0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру в москве недорого

Продажа квартир в Москве

Вторичное жилье в Москве

Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает приобрести и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка вторичного жилья дают возможность отыскать квартиру на любой вкус.

Как выбрать и купить квартиру в Москве

На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех параметров:

  • Престижность района – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
  • Транспортная доступность – сколько придется идти до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья. Все квартиры в продаже также можно посмотреть на карте Москвы, чтобы оценить расположение перед покупкой.
  • Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
  • Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
  • Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.

Основные виды

Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:

  • Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
  • Вторичное жилье класса «стандарт» — это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
  • Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
  • Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.

Цены в текущем году

В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка вторичной недвижимости после длительной «спячки». Стоимость квадрата в среднем выросла на 2-3%, то есть достигла 120 тысяч рублей. Продажа квартир в Москве в пределах Кольца составляет около 100 тысяч рублей для эконом-класса, для класса «комфорт» — 120-150 тысяч рублей, а для бизнеса – 150-200 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается элитного класса, то здесь купить квадрат здесь можно по стоимости пределах от 200 до 600 тысяч рублей.

Выгоднее всего покупать у собственников

Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риэлторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.

Риэлторы АН «Владис» без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам.

Читать еще:  Купил товар хочу вернуть деньги

АН «Владис» — это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.

«Халявные» квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле

Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.

В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

Фото © ТАСС / Валентина Певцова

По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.

Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

Как ещё можно дешевле купить жильё?

Фото © ТАСС / Роман Пименов

Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

Читать еще:  Какие документы нужны при продаже участка

Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

Как купить квартиру в москве недорого

— При существующей ситуации откладывать покупку квартиры в Москве на более поздний срок не стоит, — говорит коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Если курс валюты не стабилизируется, то застройщики будут вынуждены поднять цены. Многие стройматериалы зависят от курса. Есть биржевые товары, такие как металл. Есть отделочные материалы, большинство из которых импортные и не имеют отечественного аналога.

Эксперт считает, что у тех, кто рассуждает о том, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году, есть возможность заскочить в последний вагон. А именно взять недвижимость по старым ценам и по старым ипотечным ставкам.

Немного иной прогноз у юриста и риэлтора компании «Полезные люди» Юрия Паршикова:

— Экономические законы вечны и всегда работают одинаково. Если стоимость денег увеличивается, их доступность снижается. Следовательно, покупательная способность тоже падает. Значит и цены зачастую опускаются. Ведь если нет покупателей, то какой смысл держать высокие цены? Март 2020 года показывает серьезный всплеск покупок в Москве как нового жилья так и вторички.

Новостройки

— Главный совет — вкладываться в уже построенное и сданное! Потому что стройки могут затормозиться из-за карантина, — рассказал заместитель генерального директора «БСК-Санкт-Петербург» Сергей Цаплин. — Еще одна рекомендация — в сегодняшней ситуации по возможности покупать «первичку» с отделкой. Предложения с отделкой раскупают сейчас гораздо активнее, чем без. Покупатели не просто хотят вложиться и избежать потери денег, люди желают сразу же заселиться и переждать карантин с комфортом.

На вопрос о том, стоит ли покупать жилье в новостройке в Москве в 2020 году, Юрий Паршиков отвечает, что возможны два сценария развития ситуации.

— Вернее, в эти сценарии попадут две категории застройщиков. Первые решат, что им необходимо воспользоваться ажиотажем и поднимут цены. Думаю, что 5-15% безосновательного повышения — реальность. Вторые не будут поддаваться панике и оставят свои цены в прежних значениях прайса. Тем самым соберут на себе основной поток покупателей.

Эксперт считает, что застройщики, которые решат воспользоваться моментом и пустят цены вверх — проиграют в долгосрочной перспективе. Ведь во все времена наличие денег в кассе определяло стабильное положение компаний. А если ты задрал цены, то кто у тебя будет покупать?

Дешевые квартиры в Москве

  • Мин
  • 2 млн
  • 4 млн
  • 6 млн
  • 8 млн
  • 10 млн
  • 12 млн
  • 14 млн
  • 16 млн
  • 18 млн
  • 20 млн
  • 25 млн
  • 30 млн
  • 35 млн
  • 40 млн
  • 45 млн
  • 50 млн
  • Мин
  • Мин
  • 20
  • 30
  • 40
  • 50
  • 60
  • 70
  • 80
  • 90
  • 100
  • 120
  • 140
  • 160
  • 180
  • 200
  • 250
  • 300
  • Мин
  • Мин
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • Мин

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

СИМВОЛ Покупайте онлайн

Квартал бизнес-класса в 1 мин. от ЦАО. Свой парк. Образовательный центр. Рядом 3 метро.

Омская улица, 10

  • 1-комнатная
  • 8 этаж
  • Вторичка
  • Пасс. и груз. лифт
  • 46 м²
  • Жилая 16 м²
  • Кухня 12 м²
  • + Балкон и лоджия
  • 6.55 млн руб.
  • 142 391 за м²
  • Прямая сделка
  • Ипотека

Жигулевская улица, д. 8

  • 1-комнатная
  • 7 этаж
  • Вторичка
  • 33.8 м²
  • Жилая 21.7 м²
  • Кухня 5.1 м²
  • 6.1 млн руб.
  • 180 473 за м²
  • Ипотека

Семёна Гордого улица, д. 5

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Вторичка
  • 77 м²
  • Жилая 48 м²
  • Кухня 12 м²
  • 6.35 млн руб.
  • 82 468 за м²

Жигулевская улица, д. 12, корп. 6

  • 1-комнатная
  • 4 этаж
  • Вторичка
  • 33.6 м²
  • Жилая 19.2 м²
  • Кухня 6.2 м²
  • 5.8 млн руб.
  • 172 619 за м²
  • Ипотека
Читать еще:  Кто платит налог при покупке квартиры

Авиаторов улица, д. 9, корп. 1

  • 1-комнатная
  • 4 этаж
  • Вторичка
  • 35.7 м²
  • Жилая 15 м²
  • Кухня 9.1 м²
  • 7 млн руб.
  • 196 078 за м²
  • Ипотека

ООО «Инвесттраст». Проектная декларация на сайте www.new-vatutinki.ru.

Новые Ватутинки — от 3,7 млн р

Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. С отделкой. Поликлиника, сады и школы.

Донецкая улица, д. 30, корп. 2

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Вторичка
  • 41 м²
  • Жилая 17.63 м²
  • Кухня 15 м²
  • 6.99 млн руб.
  • 170 488 за м²
  • Ипотека

Георгиевский проспект, д. 37, корп. 1

  • 1-комнатная
  • 15 этаж
  • Вторичка
  • 31.3 м²
  • Жилая 13.2 м²
  • Кухня 8.7 м²
  • 4.9 млн руб.
  • 156 550 за м²
  • Ипотека

Маршала Савицкого улица, д. 26

  • 1-комнатная
  • 13 этаж
  • Вторичка
  • 37.7 м²
  • Жилая 20 м²
  • Кухня 7.4 м²
  • 5.4 млн руб.
  • 143 236 за м²
  • Ипотека

Дегунинская улица, д. 5

  • 1-комнатная
  • 5 этаж
  • Вторичка
  • 39 м²
  • Жилая 20 м²
  • Кухня 9 м²
  • 6.85 млн руб.
  • 175 769 за м²
  • Ипотека

Покровская улица, д. 39

  • 1-комнатная
  • 16 этаж
  • Вторичка
  • 38.3 м²
  • Жилая 19.9 м²
  • Кухня 10 м²
  • 6.2 млн руб.
  • 161 880 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК «Румянцево-Парк». Саларьево

Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос. поддержкой от 6,5%.

Полярная улица, д. 31, стр. 1

  • 2-комнатная
  • 3 этаж
  • Вторичка
  • 37 м²
  • Жилая 25 м²
  • Кухня 3 м²
  • 5.3 млн руб.
  • 143 243 за м²

Бибиревская улица, д. 4, корп. 2

  • 2-комнатная
  • 1 этаж
  • Вторичка
  • 48 м²
  • Жилая 28.7 м²
  • Кухня 6 м²
  • 6.84 млн руб.
  • 142 688 за м²

Байкальская улица, д. 46, корп. 1

  • 1-комнатная
  • 11 этаж
  • Вторичка
  • 35.7 м²
  • Жилая 19.4 м²
  • Кухня 9.5 м²
  • 6.5 млн руб.
  • 182 073 за м²
  • Ипотека

Вешняковская улица, д. 4, корп. 3

  • 1-комнатная
  • 2 этаж
  • Вторичка
  • 37.4 м²
  • Жилая 19 м²
  • Кухня 7.8 м²
  • 6.2 млн руб.
  • 165 775 за м²
  • Ипотека

Докукина улица, д. 5, корп. 1

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Вторичка
  • 34.7 м²
  • Жилая 15 м²
  • Кухня 9.2 м²
  • 6.8 млн руб.
  • 195 965 за м²
  • Ипотека

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

Жилой эко-проект WEST GARDEN

Квартиры в парке на западе со скидкой 5%. Ипотека от 5,9%. м. Минская.

Ленская улица, д. 17

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Вторичка
  • 31 м²
  • Жилая 17.5 м²
  • Кухня 5.8 м²
  • 6.75 млн руб.
  • 217 742 за м²
  • Ипотека

Федора Полетаева улица, д. 32, корп. 1

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Вторичка
  • 28.6 м²
  • Жилая 15.7 м²
  • Кухня 6.9 м²
  • 5.55 млн руб.
  • 194 056 за м²
  • Ипотека

Рязанский проспект, д. 60

  • 1-комнатная
  • 7 этаж
  • Вторичка
  • 29.7 м²
  • Жилая 18.4 м²
  • Кухня 5.6 м²
  • 6.15 млн руб.
  • 207 071 за м²
  • Ипотека

Теплый Стан улица, д. 17

  • 1-комнатная
  • 15 этаж
  • Вторичка
  • 39.6 м²
  • Жилая 19.2 м²
  • Кухня 8.8 м²
  • 6.6 млн руб.
  • 166 667 за м²
  • Ипотека

Кантемировская улица, д. 17, корп. 1

  • 1-комнатная
  • 3 этаж
  • Вторичка
  • 38.6 м²
  • Жилая 21 м²
  • Кухня 8.8 м²
  • 6.75 млн руб.
  • 174 870 за м²

Проектная декларация на рекламируемом сайте.

ЖК Акватория. м. «Беломорская»

Квартиры с отделкой от 13,4 млн.руб. Ипотека для семей с детьми от 4,5%.

  • Квартиры:
  • В Москве
  • В Новой Москве
  • До 3 млн
  • В Москва Сити
  • Недорогая вторичка
  • Студии
  • Пик Измайловский лес
  • С отделкой под ключ от застройщика
  • В ипотеку
  • Однокомнатные
  • Двухкомнатные
  • От застройщика
  • По городам МО
  • По районам
  • По метро
  • По округам
  • По шоссе
  • По станциям ЖД
  • По застройщикам
  • По цене
  • По метражу
  • По типу
  • Улицы:
  • Улицы по алфавиту
  • Улицы по округам
  • Улицы по районам
  • © 2006-2020 Квадрум™
  • Реклама
  • Конфиденциальность
  • Контакты
  • Регионы
  • Метро
  • Шоссе
  • Электрички
  • Область на карте

Ваш новый выбор заменит предыдущий.

На почту будут приходить:

  • новые объявления;
  • объявления с изменившейся ценой;
  • объявления с новыми фотографиями.

Для работы с сохраненными поисками с других устройств — авторизуйтесь

Для доступа ко всем возможностям сайта — авторизуйтесь

Важно: для работы с избранным с других устройств необходимо авторизоваться.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector