1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Государственная регистрация предварительного договора купли продажи

Государственная регистрация предварительного договора купли продажи

Главная страницаФорум Гарант

Предварительный договор купли — продажи недвижимости не подлежит регистрации. И действующее законодательство не устанавливает максимальный размер расчетов наличными денежными средствами между физическими лицами. В предварительном договоре посоветовала бы указать предельный срок в течение которого будет заключен основной договор купли — продажи (на случай если продавец после оформления документов будет «затягивать» с заключением основного договора) и если — одновременно с заключением данного договора будет вноситься предварительный платеж, отразить его в договоре в качестве задатка. Т.к. в соответствии с со ст. 381 ГК «При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора, ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».

В случае приобретения имущества в общую собственность супругов, из личного опыта, посоветовала бы в основном договоре купли — продажи недвижимости не указывать конкретные размеры долей супругов, а оформить недвижимость в общую совместную собственность супругов. Для того, чтобы в будущем не возникло проблем с возвратом подоходного налога, т.к. с заявление о возврате подоходного налога в данном случае может быть впоследствии подано обоими супругами, либо кем — либо одним из супругов на всю сумму покупки (это на тот случай если у кого — либо из супругов отсутствует доход облагаемый по ставке 13 %, или неофициальная зарплата. В случае же приобретения недвижимости в долевую собственность каждый из супругов может подать декларацию на возврат подоходного налога лишь по своей доле.

Судебная практика не признает заключенным предварительный договор купли продажи недвижимости.

Так что это только для успокоения души, реально ничего не даст

ЛанаSV Пишет:
——————————————————-
> С какой это стати не признается заключенным
> предварительный договор купли-продажи
> недвижимости?? если соблюсти все требования закона
> при его заключении.
> Другое дело, что заключать предварительный договор
> купли-продажи незарегистрированной недвижки не
> имеет смысла. Так как в качестве условия
> заключения основного договора ставить регистрацию
> в ФРС нельзя. Так как сама регистрация не зависит
> от продавца. В том смысле, что ФРС может отказать
> в регистрации, если какие-нибудь косяки найдет.
> Причем при заключении предварительного договора
> даже внесение денег не является обязательным для
> того, чтобы считать его заключенным.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

то есть все действия до этого не более чем переговоры, в том числе и заключение предварительного договора.

Nikotin Пишет:
——————————————————-
> Судебная практика не признает заключенным
> предварительный договор купли продажи
> недвижимости.
>
> Так что это только для успокоения души, реально
> ничего не даст

какая именно судебка?

ЛанаSV Пишет:
——————————————————-
> Так это договор основной.
> И гос.регистрация не относится к форме договора.
> Требуемая форма — простая письменная.
> А что касается предварительного договора, то при
> заключении требование к форме — в той же, что и
> основной. Так что предварительный договор должен
> быть в простой письменной.

а насчет предварит на неоформленный дом — хм.
ИМХО — надо смотреть чей дом и когда собственником стал «предварительный» продавец, дело в том что пр. соб. не всегда возникает с момента гос. регистрации.

Регистрация предварительного договора купли-продажи

Регистрация предварительного договора купли-продажи

Сегодня, как известно, договор купли-продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и соответственно вступает в силу с момента такой регистрации. Без такой регистрации любые договоренности по поводу купли-продажи не имеют юридической силы. Чтобы придать договоренностям о купле-продаже квартиры юридическую силу, избежав при этом регистрации, на практике широкое распространение получили предварительные договоры купли-продажи жилого помещения, регистрировать которые нет необходимости. В предварительном договоре должны быть определены все существенные условия основного договора. С учетом норм о купле-продаже недвижимости в предварительном договоре должны быть четко определены помещение и его цена, также необходимо определение круга лиц, имеющих право пользования помещением. Между тем представляется, что если указанные в предварительном договоре лица на момент заключения данного договора утратили такое право или помещение обременено правами лиц, не указанных в договоре, то это не является основанием для оспаривания договора. Закон выдвигает лишь условие о тождестве формы предварительного и основного договоров, требование государственной регистрации предварительного договора, если таковая необходима для основного, не устанавливается. В качестве части предварительного или основного договора соглашением сторон может быть предусмотрено отменительное или отлагательное условие. Некоторые авторы указывают на то, что « условие, которое подразумевает закон, не должно зависеть от сторон, совершающих сделку». Такое указание носит явно ограничительный характер, исключая из правового поля значительную часть распространенных договорных условий. В настоящее время наиболее распространен у застройщиков предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. Фактически он представляет собой не что иное, как обещание, что фирма, построив дом и оформив на себя в собственность квартиры, заключит с покупателем основной договор — договор купли-продажи готового жилья. При наличии готового дома фирма может использовать подобную схему, чтобы платить поменьше налогов. Поскольку жилье вы получаете сразу, то основной сохраняющийся риск — ожидание, время, в течение которого будет зарегистрировано право собственности на квартиру. Без этого документа юридически вы не станете полноправным хозяином, не сможете оформить регистрацию по месту жительства ( прописку), совершать какие-либо действия с жильем ( сдавать, продать и т.д.). Чем вы рискуете. Отдавая деньги при заключении такого договора, вы не вкладываете их в будущую квартиру, потому что соглашения о ее покупке еще нет. Есть лишь обещание оформить куплю-продажу в будущем. Если впоследствии застройщик откажется передавать вам новостройку, то в лучшем случае путем долгих судебных тяжб вы сможете добиться возврата вложенных денег. Разумеется, они значительно обесценятся с учетом инфляции. Фактически по предварительному договору вы приобретаете квартиру для застройщика, ведь, построив дом на ваши средства, фирма сначала зарегистрирует жилье на себя, чтобы затем продать его вам. С юридической точки зрения такая сделка является притворной, а потому ничтожной, так что настаивать в суде на предоставлении построенного жилья вы опять же не сможете. Кроме того, если застройщик вдруг решит продать обещанную вам квартиру, т.е. заключит с другим лицом обычный договор купли-продажи, то именно этот покупатель будет считаться добросовестным приобретателем жилья. Соответственно, и тут вы лишаетесь возможности требовать передачи квартиры.

Читать еще:  Аннулирование договора купли продажи квартиры

Авторы статьи: юрист Чернова Наталья Владимировна и адвокат Сухов Олег Владимирович

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации не подлежит.

П. обратился в суд с иском к Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на условиях договора, заключенного 23 января 2009 г. В обоснование заявленных требований истец указал, что 23 января 2009 г. между ним и Н. заключен договор о задатке, согласно которому ответчик принял на себя обязательство продать истцу 2/3 доли в спорной квартире в срок до 15 марта 2009 г. за 1000000 рублей. 13 марта 2009 г. между сторонами было заключено соглашение о продлении срока договора задатка до 18 марта 2009 года. Договор купли-продажи заключен не был.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований (решение суда первой инстанции оставлено без изменения судом кассационной инстанции), суд исходил из того, что сторонами не были соблюдены правила о форме предварительного договора. Анализируя содержание договора, заключенного сторонами 23 января 2009 г., суд указал, что, поскольку сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ), предварительный договор купли-продажи 2/3 доли квартиры также подлежит государственной регистрации.

Кроме того, суд указал, что предложение о заключении основного договора к моменту рассмотрения дела в суде сторонами друг другу не направлялось.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшиеся судебные постановления и приняла по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, указав следующее.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Читать еще:  Вопросы при покупке дома и земельного участка

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п. 2 ст. 558 ГК РФ условие обязательной государственной регистрации договора продажи части квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации. Государственной регистрации предварительного договора не требуется.

По всем юридическим вопросам обращайтесь к квалифицированным юристам по тел. – 8 (919) 722-05-32

Юридическая помощь www.mashenkof.ru — качественные услуги за разумную цену.

Абонентское обслуживание физических и юридических лиц.

Государственная регистрация предварительного договора купли продажи

1. Подлежит ли государственной регистрации предварительный договор купли-продажи нежилого помещения?

1.1. государственной регистрации подлежит только основной договор.
С уважением,

2.1. Не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента, указанного в договоре (как сами стороны решат).

2.2. Государственной регистрации не подлежит. Вступает в силу с момента подписания. Но по землям сельхозназначения предусмотрены определенные требования (преимущественное право покупки субъектом РФ)

3.1. Будет иметь юридическую сиу основной договор.

4.1. Если куплена до брака, делиться не будет.

5.1. По предварительному договору ничего купить нельзя. Нужно заключить основной договор купли-продажи.

6.1. Можете составите между собой доп. соглашение.

7.1. Необходимо вам внимательно почитать предварительный договор. Как правило, ваше проживание в квартире возможно, пока вы не получите всю денежную сумму.

7.2. По согласованию с покупателем возможно прописать в договоре, что Вы сохраняете право пользования квартирой в течении 14 дней после гос. регистрации.

7.3. Для этого надо составить доп. соглашение к договору-с момента получения свидетельства о праве собственности покупатель становится полноправным собственником и сможет просто вас выгнать из его недвижимости.

8.1. Нет. не нужно, если покупатель отказался от заключения договора.

9.1. Прописывать ребенка не стоит. Предварительного договора и документов Опеке должно быть достаточно. Опека должна убедиться, что ребенок-собственник после сделки получит в собственность площадь, не меньше той. которой владеет сейчас.

10.1. Пока имеются законные собственники-обязательно требуется согласие всех собственников для регистрацию.

11.1. Администрация здесь вообще ни причем.
Необходимо видеть все документы для того чтобы определиться с исковыми требованиями.

11.2. Вам необходимо обращаться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о признании договора заключённым, исполненным, и признании за вами права собственности на квартиру.
Но вы должны понимать, что до истечения 6 месяцев после смерти вы не сможете ничего сделать, т.е. пока не истечёт срок для принятия наследства.
Поэтому подавайте иск в суд и обращайтесь к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением кредитора.
Нужна помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Дело не из простых, поэтому услуги — платные.

11.3. Администрацию указывайте как ответчика. А.

13.1. Продавец может подать иск о расторжении договора или о признании сделки недействительной, но для этого должны быть основания, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.

13.2. Имеет, только потеряет сумму задатка+если есть штрафные санкции, указанные в договоре — то понесет и их.

13.3. Нет, не имеет права.

14.1. Нормально, требуйте расписку.

15.1. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Он содержит все условия, которые будут указаны в основном договоре, а также срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор, и ответственность сторон за уклонение от заключения основного договора.
Регистрировать предварительный договор в Управлении гос. регистрации права (Росреестре) не надо.
Удачи! Возникнут вопросы — обращайтесь, буду рада помочь.

15.2. Предварительный договор не требует его представления в Росреестр. И при этом в настоящее время даже основной ДКП (ст. 549 ГК РФ — видимо речь о недвижимости) не регистрируется, т.к. регистрируется только переход права собственности.

Читать еще:  Как купить квартиру в новостройке

16.1. После сдачи дома по акту обязательна госрегистрация вашего права собственности.

17.1. Александр, застройщик не вправе навязывать Вам эти услуги. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.

18.1. Ирина!
Предварительный договор гос регистрации не подлежит, даже если в нем речь идет о заключении основного договора, переход права по которому, подлежит гос регистрации. Вам следовало в указанный срок направить другой стороне требование о заключении основного договора. Похоже, что ни одна из сторон этого не сделала. При таких обстоятельствах обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

18.2. В данном случае срок исковой давности — до 30.06.2013 года.

19.1. Вступать нужно по месту нахождения имущества. Пишется заявление нотариусу. Если какое-то имущество не включено, то нужно обратится в суд. Если нужна помощь. Обращайтесь!

19.2. Александр!
Нотариусу заявление о принятии наследства подавайте.

20.1. Нет. Так как режим совместной собственности у Вас отсутствует.

1. Если сделка прошла государственную регистрацию, то у жилого помещения по сведениям из единого государственного реестра прав уже другой собственник, а договор купли-продажи считается исполненным. Конечно, можно сейчас заключить соглашение о расторжении договора и попытаться зарегистрировать его в регпалате, но не факт, что получится.

2. Проще провернуть сделку в обратном направлении, т.е. покупатель становится продавцом, а продавец покупателем.

3. Если одна из сторон не согласна на расторжение договора, то суд неизбежен. Чтобы понять взаимосвязь предварительного и основного договора купли-продажи, с ними необходимо ознакомиться. Готовы помочь, первая консультация Вами не оплачивается. Наши контакты в анкете.

С уважением,
юрист ЮГ «Феникс»
Белоусов Семён Анатольевич.

22. Слышал о том, что Государственная регистрация прав собственности на недвижимость не требуется в случае заключения предварительного договора купли-продажи. Это верно или я чего-то не понял? Если верно, то как в таком случае каким документом будет подтверждена моя собственность? Предварительный договор купли-продажи должен как-то регистрироваться и заверяться?

Заранее огромное спасибо. До свидания.

22.1. предварительный договор не предполагает перехода права собственности, а фиксирует намерения сторон заключить договор купли-продажи в будущем. Регистрации не подлежит.

23.1. Сергей!
Свои материальные претензии Вы вправе предъявить исключительно к наследникам Вашего умершего контрагента по договору. Если в наследство никто не вступил, то наследуемое имущество становится выморочным, т.е. переходит в казну государства. Таким образом, и требования о возврате уплаченной суммы нужно предъявлять к государству в лице налоговых органов (однако судебная практика идет по пути привлечения в качестве ответчиков администрации соответствующего муниципального образования, а иногда и территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом).
С уважением, Кабанов Р.

24.1. БТИ договоры вообще не заверяет. Что касается нотариуса, то для оформления сделок с недвижимостью нотариальное удостоверение договоров не обязательно. Для лишней перестраховки и более правильного оформления договоров можно пользоваться услугами нотариуса.

24.2. Свидетельство о государственной регистрации права, подтверждающее Ваше право собственности на дом и землю.

24.3. Свидетельство-это Ваше, подтверждающее, что объект недвижимости существует и без обременений.

25.1. Нет, не подлежит.

26.1. Андрей, здравствуйте!
По предварительному договору право собственности Управление Федеральной регистрационной службы регистрировать не будет. Для этого необходимо заключить основной договор к-пр. и на основании него зарегистрировать и право собственности. До гос. регистрации права Вашей мамы на квартиру никаких, сделок с ней она совершать не может, в том числе и договор ренты.
Полагаю, что договор ренты между матерью и сыном нотариус Вам удостоверять не станет, поскольку в соответствии с семейным законодательством РФ на детях лежит обязанность ухаживать и содержать своих нетрудоспособных и нуждающихся в уходе родителей и без какого-либо договора.
Для того, что бы переоформить право собственности на квартиру на Вас есть 2 варианта: 1) до регистрации основного договора заменить сторону в договоре (на это должен дать согласие продавец); 2) после регистрации права собственности мамы и получения ею св-ва о регистрации права, заключить с мамой договор дарения и зарегистрировать его в УФРС.
С уважением.

27.1. Предварительный договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и не подлежит регистрации, вам ошибочно ответили.

28.1. Нет, не подлежит. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательства по поводу недвижимого имущества. Данный вывод сделан в п.14 Информационного письма ВАС РФ № 50 от 16.02.2001 г.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector