1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформляется купля продажа земельного участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

Сделки с недвижимостью наиболее распространённый вид гражданских сделок. Они имеют некоторые тонкости и нюансы, которые необходимо знать и учитывать. Чтобы сделка была зарегистрирована, её необходимо правильно провести.

Как это делается?

Сделка совершается в пошагово в несколько этапов:

  • сбор нужных документов;
  • их копирование, подготовка и направление в Росреестр;
  • получение итоговых документов, подтверждающих переход вещного права на земельный участок от продавца к покупателю.

Если на участке нет построек, то стороны могут обратиться в банк для электронной регистрации сделки. Это значительно упростит процедуру, и сократит время. Теперь нужно разобрать каждый шаг отдельно.

Шаг 1. Сбор нужных документов

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

  • документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
  • документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
  • договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
  • кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

  • все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
  • обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
  • оформляется исключительно в письменной форме;
  • должен быть подписан обеими сторонами;
  • составляется в 3 экземплярах;
  • не требует обязательного нотариального заверения.

Но, в последнем пункте есть исключения! ДКП участка земли должен быть заверен нотариусом в следующих случаях:

  • собственником участка является несовершеннолетний или лицо, которое признано судом полностью или ограниченно дееспособным по медицинским показаниям;
  • у участка есть несколько собственников, а сам он находится в общей долевой собственности. Заверение необходимо как при отчуждении одной доли, так и всех сразу, единой сделкой.

Теперь необходимо собрать все документы для оформления земли, и подать в Росреестр для регистрации.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

  • все вышеперечисленные документы;
  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
  • если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
  • акт приёма – передачи земли;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

  • при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
  • почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
  • через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

Шаг 3. Получаем итоговые документы

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

  • договор;
  • выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!

Покупатель может заказать выписку в электронном формате. Для этого необходимо в заявлении поставить «галочку» напротив выбранного пункта. Когда итоговые документы будут готовы, они поступят на указанный электронный адрес. При необходимости, их нужно будет просто распечатать.

Сроки оформления

Всё зависит от того, какую цену за участок предложит продавец. Если она будет завышена, то продаваться он будет довольно долго. Если же снизить немного, то продажа и оформление покупки может осуществиться за несколько недель.

С того момента, как стороны решили заключить сделку, и до оформления вещного права, может пройти месяц. Этот срок зависит от того, как и куда будут обращаться стороны, что регистрировать сделку. Это:

  • если напрямую в Росреестр, то около 2 – 2 недель;
  • если через МФЦ, то около месяца;
  • если с помощью Почты России, то 2 – 3 месяца;
  • если они решат оформить земельный участок с помощью электронной регистрации, то порядка 5 – 7 дней.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи земельного участка – процесс несложный, но длительный. Если не знать нюансов, то можно продавать землю и заниматься оформлением документов довольно долго. Поэтому рекомендуется обратится за юридическими услугами к земельному юристу для оформления договора.

Как оформляется купля продажа земельного участка?

При продаже земельного участка, необходимо выполнить пошагово все пункты, чтобы избежать дальнейших трудностей с оформлением.

В статье мы подробно рассмотрим алгоритм по продаже земли.

Правила продажи земли

В собственность допускается приобретать не каждый участок земли. По некоторым условиям покупка участка и закрепление в собственности допускается только по следующим документальным актам:

  • договор купли-продажи;
  • дарственная или завещание;
  • договор мены;
  • по ордеру на приватизацию;
  • в качестве уставного капитала, вручаемого вновь образуемомуюрлицу.

Когда земельный участок не передаётся в право личной собственности в 2019 году:

  • при нахождении под государственной охраной (лесопарковые зоны, заповедники);
  • участки общественного назначения (места захоронения, культурное наследие);
  • земельный резерв (контролируемые военными структурами).

Чтобы узнать информацию о том, подлежит ли привлёкший внимание участок земли и возможно ли зарегистрировать право собственности на него, необходимо сделать соответствующий запрос в отделение Росреестра. Для получения таких сведений, необходимо предоставить учётный кадастровый номер земельного участка. Если информация отсутствует в гос. Реестре или не соответствует ни одной из перечисленных выше земельных категорий, которые накладывают ограничение на приобретение, значит можно оформлять на него право собственности.

Читать еще:  Документы продавца при продаже квартиры

Какие документы необходимы

Для документального сопровождения сделки купли-продажи земли, необходимы бумаги:

  1. Кадастровый паспорт (указывается адрес, расположение, площадь и границы участка, категория, виды разрешённой или запрещённой на его территории деятельности, указание любых построек, даже недостроенных);
  2. Главным документом по сделке купли-продажи выступает договор, который включает в себя следующие данные:
  • сведения об участниках сделки из паспорта;
  • обязанности и права сторон;
  • сведения из Кадастровой палаты (номер, площадь, границы);
  • цель, для которой пригоден данный земельный надел, существуют ли ограничения по законодательству на эксплуатацию;
  • сведения о наличии обременения;
  • стоимость земли;
  • дата совершения сделки;
  1. Должен быть приложен отказ субъекта РФ от приобретения данного участка. Это делается потому что такой субъект обладает преимущественным правом выкупа участка сельскохозяйственного назначения для своих целей;
  2. Документ, подтверждающий право на владение землёй (свидетельство о государственной регистрации права на землю);
  3. Паспорт;
  4. Бумага, подтверждающая присутствие обременения, ограничения, или же справка, что ни того ни другого нет;
  5. Документ из банка о том, что у покупателя есть достаточные денежные средства на приобретение участка.

На основании выше представленных бумаг покупатель и продавец составляют договор купли-продажи.

Если продавец скрывает, что по участку имеются ограничения на продажу или обременения, а также при предоставлении им заведомо ложной информации, покупатель имеет основания для аннулирования договора.

Что бы составить договор, продавец должен иметь:

  • выписку из Росреестра;
  • свидетельство о выделении участка в натуре (для наделов земли, которые находятся в садовом товариществе);
  • кадастровые бумаги;
  • план межевания;
  • согласие других владельцев участка на продажу, если таковые имеются;
  • справка об отсутствии задолженностей и ограничений права собственности на надел земли.

От покупателя других бумаг не требуется.

Процедура проведения сделки: инструкция

Процедура оформления сделки и заключение самого договора купли-продажи прежде всего должно сопровождаться уверенностью покупателя в том, что продавец выступает законным владельцем участка. Договор купли-продажи определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников совершить сделку. Проводить регистрацию договора в Росреестре не нужно (начиная с 2013 года), однако регистрацию передачи права собственности необходимо.

Сама процедура купли-продажи земли проводится в 2 ступени. Первоначально составляется и скрепляется подписями договор купли-продажи, после чего новый владелец проводит регистрацию права собственности чрез отделение Росреестра.

  1. В том случае, если сделку проводит риелторское агентство, то собирать и отдавать её представителям оригиналы не требуется, можно обойтись копиями. Покупатель предъявляет собранную документацию только при личном присутствии. Сначала риелторы организуют просмотры участков.
  2. Если стороны обговорили условия продажи, то следующим этапом оформления сделки будет заключение предварительного соглашения. Это предоставляется риелторскому агентству, либо юристу. Предварительный договор не ведёт к регистрации владельческих прав, а действует короткий срок, до того момента, когда происходит подписание основного соглашения.
  3. После того как предварительное соглашение скрепляется подписями, продавец больше не может ни показать ни продать участок, также он не вправе вносить поправки в условия договора или поднимать цену.
  4. Заранее решается вопрос о передаче задатка продавцу, после чего участок снимается с продажи и резервируется за покупателем.
  5. Далее проводится межевание участка, чтобы как можно точнее определить все его границы и площадь. Установленные характеристики должны соответствовать указанным в бумагах продавца. Если такое несоответствие всё же есть, то нужно сопроводить их документальными доказательствами.
  6. Затем осуществляется проверка необходимой документации перед продажей.
  7. Составляется и подписывается основной договор. При желании сторон, он может пройти регистрацию у нотариуса. Такой договор покупатель и продавец могут составить самостоятельно, всё же во избежание неточностей и ошибок, а также в целях учёта условий по сделке, лучше будет прибегнуть к помощи юриста.
  8. После этого документация подаётся на регистрацию в Росреестр и происходит процедура передачи прав на владение новому собственнику.
  9. Средства передаются за участок непосредственно при подписании договора или после регистрации прав собственности, либо по-иному при взаимных договорённостях участников. Задаток, внесённый покупателем, выступает в качестве части суммы стоимости участка.
  10. Если покупатель изъявляет желание отказаться от покупки участка, то тогда переданный задаток не возвращается. Если продавец и покупатель хотят обойти возможные риски, то в перечень условий по договору включается пункт о передаче аванса. В соответствии со статьёй 487 Гражданского Кодекса он может быть возвращён при аннулировании договора.

Оформление договора

Подробнее о порядке оформления. Согласно законодательству, допускается самостоятельное составление продавцом и покупателем договора. Некоторые условия и разделы договора обсуждаются участниками сделки в отдельном порядке, но присутствует некоторый алгоритм заполнения этого важнейшего документального акта, который включает в себя следующие положения:

  1. Сведения о покупателе и продавце, реквизиты паспортов. Если интересы обеих или одной из сторон представляет доверенное лицо, то необходимы доверенности от нотариуса;
  2. Условия заключаемой сделки (указывается предмет сделки, характеристики, перечисляются объекты на территории участка);
  3. Наличие или отсутствие обременений. Если участок состоит в аренде или в банковском залоге, а покупатель об этом не знает, то этого хватит для расторжения договора;
  4. Сумма договора (сумма указывается в виде цифр и прописью);
  5. Основания для расторжения сделки;
  6. На личное усмотрение покупатель и продавец могут отметить и дополнительные условия.

Важно обращать внимание на то, чтобы в тексте договора не было таких положений:

  • обратный выкуп участка продавцом;
  • ограничения, возлагаемые на право собственности покупателя;
  • когда продавец может пренебречь обязательствами по исполнению условий договора из-за имущественных претензий третьих лиц.

Для оформления договора купли-продажи можно обратиться за услугами нотариуса, но это не даёт гарантии того, что сделка будет оформлена юридически грамотно, потому что нотариус далеко не всегда учитывает особенности договора, а закрепляет намерения сторон заключить сделку.

В качестве варианта рекомендуется прибегнуть к помощи профессионального юриста, который специализируется по земельным вопросам. Он поможет грамотно составить бланк договора, а за дополнительную оплату обеспечит сопровождение процесса заключения сделки.

Образец

Регистрация сделки в Росреестре

Для полноценного завершения сделки необходимо провести процедуру регистрации в местном отделении Росреестра и оформить таким образом права на владение участком, но можно также подать бумаги и в МФЦ непосредственно участниками сделки либо по доверенности. При обращении к доверенному лицу, необходимо получить у нотариуса заверенную доверенность.

В перечень бумаг на регистрацию входят:

  • договор купли-продажи земли;
  • для рассмотрения даётся минимум три экземпляра договора (по одной оставляются у участников сделки, а третья — в архиве Росреестра);
  • заявление от руки на регистрацию;
  • паспорта покупателя и продавца;
  • бумаги, подтверждающие право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В результате процедуры регистрации покупателю вручается свидетельство, подтверждающее право владения землёй, однако участок может быть передан и по акту приёма-передачи до того, как правоустанавливающая бумага будет получена на руки.

Сроки регистрации

Процедура регистрации занимает 3 недели, после чего участок переходит в полное распоряжение новому владельцу.

Стоимость и налоги

Стоимость оформления договора варьируется в зависимости от региона и зависит от того, насколько плотно сопровождается юридической помощью.

Читать еще:  Какие документы при покупке квартиры

Когда соглашение самостоятельно составляется покупателем и продавцом, то необходимо оплатить только регистрацию сделки через отделение Росреестра.

Госпошлина составляет 1-2 тыс. руб. в зависимости от того, как будет использоваться земельный надел.

В случае, если стороны действуют по доверенности, то необходимо оплатить визит к нотариусу. Стоимость оформления составляет 1 тыс. руб. + 200 руб. пошлина.

Юридические советы

необходимо помнить о том, что, если обойти процедуру регистрации права на владение сразу после подписания договора, то покупатель не вправе распоряжаться землёй.

Что бы обезопасить себя, покупателю следует с большим вниманием подойти к изучению необходимой документации, которую продавец должен представить в оригиналах. Содержащаяся в них информация должна соответствовать выписке из кадастра и содержать необходимые подписи и печати. Может понабиться проведение услуги по экспертизе, которые предоставляет юрист.

В этих целях лучше запрашивать выписку из Росреестра незадолго до заключения сделки (в идеале за пару дней). Так можно снизить риск мошеннических операций по сделке купли-продажи земли.

Нужно принимать во внимание и тот факт, что при осуществлении продажи участка более одному покупателю, права на владения оформляются на того, кто обратился в Росреестр.

Помимо прочего, сама процедура покупки участка земли отличается в каждом конкретном случае. На это может повлиять ряд факторов, среди которых:

  • местоположение;
  • категория участка;
  • имущественные бумаги.

Перед приобретением участка рекомендуется консультироваться у юриста. В случае подозрений в отношении продавца следует отказаться от заключения договора.

При передаче средств под залог или предоплаты от продавца нужно запросить расписку и привлечь свидетелей. Деньги передаются через банковскую ячейку, та как это безопасно. Конечно, вопросы по сделке можно и самостоятельно провести, но рекомендуется довериться юристам.

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

В соответствии с требованиями действующего гражданского законодательства, договор купли-продажи обязательно оформляется в письменной форме. Помимо установленной письменной формы этого документа, определенные требования предъявляются и к его структуре и содержанию. Поэтому все особенности оформления и правильного заполнения этого договора стоит рассмотреть более подробно.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-31-84 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Понятие и назначение

Сделка купли-продажи является наиболее распространенным вариантом при передаче прав собственности на имущество, в том числе и на земельные участки.

Сторонами купли-продажи могут быть:

  • физические лица (граждане и предприниматели);
  • юридические лица (учреждения, предприятия и организации);
  • государство в лице муниципального или государственного органа власти.

Его размер составляет 13% от стоимости участка, но не более 260 тыс. руб.

Данная сделка, в отличие от других предусмотренных в законодательстве имущественных договоров (например, дарения или завещания), является наиболее равноправной для сторон, поскольку:

  • покупатель платит деньги и получает за них участок;
  • продавец получает деньги и отдает за них землю.

Очевидно, что в этом случае обе стороны имеют от сделки определенную выгоду, поэтому считается, что при ее проведении права сторон защищены максимально.

Для минимизации возможных рисков могут составляться дополнительные документы: договор аванса или задатка, акт приема-передачи участка и т. д.

Структура и содержание

Установленной формы договора в действующем гражданском законодательстве не существует, поэтому стороны могут самостоятельно определять, что именно будет включаться в него.

Типовая структура выглядит следующим образом:

Преамбула

В начале документа определяется, кто является покупателем, а кто продавцом, а также указываются такие их данные:

  • ФИО;
  • серия и номер паспорта, дата и орган его выдачи;
  • адрес регистрации и фактического проживания;

Перед предоставлением данной информации указывается название документа, а также место и дата его заключения.

Предмет

Данное условие для договора купли-продажи является существенным, поэтому без него сделка будет считаться незаключенной. Под предметом понимается конкретный участок, подлежащий продаже.

При этом необходимо указать такие характеристики этого объекта, как:

  • его адрес и точное месторасположение;
  • кадастровый номер;
  • площадь и границы;
  • вид разрешенного использования.

Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет участком, и перечислены подтверждающие это документы.

Цена и оплата

Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.

Установление цены может происходить несколькими способами:

  • самостоятельно продавцом;
  • профессиональным оценщиком;
  • на основании ставки земельного налога;
  • по результатам проведенных торгов.

Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

  • наличными (в том числе при помощи банковской ячейки);
  • безналичным переводом (на банковский счет продавца)
  • платежными поручениями;
  • при помощи аккредитива и т. д.

Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца. Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств.

Состояние и порядок передачи участка

При наличии обременений или ограничений они должны быть обязательно перечислены, при их отсутствии данная информация также заносится в документ. Что касается порядка передачи земли, то в договоре может быть определено, когда именно это происходит и как должно оформляться документально (актом приема-передачи).

Ответственность сторон

Здесь могут быть выбраны какие-либо меры воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единоразовый штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений.

Права и обязанности сторон

Законодательно установленной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца — передача данного участка. Все остальные права и обязанности определяются в добровольном порядке.

Изменение и расторжение

Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами.

Решение споров

Здесь может быть выбран как досудебный, так и судебный способ урегулирования конфликтов, а также установлен срок для подачи различных жалоб и претензий.

Заключительные положения

В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе.

Ваша цель — аренда земли с правом выкупа? В нашей статье вы найдете подробную информацию.

Купить квартиру в Болгарии можно и нужно! Как найти предложения о продаже недвижимости вы можете узнать здесь.

Правильное заполнение и дальнейшие действия

Как уже было сказано, договор купли-продажи земельного участка составляется в обязательной письменной форме, устный же способ заключения сделки не допускается ни при каких условиях.

Что касается нотариального удостоверения, то оно не требуется — привлечение к сделке юриста является только правом, но не обязанностью сторон.

Читать еще:  Декларация 3 ндфл продажа квартиры

Допускается оформление договора как от руки, так и при помощи печатных средств.

При этом в документе не должно быть никаких помарок или исправлений, внесенных после его написания (например, с использованием корректора или аналогичных средств).

После составления договора его вместе с пакетом необходимых документов нужно отнести на регистрацию перехода прав собственности в Росреестр. Данное требование является обязательным — без него документ не вступит в силу, а права собственности не перейдут к покупателю.

Для регистрации требуется минимум три экземпляра документа — один останется в регистрационном органе, а по одному полагается для каждой из сторон.

Вместе с документами необходимо также предоставить и копию квитанции об оплате государственной пошлины, которая берется за такую услугу, как регистрация перехода прав собственности на недвижимость.

Ее размер установлен законодательно и зависит от того, кем являются стороны договора — физическими или юридическими лицами. Как правило, обязанность по ее уплате возлагается на покупателя, однако в договоре может быть установлено и иное.

После подачи документов на регистрацию остается только подождать в течение установленного законом срока, который составляет не более одного месяца. По окончании процедуры покупатель получит оформленное свидетельство о праве собственности на участок и официально вступит в свои права на него.

Как правило, оформление договора купли-продажи не отличается особой сложностью — для сторон это быстрый и максимально выгодный способ передачи прав собственности на землю. Сделка проводится довольно быстро и не требует практически никаких затрат, а договор может быть составлен сторонами самостоятельно. Единственным требованием является включение в него обязательной информации и существенных условий, а также правильное оформление и регистрация в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-31-84. Это бесплатно.

Статьи

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Что требуется для оформления купли-продажи земельного участка? Какие для этого нужны документы? И какие могут быть расходы?

Для того чтобы избежать в будущем проблем, необходимо сделать правильное оформление купли-продажи земельного участка. Особенно это важно на рынке загородной недвижимости, где не всегда все прозрачно.

В этой статье мы детально рассмотрим, как на самом деле следует оформлять куплю-продажу земельного участка, а также какие документы и расходы для этого всего потребуются.

Договор нужен?

При заключении сделки, когда один участник продает земельный участок, а другой покупает этот участок, необходим соответствующий договор. Такой договор очень важен, потому что впоследствии он потребуется при регистрации права собственности на купленный земельный участок.

По закону существуют два варианта заключения подобного договора — простая письменная и нотариальная. В первом варианте обе стороны сделки заключают между собой и подписывают договор, который в дальнейшем вместе с иными документами подается в Росреестр.

При этом нотариальное заверение договора не относится к числу обязательных действий при заключении обычных сделок, тем не менее, оно необходимо в некоторых случаях. Например, если земельный участок, который продают, принадлежит несовершеннолетнему ребенку или человеку, который ограниченно дееспособен. Помимо этого не обойтись без заверения нотариуса и в том случае, когда земельный участок находится в долевой собственности и имеет несколько собственников.

Также следует учитывать, что договор купли-продажи земельного участка, который заключен не по форме, будет признан недействительным согласно российскому законодательству.

Что в договоре?

В стандартном договоре купли-продажи земельного участка обычно указан ряд важных пунктов. Как такового строгого перечня пунктов не существует, здесь действует лишь здравый смысл и ориентирование на образцы, которые без проблем можно найти на просторах Интернета.

Но есть основные положения, которые обязательно должны быть в таком договоре. В первую очередь, в договоре указывается предмет договора с упоминанием передаваемого покупателю земельного участка, в том числе площадь, местоположение, кадастровый номер, категорию земли, цель использования и другие данные по участку. В договоре также указывается и сумма всей сделки. Помимо этого в договоре можно прописать ряд дополнительных условий по заключению сделки, если это необходимо.

Кроме того, любой договор купли-продажи земельного участка необходимо делать минимум в трех экземплярах: по договору каждому из участников сделки и один договор для Росреестра.

Также совершать сделку купли-продажи земельного участка могут проводить лица, которые имеют нотариально заверенную доверенность, по которой имеют право совершать действия от лица продавца или покупателя.

Помимо договора купли-продажи обеим сторонам в обязательном порядке нужно подписать акт приема-передачи недвижимого имущества. Такой акт делается либо в форме отдельного документа, либо добавляется в договор как один из пунктов.

Если обе стороны планируют заключить сделку купли-продажи, они могут сначала заключить между собой предварительный договор купли-продажи, который будет закреплять намерения обеих сторон, касающиеся главных условий сделки. Тогда как основной договор купли-продажи земельного участка будет оформлен уже на тех условиях, которые отмечены в предварительном договоре.

Договор купли-продажи земельного участка, который заключен не по форме, будет признан недействительным согласно российскому законодательству.

Какие еще нужны документы?

Но для того, чтобы признать сделку купли-продажи состоявшейся, нужно предоставить несколько важных документов в регистрирующие органы.

В первую очередь нужны правоустанавливающие документы на продаваемый земельный участок. И в случае если право собственности продавца участка было оформлено до 15 июля 2016 года, то у него должно быть свидетельство о праве собственности. А если он зарегистрировал право собственности после этой даты, то у него должна быть выписка из ЕГРП.

Еще один необходимый документ по продаваемому земельному участку — это кадастровый паспорт. Такой документ дается владельцу лишь после того, как земельный участок ставят на кадастровый учет.

Помимо этого необходимо подать в Росреестр договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи в случае, если он оформлен как отдельный документ. Кроме того, может понадобиться заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на заключение сделки, если продаваемый земельный участок был куплен во время брака продавца.

Какие могут быть расходы?

В целом, расходы при оформлении сделки по купле-продаже участка достаточно невысокие. Необходимо выплатить госпошлину за регистрационные действия в размере двух тысяч рублей с каждого участника сделки.

Если же требуется заверить договор купли-продажи участка через нотариуса, то придется потратить чуть больше денег. В этом случае тариф будет варьироваться в зависимости от общей суммы сделки.
Помимо этого вполне вероятно нужна будет дополнительная помощь юриста для грамотного оформления договора купли-продажи. Расценки юриста на такие услуги тоже зависят от различных факторов.

По большому счету общие требования в отношении оформления договора купли-продажи земельного участка достаточно толерантные. А значит, вполне можно ограничиться минимальными расходами, но в случае покупки той или иной недвижимости лучше перестраховаться и воспользоваться услугами профессионалов, чтобы избавить себя в дальнейшем от каких-либо возможных неприятностей. Поэтому вы можете обратиться к специалистам компании ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам купить земельный участок и грамотно оформить все необходимые документы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector