5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как правильно передать деньги при покупке квартиры

Самые безопасные способы передачи денег при продаже квартиры

Совершая сделку с недвижимостью, и покупателю и продавцу нужно помнить основные правила безопасности.

Важно продумать порядок оплаты, чтобы не стать жертвой мошенников и не потерять деньги.

Передавать денежные средства лучше самыми надежными способами, о которых будет рассказано в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Когда покупатель передает денежные средства продавцу?

При покупке вся сумма передается продавцу лишь тогда, когда все документы уже оформлены, и сторонами пройдено два важных этапа:

  • государственная регистрация перехода прав собственности новому владельцу;
  • составление и подписание основного договора купли-продажи квартиры.

Моментом возникновения взаимных обязательств между сторонами является заключение основного договора. После него стороны выбирают способ оплаты и осуществляют его.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Варианты способов оплаты

Процедура передачи денежных средств при продаже квартиры может выполняться различными способами, в каждом из них нужно быть внимательным. Только бдительность и ответственное отношение двух сторон обеспечит грамотную и безопасную сделку. Стороны сами выбирают, как передавать деньги после заключения сделки.

Есть несколько методов расчета, распространённые и не очень. Варианты способа оплаты:

  • наличные деньги;
  • аренда банковской ячейки;
  • аккредитив;
  • безналичный расчет;
  • эскроу-счет;
  • через посредников (нотариус, риелтор).

Правильно выбранный вариант, подходящий именно для вас, поможет свести риски к нулю. У каждого из этих способов есть свои преимущества и недостатки, необходимо разобраться в них подробнее.

Расчет наличными

Он имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть просто украдены;
  • часть или все купюры могут оказаться поддельными, нужен специальный прибор для проверки;
  • могут быть допущены ошибки при подсчете суммы;
  • будет сложно вернуть деньги, если возникнут какие-то непредвиденные обстоятельства в процессе сделки.

К плюсам можно отнести только быстроту расчета. Таким образом, выбирать этот способ оплаты нужно только в том случае, когда вы хорошо знакомы с партнером по сделке, у вас доверительные отношения.

Как осуществляется процедура?

Для того, чтобы процесс прошел без осложнений, необходимо:

  1. договориться о встрече;
  2. составить расписку при свидетелях или с нотариусом (при наличии подписей сторон она имеет юридическую силу и может служить доказательством факта расчёта);
  3. передать деньги;
  4. проверить подлинность банкнот.

Передавать деньги без расписки нельзя, это самая распространенная ошибка при таких сделках.

Банковская ячейка

Самый безопасный способ расчета — аренда сейфа в специальном банковском хранилище (депозитарии). Это называется банковской ячейкой. Основная задача банка — обеспечить охрану сейфа и контроль доступа к нему.

Плюсы:

  • передача денег осуществляется в строго конфиденциальном порядке;
  • быстрый срок получения денег после регистрации;
  • невысокая стоимость.
  • что именно хранится в ячейке, банк не контролирует;
  • сумма не застрахована.

Арендует ячейку покупатель. Он закладывает в сейф сумму, предназначенную для передачи продавцу.

Как проходит процедура закладки денег в банковскую ячейку:

  1. участники сделки посещают банк;
  2. покупатель арендует ячейку;
  3. подписывается договор аренды;
  4. деньги помещаются в ячейку;
  5. ячейка блокируется и отдается под охрану банка.

Когда право собственности перейдет к новому владельцу, продавец может получить деньги из ячейки. Несколько лет назад этот способ пользовался популярностью, но в последнее время все больше людей прибегают к безналичному расчету и выбирают аккредитив.

Аккредитив

Этот способ похож на использование банковской ячейки, но в безналичном виде и с активной помощью банка. Банк хранит деньги у себя и контролирует факт завершения продажи. Только на основании зарегистрированного договора он переводит деньги продавцу.

Для осуществления передачи денег по такому варианту выполняются следующие этапы:

  1. заключение соглашения между покупателем и банком;
  2. оформление документов;
  3. перевод денег продавцу на счет, который замораживается;
  4. передача квартиры;
  5. регистрация имущества;
  6. получение денег продавцом.

У этого способа также есть свои плюсы и минусы. Преимущества:

  • безопасность расчёта, контролируемая банком;
  • средства на аккредитиве застрахованы.

К минусам можно отнести то, что эта процедура дорогая, по крайней мере, дороже аренды банковской ячейки.

Безналичный расчет

В этом случае деньги перечисляются покупателю на его банковский счет, а не при личной встрече в руки. Такой метод хоть и считается простым и безопасным, но он влечет за собой некоторые расходы, связанные с услугами банка.

Как происходит безналичный расчет:

  1. покупатель помещает необходимую сумму для покупки квартиры на свой банковский счет;
  2. совершается процедура государственной регистрации;
  3. деньги со счета покупателя перечисляются на счет продавца.

Достоинства способа: вся процедура перевода денег задокументирована — стороны могут подтвердить, что деньги переведены, оформив справку из банка. К недостаткам можно отнести все расходы, связанные с переводом и обналичиванием суммы.

Эскроу-счет

Эскроу-счет — это сберегательный счет в банке, который открывается для расчетов между дольщиком (покупателем квартиры в строящемся доме) и застройщиком этого дома. Процесс оформления сделки с помощью эскроу-счета:

  1. заключение ДДУ между застройщиком и дольщиком;
  2. подписание трехстороннего договора (дольщик, застройщик и банк) на открытие эскроу-счета;
  3. дольщик перечисляет средства на этот счет;
  4. покупатель жилья ждет окончания строительства дома;
  5. деньги переводятся застройщику после окончания строительства.

Плюсы такого расчета:

  • для дольщика эта услуга бесплатна;
  • все счета эскроу застрахованы;
  • в отношении эскроу не действуют общепринятые нормы списания денежных средств.

Самое главное преимущество такого способа в том, что он полностью безопасен и всегда гарантирует, что застройщик объекта в любом случае получит свои деньги, а потребитель — жилое помещение.

Минусы у эскроу тоже существуют:

  • ограничен размер страховой выплаты по счету в случае банкротства банка;
  • мало кредитных организаций в России имеют право работать с эскроу по ДДУ;
  • деньги, внесенные покупателем, по сути блокируются банком.

Участие посредников

Алгоритм такой:

  1. посредник оформляет дополнительный документ к договору о передаче и приеме денежных средств;
  2. покупатель перечисляет сумму на счет нотариуса/риелтора наличным или безналичным способом;
  3. когда право собственности переходит новому владельцу, посредник отправляет деньги продавцу (или передает наличными).
  • безопасность;
  • услуга стоит недорого;
  • простота оформления.

Минусы: возможность фальсификации при передаче наличных денег, если посредник не проверит их на подлинность.

Как безопасно получить оплату?

Многие люди еще на этапе оформления документов думают, как себя обезопасить от разного рода неприятных последствий и ошибок. На этапе составления договора купли-продажи нужно продумать, каким способом лучше получить денежные средства, а главное, как не совершать при этом распространенных ошибок:

  • слишком сильно доверять одной из сторон и передавать деньги до регистрации права собственности;
  • передавать деньги без расписки, даже если установлены доверительные отношения;
  • выбирать небезопасное место для личной встречи с целью передачи наличных денег;
  • занижать сумму договора в надежде избежать трат на налоги;
  • допускать посторонних лиц к банковской ячейке;
  • передавать всю сумму непроверенному застройщику (в случае договора ДДУ);
  • отказываться от помощи профессионалов.
Читать еще:  Акт передачи квартиры при продаже

Чтобы избежать неприятных ситуаций и огородить себя от мошенничества нужно:

  1. выбирать только популярные и надежные методы расчета;
  2. всегда помнить о таком документе, как расписка;
  3. проверять купюры;
  4. прибегать к помощи профессионалов (риелтора, юриста, нотариуса и банковских работников) чтобы успешно закрыть сделку и не допустить ошибок в документах.

Таким образом вы снизите риски возможного мошенничества.

Страхование сделки купли-продажи

Чтобы обезопасить свои сбережения и себя самого, можно прибегнуть к очень полезному инструменту — страхованию сделки продажи квартиры.

А также страховые агенты выполняют следующие функции:

  • помогут выявить ошибки и нарушения законодательства при совершении сделки;
  • исключат возможность участия недееспособных и несовершеннолетних лиц;
  • выяснят «юридическую чистоту» недвижимости;
  • проверят документы на подлинность;
  • предложат юридическое сопровождение при наступлении страхового случая.

Подводя итог, важно отметить, что процесс передачи денег при осуществлении продажи квартиры может стать очень легким и безопасным, если следовать советам статьи. Только от вас и вашей внимательности зависит исход сделки и сохранность ваших денег.

Полезное видео

Доступно о способах передачи денег при покупке и продаже квартиры рассказано в видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Как и когда передаются деньги продавцу при покупке квартиры за наличный расчет?

Расчет за наличные на сегодняшний день по-прежнему является одним из самых популярных способов при приобретении недвижимости. Но несмотря на удобство он несет в себе множество рисков, избежать которых можно только приняв дополнительные меры безопасности. Подробно о том, как происходит продажа жилья и передача денег и как обезопасить себя при проведении сделки — читайте делее.

Можно ли купить недвижимость за наличные?

В соответствии с законодательством РФ, в частности с пунктом 5 Указания ЦБ от 07.10.2013 №3073 – У «Об осуществлении наличных расчетов» все расчеты в сделках, участниками которых являются физические лица, могут осуществляться без ограничения суммы. В этом же документе описаны ограничения, накладываемые на юридических лиц – допускается передавать средства в размере не более 100 тыс. рублей.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  • получение покупателем «живых» денег;
  • отсутствие посредников;
  • исключение технических рисков – сделка не зависит от возможных сбоев электронных платежей;
  • возможность провести взаиморасчеты в любой валюте, одобренной участниками сделки.

Минусы:

  • отсутствие доказательств фактической передачи средств;
  • риск получения фальшивых банкнот;
  • риск привлечения злоумышленников;
  • самостоятельный подсчет переданных средств.

Риски: как себя обезопасить?

  1. Кража денег.
  2. Передача фальшивых купюр.
  3. Требование продавца провести сделку без расписки.

Меры предосторожности:

  • ведение взаиморасчетов в безопасном месте, например, в банке или конторе нотариуса;
  • привлечение свидетелей;
  • обязательное составление расписки.

Как обойти ограничения при сделке?

Далее расскажем, какие есть способы передачи денежных средств при продаже недвижимости.

Порядок ведения расчета

В валюте

Если передача средств осуществляется в валюте, ограничения по сумме не действуют, поэтому метод является законным вариантом передачи средств в процессе проведения сделки по покупке и продаже. Его основным недостатком является неустойчивость валютного курса, из-за которого одна из сторон может понести убытки.

В несколько этапов

Когда сделка купли-продажи недвижимости за наличный расчет проходит в несколько этапов, часть средств передается покупателем продавцу в качестве задатка, вторая – в момент подписания соглашения, а остаток – после регистрации перехода права собственности.

Использование ячейки

Вот, как происходит продажа недвижимости, когда платят наличкой с использованием ячейки. Покупатель в присутствии владельца жилья закладывает в банковскую ячейку оговорённую сумму, которую продавец получает только тогда, когда будут выполнены определённые условия по продаже. Чаще всего условием передачи является предъявление свидетельства о переходе права собственности на недвижимость.

Ячейки — это один из самых безопасных типов расчетов, риски в этом случае сведены к минимуму. Единственным недостатком является необходимость затрат на оплату комиссионных банку, который выступает посредником. Правила описаны в статье 922 ГК РФ.

Аккредитив

Когда средства при купле-продаже передаются с использованием аккредитива, деньги вносятся покупателем на свой счет.

Действие сопровождается составлением договора, в соответствии с которым банк обязуется перевести продавцу оговоренную сумму после того, как покупатель предъявит выписку из ЕГРН, свидетельствующую о регистрации перехода права собственности.

Процедура регламентируется статьей 867 ГК РФ. Услуги банка предоставляются на возмездной основе.

Счет Эскроу

Относительно новый способ передачи средств, описанный в статье 860 ГК РФ. Процедура предполагает открытие покупателем счета эксроу в банке, который специализируется именно на ведении расчетов по договорам купли-продажи объектов недвижимости. На время осуществления регистрационных действий банк блокирует деньги. Продавцу средства переводятся только после документального подтверждения завершения сделки.

Статья 860 ГК РФ. Применение общих положений о банковском счете к отдельным видам банковских счетов

  1. Общие положения о банковском счете применяются к отдельным видам банковских счетов (совместный счет, номинальный счет, публичный депозитный счет и иные виды банковских счетов, предусмотренных законом), если правилами об этих видах банковских счетов, предусмотренными главой 45 настоящего Кодекса и иными законами, не установлено иное.
  2. К договору залогового счета общие положения о банковском счете применяются в части, не урегулированной правилами о залоге прав по договору банковского счета (статьи 358.9 — 358.14).

Платежные поручения

В соответствии с положениями статьи 516 ГК РФ этот способ прямо рекомендуется, если в тексте договора купли-продажи не оговорено иное.

Документ должен быть составлен не менее чем в 4 экземплярах и содержать:

  1. Дату составления документа и срок его исполнения.
  2. Реквизиты плательщика и получателя средств.
  3. Сумму перевода.
  4. Основания перечисления средств. В случае сделок с недвижимостью – ссылка на договор купли-продажи.

Как происходит продажа недвижимости и передача средств?

Далее подробнее поговорим о том, как правильно происходит сделка купли-продажи недвижимости на вторичном рынке за наличный расчет, и о моменте передачи средств продавцу.

Документы

Сбор документов – первый этап пошаговой инструкции по продаже жилья за наличку. Покупателю потребуются:

  • Гражданский паспорт и его копия.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга.
  • Договор купли-продажи.
Читать еще:  Документы на продажу дома с земельным участком

Документов, которые понадобятся владельцу жилья при совершении сделки по продаже недвижимости за наличные, на порядок больше:

    Основные. Сюда входят документы, которые требуется предъявлять в Росреестр на этапе оформления регистрации сделки за наличный расчет:

  • паспорт гражданина РФ и его копия;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний);
  • нотариально заверенное согласие супруга на сделку;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  • Вспомогательные:

    • технический и кадастровый паспорта на жилье;
    • справка из УК об отсутствии долгов по услугам ЖКХ;
    • справка по форме №9;
    • выписка из ЕГРН;
    • справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о дееспособности продавца на момент совершения сделки.
  • Составление ДКП

    Продажа жилья за наличные оформляется посредством составления договора купли-продажи. ДКП должен включать:

    • Сведения об участниках сделки. Ф. И. О., паспортные данные сторон, а также место и дату заключения соглашения.
    • Предмет договора. Здесь указываются подробные характеристики отчуждаемой недвижимости – адрес, кадастровый номер, площадь и прочие технические характеристики. Также необходимы реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у текущего владельца возникло право собственности.
    • Цена квартиры и порядок расчетов при купле-продаже. В этом разделе следует указать стоимость и отметить достигнутые договорённости относительно взаиморасчетов.

    Какую валюту лучше выбрать?

    Законодательство РФ допускает проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем не только в национальной валюте, но и с использованием иностранных платежных средств.

    Важным нюансом является отслеживание изменения курса валют. Так как сумма сделки исчисляется миллионами – любое колебание может привести к существенным финансовым потерям.

    Специалисты рекомендуют выбирать для проведения расчетов ту валюту, которую приносит основной источник дохода.

    Когда денежные средства передаются продавцу?

    Многих интересует, когда именно нужно отдавать средства продавцу. Для того чтобы избежать рисков в процессе купли-продажи недвижимости за наличный расчет, рекомендуется осуществлять фактическую передачу средств продавцу только после того, как Росреестр оформит регистрацию сделки и право собственности перейдет к покупателю. Теперь вы знаете, в какой момент средства передаются продавцу.

    Расписка

    Также, чтобы продать жилье за наличный расчет, понадобится расписка. Это документ, подтверждающий факт передачи средств от покупателя продавцу. Ее должен составлять бывший собственник объекта недвижимости, который получил деньги за отчуждение своего имущества.

    Форма документа не регламентирована законодательными нормами РФ. Расписка составляется с указанием:

    1. Персональные данные продавца и покупателя.
    2. Точной суммы.
    3. Даты передачи средств.
    4. Основные моменты самой сделки по купле-продаже.

    Под основным текстом продавец должен поставить свою подпись и расшифровать ее.

    Процедура продажи квартиры за наличный расчет имеет множество достоинств, но при этом не является самым безопасным способом передачи средств. Для того чтобы избежать финансовых рисков следует грамотно составить основной договор купли-продажи и расписку, а также уделить особое внимание выбору места передачи средств.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как правильно передать деньги при покупке квартиры

    Передача денег за квартиру ответственный момент и эту процедуру необходимо провести грамотно, чтобы деньги не потерять. В этой статье вы получите полную информацию о безопасных способах расчета.

    Содержание статьи подробное:

    Передача денег за квартиру

    Передача денег за квартиру обязательно оформляется письменно!

    При любой форме расчета Продавец должен выдать покупателю расписку в получении денег. Расписка не удостоверяется нотариусом, но может быть удостоверена двумя свидетелями получения денег Продавцом.

    Деньги должны быть переданы непосредственно в руки (на банковский счет) продавцу или его доверенному лицу с полномочиями получения расчета, удостоверенными нотариусом!

    Какие документы необходимо составить

    • Денежные средства передаются только на основании Договора или Соглашения, составленных в письменной форме. Ни каких устных договоренностей! Подробнее
    • Получение денежных средств Продавцом подтверждается Распиской. Как ее правильно составить читайте

    Момент передачи денег

    • Момент передачи денег должен быть прописан в Договоре или Соглашении в разделе «Порядок расчетов» и может быть сформулирован : «при подписании договорасоглашения или иные сроки и обстоятельства».

    Способы передачи денег

    • Наличными: в руки Продавцу или в банковскую ячейку, в защищенном подписями пакете.
    • Безналичным путем: переводом на счет Продавца или Аккредитив, с условием получения( например после предъявления договора купли-продажи с отметкой о переводе права собственности на Покупателя).
    • С использованием банковских ценных бумаг на предъявителя.
    • С использованием депозита нотариуса. Услуга платная. Тарифы уточните у нотариуса

    Расчет ипотечными средствами

    • Расчет осуществляется на условиях банка:
    1. либо поле предъявления Покупателем Свидетельства о регистрации права и страхового полиса на квартиру
    2. либо после предъявления Расписки от Росреестра в приеме документов на регистрацию. В этом случае некоторые банки требуют оплату(комиссию) за выдачу денег на этих условиях.

    Расчет средствами Материнского (семейного) капитала

    • Происходит в случае соответствия жилого помещения требованиям Пенсионного фонда.
    • Заявление о перечислении рассматривается в течении 30 дней
    • Перечисление осуществляется сразу на счет Покупателя, указанный в Договоре купли-продажи, в течении следующих 10 рабочих дней.

    Какие методы применять лучше?

    • При внесении Задатка или Аванса, если это небольшие суммы, как правило используется расчет наличными, передача денег в руки Продавца/ Продавцов. При этом очень важно правильно составить Расписку
    • При окончательном расчете по Договору купли-продажи Вы должны иметь ввиду следующие обстоятельства:
    1. Договор купли-продажи вступает в законную силу при подписании, за исключением сделок > > >
    2. Продавец может отозвать заявление о переводе права из Росреестра или приостановить регистрацию сделки. Подробнее > > >

    Поэтому в каждой сделке вопрос о передаче денег является очень индивидуальным и зависит от многих обстоятельств.

    Успех сделки обеспечивается:

    • обоюдным обдуманным желанием совершить куплю-продажу
    • правильно оформленными документами вашей сделки, подробнее > > >
    • правильно оформленными документами предыдущей и последующих сделок, если Покупатель сначала продает свою старую квартиру, а Продавец — покупает новую. Такие сделки более сложные.

    Безопасный способ расчет

    Очень удобным способом передачи окончательной крупной суммы является — аккредитив.
    Открытие такого счета в банке стоит денег от 2000.0 (Сбербанк , программа «Безопасная сделка», ВТБ запустил пилотный проект «Безопасная сделка», у банка «Абсолют» есть подобная услуга . Зато и Продавец и Покупатель будут спокойны за свои деньги.

    • При подписании Договора купли-продажи, Продавец переводит денежные средства на аккредитивный счет Продавца
    • Забрать деньги Продавец сможет только по предъявлению Договора купли-продажи, полученного из Росреестра, с отметкой о переводе права собственности на Покупателя
    • При этом присутствие Покупателя в банке не нужно.
    • Все особенности и условия размещения денег на аккредитивный счет и возможности отзыва уточните у специалиста банка.
    Читать еще:  Как вернуть налог с продажи квартиры

    Передача денег по доверенности

    Конечно доверенное лицо покупателя может произвести полный расчет за недвижимость, но стоит учесть один очень важный момент!

    Если в доверенности это полномочие не прописано, а в расписке от продавца будет фигурировать доверенное лицо покупателя — налоговая служба откажет в предоставлении налогового вычета, полагающегося при покупке жилья. А это 260000 рублей.

    Прочтите дополнительную статью: Расписка для налоговой

    Принять деньги за недвижимость доверенное лицо продавца может исключительно в том случае, когда такие полномочия прописаны в доверенности.

    Какими документами подтверждается оплата за квартиру посмотрите в видео уроке.

    Основные ошибки при передаче денег за квартиру

    Расплачиваясь наличными, покупатель рискует суммой в несколько миллионов рублей, поэтому стоит помнить основные правила безопасности.

    Существует несколько способов расплатиться за квартиру. Можно использовать банковскую ячейку – это безопасно и прозрачно. Договор в этом случае считается выполненным после государственной регистрации права собственности. Стороны подписывают специальное соглашение, где оговариваются все нюансы: доступ, условия получения средств, оплата услуг банка и прочее.

    Другим способом является аккредитив. При этом используется безналичный расчет. После завершения сделки и подтверждения ее факта банк переводит со специального счета деньги продавцу. Для получения средств бывший собственник должен предоставить в банк нужные документы. Аккредитив стоит дороже, так как банк несет больше издержек: открывает счет, переводит и обналичивает деньги.

    Мы же расскажем об оплате наличными. Данный способ еще не ушел в прошлое, как кажется многим, он часто используется в регионах. И, конечно, здесь существует огромное количество рисков. Потерять миллионы во время сделки – крайне нежелательно.

    Если наличными, то как?

    С самого начала при покупке недвижимости стоит задуматься о посреднике: лицо (организация), через которое пойдут деньги, должно иметь хорошую репутацию. Различные аферисты действуют под видом риэлторов и нотариусов. Ставка здесь большая – миллионы, поэтому недостатка в мошенниках в этой сфере не предвидится. Лучше не экономить на комиссии и работать с известным и зарекомендовавшим себя агентством недвижимости, которое дорожит своей репутацией.

    Можно ли расплатиться за квартиру сразу же? Уж очень хочется почувствовать себя собственником нового жилья

    До регистрации права собственности риск потерять деньги очень высок. Риэлторы говорят, что в Москве таким образом почти уже не расплачиваются. Сама сделка происходит так: покупатель и продавец встречаются, подписывают договор, рассчитываются, а уже после отправляют все документы в Росреестр. После чего покупателю остается лишь ждать, пока пройдет регистрация, чтобы стать законным владельцем недвижимости.

    Важно понимать, что в Росреестре могут остановить оформление сделки, если окажется, что квартира находится под арестом или в залоге. Чтобы вернуть деньги в данной ситуации, придется потратить, как минимум, время и нервы.

    Остается и еще один существенный момент – нет гарантий перехода прав к новому владельцу. За время, пока происходит регистрация, продавец может «передумать» и изменить решение. Закон не запрещает это делать. Стоит отметить, что здесь есть лазейка для мошенников. Многие продавцы квартир просят занизить в бумагах стоимость, для того чтобы заплатить меньше налогов. Обычно мошенники планируют следующую ситуацию: допустим, семейная пара покупает двухкомнатную квартиру за 8 млн рублей, а ее собственник просит в договоре указать 6 млн – это для него важный момент, так как удается экономить на налоге. Покупатели соглашаются, подписывают договор и сдают бумаги на регистрацию. Сразу после этого продавец подает заявление и отказывается от регистрации. Уже через суд он добивается признания сделки недействительной, возвращает свою квартиру и отдает покупателям только ту сумму, которая прописана в договоре. В результате мошенник прикарманит себе 2 млн рублей, а у покупателей шансов доказать свою версию крайне мало.

    Продавец просит сразу внести значительную часть платежа, говорит – ему очень нужны деньги. Стоит ли идти навстречу?

    Стоит относиться к таким просьбам с настороженностью. Если продавец просит большую предоплату (от половины суммы), то с большой долей вероятности занимается мошенничеством. Злоумышленники снимают квартиру, документы на нее подделывают и публикуют объявление о продаже квартиры значительно ниже рыночной цены. Скидку они мотивируют «сложной жизненной ситуацией» или скорым отъездом хозяев за границу. Покупателю при таком варианте предлагается заключить предварительный договор и внести задаток. Ну а после того, как продавец получает деньги, найти его уже не представляется возможным.

    При нормальной же ситуации продавец просит внести небольшие деньги, например, 5% стоимости, для того чтобы в случае срыва сделки получить компенсацию морального ущерба.

    Хорошо, ну а что дальше? Просто передать деньги?

    Лучше вносить деньги при свидетелях и составить при этом расписку. Юристы советуют во всех случаях, связанных с передачей наличных (аванс, задаток, основной платеж), когда деньги передаются от покупателя к продавцу, подкреплять оформлением расписки. Без этой бумаги жулик-продавец может отправиться в суд и попытаться вернуть жилье, сообщив всем, что он не получил ни копейки. С подобными аферами юристы часто встречаются в своей практике. Например, кто-то из покупателей может понадеяться на честность продавца либо аферисты специально втираются в доверие к покупателю. Чем вы будете подтверждать факт оплаты?

    Расписка является доказательством оплаты и исполнения обязательств. Также ею удостоверяется исполнение всех условий сделки и суммы. Нужно написать, что передается, кем и за что, также надо обозначить конкретную сумму. Неплохо поставить на этой бумаге подпись свидетеля, а лучше – двух. Эти люди будут подтверждать подлинность расписки в случае судебного разбирательства.

    Где лучше провести сделку?

    Имея на руках большую сумму денег, вы подвергаетесь дополнительному риску. Это только кажется, что бандитские налеты, как и «черные риэлторы», остались в 90-х. Криминальная хроника регулярно пополняется новостями о жертвах разбойных нападений. Преступники могут напасть и днем. Известны нападения рядом с офисами агентств недвижимости, когда жертв избивают бейсбольными битами. Сумку с деньгами легко вырвать из рук жертвы, убежать и скрыться в людном потоке в центре города. Также стоит добавить, что мошенники могут действовать и при передаче денег через банковскую ячейку. Чаще всего главным условием доступа к ней является предъявление банковскому служащему выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает сам факт сделки. Эту бумагу опытные мошенники могут подделать.

    Чтобы не попадать в подобные ситуации (при этом, не прибегая к безналичным способам платы) лучше:

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector