1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгоднее купить квартиру

Как выгодно купить квартиру: 4 рекомендации

Как выгодно купить квартиру: 3 совета для паевиков + 7 секретов удачной ипотеки + ТОП-5 надежных застройщиков + 4 полезные подсказки.

Наверное, одно из самых волнующих событий в жизни каждой семьи – приобретение собственного жилья. Того самого, где никто не смеет вам указывать, во сколько просыпаться и в каком углу оставлять любимые тапочки.

Но вопрос этот, к сожалению, «шкурный». Так что нужно хорошенько обмозговать, как выгодно купить квартиру – без лишних трат нервных клеток, времени и денег.

Мы расскажем о самых действенных методах экономии.

Как выгодно купить квартиру, когда ее еще нет: 3 подсказки для тех, кто хочет вложить деньги в строительство

Специалисты утверждают, что приобретение жилья на стадии земляных работ или фундамента поможет сэкономить до 20-30 % его стоимости!

А для того, чтобы не лить потом слезы на стройплощадке, а действительно выгодно купить квартиру, тщательно проверьте фирму-застройщика:

убедитесь, что предприятие работает по закону 214-ФЗ (Федеральный закон о долевом строительстве).

Этот акт защищает деньги паевиков от недобросовестных застройщиков. Найти списки компаний, работающих по 214-ФЗ можно, пройдя на novostroykirf.ru или stroi.mos.ru (для жителей Москвы);

на официальном сайте фирмы прочтите сведения о строительстве, в том числе предполагаемых сроках сдачи квартир.

Причем за недостоверные сведения на официальных интернет-ресурсах компании несут ответственность согласно законодательству;

  • чтобы купить квартиру выгодно, а не потерять деньги, убедитесь, что застройщик имеет успешные опыт реализации проектов: ранее квартиры сдавались в обусловленный срок, без претензий к качеству строительных работ и других нареканий паевиков.
  • «Когда люди видят, что нами построено уже несколько микрорайонов, все без сучка и задоринки, квартиры покупаются еще до того, как вырыта яма под фундамент. А самое сложное – это было уговорить вложиться людей в первый дом» , — рассказывает Игорь, владелец фирмы-застройщика.

    На 01.11.2017 г., согласно данным Единого реестра застройщиков, ТОП-5 самых надежных строительных фирм России, в которые можно смело нести свои деньги, выглядит так:

    № в рейтингеНазвание компании-застройщика
    1.ГК «ПИК»
    2.Группа «ЛСР»
    3.Холдинг «Setl Group»
    4.«ЮгСтройИнвест»
    5.ГК «ЦДС»

    7 отличных советов, как выгодно купить квартиру по ипотеке и не пойти по миру

    Если у молодой семьи нет любящих, а главное – обеспеченных родственников, жаждущих помочь с приобретением недвижимости, сама собой возникает идея купить квартиру в рассрочку.

    Вот как можно выгодно купить квартиру по ипотеке, если решились обзавестись семейным гнездышком:

    Кредит на квартиру нужно брать в той валюте, в которой вы получаете зарплату.

    И тогда вы не будете вздрагивать каждый раз, смотря на курсы валют, и терять деньги при обмене с одной на другую.

    Подсчитывайте до копеечки все дополнительные расходы.

    Ведь как можно выгодно купить квартиру, если вы не учли:

    • госпошлину за выдачу всевозможных справок;
    • плату банка за рассмотрение вашей заявки на ипотеку;
    • плату за открытие и обслуживание расчетного счета в банке (при необходимости);
    • комиссию за выдачу кредитных средств;
    • плату за услуги оценщика недвижимости;
    • проценты риелтера, если вы воспользовались его услугами и т.п.

    В результате может получиться «нехилая» сумма!

    Но не все так печально, ведь можно найти банки, рассматривающие заявление на кредит под квартиру бесплатно, обойтись без посредников и т.п. – было бы желание сэкономить.

    Если вы – счастливые родители двух и больше детей и еще не воспользовались так званым материнским (семейным) капиталом, то самое время это сделать.

    Сумма помощи от государства в 2017-2018 годах составляет 453 тыс. рос.рублей.

    Но деньги не выдаются наличными: на руки получаете специальный сертификат, который можно использовать для улучшения жилищных условий – покупки квартиры или выплаты части кредита за нее.

    То есть эту сумму государство платит фирме-застройщику или банку-заимодавцу за вас. Выгодно, не так ли?

    Чтобы получить сертификат на материнский (семейный) капитал нужно обратить в ближайшее отделение Пенсионного фонда с такими документами:

    № п/пНазвание документа
    1Заявление на получение сертификата (заполняется на месте)
    2Паспорт заявителя
    3Свидетельства о рождении детей
    4Решение суда об усыновлении (для усыновленных детей)
    5Страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования
    6Документ, подтверждающий российское гражданство ребенка (выдается паспортно-визовыми службами, если один из родителей – не гражданин РФ)

    Тщательно изучите абсолютно все условия займа на квартиру, который вы берете на квартиру, чтобы купить ее выгодно.

    Логика проста: ни один банк не занимается благотворительностью по отношению к заемщикам, поэтому если есть низкий процент по кредиту, значит обязательно есть какие-то другие платы.

    В конечном счете вас должен волновать не ипотечный процент, а общая сумма, которую вы выплатите банку.

    Постарайтесь собрать денег хотя бы на половину квартиры, а уж тогда идти к кредитору за деньгами.

    Да, мы в курсе, что ипотеку можно оформить и имея только 10% от первоначальной стоимости квартиры сроком на 20 лет, но вы посчитали, какую сумму вы в результате заплатите банку за два десятилетия?

    Будет выгодно брать меньший кредит на меньший срок. Допустим тех же 50% стоимости квартиры на 5-10 лет.

    Не упускайте возможность выгодно рефинансировать ваш кредит.

    Что это значит? Допустим, вы взяли ипотеку под 8 % годовых и тут на финансовом рынке появляется новый игрок – банк, который предлагает кредит на квартиру под 5%.

    Имея свободные деньги, новичок, если вы согласитесь перейти в него, погашает ваш кредит в старом банке.

    Теперь вы должник другого финансового учреждения, но уже на гораздо более выгодных для вас условия.

    Правда, тут есть одно огромное «но»: рефинансируют банки только людей с идеальной кредитной историей – тех, кто всегда вовремя и без проблем платил взносы в старом банке.

    Не забывайте о возможности использовать социальные программы, чтобы выгодно купить квартиру.

    Чаще всего они ориентированы на определенные категории населения – молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, участников боевых действий и т.п.

    Так, по Программе помощи ипотечным заемщикам (утверждена правительством России постановлением № 373 от 20.04.2015 г.) можно компенсировать до 30% оставшейся суммы кредита (на дату подачи заявления), но не больше полтора миллиона рос.рублей.

    Сделать это можно в случае, если вы документально подтвердите, что ваши доходы снизились и платить по кредиту ту же сумму, что раньше вы просто не в состоянии.

    То есть если хотите выгодно купить недвижимость да еще и частично за счет государства – отправляйтесь в местную городскую или районную администрацию и расспрашивайте о действующих социальных программах.

    К тому же, могут быть региональные проекты, действующие на определенной территории.

    4 маленьких секрета для большой экономии, чтобы выгодно купить себе квартиру

    Чтобы выгодно купить квартиру, нужно владеть не только информацией о том, какая финансовая структура предлагает лучшие условия кредитования, но и маленькими, но очень полезными «фишками»:

      Если хотите квартиру купить в уже заселенном доме (на вторичном рынке) постарайтесь приходить на просмотр жилья хотя бы на 30-40 минут раньше: а вдруг возле вашего потенциального семейного гнездышка наркоманский притон или на лестничной площадке живет собакозаводчик с пятью агрессивными питбулями?

    Обо всем этом вам с радостью поведают старушки на лавочке.

    Эти «божие одуванчики» также не умолчат о проблемах с канализацией и о том, что «в четверг Петька возвращается к матери после отсидки за убийство».

    Хм, веская причина повременить с покупкой здесь квартиры.

    Перед тем, как выгодно купить квартиру, не забудьте оценить:

    • состояние подъезда;
    • наличие детской площадки. И даже если сейчас этот вопрос для вас неактуален, то в скором времени все может измениться;
    • состояние внутридворовых проездов. Мало радости в том, чтобы каждое утро «переплывать» лужу в подворотне;
  • даже если она на первый взгляд – «мечта поэта».
    Чтобы выгодно купить эту шикарную квартиру:

    • назовите приемлемую для вас цену;
    • пообещайте подумать. И поразмышляйте на досуге так ли прекрасна квартира, как вам показалось;
    • оставьте контактные данные. В случае, если владельцы найдут другого покупателя, они обязательно позвонят вам в надежде, что вы предложите лучшую цену.

    Попробуйте обойтись без услуг риелтора.

    Ну в самом деле, неужели вы, взрослый, разумный человек не в состоянии сам посмотреть квартиры и подписать договор купли-продажи у нотариуса?

    К тому же, вы лучше знаете, чем риелтор, какое именно жилье вам нужно купить.

    «Бывает еще такое, что владелец квартиры приплачивает риелтеру, чтобы он приводил клиентов побогаче и пел дифирамбы» , — утверждают эксперты рынка недвижимости.

    Оно вам надо? Сэкономите на посреднике внушительную сумму.

    Активизируйте режим «наглость».

    Это значит, что природную скромность, деликатность и любовь к людям нужно сохранить для лучших времен.

    А для того, чтобы выгодно купить квартиру, не стесняйтесь задавать все интересующие вопросы, приводить на осмотр знакомых строителей, подключать к составлению договора купли-продажи своего юриста.

    Кстати, все обнаруженные в квартире недостатки могут служить отличным повод пересмотреть цену в сторону снижения.

    Знакомая автора статьи, Ульяна, выторговала при покупке квартиры 500 долларов, после того как обнаружила на эмалированной ванной малюсенькую трещину.

    В качестве приглашенного «эксперта» выступил родной брат девушки.

    Он и поведал легковерным хозяевам о том, что эта неприметная трещина – начало глобальной коррозии, из-за которой придется менять не только саму ванную, но и труби и чуть ли не всю сантехнику.

    Актерская игра удалась на славу: цена на квартиру была снижена, а сэкономленных денег хватило на то, чтобы отметить покупку в хорошем ресторане.

    Как правильно и выгодно купить квартиру?

    Способы и советы. Консультирует адвокат Олег Сухов:

    Как выгодно купить квартиру, а точнее не потратив ни рубля: 3 варианта для настоящих мечтателей и не только

    Почитали вы про все эти ипотеки, процентные ставки и социальные программы для многодетных и накрыла вас тоска? А все потому что хотите квартиру здесь и сейчас. Ну даже таким романтикам (или авантюристам?) нам есть что предложить.

    Вот как можно не просто выгодно купить квартиру, а получить ее «безвозмездно, то есть даром»:

    подпишитесь в социальных сетях на страницы фирм-застройщиков.

    Как минимум вы будете в курсе всех акционных предложений, как максимум – можете выиграть квартиру в конкурсе за «лайк» и репост (да, да, иногда бывает и такое!);

    изучите свое генеалогическое древо в поисках какой-нибудь одинокой троюродной бабушки, которой некому завещать свою квартиру.

    На самом деле, мы иногда очень мало знаем о своих родственников. А тут выгодно и для души, и для кошелька;

    можете заключить договор пожизненного содержания с одиноким пожилым человеком, по которому вы унаследуете квартиру после его смерти.

    Но до этого печального момента вам придется заботиться о старике, взяв на себя и финансовые обязательства. Без составления договора опытным юристом – никуда!

    Словом, заручившись смекалкой, здравым смыслом и капелькой здорового авантюризма, можно найти не один способ, как выгодно купить квартиру. Главное в этом важном деле – не лениться искать информацию и анализировать ее.

    7 секретов, которые помогут недорого купить квартиру в новостройке

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    Не все знают, что на покупке новостройки можно экономить дополнительно, и немалые деньги. Продавцы, видя, что клиент располагает достаточной суммой, вряд ли возьмутся советовать ему выгодный способ сберечь средства. Сами же застройщики открыто используют систему акций, скидок и бонусов только в период рекламных компаний и при падении спроса. Между тем, способы экономить – существуют, и их не так уж мало.

    1. Рассрочка или полная стоимость?

    Те, кто сумел накопить достаточную сумму, окажутся в выигрыше. Клиентов со «свободными» деньгами любят все продавцы – сделку с ними можно оформить в кратчайшие сроки, при этом процент отказов и срывов снижается. Ведь отмена сделки из-за форс-мажорных обстоятельств – отказа банка в предоставлении кредита или затянувшейся продажи своей квартиры, таким покупателям уже не грозит. Поэтому большая часть застройщиков согласиться дать дополнительную скидку за оплату наличными. Она составляет не меньше 2-3% от стоимости объекта. Если застройщик или агент предлагает выгодные условия с отсроченной оплатой или участвует в льготных программах по ипотеке, поинтересуйтесь, какие преференции он готов предоставить за быструю покупку без рассрочки и кредита.

    Совет. Что можно сделать, чтобы получить эту дополнительную скидку? При альтернативных сделках – продаже своего жилья с последующим приобретением нового, этапы лучше разделить.

    Спокойный рынок позволяет сделать это без спешки – ведь цены сейчас статичны и даже недорогие квартиры в новостройках спокойно ждут своих покупателей. Но и при необходимости быстрой покупки подобрать объект и прицениться к нему можно заранее, а после получения денег от своих покупателей, обратиться за предоставлением дополнительной скидки.

    2. Цены у агентов и застройщиков

    Застройщик не всегда занимается продажей квартир самостоятельно, большинство привлекает для этого агентства недвижимости. Именно они берут на себя затраты по рекламе, и активно ищут покупателей. Если интересный объект найден у агента, в цену обязательно будет заложена его комиссия. Даже если риелтор утверждает, что покупать через него выгоднее, чем напрямую, обращение к застройщику для уточнений цены скорее всего даст хороший дисконт.

    Это нужно знать. Распространенная ошибка покупателей новостроек – считать указанную цену окончательной.

    Если на вторичном рынке элемент торга присутствует, то наличие фиксированных цен на квадратный метр и полного перечня выставленных квартир убавляет решимости вести переговоры настаивать на предоставлении дисконта.

    Торговаться с сотрудниками отдела продаж можно и нужно. Если работник не проявляет инициативы и не идет навстречу — привлекайте к торгу руководство. Индивидуальный дисконт всегда можно обсудить начальником отдела продаж. Ведь от того, выполнят ли его сотрудники годовой план, зависит размер новогодней премии всего отдела.

    3. Какие квартиры дешевле?

    Москвичи знают, что обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей жарких стран, они предпочитают юго-западную, солнечную, сторону. Потому и самые дешевые квартиры в новостройках Москвы всегда выходят окнами на север. При одинаковых метражах и планировках, скидка на них может доходить до 10%. Тем, кто любит тень, повезет вдвойне – они не только смогут наслаждаться прохладой летом, но и приобретут такую недвижимость дешевле.

    Интересно. Цена складывается из многих факторов, одним из них является панорама, открывающаяся из окон дома. Самыми дешевыми будут квартиры с видом на стены и окна соседнего дома, промышленные здания и территория, и так нелюбимые жителями мегаполисов крупные шумные трассы. В столице дороже других всегда будет вид на водоем.

    4. Как сэкономить при выборе этажа?

    Больше всего повезет семьям с маленькими детьми или пожилым людям, опасающимся высоты и добровольно подыскивающим квартиры в нижних этажах. Стоимость этих вариантов дешевле «золотой середины»: ярусов с четвертого по седьмой этаж. Это правило действует не только для первых, но и для вторых этажей, а в высотных зданиях со скидками продаются все ярусы ниже пятого.

    Жить под самой крышей тоже любят не все, но ценителей высоты и панорамных видов все же больше. Поэтому если на первый этаж скидки доходят до 15%, то в квартирах под крышей удастся сэкономить только 10%. В обоих вариантах есть минусы – шум с улицы и сырость из подвала внизу, протечки и плохая теплоизоляция наверху. При высоком качестве строительства части этих проблем удастся избежать.

    Справка. Первые и последние этажи всегда дешевле, но можно сэкономить, отказавшись от «золотой середины. Каждый этаж вверх или вниз от нее уменьшает цену на 1%.

    5. Недорогие округа и районы Москвы

    Коренные жители столицы хорошо знают, что самые дешевые новостройки Москвы традиционно находятся в Восточном и Юго-восточном округах. Приезжие же недоумевают – новые дома в зеленых районах с прекрасными лесопарками оказываются почти вдвое дешевле аналогов Западного и Юго-западного округов. Москвичи намного лучше осведомлены об экологической подоплеке этой дешевизны – они знают и о бывших аэрационных полях Марьино, и о коптящем факеле Капотни, и о многих других секретах, спрятанных сегодня глубоко под фундаментами симпатичных новых кварталов.

    Плохая экологическая обстановка традиционно связывалась с наличием большого количества фабрик и заводов, расположенных в низовьях Москва-реки. Сегодня все крупные производства постепенно выводятся за МКАД, а бывшие промзоны реконструируются: на их месте возводятся современные жилые, офисные и торговые комплексы. В ближайшие годы на Востоке и Юго-Востоке Москвы изменится не только неблагоприятный экологический фон, но и внешний облик.

    Рекомендация. Чтобы купить квартиру в новостройке недорого, присмотритесь к Южному, Восточному и Юго-Восточному округам Москвы. Жилые комплексы этих округов возводятся в районах с уже сложившейся инфраструктурой, и за исключением Западного и Восточного Бирюлево обладают отличной транспортной доступностью.

    6. Когда лучше покупать новостройку?

    Правильно выбранное время покупки влияет на размер предстоящих трат. Если на вторичном рынке речь идет только о мертвых сезонах (летние месяцы), то на строящееся жилье влияет множество временных факторов. Цены на новостройки корректируются ежеквартально – на падающем и стабильном рынке они могут понижаться сразу по окончанию отчетного периода.

    Максимальных размеров скидки достигают к новогодним праздникам. Конец года заставляет подводить итоги и исправлять ошибки в расчетах. Если нераспроданных объектов остается много, такие «рождественские скидки» могут доходить до 25%. Но действовать придется быстро – эти предложения ограничены по количеству квартир и по времени проведения акции. Худший же сезон для выхода на сделку – это февраль и март, когда клиенты оживляются после праздников, а продавцы устанавливают новые цены на квадратный метр в надежде на повышение спроса.

    7. Почему отделка – это выгодно

    Заблуждение, что квартиры в Москве можно купить недорого только в новостройке без отделки, опустошило кошельки многих покупателей. Цены на строительные материалы, как и на услуги рабочих в столице намного выше, чем в других российский регионах. Не стоит забывать, что при покупке «бетонной коробки» помимо самих ремонтных придется разрабатывать и согласовывать дизайн-проект, либо заказывать его у специалистов, чьи услуги стоят недешево. При этом сравнительный анализ цен показывает, что разница в корпусах с отделкой и без нее небольшая, а если рассматривать предложения по разным объектам, то и вовсе не заметна.

    При покупке «впритык» от варианта без отделки лучше отказаться, в противном случае переезд окажется невозможным. Копить на отделку «коробки» придется долго, при этом жить в новой квартире не получится. Не стоит боятся муниципальных отделок – хотя при ней используются материалы эконом-класса, такой ремонт позволит заселиться в квартиру сразу и без ущерба для собственного комфорта. Есть и еще один плюс: устранение выявленных после заселения неполадок выполняют представители застройщика, для покупателей такие ремонтные работы не повлекут за собой дополнительных затрат.

    После того, как все переговоры остались позади, торг удался, скидки получены, и покупателю удалось купить квартиру от застройщика недорого, не стоит забывать о государственной поддержке. Покупатели жилой недвижимости могут вернуть налоговый вычет – такое право дается каждому гражданину, трудоустроенному официально и делающему ежемесячные отчисления, при этом воспользоваться им можно только один раз в жизни.

    Остались вопросы?

    Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

    8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

    8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

    7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

    Квартирный вопрос приходится решать несмотря на то, что цены на новостройки продолжают расти, а реальные доходы россиян снижаются уже седьмой год подряд. О способах купить квартиру подешевле рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

    1. Просите скидки

    Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%. Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика. Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

    2. Ищите альтернативы

    Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка. Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья. Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

    3. Следите за сезоном

    Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал). Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

    4. Покупайте на раннем этапе строительства

    В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка. Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа. Остальные продаются по-старому.

    5. Используйте льготную ипотеку

    В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%.

    Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

    Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

    6. Участвуйте в торгах

    Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС). Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы. Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

    7. Купите с отделкой

    На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

    В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

    Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

    «Халявные» квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле

    Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.

    В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

    Фото © ТАСС / Валентина Певцова

    По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

    — Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.

    Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

    Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

    Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

    Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

    В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

    Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

    — Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

    Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

    Как ещё можно дешевле купить жильё?

    Фото © ТАСС / Роман Пименов

    Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

    — В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

    Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

    — С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

    Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

    Читать еще:  Договор купли продажи и акт приема передачи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector