1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать доверенность на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры

Граждане, которые не имеют возможности или желания заниматься продажей квартиры, могут переложить эту обязанность на другого человека. В этом случае обязательно составляется доверенность на продажу квартиры. На основе данного документа доверенное лицо получает право на участие сделки от имени доверителя. Общие положения о доверенности закреплены в ст. 18 ГК РФ.

Содержание доверенности

В доверенности должны присутствовать следующие данные:

  • дата и место формирования документа;
  • личные данные доверителя, согласно паспорту;
  • адрес доверителя, согласно его официальной регистрации;
  • адрес объекта недвижимости (квартиры), на которую оформляется договор купли-продажи с правом осуществления сделки доверителем;
  • перечень учреждений и организаций, в которых доверенное лицо имеет право вступать от имени доверителя;
  • отметка о том, вправе ли доверенное лицо получать деньги от покупателя после продажи квартиры;
  • оговорка о возможности перепоручения полномочий другому лицу;
  • срок действия документа;
  • подписи сторон.

Если предметом сделки является не вся квартира, а лишь ее часть, важно указать размер доли в доверенности. В случае, когда точная стоимость недвижимость известна заранее, ее также необходимо указать в документе.

Правом на составление доверенности от имени несовершеннолетних детей и недееспособных граждан наделены их законные представители.

Виды и образцы

Существует следующие виды:

Генеральная имеет широкий спектр возможностей. Как правило, речь идет не только о представлении интересов доверителя в отдельных процедурах, а полное сопровождение сделки по продаже квартиры. Мало того, часто доверенное лицо имеет право принимать участие и в других юридически важных процессах от имени автора документа.

Разовая, предоставляет право на совершение одного действия от имени доверителя. Когда сделка, указанная в документе, будет завершена, он утрачивает свою силу.

Образец разовой доверенности (сбор документов на продажу квартиры).

Специальная, позволяет передать лишь часть полномочий. К примеру, сбор документов и участие в заключении договора купли-продажи, но без права получения денег.

Порядок оформления

Доверенность на продажу квартиры составляется и заверяется у нотариуса. Можно вызвать юриста на дом, что оплачивается отдельно, но большая часть граждан предпочитает посещать нотариальную контору лично.

Если в связи с создавшейся ситуацией доверитель не имеет возможности получить соответствующие услуги от нотариуса, законодательством установлен перечень должностных лиц, на которые могут быть возложены обязанности по заверке документа:

  • командир военной части;
  • главврач;
  • начальник МЛС;
  • руководитель соцорганизации.

Документ должен быть составлен при личном присутствии доверителя. Исключения составляют отдельные ситуации, когда им являются дети до 14 лет или недееспособные граждане. В таких случаях от их имени действуют законные представители. При этом самому доверителю не обязательно присутствовать при составлении документа. Что касается частичной недееспособности, человек подписывает документ собственноручно, но при одобрении попечителя.

Стоимость оформления доверенности

В стоимость входят госпошлина, техническая и правовая работы. Точная сумма зависит от отдельных факторов. Однако законодательством установлен размер госпошлины 100 рублей при составлении доверенности между родственниками и 500 рублей в случае, если они ими не являются.

Что касается тарифов на правовую и техническую работы, в разных нотариальных конторах они могут отличаться. Средняя стоимость составляет 500—1 500 рублей.

При оформлении доверенности на право лишь сбора документов, стоимость услуг составляет 200 рублей, независимо от того, являются родственниками стороны, или нет.

Срок действия

Зависит от личных пожеланий доверителя. В ГК РФ не указан предельно допустимый период, в течение которого документ наделен юридической силой.

Раньше разрешалось составлять документ не более, чем на 3 года. По истечении этого срока, в случае необходимости, приходилось формировать новый.

Стоит отметить, что указание сроков в самой доверенности — не обязательное правило. Однако при их отсутствии документ действителен только в течение 1 года.

Список документов

Перечень необходимых документов для каждого отдельного случая может различаться. Часто, достаточно предъявить свой паспорт. Что касается остальных данных, нотариус указывает их со слов доверителя.

Однако при заполнении бланка со слов доверителя высока вероятность ошибок. И тогда документ признают недействительным. Чтобы избежать внесения неточной или недостоверной информации, нотариусы рекомендуют предоставить еще и выписку ЕГРН.

Иногда требуется дополнительный набор документов:

  • свидетельство о рождении ребенка, если доверителем выступает гражданин, которому еще не исполнилось 14 лет;
  • паспорт опекуна или другого законного представителя и другие.

В том случае, когда продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом, потребуется согласие супруга (или супруги) в письменном виде. Документ может быть представлен в виде генеральной доверенности, по которой, к примеру, муж передает жене полномочия на продажу квартиры.

Как отозвать доверенность?

В любой момент вы в вправе ее отозвать. Причины могут быть какими угодно, даже необоснованными. Достаточно одного желания. При этом доверенное лицо не имеет прав оспаривать данное решение.

Чтобы отменить доверенность следует обратиться в нотариальную контору для написания соответствующего заявления.

При отзыве доверенности доверитель обязательно должен уведомить об этом доверенное лицо. Он должен знать, что с него сняты полномочия, иначе может продолжить действовать, согласно им.

Риски для покупателя

Поскольку купля-продажа — сделка распространенная, риски мошенничества в отношении ее также слишком высоки. А если продавец действует по доверенности, и выяснится, что при ее составлении допущены ошибки, сделку и вовсе могут признать недействительной.

Основные риски для покупателя:

  • собственник умирает до завершения сделки и действия доверенности, а после его смерти решение о «судьбе» квартиры принимают наследники;
  • даже если доверенность оформлена у нотариуса, невозможно точно гарантировать, что доверитель является дееспособным (чтобы обезопасить себя от рисков, лучше запросить справку из клиники о его состоянии здоровья);
  • мошеннический договор между доверителем и доверенным лицом с целью выманивания денег у покупателя квартиры.

Конечно, лучший вариант — покупать квартиру у ее владельца напрямую, а не через представителя. Но бывают ситуации, когда другого выхода нет, и в доверенности есть необходимость. Но в таком случае важно тщательно проверить ее подлинность и отсутствие ошибок.

Проверка доверенности покупателем

Прежде всего, нужно внимательно рассмотреть документ. Обратите внимание на то, что он должен быть составлен не на обычном листе бумаги, а специальном бланке. В доверенности должны отсутствовать исправления, опечатки и ошибки.

Также важно удостовериться в том, что нотариус, который заверят доверенность, существует в реальности. Найти его можно в базе данных через интернет. Не поленитесь посетить нотариальную контору, в которой работает юрист.

На сегодняшний день, определить подлинность документа можно прямо из дома. Потребуется лишь доступ к интернету. На официальном сайте ФНС достаточно ввести реквизиты доверенности в представленную форму, после чего система выдаст краткую информацию о документе.

Похожие записи

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…

По закону при разводе совместно нажитое имущество супругов делится на две равные части. Однако не…

К сожалению, далеко не каждый гражданин РФ может позволить купить квартиру, отдав за нее сразу…

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Продажа квартиры – хлопотный процесс, подразумевающий посещение инстанций, сбор пакета документов, общение с покупателями, решение финансовых вопросов. Не имея возможности самостоятельно заниматься продажей, можно оформить генеральную доверенность. Какие риски она таит, как их избежать?

Что такое генеральная доверенность?

Все действия по отчуждению имущества, совершаемые по доверенности, имеют юридические последствия для человека, передавшего свои полномочия (п. 1 ст. 182 ГК РФ). В соответствии с законом они считаются совершенными самим доверителем.

Можно ли по генеральной доверенности продать квартиру?

Генеральная доверенность дает право выполнять все действия по отчуждению имущества (уведомлять об их проведении доверителя не нужно). Имеют место лишь некоторые ограничения. Представитель:

Читать еще:  Документы необходимые для купли продажи земельного участка

Вести переговоры с покупателями

Дарить недвижимость (если предусматривается дарение, владелец жилья должен указать имя одариваемого)

Оформлять/подписывать необходимые бумаги

«Продать» квартиру себе

Проводить регистрационные процедуры

Производить расчет с покупателем

Выполнять другие действия, зафиксированные в документе (сдавать в аренду, производить обмен, регистрировать изменения планировки и пр.)

Как оформить доверенность на продажу квартиры?

Как представителем, так и доверителем может стать только дееспособное лицо. Генеральная доверенность оформляется на бланке (законодательно установленной формы не предусмотрено), заверяется частным или государственным нотариусом. В случае отбывания наказания в тюрьме или прохождения службы в армии акт может быть подписан соответственно главой пенитенциарного учреждения/командиром части. Для оформления необходимы паспорта сторон и документы на реализуемую недвижимость. В доверительном акте приводится следующая информация:

  • дата/место подписания (без указания даты документ будет признан недействительным);
  • паспортные данные сторон;
  • точный перечень всех передаваемых полномочий;
  • полные сведения о реализуемой недвижимости.

Рекомендуется также указать:

  • срок действия документа (без этого он будет действителен 1 год);
  • условия реализации квартиры (в первую очередь это касается цены) – не проигнорировав этот пункт, вы сможете избежать риска заключения невыгодной сделки;
  • возможность/невозможность передачи полномочий представителем другому лицу (если вопрос не рассмотрен, то права могут быть передоверены – рисковать в таких вопросах не стоит).

После того как бумага оформлена, внимательно прочитана, подписана, заверена печатью вам нужно передать ее своему доверенному лицу вместе с документами на реализуемую недвижимость. В свою очередь нотариус внесет в реестр информацию о выдаче акта, впишет сумму, которая взыскана за услугу.

Отмена генерального доверительного акта регламентируется ст. 188 ГК РФ. Действие его прекращается, если доверитель умер или стал недееспособным. Также его можно отменить по собственному желанию (исключение – безотзывный акт, регламентируемый ст. 188.1 ГК РФ ). Для этого требуется уведомить не только своего представителя, но и лиц, с которыми проводятся сделки по недвижимости. Если человек пропал без вести, то до момента, когда он будет найден, никакие сделки на основании оформленной ранее доверенности проводить нельзя.

Если находитесь в другом городе или другой стране

Что делать, если вы находитесь в другом городе и доверенное лицо не может присутствовать при оформлении? Вам нужно обратиться к нотариусу, взяв с собой свой паспорт, паспортные данные представителя, бумаги на квартиру. Юридически значимым является волеизъявление именно доверителя, присутствие второй стороны не требуется. Но нужно учесть, что выбранный вами человек может не принять на себя полномочия. Обязательно стоит обсудить с ним свои планы, иначе придется оформлять новый акт. А это – новые траты денег и потеря времени. Находясь за границей, вы также можете оформить доверенность, но на ней должен стоять апостиль – международный штамп подтверждает действительность акта.

Доверенность риэлтору

Можно ли оформлять генеральную доверенность на риелтора? Исходя из специфики документа, этого делать ни в коем случае не стоит. Вы можете оформить разовую или специальную доверенности – в этом случае риэлтор возьмет на себя определенный круг задач (например, затратный по времени процесс сбора/оформления бумаг). Подписать договор купли-продажи и получить деньги вы должны самостоятельно – это избавит от риска мошеннических действий.

Образец доверенности на продажу квартиры

Как продать квартиру по доверенности?

После того как бумага получена на руки, ваше доверенное лицо может приступать к реализации жилья.

Поиск покупателей. Если покупатели еще не найдены ваш представитель возьмет на себя этот процесс: будет подавать объявления о продаже, показывать квартиру заинтересованным лицам, обсуждать с ними нюансы.

Сбор документов для продажи недвижимости. В полномочия вашего доверенного лица входит сбор необходимых бумаг:

  • выписки из ЕГРН;
  • справки об отсутствии за квартирой задолженности;
  • бумаг, подтверждающих отсутствие обременений;
  • кадастрового паспорта;
  • выписки из домовой книги.

Для проведения сделки купли-продажи также потребуются:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • копия паспорта владельца квартиры, паспорт представителя.

Оформление сделки. С пакетом документов представитель вместе с покупателями приходит в нотариальную контору где составляется и заверяется договор. В нем приводятся:

  • сведения о квартире (адрес, площадь и пр.);
  • ваши личные данные, как непосредственного владельца жилья;
  • письменное согласие супруга (супруги) если вы состоите в браке;
  • информация о том, что сделка проводится по доверенности;
  • личные данные представителя;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • информация об обременениях;
  • обязательства и ответственность сторон;
  • способы разрешения споров;
  • дата заключения договора.

Получение денег. В соответствии с прописанным в договоре пунктом о порядке оплаты представитель осуществляет расчет с покупателем.

Сколько стоит оформление квартиры при покупке?

Законом не оговаривается, кто оплачивает услуги нотариуса, но обычно большая часть трат приходится на продавца. Стоимость зависит от того, заверяется договор по собственному желанию или этого требует закон.

  1. Цена составления договора. В случае, если заверения сделки требует законодательство – от 2000 руб., а по собственному желанию – от 4000 руб. (точная цифра зависит от региона).
  2. Стоимость удостоверенияпри долевой собственности или наличии несовершеннолетних. Цена услуг нотариуса: 0.2% от стоимости жилья.
  3. Стоимость удостоверения по собственному желанию:

3 тыс. руб. + 0.4% от цены квартиры

Свыше 1 млн. руб., но не более 10 млн. руб.

7 тыс. руб. + 0.2% от цены жилья за вычетом 1 млн. руб.

Свыше 10 млн. руб.

25 тыс. руб. + 0.1% от стоимости недвижимости за вычетом 10 млн. руб.

  1. Подача договора на регистрацию. В 2019 году вступили в силу изменения: начиная с февраля нотариусы обязаны бесплатно отправлять договор на регистрацию (ст. 1 № 338-ФЗ от 03.08.18 г.).
  2. Госпошлина за регистрацию. Заплатить в казну государства придется 2 тыс. руб., согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (при подаче в электронном виде – 1,4 тыс. руб.). Этот пункт оплаты ложится на плечи нового собственника.

Расходы

Продав квартиру, требуется заплатить подоходный налог – 13% от полученных средств. Но если она находилась в собственности дольше 5 лет, но НДФЛ платить не придется (ранее срок составлял 3 года).

Риски продажи квартиры по доверенности

Генеральная доверенность – документ, таящий множество рисков и практически полностью освобождающий представителя от ответственности. Широкие полномочия, предоставляемые этим актом, могут стать серьезным соблазном. Доверившись не обремененному совестью человеку, вы можете столкнуться с бесконтрольным распоряжением вашим имуществом – ставить вас в известность о выполняемых действиях представитель не обязан.

Приведенные в документе пункты о финансовых полномочиях дадут возможность мошенникам не только присвоить сумму, заплаченную за квартиру – они могут брать кредиты от вашего имени, снимать средства с депозитных счетов. Даже аннулировав доверенность, вы не будете освобождены от ответственности за заключаемые от вашего имени сделки, если об отзыве акта вторая сторона не была уведомлена. Вообще оспорить в суде действия своего представителя крайне сложно, ведь он имел законные права на их совершение.

Со стороны продавца

Реализуя свою недвижимость через доверенное лицо, продавец может остаться и без денег, и без квартиры.

Со стороны покупателя

Отмена доверенности может произойти в любой момент как в результате волеизъявления доверителя, так и по причине его смерти, недееспособности, пропажи без вести. Доверенное лицо способно намеренно проигнорировать сообщение, заключить сделку по уже недействительному доверительному акту и получить деньги. И если при отмене акта отстоять свои права через суд можно (доверитель обязан уведомить лицо, участвующее в сделке, об аннулировании документа), то в случае смерти (недееспособности) все заключенные после зафиксированной даты договора теряют силу.

Еще один риск, с которым приходится сталкиваться в судебной практике: намеренное искажение подписи доверителем. После продажи квартиры поверенным-мошенником хозяин требует вернуть недвижимость, аргументируя тем, что никакие акты он не подписывал и полномочий не передавал. Графологическая экспертиза подтвердит, что подпись поддельная.

Как обезопасить сделку?

Подумать о безопасности сделки стоит как продавцу, так и покупателю.

Передавать свои полномочия стоит только проверенным людям (лучше всего – близким родственникам).

Необходимо проверять бланк на предмет подделки и допущенных неточностей – не должно быть опечаток, ошибок, подчисток.

При подозрении на мошенничество нужно немедленно отозвать доверенность и обратиться в суд для признания сделок недействительными.

Требуется удостовериться в том, что акт действительно существует – для этого нужно ввести его данные на официальном сайте ФНС.

Нельзя передавать доверенному лицу права на получение денег (в том числе – аванса).

Следует обязательно связаться с собственником, чтобы удостовериться в законности действий его поверенного. Если последний всячески препятствует встрече, то это может говорить о мошенничестве.

Обязательно стоит проконсультироваться с юристом по всем вопросам, касающимся оформления бумаги. Неверные формулировки могут стать причиной серьезных финансовых потерь.

Не помешает удостовериться в дееспособности продавца (по запросу он должен предоставить соответствующую справку).

Рекомендуется воспользоваться нотариальным депозитом. Деньги передавать стоит только после того как договор купли-продажи официально зарегистрирован и получено на руки свидетельство о собственности.

В целях безопасности сделки стоит проконсультироваться с юристом – он поможет избежать мошеннических схем.

Цены у нотариуса на доверенность

В соответствии со статьей 333.24НК РФ, стоимость удостоверения оформленного бланка (точнее сказать – госпошлина за удостоверение) составляет 200 руб. Дополнительно вам придется оплатить услуги технического/правового характера – около 2000 руб. (тариф устанавливает местная нотариальная палата). Документ изготавливается на бланке Гознака.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец

Процесс продажи квартиры подразумевает под собой ряд действий, совершить которые собственник должен в обязательном порядке. Помимо поиска и выбора потенциального покупателя, необходимо собрать определенный набор документов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а после зарегистрировать соответствующее действие в Росреестре.

Чтобы не брать обязательства по данным действиям на себя, собственники зачастую оформляют доверенность на продажу квартиры на другое лицо при условии его дееспособности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Понятие и правовые основания

Доверенность на продажу квартиры – нотариально заверенный документ, который перепоручает доверенному лицу полномочия осуществлять все требующиеся для реализации жилплощади действия в интересах доверителя. Его правовым основанием является статья 185 Гражданского Кодекса РФ, сроки регламентируются статьей 186 ГК РФ, прекращение доверенности и его последствия определены статьями 188 и 189 ГК РФ соответственно.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Виды документа

Классификация доверенностей предполагает следующие варианты документа:

  • Генеральная – с правом получения денег дает доверенному лицу широкий спектр полномочий относительно жилплощади. От имени доверителя он имеет право совершать с квартирой различные действия – покупку, продажу, аренду и прочее, заключать договора и получать деньги, а также распоряжаться ими. Данный вид документа заверяется нотариально и является действительным на протяжении трех лет.
  • Специальная доверенность, практически идентичная генеральной, подразумевающая осуществление доверенным лицом ограниченного круга заранее оговоренных действий, также может давать ему право получать денежные средства в банковском учреждении.
  • Разовая – носит ограничительный характер и дает доверенному лицу право осуществлять небольшой перечень конкретных действий – сбор необходимых документов и продажа недвижимости либо ее части, без права получения денег. После совершения сделки такая доверенность теряет свою юридическую силу.

Также документы могут классифицироваться по возможности передачи доверенных прав – в некоторых случаях доверенное лицо может передать свои полномочия третьему лицу, в других – не имеет такого права; и по количеству участвующих лиц.

Как правильно оформить?

Алгоритм действий по оформлению является одинаковым для всех видов и состоит из следующих шагов. Первым, что необходимо сделать лицу, намеревающемуся составить доверенность на совершение купли-продажи недвижимости – обратиться к нотариусу. Осуществить это можно как посетив нотариальную контору, так и вызвав специалиста на дом. За работу на выезде сумма государственной пошлины будет увеличена в полтора раза.

В тех случаях, когда гражданин доказано не имеет физической возможности обратиться к нотариусу (к примеру является военнослужащим, пребывает в медицинском стационаре, местах лишения свободы и прочее), его полномочия могут перейти другим лицам: руководителям организаций, в которых находится доверитель либо главе местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Перечень документов, требующихся для составления доверенности, включает в себя:

  • Паспорт доверителя.
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • При себе рекомендуется иметь ксерокопию паспорта доверенного лица.

В том случае, если жилплощадь находится в собственности гражданина, не достигшего совершеннолетия, оформление доверенности совершается его родителем либо опекуном. Для этого потребуются оригиналы следующих документов:

  • Удостоверение личности несовершеннолетнего – свидетельство о рождении либо паспорт.
  • Удостоверение личности родителя либо попечителя.
  • Подтверждение права на опеку.

Сроки действия

Если раньше законодательством был предусмотрен максимальный срок действия документа, то в 2013 году в статью 186 Гражданского Кодекса РФ были внесены поправки, снявшие эти временные ограничения. Однако в его отношении по-прежнему существуют следующие правила:

  • В том случае, если в доверенности не содержится информации, указывающей на какое время она выдана, то она будет действительна в течении года.
  • Если не указана дата выдачи, документ не будет иметь юридической силы.

Общие правила оформления

Согласно статьям 180—188 Гражданского Кодекса РФ, регулирующим правила оформления доверенностей, вне зависимости ее от вида, она должна быть оформлена в нотариальном порядке. Для этого необходимо предоставить специалисту необходимый для составления набор документов.

Следует сразу сформировать и указать в доверенности полный перечень полномочий, которыми будет обладать доверенное лицо. Это поможет максимально обезопасить сделку купли-продажи имущества для собственника жилплощади.

Поэтому предпочтительным вариантом будет составление специальной добаверенности, четко регламентирующей права доверенного лица. После этого весь процесс реализации недвижимости будет происходить согласно условиям, прописанным в доверенности и предписывающим сбор необходимых для продажи документов, получение или не получение доверенным лицом денег и прочее.

Стоимость оформления доверенности у нотариуса складывается из двух составляющих:

  • Государственная пошлина за услуги, заплатить которую необходимо сразу же после оформления документа в нотариальной конторе. Ее тарифы размещаются там же и напрямую зависят от региона расположения.
  • Плата за непосредственное оказание нотариальных услуг, которую специалист устанавливает самостоятельно в пределах, установленных Федеральной нотариальной палатой РФ.

Таким образом, стоимость оформления доверенности зависит от ее вида, содержания и региона, в котором находится нотариальная контора, и обычно варьируется от 800 до 1800 рублей без учета государственной пошлины.

Как составить на недвижимость в другом городе?

Обстоятельства могут сложиться таким образом, что составлять доверенность на продажу недвижимости сторонам придется в другом городе, отличном от самого места продажи. Для осуществления данной процедуры следует обратиться к услугам нотариуса по месту пребывания.

Когда будет недействительна?

Законодательством предусмотрены следующие причины считать документ недействительным:

  • Ненадлежащее оформление доверенности – к примеру отсутствие даты ее подписания.
  • Доверителем является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо старше 14 лет, но не имеющее письменного согласия родителей или законных попечителей.
  • Составление доверенности недееспособным гражданином.
  • Оформление доверенности при помощи незаконных методов воздействия в отношении одной из сторон – шантажа, угроз или введения в заблуждение.
  • Истечение срока действия доверенности.
  • Преждевременная смерть доверителя.

Оформление доверенности на продажу квартиры является подходящим вариантом в том случае, когда собственник недвижимости по каким-либо причинам не может или не хочет заниматься реализацией имущества самостоятельно.

Составление этого документа является нотариально заверяемым процессом, определяющим объем полномочий, передаваемых доверенному лицу. Однако его оформление подразумевает соблюдение ряда юридических правил и уплату обязательной государственной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Как оформить доверенность на продажу квартиры: стоимость, сроки

Последние изменения: Январь 2020

Чтобы избежать лишних нервотрепок, собственники все чаще оформляют доверенность на продажу квартиры на любое дееспособное лицо (родственник, друг, знакомый, сослуживец и иное третье лицо). При продаже квартиры собственнику приходится проделать множество манипуляций. Собрать объемный пакет документов, выбрать потенциального покупателя из найденных претендентов, заключить сделку купли-продажи, осуществить по ней расчет, а в заключении зарегистрировать соглашение в Россреестре.

Доверенностью является документ, согласно которому доверитель возлагает конкретные полномочия на другое лицо совершать от его имени сделки и представлять его интересы перед иными лицами.

Формат документа

Различия между доверенностями зависят всего лишь от количества и формы возлагаемых на поверенного полномочий и, соответственно, от этого зависит стоимость.
Так нотариусы выделяют три вида:

    разовая – охватывает конкретный (ограниченный) круг обязанностей доверенного лица (без права продажи объекта недвижимости); специальная – выдается доверенному на осуществление однотипных действий в оговоренный период времени (представительство в суде, получение денежных средств в банковском учреждении и т.п.); генеральная – предполагает широкий спектр полномочий, дающих право доверенному лицу совершать любые действия от имени доверителя (управлять имуществом, осуществлять сделки с ним (отчуждение, покупка, наследство, аренда и т.д.), проводить все допустимые манипуляции с депозитами в банке, представлять интересы в судебных инстанциях различных рангов)).

Где оформить доверенность на продажу квартиры

Любая форма доверенности подлежит обязательному нотариальному заверению. Для это стоит обратиться в нотариальную контору. В ряде случаев законом предусматриваются исключения в отношении заверителя:

    вышестоящее руководство воинской части (если доверитель военнослужащий); начальник колонии (если доверитель заключенный); руководитель геронтологического учреждения; главный врач медицинского учреждения и т.п.

Согласно статье 185.1 Гражданского кодекса такие доверенности приравниваются к заверенным нотариально.

Информация необходимая к указанию в документе

В доверенности обязательно указываются персональные данные доверителя и доверенного.

Помимо этого стоит обозначить следующую информацию:

    дата, место составления и заверения; данные об отчуждаемом объекте, либо его доли; указание конкретных органов, для обращения и посещения которых даются полномочия; с правом получения денег от покупателя; без права получения денег от приобретателя объекта; предусмотрено право передоверия или нет; период действия.

Доверенность может быть как и разовая, выписанная на один день, так и с максимально допустимым сроком действия – три года.

Образец доверенности без заполнения личных данных (29,5 KiB, 294 hits)

Пример заполненной доверенности на продажу квартиры (19,9 KiB, 395 hits)

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

    В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности. Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности. На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

Документы необходимые для составления

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.

Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

    подтверждающие личность несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет); удостоверение личности родителя либо опекуна (попечителя); подтверждающие право на опеку;
    удостоверение личности недееспособного; документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя); подтверждение права на опеку (попечительство).

Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие. Исключением является приобретение жилья в случае:

    наследования объекта; по дарственной; действующего брачного контракта, в котором четко прописано, что согласие второго не требуется.

Стоимость

Ценовая политика в отношении доверительных документов различна и напрямую зависит от вида, перечня указанных полномочий, региона, в котором находится нотариальная контора. Общим условием является только государственная пошлина, которую необходимо заплатить там же после оформления доверенности.

Утвержденные тарифы размещаются непосредственно на стенде в нотариальной конторе или на офсайте Нотариальной палаты региона. Утверждаются протоколом заседания нотариальной палаты того региона, где зарегистрирован сам нотариус, и не могут быть им изменены.

Так стоимость разовой доверенности варьируется в пределах от 800 до 1200 рублей (без учета госпошлины). Специальная – от 1200 до 1800 рублей. Что касается генеральной – то здесь сказать однозначно нельзя. Ее стоимость зависит от множества фактов. Будет ли указана стоимость отчуждаемого объекта? Если да, то размер стоимости напрямую зависит от этого. Какие полномочия вверяются в обязанности поверенного и т.д.

Срок действия и признание недействительной

Какой срок действия будет предусмотрен для доверенности – решает только сам доверитель. Если период не указан, то действовать она будет до одного года с момента составления (пункт 1 статьи 186 Гражданского кодекса).

Также доверенность признается недействительной (ничтожной), если не соблюдены возрастные и иные критерии:

    доверитель не достиг четырнадцати лет; доверитель подписал ее в отсутствии законного представителя (если ему нет 14-18 лет); лицо недееспособно (решение суда); период действия закончен (недействительна); оформление было произведено под давлением, или человек находился в состоянии аффекта и т.п.

Продавая объект недвижимости по доверенности без собственника, можно натолкнуться на большие неприятности. С этими рисками сталкиваются как доверитель, так и будущий собственник. Это чаще всего происходит, когда доверитель дает полномочия на совершение сделки не «чистому на руку» риелторскому агентству.

Такое происходит при оформлении генеральной доверенности, где полномочному лицу дается право на все: сбор документов, отчуждение, получение денежной суммы и т.д. Поэтому, прежде чем ее оформлять, нужно серьезно подойти к выбору кандидата на роль поверенного. Лучше такие полномочия предоставлять близким родственникам или проверенным друзьям.

Приемлемым вариантом при выборе вида доверенности будет разовая. Где будет указан пункт о периоде действия – срок истекает сразу после подачи документов в регистрирующий орган. После этого у поверенного не будет возможности проводить манипуляции с недвижимостью.

Также сделка доверяется нотариусу, но за отдельную плату, соответственно.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector