1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить гараж при покупке

Как оформить документы при покупке гаража в кооперативе

С увеличением числа автомобилей растет и спрос на гаражи. А поскольку большинство из них находится в собственности кооперативов, то правильное оформление документов на покупку гаража в ГСК чрезвычайно важно для того, чтобы обезопасить свое приобретение от притязаний других лиц в будущем. Давайте выясним, как правильно это сделать.

Что такое ГСК

Гаражно-строительный кооператив – некоммерческое объединение нескольких физических или юридических лиц, которые ставят перед собой следующие цели:

  • возвести боксы для хранения автомобилей;
  • подвести к ним надлежащие коммуникации;
  • осуществлять уход за общим имуществом;
  • обеспечивать нормальный режим пользования гаражами.

Прежде чем будет юридически оформлена покупка гаража в ГСК, нужно обдумать две возможные ситуации:

Приобретение гаража в кооперативе осуществляется на основании ст. 551, 552, 556 Гражданского кодекса РФ .

Рекомендуем более подробно изучить, что собой представляет гаражный кооператив.

Когда можно купить гараж в кооперативе

Чтобы заинтересованное лицо могло купить гараж, владелец объекта должен получить согласие членов объединения на отчуждение имущества. Для этого за три месяца до предполагаемой сделки ему следует уведомить кооператив о своем намерении. В течение этого срока правление должно созвать общее собрание членов ГСК. В случае положительного решения подписывается протокол одобрения сделки.

Негативный ответ совладельцев можно оспорить через суд. В этой ситуации при заключении договора с покупателем нужно приложить судебное решение о разрешении на отчуждение недвижимости.

Без протокола общего собрания участников или без судебного решения отчуждение гаража невозможно.

Оформление покупки бокса в ГСК

Важным этапом сделки купли-продажи бокса для машины в кооперативе является сбор документов, которые должны быть при покупке гаража, и последующая регистрация перехода прав на недвижимость.

Последовательность действий при заключении сделки выглядит так:

  1. Подготовка документации.
  2. Ознакомление покупателя с предоставленными бумагами и самим предметом сделки.
  3. Подписание договора купли-продажи.
  4. Внесение платы за объект.
  5. Государственная регистрация сделки в регистрационной палате или в МФЦ.

При осуществлении последнего этапа стороны должны подать заявление с просьбой внести изменения в данные ЕГРП в связи со сменой участника кооператива.

Не всем покупателям известно, какие документы нужно спросить у продавца. Помимо перечисленных бумаг можно потребовать выписку из ЕГРП. Если в ней нет данных о продавце, это значит, что право владения не было оформлено надлежащим образом, следовательно, в будущем могут возникнуть проблемы с юридическим оформлением собственности на гараж.

Детали осуществления сделки можно узнать в материале «Как оформить в собственность гараж».

Где можно подготовить документы и заключить договор

В настоящее время стороны много внимания уделяют тому, где будет заключено соглашение, хотя в законе не сказано, что сделку нужно проводить в каком-то определенном месте.

Обязательны лишь мероприятия по регистрации недвижимости, которая осуществляется в регистрационных палатах или МФЦ. Сам же договор может быть заключен где угодно:

  1. У нотариуса. В этом случае он заверит сделку, что послужит дополнительной защитой от юридических неприятностей в будущем.
  2. В офисе ГСК. Одновременно председатель правления познакомится с новым членом кооператива. Кроме того, у сторон не возникнет проблем с поиском свидетелей заключения сделки.
  3. В юридической конторе или агентстве недвижимости.

Пакет документов

Отдельно стоит перечислить, какие документы нужны для покупки гаража в собственность в 2020 году:

    Договор купли-продажи в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационного органа.

Не лишним будет заранее изучить образец договора купли-продажи кооперативного гаража:

Сроки регистрации и уплата пошлины

Размер государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности на бокс для автомобиля составляет 2000 рублей. Без ее уплаты поданные документы рассматриваться не будут.

При личной подаче документов срок рассмотрения заявления составляет 21 день. Если документация подается заказным письмом, к этому сроку нужно добавить время на почтовую пересылку.

При обнаружении ошибок в документах регистрация может быть приостановлена на срок до одного месяца, чтобы заявитель мог исправить неточности. Если возникает судебный спор о гараже, предусмотрено приостановление регистрационных мероприятий на три и более месяца на основании соответствующих определений суда.

О размере сборов, которые придется уплатить при осуществлении купли-продажи, рассказывается в статье «Налог с продажи гаража».

Приобретение земли под гараж

Стать владельцем земельного участка, на котором будет располагаться гараж, можно двумя способами: выкуп в собственность или аренда. В обоих случаях нужно собрать схожий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на участок.
  2. Паспорта покупателя и продавца.
  3. Кадастровый паспорт земельного участка.
  4. Подтверждение уплаты государственной пошлины (чек).
  5. Договор установленной формы.

Если земля принадлежит муниципальным властям, нужно подать заявление в отдел муниципалитета, занимающийся земельными вопросами. В заявлении указывается намерение приобрести участок для постройки гаража. Также в нем должны содержаться данные о его местонахождении.

Получив обращение, муниципалитет подает объявление о проведении аукциона в местный печатный орган и размещает аналогичную информацию в интернете. По итогам торгов будет приниматься решение о предоставлении земли.

Если кроме заявителя желающих поучаствовать в аукционе не окажется, земля будет передана в его собственность по кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок принадлежит физическому или юридическому лицу, нужно заключать договор купли-продажи земли. Эта сделка тоже подлежит государственной регистрации.

Как уберечься от мошенников

Чтобы защититься от мошенников, нужно требовать при покупке гаража документы на строение и внимательно их проверять. В соответствии со ст. 178 Гражданского кодекса РФ, при совершении незаконной сделки с недвижимостью объект должен быть возвращен собственнику. Если такового нет, гараж могут изъять в пользу государства.

Иногда граждане пытаются приобрести строения, на которые существует законодательный запрет. Это значит, что юридическое оформление сделки невозможно. Самыми распространенными попытками оформить право собственности на объекты, которые не могут отчуждаться, являются сделки:

  • с арестованной недвижимостью;
  • с имуществом, не прошедшим государственную регистрацию;
  • с объектом, на который нет правоустанавливающих документов;
  • заключенные полностью или частично недееспособным лицом: алко- или наркозависимым, несовершеннолетним, страдающим стойкими расстройствами психики.

Если сторона договора не знает, как проверить документы на гараж и не может проконсультироваться с юристом, то рекомендуется послать запрос в регистрационную палату и получить выписку из реестра.

Достоверной информацией будет только та, что содержится в выписке. На основании этих данных можно делать выводы о наличии прав у продавца на отчуждение строения.

Если есть возможность, желательно заключать сделки с проверенными людьми или организациями, которые имеют положительную репутацию на рынке. Например, в Москве действует муниципальная программа «Народный гараж». Поскольку за ее реализацию отвечает местная власть (департамент гаражного строительства), то можно быть уверенным в том, что продавец не окажется мошенником.

В любом случае необходимо тщательно изучить документы, чтобы убедиться в отсутствии технических ошибок и описок при заключении сделки.

Выводы

При продаже гаража в ГСК следует заручиться одобрением членов кооператива и лишь после этого заключать сделку. Особое внимание следует уделять деталям: наличию кворума общего собрания участников, правильному указанию паспортных данных сторон договора, техническому описанию объекта продажи и так далее.

Независимо от того, покупается ли гараж от хозяина или объект находится в кооперативе, сделка должна пройти государственную регистрацию. Только после этого осуществляется переход права собственности на имущество.

Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше приобретать гаражи у организаций, которые имеют многолетний опыт работы. Например, одним из крупнейших застройщиков гаражей в Москве является ГУП Дирекция гаражного строительства.

Читать еще:  Долевой договор купли продажи квартиры

Юрист. Член Адвокатской палаты г. Санкт-Петербурга. Опыт работы более 10 лет. Окончил Санкт-Петербургский государственный университет. Специализируюсь в сфере гражданского, семейного, жилищного, земельного права.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.

Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.

Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).

Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.

После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).

Записаться на прием заранее можно двумя способами:

  1. По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.

Договор купли-продажи

Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:

1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.

2) Предмет договора.

В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:

  • место расположения и номер гаража (при наличии);
  • площадь в кв. м.;
  • количество этажей;
  • наличие подвального помещения;
  • материал, из которого изготовлено строение;
  • наличие коммуникаций и т.д.

3) Сумма сделки.

Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.

4) Способ оплаты.

Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.

Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.

5) График выплат.

Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.

6) Права и обязанности сторон соглашения.

Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.

7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.

8) Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.

9) Реквизиты и подписи сторон.

Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.

Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.

После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.

В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.

Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.

Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.

Дополнительные документы для продажи гаража

Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:

  • заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
  • паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
  • свидетельство о собственности на объект недвижимости;
  • кадастровый и техпаспорт на строение;

Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.

  • документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
  • справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
  • свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
  • разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.

По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.

Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.

Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ

Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.

Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:

  • обращались к услугам юристов для оформления договора;
  • арендовали банковскую ячейку;
  • заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
  • проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.

Сроки переоформления гаража в МФЦ

Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.

Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.

Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.

В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.

Бесплатная консультация юриста

Вам отказали в оказании услуги, и Вы считаете, что отказ неправомерен? У Вас имеется другая сложная правовая ситуация или вопросы, требующие оказания юридической помощи (не обязательно связанные с МФЦ)?

Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —

Как правильно купить гараж?

Если вы решили купить гараж, то к этому вопросу нужно подойти очень ответственно, поскольку нередко сделки с куплей-продажей гаража становятся для покупателя настоящей головной болью.

Отсутствие необходимых бумаг, права собственности на землю, под которой стоит гараж, аренда земли и многие другие нюансы становятся разочарованием для многих автомобилистов.

Читать еще:  Как аннулировать договор купли продажи авто

Как купить гараж, чтобы стать его полноправным владельцем и не переживать, что кто-то сможет снести постройку, забрать ее, отсудить и т.п.?

Способы покупки гаража

Есть 2 варианта владения гаражом:

  1. Зарегистрированное право собственности на гараж.
  2. Членство в гаражно-строительном кооперативе.

Покупка гаража у собственника в 2020 году

Как оформить покупку гаража у частного лица и есть ли какие-то риски приобретения места для автомобиля в этом случае?

Если у продавца гаража есть свидетельство о государственной регистрации права собственности на строение, тогда процесс оформления сделки состоит из 3 шагов:

Шаг 1. Проверка гаража, собственника и документов на объект

Чтобы удостовериться в том, что продавец является законным хозяином конкретного гаража, необходимо получить следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН (сделать это можно в МФЦ, подразделении Росреестра или на сайте Росреестра. Услуга является бесплатной. Выписку может заказать покупатель. Присутствие продавца или его одобрение на заказ выписки не нужно).
  • Документ, который подтверждает право на общую долевую собственность на земельный участок, на котором расположен гараж. Документ должен выдать продавец гаража. Этот документ подтверждает право собственности на землю.
  • Документ о предоставлении земельного участка, на котором расположен гаражный кооператив, под целевое использование. Наличие этого документа является доказательством того, что земля предназначена именно для гаражей.
  • Как правило, второй и третий документы есть у собственника гаража. Но если он где-то их потерял или не знает, куда они подевались, тогда эти бумаги можно взять в гаражном кооперативе.

    Помимо вышеперечисленных документов потенциальному покупателю гаража понадобятся также правоустанавливающие документы (бумаги, на основании которых продавец получил право собственности на гараж). Это может быть договор купли-продажи, решение суда о признании права собственности и др.

    Вот на что нужно обратить внимание в правоустанавливающем документе:

    • продавец должен был лично заключить и подписать договор;
    • обязательно должно быть подтверждение того, на каком основании предыдущий продавец владел гаражом.

    Покупатель также должен попросить у продавца предоставить ему передаточный акт на гараж. В нем должно быть указано, что покупатель полностью рассчитался с продавцом, а тот не имеет никаких претензий к совершенной сделке.

    Также для чистоты совершаемой сделки покупатель гаража должен запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Такой документ может выдавать председатель гаражного кооператива или управляющая компания.

    Если договор на предоставление услуг был подписан напрямую с поставщиками этих услуг, тогда справку об отсутствии задолженности можно взять в обслуживающих инстанциях.

    Если на момент продажи гаража продавец состоял в браке, тогда нужно взять у него письменное согласие супруги на продажу гаража (согласие должно быть заверено у нотариуса).

    Со всех собранных документов следует сделать копии.

    Шаг 2. Заключение договора

    Когда вопрос с документами будет решен, у потенциального покупателя больше не будет сомнений в чистоте сделки, тогда наступает время для оформления договора купли-продажи. Как правильно составить договор, какая информация должна содержаться в нем?

    Договор составляется в письменной форме, обязательно должен включать в себя следующие пункты:

  • дата и место заключения сделки (город оформления договора);
  • наименование сторон (Ф.И.О. покупателя и продавца, паспортные данные и место регистрации каждой из сторон);
  • наименование объекта недвижимости и его местонахождение – адрес гаража, его номер, площадь, материал, из которого был возведен гараж и др. (есть гараж двухуровневый, то об этом тоже стоит написать, наличие электричества, отопления, погреба, ямы, подвала и т. д.). Желательно также указать состояние гаража на момент его продажи, а также другое имущество, которое передается покупателю вместе с гаражом (оборудование, материалы, инструменты и т. д.);
  • цена договора. Она должна быть реальной, то есть той, по которой покупатель действительно приобретает гараж. Многие продавцы идут на хитрость, чтобы избежать уплаты налогов: занижают стоимость гаражей, но по факту покупатели выплачивают большую сумму. На такой риск идти не стоит, потому что в случае возникновения каких-то проблем и доведения ситуации до суда, продавец может вернуть назад свой гараж, а деньги – обратно продавцу. Но вернет он только ту сумму, которая прописана в договоре;
  • сведения о правоустанавливающих документах на гараж – данные из прежнего договора купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК;
  • ответственность сторон;
  • реквизиты и подписи сторон сделки.
  • Шаг 3. Регистрация перехода права собственности

    После того как договор будет заключен, покупатель должен зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре. Документы можно подать путем личного обращение в отделение Росреестра, а также через МФЦ или отправить их по почте.

    Для регистрации перехода прав собственности на гараж потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • гражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • другие документы по требованию регистрирующего органа.
  • Срок оказания услуги обычно составляет 5-7 рабочих дней с момента регистрации заявления и получения регистрирующим органом документов в работу.

    Результатом рассмотрения заявки заявителя станет выдача ему документа, где будет отмечен переход права собственности либо же отказ от перехода прав собственности (если с документами не все в порядке).

    Приобретение гаража у члена ГСК

    Прежде чем покупать гараж у члена ГСК, необходимо рассмотреть риски такого приобретения. Что нужно знать при покупке гаража и на что обращать внимание, читайте ниже:

    1. Сделка купли-продажи гаража не проходит государственную регистрацию. А это значит, что покупатель приобретает «кота в мешке» – он может попасть на мошеннические уловки, на двойную продажу и т. п.
    2. Земля под гаражным кооперативом может находиться в собственности не у кооператива, а у государства или муниципалитета. А сам гаражный кооператив использует эту земля на правах аренды. Поэтому при покупке гаража у покупателя не всегда может появиться право собственности на земельный участок под гаражом.
    3. Присутствуют высокие риски для покупателя. Если земля не находится в собственности гаражного кооператива, то по окончанию срока действия аренды собственник участка может сделать с этой землей все, что угодно, вплоть до снесения гаражей.
    4. ГСК может оказаться самовольной постройкой. А это значит, что когда придет собственник земельного участка, то дальнейшая судьба гаражного кооператива будет зависеть именно от него.

    Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя? Если продавец является членом гаражно-строительного кооператива, то процесс покупки гаража в этом случае выглядит следующим образом:

    1. Потенциальный покупатель гаража должен запросить у председателя ГСК подтверждение выплаты пая предыдущим владельцем гаража.
    2. Запросить у председателя документы об аренде земли, проанализировать договор аренды (посмотреть срок аренды, порядок расторжения сделки и другие важные условия, желательно показать документы юристу).
    3. Проверить перед покупкой гаража в ГСК документы по оформлению государственной регистрации гаражного кооператива как некоммерческой организации.

    После анализа всех рисков, связанных с покупкой гаража у члена ГСК и принятия решения о приобретении «дома для машины», следует перейти к процессу оформления сделки.

    Перед тем как оформить сделку, потенциальный покупатель гаража должен проверить наличие у продавца и председателя кооператива всех документов, которые ему потребуются в дальнейшем.

    Какие документы нужны при покупке гаража? В базовый пакет документов входит:

  • кадастровый паспорт на гараж;
  • справка о полной выплате паевого взноса;
  • полный пакет учредительных документов на ГСК (устав, свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о присвоении ИНН, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, протокол о выборе и утверждении председателя ГСК;
  • документы о землеотводе;
  • разрешение на ввод гаражей в эксплуатацию.
  • Читать еще:  Генеральная доверенность на покупку квартиры образец

    Договор оформляется в письменном виде между членом ГСК, который продает свой пай и лицом, которое хочет купить такой пай. И это не означает, что он приобретает именно гараж.

    Это означает, что оформив такую сделку, покупателю предоставляется право оформить впоследствии гараж на себя в административном или судебном порядке.

    Если пай на гараж уже выделен покупателю, тогда ему нужно предоставить в Росреестр перечисленные выше документы вместе с заявлением о переходе прав собственности.

    Если регистрирующий орган отказывается регистрировать право собственности по причине отсутствия каких-либо документов или по другим причинам, тогда заявителю придется обращаться в суд.

    С собой нужно принести те же документы, что и для Росреестра, а также предоставить доказательства и аргументы того, почему права на гараж должны быть зарегистрированы.

    Если же судья выносит решение не в пользу истца, тогда тому ничего не останется делать, как просто пользоваться гаражом, будучи членом ГСК или постараться перепродать его другому заинтересованному лицу.

    Самым простым вариантом приобретения гаража является его покупка у собственника, у которого есть документы, подтверждающие его право владения не только гаражом, но и землей, под которой тот установлен.

    Покупка гаража у члена ГСК – это всегда какие-то риски, начиная от самовольной постройки и заканчивая риском сноса гаража ввиду его принадлежности муниципалитету или в связи с окончанием срока аренды.

    Перед покупкой гаража обязательно нужно ознакомиться с документами на него, привлечь к сделке юриста, чтобы он подсказал и посоветовал, стоит ли покупать такой гараж или нет.

    Правильное оформление купли продажи гаража: процедура, документы, госпошлина

    После того, как вы с контрагентом договорились о ключевых условиях продажи, приходит время оформлять сделку письменно. В России куплей-продажей признается только официальное оформление, поэтому так важно уделить этому моменту особое внимание. Ниже рассмотрим процедуру, необходимые документы, особенности заявления и оплату пошлин.

    Как оформить сделку

    В статье пойдет речь о продаже капитальных гаражей. Сделки в отношении движимых металлических гаражей не представляют таких сложностей, оформляются договором в простой письменной форме и не требуют регистрации. Подробнее о переоформлении гаражей через ГСК — читайте в этой статье.

    Вся формальная процедура состоит из трех основных этапов:

    1. Сбор документов.
    2. Оформление двусторонних договора и передаточного акта.
    3. Регистрация права собственности покупателя в Росреестре.

    Чтобы сделка прошла без осложнений необходимо уделить каждому из этапов достаточно внимания.

    Собираем бумаги

    Перечень бумаг зависит от того, продается только гараж либо гараж вместе с землей.

    На гараж:

    1. Выписка из ЕГРН на гараж (получите в Росреестре).
    2. Технический план гаража (закажите в БТИ).
    3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на гараж (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов ГСК).
    4. Другие документы, если есть: свидетельство о праве собственности, кадастровые документы (план, выписка, паспорт).

    На землю:

    1. Выписка из ЕГРН на земельный участок (получите в Росреестре).
    2. Межевой план земельного участка.
    3. Правоустанавливающие документы, по которым продавец приобрел право собственности на землю (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство).
    4. Другое: свидетельство о праве собственности, кадастровый план, выписка, паспорт.

    Если земля не находится в собственности продавца, то он представляет договор аренды с муниципальным образованием, всё, что подтверждает право пользования земельным участком.

    Документы, касающиеся личности продавца:

    1. Паспорт продавца.
    2. Нотариальное согласие супруга на продажу (если продавец в браке).
    3. Уведомления сособственников о продаже доли или нотариальные отказы (если продается доля в праве на гараж).
    4. Разрешение органа опеки и попечительства, если один из продавцов является несовершеннолетним.

    Покупатель для сделки предоставляет свой паспорт.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 — Москва

    8 (812) 309-74-28 — СПб

    Соглашение о покупке

    Ключевой документ сделки – договор купли-продажи, который закрепляет переход права собственности с продавца на покупателя. К договору оформляется передаточный акт, в котором отражены результаты осмотра покупателем имущества, состояние гаража на момент продажи и степень его износа.

    Соглашение оформляется в простой письменной форме, подписываются двумя сторонами собственноручно. Если договор состоит из нескольких листов, то перед регистрацией его нужно сшить.

    Если продается доля в праве общей долевой собственности на гараж, а также если продавец несовершеннолетний или недееспособный, то договор обязательно удостоверяется нотариусом. Предварительно писать текст договора в этом случае не нужно – нотариус делает это самостоятельно.

    Как переоформить права

    С подготовленными документами стороны приходят в Росреестр для подачи заявления на регистрацию перехода права собственности на покупателя. Стоит предварительно записаться на прием, чтобы не терять время в живой очереди. Прием может занять от 30 минут до часа в зависимости от их комплектности.

    Перед регистрацией необходимо уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей. Чек об оплате предъявите специалисту вместе с другими документами. Обычно пошлину оплачивает покупатель.

    Заявление на регистрацию права собственности составляет сотрудник ведомства в ходе личного приема, заполнять заранее его не нужно.

    В заявлении проверьте 4 пункта: Ф.И.О. сторон, кадастровый номер гаража, адрес, контактные телефоны для связи. Если все в порядке, подпишите заявление. На этом прием в ведомстве заканчивается.

    Где проходит регистрация

    Готовый пакет документов вместе с заявлением передается принимающим специалистом в отдел регистрации недвижимости Росреестра. При этом оформить регистрацию можно:

    • непосредственно в Росреестре — 5-12 дней,
    • через офис МФЦ — 7-14 дней.

    Сотрудники Росреестра или МФЦ не оказывают помощи в составлении или сборе документов – они лишь принимают уже готовые бумаги на регистрацию.

    Юрист Регпалаты не защитит ваши интересы. Он составляет договор перед регистрацией и заинтересован только в том, чтобы сделка была зарегистрирована.

    Вы можете составить договор самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту – юристу или риелтору, который поможет вам составить подходящее соглашение.

    Если вы удостоверяли договор у нотариуса, он также может помочь подать документы в электронном виде. Такая регистрация занимает до трех рабочих дней. Услуга у нотариуса стоит от 1 000 до 3 000 рублей, государственная пошлина оплачивается дополнительно.

    По итогам государственной регистрации выдаются документы:

    • выписку из ЕГРН на гараж получает покупатель,
    • выписку из ЕГРН на землю, если продавалась земля, получает покупатель,
    • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации получают обе стороны,
    • передаточный акт получают обе стороны.

    С готовыми документами на руках покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

    Сколько стоит переоформление

    Если стороны составляют ДКП самостоятельно, то им необходимо только оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей. Составление договора с привлечением юриста обойдется от 1 000 рублей в зависимости от сложности дела.

    Чем грозит неправильное оформление, смотрите видео

    По общему правилу удостоверение соглашения через нотариуса не нужно, за исключением случаев, когда продается доля в праве собственности на землю (гараж) или если формально продавцом недвижимости выступает ребенок. Стоимость услуг нотариуса зависит от цены сделки, начиная от 5 000 рублей и выше.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector