Как купить квартиру в москве недорого
Продажа квартир в Москве
Вторичное жилье в Москве
Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает приобрести и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка вторичного жилья дают возможность отыскать квартиру на любой вкус.
Как выбрать и купить квартиру в Москве
На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех параметров:
- Престижность района – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
- Транспортная доступность – сколько придется идти до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья. Все квартиры в продаже также можно посмотреть на карте Москвы, чтобы оценить расположение перед покупкой.
- Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
- Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
- Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.
Основные виды
Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:
- Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
- Вторичное жилье класса «стандарт» — это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
- Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
- Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.
Цены в текущем году
В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка вторичной недвижимости после длительной «спячки». Стоимость квадрата в среднем выросла на 2-3%, то есть достигла 120 тысяч рублей. Продажа квартир в Москве в пределах Кольца составляет около 100 тысяч рублей для эконом-класса, для класса «комфорт» — 120-150 тысяч рублей, а для бизнеса – 150-200 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается элитного класса, то здесь купить квадрат здесь можно по стоимости пределах от 200 до 600 тысяч рублей.
Выгоднее всего покупать у собственников
Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риэлторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.
Риэлторы АН «Владис» без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам.
АН «Владис» — это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.
«Халявные» квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле
Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.
В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.
Фото © ТАСС / Валентина Певцова
По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.
— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.
Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.
Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе
Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.
Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.
В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.
Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.
— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.
Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.
Как ещё можно дешевле купить жильё?
Фото © ТАСС / Роман Пименов
Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.
— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.
Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.
— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.
Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.
Как купить квартиру в москве недорого
— При существующей ситуации откладывать покупку квартиры в Москве на более поздний срок не стоит, — говорит коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Если курс валюты не стабилизируется, то застройщики будут вынуждены поднять цены. Многие стройматериалы зависят от курса. Есть биржевые товары, такие как металл. Есть отделочные материалы, большинство из которых импортные и не имеют отечественного аналога.
Эксперт считает, что у тех, кто рассуждает о том, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году, есть возможность заскочить в последний вагон. А именно взять недвижимость по старым ценам и по старым ипотечным ставкам.
Немного иной прогноз у юриста и риэлтора компании «Полезные люди» Юрия Паршикова:
— Экономические законы вечны и всегда работают одинаково. Если стоимость денег увеличивается, их доступность снижается. Следовательно, покупательная способность тоже падает. Значит и цены зачастую опускаются. Ведь если нет покупателей, то какой смысл держать высокие цены? Март 2020 года показывает серьезный всплеск покупок в Москве как нового жилья так и вторички.
Новостройки
— Главный совет — вкладываться в уже построенное и сданное! Потому что стройки могут затормозиться из-за карантина, — рассказал заместитель генерального директора «БСК-Санкт-Петербург» Сергей Цаплин. — Еще одна рекомендация — в сегодняшней ситуации по возможности покупать «первичку» с отделкой. Предложения с отделкой раскупают сейчас гораздо активнее, чем без. Покупатели не просто хотят вложиться и избежать потери денег, люди желают сразу же заселиться и переждать карантин с комфортом.
На вопрос о том, стоит ли покупать жилье в новостройке в Москве в 2020 году, Юрий Паршиков отвечает, что возможны два сценария развития ситуации.
— Вернее, в эти сценарии попадут две категории застройщиков. Первые решат, что им необходимо воспользоваться ажиотажем и поднимут цены. Думаю, что 5-15% безосновательного повышения — реальность. Вторые не будут поддаваться панике и оставят свои цены в прежних значениях прайса. Тем самым соберут на себе основной поток покупателей.
Эксперт считает, что застройщики, которые решат воспользоваться моментом и пустят цены вверх — проиграют в долгосрочной перспективе. Ведь во все времена наличие денег в кассе определяло стабильное положение компаний. А если ты задрал цены, то кто у тебя будет покупать?
Дешевые квартиры в Москве
- Мин
- 2 млн
- 4 млн
- 6 млн
- 8 млн
- 10 млн
- 12 млн
- 14 млн
- 16 млн
- 18 млн
- 20 млн
- 25 млн
- 30 млн
- 35 млн
- 40 млн
- 45 млн
- 50 млн
- Мин
- Мин
- 20
- 30
- 40
- 50
- 60
- 70
- 80
- 90
- 100
- 120
- 140
- 160
- 180
- 200
- 250
- 300
- Мин
- Мин
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- 16
- 17
- Мин
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
СИМВОЛ Покупайте онлайн
Квартал бизнес-класса в 1 мин. от ЦАО. Свой парк. Образовательный центр. Рядом 3 метро.
Омская улица, 10
- 1-комнатная
- 8 этаж
- Вторичка
- Пасс. и груз. лифт
- 46 м²
- Жилая 16 м²
- Кухня 12 м²
- + Балкон и лоджия
- 6.55 млн руб.
- 142 391 за м²
- Прямая сделка
- Ипотека
Жигулевская улица, д. 8
- 1-комнатная
- 7 этаж
- Вторичка
- 33.8 м²
- Жилая 21.7 м²
- Кухня 5.1 м²
- 6.1 млн руб.
- 180 473 за м²
- Ипотека
Семёна Гордого улица, д. 5
- 2-комнатная
- 1 этаж
- Вторичка
- 77 м²
- Жилая 48 м²
- Кухня 12 м²
- 6.35 млн руб.
- 82 468 за м²
Жигулевская улица, д. 12, корп. 6
- 1-комнатная
- 4 этаж
- Вторичка
- 33.6 м²
- Жилая 19.2 м²
- Кухня 6.2 м²
- 5.8 млн руб.
- 172 619 за м²
- Ипотека
Авиаторов улица, д. 9, корп. 1
- 1-комнатная
- 4 этаж
- Вторичка
- 35.7 м²
- Жилая 15 м²
- Кухня 9.1 м²
- 7 млн руб.
- 196 078 за м²
- Ипотека
ООО «Инвесттраст». Проектная декларация на сайте www.new-vatutinki.ru.
Новые Ватутинки — от 3,7 млн р
Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. С отделкой. Поликлиника, сады и школы.
Донецкая улица, д. 30, корп. 2
- 1-комнатная
- 2 этаж
- Вторичка
- 41 м²
- Жилая 17.63 м²
- Кухня 15 м²
- 6.99 млн руб.
- 170 488 за м²
- Ипотека
Георгиевский проспект, д. 37, корп. 1
- 1-комнатная
- 15 этаж
- Вторичка
- 31.3 м²
- Жилая 13.2 м²
- Кухня 8.7 м²
- 4.9 млн руб.
- 156 550 за м²
- Ипотека
Маршала Савицкого улица, д. 26
- 1-комнатная
- 13 этаж
- Вторичка
- 37.7 м²
- Жилая 20 м²
- Кухня 7.4 м²
- 5.4 млн руб.
- 143 236 за м²
- Ипотека
Дегунинская улица, д. 5
- 1-комнатная
- 5 этаж
- Вторичка
- 39 м²
- Жилая 20 м²
- Кухня 9 м²
- 6.85 млн руб.
- 175 769 за м²
- Ипотека
Покровская улица, д. 39
- 1-комнатная
- 16 этаж
- Вторичка
- 38.3 м²
- Жилая 19.9 м²
- Кухня 10 м²
- 6.2 млн руб.
- 161 880 за м²
- Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЖК «Румянцево-Парк». Саларьево
Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос. поддержкой от 6,5%.
Полярная улица, д. 31, стр. 1
- 2-комнатная
- 3 этаж
- Вторичка
- 37 м²
- Жилая 25 м²
- Кухня 3 м²
- 5.3 млн руб.
- 143 243 за м²
Бибиревская улица, д. 4, корп. 2
- 2-комнатная
- 1 этаж
- Вторичка
- 48 м²
- Жилая 28.7 м²
- Кухня 6 м²
- 6.84 млн руб.
- 142 688 за м²
Байкальская улица, д. 46, корп. 1
- 1-комнатная
- 11 этаж
- Вторичка
- 35.7 м²
- Жилая 19.4 м²
- Кухня 9.5 м²
- 6.5 млн руб.
- 182 073 за м²
- Ипотека
Вешняковская улица, д. 4, корп. 3
- 1-комнатная
- 2 этаж
- Вторичка
- 37.4 м²
- Жилая 19 м²
- Кухня 7.8 м²
- 6.2 млн руб.
- 165 775 за м²
- Ипотека
Докукина улица, д. 5, корп. 1
- 1-комнатная
- 3 этаж
- Вторичка
- 34.7 м²
- Жилая 15 м²
- Кухня 9.2 м²
- 6.8 млн руб.
- 195 965 за м²
- Ипотека
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
Жилой эко-проект WEST GARDEN
Квартиры в парке на западе со скидкой 5%. Ипотека от 5,9%. м. Минская.
Ленская улица, д. 17
- 1-комнатная
- 3 этаж
- Вторичка
- 31 м²
- Жилая 17.5 м²
- Кухня 5.8 м²
- 6.75 млн руб.
- 217 742 за м²
- Ипотека
Федора Полетаева улица, д. 32, корп. 1
- 1-комнатная
- 3 этаж
- Вторичка
- 28.6 м²
- Жилая 15.7 м²
- Кухня 6.9 м²
- 5.55 млн руб.
- 194 056 за м²
- Ипотека
Рязанский проспект, д. 60
- 1-комнатная
- 7 этаж
- Вторичка
- 29.7 м²
- Жилая 18.4 м²
- Кухня 5.6 м²
- 6.15 млн руб.
- 207 071 за м²
- Ипотека
Теплый Стан улица, д. 17
- 1-комнатная
- 15 этаж
- Вторичка
- 39.6 м²
- Жилая 19.2 м²
- Кухня 8.8 м²
- 6.6 млн руб.
- 166 667 за м²
- Ипотека
Кантемировская улица, д. 17, корп. 1
- 1-комнатная
- 3 этаж
- Вторичка
- 38.6 м²
- Жилая 21 м²
- Кухня 8.8 м²
- 6.75 млн руб.
- 174 870 за м²
Проектная декларация на рекламируемом сайте.
ЖК Акватория. м. «Беломорская»
Квартиры с отделкой от 13,4 млн.руб. Ипотека для семей с детьми от 4,5%.
- Квартиры:
- В Москве
- В Новой Москве
- До 3 млн
- В Москва Сити
- Недорогая вторичка
- Студии
- Пик Измайловский лес
- С отделкой под ключ от застройщика
- В ипотеку
- Однокомнатные
- Двухкомнатные
- От застройщика
- По городам МО
- По районам
- По метро
- По округам
- По шоссе
- По станциям ЖД
- По застройщикам
- По цене
- По метражу
- По типу
- Улицы:
- Улицы по алфавиту
- Улицы по округам
- Улицы по районам
- © 2006-2020 Квадрум™
- Реклама
- Конфиденциальность
- Контакты
- Регионы
- Метро
- Шоссе
- Электрички
- Область на карте
Ваш новый выбор заменит предыдущий.
На почту будут приходить:
- новые объявления;
- объявления с изменившейся ценой;
- объявления с новыми фотографиями.
Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь
Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь
Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.