0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проходит процедура купли продажи квартиры

Сделка, требующая ответственного подхода : купля-продажа квартиры. Как проходит процедура?

Продажа собственной квартиры и покупка новой потребует определенных навыков и знаний. Заниматься этим самостоятельно или нанять опытного риэлтора (юриста) каждый решает сам. Какие документы необходимы, как правильно составить договор купли-продажи, грамотно оформить сделку, где ее можно зарегистрировать – об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Что нужно подготовить из документов?

Подготовка документов — начальный и очень важный этап оформления сделки по продаже и покупке жилья.

Для реализации жилья

  • Паспорта собственников или иные документы, удостоверяющие личность продавцов. Для несовершеннолетних детей (до 14 лет) необходимо свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости.
  • Документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности. К ним относятся: договор о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан (приватизация), договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.
  • Справки из жэка. Паспортист выдает справку из домовой книги, где содержатся сведения обо всех зарегистрированных лицах. Бухгалтер предоставляет справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Если вы являетесь единственным собственником жилого помещения, то этих документов достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку.

Если собственниками квартиры или долей являются несовершеннолетние дети, то потребуется:

    Разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.

Для покупки, в том числе по ипотеке

  • Паспорта покупателей или свидетельства о рождении детей (до 14 лет).
  • Выписка из единого государственного реестра недвижимости. При нотариальной сделке этот документ заказывает нотариус, а при ипотечной может заказать кредитный менеджер банка или попросить вас сделать это самостоятельно.
  • Технический паспорт или экспликация квартиры. Данный документ потребуется для составления оценки, а также для проверки квартиры на отсутствие незаконной перепланировки. Заказывается в БТИ.
  • Оценка стоимости жилого помещения. Покупая недвижимость по ипотечному кредитованию, банк потребует провести оценку покупаемого объекта. Квартира будет находиться в залоге у банка, пока вы не погасите ипотеку.
  • Кредитный договор и закладная.
  • Материнский сертификат. При этом недвижимость оформляется на всех членов семьи.

Порядок действий: как проходят основные этапы?

Рассмотрим подробно, как правильно оформить продажу и приобретение жилой площади, каким образом проходит каждый этап этой процедуры:

  1. Поиск подходящего объекта недвижимости.
  2. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру и паспорта собственника.
  3. Получение выписки из ЕГРН на объект и справки из жэка.
  4. Составление предварительного договора купли-продажи.
  5. Внесение аванса или задатка.
  6. Сбор дополнительных документов (ипотека).
  7. Составление договора купли-продажи.
  8. Передача денежной суммы.
  9. Регистрация договора купли-продажи в МФЦ.
  10. Получения документов из Росреестра.

Рассмотрим подробнее:

  1. На первом этапе осматривается объект для покупки. Обговаривается цена, порядок расчетов, сроки и условия. Покупатель знакомится с документами на квартиру и проверяются паспорта. При необходимости заказывается выписка из ЕГРН и справка из жэка о зарегистрированных лицах. В выписке содержится информация об объекте, собственниках, а также данные о наличии или отсутствии обременений и ограничении прав.
  2. Затем составляется предварительный договор, в котором обговариваются все нюансы (цена, порядок расчетов и т.д). После заключения договора нельзя, без согласования сторон, менять условия сделки по продаже и покупке жилья. По необходимости вносится аванс (предоплата) или задаток. Если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то необходимо предоставить в банк технический паспорт (выписка) и отчет об оценочной стоимости объекта.
  3. На заключительном этапе составляется основной договор купли-продажи, производятся взаиморасчеты (наличные, перевод на карту или расчетный счет в банке, использование банковской ячейки). Документы сдаются на проверку в МФЦ и регистрируются в Росреестре. Также необходимо оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей (оплачивает покупатель) и получить от работника центра расписку о приеме документов на регистрацию.
  4. Через 7-14 дней покупатель приходит с распиской и получает зарегистрированные документы на квартиру. С этого момента он стал собственником недвижимости.

Оформление и регистрация договора

Как оформляется ДКП, где проводится его регистрация при покупке и продаже недвижимости? Перед процедурой регистрации права собственности в МФЦ обратите внимание на условия договора между физическими лицами, а именно проверьте:

  • данные продавцов и покупателей;
  • данные на объект недвижимости;
  • цена на квартиру и порядок расчета;
  • зарегистрированные лица;
  • порядок освобождения квартиры;
  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • разрешение органов опеки (несовершеннолетние дети);
  • нотариальная доверенность на продажу (если продает не собственник);
  • дополнительные условия по согласованию сторон.

Подготовив договор купли-продажи, и проверив все данные требуется зарегистрировать сделку в МФЦ. Для этого необходимо:

  • записаться на прием на конкретную дату и время;
  • сдать документы работнику центра;
  • оплатить госпошлину в размере 2000 рублей;
  • получить расписку о приеме документов.

Как правильно провести сделку по продаже и покупке жилплощади: самим, или с помощью специалиста в данном вопросе? Вы можете собрать весь пакет документов самостоятельно или обратиться к опытному риэлтору. Он подготовит всю документацию и сопроводит сделку до регистрационной палаты. При этом вы потратите определенную сумму, но сэкономите время. Подготовить договор купли-продажи может и нотариус. В некоторых случаях без него не обойтись, а именно:

  • согласно ФЗ от 29.12.2015 №391 все сделки с несовершеннолетними детьми оформляются только через нотариуса;
  • согласно ФЗ от 02.06.2016 №172 все сделки с долевым участием оформляются только через нотариуса.

Особенности на вторичном рынке и в новостройке

Вторичный рынок жилья – это недвижимость, которая состоит на учете в кадастровой палате и ей присвоен кадастровый номер. Также на нее зарегистрировано право собственности и есть конкретный владелец.

Первичное жилье – это строящиеся объекты, юридический статус которых не определен. Заказав выписку из ЕГРН вы не получите информацию о собственнике жилья, то есть на объект не зарегистрировано право собственности. При этом дом может быть сдан и состоять на кадастровом учете.

Как совершается приобретение нового жилья? Купить квартиру в новостройке можно несколькими способами:

  • по договору строительства с долевым участием;
  • по договору купли-продажи с рассрочкой платежа;
  • по договору уступки прав;
  • по договору с жилищно-строительным кооперативом.

Покупка квартиры с долевым участием подлежит государственной регистрации, во избежание двойных продаж. В договоре указаны требования к застройщику по срокам сдачи в эксплуатацию и если они нарушаются, то договор можно будет расторгнуть. Также в договоре прописаны обязанности покупателя по ежемесячным платежам.

После сдачи дома в эксплуатацию подписывается акт приема-передачи жилого помещения, и вы получаете ключи от квартиры. В регистрационной палате или МФЦ регистрируется право собственности по той же схеме, что и при покупке вторичного жилья. При себе надо иметь паспорт, решение о вводе в эксплуатацию и акт приема-передачи. Оплатив госпошлину, через 7-14 дней вы становитесь собственником квартиры.

Сколько стоит процедура?

Как происходит расчет стоимости всего процесса продажи и приобретения жилплощади?

  • Если вы занимаетесь сбором документов и всем порядком оформления сделки по продаже и покупке жилья самостоятельно, то потратитесь только на оплату госпошлины (2000 руб.).
  • Услуги агентства недвижимости. Зависит от того, какие именно услуги оно оказывает и обговаривается индивидуально. Если агентство занимается продажей, то как правило 2-3% от стоимости объекта.
  • Услуги нотариуса. Если квартира попадает под категорию нотариальной сделки, то вознаграждение нотариуса зависти от кадастровой стоимости объекта или суммы, которая стоит в договоре (как правило 1%).
Читать еще:  Как избежать налога при продаже квартиры

Сроки регистрации

  • По ипотечному кредитованию 7 рабочих дней через МФЦ.
  • За наличный расчет 10 рабочих дней через МФЦ.
  • Через нотариуса 3 рабочих дня.

Можно ли реализовать недвижимость дистанционно?

Как правильно совершить процедуру дистанционно, с чего начать оформление сделки в данном случае? Если вы проживаете в другом городе или стране, а вам необходимо продать квартиру, то вы можете оформить нотариальную доверенность на конкретное лицо.

В ней вы должны указать, что именно вы доверяете: поиск покупателя, сбор необходимой документации, право подписи при составлении договоров, получения денег и т.д. В этом случае, от вашего имени будет выступать представитель и у него должны быть все необходимые документы на продаваемый объект.

Как осуществляется возврат аванса: основные правила

При проведении сделки по продаже квартиры собственник просит внести задаток или аванс (предоплата). Если вносится задаток, то вернуть его в законном порядке довольно сложно, так как вы являетесь виновником срыва сделки (п.2 статьи 381 ГК РФ). В этом случае задаток остается у продавца и вернуть его он может только в добровольном порядке.

Если вы ни разу не занимались покупкой или продажей квартиры, то следует обратиться к опытному риэлтору или юристу. Он поможет собрать необходимые документы, грамотно оформить и провести сделку. Этим вы обезопасите себя от потери денег и квартиры.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Практические рекомендации, как оформить куплю-продажу квартиры

Купля-продажа недвижимости – один из самых распространённых видов имущественных сделок. Характеризуется отчуждением имущества покупателю на возмездной основе – получением от него установленной суммы денег. Регулируется нормами Гражданского кодекса (ГК) и совершается по установленному алгоритму.

Как правильно оформить сделку, найти покупателя, а также переоформить жилье на другого собственника без продажи — читайте далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Правовая база

Основными источниками законодательства, которыми регламентируются правила купли и продажи квартиры, а также то, где и как оформляется сделка, являются:

  • §7 главы 30 ГК РФ;
  • статья 549 ГК РФ – нормы составления договора купли-продажи (ДКП);
  • статьи 550-558 ГК РФ – требования к ДКП;
  • статья 429 ГК РФ – заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП).

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Специальные нормы законодательства касаются следующих случаев:

Договор может удостоверяться нотариусом на основании статьи 163 ГК РФ. Регистрация в Росреестре предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.15 г.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Порядок действий

Чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно действовать по установленному алгоритму. Он включает в себя следующие действия продавца:

  • оценка квартиры;
  • подготовка документации;
  • поиск покупателей;
  • заключение ПДКП;
  • заключение ДКП;
  • расчёт по сделке;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Если продавец договаривается о сопровождении сделки с риэлтерской компанией, то основная часть ответственности делегируется уполномоченному представителю компании.

Оценка недвижимости

Самый лёгкий способ решения вопроса с установлением цены объекта заключается в нахождении произведения:

  • стоимости 1 м² в районе расположения квартиры;
  • общей площади жилого помещения.

В полученную стоимость следует внести поправки, с учётом плюсов и минусов, которыми обладает как квартира, так и здание, в котором она расположена. Итоговую сумму следует сравнить с другими близлежащими квартирами, которые были проданы или продаются.

Подготовка документации

У продавца должны быть следующие документы:

  1. Гражданский паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности (договор, свидетельство о наследовании, решение суда и т.п.).
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Технический паспорт с экспликацией из поэтажного плана.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Кадастровая справка об отсутствии обременения залогом и отсутствии ареста.
  7. Согласие супруга, если квартира является совместной собственностью.
  8. Согласие органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний.
  9. Копия лицевого счёта.
  10. Выписка из поквартирной книги.

Представитель должен иметь нотариально удостоверенную доверенность.

Где и как можно искать покупателя?

Чтобы найти покупателей, нужно дать объявления о продаже квартиры:

  • в интернете, на специальных сайтах;
  • на телевидении;
  • в местных газетах.

Нужно сообщить о планируемой сделке как можно большему числу людей, из числа родственников, друзей и коллег по работе, чтобы использовать каждый шанс ускорить сделку.

Заключение предварительного договора

Если покупатель найден, а документация не готова, можно заключить ПДКП, в котором стороны дают друг другу гарантии совершения сделки, после чего:

  • покупатель прекращает поиск другого объекта;
  • продавец прекращает поиск покупателей;
  • покупатель передаёт продавцу задаток;
  • продавец устанавливает фиксированную стоимость жилья;
  • стороны назначают сроки проведения сделки.

Когда оба контрагента готовы к сделке, затягивать эту процедуру нет смысла, можно сразу оформить основной договор купчей.

Процедура заключения ДКП

Теперь о том, как сейчас оформляют ДКП. В договор должны быть обязательно внесены существенные положения, без которых документ не вступит в силу и окажется неправоспособным. Существенные положения являются следующими:

  1. Предмет договора, с указанием сторон сделки: Продавец и Покупатель, и параметров квартиры.
  2. Положение о том, что квартира принадлежит продавцу на правах собственности, и заключение ДКП не нарушает ничьих имущественных интересов.
  3. Цена квартиры, с учётом получения аванса или задатка (если они уплачивались).
  4. Условия оплаты по сделке (использование сертификатов, ипотека, рассрочка, единовременный платёж).
  5. Способ расчёта с продавцом (наличные, аккредитив, банковская ячейка), сроки передачи денег.
  6. Условия передачи квартиры покупателю (актом, или без такового).
  7. Сроки освобождения квартиры по завершении сделки.
  8. Права и обязанности сторон.
  9. Ответственность сторон.
  10. Заключительные положения.
  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Заключительные положения могут содержать дополнительные положения, в том числе – о необходимости нотариального удостоверения, страхования квартиры и иные требования. После того как текст внесён в документ, его следует заверить подписями сторон и поставить дату.

Процесс проведения расчёта

Сразу же после подписания договора, нужно рассчитаться. Способ расчёта должен быть обязательно указан в ДКП отдельным положением. Проводить расчёт нужно в соответствии с указанным в договоре положением. Если его внезапно переиграли после подписания договора, нужно оформить дополнительное приложение к ДКП, в котором указать способ расчёта.

Читать еще:  Как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартиры

У покупателя обязательно должны остаться на руках документы о передаче денег продавцу. Ими может быть расписка продавца о получении наличных на руки, с указанием:

Если использовалась банковская ячейка или аккредитив, нужно сохранить документы из банка о передаче денег по аккредитиву или об их помещении в банковскую ячейку.

Регистрация в Росреестре

После того как договор заключён, он передаётся через МФЦ в Росреестр. Предварительно, перед его подачей, следует уплатить пошлину в размере 2 тысячи рублей. К нему прилагается:

  1. Заявление покупателя о регистрации передачи ему имущественных прав на квартиру в результате её купли-продажи.
  2. Пакет документации, подготовленный для сделки.

Документы принимаются под расписку. В ней указываются:

  • сведения о заявителе:
  • перечень принятых документов;
  • реквизиты ДКП;
  • срок повторного визита.

Как правильно оформить жилье по заниженной стоимости?

Обычно продавцы настаивают на занижении стоимости недвижимости, если она у них находилась в собственности менее 3 лет, а на основании поправок, внесённых в Налоговый кодекс – не менее 5 лет. Если цена объекта будет установлена менее миллиона, то НДФЛ с продажи удерживаться не будет.

Такая сделка обеспечивает риски покупателя. Соответственно, не каждый покупатель согласится рисковать в угоду чужой выгоде. Ведь, если продавец окажется недобросовестным, он сможет:

  • после оформления сделки и расчёта сторон расторгнуть ДКП;
  • на основании указанной в ДКП заниженной стоимости вернуть её покупателю;
  • остальные деньги присвоить.

Чтобы не потерять покупателей, продавец обязан дать им гарантию, что они ничем не рискуют. Поэтому в ДКП указывается заниженная стоимость, с которой не удерживается НДФЛ: 1 миллион рублей. На эту же сумму продавец пишет расписку, в которой указывает, что эти деньги получены для расчёта по сделке.

Остаток денег, не указанный в договоре, но уплаченный по сделке, оформляется другой распиской. В ней продавец пишет, что покупатель передал ему обозначенную сумму денег за проведённый в квартире ремонт. В итоге у покупателя будут две расписки, в сумме составляющие полную стоимость квартиры, за которую она была приобретена покупателем.

Переоформление на другого собственника без продажи

Если исключить вариант купли-продажи жилья, то существует несколько других способов переоформления права собственности физическим лицом. В их числе следующие, наиболее часто применяющиеся варианты:

  • При обмене собственник квартиры передаёт недвижимость взамен на другое недвижимое, а иногда – движимое имущество. Стоимость имущества с обеих сторон должна быть приблизительно равной. Если одна сторона предоставляет более дорогое имущество, производится доплата. Сделка регулируется договором мены.
  • Дарение – безвозмездная передача имущества другому человеку на основании договора дарственной. Даритель передаёт в дар квартиру, а одаряемое лицо принимает его. Но если стороны не являются близкими родственниками, с одаряемого будет удержан подоходный налог в размере 13% кадастровой стоимости квартиры.
  • Завещание – это единственный документ, который заменяет гражданско-правовой договор. Составляется на случай смерти собственника квартиры, соответственно, передача вещных прав также происходит только после смерти собственника путём вступления в наследство.
  • Рента оформляется договором, который предусматривает пожизненное содержание собственника квартиры на условиях, внесённых в договор ренты. После смерти собственника, или после выплаты ренты – в зависимости от условий, внесённых в договор, квартира переходит новому собственнику.

Чаще всего квартира передаётся новому собственнику путём продажи. Это сделка, которая оформляется договором купли-продажи с обязательной регистрацией передачи имущественных прав. Кроме продажи могут использоваться такие способы передачи квартиры как мена, дарение, рента и завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Процедура оформления покупки квартиры

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки.

Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Порядок оформления покупки квартиры

Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

  1. Проверка собственников квартиры должна включать анализ:
    • физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т.д.;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по наследству — срока, прошедшего со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридического основания для перехода жилой недвижимости к наследнику (подлинность завещания, отсутствие других вариантов завещания);
    • судебного решения на предмет вероятности его отмены или обжалования в вышестоящих инстанциях, а также его подлинности — в случае приобретения прав на недвижимость по решению суда, когда в ходе прошлых судебных разбирательств нынешнего собственника с другими претендентами на квартиру суд принял его позицию;
    • количества правообладателей продаваемой недвижимости : нет ли между собственниками конфликтных отношений, поскольку при наличии долей собственности на квартиру может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ, по предписанию которой у владельцев долей есть преимущественное право покупки продаваемой доли;
    • в случае приобретения прав на недвижимость по договору дарения, прикрывающему договор купли-продажи, — юридических аспектов покупки данной квартиры . Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег;
    • наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством. В этом случае проводится проверка законности прав на продажу жилой недвижимости, которая осуществляется путем подачи запроса в органы опеки и попечительства, — они должны подтвердить выдачу соответствующих разрешений;
    • отношений собственников с правоохранительными органами , которые могут существенным образом повлиять на совершение сделки купли-продажи, если правообладатель находится в розыске или под следствием, если в прошлом имел проблемы с законом, — важно понимать, не исчезнет ли продавец после получения задатка.
  2. Проверка самого объекта жилой недвижимости, в том числе:
    • информации о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, о состоянии коммуникаций;
    • подлинности всех правоустанавливающих документов (выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола);
    • нахождения квартиры в залоге у кредитных учреждений и прочее.

Покупатель вправе потребовать от продавца:

  • архивную выписку из домовой книги, где отражена информация о том, кто и когда был прописан на этой жилплощади, когда и куда выписан и по какой причине;
  • справки ПНД и НД на всех собственников;
  • кадастровый паспорт, в котором отражены перепланировки в квартире, так называемые «красные линии», если таковые имели место.
Читать еще:  Как должен выглядеть договор купли продажи квартиры

Важно знать!

Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  • необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;
  • о цене , включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  • обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади .

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  • нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  • договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  • некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Стоимость оформления покупки квартиры

В расходы по оформлению покупки квартиры входят:

  • государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности (пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры);
  • оплата услуг нотариуса;
  • оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной.

Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов. Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Сто­ит ли дер­жать в го­ло­ве все ню­ан­сы про­ве­де­ния сдел­ки и спи­сок не­об­хо­ди­мых до­ку­мен­тов, ре­шать вам. Од­на­ко опыт­ные ри­ел­то­ры не толь­ко зна­ют все это наиз­усть, но и лег­ко со­ри­ен­ти­ру­ют­ся при воз­ник­но­ве­нии ка­ких-ли­бо труд­нос­тей или форс-ма­жор­ных об­сто­я­тельств. По­это­му для по­куп­ки квар­ти­ры име­ет смысл об­ра­щать­ся к спе­ци­а­лис­там.

Как проходит процедура купли продажи квартиры

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 01.01.2020 года.

Сайт работает с 2016 года.
Его уже посетили более 4 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Материалы моих интернет- проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Однако, обращайте внимание на дату обновления информации — постоянно происходят изменения в законах!

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.

PS. Если вы зашли на сайт с Яндекс браузера, у вас есть возможность оценить сайт и оставить отзыв о нем. В адресной строке есть звездочка — это ссылка для оценки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector