3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как дешево купить квартиру в москве

«Халявные» квадраты. Как купить квартиру на треть дешевле

Квартиру ценой в 10 миллионов вполне можно купить за семь миллионов. Это не предложение за гранью фантастики, а вполне реальная возможность. Дело в том, что сейчас в России набирают популярность специальные аукционы, на которых можно купить квартиры с огромными скидками. Лайф расскажет, что это за жильё, а также в чём плюсы и минусы такой покупки.

В последнее время в России набирают популярность аукционы, на которых можно купить жильё по относительно невысокой цене. При удачных обстоятельствах приобрести квартиру можно со скидкой в 30% — это значительно ниже рыночной стоимости.

Фото © ТАСС / Валентина Певцова

По словам экспертов по недвижимости, обычно на аукционах выставляются объекты, которые банки получили в собственность, когда их владельцы не смогли погасить кредит. Однако в большинстве случаев у потенциальных покупателей они не пользуются популярностью.

— Собственники, потерявшие квартиру, чаще всего продолжают за неё бороться. Поэтому потенциальные покупатели не рискуют ввязываться в эту историю даже в том случае, когда они могут приобрести недвижимость на торгах по более низкой цене, чем на рынке, — рассказал директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Михаил Куликов.

Кроме того, агентства недвижимости крайне редко участвуют в таких аукционах в роли покупателя. Михаил Куликов говорит, что чаще всего они являются посредниками между продавцом и новым владельцем помещения — например инвестором, который занимается арендным бизнесом. После того как инвестор обращается в агентство, специалисты помогают ему выбрать подходящую квартиру, оформить все требуемые для покупки документы и при необходимости подыскать арендаторов.

Плюсы и минусы покупки жилья на аукционе

Аналитик управления операций на российском фондовом рынке ИК «Фридом финанс» Александр Осин назвал единственный плюс такой покупки. Это цена. В остальных случаях есть много нюансов.

Старший управляющий партнёр юридической компании PG Partners Петр Гусятников отметил, что зачастую аукционное жильё находится не в самых благополучных районах и не в самом лучшем состоянии. Среди таких помещений попадается также элитное жильё в прекрасном состоянии, но цена его соответствует категории, и назвать её низкой никак нельзя.

В подавляющем большинстве (более 80%) квартиры, которые выставляются на торги, имеют проблемы с документами и в недалёком прошлом участвовали в судебных процессах, а это таит в себе определённые риски для покупателя.

Самым распространённым минусом приобретения жилья на аукционе является тот факт, что продаваться оно может вместе с обременением. Например, с зарегистрированными в квартире людьми. По словам Петра Гусятникова, если речь идёт о залоговых объектах, которые выставляются по заниженной цене, кредиторы не заморачиваются насчёт выписки людей из квартиры.

— Наше законодательство по решению суда позволяет новому собственнику квартиры выписать всех, кто был там зарегистрирован ранее, включая несовершеннолетних детей. За одним исключением: нельзя выписать тех, кто отказался от участия в приватизации (написал письменный отказ) и получил право пожизненного пользования данным объектом недвижимости. На это не пойдёт ни один суд ни при каких обстоятельствах, — пояснил Петр Гусятников.

Также при покупке объекта недвижимости, недавно участвовавшего в судебном процессе, всегда есть риск того, что будет подана апелляция или инициирован новый судебный процесс, который отменит решение предыдущего. В такой ситуации нового собственника в самом лучшем случае ждёт длительная судебная волокита, а в худшем — потеря жилья и денег.

Как ещё можно дешевле купить жильё?

Фото © ТАСС / Роман Пименов

Впрочем, есть и другие способы купить жильё со скидкой и с меньшими рисками. По словам Александра Осина, новостройки, возведённые городскими властями, могут продаваться только через аукционы. Цена такого жилья, как правило, чуть ниже рыночной.

— В Москве есть организация, которая продаёт на аукционах вторичное жильё, оставшееся от пенсионеров, которые либо переезжают в дома престарелых, либо заключают договор пожизненного содержания. Такие вторички чаще всего дешевле обычных на 5–10%, — рассказал эксперт.

Однако Петр Гусятников рассказывает, что сэкономить на покупке квартиры в любом случае возможно и без аукционов.

— С продавцом всегда можно поторговаться. Как правило, в цену, по которой приходит покупатель, всегда заложен торг. Обычно это 200–300 тысяч рублей, но иногда можно сторговать и до миллиона рублей, — отметил эксперт.

Если речь идёт о покупке новостройки, застройщики всегда предлагают скидки, акции, специальные условия и преференции по ипотеке, на которых можно сэкономить от 5 до 20% от стоимости.

Читать еще:  Договор купли продажи гаража в рассрочку скачать

Недорогие районы Москвы для покупки квартиры

Покупатели, решившие приобрести жилье, часто задаются вопросом, в каком районе Москвы можно недорого купить квартиру? Наши эксперты по недвижимости ответят на этот вопрос, а также посоветуют самые дешевые районы столицы для приобретения недвижимости. Мы регулярно составляем рейтинг районов столицы с самым приемлемым по стоимости жильем.

Доступное жилье может стать реальностью для потенциальных новоселов. Дешевые районы Москвы позволяют купить жилье по недорогим и разумным ценам. Заоблачная стоимость престижных районов, особенно центральных, в наше время не пользуется особой популярностью. При это дешевизна не всегда значит, что продаваемый район слишком удален от благ цивилизации. Появляются новые проекты с доступными ценами для граждан, и мечта купить недорогое жилье становится близким к реальности.

В каком районе Москвы можно недорого купить квартиру

Приведем пример районов, в которых можно недорого купить квартиру в этом году. Начнем с самого дешевого жилья:

  • Поселки Крюково, Северный и Некрасовка пользуются спросом у покупателей доступного жилья. Стоимость квадратного метра в среднем варьируется от 83 тыс. до 92.
  • Район Метрогородок — 107 тыс. рублей за метр
  • Южное Бутово — 109 тыс.
  • Солнцево — 110тыс.

Всего лишь несколько лет назад район Солнцево возглавлял список самого дешевого жилья, но с проведением метрополитена, цены на недвижимость значительно выросли. Также недорого можно купить вторичное и первичное жилье:

Естественно, что многие недорогие районы для приобретения квартир, находятся за МКАД. Но бывают на рынке недвижимости выскакивают и интересные дешевые варианты. Например, в начале этого года, в старой Москве продавалась маленькая квартира-студия за 2.5 млн. рублей площадью 12 метров в районе Ясенево.

Самые дешевые районы Москвы для покупки недвижимости

Где же в Москве находятся самые дешевые квартиры? Вот перечень самых продаваемых:

  • Люблино
  • Дмитровский
  • Орехово-Борисово Южное
  • Южное Бутово
  • Кунцево
  • Зябликово
  • Марьино
  • Ярославский
  • Гольяново

Стоимость квадратного метра здесь может быть от 65 тыс. за квадратный метр и достигать 100 тысяч рублей. Также не забываем о таких районах как:

  • Ново-Переделкино
  • Внуково
  • Косино-Ухтомский
  • Капотня
  • Восточный

Где самые дешевые квартиры для покупки в Москве

Самые дешевые квартиры для покупки в Москве находятся в новостройках эконом-класса за МКАД. По статистике и анализу рынка недвижимости, недорогое первичное жилье составляет почти половину от всего представленного жилья на рынке. Значит, купить дешевую квартиру могут позволить себе многие потенциальные покупатели. Еще на начальной —котлованной стадии строительства, они стараются приобрести доступные метры. Самое недорогое жилье находится за пределами старой Москвы, в новых, молодых, разрастающихся районах. Давайте разберемся, что представляют собой некоторые районы:

  • Новокосино — в этом районе однокомнатную квартиру реально приобрести за 3 млн. рублей. Имеет неплохую транспортную развязку и социальную инфраструктуру. Особенно имеют доступную цену квартиры в ЖК «Новокосино-2».
  • Сколково — находится на юго-западе Москвы, имеет отличную экологическую ситуацию и развитую социальную инфраструктуру. В Жилом Комплексе «Сколковский» также имеется возможность купить жилье от 2.5 до 3 млн. рублей.
  • Южное Бутово, Бутово — в этих районах активно строится первичное жилье. В этих активно развивающихся поселках с улучшенной транспортной развязкой, стоимость однокомнатных квартир не дороже 4 млн. рублей

Как видите, недорогое жилье в Москве все же имеется в продаже и предложения от застройщиков опережают спрос покупателя.

В каком районе Москвы дешевле всего купить квартиру

Москва всегда притягивала желающих купить жилье. Цены на московскую недвижимость кусались всегда. Но в наше время в связи с большим количеством строящихся домов и продажей квартир эконом-класса ситуация изменилась в лучшую сторону. Стоимость квартир в таких районах Москвы как Солнцево, Северный, Зеленоград, Южное Бутово, Новая Москва доступна и вполне приемлема.
Дешевые районы в Москве для покупки жилья все же имеются, и недвижимость, предлагаемая к продаже, выставлена не только в новостройках. Недорогое вторичное жилье также имеется в наличие.

Как правильно выбрать квартиру в недорогих районах Москвы

На что прежде всего должен обращать внимание покупатель при покупке недорогой квартиры, и какие факторы влияют на ее стоимость:

  • Транспортная развязка и наличие метрополитена
  • Социальная инфраструктура района
  • Удалённость от старой Москвы
  • Состояние дома и квартиры

Также при покупке недорогих квартир в Москве учитывайте доступность и свои финансовые возможности.
Всего лишь несколько лет назад приобретение жилья в Москве казалось нереальным. Людям, не имеющим баснословных сумм, оставалась покупка жилья в Подмосковье или в лучшем случае в Троицком или Новомосковском округе. Сегодня на рынке столичного жилья выставлены на продажу недорогие первичные и вторичные квартиры. Застройщики предлагают отличные скидки и программы лояльности, продавцы «вторички» также продают квартиры по приемлемой стоимости. Самое главное при выборе жилья в Москве определиться с районом проживания, так как цены в разных районах имеют совсем отличительную стоимость.

Читать еще:  Если купил квартиру с неузаконенной перепланировкой

Где в Москве самые дешевые квартиры

На сегодняшний день самым дешевым оказался самый удаленный район Роговское, которое входит в состав Новомосковского округа. Роговское находится на расстоянии 50 км от МКАД, почти на границе с Калужской областью. Цена квадратного метра здесь составляет 60 тыс. рублей, а однокомнатную квартиру можно купить до 2-х млн. рублей.

При выборе недвижимости в Москве, часто у покупателя желания купить квартиру внутри МКАД не совпадают с финансовыми возможностями. На современном рынке недвижимости существует множество жилья за кольцевой, которое не менее респектабельно и престижнее. Есть варианты продажи квартир, которые находятся даже в более удобных районах с транспортной развязкой и развитой инфраструктурой, чем некоторые спальные районы внутри МКАД, Ведь Москва так разнородна по качеству жилья и его обустроенности. И судить по определенным районам, где лучше или дешевле, можно только на основании анализа компетентных риэлторов или специалистов этой сферы.

Компания Чистые Пруды всегда поможет подобрать именно тот вариант недвижимости, который подходит именно вам. Купить недорогую квартиру в Москве и Подмосковье с нами просто и выгодно. Недвижимость в экологически чистых районах с отличной транспортной развязкой и социальной инфраструктурой ждет своих покупателей. Мы учтем ваши финансовые возможности и подыщем оптимальный вариант жилья на вторичном или первичном рынке столицы. АН Чистые Пруды ждет вас и желает скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как дешево купить квартиру в москве

— При существующей ситуации откладывать покупку квартиры в Москве на более поздний срок не стоит, — говорит коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Если курс валюты не стабилизируется, то застройщики будут вынуждены поднять цены. Многие стройматериалы зависят от курса. Есть биржевые товары, такие как металл. Есть отделочные материалы, большинство из которых импортные и не имеют отечественного аналога.

Эксперт считает, что у тех, кто рассуждает о том, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году, есть возможность заскочить в последний вагон. А именно взять недвижимость по старым ценам и по старым ипотечным ставкам.

Немного иной прогноз у юриста и риэлтора компании «Полезные люди» Юрия Паршикова:

— Экономические законы вечны и всегда работают одинаково. Если стоимость денег увеличивается, их доступность снижается. Следовательно, покупательная способность тоже падает. Значит и цены зачастую опускаются. Ведь если нет покупателей, то какой смысл держать высокие цены? Март 2020 года показывает серьезный всплеск покупок в Москве как нового жилья так и вторички.

Новостройки

— Главный совет — вкладываться в уже построенное и сданное! Потому что стройки могут затормозиться из-за карантина, — рассказал заместитель генерального директора «БСК-Санкт-Петербург» Сергей Цаплин. — Еще одна рекомендация — в сегодняшней ситуации по возможности покупать «первичку» с отделкой. Предложения с отделкой раскупают сейчас гораздо активнее, чем без. Покупатели не просто хотят вложиться и избежать потери денег, люди желают сразу же заселиться и переждать карантин с комфортом.

На вопрос о том, стоит ли покупать жилье в новостройке в Москве в 2020 году, Юрий Паршиков отвечает, что возможны два сценария развития ситуации.

— Вернее, в эти сценарии попадут две категории застройщиков. Первые решат, что им необходимо воспользоваться ажиотажем и поднимут цены. Думаю, что 5-15% безосновательного повышения — реальность. Вторые не будут поддаваться панике и оставят свои цены в прежних значениях прайса. Тем самым соберут на себе основной поток покупателей.

Эксперт считает, что застройщики, которые решат воспользоваться моментом и пустят цены вверх — проиграют в долгосрочной перспективе. Ведь во все времена наличие денег в кассе определяло стабильное положение компаний. А если ты задрал цены, то кто у тебя будет покупать?

Читать еще:  Как купить гараж

Продажа квартир в Москве

Вторичное жилье в Москве

Не секрет, что вторичный рынок в столице зачастую более популярен, чем новостройки. Купить вторичку можно руководствуясь несколькими причинами: во-первых, развитая инфраструктура, во-вторых, удаленность от центра и расположение, в-третьих, цены за квадратный метр, в-четвертых, личные предпочтения и многое другое. Кто-то желает приобрести и сразу въехать в новое жилье и не хочет ждать, пока оно вырастет из котлована, кому-то кажется привлекательной возможность не делать ремонт после предыдущих хозяев, если те позаботились освежить обстановку, кто-то предпочитает, прежде чем купить, оценить условия вживую, а не на плане, а кто-то просто любит хоромы «с историей». Благо, возможности рынка вторичного жилья дают возможность отыскать квартиру на любой вкус.

Как выбрать и купить квартиру в Москве

На выбор, где купить вторичное жилье, влияют не только личные предпочтения покупателя, но и ряд общих для всех параметров:

  • Престижность района – не секрет, что продажа квартир в Москве возле Кремля осуществляется по космической стоимости за квадратный метр, их владельцы постоянно сталкиваются с пробками, плохой экологией и отсутствием недорогих магазинов, зато их статус стремительно взлетает ввысь.
  • Транспортная доступность – сколько придется идти до ближайшей остановки автобусов или станции метро? Станут ли утренние и вечерние пробки вашим ежедневным кошмаром? Грамотные транспортные развязки и близость остановок общественного транспорта сильно влияют на популярность жилья. Все квартиры в продаже также можно посмотреть на карте Москвы, чтобы оценить расположение перед покупкой.
  • Социальная инфраструктура – вряд ли кому-то захочется купить комнаты на выселках и ездить с ребенком в школу в другом районе по пробкам или бегать за хлебушком в магазин за пару кварталов. В Москве наличие в шаговой доступности аптек, магазинов, детских садов и школ существенно повышают ликвидность объекта.
  • Безопасность – одна из базовых потребностей человека, поэтому купить квартиру в криминальных районах стоит гораздо дешевле, чем в приличных.
  • Экология – также на популярность жилищного фонда в Москве влияют наличие вблизи парков, прудов, скверов и других зеленых зон, в то время как соседство с заводами и производствами снижает спрос на квартиры.

Основные виды

Классификацию можно основывать на множестве критериев, но есть одно более или менее общее деление:

  • Низкий сорт – старые дома на два-три этажа, без воды, газа и электричества. Они нуждаются в капитальном ремонте или идут под снос. Купить их можно в качестве долгосрочной инвестиции с прицелом на получение нового жилья.
  • Вторичное жилье класса «стандарт» — это типовые дома на 5-16 этажей с однушками и двушками типичной планировки.
  • Дома улучшенного типа – квартиры в таком жилье имеют «бонусы» в виде дополнительных кладовых, гардеробных и т.п.
  • Класс «элит» – это дома не более чем на тридцать квартир с улучшенной планировкой, собственным паркингом и благоустроенной охраняемой и часто закрытой от посторонних территорией.

Цены в текущем году

В начале года специалисты Минэкономразвития прогнозировали в Москве оживление рынка вторичной недвижимости после длительной «спячки». Стоимость квадрата в среднем выросла на 2-3%, то есть достигла 120 тысяч рублей. Продажа квартир в Москве в пределах Кольца составляет около 100 тысяч рублей для эконом-класса, для класса «комфорт» — 120-150 тысяч рублей, а для бизнеса – 150-200 тысяч рублей за квадратный метр. Что касается элитного класса, то здесь купить квадрат здесь можно по стоимости пределах от 200 до 600 тысяч рублей.

Выгоднее всего покупать у собственников

Один из наиболее ответственных и сложных этапов приобретения собственной крыши над головой – это переговоры с собственником. Без сомнения, купить квартиру напрямую выгодно, но всегда есть риск стать жертвой мошенников или просто несговорчивого владельца. Разрешить эти проблемы помогут профессионалы. Опытные юристы выведут мошенников на чистую воду, а грамотные риэлторы помогут достичь компромисса с самым упрямым хозяином жилья.

Риэлторы АН «Владис» без труда достигнут консенсуса и помогут купить квартиру на выгодных клиенту условиях. В качестве дополнительных услуг мы предлагаем проверку юридической чистоты жилья и другие препятствия, которые могут расстроить сделку. Мы не позволим мошенникам навредить нашим клиентам.

АН «Владис» — это команда крепких специалистов, которые всегда стоят горой за интересы клиента и помогут приобрести в Москве на любой вкус и кошелек в кратчайшие сроки.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector