Как купить квартиру недорого - Юридическая помощь
7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить квартиру недорого

Как купить квартиру недорого

— При существующей ситуации откладывать покупку квартиры в Москве на более поздний срок не стоит, — говорит коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Если курс валюты не стабилизируется, то застройщики будут вынуждены поднять цены. Многие стройматериалы зависят от курса. Есть биржевые товары, такие как металл. Есть отделочные материалы, большинство из которых импортные и не имеют отечественного аналога.

Эксперт считает, что у тех, кто рассуждает о том, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году, есть возможность заскочить в последний вагон. А именно взять недвижимость по старым ценам и по старым ипотечным ставкам.

Немного иной прогноз у юриста и риэлтора компании «Полезные люди» Юрия Паршикова:

— Экономические законы вечны и всегда работают одинаково. Если стоимость денег увеличивается, их доступность снижается. Следовательно, покупательная способность тоже падает. Значит и цены зачастую опускаются. Ведь если нет покупателей, то какой смысл держать высокие цены? Март 2020 года показывает серьезный всплеск покупок в Москве как нового жилья так и вторички.

Новостройки

— Главный совет — вкладываться в уже построенное и сданное! Потому что стройки могут затормозиться из-за карантина, — рассказал заместитель генерального директора «БСК-Санкт-Петербург» Сергей Цаплин. — Еще одна рекомендация — в сегодняшней ситуации по возможности покупать «первичку» с отделкой. Предложения с отделкой раскупают сейчас гораздо активнее, чем без. Покупатели не просто хотят вложиться и избежать потери денег, люди желают сразу же заселиться и переждать карантин с комфортом.

На вопрос о том, стоит ли покупать жилье в новостройке в Москве в 2020 году, Юрий Паршиков отвечает, что возможны два сценария развития ситуации.

— Вернее, в эти сценарии попадут две категории застройщиков. Первые решат, что им необходимо воспользоваться ажиотажем и поднимут цены. Думаю, что 5-15% безосновательного повышения — реальность. Вторые не будут поддаваться панике и оставят свои цены в прежних значениях прайса. Тем самым соберут на себе основной поток покупателей.

Эксперт считает, что застройщики, которые решат воспользоваться моментом и пустят цены вверх — проиграют в долгосрочной перспективе. Ведь во все времена наличие денег в кассе определяло стабильное положение компаний. А если ты задрал цены, то кто у тебя будет покупать?

7 способов выгодно купить квартиру в новостройке

Квартирный вопрос приходится решать несмотря на то, что цены на новостройки продолжают расти, а реальные доходы россиян снижаются уже седьмой год подряд. О способах купить квартиру подешевле рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

1. Просите скидки

Хотя за последний год размер скидок на рынке новостроек стал меньше, их предлагают не реже, чем раньше. Вместо дисконта в 4–5% от стоимости квартиры сейчас можно надеяться на 2–3%. Многие застройщики вместо фиксированных ставок при 100-процентной оплате или ипотеке начали рассчитывать скидку индивидуально, а это значит, что можно выторговать и более привлекательные условия. В общении с менеджером по продажам ссылайтесь на конкурентов – их сейчас достаточно у любого проекта или застройщика. Помимо этого, понаблюдайте некоторое время за выбранным ЖК: время от времени застройщик выставляет на продажу ограниченное число квартир с очень хорошим дисконтом (10–15%). Грядущий новогодний сезон как раз тот самый случай.

2. Ищите альтернативы

Практически всегда девелоперы выставляют на продажу лишь малую часть всех квартир. Сайт ЖК при этом настроен так, чтобы показывать покупателям сначала дорогие варианты. Поэтому не поленитесь прокрутить колесико мышки и ознакомьтесь с квартирами, которые не входят в топ списка. Обычно туда попадают квартиры на нижних этажах, с неоднозначно привлекательным видом, расположенные в угловой части здания или недалеко от лифтовых шахт. Далеко не факт, что все эти характеристики доставят вам какие-то неудобства. Лифты сегодня практически бесшумные, вид во двор полезен, если у вас есть дети, а нижние этажи не так уж плохи, если вокруг здания растут взрослые деревья. Разница между аналогичными квартирами с лучшими и средними характеристиками может варьироваться от 5% до 15%.

3. Следите за сезоном

Застройщик охотнее дает скидки в период снижения активности клиентов, а во времена ажиотажа – быстрее наращивает цены в строящемся доме. Высокий сезон на рынке новостроек – это середина весны, осень и декабрь. Низкий сезон – январь-февраль, лето (иногда и май). Также имейте в виду, что работающий с вами менеджер по продажам имеет индивидуальный план и стремится завершить как можно больше сделок до окончания отчетного периода (обычно это месяц или квартал). Соответственно, в конце этих периодов с ним проще договориться.

4. Покупайте на раннем этапе строительства

В жилищном строительстве в России в 2019 году произошли важные изменения: теперь возведение новых домов финансирует не покупатель при посредничестве застройщика, а банк. Дольщики при этом отдают деньги не строительной компании, а банку – кредитору строительства (на эскроу-счет). Обычно в их роли выступают Сбербанк, ВТБ и другие надежные участники рынка. Ваши деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию, поэтому теперь инвестиции на раннем этапе строительства полностью защищены. Правда, ранняя покупка теперь помогает сэкономить не 20–25%, как раньше, а 15–20%. Количество проектов, которые строятся с применением эскроу-счетов, тоже пока сравнительно небольшое – около 20% от общего числа. Остальные продаются по-старому.

5. Используйте льготную ипотеку

В России действует государственная программа поддержки семей, имеющих право на льготные условия ипотечного кредитования. При рождении второго, третьего (и так далее) ребенка, ставку по ипотеке на весь период выплат можно снизить до 6%.

Читать еще:  Документы на покупку дома с земельным участком

Помимо этого, Сбербанк запускает программу льготного кредитования для покупателей квартир в некоторых новостройках, возведение которых он финансирует. По условиям этой программы заемщик может получить кредит со скидкой к процентной ставке на 1,4% (получится 7,9% годовых) на весь период выплат либо на 4% в период строительства дома (ставка составит 5,3%).

Многодетным семьям государство выплачивает 450 тысяч рублей, которыми также можно гасить ипотечный кредит.

6. Участвуйте в торгах

Государственные застройщики время от времени выставляют на продажу жилые помещения. К примеру, в Москве этим занимается Казенное предприятие – Управление гражданского строительства (КП УГС). Обычно речь идет о типовых новостройках, от строительства которых коммерческие застройщики давно ушли. Цены на такие объекты могут быть на 5–10% ниже рынка массовых новостроек от частных девелоперов. Приобрести такие квартиры можно только через аукционы. Для этого нужно постоянно следить за выставляемыми лотами, а также иметь в распоряжении всю сумму, чтобы первым купить квартиру на торгах.

7. Купите с отделкой

На московском рынке новостроек квартир с отделкой уже больше, чем без нее. Если вы приобретаете только бетонную коробку, то автоматически увеличиваете стоимость на 15–20% – именно столько придется выложить за ремонт собственными силами по индивидуальному проекту. Поэтому лучше купить квартиру с полной или предчистовой отделкой.

В первом случае вам нужно будет только получить ключи и привезти мебель. Правда, цена «квадрата» выйдет на 15-20 тысяч рублей дороже, чем в черновом (по столичным ценам). Но все равно это будет дешевле отдельного ремонта, который обойдется в 25-30 тысяч рублей (а то и больше) за кв. метр.

Более экономичный вариант – предчистовая отделка или whitebox. В этом случае вы получите ключи от квартиры, в которой останется только положить ламинат, поклеить обои и прикрутить лампочки. Такой объем дороже черновой квартиры лишь на 5-10 тысяч рублей за кв. метр.

Как купить квартиру дешевле: советы экспертов

Приобрести жилье и существенно сэкономить можно и даже нужно. Стоит только познакомиться с базовой информацией о функционировании рынка недвижимости, немного погуглить, не стесняться поторговаться и можно решить свой квартирный вопрос с солидной выгодой.

В каких ситуациях можно сэкономить?

Для начала нужно определиться, что вам подходит больше: новая квартира или жилье со вторичного рынка. И от это «плясать».

  • Квартира в новостройке будет гораздо дешевле, если приобрести ее на нулевой стадии или на стадии котлована. Это лидер с точки зрения экономии – она составит от 30% до 60% от итоговой стоимости такого жилья в сданном в эксплуатацию доме.
  • Также есть шанс купить первичку с приличной скидкой в районе 10-20% в низкий сезон – летом, на майские или новогодние праздники, когда рынок по естественным причинам стагнируется. А менеджмент готов под конец года расщедриться на скидки.
  • Большая экономия выходит при участии в долевом строительстве.
  • Не стоит также пренебрегать акциями, скидками, государственными субсидиями и льготами.

Дешевые квартиры на вторичном рынке связаны, как правило, с обременениями, долевым оформлением в собственность, малым метражом и неудобной планировкой. Об этом мы ниже напишем подробнее.

Сезонность продаж

Оживление рынка купли-продажи недвижимости наблюдается, как правило, осенью и весной. Но если у вас есть время и возможность сканировать сайты застройщиков, стоит обратить внимание на застойные периоды в развитии рынка. Это крайне важный и многими недооцененный аспект. Эксперты предлагают отслеживать информацию о продаже жилья (особенно первичного), обращая внимание на конец квартала и года. Достоверно известно, что в конце декабря и весь январь (когда люди отдыхают и празднуют), цены на квартиры снижаются. Планы и бухгалтерскую отчетность никто не отменял, и к концу года компании идут на большие скидки, лишь бы закрыть план по продажам.

Тенденция снижения цен наблюдается в длинные майские праздники и, как правило, в июле – месяце тотальных отпусков.

Особенности покупки первичного жилья

– Долго приценивался в поисках квартиры для своей мамы, — рассказывает житель одного из подмосковных городов Антон, – Бюджет у нас крайне ограниченный. На руках была сумма 800 000 рублей. Плюс долго и муторно продавали принадлежавшую маме четверть обветшалого дома в Калуге. Выручили 600 тысяч. В итоге 1 400 000 рублей– ни туда, ни сюда. Каждый день после работы я изучал сайты застройщиков. Квартиру даже на стадии закладки фундамента у зарекомендовавших себя компаний мы не тянули. Увидел сообщение о продаже квартир в строящейся 17-этажке на одной из зеленых улиц нашего города. Место симпатичное. Но застройщик заполучил его не совсем чистым способом. Вырубил там ели. Жители возмущались. Я тоже. Застройщик мне неизвестный. Стал гуглить. Выяснилось, что лошадки темные, но если что и строили, то сдавали вовремя, без нареканий. Пока узнавал, в доме построили уже два этажа. Посоветовались и решили купить самую дешевую студию на первом этаже за 1 400 000 рублей. Сейчас уже построены все 17 этажей. Дом вот-вот будет введен в эксплуатацию. А мы будем делать маме ремонт понемногу своими силами. Сейчас такая же студия в нашем доме стоит уже 1 900 000 рублей. То есть мы взвесили все, рискнули, и сэкономили 36% при покупке жилья.

Читать еще:  Как оформить задаток при продаже квартиры

Можно выделить некоторые особенности покупки первичного жилья.

  • Скидка при покупке квартиры на начальном этапе строительства составляет порядка 40%, но есть риск быть обманутым. Нужно с пристрастием изучать всю информацию о застройщике или довериться незапятнанному.
  • Если нет необходимости въезжать срочно, можно купить квартиру «в бетоне», экономия составит от 30 % и выше от стоимости квартиры. И ремонт можно сделать дешевле и под свои вкусовые предпочтения.
  • Нужно изучить все ценовые предложения на сайте застройщика, подготовиться к разговору с менеджером, узнавать об акциях, скидках и не стесняться торговаться.
  • Стоит рассмотреть непопулярные варианты квартир на первом и самом верхнем этажах, с окнами на дорогу, угловые. Застройщик зачастую оценивает их дешевле, а для вас, возможно, скидка важнее вида за окном.

Экономим при покупке вторички

Как мы уже писали, приобрести квартиру на вторичном рынке можно тоже по относительно невысокой цене. Однако здесь риски, в отличие от нового жилья, будут связаны с обременениями. В качестве примера можно привести несколько случаев.

  • В квартире прописан человек, которого в будущем, согласно Гражданскому кодексу РФ, можно выписать. Но здесь необходимо консультироваться с опытным юристом и не покупать жилье, в котором прописан ребенок.
  • Квартира находится в залоге (можно отслеживать на крупных банковских сайтах информацию о срочной продаже залогового жилья с большой скидкой). Кредитующей организации нужно скорее продать жилье, по которому заемщик задолжал, и она будет выставлять квартиру с неплохим дисконтом. Но здесь тоже советуем заручиться поддержкой юриста.
  • Можно рассмотреть вариант с незаконной перепланировкой, которую впоследствии вам придется узаконить. Большинство покупателей не хотят связываться с таким бременем, но если у вас есть возможность и время заняться этим, то почему бы и нет.
  • Экстренная продажа жилья собственником, которому необходимо в силу жизненных обстоятельств продать как можно быстрее.
  • Малометражная квартира неудобной планировки.
  • Квартира в долевой собственности.
  • Как долгосрочный вариант – приобретение квартиры с проживающим в ней одиноким пожилым человеком, о котором будете заботиться. Однако договор пожизненной ренты на практике может быть крайне сложен и опасен.

Акции и скидки

Купить хорошую квартиру по наиболее выгодной цене можно, получив скидку на жилье.

Компания «ДМ-Холдинг» приглашает покупателей поучаствовать в «Майской акции», которая длится до 30 июня. В рамках этой акции в жилом комплексе «28 микрорайон» в городе Балашиха можно приобрести квартиру с использованием рассрочки платежа при следующих условиях:

  • первоначальный взнос составляет 50%, оставшуюся сумму покупатель выплачивает до 31.07.2020 г. равными частями под 10% годовых;
  • первоначальный взнос 70%, а оставшаяся сумма выплачивается до 31.07.2020г. равными частями под 8% годовых.

Так, вы сможете приобрести квартиру в новом доме с развитой инфраструктурой в пяти километрах от МКАД по более выгодной цене. Узнать больше об акциях на квартиры в жилом комплексе «28 микрорайон» в Балашихе вы можете в нашем специальном разделе «Акции».

Субсидии и льготы

Этот вариант сэкономить тоже стоит рассмотреть определенным категориям покупателей. Понятно, что у нас не принято надеяться на государственную помощь, но при определенной степени настойчивости можно получить безвозмездную помощь – субсидию на покупку жилья. Выдается она из бюджетов разных уровней. Надо понимать, что это не «живые» деньги, а сертификат под конкретные цели. И он не покроет всю стоимость квартиры.

Ели вам еще не исполнилось 35 лет, вы работаете в бюджетной сфере и не менее 10 лет прописаны в одном месте, у вас есть шанс получить субсидию. Если вы молодая семья (возраст хотя бы одного из супругов не превышает 35 лет), или же вы отец или мать-одиночка, вы тоже можете воспользоваться льготой.

Не стоит забывать и про один из вариантов использования материнского капитала (оплатить часть затрат при строительстве жилья или его покупке), а также право на субсидию малоимущих, тех, кому негде жить или тех, чье жилье признано аварийным.

Высокая цена квартиры не всегда говорит в пользу ее качества. Иногда приобрести отличное жилье с благоустроенной придомовой территорией и развитой инфраструктурой можно на более выгодных условиях, воспользовавшись одним из вышеперечисленных способов.

Все права защищены. Авторские права принадлежат ООО «ФЛИНКБАУ». Никакие содержащиеся на Сайте материалы или их часть не могут быть воспроизведены, использованы или переданы третьим лицам в целях извлечения прибыли без предварительного согласия ООО «ФЛИНКБАУ» в письменной форме.

Вся содержащаяся на Сайте информация носит исключительно ознакомительный характер, не является исчерпывающей, и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. ООО «ФЛИНКБАУ» оставляет за собой право в любой момент вносить изменения в содержащуюся на Сайте информацию без дополнительного уведомления. Информацию необходимо уточнять по телефонам компании.

Как купить дешево квартиру вторичку от собственника

Московский рынок недвижимости предлагает к продаже огромное количество вторичного жилья. Многие потенциальные покупатели в целях экономии задаются вопросом, как купить дешево квартиру вторичку от собственника? Самостоятельное приобретение любой недвижимости требует знания многих аспектов рынка и повышенной осторожности. Чтобы избежать рисков и ошибок при покупке жилья без посредников, следуйте советов опытных риэлтеров.

Вторичка от собственника правила покупки квартиры

Вот основные правила приобретения недвижимости без посредников:

  • Для начала определитесь с характеристикой квартиры, какое именно жилье вам подходит, что вы хотите и на какую сумму рассчитываете. В эти определения входят район, состояние квартиры, транспортная развязка и т.д.
  • Проанализируйте ценовую политику рынка недвижимости. Узнайте приблизительную стоимость желаемой квартиры.
  • Начинайте поиск квартиры. Используйте все существующие способы поисков — от Интернет-ресурсов до объявлений на интересующих вас домах. Составьте список предполагаемых квартир и обзвоните собственников.
  • Если вы нашли интересующий вас объект, уже в телефонном режиме, поинтересуйтесь, как обстоят дела у продавца с правовой и технической документацией.
  • Проанализируйте, как давно выложено интересующее вас объявление
  • Узнайте, не покупает ли себе собственник что-нибудь взамен, так как это может затянуть процесс покупки квартиры.
  • Если вы уже вышли на владельца жилья напрямую и собираетесь смотреть квартиру, проявите внимание даже к мелочам. Например, окурки и пепел в подъезде возле вашей квартиры могут рассказать о том, что соседи, курящие люди и вам придется в будущем дышать дымом.
  • Внимательно просмотрите двор и придомовую территорию
  • Узнайте состояние проводки и перекрытия. Вторичное жилье почти всегда отличается наличием плохой проводки, сантехники, пола и потолка.
  • Присмотритесь, какой ремонт вам предстоит сделать и приблизительно добавьте эту сумму к стоимости квартиры
  • Посмотрите, нет ли плесени в санузлах и на кухне, укажите на это продавцу
  • Выгляните в окно, не заслоняет ли другое здание обзор. Выйдите на балкон, проверьте как он застеклен.
  • Проверьте работу лифта, уточните, как закрывается подъезд.
  • Проведите переговоры с продавцом, обязательно торгуйтесь, указывая на недостатки.
  • Уже после задатка потенциальный покупатель может потребовать юридическую проверку документов для исключения рисков при заключении сделки
  • Все проживающие люди на момент заключения сделки должны быть сняты с регистрации
  • Во время составлении акта приема-передачи внимательно осмотрите помещение
Читать еще:  Как осуществить сделку купли продажи квартиры

Как недорого купить вторичку без посредников от хозяина

Если у вас есть желание сэкономить на приобретении недвижимости и решить вопрос, как недорого купить вторичку без посредников от хозяина, будьте бдительны и поступайте разумно. Мы поможем вам справиться с поставленной задачей и постараемся оградить вас от мошеннических рисков, связанных с покупкой жилья.
Уже на начальной стадии поисков постарайтесь научиться отличать настоящих собственников от других. Поищите их в объявлениях, где конкретно указано, что квартира продается без посредников. Также поспрашивайте знакомых, расклейте объявления на интересующих вас домах. Дайте объявление сами о намерении купить недорого вторичное жилье в Москве без посредников от хозяина. Как говорят — кто ищет, тот всегда находит.

Правила покупки вторичных квартир от собственников

Мы дадим вам еще несколько советов и подскажем правила покупки вторичных квартир от собственников:

  • Дополнительную информацию о квартире можно получить у дежурных или консьержей. Они всегда расскажут вам об интересующем объекте недвижимости
  • Если продажа срочная, обязательно проверьте документы, а также вместе с продавцом исключите возможность арестов и обременений.
  • Никогда не рассказывайте продавцу до конца о наличии ваших средств
  • С осторожностью относитесь к квартирам с заниженной стоимостью, нередко их продают мошенники
  • Обращайте внимания на все: посторонние запахи, неадекватное поведение продавца, перепланировка квартиры, шум на улице
  • Просматривать квартиру лучше всего в дневное время, так можно лучше увидеть недостатки
  • Проверьте работу всех коммуникаций, особенно стояков и сливных труб
  • Попросите продавца показать вам последние квитанции. Если он отказывается это делать, значит, возможна вероятность существования больших задолженностей по квартире
  • Осмотрите двор, есть ли возможность для парковки машины
  • Также узнайте, есть ли во дворе детская площадка
  • Если есть возможность, вернитесь и пообщайтесь с глазу на глаз с соседями, от них вы намного больше узнаете о своей будущей квартире
  • Если продавец категорически отказывается предъявлять вам документы на квартиру, значит существуют определенные риски и скорее всего это квартира не ваша
  • При передаче денежных средств лучше всего использовать банковскую ячейку. Такой способ обезопасит вас от потерь.

Если следовать всем нашим советам, можно выгодно и без проблем купить квартиру в Москве без посредников. Самостоятельное приобретение может занять гораздо больше времени, чем вы планируете. Компетентный риэлтер всегда найдет квартиру, соответствующую вашим требованиям. Но самое главное, что посредники полностью оградят вас от мошеннических схем продажи столичной недвижимости. Ведь на кону стоят большие суммы, привлекающие преступников.

Где в Москве купить вторичку от собственника недорого

Вся недвижимость столицы по своей ценовой политике отличается на основании следующих критериев:

  • Расположение дома
  • Год постройки и технические характеристики здания
  • Площадь вторичного жилья
  • Ремонт
  • Транспортная развязка
  • Наличие социальной инфраструктуры

Что касается районов где в Москве купить вторичку от собственника недорого, то лучше всего поискать квартиру за МКАД, Центральная часть Старой Москвы вряд ли может порадовать вас ценовой политикой.
Существует множество нюансов при покупке вторичного жилья. И покупка вторички несет в себе больше рисков и форс-мажорных ситуаций. Если вы не рассчитываете на свои силы и опыт, обращайтесь к профессионалам.
Компания Чистые Пруды предлагает свои услуги на рынке недвижимости уже много лет. Купить вторичное жилье в Москве или Подмосковье с нами просто и выгодно. Мы подберем для вас самую лучшую и недорогую квартиру и сопроводим вам на всех этапах заключения сделки. Ан Чистые Пруды гарантирует юридическую чистоту сделки и оградит вас от мошеннических схем на рынке жилья.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector