что это навечно) и прямой проезд до «Теплого стана», откуда ко мне может приезжать сын из Троицка. Юго- Запад я практически весь изьездил за последние 10 лет и нормально ориентировался по всему низу рыжей ветки. А вот северную часть навещал реже, в основном до ВДНХ.

Уже живя в Марфино, чаще начал передвигаться по району на машине и мне там почти нравилось все, кроме самого района Марфино, находящегося между двух жд линий, что вызывало необходимость кататься кругами, чтобы попасть домой, а пешком вместо 500м, ходить втрое больше, чапая по грязи вдоль дороги. Поэтому мы отказались от квартир, которые находились в нашем районе, чтобы не бегать вместе с местными, с риском для жизни, как партизаны, через жд рельсы, чтобы добраться до метро (соседи, вам там нравится, живите, бегайте, а мы дальше двинем искать где удобнее).

Продолжая мониторить предложения и повысив ценник, мы наконец наткнулись на интересную 4-х комнатную квартиру в Свиблово. Метраж те же 64 метра (и комнаты поменьше), как в трешках, но есть дополнительная комната и большой вместительный балкон. Заинтересовались, позвонили, договорились о просмотре квартиры. Квартира продавалась по альтернатие, т.е. люди разьезжались. Там уже был свой риелтер, с которым мы начали контактировать.

Читать еще:  Какие документы нужно смотреть при покупке квартиры

В квартире проживало 2 семьи. Мать с дочкой лет, занимавших две отдельные комнаты и взрослая пара с девушкой лет 20-ти, занявших одну проходную и запроходную комнату. Состояние квартиры на 3+, более менее живые обои, потолки без протечек, затертая ванна и маленькая подубитая кухня. Видно было, что ремонт делали люди, которые не экономили (а последующие все это потихоньку засрали). Пластиковый стеклопакет на кухне, жалюзи. Встроенные жалюзи в деревянных совдеповских стеклопакетах остальных комнат, смесители Grohe на кухне и в ванной, большой шкаф купе в спальне. Но было заметно, ремонт делали достаточно давно, о чем говорит криво положенная плитка в ванной (раньше так клали, почему-то), паркет, затертый тропинками до черноты, множество дырок в стенах под шурупы (все что попадало в квартиру, сразу сцуко, прибивали к стене, чтобы не потерялось). В принципе, я жил в квартире в более худшем состоянии (и сам гитары на стены вешал), так что норм, прокатит.

Из явных минусов, очень маленькая ванная, туалет, кухня. Они все делят одно пространство, так что малой кровью тут не обойтись, если захочется что-то увеличить. Поэтому, у жильцов обе стиральные машины стояли в коридоре, как и холодильники. Спальня (та комната, которую мы планировали ей сделать), тоже была маленькой, 8 метров. Кровати наши 2х2 метра туда влезут с трудом и без шкафов, с этим конечно, засада. С другой стороны, все таки 4 комнаты. Хрен с ней со спальней (а также, кухней, туалетом с ванной итд…) на край, там можно было сделать перепланировку, потому что все перегородки между комнатами декоративные и у меня были идеи, как втиснуть стиралку под раковину…

В плане инфраструктуры района, все сбалансировано, в отличие от тех мест, где я жил ранее. С одной стороны Свиблово, с другой Бабушкинская, на расстоянии одной трамвайной остановки. Конечно, из двух окон, промзонона ТЭЦ, но куда от этого. Зато на Бабушкинскую вид симпатичнее и трамвайчики там ходят красивые.

До Свиблово пешком примерно 7 минут, там неплохой ТЦ (приличнее бабушкинского), есть кинотеатр, банкоматы. А рядом с домом, через дорогу, небольшой ТЦ с пивнушкой (тут мы заулыбались) и фитнес центром. Есть магазин автозапчасти, цветы, несколько продуктовых, один из которых прямо в доме.

Короче, подумали мы пару дней и поехали вносить аванс.

Риелтер работал от компании «Инком недвижимость», (про которую мы потом начитались ужасов) в офисе которой мы посмотрели документы на квартиру (свидетельства о собственности, старые судебные решение р разделе и продаже долей, выписки из домовой книги и план квартиры в справки из БТИ) и подписали договор аванса, отдали 50тр и довольные, поехали домой, выбирать банк чтобы взять ипотеку.

Как я купила квартиру в Новой Москве и не пожалела

Несколько лет назад Наталья купила квартиру в одном из строящихся корпусов жилого комплекса «Скандинавия» недалеко от Коммунарки — одной из самых популярных локаций Новой Москвы. Время для покупки жилья в новостройке тогда было практически идеальное — гуманные цены и более-менее выгодная ипотека в среднем под 9,6% годовых соблазняли многих.

Сейчас Наталья уже получила ключи, переехала и обживается в своей новой квартире. Приняв меня в качестве гостя, она согласилась рассказать о своих впечатлениях от первых месяцев жизни в Новой Москве.

Как я выбирала свою новостройку

Когда я решила купить квартиру, то осознанно выбирала именно в новостройке, надоели старые дома. Мой предельный бюджет тогда составлял 4-4,5 млн рублей, на столичное жилье этого было мало. У меня оставался небольшой выбор — либо Подмосковье, либо Новая Москва.

Долго присматривалась, ездила по офисам продаж, выбирала. Смотрела новостройки и в Московской области, в том числе от печально известного Urban Group — цены там были низкие, но слишком уж далеко от цивилизации, на отшибе. Так и не доехала туда, и к лучшему, как оказалось. Потом узнала, что застройщик обанкротился. Страшное дело, конечно.

Когда приехала в офис продаж «Скандинавии», сразу понравился район — зеленый, приятный. Там уже были жилые дома, магазины — в общем, полностью готовый к жизни район. Если не вспоминать, сколько добиралась до него, то и не поймешь, что находишься за МКАД. Поговорила с менеджерами в офисе, посмотрела шоу-рум с отделкой. Ну а потом подумала и взяла там квартиру.

В итоге выбрала традиционную «однушку» площадью 39 кв. м с отдельной кухней и балконом. За квартиру вместе с чистовой отделкой заплатила 4,1 млн рублей, оформила ипотеку.

В пользу именно этой новостройки сыграло наличие московской прописки и то, что к сдаче дома уже должны были открыть новое метро «Столбово» Сокольнической линии.

Сейчас эта станция называется «Коммунарка», она открылась летом 2019 года — намного раньше, чем я въехала в квартиру. Удобная, не переполненная. В часы пик по утрам и вечерам в вагоне, конечно, не сядешь, но толкаться не приходится. В свое время наездилась по Таганско-Краснопресненской ветке, так что есть с чем сравнить.

Сколько времени уходит на дорогу до Москвы

Я работаю почти в самом центре, плюс делаю одну пересадку — приходится тратить где-то 1 час 20 минут. Обычно езжу до метро на автобусе с остановки «Улица Липовый парк, 4» — там не больше 5 минут нужно, и уже на месте. Автобусы ходят часто, каждые 5-10 минут.

Примерный маршрут от жилого района «Скандинавия» до метро «Коммунарка»

Когда погода позволяет, могу пройтись до метро пешком. От моего дома до «Коммунарки» я дохожу быстрым шагом за 20-25 минут. Летом, скорее всего, будет чуть быстрее — не будет луж, наледи, тяжелая одежда не будет мешать.

Дорога к метро «Коммунарка» от жилого района

Пеший маршрут к метро идет через жилые кварталы — хорошая, освещенная, не пустырь. Сначала идешь между новостроек, потом по тротуару мимо старых кварталов из невысоких «ленинок». На полпути есть остановка, так что если передумаю идти, могу заскочить в автобус.

Последний отрезок дороги проходит параллельно лесопарку и выводит к остановке «Метро Коммунарка». Она расположена совсем рядом ко входу на станцию, пропустить ее невозможно. Вокруг чистая, ухоженная асфальтированная площадка с благоустроенной зоной отдыха. По другую сторону дороги находится большая огороженная автостоянка.

Инфраструктура в Коммунарке

В принципе рядом с домом есть все, что мне нужно — отдельно выезжать никуда не требуется. Есть супермаркеты «Дикси» и «Пятерочка», по пути с работы могу заглянуть в большой «Перекресток». На первых этажах домов открыты всевозможные кафе, салоны красоты, цветочные магазины и все такое прочее. Если доехать до метро «Саларьево», то там есть большой торговый центр — но я туда не хожу, нет необходимости.

Вход в благоустроенный Липовый парк

Гулять времени особо нет, но постоянно прохожу мимо Липового парка. Там есть и детские площадки, и всяческие уличные тренажеры, и скамейки, чтобы посидеть. Сразу за парком расположены три больших пруда. Там местные тоже часто гуляют, все благоустроено, есть место для пикников и барбекю, смотровая площадка. Летом еще ни разу эти пруды не видела, но должно быть красиво, много деревьев.

Детский сад №13 «Далматинец» в жилом районе «Скандинавия»

Рядом с прудами работает поликлиника со стоматологией. Я в нее ни разу не обращалась, поэтому о качестве местной медицины ничего сказать не могу. Детская больница тоже есть, но она совсем в другой стороне, по пути к метро. Школы, детские сады построены и работают, прямо рядом с домами.

Как выглядит жилой комплекс, его благоустройство

Дома выглядят так же, как в буклетах — мне изначально нравился такой стиль. Смотрится красиво, по-моему. Особенно цветные вставки. Во всех дворах детские и спортивные площадки, все как положено. Есть асфальтированные тропинки между домами, кое-где расставлены скамейки для отдыха. Мусор не валяется, есть урны.

Вид на готовые корпуса района «Скандинавия»

Еще когда только выбирала квартиру, менеджер рассказал, что в новостройке будет свой ландшафтный парк вдоль реки Серниновка. Мой корпус стоит как раз рядом с ним. Даже могу из окна его видеть, или когда выхожу на балкон.

Ландшафтный парк у реки Серниновка

Там сейчас почти все облагородили, поставили детскую площадку, строят мост через реку. Правда, пока воды в ней еще нет — только оформлено русло. Думаю, к лету уже точно должны все закончить.

О моей квартире. Планировка и интерьер

Живу на среднем этаже, в подъезде два лифта, большой и поменьше — толпиться не приходится. У меня квартира однокомнатная, чуть больше 39 «квадратов» — этого мне одной более чем достаточно. Прихожая небольшая, по левую руку от входа есть отдельная гардеробная, по правую — санузел, а по прямой две двери на кухню и в комнату. Главную комнату 15 кв. м сделала спальней, там у меня большая двуспальная кровать — другую мебель туда пока не покупала. Сама комната светлая, окно в ней большое.

Окончательный результат замеров моей квартиры

Когда заходишь в санузел, он кажется очень большим. После финальных замеров его площадь получилась 4,7 м. Ванна и туалет находятся вместе, я считаю это нормальная практика в однокомнатной квартире, лишние стены ни к чему. Стандартная стиральная машина встала без труда. Места осталось много, когда появится время, подумаю, как его еще можно использовать.

Чистовая отделка — ожидания и реальность

Отделку от застройщика я могла выбрать из трех вариантов, остановилась на классическом. Что хотела, то и получила. Квартира оформлена в бежевых тонах, на полу и потолке белые молдинги. В комнате и прихожей ламинат под дерево, на кухне и в ванной крупная плитка. Двери тоже белые, с лаковым покрытием. Сначала думала, будет трудно держать их в чистоте, но сколько уже живу, выглядят прилично — не заляпались.

Читать еще:  Договор купли продажи квартиры образец заполнения

Качество ремонта в целом неплохое. Когда принимала квартиру, приглашала знающего человека, чтобы он всё проверил. На кухне есть одно место, где слегка неровно обрезали обои у потолка, но это мелочи. Главное, что ничего в ванной не течет, сантехника приличная, пол не скрипит, окна тоже хорошо открываются и закрываются. Меня все устраивает, я оставлю так. А вот соседи сверху переделывают ремонт, шумят иногда перфоратором. Может, не понравилось что-то.

Окна в моей квартире выходят на соседний дом

Иногда люди, которые живут в таких квартирах, жалуются, что чувствуют себя как в аквариуме. У меня такого ощущения нет, потому что просто задергиваю шторы. Соседей из дома напротив регулярно наблюдаю, когда выхожу на балкон. Это не специально, волей-неволей все равно начинаешь присматриваться, взгляд падает на соседские окна.

Например, я знаю, что на пятом этаже живут два кота, они иногда приходят и смотрят в окно, а я на них. Чуть выше у какого-то парня рабочий кабинет, штор в комнате у него вообще нет. В общем, видимость приличная, несмотря на достаточно большое расстояние между домами. Но это если смотреть прямо, сбоку у меня вид на парк с рекой, а с другой стороны — на большое открытое поле. Сейчас его огородили, собираются что-то строить.

Как мне живется между двумя аэропортами

Где-то в радиусе 7-9 км от Коммунарки расположены два аэропорта, «Внуково» и «Остафьево». Самолеты летают, но я их практически не слышу. Если окна закрыты, шум практически нулевой. Даже не могу сказать, как часто пролетают самолеты — весь день я на работе, возвращаюсь поздно вечером и почти сразу ложусь спать. Дискомфорта не возникало ни разу, по ночам не вскакиваю.

Общий итог о моем переезде в Новую Москву

Мне определенно нравится моя новая квартира, это я могу сказать точно. Это мое первое собственное жилье, я сама его выбрала и обставила его по своему вкусу. Возможно, это как-то влияет на объективность, но здесь я ничего поделать не могу.

Жизнь в Новой Москве сопряжена с постоянными долгими поездками, если работаешь в центре столицы. На машине это 6-7 км до МКАД, а потом еще по всем московским пробкам или в нужный район. На метро гораздо быстрее и удобнее, на мой взгляд. В этом плане пока Новая Москва мне нравится.

Район, в котором живу, меня тоже во всем устраивает. Не вижу особой разницы между столицей и Коммунаркой в этом плане. Недостатка в магазинах не испытываю, поликлиника на случай болезни имеется. Нашла рядом с домом приличную пиццерию, иногда захожу сама или заказываю доставку. Как я уже говорила, в Саларьево работает большой торговый центр. На развязке МКАД еще есть «МЕГА Теплый Стан» с IKEA. Удобно, если планируешь покупать там мебель, быстрая доставка.

10 лет рабства, или История о том, как я купила квартиру в ипотеку

Не так давно у меня было две работы. Подработка в общежитии давала возможность в нем жить с тихими соседями и хорошим руководством. Однако цены на жилье стали расти, проезд на транспорт подорожал, а продукты в магазине и вовсе стали стоить столько, что я начала понимать наших депутатов с маленькими зарплатами . И даже прониклась к ним сочувствием. Одно оставалось всегда неизменно – зарплата, но этот факт совсем не радовал.

Накопившаяся усталость, стрессы и полное отсутствие свободного времени при зарплате в общежитии меньшей, чем оплата за жилье, наталкивали меня на мысль, что пора уходить со второй работы. Ввиду того, что там я жила как работник, то после увольнения мне нужно было съехать. Страх выйти из зоны комфорта и боязнь поступить неправильно одолевали меня. Я несколько месяцев обдумывала решение: когда всё бесило, я клялась близким уволиться, а когда собиралась идти и писать заявление, то сомневалась в своих действиях.

Параллельно я искала квартиру на «Авито», чтобы съехать из общежития. Самые дешевые квартиры стоили от 7000 рублей. Они находились в ветхих двухэтажных домах на окраине города. Естественно, с кривыми стенами, со скрипучим деревянным полом и едва работающей газовой колонкой. Мебель стояла если не из 60-х, то из 70-х годов точно. В одной из квартир стены в комнате были поклеены тремя цветами обоев, а потолок настолько грязный, что даже голову поднимать не хотелось.

Квартиры, где арендная плата была выше на пару тысяч, не особо отличались условиями. Та же старая грязная мебель, отсутствие ремонта и хорошая слышимость. Не желая менять шило на мыло, я задумалась об ипотеке. Мне пришлось подробно изучать материал и рассчитывать примерный ежемесячный платеж. В итоге я обратилась в офис банка для расчета процентной ставки и суммы переплаты.

Передо мной стоял выбор. В первом варианте я бы стала снимать квартиру и почти вся зарплата уходила бы на аренду жилья, ЖКУ, еду и прочие бытовые расходы. При этом можно было открыть вклад с пополнением на 10 лет. Но с нестабильной экономической ситуацией в стране и инфляцией мое 10-летнее накопление средств могло закончиться непонятно чем.

Во втором случае я бы взяла ипотеку на 10 лет. При этом жила уже в своей квартире и не боялась, что в прекрасный момент меня заставят съезжать. Если бы оставались свободные деньги, то смогла бы потихоньку делать ремонт и обживаться. А через годы рабства квартира полностью бы стала моей. Однако меня могут уволить или сократить, тогда я влезу в долги, и в итоге банк заберет моё имущество. В общем, выбор непростой.

Решив, что без ипотеки квартиры мне не видать, я начала действовать. Конечно, мне хотелось бы свой дом, причем в черте города, чтобы быстро добираться на работу. Нежелание работать далеко от дома у меня появилось, когда я тратила по два часа в день на путь дом-работа-дом-подработка. Вместе с проездом, 30-минутным перерывом и двумя работами на сон, готовку и другие прелести жизни у меня оставалось 11, а то и меньше часов. Такой график научил собираться за 15 минут и расписывать свой день буквально по минутам.

Так вот, про дом. Чтобы его построить или купить, нужна земля, которая в черте города стоит около 1 млн рублей. Строить дом на муниципальной земле я бы не стала: дом сгорел – живи на улице. Арендовать городскую собственность 200 лет невозможно, а после себя хочется что-то оставить своим внукам. После этого у меня начался активный поиск квартиры. Той самой, куда бы я бежала уставшая после работы, по пути заскочив в сад за детишками, готовила ужин и встречала любимого с работы. Вместе мы бы гуляли, общались с друзьями и просто радовались жизни.

В поисках идеального варианта я обошла 40 квартир. Чаще всего недвижимость показывали риелторы, которые именуют себя агентами. Кто-то был со всем молчалив и на все вопросы отвечал «не знаю, нужно посмотреть документы» или «могу узнать, если это так важно». А кто-то, наоборот, пытался по-настоящему продать квартиру, магическим образом превращая минусы в плюсы. Например, туалет и кухня, которые увеличили, урезав метраж комнаты с 20 до 14 кв. м, нужно рассматривать как достоинство. Ведь в туалет можно поместить сушилку, гладилку, диван, если он уже не помещается в комнате, и прочее. Или мне объяснили, что крайний этаж хорош тем, что соседи не затопят, однако они забыли о протечке крыши. Мне хотелось сбежать.

Была я и в апартаментах с «нормальным ремонтом», хозяин которых называл так кривые стены, пробитые двери и слезающие обои. При этом квартира находилась на пятом этаже панельного дома. Из-за того, что она была угловой, там были сквозняки. На утепление комнаты понадобилось бы много денег, утеплитель сожрал бы и без того небольшую площадь. За такую «проветриваемую» недвижимость просили 1,4 млн рублей. Единственный реальный плюс был в том, что работа в 10 минутах ходьбы, а само расположение — расширенный центр. Как человек, живший в общежитии не один год, я была рада и этому варианту. Однако холодный ум при горячем сердце остановил меня. Я стала смотреть дальше.

Понравилась мне ещё одна квартира ближе к центру, которая была расположена на крайнем этаже. Маленький балкончик, на который страшно ступить, окна, которые едва закрываются, и страшный туалет с облупленной краской на стенах всего за 1,3 млн рублей. Стоит отметить, что в доме проведен газ, а в самой квартире стояла заглушка, что могло говорить об аварийном состоянии. На тот момент из 12 вариантов этот был самый подходящий.

А потом меня вдруг закусило, я почувствовала азарт. Помимо двух имеющихся работ у меня появилась третья — поиск квартиры. Каждый вечер я ездила на осмотр в разные районы города. С опытом, а осмотр 30 квартир можно назвать опытом, я перестала слушать риелторов, а обращала внимания на их реакции. Шутками и вежливым обращением старалась расположить к себе продавцов и агентов, чтобы те, поняв, что я «своя», не утаили чего-то ужасного. После осмотра объекта недвижимости мне часто предлагали посмотреть другие варианты, которые пытались продать в том или ином агентстве. Так я нашла очередную понравившуюся квартиру.

Читать еще:  Возврат денег за купленный товар

Три раза приходила на осмотр. Мне она понравилась, но меня что-то останавливало. Квартира на крайнем этаже в девятиэтажке, что уже плохо. В 20 минутах езды от работы, а пешком вообще не дойти, наверное. Сделан ремонт, стяжка на полу, плитка, поставлены стеклопакеты, есть вместительный балкон. Помимо этого установлены новая ванна, унитаз и раковина в туалете. Правда, на кухне была полнейшая пустота, а сама квартира — напротив лифта. Дом 80-х годов, поэтому лифт уже весь визжал, скрипел и издавал прочие неприятные звуки. Для человека с чувствительным слухом, который просыпается от каждого шороха, мне было важно, чтобы в квартире ночью была полная тишина. Ни громких соседей, ни воплей детей и уж тем более никаких визгов шахты лифта в 6 утра. Была идея поставить во всю стену шкаф-купе в качестве звукоизоляции, но я засомневалась, поможет ли это. Новый ремонт и неиспользованная мебель за 1,45 млн рублей и почти 40 кв. м меня очень сильно напрягали и настораживали, уж больно заманчивое предложение. Скупой платит дважды, подумала я, и стала смотреть квартиры дальше.

Чисто случайно я пришла на осмотр еще одной квартиры, которая запала в душу. Признаюсь честно, я не хотела идти из-за месторасположения дома и постоянных пробок по утрам. Сама квартира была с относительно новым ремонтом, ухоженная и чистая. Натяжные потолки, шкафы, кухонный гарнитур, паркет — всё как мне надо. Только опять напротив лифта. Продавец при осмотре даже цену скинул до 1,43 млн рублей.

Я не была в восторге от этой квартиры, но хотя бы это был лучший вариант из всех. Сообщив буквально на следующий день о намерениях приобрести жилье, мне ответили отказом — появился покупатель с деньгами на руках. Продавцу нужны были срочно деньги, а на бумажную возню у него не было времени. Сказать, что очень расстроилась, ничего не сказать. Я начала переживать: все возможные варианты просмотрены, жилищное кредитование истекает, а выбрать нечего.

Тогда я начала второй раз смотреть варианты на «Авито» и «Домофонде». Я металась между самыми дешевыми за 1,3 млн рублей, где жилье полностью убито и нужно делать ремонт под себя, и квартирами подороже, но с нормальным ремонтом, где можно постепенно вкладываться. Так моя планка поднялась до 1,7 млн рублей. За такую стоимость я искала квартиру с хорошим ремонтом в расширенном центре, не на крайних этажах, без лифта напротив, с освещенным двором и развитой инфраструктурой. Планируя детей, мне было важно, чтобы поблизости были школы, сады, больницы и детские площадки. В самом доме не было газа, а год постройки начинался с 80-х годов.

Так я нашла вариант за 1,65 млн рублей. Я буквально через час после осмотра согласилась на сделку. Продавец немного уступила в цене — и началась бумажная канитель. Я как настоящий паникер переживала, что сделка сорвется, поэтому даже не могла до конца осознать свое счастье и порадоваться, пока хозяева не передали мне ключи. Но и тут радовалась я недолго. При ремонте оказалось, что в квартире проблема с трубами, но это уже другая история, которая, в отличие от пройденных испытаний в виде получения ипотеки и осмотра квартир, еще только начинается. Но не будем о грустном.

Через меня прошло (или все-таки я через них прошла?) 40 квартир, информацию о каждой я записывала в новый блокнот, где фиксировала адрес, имя продавца или агента, контактный телефон, площадь квартиры и цену. Опираясь на свой опыт, я составила список советов, которые наверняка кому-то пригодятся.

  1. Пытайтесь не покупать квартиры на крайних этажах. Нет ничего хорошего, когда крыша протекает или через ваш унитаз выходит все, что накопилось в канализации. Из-за нежелания быть у всех на виду, скорее всего, у вас будут постоянно закрыты шторы.
  2. Не торопитесь принимать решение. Подходите к покупке квартиры ответственно. Осматривайте квартиры с расчетом на будущую продажу. Сейчас рынок стоит, поэтому торопиться и выбирать первое попавшееся жилье не стоит.
  3. Между старым и новым жилфондом отдайте предпочтение второму. Если у вас есть возможность купить подороже, то выберете квартиру в более новом доме. Не забывайте, что в новостройках коммунальные услуги меньше, но какие проблемы появятся с домом через 10 лет после постройки – никто не знает. В старых же домах все недочеты видны сразу.
  4. Важнее сантехника и электрика в доме, чем ремонт. Если бы я выбирала квартиры снова, то в первую очередь обратила бы внимание на трубы. Важно проверить, в каком они состоянии. Ничего в этом не понимаете — вызовите сантехника, он вам подскажет. Надо посмотреть состояние проводки и давно ли менялись счетчики.
  5. Не верьте на слово. Лучше сразу просить копии документов с техпаспортом. Вы узнаете, сколько в действительности площадь квартиры, все ли стены на месте и принадлежит ли эта квартира человеку, который представился собственником.
  6. Записывайте все варианты. В блокнот я записывала все варианты, когда договаривалась о встрече, чтобы примерно представлять, что меня ждет. Возможно, квартира, которая вам в первый раз не сильно понравилась, в итоге будет самым практичным вариантом.
  7. Не переживайте. Процесс получения квартиры с помощью ипотеки довольно долгий, а беспокоиться, что что-то пойдет не так, как это делала я, не нужно.

Как я купила квартиру «сама у себя» в ипотеку, ради машины и наличных. А чем плохо? Процента лучше не найти

Несколько лет назад мне срочно понадобились наличные на покупку машины (и это не прихоть, предпринимателю в регионе без машины не прожить), и я начала штудировать предложения банков по кредитам. Высокие проценты, серьезные, порой невыполнимые требования к заемщику отбивали всякое желание связываться с кредитными организациями.

Одна знакомая посоветовала обратиться в контору, которая занимается оформлением кредитов и ипотек за дополнительный процент или вознаграждение. Сомневалась, наслышана про всякое, но делать нечего ИП не любим, как кредитополучатель в наших банках. Позвонив по предложенному телефону, я договорилась о встрече. Ехать пришлось в Красноярск, за 500 км от моего поселка, но дело того стоило.

Сумма нужна была мне немалая – 1 миллион рублей, чтобы взять такой кредит в банке, нужны поручители или высокая, документально подтвержденная зарплата. Да и при небольших сроках кредита ежемесячный платеж составлял 40 – 50 тысяч рублей. Такие выплаты я не потяну.

Девушка из организации встретила меня и вникнув в мою ситуацию, мне предложили даже несколько вариантов решения проблемы. За свой процент они готовы и справку мне предоставить с высокой зарплатой, и поручителей. Но большие суммы выплат каждый месяц были для меня неприемлемы.

В разговоре я заикнулась о наличии у меня небольшой квартиры в соседнем городе, в которой живет дочь, оформленной на мое имя. И девушка рекомендовала оформить её в ипотеку на дочку. В этом случае и процент меньше, чем у любого кредита, и благодаря большому сроку, ежемесячный платеж оставит не больше 15 тысяч рублей.

Конечно, ипотеку тоже не так легко взять. Понадобилась и справка, что моя дочь работает в Красноярске и получает хорошую зарплату, и определенные документы, а также справки на квартиру. Мне пришлось долго уговаривать дочку, она переживала, что ничего не получится, и мы только зря потеряем время. Опасения вызывала и организация, которой мы представляем все документы.

Работа фирмы, в которую я обратилась за помощью, отлажена до мелочей. У них везде есть люди, выполняющие определенные задания. Пока я собирала справки об отсутствии задолженностей, составе семьи и приводила в порядок документы на квартиру, у них тоже оказалось все готово.

Я была записала на прием к нотариусу, было назначено время в ипотечный отдел банка по месту жительства, изготовлены и собраны все необходимые справки. Мне пришлось еще раз съездить в город, чтобы забрать документы. В назначенный час я прибыла вместе с дочерью в банк.

В банке проверили все бумаги и подтвердили возможность оформления квартиры в ипотеку. Я была на седьмом небе! Документы подписывали у нотариуса, все юридически чисто. Перед этим мы сходили в назначенное время к ней на прием, и юрист посоветовал дочке оформить брачный договор.

В то время она только вышла замуж и сначала «в штыки» приняла это. Но поразмыслив, согласилась. В договоре указали, что муж не имеет притязаний на квартиру. Оказывается, если жилье куплено в ипотеку одним из супругов, при разводе другой имеет право на долю от выплаченной суммы.

Через год дочь с мужем развелись, и неизвестно, как бы он себя повел, если бы не эта бумага. А во время оформления ипотеки брачный договор подписывался с обидой и оскорбленным лицом.

В недельный срок все документы были оформлены, деньги за квартиру были у меня на счету. Конечно, мне пришлось выплатить 35тыс этой организации, но эти деньги ничто с той выгодой, которую я получила от нового вливания в своё дело. Как и хотела взяла машину, да не из салона, зато в итоге под низкий процент и без каско и прочей обязаловки. Но ещё и приличная сумма осталась, на оборотку, что очень было, кстати.

Вот уже два года я каждый месяц плачу 12500 ежемесячный взнос, надеюсь частично погасить ипотеку досрочно. Дочь живет в квартире с маленькой дочкой, теперь у нее не только собственное жилье, но и хорошая кредитная история.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector