2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как вы купили квартиру

Зато свое: владельцы квартир о том, как им удалось купить свою недвижимость

Рецепты читателей Т—Ж

Заработать на собственное жилье в России сложно, но можно.

Чтобы понять, как решают квартирный вопрос жители России, мы поговорили с читателями, которые приняли участие в дискуссии «Как купить свое жилье, если живешь в России?». Они рассказали о своем опыте покупки недвижимости от Свердловской области до Санкт-Петербурга.

«Мне нужно было еще 200 тысяч — в день сделки я решила снять их с двух кредитных карт»

Где: Балашиха, Московская область
Стоимость жилья: 3 700 000 Р
Статус: внесла последний платеж по ипотеке

После пяти лет жизни в общаге и еще нескольких в съемных квартирах, мне очень хотелось «свой дом» с красивой и удобной кухней. Еще сработала настройка, что в 30 лет надо бы уже иметь собственное жилье.

Копить я решила в 2010 году, когда моя зарплата достигла, как мне тогда казалось, достаточного уровня. Я получала 40 тысяч. Решила, что 10 тысяч буду откладывать. Открыла пополняемый депозит — сначала победил «Юникредит», потом перешла на дебетовые карты с процентом на остаток: сперва в « МТС -банк», потом в Тинькофф-банк. Я всегда любила иметь заначку, — видимо, сказались голодные студенческие времена — и сейчас у меня есть подушка безопасности, которая позволила бы год не работать, но жить в экономном режиме.

Еще случались премии, их я делила так: 30% тратила, радовала себя, остальное — на депозит. Жили мы тогда с подругой на съемной квартире, платила я 12 000 Р в месяц — немного, но в то время было ощутимо. Дальше дела пошли в гору, были повышения, зарплата росла. Еще я вела бюджет около года — пока копила, анализировала, куда и сколько трачу. Постепенно повысила минимальную месячную сумму отчислений на вклад до 35—40 тысяч. При этом бюджет «на жизнь» не увеличивала, только за счет премий.

Когда накопила около 800 000 Р , задумалась, где покупать квартиру. В итоге родилась стратегия покупки: купить однокомнатную квартиру в Московской области, с большой кухней (чтобы сделать из нее столовую или гостиную), от работы не больше 1—1,5 часа езды. Изначально проект был инвестиционный, квартиру мы хотели продать, поэтому дорогой ремонт не планировали.

Дальше уже начала подбирать объекты. Хотела в Железнодорожном около станции, но там был либо большой метраж однушек (55 м²), либо классические дома серии П-44 (39 м²), где кухня маловата. Финальный выбор пал на Балашиху: 4 км от Мкада, новостройка уже стояла, площадь 45 м², кухня 12 м². Победила планировка, в общем. Стоила квартира 3,7 млн. У меня был 1 млн. Рассматривала разные банки, в « ВТБ -24» была хорошая ставка 10,5%, но требовался первоначальный взнос более 60%. Еще бы миллиончик! Папа предложил дать в долг — уж не знаю, откуда у него эти деньги, тоже заначка была или сам взял кредит — я согласилась.

Когда мне на финальное согласование пришел договор от « ВТБ -24» со ставкой 8,9%, я чуть со стула не упала. Оказалось, что мой работодатель был корпоративным клиентом, — они сделали дополнительную скидку. При этом оказалось, что банк может дать только 1,5 млн, нужно было еще 200 тысяч. В день сделки я решила снять их с двух кредитных карт.

При снятии наличных с кредиток взимается комиссия, довольно высокая. Я осознанно шла на это, так как была уверена, что погашу долг без просрочек и не испорчу кредитную историю. Я знала, что практикую такое первый и последний раз в жизни, и сейчас не рекомендую так поступать кому-то другому. Комиссию за снятие отнесла к разовым издержкам, которые по сравнению с ожидаемым эффектом от покупки квартиры были нематериальны. Первые четыре месяца сверху наложилась задолженность по кредитным картам — это были самые тяжелые периоды.

Квартиру я покупала в июле 2012 года, а заселились мы в январе 2014, ждали, пока сдадут дом, делали ремонт. К тому времени я успела выйти замуж, у меня уже была пятимесячная дочка. Пока дом сдавался, снимали квартиру с мужем, тоже в Подмосковье. Выходило 20 тысяч в месяц, платил он. Ремонт делали на мое пособие по беременности и родам, это около 400 тысяч (к сумме, которую выплачивает ФСС , мой работодатель доплачивал до размера среднего заработка). Тогда я уже была в декрете, всю семью обеспечивал муж (его зарплата была около 90 тысяч со всеми премиями), а я платила только ипотеку из пособия и заначки — на 1,5 года декрета рисков неуплаты ипотеки не было.

Пока была в декрете, я училась и повышала квалификацию. Когда дочке было 1,5 года, вышла на работу, подняв зарплату сразу почти на 50%, до 120 тысяч — вместе с мужем мы уже зарабатывали около 250 тысяч. Этой прибавки как раз хватило на няню. Дальше все шло уже по накатанной, ипотечный платеж 26 800 Р стал частью ежемесячных расходов. Я к нему привыкла, урон семейному бюджету он не наносил. По мере роста зарплаты я отдавала долг папе.

Сейчас мы в этой квартире не живем, так как я работаю в другом городе. Пока дочка не пошла в школу, решили пожить не в Москве, как раз предложили работу. В целом зарплата ниже, чем в Москве, но бюджет не изменился за счет более низкого уровня расходов в регионе.

Сейчас моя квартира стоит 4,5—5 млн. Когда вернемся в Москву, планируем взять небольшую двушку — в первый взнос пойдет та самая инвестиционная квартира. А может, останемся в регионе, здесь жизнь тоже есть, но она сложнее. В любом случае, оглядываясь назад, с уверенностью могу сказать, что все сделала правильно. Прошла бы я по этому пути еще раз — однозначно, да. На мой взгляд, ипотека выгодна всегда, если банковские проценты ниже стоимости вашей текущей арендной платы.

Как мы продавали квартиру. Личный опыт. Советы.

АвторСообщение
Xuliganka

Решила создать тему, чтобы поделиться своим опытом в продаже квартиры. Может быть мои советы и опыт помогут тем, кто решится продать свое жилье.

С мужем решили продать квартиру спонтанно. Вечером потекла труба, психанули и решили продать старую, взять ипотеку и купить новостройку.
Утрм муж поговорил со знакомым риелтром, уже вечером они пришли квартиру фотографировать.

Ошибка 1 . Не успев толком прибраться, подклеить-подкрасить- риелтор сфоткал нашу квартиру. Фотографии получились отврат и качество сьемки, и качество уборки квартиры 🙂

Далее. Риелтор выставила обьявление и. потерялась. От него ни звонков, ни инфрмации- есть ли вообще клиенты. Звонила я сама. Еще когда они приходили фотографирвать квартиру, нас обнадежили, что уже ЗАВТРА приведут клиента. Мы, ни разу не продавав квартиру, удивились и обрадовались.
Ошибка 2 Не надо надеяться на быструю продажу квартиры. Если цена выставлена верно, то, по словам другого риелтора, квартира продается месяца 2.

Прошел месяц. Дело не сдвинулось ни на йоту. Постоянное общение с первым риелторм, меня вводило в ступор. Я сама уже предложила снизить цену. На вопрос: До какой суммы мжно опуститься» В ответ тишина. В общем, для меня это показатель некомпетентности абсолютной. Если ты в рынке, то ты должен знать- какая нормальная рыночная цена.
В итоге, через месяц я нашла другого риелтора. Двоюродную сестру мужа.
Ошибка 3 С родственниками, друзьями и лучшими подругами денежные дела решать НЕЛЬЗЯ.

Риелтр №2 выставила обьявление о продаже квартиры теперь уже от своего имени. По уже сниженной ранее мной цене. Ах да, риелтора №1 я сразу же предупредила, что будем работать через другого. И где-то в этом промежутке от риелтора №1 обьявение о продаже нашей квартиры пропало. Прямо перед входными. Выставив обьявление уже от своего имени, я искала риелтора №2.
Обьвление от Р2 висело рабочую неделю (с понедельника по пятницу). Она меня успокоила, сказала, что пусть еще пару недель повисит- посмотрим сколько будет звонков, а там уже дальше решать с ценой. Вечером в пятницу (пршло 5 дней) вижу, что Р2 снижает цену на нашу квартиру на 200 тыс. Просто так! Без согласования с мной! Буквально через несклько часов разговора о том, что «пусть повисит еще пару неделек». Сказать, что я была в шоке- ничего не сказать. Звонить было поздно. Но на след. день уже пришли несколько человек смотреть квартиру. Про цену с ними не говорила. По этой цене мы бы не стали продавать сами. В итоге, купила у нас квартиру подруга сестры мужа. Дороже, чем была последняя цена. Но Р2 (родственница) заработала на нас денег за 1.5 недели, тупо снизив цену. Мы, конечно, могли бы подержать еще обьявление, не продавая ее знакомой. Но силы и нервы были на исходе и ждать у моря погоды просто надоело. Деньги Р2 взяла не завершив сделку, при подаче договора в регистратуру (был первый платеж попателем). Им еще надо было продать свою квартиру, чтобы полностью рассчитаться с нами.
В целом, продали мы квартиру быстро, но дешевле, чем хотелось бы. Главную роль сыграл и наш с мужем нетерпеливый характер, да и продавать квартиру знакомым оказалось лучшим выходом. Без лишних справок с БТИ и т.д.

Несколько советов, исходя из личного опыта:
1. Решив продать квартиру, проанализируйте рынок (авито, газета «из рук в руки») за какую цену продаются квартиры в вашем районе. Тип дома, площадь, состояние квартиры с целом. Выведете цену квартиры близкой к реальной с учетом возможной скидки покупателю.
2. Сами подайте обьявление на авито. Пусть повисит недели две-три. Вы сами поймете сколько потенциальных покупателей будет, есть ли они вообще и за какую цену готовы купить вашу квартиру.
3. На быструю продажу не надейтесь. Если покупатель находится слишком быстро- значит, цена вами выставленная- слишом низкая. Взьмите тайм-аут либо поирайте на повышение цены.
4. С родственниками, друзьями денежных дел не имейте. Ничего хорошего. Одни вопросы, испорченные отношения и некорректное поведение. Или нам так «повезло».
5. Если покупателей нет, и вы готовы потратить от 20 до 40 ваших кровнозаработанных- обращайтесь к риелтору. Лучше по рекомендации.
6. Сразу же спрашивайте у риелтора- возьмут ли они с вас за услуги, в каком размере и в какой момент- после завершения сделки ( при получении договора о купли-продаже с регистратуры). Общалась по ходу с несколькими риелторами и позабавила фраза «все берут за сделку 40 тыс, но я с вас взьму 30» 🙂

Если что-то упустила, позже добавлю.

Pug@ffka, наверное не правильно сформулировала. Максимум два месяца продается квартира, если цена выставлена верно. Быстрая продажа=это хорошо, но скорее воля случая, когда звезды сошлись в првильной последовательности и ваши запросы совпали с возможностью вашего покупателя.
Но я бы все равно задумалась (как продавец с 12-летним стажем) о низкой цене. 🙂

Olek_R, Может я так написала, что составила мнение, что у нас был бардак. Нет, бардака не было. Полы я мою каждый день и одежда не валяется, кровати заправлены. Но блеска навести не успела. Просто потому что, спросив у мужа- фоткать будут? Он мне ответил- «Не знаю». Потом, конечно, при втором фотографировании, вымыла и отчистила все от и до.
Когда уже приходили смотреть квартиры- уборку делала экспресс-методом, насколько это возможно при наличии двух детей. И за те полчаса, что мне давалось риелтором, вполне получалось.

Этот пост я написала не ради осуждения меня, какая я неряшливая хозяйка, ради тех, кто будет впоследствии сотрудничать с риелторами, чтобы были готовы к разным сУрпризам.

И да. муж у меня тоже чистюля.

Все правильно! Я позже допишу, как мы покупали квартиру. Тоже не без сюрпризов. Пока не буду, боюсь сглазить.
Но самое интересное, что даже заказчик строительства (даже не генеральный подрядчик) удивляется тому, что люди идут покупать у них квартиры с риелтором- БОЯТСЯ, вдруг обманут 🙂

(скоро господа риелторы в эту тему нагрянут и будут плакать, что у них отнимают хлеб).

Есть конечно случаи, когда с риелтором выгоднее купить новостройку, но об этом позже.

Ну вот мы и квартиру купили. Стали счастливыми обладателями ключей и теперь можно рассказать о том, как мы это все сделали.
Это все будет касаться покупки квартиры в новостройке.

1. Определяемся с районом города: центр, сомбатхей, медведево и т.д.
2. Открываем в интернете на одной странице сайт [url=]http://project-12.ru/index.php/stroitelstvo/zhilishchnoe[/url], на другой-авито.
3. И начинаем искать по необходимому району дом. По вашему усмотрению, можно начать с авито (там есть поиск обьявления по карте, но не все квартиры правильно привязывают к адресам- раз 10 просмотрите, будете уже знать, что ищете). Или начать с проекта12, по некоторым домам у них выствлены и планировки квартир, и сайты застройщиков.
3. В общем, искать, искать и еще раз искать и не сдаваться.

4. Нашли дом, планировка квартиры устраивает. Теперь по авито ищете самые дешевые обьявления по продажам квартир в этом доме. Бывает, что одну и ту же квартиру выставляет 4-5 риелторов по разным ценам и разница бывает до 150 000. Я знаю, что пишу- как раз на это наткнулась в процессе поиска.

5. Нашли обьявление с самой дешевой ценой. Прикинули, сколько тыс.руб будет за 1 кв. метр. Находите телефон заказчика/застройщика дома- позвонили узнали его цену в этом доме на такие квартиры. На первый и последний этаж цена на 1тр ниже, чем средние этажи (у нас было так). Сравниваете цены на авито+риелторские услуги (примерно 30тр) и цена заказчика без риелтора ЕСТЕССТВЕННО! Если есть разница и существенная, значит риелтор продает квартиру от субподрядной организации (организации, которая оказывала зстройщику услуги- типа штукатыр-маляры, окна, техника и т.д. и теперь застройщик рассчитывается с ней квартирами) Обычно такие квартиры от подрядчиков очень дешевые! И если такую находите, и она вас устраивает по всем критериям- берите не раздумывая. Потому что они улетают как горячие пирожки, едва успев появиться на авито.
Мы с подобной квартирой затормозили на неделю и все- она от нас упорхнула.

Это единственный, я считаю, случай, когда можно заплатить риелтору за его услуги, потому что в итоге, цена квартиры выйдет все равно дешевле, чем если бы вы покупали ее у заказчика/застройщика. Застройщик не выдает координаты своих субподрядчиков, ему то надо продать квартиры подороже. Это логично!

ДомПять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

The Village спросил тех, кто недавно купил или получил квартиру в Москве, как им это удалось

The Village продолжает неделю недвижимости. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как найти в Москве жильё и помещение для бизнеса, какие ловушки подстерегают квартиросъёмщика в договоре аренды, научим отличать серии домов типовой застройки и разберёмся, как выбрать славного соседа по квартире. В этом выпуске — истории москвичей, которые стали владельцами квартир тем или иным способом.

Оглавление

5. Пять историй о том, как стать владельцем квартиры в Москве

Квартира в тихом районе

В Москву я переехал из Омска в 2010 году. О переезде думал курса с третьего, нужен был повод, и он нашёлся: я купил билет на концерт U2 в Москве и больше в Омск не вернулся.

Подавляющее большинство моих знакомых в Москве живут в съёмных квартирах, но я решил приобрести своё жильё. Трёхкомнатную квартиру в центре Омска я продал за 4,3 миллиона рублей. На такие деньги можно взять квартиру только в ближайшем Подмосковье, но я же переезжал в Москву, а не в Московскую область. К тому же я хотел, чтобы квартира была не однокомнатная — на случай если появится семья, — в тихом районе и недалеко от метро. Весной этого года квартиру, соответствующую таким условиям (я искал квартиры вверху оранжевой ветки метро и снизу зелёной), можно было купить где-то за 6−6,5 миллиона рублей. Мне пришлось взять ипотечный кредит примерно на два миллиона.

Я не понимаю, как люди берут ипотеку с нуля. Изучение графика выплат кредита, честное слово, поражает. Из 25 тысяч рублей, что я плачу ежемесячно, на погашение кредита идут только 4 тысячи. Остальное отправляется на погашение процентов. То есть задолженность перед банком уменьшается по чайной ложке. Хотя, казалось бы, 12 % годовых звучит не так страшно. Благо у меня есть ещё одна квартира в Омске, которую я сейчас продам и погашу ипотечный кредит. В противном случае я бы, конечно, заколебался выплачивать его 15 лет.

Покупка квартиры осуществляется через риелтора. Если нанимать его через агентство, услуги обойдутся в 150 тысяч рублей, зато большое агентство гарантирует, что вас не кинут. Часто с риелтором можно договориться о частном порядке оформления сделки, тогда его устроит гонорар в 80−100 тысяч рублей. Так мы и сделали с моим агентом.

Чтобы следовать моему примеру, нужно очень доверять риелтору: способов обмануть покупателя масса. Вам могут продать квартиру по договору, в котором стоимость недвижимости будет занижена в несколько раз, а остальные деньги будут прописаны в дополнительной расписке. Это делается для того, чтобы продавец, если он владеет квартирой меньше трёх лет, не платил налог с продажи. В какой-то момент продавец может попытаться расторгнуть сделку, вернуть себе квартиру, при этом деньги, прописанные в договоре, вам вернутся, а большую часть, указанную в расписке, суд может не признать. Мне, например, пробовали продать квартиру по доверенности — хозяйка вроде бы жила в Канаде, а её родственники-алкоголики говорили, что она просит их «выйти в кэш». Тут тоже крылась опасность: хозяйка может объявиться и расторгнуть сделку купли-продажи. Риелтор от таких неожиданностей меня уберёг.

В итоге я выбрал квартиру у метро «Кантемировская» — там спокойно и много рощ, очень уютно. Пока я жил в Москве на съёмных квартирах в центре, забыл, что люди могут сидеть и бухать на улицах. В центре такого не встретишь, а тут с самого утра люди за 40 садятся на лавочки и общаются под пиво и водочку. Такой уют спального райончика.

Марина

Квартира по договору ренты

Договор ренты обычно заключают пожилые люди, у которых нет родственников и которые нуждаются в денежных средствах в силу разных обстоятельств. После того как договор заключён, квартира переходит в собственность рентоплательщика, но пользоваться ей он не может — это называется «собственность с обременением». Как правило, договор действует с момента подписания и до смерти владельца недвижимости. Рентоплательщик имеет право на квартиру только в случае, если выполнит все условия договора с собственником. В противном случае он может лишиться всех средств, которые вкладывал в квартиру. Как правило, договор включает в себя оплату коммунальных услуг, оказание помощи людям, которые там живут, их похороны.

Иногда случается так, как в нашем случае: бабушка, с которой мы заключили договор десять лет назад, стала немного не в себе и, после того как дедушка умер, решила выйти замуж за первого встречного. В 80 лет она пошла на улицу, встретила там человека, привела к себе в квартиру, оформила на него доверенность, наследство, написала завещание. В суде стала говорить, что договор с нами недействительный, мы за ней плохо ухаживали и уделяли ей мало внимания. Она сказала, что новый дедушка обошёлся с ней по-доброму — целовал, обнимал. Получается, что я десять лет платила налоги и отвечала за квартиру, хотя воспользоваться ей не могла. Наши судебные тяжбы продолжаются уже год.

Очень часто суды становятся на сторону пожилых людей, которые приходят и говорят, что за ними плохо ухаживали, это вызывает сочувствие. Есть много нюансов, которые знают опытные юристы: какой бывает договор ренты — возмездный или безвозмездный, какие подводные камни в каждом случае. Если рента безвозмездная, это значит, что недвижимость достаётся рентоплательщику бесплатно, но ему приходится ежемесячно выплачивать рентные платежи. Их рассчитывают исходя из показателя МРОТ. Если рента возмездная, как у нас, и квартира не достаётся рентоплательщику бесплатно, к рентным платежам добавляется фиксированная сумма — дополнительная плата за будущее право распоряжаться недвижимостью.

Сейчас мы получили от суда вердикт: основания для расторжения ренты нет. Всё остаётся как было, но эти тяжбы несут за собой траты на юристов и адвокатов, а также большую нервотрёпку.

По своему опыту могу сказать, что договор ренты — очень рисковое дело. С одной стороны, по телевизору показывают сюжеты, как рентоплательщики не выдерживают и убивают стариков, чтобы получить квартиру. С другой — сами жильцы нередко симулируют болезни и притворяются, что скоро умрут, чтобы за ними ухаживали. Конечно, бывают и позитивные случаи — например, рентоплательщику могут сразу предложить въехать в квартиру и жить там. Этим пользуются, например, приезжие в Москве.

Квартира в Новой Москве

Мои родители начали копить мне на квартиру лет десять назад. Мы планировали сдавать её, так как я не собиралась переезжать из съёмной квартиры рядом с работой. Мои родители не миллионеры, мы искали доступное жильё. В 2012 году появилась территория Новой Москвы, и там за наши 6,5 миллиона рублей получалось купить квартиру площадью даже 100 квадратных метров. Риелтор предлагал нам варианты под ключ, с высоким потенциалом роста прибыльности.

Мы сразу отмели все квартиры в строящихся проектах: нам сказали, что это забава для терпеливых и при худшем раскладе заселения можно так и не дождаться. Потом мы отказались от больших проектов — это когда строят порядка сорока домов сразу: сделка с такими тоже может затянуться. Например, в Ближнем Переделкине сдачу последней очереди строительства отложили на несколько лет.

В результате мы выбрали двухкомнатную квартиру в Ново-Переделкине. Она находится в пяти минутах от станции «Переделкино», рядом три шоссе. Это новый район, так что в радиусе выстраивают всё необходимое: торговый центр, школу, больницу. Важным было и то, что это известный и надёжный застройщик.

Мы начали сдавать квартиру через три месяца после того, как её купили, за 35 тысяч рублей. Её цена уже сильно выросла — с 6,5 миллиона рублей в феврале 2013 года до 8 миллионов сейчас.

Кирилл

Квартира советской интеллигенции

Я старался выбрать квартиру с хорошей историей, мне хотелось, чтобы в доме была особая атмосфера. Изначально рассматривал Юго-Запад: там ещё силён дух интеллигенции 1980-х, хорошие школы в округе, и по цене это приемлемо. Риелтор мне был не нужен: они берут комиссию в сотни тысяч, а я сам мог подбирать квартиры по ЦИАНу и другим сайтам. Я нашёл юриста, который проверил документы за 15 тысяч рублей, а с владельцами квартир созванивался сам. Я просмотрел десятки предложений, в каждом случае читал про историю здания, находил список жильцов подъезда и анализировал их фамилии. Всего я побывал в трёх квартирах, последнюю купил.

Первой квартирой, куда я приехал, владела женщина с татарским именем — хвасталась, что над ней жила Марина Тарковская и вообще подъезд приличный. Квартира оказалась слишком маленькой, так что я решил посмотреть другие варианты.

Во второй меня встретил какой-то жлоб с цепью, он мне сразу не понравился. Хотя всё равно было заметно, что он не простой: черты лица выдавали хорошие корни. В квартире стоял огромный стеллаж с книгами, и я обратил внимание, что многие из них на польском. Позже удалось выяснить, что в ней жила Дарья Павлова-Сильванская, бывший главный редактор журнала «Лиза», а до этого — довольно известный журналист, который работал с польскими делегациями в России.

В третьей квартире меня встретила приятная пожилая пара с кошками. Я сразу купился на лежащие на диване машинописные свёртки с текстами Окуджавы и Галича, а также с нетленным хитом Константина Беляева про евреев — это примета времени. Над диваном висел ковёр, вокруг на полках ютились объективы 1920-х годов, запчасти неизвестного назначения, довоенные киноплёнки. Всё это завёрнуто, например, в газету с речью Молотова на юбилей Сталина или уложено в чайную банку времён трестов. На антресолях я нашёл пачку дореволюционных фотографий, которые еле им всучил. Напротив дома — 43-я школа — приятный бонус. Из соседей — с одной стороны женщина, которая уехала жить в Израиль, с другой — старичок-физик из Академии наук. Сказал, что живёт в доме с начала 1969-го, когда его только построили.

Георгий

Квартира в обмен на мемуары

В 1980-е мы познакомились с соседкой в доме на Тимирязевской. Её звали Стелла, она была хорошо известна в тесных кругах: в детстве попала в лагерь в Киргизию как дочь врага народа, в 1990-е поддерживала Ельцина, потом работала в «Мемориале» — в общем, занимала активную позицию. Наша квартира была на два этажа выше, и когда Стелла заболела, наша семья стала за ней ухаживать. В какой-то момент моя мама решила, что воспоминания Стеллы должны остаться на бумаге, и стала писать роман с её слов. За полгода до смерти Стелла сказала, что оставляет нам квартиру. Мы отказывались, но она настаивала, переписала завещание, и вместо родственников квартира попала к нам. Мама же пообещала выпустить книгу её мемуаров.

Квартира перешла в наследство маме и моему отчиму, но вскоре они её продали и купили дом в Здравнице, неподалёку от Одинцова. Теперь мама хочет продавать дом. За это время он очень вырос в цене: его покупали за 100 тысяч долларов, сейчас он стоит около 250 тысяч. Скорее всего, на эти деньги будем покупать недвижимость за границей.

Фотографии: Константин Митрохов

Как вы купили квартиру

Никогда не отчаивайся. Чтобы купить квартиру, я искала и нашла работу с хор.з.п. мало кто верил. Да и близких таких нет,чтобы вместе со мной радоваться. Но.я в прошлом году купила 1.к кв. В ипотеку.новостройка. но, накопить придется на пв, это значит урезывать буквально на всем — ходить пешком,жить чуть ли не проглодь,забыть напрочь развлечения,типа кино,рестораны итп,годами не покупать понравившуюся вещь, и только тогда сумеешь накопить на пв. Помни копейка рубль бережет. Мотивация длжна быть сильной. ЖУ. Через год отпишись.ь

берите потребительский кредит если ПВ не можете накопить

купите общагу где нить подальше или деревяшку в сайсарах или на квартале. оплатите кредит, продадите деревяшку и будет ПВ, возьмете ипотеку

берите потребкредит для пвзноса

экономьте на всем. нужен бухгалтерский расчет на три года вперед. выкиньте из своей жизни девиз — а там посмотрим. чтобы что то получить, надо пожертвовать чем нибудь. и не надо сразу на хоромы рассчитывать. начинайте с ч/б газовой печкой. всегда быть в поиске и движении. быть в курсе рынка недвижимости.

да надо начинать с малого, мы начинали с деревяшки не было детей ,а потом жизнь заставила

можно взять потреб кредит на пв

но у вас кредиты,сначала нужно их закрыть. После одновременно подавайте заявку на ипотеку и потреб кредит

Для начала закройте все кредиты, т.к. работаете на проценты для банка

и впринципе, никогда не берите кредиты если не крайне жизненно для Вас.
После погашения кредитов — начните копить, найдите другую работу, если с текущей работой не получается копить. Вечером подработка, в выходные.
Учтите, если на данной работе не получается увеличить доход, получить справку о доходах — меняйте ее, делайте что нибудь для достижения цели.
Накопив 300 тысяч, вы уже можете получать решение банка на 1 комн квратиру или на вторичке 2-3 комн. в дереве. Получив решение банка, найдите подх квартиру и покупайте.
Если это новостройка, то придется еще вложиться в ремонт. Дальше всю жизнь придется платить ипотеку.
Но! Никогда не слушайте советы по о том, чтобы взять кредит на первоначалку. Первоначальный взнос надо заработать, накопить, иначе вам и ипотечный кредит не одобрят.

потреб кредит на пв можно взять, почему нет? одновременно с ипотекой взять потреб кредит на пв. со временем погасите потреб кредит, останется ипотека. без потреб кредита никогда не купите жилье раз накопить не в силах

Начинала работать 10 лет назад с 10 тр

сейчас зп 100 тр, в этом году взяла в ипотеку 2ку 203 48 тр в месяц. + аренда 23 тр
Клубы, отдых за границей, и тп пришлось забыть, планировать начала бюджет, за продуктами опять на оптовку и тп. Нормально. Машину продам будет евроремонт ))). Как то так.

блин люди, но не все же сотку получают?!

средняя зарплата 30-40, какая нафиг ипотека?

Правильно выше посоветовали, что сначала с кредитами всеми расчитаться

Доходы свои по полочкам распределять. И еще я считаю, что вообще не стоит никогда брать всякие потребительские кредиты.

За аренду сколько платите? Просвет всегда есть, звоните 719590

верно говорят сначала мелкие кредиты погаси

Я тоже целых 7 лет скиталась то там то сям. Да еще с ребенком. Работала как лошадь,ничего себе непозволяла. В нескольких местах работала тогда дочка еще в круглосут садик ходила,снимали ч/б комнату самую страшную зато намного дешевле. Но там практически нежили,когда ночевали с дочкой сама много ночей неспала т.к соседи все пили,боялась как бы пожара небыло. В трех местах работала 3 года,кое что накопила и то с такой мизерной зарплатой. Сами знаете наверно медсестры 100 тыщ незарабатывают:( ходила по банкам чтоб хотя дерев кв купить для ипотеки все двери были для меня закрыты,тогда с тем что накопила а это 350тыс купила в 2012 г зем участок просто голый участок,зато от остановки недалеко по покр тр. И на след год оформила потреб кредит 1 млн на 5 лет. Начала строить дом,вышла замуж:) вот нынче достроили дом нашей мечты. Будем обустраиваться дальше. Удачи неотчаивайся Москва не сразу строилась:)))

Расскажу как это было у меня

После ВУЗа устроился в крупную федеральную компанию специалистом работал как маньяк за 3 года сменил 3 должности и стал наконец руководителем отдела. Через год уже устроился на работу в зарубежную фирму территориальным менеджером. В течении года понял всю схему работы с партнерами, с другом создал контору и заключил дилерский контракт с ней. Всячески лобировал интересы своей фирмы используя служебное положение. Купил за 6 млн 3х комнатную квартиру в центре в долевое. За 1 год расчитался. К сожалению, служба безопасности меня разоблачила и мне пришлось уволиться, но квартиру то я купил 🙂 Сейчас она стоит порядка 9 млн рб. Мне сейчас 27 лет. Купил квартиру сам, без чьей либо помощи и горжусь этим.

начал с малого, сперва продал комнату,

потом купил 1 комн.чб.кв, потом ее продал, на эти деньги купил хрущевку 1 комн., продал, потом купил 2 комн.благ.кв., продал, а потом купил в первичке 4 комн.кв, авто+ дачу на остаток. Так надо делать.

мне родители подарили

на 17-летие. теснота не понравилось купили коттедж

Че за идиоты ломятся в города??

Посмотрите правде в глаза и признайтесь себе, что значит, Вы просто-напросто не вытягиваете уровень жизни города! Вот и все! Езжайте нафик обратно в деревни, там хоть за 30 тыщ можете купить домик с ведерно-выносной системой, жить на пособия и минимальную зарплату, питаться подножным кормом и своим огородом. И ниче! Не сдохните! Пол-страны так живет, п.ч. только такой уровень жизни они себе могут позволить. Значит, Вы взяли слишком высокую для себя планку, обязательно всем надо ломиться в город, значит, признайтесь, что Вы требуете от себя нереального, и скостите запросы и мечты. Инфляция летит верх, а Вы за 8 лет не помолодели и суперспецами не стали, дальше только хуже. Окститесь уже.

В деревнях с этого года уже начнут проводить благоустройство жилых домов.

От помойно-выносной системы не зависит. Зависит от наличия рабочих мест.

Бизнесмен и рыбак. Притча

Как-то раз один бизнесмен стоял на пирсе в маленькой деревушке и наблюдал за рыбаком, сидящим в утлой лодочке, как тот поймал огромного тунца. Бизнесмен поздравил рыбака с удачей, и спросил, сколько времени требуется, чтобы поймать такую рыбу.
— Пару часов, не больше, — ответил рыбак.
— Почему же ты не остался в море дольше и не поймал ещё несколько таких рыбок? — удивился бизнесмен.
— Одной рыбы достаточно, чтобы моя семья прожила завтрашний день, — ответил тот.
— Но что же ты делаешь весь оставшийся день? — не унимался бизнесмен.
— Я сплю до обеда, затем иду на пару часов порыбачить, затем играю со своими детьми, после мы с моей женой устраиваем себе сиесту, затем я иду в деревеньку прогуляться, пью вечером вино и играю со своими друзьями на гитаре. Вы видите — я наслаждаюсь жизнью, — объяснил рыбак.
— Я — выпускник Гарварда, — сказал бизнесмен, — я помогу тебе, ты всё делаешь не так. Ты должен весь день рыбачить, и потом купить себе большую лодку.
— И что потом? — спросил рыбак.
— Потом ты будешь ловить ещё больше рыбы, и сможешь купить себе несколько лодок, даже кораблей, и в один прекрасный день у тебя будет целая флотилия.
— А потом?
— Потом, вместо того, чтобы продавать рыбу посреднику, ты будешь привозить рыбу прямо на фабрику, и увеличив прибыль, ты откроешь собственную фабрику.
— А потом?
— Потом ты оставишь эту богом забытую деревушку и переедешь в большой город, и, быть может, однажды ты сможешь открыть огромный офис и быть там директором.
— И сколько всё это займёт времени?
— Лет 15–20.
— И что же потом?
— А потом, — рассмеялся бизнесмен, — потом наступит самое приятное. Ты сможешь продать свою фирму за несколько миллионов и стать очень богатым.
— А потом?
— Потом ты сможешь перестать работать, ты переедешь в маленькую деревушку на побережье, будешь спать до обеда, немного рыбачить, играть с детьми, устраивать сиесту с женой, прогуливаться по деревне, пить вино по вечерам и играть со своими друзьями на гитаре…

Читать еще:  Когда надо выписываться при продаже квартиры
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector