Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры

Выписываем прописанного собственника или бывшего жильца из купленной вами квартиры. Советы

Не каждый российский гражданин может позволить себе покупку квартиры в новостройке. Не каждый и желает, предпочитая старые обжитые районы. Вторичный рынок жилья сегодня очень востребован.

Но именно при покупке такой квартиры новый владелец достаточно часто оказывается в ситуации, когда обнаруживает, что в купленном им жилье прописаны люди, проживавшие там ранее.

Это чревато для новых собственников во-первых, тем, что за неожиданно возникших «мертвых душ» придется вносить квартплату. А во-вторых, если квартиру впоследствии придется продавать, то со сделкой возможны большие проблемы правового характера. Что делать в данном случае и как решить возникшую задачу?

Проверка квартиры до покупки

До того, как приобретать понравившееся жилье, желательно навести подробные справки о прописанных там людях. Но сделать это достаточно сложно, так как ни в паспортном столе, ни в ФМС постороннему человеку такой информации не дадут.

Единственный вариант – потребовать выписку из ЖЭКа у самого продавца, либо взять у него нотариальную доверенность на получение таких сведений.

Последнее потребует денежных вложений, но они оправдают себя тем, что вышеописанной ситуации удастся избежать.

Кроме того, необходимо настоять на внесение в договор купли-продажи пункта о том, что все зарегистрированные в квартире жильцы обязаны выписаться из нее в конкретные сроки. Можно дополнительно также вписать пункт об ответственности в случае неисполнения данных обязательств.

Это станет дополнительной гарантией. Помимо этого, закон, в частности 558 статья ГК РФ, говорит о том, что в договор купли-продажи обязательно должны быть вписаны сведения обо всех гражданах, имеющих право пользования продающимся помещением. В противном случае, договор будет считаться недействительным.

Но это инструкция для будущих покупателей. А как быть тем, кто уже попал в неприятную ситуацию? У них лишь два выхода: попробовать решить дело с бывшими жильцами с помощью мирного соглашения, поговорив с ними, или, если нет такой возможности, написав.

Если продавец не имел злого умысла и все произошло по недоразумению, он обязательно пойдет навстречу своему покупателю и совершит все необходимые действия для снятия зарегистрированных жильцов с учета.

Если же продавец квартиры умышленно скрыл информацию, или никакой ответной реакции от него вообще не поступит, остается одно – выписывать бывших жильцов через суд.

Обращение в суд

У настоящего собственника недвижимости есть полное право, чтобы потребовать устранения нарушений его прав, об этом недвусмысленно говорит 304 статья ГК РФ. Факт же безосновательно прописанных в его квартире лиц, безусловно, нарушает права настоящего владельца.

• Истцом выступает сам владелец квартиры или лицо, представляющее его интересы. Если квартира находится в долевой собственности, то достаточно одного представителя, всем дольщикам нет необходимости являться в суд.
• Ответчиком становится бывший владелец, члены его семьи и прописанные в квартире по их согласию лица.
• В качестве третьей стороны, к процессу привлекается представитель УФМС, а если речь идет о выписке несовершеннолетнего – представители органов опеки.

Исковое заявление подается в суд того района, где находится объект недвижимости, из которого необходимо выписать нежелательных граждан. В нем должна содержаться просьба о снятии их с учета в связи с утратой права пользования жилым помещением.

Иск составляется в количестве экземпляров, соответствующим числу сторон, участвующих в деле.

К нему нужно будет приложить следующий пакет документов:

• копии паспортов владельцев жилья (для детей – свидетельств о рождении);
• договор купли-продажи жилья;
• свидетельство о праве собственности на купленную недвижимость или выписка из ЕГРП, если квартира куплена после 2016 года;
• выписку из домовой книги;
• копию письменного уведомления, направленного бывшим жильцам, с почтовой квитанцией и описью вложения;
• копию искового заявления, направленного ответчику;
• доказательства, что жильцы из квартиры выселились и более там не проживают (свидетельства соседей, участкового и т.д.)
• квитанцию об уплате госпошлины.

Рассмотрение иска происходит обычно в течение месяца с момента подачи заявления. О дате заседания сообщается заказным письмом истцу, ответчику и третьим лицам. ГПК РФ допускает рассмотрение подобных дел и без присутствия ответчика, главное – что он был надлежащим образом извещен судом.

В процессе судебного разбирательства заслушиваются показания обеих сторон, третьих лиц и свидетелей, если таковые имеются. Судья сверяет показания с документами и задает уточняющие вопросы. Дело может не ограничиться одним слушанием, это зависит от множества факторов.

Результаты решения могут быть вынесены лишь в пользу одной стороны. Если ответчик присутствовал на заседании, решение вступает в силу в течение месяца, отведенного на обжалование. Если не присутствовал – в течение семи дней от момента, когда ему было вручено решение суда.

Руководствуясь данным решением, органы миграционной службы в течение трех дней должны снять указанных в нем граждан с регистрационного учета.

Но будет надежнее, если истец, имея на руках постановление суда, лично обратится в паспортный стол и напишет заявление о выписке из своей квартиры «мертвых душ».

Кого трудно выписать из квартиры

Существуют определенные категории лиц, выписка которых из квартиры практически невозможна.

К ним относятся:

• Лица, в свое время написавшие отказ от приватизации данной квартиры в пользу другого человека. Они имеют право пожизненного проживания и регистрации в данной квартире.

• Несовершеннолетние. Принудительная выписка детей до достижения ими совершеннолетия – процесс крайне сложный, практически невозможный. Органы опеки и попечительства не позволят этого сделать. Единственный вариант – доказать суду, что прописка ребенка носила формальный характер. Однако шансы, что удастся найти доказательства, которые убедят суд, крайне ничтожны.

• Лица, получающие ренту по договору пожизненного содержания с иждивением. Если такие условия в документе имеются, принудительно выписать их нельзя, так как это противоречит ГК РФ.

• Лица, имеющие право пользования согласно завещанию. Бывают прецеденты, когда умирающий оставляет наследникам недвижимое имущество с условием, что некое лицо останется проживать в ней (пожизненно, либо на определенный срок). После продажи квартиры право этого человека остается в силе.

• Супруг (супруга), которому такое право обеспечено брачным контрактом или договором о разделе имущества.

Поэтому, при покупке недвижимости крайне важно обращать внимание не только на состояние собственно жилья, но и на правовые аспекты сделки купли-продажи.

Выписать старых жильцов

• Как мне выписать старых жильцов из домовой книги, и при отсутствии домовой книги.
• Помогите пожалуйста написать заявление в суд чтобы выписать старого жильца с комнаты.
• На момент сделки покупки квартиры старые жильцы должны быть выписаны?
• Как выписать жильцов
• Выписать жильца из квартиры
• Как выписать жильца из квартиры
• Выписать бывшего жильца
• Можно ли выписать жильца

1. Как мне выписать старых жильцов из домовой книги, и при отсутствии домовой книги.

1.1. Снятие с регистрационного учета без заявления самих зарегистрированных лиц, возможен только в судебном порядке.
Домовую книгу можно восстановить, необходимо обратиться в отделение УФМС.

2.1. Если эти граждане на сегодняшний день зарегистрированы в Вашем доме (подтверждается справкой по форме 9), Вы вправе обратиться в суд с требованием снять их с регистрационного учета, как фактически не проживающих.

3.1. Уточните в паспортном столе зарегистрирован ли бывший владелец по адресу дома. Если да, то подайте заявление о снятии в регистрационного учета в связи со сменой собственника.

4.1. уважаемый Вадим
Очень просто если они не владельцы то можете выписать их через суд. Звоните С пожеланиями хорошего дня и настроения!

4.2. Можете путем подачи иска в суд об устранении препятствий в пользовании собственностью. Но только, если они там реально не проживают. Если проживают действительно — будет труднее.

5.1. Киров!
В данной ситуации рекомендую вам обратиться в Суд с исковыми требованиями к данному гражданину «О признании утратившим права пользования данным жилым помещением » (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.05.2018 г.

5.2. Михаил добрый день! Обращаетесь с исковым заявлением в суд и в судебном порядке снимаете с регистрационного учета старого жильца!

5.3. Вам нужно подавать в ваш районный суд иск о снятии данного жильца с регистрационного учета.
БЕЗ СУДА НЕ ПОЛУЧИТСЯ.

6.1. Проверьте что по этому поводу говорит вам договор купли-продажи? Далее готовите исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры о принудительном снятии с регистрационного учета предыдущих собственников.

7.1. Вы имеете полное право подать жалобу в прокуратуру либо сразу обратиться в суд, в таком случае. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.

7.2. В таком случае Вы можете либо сначала подать жалобу в прокуратуру, либо сразу обращаться в суд
Всего доброго, желаю удачи!

7.3. вам следует написать письменную претензию, а в случает отказа в ее удовлетворении обращаться с иском в суд согласно требованиям Закона.

8.1. Ув. Анастасия, снять бывших собственников квартиры с регистрационного учета возможно, но только на основании судебного решения.

8.2. Если прежние жильцы продолжают быть зарегистрированными в Вашей квартире и добровольно не желают сняться с учета, Вам необходимо с исковым заявлением обратиться в районный суд и требовать признать их утратившими право пользования жилым помещением. Все судебные расходы можно будет взыскать с ответчиком.

8.3. Собственник жилого помещения вправе снять с регистрационного учета лицо, утратившее право пользования данным жилым помещением, на основании решения суда вступившего в законную силу.

8.4. Нет. Это делается в судебном порядке. Подается исковое заявление о признании утратившими право пользования жилой площадью.

8.5. Можно ли самостоятельно выписать старых жильцов из проданной ими квартиры без их присутствия, если они в свою очередь этого не сделали, ссылаясь на незанятость.Можете, для этого нужно подать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в суд.

9.1. Попытаться восстановить домовую книгу, возможно в администрации вашего города остались данные кто был прописан, либо привести всех прописанных с пропиской и восстановить в новой домовой книги, я думаю сами вы должны знать кого прописывали!

10.1. Вы вправе восстановить утраченную домовую книгу (п.85 Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015)) и подать иск о признании их утратившими право пользования жилым помещением. На основании судебного решения, вступившего в законную силу, лица будут сняты с регистрационного учета (выписаны).

10.2. Как их теперь выписать через суд?
— подать в суд исковое заявление о прекращении права на жилье, по решению суда снять с регистрации.

10.3. В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

11.1. Виктория.
Дочери собственника не могут восстановиться в данной квартире на основании старого ордера.

11.2. Вопрос-дочери собственника могут ли восстановиться в данной квартире на основании старого ордера?-Квартира была приватизирована и восстановится в ней нельзя.

12.1. Можно выписать ребенка в любое время, нет препятствий, для этого только нужно заявление от обоих родителей ребенка. Когда купите дом, тогда и пропишитесь.

13.1. Зарегистрировать перепланировку в БТИ а потом продавать.

14.1. Нет, одного похода в паспортный стол недостаточно. Выселить прежних жильцов можно только в судебном порядке. Но, возможен вариант, что и через суд этого сделать будет нельзя. Все зависит от того, кто они и как приобрели право пользования этой квартирой.

14.2. Надежда! Обращайтесь в суд.

14.3. Только в судебном порядке.

14.4. Только через суд сможете снять с учета и выселить.

15. Помогите пожалуйста написать заявление в суд чтобы выписать старого жильца с комнаты.

15.1. Надежда Николаевна, необходимо написать заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, для этого можете обратиться к юристам так как одного заявления мало.

15.2. Услуга платная, обращайтесь к любому юристу. Образцы ищите в Интернете.

16.1. В принципе могут, но чтоб это не произошло собственник при потере паспорта должен дать объявление в газету либо в ТВ считаю паспорт такой то недействителен.

17.1. Угомонитесь уже.

18.1. Вы не знали, что продана Ваша квартира?
По поводу выписки должно быть решение суда и не без Вашего ведома.

19.1. Обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании прежних собственников утратившими право пользования квартирой на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ.Решение суда будет являться основанием для снятия прежних собственников с регистрационного учета по месту жительства.

19.2. Теперь уже можете их снять с регистрационного учета только в судебном порядке.

20.1. Нужно исходить из ситуации и документов, сроков и т.д. когда Вы прописывались. Полагаю что Вам нужно подать иск о признании права пользования.

20.2. Надо знать на каком основании вы были прописаны. Если был договор найма или поднайма, то на какой срок он был заключен или был бессрочным. Советую взять письменный отказ в регистрации договора найма с указанием причины.

21.1. Нет оснований для признания Вас утратившей право пользования. Живите спокойно.

21.2. Могут выписать по решению суда.

22.1. Договорных отношений между истцом и ответчиком по поводу пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку договор найма, договор безвозмездного пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключался, как не заключалось и соглашение о порядке пользования жилым помещением. В связи с чем у ответчика отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения. В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Поскольку у ответчика отсутствуют законные основания пользования спорной квартирой и ответчик отказывается выселяться без судебного решения, ответчик подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст.ст. 3, 131,132 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Выселить Ф.И.О. 01.01.1900 года рождения из жилого помещения – квартиры №__,

22.2. Через суд выселяйте на улицу всех вместе с детьми ст.292 ГК РФ.

23.1. Павел!
Во-первых, институт прописки отменен в 1993 г. В настоящее время существует регистрация по месту жительства (постоянная) и регистрация по месту пребывания (временная). И одна, и вторая регистрация подтверждает лишь право пользования (проживания) в квартире. Снятие с регистрационного учета как по месту жительства, так и по месту пребывания возможно только либо по личному заявлению зарегистрированного лица, либо в судебном порядке. Это указано в ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).
Для обращения в суд нужно подготовить юридически грамотное исковое заявление, доверив это юристу, так как нужно выстроить логическую цепочку на основе не только ст. ЖК РФ, а также ГК РФ и различных разъяснений Пленума ВС РФ, Конституционного суда и т.д.
Существует и ряд процессуальных моментов.
Обращайтесь, ознакомлю с решениями суда в различных ситуациях, веду жилищные дела в судах. Стоимость обсуждается.
Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы «бесплатных» услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

23.2. Составление иска — порядка 5 тысяч.

23.3. Павел, добрый день!

Обращаетесь в суд с иском о признании права пользования прекращенным. На основании Решения суда снимите всех с регистрационного учета. Основания: ст. ст. 292, 304 ГК РФ.
По поводу второго вопроса обращайтесь лично к любому юристу на Ваш выбор.

24.1. Обращаетесь в суд по месту нахождения жилого помещения: к иску прикладываете документ о купле-продажи, свидетельство о праве собственности; истец-вы, ответчики — бывшие зарегистрированные лица; после вступления решения в законную силу, вы его предъявляете в паспортный стол и бывших жильцов снимают в рег учета.

24.2. Вы или Ваш адвокат вправе обратиться в суд с иском о признании бывших собственников квартиры утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета (выписке).
Ваши расходы на адвоката за составление иска, участие в суд суд взыщет с ответчиков. Обращайтесь.
Поскольку они до сих пор зарегистрированы (прописаны) по старому адресу, то Вы можете указать в иске прежний их адрес (в настоящее время свой домашний адрес).

24.3. В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

25.1. Не один нотариус сделку не оформит, если квартира в аресте. Потом сделку признают недействительной.
Снятие с регистрации осуществляют по решению суда, с таким требованием может обратится собственник.
Вам право собственности не оформят, если имущество в аресте.

26.1. Иск о выселении подавайте.

27.1. Напишите вопрос конкретнее, ничего не понятно. Хотите признать право собственности на квартиру в судебном порядке? По какому основанию? Не успеваете по каким срокам? Догадаться невозможно.

27.2. Самое важное то, что вы начали процесс оформления жилья.

28.1. В районный суд по месту нахождения жилья.

28.2. Можете обратиться в суд.

29.1. Если прописанный — взрослый и право пользования за ним не закрепляется, вы можете его «выписать» через суд. Однако предварительно я бы посоветовала связаться (письменно) с «прописанным» потребовать у него снять себя с регистрационного учета в противном случае, мол, вынуждены обратиться в суд.

30. На момент сделки покупки квартиры старые жильцы должны быть выписаны?

30.1. Все зависит от Ваших договоренностей. Если Вы покупатель — можете выписать всех неугодных в любое время.

Как выписать человека после покупки квартиры

Как выписать человека после покупки квартиры? Бывают эпизоды, когда при покупке жилого помещения по данному месту жительства оказываются зарегистрированы еще люди. Подобные случаи предусмотрены в жилищном законодательстве, и судебная практика решает такие прецеденты.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры

Чаще всего такой пункт оговаривается у нотариуса. Однако продавец или забывает выписаться по причине накопившихся дел, или же не сжигает мосты, чтобы в случае чего не остаться без крыши над головой.

Если при покупке жилплощади оказалось, что в нем есть еще зарегистрированные люди, то закон предусматривает снятие с регистрационного учета человека, продавшего жилье, без предоставления ему иного жилого помещения. Однако такой закон не работает, если в соглашении купли-продажи был прописан пункт о том, что за продающим остается право собственности на квартиру.

В таких эпизодах выписать человека представляется возможным только через судебные инстанции. В случае если человек отказался от приватизации жилья, будучи зарегистрированным в этой квартире, гражданин имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Прежде чем приступить к выписке прежних жильцов из жилья, надлежит ознакомиться с законодательством. По данному поводу ситуацию объясняет статья 558 Гражданского кодекса:

• прежде всего, нужно составить список людей, которые имеют права на квартиру;
• договор купли-продажи окончательно заключен только после государственной регистрации торговой сделки;
• особенности торговых сделок с недвижимостью регулируется законодательством.

Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой снятся с регистрационного учета его и семьи. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо. Но если все происходит без согласия собственника, нужно подавать иск в суд. Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292. Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники лишаются на нее прав полностью.

Купил квартиру, как выписать бывших хозяев?

Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то вы направляетесь в паспортную контору и выполняете все процедуры по выписке.

Документы, которые следует взять с собой в паспортный стол:

• паспорт;
• его ксерокопию;
• заявление о снятия с регистрационного учета;
• документы на недвижимое имущество.

После того как все бумажные формальности были исполнены, то в течение пяти рабочих дней предыдущий жилец выписывается. Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то в течение нескольких недель после процедуры можно отправить в запрос о количестве вписанных «мертвых душ».

Такое часто бывает, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний. Тут есть два варианта: или ждать, пока ребенку выполнится восемнадцать лет, или же надеяться на суд и благоразумие бывших жильцов. Напоследок, если меняются арендаторы в муниципальной квартире, то бывшие жильцы выселяются однозначно.

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

• отказавшиеся от приватизации;
• проживающие на основании завещательного отказа;
• несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
• получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

• прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
• право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
• переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

• категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
• место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд. В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.