2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит выписка из квартиры при продаже

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

  • отказавшиеся от приватизации;
  • проживающие на основании завещательного отказа;
  • несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
  • получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

  • прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
  • право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
  • переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

  • категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
  • место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Читать еще:  Договор купли продажи между родственниками налог

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд. В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Когда нужно выписываться при продаже квартиры

1.1. Будет зависеть от покупателя, это его риски, свободу договора никто не отменял по этой причине как договоритесь так и будет, закон такой обязанности не устанавливает.
С уважением Дарья.

2.1. В принципе по закону принципиального требования-нет. Но на практике, покупатели предпочитают приобретать квартиру без зарегистрированных в ней лиц.

2.2. если покупатель приобретает в ипотеку то банк обязательно попросит чистую выписку с домовой книги, а в остальном вы описываете в договоре купли продажи что например обязуетесь сняться с рег. учета в течении 10 дней после подписания.

3.1. Да, разумеется Вы можете приобрести доли родителей, не снимаясь с регистрационного учета.
Место регистрации продавцов и покупателей никак не связано с приобретением или отчуждением квартиры и вообще с правом собственности.

4. Хочу выселить и снять с регистрации бывшую жену которая продала свою долю в нашей общей квартире но выписываться и съезжать не собирается.
Какие документы нужно взять с собой для составления иска при визите к юристу чтобы не пришлось потом доносить документы? Какие подтверждающие документы об оплате нужны для того чтобы взыскать 50% коммунальных услуг которые с момента подписания договора купли-продажи она не платила чтобы включить их в данный иск?

4.1. Нужно идти не к юристу а обратиться в адвокатскую консультацию. Тогда и вам разъяснят что выселить невозможно а признать прекратившей право пользования вполне реально. Список документов озвучит сам адвокат. И он вам расскажет что и как сделать, так как некоторые моменты зависят от конкретики.

4.2. Копия решения суда о расторжении брака, выписка из реестра недвижимости, справка о составе семьи, квитанции об оплате коммунальных услуг.

5. Нужно выписываться заранее при продаже квартиры или нет?

5.1. В данном случае вы можете пока не выписываться, если покупатель не против данной инициативы. В соответствии с законодательством российской федерации.

5.2. Можно сняться с регистрационного учета перед продажей или после совершения сделки, в течение определенного времени в договоре, если покупатель не возражает.

5.3. Витя, добрый день!

Данный вопрос надо согласовывать с покупателем, с ним же можно оговорить все сроки.
Всего вам наилучшего!

5.4. если покупатель не против, то можете и не выписываться
чтобы получить подробные рекомендации по вашему вопросу или помощь в составлении документов, обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

5.5. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ это по соглашению сторон

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

6.1. Что можно сделать в ситуации, когда квартира находится в долевой собственности (1/2 принадлежит мне) и ее нужно продать. Бывший муж (1/2 его) не дает разрешения на продажу, хотя не проживает там более 6 лет и даже выехал за пределы города. При этом не выписывается и продавать ее не разрешает. Его часть квартплаты и налог плачу я. Подскажите, как поступить. С уважением Колесникова Лариса.

Здравствуйте, в данной ситуации Вы можете продать только свою долю, при этом Вы сначала должны предложить приобрести у Вас вашу долю права собственности бывшему мужу, как владельцу второй доли, и только после этого выставить свою долю на открытую продажу. при этом с момента предложения о продаже бывшему мужу, должно пройти не менее 30 дней.

7.1. уважаемая Ольга
Нет надо подать решение суда в Россреестр чтобы они у себя провели

С Новым годом 2017 годом!
__

8.1. Комнату в пятикомнатной квартире вы можете купить только в том случае если эта комната является отдельным объектом недвижимости То есть на нее есть свой техпаспорт и отдельное свидетельство о праве собственности.

9.1. Вы не имеете права его снять с рег. учета. Но можете продать квартиру без его согласия, т.к. она не приобреталась в браке, а была безвозмездно получена в собственность от государства. Новый собственник квартиры сможет снять его с рег. учета в судебном порядке, т.к. он никогда не являлся членом его семьи.

9.2. Если не было раздела имущества, то могут возникнуть сложности при его отказе на продажу, либо снятие с регистрационного учета.
Детали обсуждаются при личном обращении к адвокату.

10.1. Не обязательно, но после получения свидетельства о собственности, новый собственник имеет право снять с регистрации бывшего собственника.

11.1. Необходимо зарегистрироваться в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства. Т.е. в вашем случае с момента получения свидетельства о праве собственности.
Либо Вы можете договориться с покупателем о том, что Вы обязуетесь сняться с регистрационного учета в определенный срок.

11.2. Оговаривайте данный момент с покупателями и прописывайте в договоре.

12.1. Можете временно зарегистрироваться.

13.1. В договоре купли-продажи может быть оговорен иной срок снятия бывших собственников с регистрационного учета.

14.1. Предоплату за продаваемую Вами квартиру (500 тыс. руб.) оформляете Предварительным договором купли-продажи (либо авансовым соглашением), без сдачи документов в Росреестр. В данном Предварительном договоре указываете срок его действия, т.е. до какого числа стороны должны будут заключить основной договор купли-продажи. Никого не прописываете у себя в квартире и не выписываетесь (без особой необходимости). Если считаете, что нужно юридическое сопровождение сделок, то необходимо уже лично подойти на консультацию к юристу. Т.к. другая сторона сделки всегда будет исходить из своих интересов, перенося риски на Вас.

15.1. Желательно к моменту совершения сделки. Возможна купля-продажа с обременением.

16.1. Если необходима будет очная консультация, обращайтесь тел.74-23-94

16.2. 1. Берете аванс при заключении претварительного договора, погашаете долги и потом заключаете договор купли-продажи.
2. одновременно с поиском покупателя на Вашу квартиру ищете себе вариант квартиры для приобретения и проводите тв сделки одновременно.
3. Можно.

17. Нужно ли выписываться из квартиры при проведении сделки купли — продажа.

17.1. Законом прямо не урегулирован ваш вопрос. Договор — это добровольное соглашение двух сторон. Собственник квартиры — продавец вправе указать в договоре пункт, согласно которому он может оставаться зарегистрированным (прописанным) в квартире какой-то определенный срок и сам оплачивать часть квартплаты и ком услуг.
Если же покупатель требует выписки из квартиры до ее продажи, то собственник-продавец вправе отказаться от продажи и искать другого покупателя.

Читать еще:  Как получить выплату при покупке квартиры

17.2. Конечно. (если вы не выпишитесь, вас могут выписать по суду.

18.1. Вы можете продать квартиру с прописанными. Согласие мужа не нужно.

19. Когда нужно выписываться при продаже квартиры.

19.1. Снятие с регистрационного учета в квартире при продаже предусматривается в договоре купли-продаже. Если не предусмотрено, можно сняться с решу чета после получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

20.1. Ваш муж может отдельным пунктом прописать право пользования жильем (пожизненно или на определенный срок). В таком случае, сестра не сможет снять с рег. учета Вашего мужа. Да и при простой продаже снятие с рег. учета сестра может произвести только через суд.

20.2. Все зависит от условий договора купли-продажи. Если согласно договора он должен выписаться, то он выписывается. Если в договоре указано, что на момент продажи он там прописан, и нет его обязательств сняться с рег. истрационного учета, то он может не сниматься с рег. учета.

21.1. Конечно, нужно указать, что имеется право пользования у такого-то, что, покупая квартиру, покупатель об этом знает.

22. Мы покупаем квартиру.
Хозяева просят не выписываться с квартиру (мужчину и его сына), пока их сын не пойдет в школу. (1 сентября этого года), т.к. по этому адресу он должен идти в школу №1. (а так где они живут в другую).

При оформлении документов для продажи им нужно выписаться с квартиры и взять справку о выписке? Правильно?

С уважением, Анастасия.

22.1. Согласен с ответом Дианы Николаевны, как вариант, можно предложить временную регистрацию, с заключением договора.
Таким образом вы уйдёте от обременения в виде жильцов с постоянной пропиской.

22.2. Квартира может быть продана и с обременением в виде зарегистрированных лиц, как правило в договоре прописывается срок снятия с регистрационного учета. Если они будут отказываться выписываться, то Вам тогда придется это делать в судебном порядке. Ну и коммунальный услуги будут Вам насчитывать по количеству зарегистрированных в квартире лиц.

23.1. Сначала выясните, есть ли у подруги вашей бабушки наследники.

24.1. Елена!
При регистрации перехода права собственности на квартиру от Вас к матери Вы должны предоставить в регистрирующий орган вместо согласия супруга копию брачного договора. При этом в договоре купли-продажи (дарения) квартиры должно быть указано, что Ваша мать — новый собственник не возражает против пользования квартирой лиц, которые в ней зарегистрированы.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

24.2. Елена!
Если в брачном договоре указано, что квартира принадлежит Вам, то согласия мужа не потребуется. При продаже, дарении квартиры выписывать кого-либо не обязательно.

С уважением К.В.Истратов.

25.1. Нужно выписываться до заключения сделки, тогда разрешения не нужно.

26.1. Квартиру нужно не продавать а дарить маме задним числом, иначе Вы рискуете остаться без жилья от МО. Выписываться из квартиры не нужно. После оформления дарения сможете получать за найм жилья.

27.1. Марина!
Нет, его согласие не потребуется.

Банникова Татьяна Николаевна.

28.1. Совершенно верно. Требование непременно выписаться до сделки, как правило, исходит от агентов.

28.2. Не надо вам никуда выписываться. Главное, чтобы все были с этим моментом согласны, а нотариусу — всё равно, как и регистратору.

С уважением,
Антон Жаров.

29.1. Согласие бабушки получать не нужно-вы собственник и хозяйка квартиры-имеете право туда прописаться самостоятельно.

30. В такой ситуации. Мой муж является собственником однокомнатной квартиры в Моск. области (общ. пл. около 35 кв.м.). Сам он там не зарегистрирован. По договору найма зарегистрирована мать на 5 лет. При этом есть необходимость зарегистрировать тетю.
1. Можно ли продать матери и тете по 1/3 доли, т.е. чтобы в результате получилось 3 собственника: муж, мать, тетя.
2. нужно ли буде матери выписываться при продаже ей же доли в праве собственности на квартиру.

Заранее спасибо,
Виктория.

30.1. Поскольку у вашего мужа в собственности находится квартира целиком, то и распорядиться ею он может только целиком, то есть 100%. С уважением,

30.2. 1. муж может продать нескольким, но не себе. То есть он вправе продать всю квартир целиком.
2. нет.

Как выписаться из квартиры при продаже

В начале выписки необходимо уведомить Управление по вопросам миграции министерства внутренних дел о том, что место жительства меняется. Эту процедуру уведомительного характера регламентирует жилищный кодекс России.

Каков порядок выписки из жилплощади, какие для этого необходимы документы и каковы детали по снятию с регистрации?

Жилищный кодекс не предусматривает запрет выписывания из жилплощади во время ее продажи с отсутствием подтверждения адреса нового места жительства. Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Получается, что сразу по оформлении документации относительно продажи квартиры бывшему владельцу дается возможность выписаться из нее со всеми, кто на данной жилплощади прописан.

С этой целью владелец должен подготовить пакет документов и явиться с ними в МВД, МЦФ или ТСЖ. Снявшись с регистрации, можно оформить прописку в новой жилплощади. Для выписки из квартиры оплата не предусмотрена.

Выписку из квартиры можно осуществить при наличии следующих документов:

  1. Заявления. Его могут подать достигшие четырнадцатилетнего возраста граждане. Для лиц, не достигших этого возраста, предусмотрено заполнение заявления родителями или законными представителями.
  2. Удостоверяющего личность документа (паспорта, свидетельства о рождении, паспорта гражданина СССР не истекшего срока действия (образец 1974 г.)).

Какова процедура выписки:

  1. При выписке из квартиры, которая приватизирована, нужно обратиться в МВД, МФЦ или ТСЖ с паспортом и заявлением. После проверки документации человека снимают с регистрации, возвращают паспорт, предварительно поставив отметку о снятии с регистрации.
  2. Для проживающего в другом городе гражданина предусмотрены документы в виде паспорта, заявления и доверенности на лицо, которое придет с этими документами в паспортное отделение.
  3. Выписка кого-либо принудительно возможна только в судебном порядке.

Оформление документов о купле-продаже должно сопровождаться проверкой квартиры на перечень лиц, зарегистрированных в ней. Нередки случаи, когда риелторами продаются квартиры, в которых прописаны родственники собственника. Часто об их наличии становится известно после того, как квартира продана и деньги переданы продавцу.

Поэтому информацию о квартире, ее собственниках и лицах, прописанных в ней, целесообразно собирать до осуществления сделки, чтобы избежать продолжительных судебных разбирательств.

Уважаемые читатели, каково Ваше мнение о процедуре выписки из квартиры при продаже?

Как выписаться из квартиры при продаже. Инструкция по добровольной и принудительной выписке.

Продажа квартиры требует от собственника выписаться из жилого помещения. Сделать это необходимо для уведомления органов регистрационного учета о смене места жительства. Процедура детально регламентируется рядом федеральных законов, а также постановлений Правительства РФ, и стоит отметить, что она достаточно проста в осуществлении.

○ Какие существуют варианты выписки?

Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется либо в добровольном, либо в принудительном порядке. В первом случае процедура максимально проста, поскольку для ее осуществления требуется сообщить об этом в территориальные органы МВД по вопросам миграции (бывшего ФМС) посредством подачи заявления. Иными словами, предусмотрен уведомительный порядок выписки. Принудительно процедура проходит в случае, если после продажи бывшие собственники и иные лица, проживавшие в квартире, не хотят из нее выписываться добровольно. Делается это в силу императивных указаний закона, ставящего снятие с регистрации при продаже в обязанность указанным гражданам.

  • Часть 2 статьи 292 ГК РФ:
  • «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Принудительная выписка осуществляется в два этапа: сначала требуется судебное разбирательство, а затем, в случае удовлетворения иска нового собственника, происходит снятие с учета в органах МВД.

Читать еще:  Как я купил квартиру в москве

○ Документы.

Добровольный порядок выписки позволяет сэкономить и силы, и время. Для его претворения в жизнь достаточно подать небольшой пакет документов в территориальный орган МВД. Осуществление процедуры снятия с регистрационного учета требует предоставления:

  1. Документа, удостоверяющего личность. Паспорт нужно отксерокопировать на 4 страницах – со 2 по 5. Однако при подаче оригинал требуется иметь при себе, чтобы сотрудник мог сверить данные. Если выписывается несовершеннолетний ребенок, нужно также предоставить копию его свидетельства о рождении.
  2. Заявления по форме № 6. Данный бланк используется и для регистрации по месту жительства, поскольку состоит из двух частей соответственно. Введена форма Приказом ФМС России от 11.09.2012 № 288. В случае, когда заявление заполняется в органе МВД, сотрудники должны предоставить как форму бланка, так и образец его заполнения. Как правило, найти их можно на информационных стендах.
  3. Адресного листка убытия по форме № 7. Можно получить этот документ в паспортном столе по месту жительства. Однако непредставление бумаги не будет основанием отказа в принятии заявления.
  4. Листка статистического учета выбытия по форме № 12. Данный документ требуется от граждан, которые после выписки покидают территорию РФ. Соответствующая бумага оформляется в тех же органах МВД, но уже в процессе оформления документов на выезд за границу на постоянное место жительства.
  5. Домовой книги. Требуется от граждан, которые проживают в частных домах, не обслуживаемыми управляющими компаниями.

Пункт 85 Приказа ФМС № 288:

  • «При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов домовых книг по форме № 11».

○ Порядок.

Процедура снятия с учета по месту жительства очень проста. В территориальный орган МВД (бывший ФМС) подается соответствующий пакет документов. После того, как сотрудник сверяет все данные, указанные гражданином, в паспорте ставится отметка о снятии с регистрационного учета. После этого, согласно п. 129 Приказа ФМС № 288, проставляется штамп о выписке в карточках регистрации или домовых книгах.

  • Пункт 33 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713:
  • «Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в 3-дневный срок. Отметка в паспорте гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства производится в день поступления в орган регистрационного учета документов».

Помимо классической процедуры, граждане имеют право оформить выписку со старого места жительства одновременно с пропиской по новому. Данный порядок предусмотрен п. 129 Приказа ФМС № 288, согласно которому для этого необходимо при регистрации заполнить заявление по форме № 6 полностью (оно состоит из двух частей: одна — для постановки, другая – для снятия с учета). Кроме того, нужно предоставить все документы как для прописки, так и для выписки (в большей части они совпадают). После проверки всех данных сотрудники органов регистрации направляют в аналогичные органы по предыдущему месту жительства часть заявления о снятии с учета.

Собственник может проживать в другом регионе, поэтому он может управомочить иное лицо передать весь пакет документов. Для этого нужно составить доверенность на выполнение соответствующего действия (с прямым указанием на него). При подаче заявления в органы МВД управомоченное лицо должно предоставить доверенность и свой паспорт для проверки допустимости совершения поверенным данного действия.

○ Выписка через суд.

Добросовестные продавцы всегда заблаговременно осуществляют снятие с учета по месту жительства себя и своих членов семьи либо договариваются с покупателем. Однако не всегда попадаются такие граждане: нередки случаи, когда бывший собственник либо случайно, либо намеренно не выписывается из проданного жилого помещения. В таком случае процедура снятия с регистрации затянется из-за судебного разбирательства.

Порядок выписки недобросовестных граждан таков: новый собственник подает исковое заявление в суд вместе с пакетом документов, орган правосудия рассматривает доводы сторон и выносит решение. Копия последнего предоставляется в орган МВД, на основании которого сотрудник снимает с регистрационного учета лиц, не имеющих права проживать в квартире. В общих чертах процедура кажется простой, однако она занимает довольно много времени (только суде дело, согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, рассматривается 2 месяца), сил и даже средств (госпошлина, заработная плата за время участия в судебных заседаниях).

Пакет документов, подаваемых в суд, выглядит следующим образом:

  1. Исковое заявление. Требования к нему можно найти в ст. 131 ГПК РФ.
  2. Копия паспорта истца. Страницы нужно прилагать все те же – со 2 по 5.
  3. Выписки из домовой книги. Они позволяют установить факт проживания лица в квартире.
  4. Копия документа, удостоверяющего право собственности. Как правило, это выписка из ЕГРН, однако может быть и сам правоустанавливающий документ со штампом Росреестра.
  5. Копия чека об плате госпошлины. Налоговое законодательство устанавливает размер в 300 рублей.

Если граждане не относятся к категории лиц, принудительная выписка которых запрещена, суд примет решение в пользу истца.

○ Кого и в каких случаях нельзя выписать при продаже.

Покупка квартиры с прописанными в ней лицами может быть чревата одной очень неприятной деталью. Существует категория лиц, которые имеют право пожизненного проживания. Даже суд не может принимать решение о их выписке, поэтому жилое помещение с подобными «жильцами» лучше не покупать. К таковым относятся:

  1. Несовершеннолетние, находящиеся на временной основе в детских домах.
  2. Члены жилищных кооперативов.
  3. Получатели завещательного отказа, которым предусмотрено сохранение или предоставление лицу права пожизненного проживания.
  4. Бывшие члены семьи лица, осуществившего приватизацию данной квартиры, если они жили вместе с ним до приобретения права собственности на равных основаниях.

○ Как покупателю обезопасить себя.

Избежать неприятностей до получения права собственности на квартиру, к счастью, можно, но для этого нужно приложить немного усилий. В управляющей компании или ТСЖ всегда имеются домовые или поквартирные книги, в которых содержатся сведения о лицах, прописанных во всех жилых помещениях, на которые распространяется их компетенция. Кроме того, можно заказать архивные выписки, которые позволят узнать еще и о лицах, которые не могут быть выписаны в силу пожизненного права проживания.

Последнюю ситуацию решить в судебном порядке, за исключением случаев, когда под сомнение ставится вопрос о принадлежности граждан к той или иной категории, нельзя. Единственный способ выписать – договориться о добровольном снятии с учета. Гораздо проще, если граждане не имеют такого права, а просто сопротивляются выселению: такие ситуации практически всегда решаются в пользу нового собственника в суде.

○ Советы юриста:

✔ Можно ли просто прописаться по новому месту жительства и не выписываться по старому?

Иметь регистрацию по месту жительства гражданин не имеет права. Конкретной нормы, указывающей на это, российское законодательство не предусматривает. Однако это следует из общего смысла Закона РФ «О свободе передвижения…», который устанавливает правовые основы института регистрационного учета. Получить постоянную прописку в двух местах сразу не получится как минимум потому, что в паспорте при выписке ставится штамп об убытии с места жительства. Если его нет, то сотрудник органа МВД откажет в регистрации. Получить прописку в двух местах возможно в единственном случае: одна прописка должна быть временной, другая – постоянной.

Выписка из квартиры при купли-продаже обязательна? Рассказывает риэлтор компании Ростум-Недвижимость Светлана Верченко.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector