1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как обманывают риэлторы при продаже квартиры

Риэлтерская общая комиссия является определенным процентом от суммы сделки, хотя в действительности реальный заработок у риэлтора может быть еще большим. У риэлторов существует много вариантов для махинаций, то есть они могут получить дополнительные доходы, которые будут идти кроме официальных денег предусмотренных договором.

Сегодня среднее реальное вознаграждение для риэлторов за покупку и продажу квартиры в Москве составляет до 100 000 рублей и даже более, а с простой сделки с оформлением документов они получат еще 1-3% в среднем.

Большая часть современных покупателей считает, что если они будут обращаться в известные и самые крупные агентства, то сделка реализации квартиры будет самой экономной. Также знайте, что большая современная компания это еще не значит, что общие клиентские права будут хорошо защищены и будут идти должным образом и на высочайшем уровне. Как мелкие, так и современные крупные агентства могут легко обманывать граждан, а способов кидалова существует множество сегодня, так что при покупке квартиры будьте осторожными и аккуратными.

Способы обмана

1. Объявления-приманки. Размещение стандартного объявления о продаже своей квартиры, которая не будет продаваться это распространенный прием риэлтеров. Реализуемая квартира будет иметь замечательные общие параметры, то есть она очень привлекательная по цене и метражу, а также имеет идеальное месторасположение. Используется такой хитрый способ обмана для того, чтобы получить как можно больше звонков от покупателей, которым требуется хорошая квартира.

Далее скажут: Извините, квартира была уже продана, хотя мы можем вам предложить много других очень хороших вариантов за интересные цены.

Черный риелтор дает эти стандартные ответы без запинки за считанные секунды, так что многие будут сразу же соглашаться на их варианты квартиры. Традиционный и самый обычный прием с объявлением о продаже квартиры которой не существует или не будет реализовываться идет для того чтобы привлечь больше покупателей и затем их обмануть.

2. Квартира за 1 доллар. Многие современные объявления о продаже различных квартир будут указывать слишком малые цены что делается для того чтобы покупатель звонил в контору как можно чаще. Здесь владелец еще не определился с ценой и формирует ее не по характеристикам самого объекта и рыночной цены, а потому сколько предложит покупатель самостоятельно. Цель хитрого стандартного обмана будет в том, что делается все именно так, чтобы покупатель сам уже предложил цену и очень часто она будет выгоднее красной цены.

Еще одна цель сниженной цены это количество покупателей, так как такое объявление выпадает везде среди первых, что имеет большое значение. Заниженная стоимость это очень часто встречаемый сегодня способ обмана риэлторами и квартир за один доллар встречается часто.

3. Техническое увеличение цены. Чтобы реализовать квартиру как можно дороже риелтор может договориться с соседями по дому или из других домов завысить на определенное время цену за их квартиры. Далее эти искусственно завышенные цены будут располагаться в перечнях объектов идущих для реализации, а когда будут звонки по этим объявлениям, то хозяева скажут, что квартиры проданы уже давно.

Благодаря такой стандартной подсадной утке цена за квартиру будет завышенной, хотя подозрений не будет ни у кого, это есть техническое увеличение стоимости.

Если вы не знаете, как понять реальное это предложение или нет, лучше возьмите консультации у опытных компаний и у друзей. Так что если у вас есть вопрос, могут ли риэлторы обмануть, то знайте что ответ один: да, в том числе и на увеличении цены.

4. Лучше не беспокоить. Сегодня буквально каждый человек умеет пользоваться Интернетом и сможет быстро и легко себе найти требуемые объявления о реализации квартир. Человека будет интересовать объявления, где говорится: Без посредников, так как это означает, что цена за квартиру должна быть сниженной и этот фактор является логичным.

Ирония здесь состоит в том, что на самом деле посредники тут уже есть просто они хотят сделать так, чтобы все думали, что у них цена самая интересная и доступная.

Учтите, что сам владелец квартиры так никогда писать не будет, этот человек заинтересован во многих клиентах, чтобы продать квартиру сразу.

5. Точный адрес. Идеальный и самый лучший вариант для каждого покупателя это сотрудничество с самим хозяином квартиры, так как не будет большой цепочки посредников берущих комиссии от реализации. Главный и реальный принцип работы надежного и хорошего продавца квартиры без посредников это указание точного адреса, объявление будет иметь много четкой информации и фото, а также там будет указана планировка квартиры при съеме.

6. Без точного адреса. Если у традиционного объявления не указан номер самой квартиры и даже дома, то это говорит о том, что квартиру продает риэлтор, а возможно и целая сеть риэлторов. Хотя если это касается первичного жилья, то здесь обычные номера квартиры могут отсутствовать, так как просто еще не были присвоены официально. Если будете работать с черным риэлтором, то вопрос как вернуть деньги будет уже не решаемым, так что будьте острожными здесь.

7. Объявление двойник. Если человеку уже понравилось определенное объявление о покупке жилья, то перед тем как звонить следует еще проверить в системе поиска Интернет. Если будет обнаружено по этому адресу ряд объектов и будут различия хотя бы по 1-2 факторам, то это признак уже лишнего посредника и о нем иногда не знает даже сам хозяин квартиры.

К факторам объявления двойника можно отнести метраж квартиры, где в одном объявлении он равен 70 кв.м. а в другом уже 69 кв.м., также могут быть ошибки с номером самого дома. Хитрый будущий посредник находит объявление, где говорится о продаже объекта, а затем он размещает его с уже улучшенными общими параметрами, но со своим телефоном. Далее этот человек ищет сам покупателя и сводит его затем с владельцем квартиры, а далее посредник будет требовать комиссионные за услуги. Когда у самого покупателя появятся вопросы о неточностях, то все будет списываться на опечатки тех, кто составлял сам текст.

8. Освеженные объявления. Если объявление было размещено на Интернет-сайте 3-5 минут тому и уже имеет сотни просмотров, то объект завис в продаже, далее продавец меняет 1-2 символа и объявление выходит сразу же выше по дате размещения. То есть здесь получается, что объект только что появился в продаже и затем получает большой интерес, так что просматривайте порядковый общий номер объявления, так как он там не меняется.

9. Самый простой обман. Агентство будет договариваться с продавцом о конкретной сумме, а далее за эти средства и будет продаваться квартира, только знайте, что риэлтор будет стараться сильно занизить эту стоимость. Затем квартира уже выставляется для продажи по той цене, которая будет значительно выше оговоренной ранее, так что вся прибыль достанется только агентству. Здесь требуется быть очень внимательным, когда будет подписываться договор с агентством, которое занижает сильно реальные расценки.

Читать еще:  Договор купли продажи дачи

10. Рост цен. Сегодня стоимость квартиры растет быстро и регулярно, так что риэлторы могут договариваться с клиентами о разной цене квартиры, если у агентства будет клиент готовый купить жилье за большие деньги, то продавец жилья об этом и не узнает. До того как купить квартиру требуется проверить агентство и провести сбор документов о квартире и самой компании что защититься от кидалова.

11. Развод, увеличение стоимости. Часто бывает ситуация когда риэлтор покупателя и риэлтор продавца будут договариваться между собой без вашего присутствия, а затем они станут уговаривать продавать дешевле, а покупать еще дороже. Затем эта общая выгода будет разделена между этими риэлторами, это является стандартным простым обманом и будьте готовы к этому сразу.

12. Общие моменты. Условия стандартного договора говорят, что сотрудники агентства должны будут показать клиенту более 5 вариантов жилья согласно требованиям. Такие общие требуемые варианты должны будут отвечать заранее обговоренным клиентом параметрам, а сам осмотр квартир должен закончиться подписанием законных актов. Для проведения сделки осмотрите сначала все варианты квартир и только затем покупайте жилье, которое вам подходит больше.

13. Обязанности риэлторов. Согласно договору, где указаны услуги агентства в обязанности каждого риэлтора не входят самые важные для клиентов услуги. Так что риэлтор должен будет лишь банально показать клиентам определенные варианты жилья искать лучшие варианты и содействовать продаже, но не более чем. Если что вы должны быть готовыми и знать, куда обращаться для помощи в случае обмана.

14. Отказ Росреестра. Риэлтор может стараться выманивать у клиентов дополнительные средства и объясняет это отказом Росреестра от регистрации самого договора и выдачи требуемых документов. Риэлтор сможет даже попросить регистратора остановить оформление требуемых документов и это приведет каждого покупателя и продавца буквально в панику и смятение. Затем риэлтор будет предлагать решить этот вопрос незаконными способами, то есть дать регистратору хотя бы 50 000 рублей и даже более, а затем уже идет сама регистрация, как и должно быть.

15. Слабые места в работе. Большая часть современных агентств откровенно говорят о том, что их договора слишком далеки от законного совершенства, а во многом даже не профессиональны и глупы. Агентства будут успокаивать своих клиентов и скажут, что им можно точно доверять и что их компания самая крупная и опытная, а на договора просто не обращайте внимания, хотя их и требуется подписывать обязательно.

Советы о доверии:

  1. Желательно лично общаться и встречаться с продавцом и далее не стесняйтесь обговорить с ним стоимость его квартиры и условия самой сделки. Еще до самого подписания договора с агентством обязательно требуйте встречи с покупателем и продавцом, что очень важно и обязательно.
  2. Составляя договор, укажите обязательно полные стоимости квартир, а вместо аванса сделайте подписание договора задатка, который будет вноситься согласно договору купли-продажи квартиры. Задаток будет более выгоден всем сторонам, особенно в том случае, когда продавец или покупатель решит отказаться от покупки или реализации.
  3. Когда уже будет составлен договор, то деньги вносите лишь на одну ячейку банка, что требуется для безопасности сделки.

Советы гражданам при купле и продаже квартир:

  1. Требуется обращаться только к лучшим и опытным агентствам.
  2. Даже если будете самостоятельно избирать себе жилье для покупки, то все равно документы квартиры дайте проверить опытным риэлторам.
  3. Знайте, что деньги нельзя доверять при расчете малознакомым, которые смогут обмануть легко.
  4. Желательно будет сразу застраховать переход своих прав собственности.
  5. Требуется грамотность и знание многих моментов сделки.

Современный клиент должен будет избирать только самые известные и старые агентства, которые смогут ответить за действия сотрудников. Лидер современного рынка точно не захочет уйти и если требуется, заставит своих сотрудников ответить за свои действия. Здесь обязательно должна быть проверка юридической чистоты сделки, так как обманщиков существует множество.

Как обманывают риэлторов при продаже квартиры

Как клиенты обманывают риэлторов при продаже квартиры, способы и схемы для невыплаты комиссионных агенту по недвижимости продавцом, распространенные в Москве и других городах, что делать в такой ситуации.

Обман продавцов и покупателей недвижимости заключается в обходе посредника до или перед сделкой, когда документы сдаются на регистрацию с подписанием ДКП без уведомления об этом маклера. Подобное поведение сторон сделки не редкость и посредник, добросовестно отработавший по заключенному (подписанному сторонами) договору остается ни с чем и даже несет убытки.

Как обманывают риэлторов при продаже квартиры

Типичный случай, обмана, когда покупатель, сходив на просмотр квартиры с посредником, спешит вернуться к собственнику, по знакомому уже адресу, и предложить обойтись без «нахлебника», полагая что здорово сэкономит на комиссии за услуги агента по недвижимости.

На деле случается так, что у продавца свои мысли по этому поводу. А именно, если комиссия входила в стоимость реализуемого жилья, то заветная цифра, которая должна упасть на счет собственника уже обозначена и он совсем не планирует делиться ею с покупателем.

Поэтому покупатель получает жилплощадь по той же цене, на которую пришел с посредником.

Второй вариант, когда услуги риелтора оплачиваются продавцом отдельно, покупатель опять получает квартиру по той же цене, что была объявлена маклером. Собственник же экономит на комиссии и только он здесь выигрывает.

Из этих двух вариантов делаем вывод, что покупатель, наивно полагая, что обманув риэлтора он получит:
Квартиру по сниженной на размер комиссии цене;
Продавец поделит комиссию пополам и покупатель получит скидку на 50% размера комиссии посредника.

Но на деле, как вы видите получается совсем иначе.

А значит, чаще всего именно продавец является инициатором обмана риэлтора.

Следовательно всем посредникам необходимо тщательно работать именно с собственником жилья, строить доверительные отношения, чтобы избежать обманных схем, результатом которых становится лишение комиссионных.

Как продавцы обманывают риэлторов

Как уже упомянул, продавцы чаще становятся инициаторами обмана специалистов по недвижимости, чем покупатели.

К примеру, есть выгодные варианты на вторичном рынке недвижимости рынке – это уже сданные новостройки. Чаще всего пусть и не ликвидные, но довольно дешевые квадратные метры реализуются подрядчиками девелопера, получившими жилье в построенных жилых комплексах.

Естественно риелторы знают эту нишу и активно сотрудничают с представителями подрядчика. А теперь представьте такую схему обмана: подрядчик, который получает клиента через маклера при первой встрече находит момент, чтобы подсунуть свой номер телефона покупателю. Далее все понятно.

Почему риэлторская схема работы здесь дает сбой? Чаще всего посредники успокаиваются, полагая, что подрядчик – не рядовой собственник и не станет так делать. Однако, размер комиссии чаще становится причиной подобных казусов.

Если вы нашли квартиру, которую продает подрядчик, вы прекрасно понимаете, что мотивация к продаже у него такая же, как у типичного собственника, т.е. он ищет выгодную продажу. И в тот момент, когда, вы рисуете розовым свои мечты о вознаграждении и ставите цифру 200 тысяч за услуги, в нем прорастает желание вас обмануть (кинуть).

Не завышайте комиссию и не провоцируйте продавцов на обман

Кстати, рекомендация касается ситуаций при работе с застройщиками многоквартирных домов.

Читать еще:  Кто оплачивает ячейку при продаже квартиры

Как покупатели обманывают риелторов

Чаще всего при подборе квартиры самостоятельно необходимо знать множество нюансов, не только по самим объектам недвижимости, но и по рынку города, в котором приобретаешь жилье. И здесь просмотр безликих объявлений или походы по квартирам мало что дают.

Покупателю необходима «выжимка» информации о рынке, спросе, возможностях торга и т.д., т.е. тот опыт, который уже собрал какой-нибудь риелтор.

Вот тогда покупатели становятся «туристами» — находят агента, готового работать с ними без предоплаты и катаются с ним по объектам, изучая то, что им надо. Затем, набрав критическую массы информации уходят во свояси..

Другие оставляют расписки-обязательства выплатить комиссию и бесследно исчезают, меняют номера телефонов.

Как распознать клиента, который может не заплатить?

Естественно, избежать обмана проще, когда исключаешь из своего круга потенциальных клиентов тех, кто уже настроен на обман. Как их распознать?

Признаки недобросовестных продавцов:

  • Просят привести покупателя и только потом готовы подумать надо заключением договора;
  • Предлагают размер озвученной вами комиссии «накинуть» сверху рыночной цены квартиры;

Признаки недобросовестных покупателей:

  1. Отказываются от предоплаты при подборе вариантов;
  2. Отказываются арендовать дополнительную ячейку при расчетах по квартире, в которую кладутся ваши комиссионные;

Как избежать обмана с неуплатой комиссии?

Все очень просто и в тоже время сложно, особенно для новичков-риелторов. Необходим:

  • Опыт работы с людьми, когда по взгляду, невербалике, речи понимаешь, что договоренности соблюдать человек не собирается;
  • Работающее «сарафанное радио», которое приводит лояльных к вам клиентов.

Ваше умение выстраивать отношения с продавцом и покупателем позволит избежать описанных в статье ситуаций и получить комиссионные. Поэтому работайте над этим навыком. А как его развивать – поговорим в отдельной статье.

Что провоцирует клиента не оплатить комиссию?

В конкурентной борьбе агенты сами занижают свою значимость перед продавцом, например, предлагая продать жилище за 1 месяц, работать без эксклюзивного соглашения, вводя в заблуждение, что платит покупатель, а не собственник..

В итоге, после череды подобных заявлений клиент убеждается, что специалисты вовсе не специалисты, а проходимцы, каких поискать и отказывается оплачивать хоть кому, хоть что-то. И винить его за это нельзя.

Дополнения и мнения по теме, прошу высказывать под статьей. Обязательно добавлю полезные замечания или дополнения от вас!

Оцените качество статьи, выскажите мнение в комментариях!

Риэлторский бизнес открывается только смелым и немного отчаянным, хорошо знакомым со словами отказа, когда в месяц не закрыто ни одной сделки и потрясающим ощущением после 3-х сделок подряд!:)

Как обманывают продавцов квартир

Существует несколько схем, которые продавцы квартир используют для обмана покупателей. Они хорошо известны многим. Однако рынок недвижимости не стоит на месте, а постоянно развивается. Это значит, что появляются новые способы обмана. Чтобы снизить риск стать жертвой обстоятельств, рекомендуется заранее знать эти схемы.

Расписка за фактически неполученные деньги

Это довольно популярная схема, к которой прибегают продавцы жилья. Используется, когда квартира приобретается в ипотеку. Один из обязательных документов – это расписка в получении денежных средств. Однако далеко не всегда есть деньги на первоначальный взнос при одобренной ипотеке.

Таким образом, стоимость квартиры искусственно завышается по просьбе покупателя. При этом продавец требует написать расписку, что ему будет переведена на счет или передана наличными сумма, на которую завысили стоимость объекта. Как правило, сумма составляет не более 990 тысяч рублей, так как за более крупные суммы предусмотрена уже уголовная ответственность.

Все делается по обоюдному согласию, чтобы заемщик смог предъявить документы в банк. Но, после получения расписки (обычно через несколько дней) мошенники отказываются от продажи недвижимости и просят вернуть деньги в соответствии с распиской.

Покупателю приходится возвращать деньги, ведь на расписке его подпись. Если продавец обратится в суд, то закон будет на его стороне. Рассказав все, как есть, заемщика могут привлечь к ответственности за попытку обмануть кредитора.

Обезопасить себя возможно двумя способами:

  • получить дополнительно расписку с продавца, что он, фактически, не получает деньги в виде первоначального взноса;
  • работать исключительно через агентства недвижимости и составлять к предварительному договору купли-продажи дополнительное соглашение, которое не передается в банк.

Списание средств с карты под предлогом предоставления аванса

Иногда люди находят объявления в газете, после чего звонят потенциальным продавцам. При этом они утверждают, что их вариант им полностью подходит, но они боятся, что жилье будет продано другим. Чтобы зарезервировать его, мошенники просят назвать номер карты и три последних цифры на обороте банковской карты. Довольные продавец сообщает и ждет аванса. Но, фактически, получает только смс от банка о списании денежных средств.

На самом деле, чтобы зачислить деньги на карту, не нужно знать цифры с другой стороны карты. Необходимы только сам номер карты и ФИО клиента, чтобы удостовериться, что данные были введены правильно.

Стоит отметить, что эта схема характерна для многих сфер. Обезопасить себя можно следующим образом:

  • не предоставлять реквизиты своей банковской карты;
  • выполнять все в соответствии с законом и только после подписания предварительного договора купли-продажи.

Заплатили меньше или фальшивыми купюрами

Некоторые мошенники просят осуществлять взаиморасчеты без присутствия в банке или в агентстве недвижимости. Они предлагают передать денежные средства наличными и потом поехать в Росреестр для переоформления права собственности. Практика показывает, что довольно сложно самостоятельно пересчитать вручную большую сумму. Есть риск ошибиться. Более того, проверить подлинность купюр без применения специальной техники невозможною таким образом, продавец сам себя ставит в заведомо невыгодное положение.

Соглашаться на такое является абсурдом, но иногда люди, желающие сэкономить на риелторе и банковском обслуживании, соглашаются на них. Более того, ими движет желание как можно быстрее завершить сделку.

Если после сдачи документов в Росреестр продавец успевает обнаружить обман, он может обратиться в эту организацию, чтобы потребовать прекратить работу. Однако деньги, затраченные на госпошлину он теряет. Но регистрация права собственности происходит довольно быстро, поэтому не всегда удается все обнаружить своевременно. Тогда нужно признавать сделку ничтожной в судебном порядке.

Вот как можно обезопасить себя:

  • осуществлять взаиморасчеты исключительно через банк безналичным способом;
  • проводить оплату в отделении банка или в агентстве недвижимости, чтобы проверили правильность купюр;
  • арендовать банковскую ячейку для предоставления взаимных гарантий.

Как остаться без квартиры при залоге

Иногда необходимо срочно получить кредит. Обращаясь в банк, требуется предоставить большое количество различных документов. При этом величина отказа будет довольно большой, если нужна действительно большая сумма. А на проверку уходит несколько дней. Можно подать заявки сразу в несколько банков, но это, все равно, займет не один день на сбор и проверку документов. Поэтому иногда приходится обращаться в небольшие компании или к частным инвесторам, предлагая им в качестве обеспечения собственное жилье.

Читать еще:  Компенсация при покупке квартиры

Далее возможно следующее:

  • вместе с договором и рядом других документов заемщику предоставляют договор дарения жилья (не читая бумаги, многие автоматически подписывают все и остаются без жилья);
  • подписание кредитного договора, а не договора займа (в первом случае возможно отчуждение недвижимости при возникновении просрочки).

Таким образом, необходимо внимательно изучать условия сотрудничества с кредиторами. Не стоит идти к частным непроверенным инвесторам. Они постараются все свои издержки списать на заемщика. Банки или МФО работают строго в соответствии с действующими законами, поэтому вероятность обмана клиента в них отсутствует.

Многие, читая данную статью, уверены, что их не обманут. Однако нужно помнить, что методы воздействия на потенциальную жертву могут быть различными. При этом есть довольно большой риск встретить мошенников в реальной жизни.

Чтобы снизить вероятность обмана необходимо:

  • внимательно читать все договоры и другие бумаги, которые подписываются;
  • при сделках с недвижимостью обращаться к профессионалам, которые будут их курировать;
  • осуществлять взаиморасчеты только в банке при проверке купюр;
  • не соглашаться на сомнительные схемы.

Все эти правила знают все, однако некоторые по-прежнему становятся жертвой мошеннических действий. В некоторых случаях возможно лишиться жилья и денег. При этом что-то доказать в судебном порядке будет довольно проблематично.

Вся правда о том, как риэлторы обманывают клиентов при продаже квартир

Многие, боясь собственной неопытности, для покупки или продажи недвижимости нанимают профессионалов.

Но порой даже агентство, которое у всех на слуху или имеющее массу положительных отзывов оказывается ловушкой.

Чтобы совершить сделку без потерь следует очень внимательно все контролировать на каждом этапе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Риски при сделке через посредника

Самыми распространенными рисками при продаже квартиры являются:

  • Выбранный риэлтор оценивает вашу квартиру очень низко, по сравнению с её рыночной стоимостью. В таком случае стоит насторожиться: возможно он заинтересован в снижении цены, потому что хочет провернуть скрытую сделку и получить прибыль сверх той, что указана в заключенном с ним договоре. Всегда необходимо мониторить цены на схожие объекты недвижимости,это поможет избежать обмана.
  • Нанятый агент может торопить с расчетами, предлагать совершить сделку самому и передать продавцу деньги лично. Стоит обязательно брать расписки и в договоре указывать именно ту сумму, за которую продается жилье, чтобы в случае отката сделки каждый получил ровно то, что потерял.

Если в квартире остается мебель и техника, то стоит указать и ее. Расписку покупателю стоит давать только когда вся сумма уже получена на руки или зачислена на расчетный счет в банке. Проведение сделки через банк позволит избежать расчета фальшивыми купюрами и обмана со стороны покупателя и недобросовестного риэлтора.
Передача оригиналов документов по доверенности риэлтору может привести к тому, что «доверенное лицо» окажется ненадежным и либо оформит недвижимость на подставное лицо, либо реально продаст квартиру, но средства оставит себе.

А вот «специалист» с низкой компетентностью вряд ли грамотно преподнесет все положительные моменты. В этом случае реализация квартиры может значительно затянуться. В итоге собственник будет вынужден либо снижать стоимость, либо искать другого риэлтора, что снова приведет к временным затратам.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Возможные уловки

  1. Первое, на что стоит обратить внимание при выборе риэлтора – реальная сумма его вознаграждения. Часто специалисты в этой области мастерски прячут истинные размеры своего гонорара. Указанные в начале фантомные 30 000-50 000-70 000 рублей могут после совершения сделки перерасти в процент с продаж, а там уже счет идет на сотни тысяч рублей. И потом окажется, что это было прописано в договоре и что указанные цифры, это просто минимальный порог выплаты агенту.
  2. Вторая популярная уловка – это формальное исполнение условий договора со стороны риэлтора. То есть агент может просто подделывать акты о показах квартиры, если в ней никто не живет и на бумаге имитировать бурную деятельность. А квартира так и будет стоять без показов.
  3. Риэлтор может вынудить клиента снизить цену, попросту скрыв его объявление от покупателей. Таким образом, чрезмерно длительное ожидание приведет к тому, что продавец вынужденно снизит планку, а агентство все равно получит указанную в договоре сумму.
  4. Также агент может попросту втереться в доверие к продавцу, особенно если последний из категории повышенного риска – пенсионер, алкоголик, наркоман, инвалид. Если риэлторы обманывают своих клиентов, то они могут обманным путем получить у таких граждан оригиналы документов и доверенность и распорядиться квартирой по своему усмотрению.
  5. Главная задача риэлтора – получение прибыли. Одним из способов для этого являются скрытые комиссии, когда агент убеждает продавца снизить цену и получает себе больше денежных средств. При этом интересы самого продавца никто в этой ситуации не защитит.

Методы обмана клиентов

Видов обмана у нечистых на руку агентов много. Это может быть:

  • Риэлтор может взять предоплату и при этом включить в договор практически неосуществимые моменты, используя подставного покупателя, например, включить требование, чтоб вся семья была выписана в течение суток, в том числе несовершеннолетние дети.
  • Агент может продать квартиру дороже и разницу взять себе, особенно, если продавец написал на имя риэлтора генеральную доверенность. Разницу между суммой продажи с сделки он возьмет себе, ну и про свой гонорар не забудет.
  • Также сам агент может подсунуть фальшивые деньги при расчете наличными, если передача средств происходила через него. Потому стоит все операции с деньгами проводить в банке и проверять денежные средства на специальном оборудовании.
  • Если риэлтор в сговоре с покупателем, а передача денег оговорена через банковскую ячейку, то намеренное затягивание процесса сделки может привести к тому, что закончится срок доступа продавца к ячейке и он рискует остаться и без квартиры и без денег.
  • Если продавец занижает стоимость недвижимости по договору чтоб уйти от налогов, то он рискует получить на руки именно стоимость по договору и лишиться разницы между договорной и фактической стоимостью квартиры. Потому не стоит прибегать к таким уловкам, чтоб не остаться у разбитого корыта. Ибо доказать, что устно договаривались на другую сумму будет сложно.

Проблем при продаже квартиры можно избежать, если делать все грамотно, не отказываться от услуг специалистов и правильно выбрать и проверить агентство. Профессиональный риэлтор не будет требовать от продавца оригиналы документов и придумывать хитрости для выманивания денег. Интерес агента должен быть в продаже квартиры, а не в выманивании денег с неосведомленного продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector