0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как купить без денег

Как купить квартиру без денег? Как купить квартиру: ипотека, рассрочка

Нерешенный жилищный вопрос — огромная проблема, особенно в нашей стране, где далеко не каждая молодая (и не только молодая) семья может позволить себе покупку недвижимости. Для большинства это неподъемная задача на всю жизнь. Накопить на собственное жилье — очень и очень проблематично.

Как купить квартиру без денег?

И возможно ли такое? Сразу оговоримся — речь не идет о каком-либо мошенничестве. Речь идет о ситуации, когда нет денег даже на первоначальный взнос.

Есть два основных варианта, как купить квартиру без денег. Точнее, при отсутствии всей требуемой суммы. Это либо взять ипотеку, либо купить квартиру в рассрочку . В ипотеке залогом чаще всего служит приобретаемое жилье. Или другое, например, старая квартира, которая продается только после покупки новой и переезда в нее. Стоимость проданной квартиры идет на погашение ипотеки, остаток возвращается продавцу. Такая схема хорошо работает в странах Запада, а у нас пока не очень развита.

Рассрочка предоставляется застройщиком, который выступает в роли банка, принимая в залог собственную построенную квартиру. Такое положение вещей позволяет сэкономить на услугах стороннего банка и страховке. Минус рассрочки — в коротком сроке ее действия (обычно год или полтора).

В чем различие ипотеки и рассрочки?

Ипотека рассчитана на длительный срок, до 20-25 лет. За эти годы набежавшие проценты фактически удвоят или утроят конечную стоимость квартиры. Но при отсутствии наличности для покупки «здесь и сейчас» ипотека становится единственным выходом.

Купить квартиру в рассрочку в новостройке могут те, кто в целом платежеспособен, но нуждается в небольшом резерве времени для окончательного расчета. Переплата при рассрочке небольшая (по сравнению с ипотекой). К тому же, при этом возможно зафиксировать цену покупки, что немаловажно при растущих ценах на рынке жилья.

Иногда рассрочке предпочитают короткую ипотеку, при которой можно выплатить по возможности сразу всю оставшуюся сумму. Это обходится немного дороже рассрочки, но зато дает возможность купить не только новостройку, но и вторичное жилье.

В случае задержки в оплате ипотеки банк скорее склонен ждать, пока у покупателя наладится финансовая ситуация, так как продажа вашей квартиры для него — дополнительная головная боль. При рассрочке же покупатель становится собственником, как правило, только после уплаты более половины стоимости жилья. Если до выплаты этой половины вы начнете регулярно задерживать платежи, застройщик отберет у вас квартиру и продаст ее другому желающему, вернув вам выплаченные взносы. Таким образом, вы его бесплатно прокредитуете, что, несомненно, выгодно ему, но никак не вам. Особенно в условиях инфляции.

Так что же выбрать?

Первое, что приходит в голову — взять ипотечный кредит, а деньги, необходимые для первого взноса, занять у знакомых. Или взять еще один кредит в банке. Но такой вариант подходит только тем, чья финансовая ситуация позволяет выплачивать сразу два кредита. А у людей с приличным доходом, как правило, деньги на первый взнос имеются.

Доступна, кстати, ипотека далеко не всем. Прежде всего у вас должна быть высокооплачиваемая и стабильная работа, а найти такую не очень просто. К тому же, по условиям ипотеки, нужно отработать от шести месяцев и более на последнем месте работы и подтвердить этот факт копией трудовой книжки и справкой о доходе за последние полгода. У работников с «серой» зарплатой шансов при этом немного.

Прежде, чем идти в банк

Для приблизительного расчета суммы кредита используйте ипотечный калькулятор. Можно исходить из величины собственного ежемесячного дохода или размера предполагаемого займа. Условия кредитования в разных банках не слишком различаются, такую информацию везде легко получить. Если размера предоставляемого кредита недостаточно, можно привлечь созаемщика в лице супруга или родственников.

Подробно изучите все условия кредитной программы в выбранном банке, внимательно посмотрите образец соглашения, банк обязан предоставить вам его. Читая, заостряйте внимание на подробностях. Могут «всплыть» неожиданные нюансы — напечатанные мелким шрифтом особые условия и различные дополнительные выплаты. Следует всего взять договор домой и внимательно изучить, а еще лучше, проконсультироваться с юристом.

Ипотека — бюджетный вариант

Вопрос о том, как купить квартиру без денег, особенно остро стоит перед определенной категорией граждан. Цель социальной ипотеки — дать возможность людям улучшить жилищные условия, не соответствующие принятым нормативам. Как известно, по закону каждому полагается жилплощадь в размере 18 кв. м. Фактически же многие семьи ютятся на гораздо меньшей территории. Именно на них и рассчитана социальная ипотека.

Суть ее заключается в выделении недостающей суммы денег или оформлении дотации на погашение процентов при покупке жилья. Основное же преимущество в том, что жилье приобретается по льготной стоимости.

Социальная ипотека предоставляется на срок 28,5 лет. Процентная ставка — 7 % годовых. Возможна и ипотека без первоначально взноса.

Кому она положена и как ее получить?

Чтобы встать на учет и записаться в очередь, вы должны относиться к категории военных, бюджетников, молодых семей с низким доходом. Конкретные условия для каждого города можно узнать в его администрации, где также становятся на учет.

Банки, принимающие участие в программе социальной ипотеки, имеют право предъявить заемщику требования относительно гражданства, регистрации, трудового стажа и т. д. Порядок оформления — тот же, что и в коммерческих банках.

Молодежь, имеющая право на социальную ипотеку, объединяется в специальные строительные отряды и, отработав определенное число смен на строительстве, имеет право приобрести квартиру по себестоимости, что обойдется гораздо дешевле, и оформить ипотеку под льготный процент.

Военная ипотека

Претендовать на ее получение могут те военнослужащие, которые принимают участие в накопительно-ипотечной программе для военных. Данный проект принят Министерством обороны и ратифицирован в 2004 г. По нему военнослужащие-участники получают вклады на специальный банковский счет. Средства для этого выделяются Федеральным бюджетом.

Жилье приобретается в результате долговременных накоплений или в заем. Ссуду участник имеет право получить через три года с момента регистрации в проекте. Таким образом, квартиры по военной ипотеке приобретаются без вложения собственных средств. Начальный взнос и прочие выплаты по займу ведутся с именного накопительного вклада. Отличие военной ипотеки в том, что не требуется учитывать размер дохода заемщика. Долг возмещается из накопительных взносов.

Срок договора связан с возрастом военнослужащего. Комиссия за кредит не берется. Предметом кредитования служит недвижимость, покупаемая как на первичном, так и на вторичном рынке. Раньше, до 2010 г., программа не касалась новостроек. Срок договора рассчитывается с целью полного погашения долга к сорокапятилетнему возрасту клиента.

А остальным?

Как купить квартиру без денег , если вы не военнослужащий? Для других категорий граждан существует государственная программа «доступное жилье». Это, по сути, ипотека на более выгодных, чем в коммерческих банках, условиях. Ее вариант — ипотека для молодой семьи. Суть ее в том, что российская семья, где возраст супругов не превышает 35 лет, имеет право на субсидию для приобретения жилья. Семьям, имеющим детей, положена субсидия 40%, не имеющим — 35%.

Программа «жилье» предполагает выплаты только молодым семьям, стоящим в очереди на муниципальное жилье. Вдобавок у них есть возможность доплатить сумму на покупку, превышающую величину субсидии.

Читать еще:  Как купить квартиру в ипотеку через сбербанк

Таким образом, участники ее получают от государства помощь, размер которой зависит от наличия детей (с учетом норм метража на одного человека). Стоимость квадратного метра — своя для каждого региона РФ.

Основные требования к участникам программы

• Возраст супругов (или хотя бы одного из них) — не выше 35 лет.

• Регистрация мужа и жены по единому адресу.

• Наличие стабильного дохода.

• Постановка на учет как семьи, испытывающей недостаток жилплощади.

Чтобы приобрести жилье по госпрограмме, потребуется подать документы на рассмотрение местным органам власти. Список документов — свой в каждом регионе. Муниципальный орган рассматривает заявку и выносит решение принять или отклонить. Состоявшимся участникам госпрограммы выдается свидетельство, которое нужно предъявить в банк-партнер для открытия счета, на который будет зачислена субсидия.

Основная цель, на которую нацелена программа — обеспечение жильем молодых семей, повышение рождаемости и приток кадров в бюджетные организации. Молодой семье вручается сертификат, действительный в 9 месяцев. Величина субсидии разная для каждого региона. Каждая семья имеет право на участие в программе только раз.

Что еще предусмотрено государством для бюджетников?

Компенсация части расходов на выплату процентов по кредиту.

Выдача субсидии от государства на первоначальный взнос.

Возможность выкупа недвижимости-собственности государства по специальной льготной цене.

Льготное кредитование бюджетников предполагает документальное подтверждение плохих условий проживания, возраст заемщика не старше 40 лет, стаж работы — от 3-х лет и более и достаточный для погашения ипотеки доход. Выдается такая субсидия только один раз.

Лица, которые могут на нее претендовать — жильцы общежитий и коммуналок, ютящиеся в неподходящих помещениях или арендованных квартирах, проживающие вместе с хроническими больными (согласно утвержденному списку болезней) и некоторые другие категории.

Документы, необходимые для участия в программе — анкета-заявление, паспорт заемщика и копия его лицевого счета, свидетельство о праве на субсидию, а также домовая книга и документы о составе семьи.

Как купить квартиру без денег

Недвижимость – дорогостоящая покупка, и далеко не все желающие улучшить жилищные условия располагают достаточной суммой, чтоб сразу расплатиться за квартиру в полном объеме. А кредиты на столь солидные суммы выдаются только под обеспечение залогом. Специально для объектов недвижимости разработана особая схема кредитования – ипотека. Ее отличие от обычного кредита в том, что в качестве залога выступает имущество, пока не принадлежащее заемщику, тот самый объект недвижимости, на покупку которого он берет кредит.
Обычно, приобретая квартиру в ипотеку, необходимо уплатить стартовый взнос, размер которого в среднем составляет 20% от стоимости жилья, минимум – 10%. Большая часть суммы предоставляется в виде кредита и выплачивается заемщиком постепенно. Но уплата первого взноса для оформления ипотеки не является неизбежным, ряд кредитующих организаций его не требует.

Способы приобретения квартиры, если денег на взнос нет

  • Особая программа банка.
  • Ипотека с двойным залогом, приобретаемой и являющейся собственностью недвижимости.
  • Использование для взноса кредитных средств. Залог – собственная недвижимость.
  • Оформление беззалогового потребительского кредита, чтоб уплатить взнос за его счет.

Программы, не требующие начального взноса

Разные банки предлагают такие ипотечные программы для объектов вторичного или первичного рынка жилой недвижимости. Срок кредитования, процентная ставка, предъявляемые к заемщику требования в разных банках варьируются и зависят от конкретной программы. Основными требованиями являются позитивная кредитная история (отсутствие негативной) и платежеспособность, подтвержденная заемщиком документально. Оформлять ипотечный кредит без начального взноса не очень выгодно, поскольку переплата получается более значительной, но бывают ситуации, когда квартира нужна немедленно, а сбережений, достаточных для первого взноса, нет.

  • Примером такой программы может служить «Актив-Эконом 5» от «Актив капитал банк». Кредит позволяет купить готовое жилье (квартиру в многоквартирном доме), выдается сумма не меньше 600 тыс. руб., сроком на 5-25 лет, возможно досрочное погашение, полное или частичное. Погашается по аннуитетной схеме, то есть равными платежами, ставка на протяжении первых 5 лет фиксированная, потом переменная. Минимальная процентная ставка 12,25%. Заемщик должен подтвердить свою платежеспособность по форме 2-НДФЛ, 3-НДФЛ.
  • Сходна с этим предложением программа «Актив-Эконом 7», разница в том, что фиксированная ставка действует первые 7 лет.

Кредит под залог недвижимости

Ипотечные кредиты без первого взноса и дополнительного обеспечения выдаются банками достаточно редко, особенно в условиях кризиса. Риски банка при такой схеме кредитования выше, поэтому заемщик более тщательно проверяется, изучается его кредитная история, требуется залоговое имущество. Чаще такой кредит выдают под залог недвижимости, уже имеющейся в собственности. Получить можно не больше 80% рыночной стоимости жилья, и приемлема такая схема, если приобретаемая квартира дешевле имеющейся. Следует учитывать, что до полной выплаты кредита нельзя совершать никаких сделок с залоговым имуществом, ни со старым, ни с новым жильем. Без начальных расходов все равно не обойтись, придется оплатить услуги оценщика, нотариуса. Еще один важный нюанс – жилье, являющееся объектом залога, должно находиться в том же регионе, что и банк, выдающий кредит.
Примеры программ:

  • «На покупку жилья» от «Банк «Санкт-Петербург». Цель — приобретение жилой недвижимости (квартира, таунхаус, дом, доля) на вторичном или первичном рынке, а также на строительство. Мультивалютный кредит, в рублях сумма составляет от 700 тыс. до 12 млн., срок кредитования – 1-15 лет. Погашение аннуитетное, возможно досрочное. Минимальная ставка для рублевого кредита-14,5%, для долларового 12,25, для кредита в евро 11,75. Требуется залог недвижимости, являющейся собственностью, подтверждение платежеспособности по форме банка или 2-НДФЛ.
  • «Нецелевой ипотечный» — продукт от «Банк Интеза». Выдается на покупку любой недвижимости, а также строительство, ремонт и подобные нужды. Валюта — рубли, сумма – 500 тыс.-10 млн., срок – 3-20 лет, схема погашения аннуитетная, процентная ставка 14,5%. Предоставляется под залог имеющейся недвижимости, причем в сумме не больше 60% от ее рыночной стоимости. Предусмотрено обязательное страхование. Требуется достаточно объемный пакет документов, включая 2-НДФЛ или по форме банка.

Двойной кредит

Еще один метод, позволяющий купить квартиру в ипотеку не имеющим средств на требуемый взнос – взять в банке (этом же или другом) кредит, покрывающий сумму взноса. Тут возможно 2 варианта:

  • залоговый кредит. Залог – принадлежащая заемщику недвижимость;
  • получение потребительского кредита, нецелевого и не требующего залога.

Первый вариант подойдет, если у заемщика уже есть жилье, но оно дешевле квартиры, которую он планирует приобрести. То есть получить полную сумму, необходимую на покупку новой квартиры, под залог имеющейся недвижимости не удастся, а вот достаточную для первого взноса сумму – вполне.

Второй вариант – выход для тех, кто недвижимости или другого ценного имущества, которое можно использовать в качестве залога, не имеет. Потребительское кредитование осуществляется без залога, а сумма такого кредита может оказаться достаточной для выплаты начального взноса за квартиру. Необходимо помнить, что процентные ставки по потребительским кредитам достаточно высоки, предоставляются они на довольно короткий срок, и в первое время придется погашать сразу два кредита. Так что нужно очень серьезно и критично оценить свой уровень доходов.

Банков, которые предоставляют одновременно два кредита, позволяя реализовать такую схему, единицы. Если же кредиты брать в разных банках, тот, где планируется получить более крупную сумму, может не слишком одобрительно отнестись к наличию в кредитной истории заемщика еще одного кредита. Словом, схема достаточно сложная и затратная.

Читать еще:  Договор на продажу квартиры образец

Программа «Переезд»

Ряд банков предлагает ипотечные программы «Переезд», в рамках которых, имея недвижимость, можно получить ссуду под ее залог, предоставляются они сроком до 2 лет, первый платеж (взнос) не требуется. При этом предполагается, что старое жилье, служащее залогом, впоследствии будет продано. Заемщик должен соответствовать стандартам АИЖК (агентства по ипотечному жилищному кредитованию, ОАО с 100% государственным капиталом). По программе АИЖК работает около 900 банков и кредитующих организаций в разных регионах России, согласно стандартам этого агентства, заемщик должен быть дееспособным гражданином РФ, иметь регистрацию по месту жительства или пребывания, возрастные рамки — 18-65 лет.

  • Банк «Интеркоммерц» предлагает кредит без первого взноса по программе «Переезд», минимальная сумма такого кредита для ряда регионов 300 тыс., для Москвы и МО, СПб эта сумма выше. В кредит можно получить 30-70% оценочной стоимости предоставляемой в залог квартиры, он является целевым, позволяет купить жилье на первичном или вторичном рынке, выдается на 1-2 года. Подтверждение платежеспособности не требуется. Кредит вместе с процентами возвращается единовременным платежом, возможна досрочная выплата. При кредитовании на срок до 1 года действует ставка 12,10-12,35%, до 2 лет – 12,20-13,25%. Если полученной в кредит суммы недостаточно для покупки новой квартиры, ипотека по программе «Переезд» оформляется одновременно с кредитом «Стандартный».
  • Еще один пример такого продукта — «Локо-АИЖК-Переезд» от «Локо-банк». Кредит предоставляется в сумме от 300 тыс. и должен быть потрачен на приобретение нового жилья, частично кредитные средства можно направить на рефинансирование ранее полученного ипотечного кредита и оплаты страховой премии. Срок кредитования от полугода до 2 лет, кредит погашается ежемесячно по дифференцированной схеме. В кредит можно получить до 70% от стоимости залогового имущества (недвижимости). Эта недвижимость уже может быть обременена ипотекой, в таком случае на 1% возрастает ставка по кредиту. Платежеспособность подтверждается по требованию банка, для принятия предварительного решения подтверждающие документы не нужны, но наличие постоянного дохода является обязательным требованием к заемщику.

Для кредитования по программе «Переезд» в любом банке обязательно страхование приобретаемого имущества, желательно личное страхование заемщика.

Ипотека на льготных условиях

Некоторые банки предоставляют кредиты без первого взноса по сниженным процентным ставкам отдельным категориям граждан.

  • «Для молодых учителей» от «Ростбанк». Предоставляется на приобретение квартиры учителям в возрасте 23-35 лет со стажем от 3 лет. Требуется подтверждение доходов (2-НДФЛ). Срок кредитования 3-30 лет, ставка 8,5%, погашение аннуитетное. Сумма кредита 300 тыс.-10 млн. Требуется имущественное, титульное и личное страхование. Ежемесячный платеж не должен превышать 45% дохода.
  • «Молодые ученые» от банка «Образование». Программа адресована занятым научными разработками молодым специалистам возрастом до 35 лет. Минимальный размер кредита — 300 тыс., срок кредитования до 25 лет, ставка 10-10,5%, погашение аннуитетное. Заемщиками могут быть супруги, при рождении ребенка действует льготный период.
  • «Военная ипотека на новостройку» от «Русстройбанк». Предоставляется участникам НИС с членством не менее 3 лет в возрасте 18-45 лет на покупку строящегося жилья от застройщиков. Срок кредитования от 3 лет, сумма 300 тыс.-2,4 млн., ставка 9,9%, погашение аннуитетное.

Приобретение квартиры при отсутствии денег для первоначального взноса — реальность.
Можно получить требуемую для взноса сумму в кредит под залог недвижимости или без залога (потребительский кредит), либо воспользоваться одной из специальных банковских программ ипотеки. В условиях кризиса для получения такой ипотеки зачастую необходимо иметь в собственности недвижимость, которая предоставляется в качестве залога. Оформляя ипотеку без уплаты начального взноса, следует знать, что переплаты по такому кредиту будут выше.

Покупка квартиры без денег

Покупка квартиры очень болезненный вопрос для россиян всех возрастов. Так как для приобретения жилья на руках должна быть не маленькая сумма денег, если же таковой нет, то возникает множество аспектов связанных с ценой. Как лучше сформировать траты и приобрести квартиру при условии отсутствия средств рассмотрим более детально.

Способы приобретения жилья без денег

Способов приобретения жилья без копейки в кармане достаточно много, но те, которые существуют, подходят далеко не всем. Существует множество нюансов, при выборе оптимального варианта. К главным способам приобретения жилья без денег относятся:

  1. Оформление ипотеки с залогом уже имеющегося имущества. Большинство экспертов склоняется к тому, что тенденция такого варианта покупки жилья будет только возрастать. Так как при нестабильной финансовой ситуации банкам более выгодно предоставлять деньги, будучи уверенными, что в случае неплатежеспособности клиента они смогут вернуть вложенные средства. Такой способ также несет определенную выгоду и для самого покупателя, так как иногда стоимость имущественного залога, может быть оценена гораздо выше, чем предполагалось. Наиболее важный аспект в этом вопросе таков – квартира должна быть в хорошем состоянии и не относится к ветхому жилью.

  1. Вложение материнского капитала. Такой способ покупки жилплощади отличается тем, что часть жилья должна быть обязательно закреплена за ребенком. Такой вид капитала не поможет полностью приобрести квадратные меры, однако, может стать наиболее доступным способом погашения первого взноса. При продаже жилплощади, купленной при условии участия этого капитала, она может быть осуществлена только с разрешения соответствующих органов опеки, а именно попечительского совета.
  2. Оформление потребительского кредита. Это наиболее выгодный для покупателя способ, так как такие кредиты выдаются не под слишком большой процент, большинство покупателей решаются на оформление такого кредита с целью уплаты первоначального взноса за приобретаемое имущество.
  3. Рассрочка. Самый распространенный способ приобретения жилых помещений.

Заключение договора ренты или содержания (с иждивением)

Эти виды договоров распространены среди социально незащищенных категорий населения. Этот видов договоров достаточно выгоден для соискателя жилья, так как за вполне приемлемые условия он сможет получить собственное жилье. Как правило, такие виды договоров заключаются с одинокими людьми.

Однако, казалось бы, при всей простоте этого вида получения жилплощади существует множество различных нюансов, которые могут повлечь за собой недействительность сделки:

  • Нефиксированный размер платежей на содержание (рентный платеж). Во избежание возникновения такого рода спора нужно обязательно прописывать в договоре этот пункт, как правило, размер платежа соответствует прожиточному минимуму.
  • Расплывчатая формулировка обязанностей. Чаще всего этот аспект приводит к рассмотрению дела в суде. Чтобы обезопасить себя, нужно обязательно указывать в договоре, в какой форме исполняются обязанности по отношению к владельцу квартиры. Если обязанности исполняются в форме оказания услуг, то обязательно нужно фактическое подтверждение. Если же суть состоит в передаче определенной суммы, то лучше проводить такого рода операции через банк или под расписку.
  • Сокрытие диагноза. Очень часто среди тех категорий граждан нуждающихся в уходе, встречаются те, которые подвержены психическими расстройствами, что впоследствии может повлечь признание заключенного с ними договора недействительным. Для предотвращения такого исхода дела перед заключением договора обязательно нужно попросить владельца квартиры пройти психологическую экспертизу. Это позволит максимально снизить риски.

Участие в госпрограмме обеспечения жильем

Согласно законодательству все жилищные программы направлены на улучшение условий проживания различных категорий граждан. В первую очередь эти меры направлены на улучшения жилья для льготников и малообеспеченных граждан.

Читать еще:  Договор купли продажи доли квартиры

Как правило, участие в госпрограмме подразумевает скидку на приобретение жилья в размере 20%. В Российской Федерации действует множество программ, направленных на улучшения жилищного обеспечения граждан, однако, участвовать в государственных программах могу не все.

Те категории граждан, которые имеют право на участие в госпрограммах:

  1. Молодые родители с детьми.
  2. Семьи с 3 и более детьми.
  3. Лица, которые проживают в аварийных домах.
  4. Лица, имеющие право на выплату материнского капитала.
  5. Лица, состоящие в очереди на получение жилья.
  6. Ветераны, участники боевых действий.
  7. Госслужащие.
  8. Бюджетные работники.

Если у лица имеются основания для участия в госпрограмме по улучшению жилищных условий, то ему необходимо произвести следующее действия:

  • Собрать документы, подтверждающие его право на льготу.
  • Обратиться с этим пакетом документов в органы местного самоуправления.
  • Оформить заявления для принятия участия в программе.
  • Получить свидетельство о том, что лицо является участником госпрограммы.

Приобретение жилья в новом доме в рассрочку

По всей России растет спрос на приобретение жилья в новостройках, так как застройщики предлагают более выгодные цены на квадратные метры.

В случае покупки квартиры в новостройке путем рассрочки существует несколько основных механизмов:

  1. Вложение денег непосредственно еще в строящиеся жилье путем покупки облигаций и заключение договора бронирования определенного жилого помещения.
  2. Передача денег посреднической компании.

Второй механизм вызывает у экспертов серьезные сомнения, так как непосредственно сам застройщик не возлагает на себя никаких обязательств, а фирма в любой момент может прекратить свое существование.

Основные преимущества покупки квартиры в новостройке в рассрочку:

  • Сравнительно небольшой срок действия договора.
  • Минимальный первоначальный взнос (от 10 — 30%).
  • Более низкая в сравнении с банками процентная ставка.
  • Частичная оплата.
  • Минимальное количество необходимых документов.
  • Гибкая система отсрочки платежа.

Покупка жилья в кредит

В целом процедура приобретения жилья в кредит носит стандартный характер. Во всех банках предлагаются практически одинаковые условия, однако, эта процедура достаточно долгая.

В лучшем случае она продлится 5 часов. С банком обязательно заключается нотариально заверенный кредитный договор, в роли гарантии платежей выступает приобретаемое имущество.

Чаще всего такого рода кредиты заключают за день до продажи, в роли покупателя жилплощади выступает – банк.

Для оформления кредита на жилье в банке обязательно присутствие таких лиц:

  • покупателей;
  • продавцов;
  • других собственников жилья, которым исполнилось 14 лет;
  • нотариуса;
  • представителя страховой компании;
  • представителя банка;
  • представителя агентства недвижимости (если он был привлечен к делу)

Сама сделка покупки квартиры состоит из такой последовательности действий:

  1. Нотариус заверяет право на продажу жилья и заверяет справки об отсутствии задолженности.
  2. Покупатель оплачивает комиссионные взносы необходимые для получения кредита.
  3. Заключается кредитный договор, на основании которого у покупателя возникает право на квартиру.
  4. Оформляется доверенность для регистрации квартиры в БТИ на представителя банка.
  5. Продавцу выдается нотариально заверенная копия договора купли-продажи.
  6. Регистрация жилья в БТИ, оформление страховки.
  7. Заключение покупателем договора ипотеки с банком.
  8. Оформление договора ипотеки и выдача покупателю договора о купле-продаже квартиры.

Плюсы и минусы ипотеки

О том чего больше в ипотеке плюсов или минусов можно спорить очень долго. Однако многие специалисты в сфере кредитования склоняются к тому, что оформление ипотеки – один из самых доступных способов покупки квартиры.

К главным минусам ипотечной системы кредитования относятся:

  • Достаточно высокая стоимость займа.
  • Долгий срок выплаты кредита.
  • Вечный риск остаться без жилплощади.
  • Сложная процедура оформления кредита.

К плюсам ипотечного кредитования можно отнести:

  • Моментальное решение жилищного вопроса.
  • Возможность сэкономить определенную сумму (при наличии особых льгот).
  • Хранение денег в недвижимости.

Берем ипотеку, где взять деньги на взнос?

Если вы, изучив, все плюсы и минусы все же решили взять ипотечный кредит, то стоит задуматься о наличии средств для погашения первого взноса по этому кредиту.

Наиболее простые варианты погашения первого взноса по ипотечному кредиту:

  • Использование ранее отложенных накоплений.
  • Оформление нецелевого кредита в банке.
  • Оформление такого ипотечного кредита, который не предусматривает первого взноса.
  • Внесение дополнительного залога по кредиту.
  • Субсидирование со стороны государства.
  • Вложение материнского капитала.

Вариантов, где взять деньги для уплаты первоначального взноса достаточно много, вопрос состоит только в том, чем готов пожертвовать заемщик ради собственного жилья.

Подводя итог, можно сказать, что приобрести собственное жилье в России не так уж сложно.

При отсутствии средств на покупку жилья государство предлагает множество различных программ для незащищенных категорий населения или просто малообеспеченных.

В любом случае наиболее быстрым способом приобретения собственного жилья является ипотека. Однако перед принятием такого решения нужно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

Как законно купить бизнес не имея собственных денег

Рекомендованные сообщения

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Похожие публикации

Организовали семейно свою фирму по страхованию, поскольку у родителей широкий опыт работы в этой сфере. Но больших доходов фирма не приносит. Сейчас ищем, что-нибудь ликвидное. Смотрели очень много предложений в Москве. Порой продают одно гавно. Риелторы на продаже бизнеса в наглую накручивают один, два миллиона сверху.
Хотели купить турфирму, но открылось очень много подводных камней при анализе их деятельности.
Сейчас изучаем тему с лесовозами в Питере, говорят прибыльное дело, правда и там не все просто.

Подскажите пожалуйста возможно купить хороший, готовый бизнес? Или таких не продают?)
Какой бизнес более доходен и что лучше купить? Какой готовый бизнес лучше купить новичку?

Народ напишите пожалуйста стоит ли покупать готовый бизнес разливного пива? Может кто-то уже покупал?

1. Что нужно проверять, что-бы проверить эту точку?
2. Какие могут быть проблемы в этом бизнесе с 2016 года? Читал, что изменения в законе будут по алкоголю!
3. И напишите пожалуйста у кого есть этот бизнес, на сколько падают продажи в не сезон?

Первый вприант продается за 200000р, говорит чистая прибыль 50000р!
Другой есть вариант за 600000р, говорит чистая прибыль 100000р!

Заранее всем спасибо!

150 тыс. человек. Ну и, собственно, вопросы мои таковы:выгодно ли делать такое приобретение? Если продавец не лукавит, то по рассчетам ежемесячная прибыль составляет порядка 50тыс. рублей, что меня вполне устраивает. Но, опять же, это моё не совсем компетентное мнение в данном вопросе, так что если я ошибаюсь, то укажите в чём. На что следует обратить внимание при покупке(юридическая сторона вопроса). Так же с удовольствием выслушаю ваши подсказки по данной теме. Всем спасибо за внимание!
P.S: чуть не забыл, магазинчик находится в т.ц.

Всем доброго времени суток!
Хочу купить уже действующий магазин продуктов питания.
Необходима оценка опытных людей при выборе.
Возникает очень много вопросов, и один из главных: на что обратить внимание в первую очередь?
Если есть у кого-нибудь продуктовый магазин в Казани, или же из других регионов кто готов помочь ответить на все вопросы касающиеся этой темы, отзовитесь.
Готов в этой ветки пройти весь путь от покупки до выхода на получение прибыли в виде поставленной цели.
Есть те у кого опыт и реально может помочь?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector