0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

История продаж квартир

Как узнать историю квартиры

Проблемы с поиском?

Загрузка данных с сервера Росреестра.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Найдено объектов

Кадастровый номерАдрес объекта
Выбрать

Покупая квартиру, нужно быть уверенным в юридической чистоте сделки. Для этого нужно проверить документы, обратив внимание на ряд нюансов. Сколько раз продавалась квартира, будет сделка законной и нужно узнать историю квартиры.

Процесс купли-продажи жилого объекта может проходить как с участием посредников, к примеру, юристов, нотариуса, так и без них. Специалисты помогут оформить сделку на прозрачных условиях, своевременно раскрыть действия мошенников. Самостоятельно продавать недвижимое имущество рекомендуется только в том случае, если у собственника есть опыт, он уверен в покупателе.

Перед покупкой недвижимости нужно проверить ее юридическую чистоту, узнать историю собственников, предприняв следующие действия:

  1. Просмотреть пакет документации, убедиться в их подлинности, правильности заполнения.
  2. Провести беседу с продавцом, убедиться в его вменяемости.
  3. Узнать, есть ли претенденты на жилой объект.
  4. Узнать, сколько раз квартира меняла собственников и почему.
  5. Ознакомиться с техническим, кадастровым планом, что поможет определить незаконные перепланировки, изменения.
  6. Узнать налаживались ли обременения судебными инстанциями.
  7. Проверить платежи за коммунальные услуги.

Эксперты рекомендуют заказать выписку из ЕГРН, убедится в отсутствии залогов и обременений.

Важно! Если не убедиться в юридической чистоте сделки, суд может признать ее незаконной, аннулировать, отобрать у нового владельца недвижимость. Получить у предыдущего хозяина деньги будет сложно или невозможно.

История собственников квартиры онлайн

Выписка из ЕГРН о правообладателях объекта недвижимости поможет определить количество собственников. Если их много – этот факт должен насторожить. Получить справку можно онлайн или самостоятельно обратившись в регистрационный орган.

  1. Подготовьте нужные справки.
  2. Зайдите на сайт Росреестра или воспользуйтесь сайтом-помощником.
  3. Заполните поля.
  4. Оплатите государственную пошлину.
  5. Получите ответ в электронном виде.

Примите во внимание: для прохождения этапов нужно иметь ЭЦП. Запросив данные всех правообладателей квартиры, вместе с ФИО владельцев, придут такие сведения:

  1. Месторасположение объекта (адресные данные).
  2. Количество собственников (один или несколько, имеющих доли).
  3. Какого числа недвижимость была зарегистрирована.
  4. Какой номер государственной регистрации права был присвоен.
  5. Когда, на каких основаниях реализовывалось право перехода собственности.

Если недвижимое имущество было зарегистрировано до 1998 года, получить информацию онлайн невозможно. Реестр недвижимости ведется с 1998 года.

Зачем нужны данные о переходе прав

Запрос данных поможет получить информацию обо всех собственниках недвижимости, узнать, сколько раз продавалась квартира, какие манипуляции проводились с жилым объектом.

Обнаружить ошибки во время сделки не всегда реально, они могут стать очевидны после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств. После аннулирования сделки, вернуть плату за недвижимость сложно. Запрос данных о переходе прав собственности на квартиру поможет избежать незаконных операций с недвижимым имуществом.

Как узнать сколько раз продавалась квартира

Копий справок не достаточно, они не имеют юридической силы, могут предъявляться, если нотариально заверены. Все свидетельства выдаются на оригинальных бланках с отображением герба РФ.

Официальный документ содержит штампы, подписи. Покупатель должен иметь на руках копии, сделанные с оригиналов. Опечатки, ошибки, исправления, нечеткий шрифт недопустимы, исправления заверяются дополнительно.

Точность данных – ее нужно проверять на всех предъявленных справках, информация должна совпадать. Доверенное лицо имеет право действовать от имени собственника при наличии нотариально заверенной доверенности.

Предъявленные бумаги имеют срок действия – обратите внимание на даты. Любое обременение и его снятие подтверждается документально. Покупайте квартиру без долгов по коммунальным услугам.

Как проверить историю квартиры перед покупкой?

Во время процесса покупки квартиры, для многих решающим моментом станет история желаемого объекта недвижимости. Поэтому необходимо знать, как проверить это лично.

В случае возникновения необходимости узнать всех предыдущих собственников квартиры, историю, как переходили права на квартиру либо другой вид недвижимости, либо кто на данный момент владеет объектом недвижимости, следует воспользоваться выпиской из ЕГРН.

Альтернативный способ узнать историю квартиры — выписка из домовой книги. Она также широко используется в наше время.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как получить архивную выписку из домовой книги

Данный документ является именно тем документом, в котором хранится вся информация о владельцах квартиры и тех, кто там проживал, начиная с момента постройки дома.

Более того, в домовую книгу также вносится информация о тех, кто имеет право на пользование квартирой. Согласно ЖК Российской Федерации, архивная выписка должна иметь в себе информацию о временно отсутствующих жителях, так как они продолжают иметь право на данную жилплощадь. Это является важным моментом в ведении учета.

В состав документа должны входить следующие пункты о бывших и настоящих жильцах:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес следующего места регистрации;
  • информация для удостоверения личности, например, гражданство;
  • дата прибытия и убытия.

Стоит помнить, что учреждение, которое может обеспечить данным документом, может быть разным. Оно зависит от того, к какому типу управления относится дом.

Благодаря этому ошибиться достаточно сложно. Но самый распространенный вариант данного учреждения — МФЦ.

Практика показывает, что получить архивную выписку могут исключительно собственники квартиры. Но в процессе покупки, у потенциального покупателя также есть данная возможность.

Для этого необходимо, чтобы продавец выдал ему нотариально заверенную доверенность, что у него есть такое право. Это отличная возможность проверить архив самостоятельно и не сомневаться в его подлинности.

Как проверить, не в залоге ли квартира?

Как проверить чистоту квартиры перед покупкой, читайте тут.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав

Достаточно часто важным моментом для владельцев квартиры становится момент, когда необходимо узнать историю места жительства.

Также это поможет более подробно узнать о смене собственников квартиры, включая последнего, различных основаниях для регистрации или времени, когда изменения фиксировались.

Для этого необходимо оформить выписку из ЕГРН.

Более того, здесь можно найти информацию не только о квартире, но и о земельном участке, на котором она находится.

Нужно учитывать, что информация об истории может отсутствовать, если регистрация прав на объект произошла до 1997 года. Только начиная с этого года, начали фиксировать такие данные в Росреестре.

Однако она отличается от обычной выписки. В ней отсутствует информация о различных обременениях, об исполнительных производствах (арест), о судебных спорах или о кредитных обязательствах, таких как залог или ипотека.

Раннее хранение всех архивных документов происходило в органах нотариальной службы и БТИ. Однако приятие закона №218 внесло изменения в данный порядок. После него хранение начало происходить в помещениях администрации района или же округа.

Читать еще:  Дополнительный договор к договору купли продажи квартиры

«Расширенной» принято считать ту выписку, в которой имеется информация о переходе прав из ЕГРН. Получить ее может исключительно владелец недвижимости, но только в случае предоставления необходимых документов для подтверждения.

Это могут быть следующие документы:

  • Удостоверение личности или доверенность при представлении интересов;
  • Альтернативным вариантов являются документы, которые подтверждают факт владения квартирой.

Как получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Чтобы получить выписку, посетите официальный сайт Росреесра. Воспользуйтесь сервисом «Выписка о переходе прав». Точная информация будет предоставлена даже в том случае, если отсутствуют данные о кадастровом номере квартиры, но есть точный адрес здания.

Но стоит учитывать тот факт, что данные поступят абсолютно про все квартиры, что находятся в том доме. Имея все это, человек должен отсортировать и найти тот объект, который его интересует для получения полной истории. Альтернативный вариант – использование кадастрового номера.

Еще одним способом получить выписку является подача пакета документов в ближайшее отделение МФЦ. Но стоит учитывать, что получить ее таким же способом уже не получится.

Для этого нужно обратиться в региональное подразделение Росреестра. Однако практика показывает, что человек может не всегда получить выписку. Иногда в качестве ответа может прийти извещение об отсутствии сведений об объекте в реестре недвижимости.

Это означает, что информация об этом объекте недвижимости отсутствует во всех российских базах данных. Для получения информации обратитесь в органы, которые занимались процессом регистрации ранее. Например, нотариат или же БТИ. Также подача документов происходит исключительно в местных отделениях. Форма выписки на бумажном и электронном носителе отличается.

Что содержит выписка из ЕГРН о переходе прав

Сведения документа отражены в трех разделах.

К первому разделу относят следующие:

  • кадастровый номер;
  • вид недвижимости;
  • адрес нахождения.

Ко второму разделу следует отнести следующие компоненты:

  • какая доля составляет владение, и какой вид зарегистрированного права;
  • номер и дата, когда произошла регистрация права;
  • информация о настоящем правообладателе (необходимо подать только ФИО, паспортные данные не нужны);
  • информация о документе, на основании которого происходило оформление права собственности (это может быть договор дарения, купли-продажи или же свидетельство о наследовании).

Данная информация хранится о каждом владельце недвижимости и обо всех переходах на право собственности, что случались с момента основания недвижимости после принятия закона №218.

В третью часть вносится информация о заявителе и получателе выписки.

Также в выписку вносится информация о восстановлении права по решению суда. Это фиксируется в соответствующей графе. В ней обозначается, что право было восстановлено в соответствии с решением суда, и когда это произошло.

Сам момент должен быть зарегистрирован, основываясь на первоначальных сведениях о регистрации недвижимости на полноправного собственника.

Стоимость выписки из ЕГРН о переходе прав

Существует несколько разных способов предоставления справки. Они зависят исключительно от размера и стоимости госпошлины. Вид формы, которая необходима, должна быть введена при оформлении запроса.

Например, если необходима электронная форма, то для граждан данная услуга составит 500 руб., а для юридических лиц — 800 руб. Документ приходит на электронную почту. Юридическую силу он имеет, благодаря электронной подписи сотрудника Росреестра.

С другой стороны, если необходим бумажный вариант документа с синей печатью, то это составит 1100 руб. для всех лиц. Получение возможно как в отделении Росреестра, так и используя услуги Почты России без посещения отделения.

После оформления заявления, процесс подготовки составит пять полных рабочих дней. Это относится как к личной подаче заявления в отделении Росреестра, так и в случае подачи заявки через интернет-ресурс.

Существует возможность лично проверить степень подготовки документа. Для этого необходимо посетить интернет-портал Росреестра и перейти на страницу о проверке готовности. Обязательным моментом в этом является наличие номера заявления.

Однако если обращение происходило через МФЦ, то срок подготовки может быть продлен до 7-8 дней. Данный срок увеличивается, потому что уполномоченные центры исполняют роль посредника между заявителем и исполнителем. Поэтому пересылка документов занимает определенное время, что сказывается на общем процессе подготовки.

Можно ли оформить бесплатно?

Данная возможность существует в ограниченных случаях и ситуациях. Бесплатное оформление произойдет только в тех случаях, если запрос будет оформлен через нотариат, судебные органы или же отделение МВД Российской Федерации. Во всех иных случаях, при обращении частных лиц или же организаций – процедура будет платной.

При оформлении заявления онлайн по кадастровому номеру недвижимости или же по адресу, рекомендуют использовать информацию Публичной кадастровой карты России.

Это происходит на официальном сайте. Чтобы воспользоваться ресурсом, нужно на картографическом или спутниковом снимке найти примерное место нахождения объекта недвижимости.

В онлайн режиме сразу откроется вся необходимая информация о его площади, стоимости, кадастровом номере и краткое описание. Более того, воспользоваться этим может абсолютно любой желающий бесплатно.

Срок действия выписки из ЕГРН о переходе прав

Учитывайте, что выписка действует исключительно 30 дней с момента выдачи. По истечении данного срока, не будет возможности использовать ее в качестве доказательной базы при рассмотрении дела в суде, муниципальных структурах или других государственных органах.

Данный порядок установлен, потому что считается, что на протяжении данного периода могла произойти передача права собственности на объект недвижимости.

Также это влияет на то, что устанавливаются обременения и ограничения на данный объект. Все это необходимо для того, чтобы лица, которые проверяли объект недвижимости на «юридическую чистоту», были уверены, что ничего не изменится до момента подачи документов в Росреестр.

Все это помогает перепроверить отсутствие различных претензий на данный объект со стороны банков, родственников, которые имеют первоочередное право на владение, контрагентов и других частных лиц.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как я продавала свою квартиру. или бесценный опыт)))

Ольга Матвеева

У моей знакомой весьма интеллигентной дамы таким образом «выторговали» помимо приличной скидки довольно дорогую спальню и кондиционеры. Более того была договоренность, что с учётом всего этого моя приятельница будет там жить до 1 декабря. В итоге эти склочные покупательницы забрали ключи и навещали ее чуть ли не каждый день без предупреждения — просто открывали дверь ключом, в общем, вели себя невежественно и пр. Моя приятельница дама довольно трансцендентного склада и на все материальное смотрит свысока (собственно поэтому она себе и нажила состояние, а покупательницы так бесчеловечно обнаглели), со словами «как жалко таких людей» она покинула квартиру еще в середине октября, чему, конечно же, все были рады. И как ни странно, жалость действительно вызывают именно такие покупатели, а не пострадавшая сторона.

Гм. Хорошо, что он только на тумбочку позарился. Могло быть и хуже.

Да тут кругом, куда не сунься — или ворье, или хамье, или отморозки — в кол-вах, давно превышающих ПДК, хотя и без запаха сероводорода.
Берегите себя и себе подобных, цените отношения с (пока еще) нормальными/вменяемыми/адекватными людьми.

Читать еще:  Договор купли продажи или дарение что лучше

Однако, Ольга и тут проявила свою железную выдержку:-)

)))) Да, вот такая я, видимо, железная леди))))

Господа! Нервы, паника, угрозы — из-за ТУМБОЧКИ ?!
Стоимость квартиры — сколько? — 5 -7 млн? А тумбочки? Ну, пусть, 20 тыр. Вы просто не мелочились и сделали ему скидку в 20 тыр. Нужно продать КВАРТИРУ, ну, так подарите покупателям диван-чемодан-саквояж :-))
А если это ТАК для вас принципиально, и эта тумбочка — антиквариат любимой бабушки, то в рег палате, не моргнув глазом, спокойно говорите — да, в чём вопрос, конечно, оставлю! И по окончании регистрации увОзите все свои личные вещи строго в соответствии с письменным договором :-))

Играем честно, а кто будет мохлевать — получит по морде, по наглой рыжей морде.

«. не моргнув глазом, спокойно говорите — да, в чём вопрос, конечно, оставлю! И по окончании регистрации увОзите все свои личные вещи строго в соответствии с письменным договором :-))» +++++++++++++++

Взаимная неадекватность детектед.Нарушивший слово выпадает из правового поля. Мастера, обманутые заказчиком при расчёте, знают как грамотно оставить «бомбу замедленного действия», наказание неумолимо последует. В данной ситуации покупатель квартиры — лицо наименее защищённое.

Око за око, зуб за зуб. Против лома нет приема окрамя другого лома. И т.п. Я согласна с Анной Леонидовной, надо было попытаться забрать тумбочку, нельзя поощрять запредельщиков. С волками жить — по волчьи выть. Хотя подписание акта приема-передачи на квартире с передачей ключей.

Вы не поверите,но к меня на практике была точно такая же история,я со стороны продавца,квартира стоит 31 млн ,и покупательница заявила о желании себе оставить диван ! Началось такое ,в итоге мои заплатили ей 60 тыс рублей . Причем богатая дама то .и ей не стыдно было перед нами так «красоваться».‌‌‌

Не стыдно. Она отжала у вас то, что вы отдавать не хотели. Она возвысилась в собственных глазах, унизив вас. Вот и вся ее мотивация.

Самое главное в продаже и покупке недвижимости это правильно подготовить документы, чтобы в такие моменты ни кто не мог Вами манипулировать. Работайте с профессионалами, которые обеспечат Вам стабильность сделки и настроения во время её. И прекрасные отношения после, очень приятно когда твои клиенты поздравляют тебя с последующими праздниками и ты радуешься вместе с ними. Ведь жизнь продолжается!

мне кажется было 3 варианта решения ситуации:
1. как тут уже говорили — соглашаться на все, а после сдачи документов и тем более после получения их с регистрации все вывозить
2. точно следовать подписанному предварительному ДКП
3. согласиться оставить эту тумбочку увеличив стоимость на 100-150 тысяч сказав что это память от бабушки/дедушки и т.д. — если не устраивает то квартира продается без изменения цены и без тумбочки

Покупатель почувствовал «слабину» продавца. Обычный кураж того, кому «бабло жжёт ляшку».

Супер, Владимир! Спасибо за подсказку. Это ключ к решению таких «проблем». Никто, ни контрагент, ни покупатель/продавец не должны знать о вашей крайней заинтересованности, это рычаг для манипуляции. Отсюда вывод: НЕ БОЛТАЙ.

«. просил назад внесенный мне аванс. «
В этом ВАША ошибка или НЕГРАМОТНОСТЬ Агента .
надо было оформлять ЗАДАТОК , который согласно Закону ,
не возвращается
конечно уж поздно , но интересантам могу прислать ссылку на Закон

В моем договоре аванса прописано, между прочим что сумма невозвратна, если сделка не состоится по вине покупателя. Договор между сторонами подписан. И точка. Так что попробуйте-ка отсудить свой авансец «взад»?

Вы не поверите, но можно 🙂 Потому что по закону аванс обязателен к возвращению при отказе от покупке по любой причине. Хотите, чтобы можно было не вернуть, прописывайте задаток и все особенности задатка. Потому что если есть сомнения в том, в качестве чего рассматривать переданную сумму, то ее рассматривают как аванс. А про возврат аванса см. начало комментария.

Можно, то можно. Но, через суд. А решение судьи может быть двояко. С одной стороны написано аванс, а с другой стороны договоренности сторон по особым условиям его невозврата прописаны и подписаны сторонами в здравом уме. Сумма аванса 30-50 тыс. Цена вопроса. Рискуйте, подавайте иск , нанимайте адвоката. платите за все. Выиграете или нет — вопрос:))) Игра не стоит свеч. И аванс остается у продавца, в итоге.

Давайте в ромашку не играйте, а дайте ссылку на решение суда по возврату аванса, по соглашению с особыми условиями (штрафы, неустойки и т.д.), тогда и будет понятно — мона или не мона. Заранее могу сказать, что у Екатерины кроме бла бла бла, больше ничего нет.

мы когда дачу покупали продавец сказал, что всё оставляет. купили уже живём и вдруг приезжает через неделю и говорит я мангал забираю, мы говорим как же так мы же договорились, а он нет и всё отдайте. мама отдала. вот такие бывают продавцы.

так же самая ошибка о которой уже тут говорили — надо было прописывать в ДКП/передаточном акте и слать его лесом без мангала, иначе пусть возвращает всю сумму и потом забирает все что хочет вместе с дачей

вспомнил еще одну подобную историю:
коллега попросил ему помочь со сделкой. покупатели пришли через директора и его друзей.
нашли квартиру, там была агентша «тетошная» которая что называется пасла эту квартиру. Продавщица в столице, у нас показывал брат продавщицы, а на сделку должна была приехать мама с доверенностью.

приехали мы на просмотр квартиры и получилось так, что припарковаться нормально места не было. я встал «как попало», вышли из машины и пошли смотреть квартиру (я, коллега, «теташный риэлтор» и 2 покупателя), не успели дойти до подъезда как вижу что со двора машина выезжает и моя автомобиля мешается. я вернулся перепарковаться и выпустить выезжающую машины. когда я снова пошел в квартиру (хоть и был там коллега, но чтоб самому быть в курсе событий), то встретил всех на лестнице уже спускающихся. в итоге мы разъехались и коллега мне рассказывает историю как было в квартире — стоим мы в комнате (2 покупателя — муж с женой и их дочь-студентка для которой покупалась квартира, «тетошный риэлтор», коллега, брат продавщицы). Женщина и дочь задают вопросы, а брат продавщицы, пока риэлторша не видит, сует мужику-покупателю бумажку с номером телефона продавщицы которая в москве. в результате покупатели с москвой созвонились, обо всем договорились и в тюмень выехала мама продавщицы с доверенностью. Теташная риэлторша звонила мне и пыталась что-то высказать, но напоминание что в момент показа меня вообще не было в квартиры а был мой коллега чья собственно сделка и была по сути — я только помогал ему, как-то остудили эту даму.

Приехала мама, задаток давала дочь-студентка. В договоре задатка все очень досканально прописали. Перед задатком это доверенное лицо выдало «у меня тут лежит моя библиотека. я договорилась с товарищем что он у меня ее купит. но он улетел в командировку в африку на пол года. ждать его долго, с собой в москву я ее не повезу, а выкидывать не собираюсь — либо покупатели ее тоже покупают либо сделки не будет!» надо отметить что библиотека представляла собой порядка сотни книг которые в советские времена доставались по подписке (типа Дюма, Пикуль и т.д.). Я попробоывал съехать с темы типа мы узнаем и решим этот вопрос, попробуем найти тех кто купит поскольку покупателем такой сюрприз точно не нужен, но ничего не обещаю. Но товарищ мой в предвкушении скорой оплаты комиссии выдает фразу «да фигня вопрос — щас мы книжки заберем и пристроим их, потом вам деньги привезем. кстати а сколько вы за них хотите?» бабушка-доверенное лицо захотело не то 10 не то 15 тысяч за них.

Читать еще:  Как вернуть товар купленный на рынке

подписав договор задатка и погрузив книги в машину к товарищу он мне задает гениальный вопрос «а у нас в городе есть магазины или что-то подобное где купят эти книги. » и только тут до него дошло почему я пытался съехать с этой темы когда «бабуля» пыталась нам их впарить)))) я знал только один магазин в нашем городе который точно на купле-продаже книг специализировался. мы приехали в этот магазин, занесли все книги, но магазин купил для перепродажи только 10-15 книг и всего по 20-30 рублей за штуку, в магазине был посетитель какой-то книголюб и посмотрев наш «ассортимент» забрал еще с десяток книг по той же цене. Приятель мой, он же коллега, начинает понимать что, так бездумно поступив согласившись реализовать книги, нужной суммы он за них не выручит даже с моей помощью и от безисходности звонит в столицу продавщице и выясняется что мама уже не первый раз пытается «впарить» свою библиотеку, и продащица звонит уже своей маме и «дает втык». бабуля успокаивается и говорит «не надо было в москву звонить. книги ей больше не нужны и можем делать что хотим с ними». Коллега сказал что попробует их отдать в детский дом чтоб не выкидывать. Я правда не знаю что он с ними сделал, знаю что часть книг осталась у него дома (жена взяла не достающие из разных серий) а куда делись остальные мне не известно.

Дальше стало веселее — несколько дней этот «божий одуванчик» выносил нам мозг с договором, требуя внести в него полную чушь мотивируя это тем что в рязани и подмосковье (где она покупала и продавала свои квартиры) именно так делается. с горем попалам мы смогли убедить ее и сделать свой договор. Всех все устроило.
Наступил день сделки. Коллега переговорил с покупателями и те сказали что могут сами передать деньги и подписать договор и привезут эту бабушку в росреестр. На том и порешили — мы с ними встречаемся в росреестре. В росреестре все прошло спокойно на удивление.
После мы «даму с доверенностью» отпустили и я, коллега и покупатели (муж с женой — дочери не было с ними) погрузились в машину и поскольку покупатели пришли к нам через директора и его друзей, они с нами без расписок и документов рассчитались наличкой в полном объеме. И только мы хотели уже распрощаться, как женщина-покупатель (мама студентки) выдает фразу «это же надо было так попасть. » и при этом сама «хихикает». Нам естественно стало интересно и поэтому спросили что она имела в виду. Оказывается когда покупатели сказали что передадут деньги и подпишут ДКП самостоятельно они и не думали что так все будет. Приехав за бабулей на квартиру чтоб подписать договор, передать деньги и отвезти бабушку в росреестр, бабуля все таки «впарила» им шторы и кастрюли-ложки-поварежки за 3 тысячи рублей)))))))

Ну чтоб они сильно не переживали и чтоб было по веселее мы рассказали покупателям «эпопею с книгами-библиотекой». Это надо было видеть реакцию покупателей — дикий хохот смешанный с глубочайшим удивлением (мы же не посвещали их в это эпопею ранее — сами этот вопрос решали). После этого жена покупателя (мама студентки) выдала правильную фразу «знать бы раньше — вообще бы не покупали жту квартиру и уж тем более не согласились бы взять бумажку от брата с номером телефона хозяйки и уж ни за что бы не позвонили. «
так что не только покупатели бывают «с причудами»)))))

Извиняюсь что «много букв» и в куче комментариев — в один комментарий вся история не влезла)))

Что-то подумал и решил вынести эту историю в отдельный блог. буду там в комментариях собирать интересные подобные случаи))

История продаж квартир

— При существующей ситуации откладывать покупку квартиры в Москве на более поздний срок не стоит, — говорит коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент» Александр Коваленко. — Если курс валюты не стабилизируется, то застройщики будут вынуждены поднять цены. Многие стройматериалы зависят от курса. Есть биржевые товары, такие как металл. Есть отделочные материалы, большинство из которых импортные и не имеют отечественного аналога.

Эксперт считает, что у тех, кто рассуждает о том, стоит ли покупать квартиру в Москве в 2020 году, есть возможность заскочить в последний вагон. А именно взять недвижимость по старым ценам и по старым ипотечным ставкам.

Немного иной прогноз у юриста и риэлтора компании «Полезные люди» Юрия Паршикова:

— Экономические законы вечны и всегда работают одинаково. Если стоимость денег увеличивается, их доступность снижается. Следовательно, покупательная способность тоже падает. Значит и цены зачастую опускаются. Ведь если нет покупателей, то какой смысл держать высокие цены? Март 2020 года показывает серьезный всплеск покупок в Москве как нового жилья так и вторички.

Новостройки

— Главный совет — вкладываться в уже построенное и сданное! Потому что стройки могут затормозиться из-за карантина, — рассказал заместитель генерального директора «БСК-Санкт-Петербург» Сергей Цаплин. — Еще одна рекомендация — в сегодняшней ситуации по возможности покупать «первичку» с отделкой. Предложения с отделкой раскупают сейчас гораздо активнее, чем без. Покупатели не просто хотят вложиться и избежать потери денег, люди желают сразу же заселиться и переждать карантин с комфортом.

На вопрос о том, стоит ли покупать жилье в новостройке в Москве в 2020 году, Юрий Паршиков отвечает, что возможны два сценария развития ситуации.

— Вернее, в эти сценарии попадут две категории застройщиков. Первые решат, что им необходимо воспользоваться ажиотажем и поднимут цены. Думаю, что 5-15% безосновательного повышения — реальность. Вторые не будут поддаваться панике и оставят свои цены в прежних значениях прайса. Тем самым соберут на себе основной поток покупателей.

Эксперт считает, что застройщики, которые решат воспользоваться моментом и пустят цены вверх — проиграют в долгосрочной перспективе. Ведь во все времена наличие денег в кассе определяло стабильное положение компаний. А если ты задрал цены, то кто у тебя будет покупать?

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector