0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральная доверенность на продажу квартиры образец

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры, образец

Актуальность статьи: март 2020 г.

Доверенность на выполнение различных действий при отчуждении недвижимости – явление довольно распространенное.

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Виды доверенностей

Гражданский кодекс в ст.182 четко указывает на возможность одного лица (представителя) действовать в интересах другого лица (представляемого) на основании выданной последним доверенности.

Возможности представителя обычно предполагают различный объем действий, который обусловлен типом доверенности:

  • Разовая – является наиболее безопасной, ограничивая представителя строго оговоренным перечнем действий. Чаще всего уполномочивает посредника на сбор полного пакета документов для предстоящей продажи квартиры; подачу подписанного договора купли-продажи в Росреестр для регистрации перехода права по нему; получение выписки из реестра по завершении процедуры регистрации (при этом все расчеты по сделке и передача проданного объекта остаются за собственником).
  • Специальная – практикуется при передаче полномочий по регулярному проведению одних и тех же действий с объектом недвижимости на протяжении определенного периода времени. К примеру, собственник может поручить представителю, сдавать квартиру внаем, самостоятельно подыскивая жильцов и взимая с них ежемесячную оплату.
  • Генеральная – содержит всю полноту полномочий по распоряжению имуществом, принадлежащим доверителю.

Стоимость услуг нотариуса будет зависеть от того, какой вид доверенности вы оформляете (государственная пошлина в соответствии с НК РФ) и работы по составлению документа.

Кто имеет право удостоверять подпись доверителя?

Согласно ст.185 ГК, выдавая доверенность, собственник квартиры уполномочивает поверенного представлять его интересы перед третьими лицами.

При этом разовая доверенность утрачивает свою силу, как только поверенным в полном объеме выполнены все предусмотренные ею полномочия.

Специальная действует на протяжении того периода, который предусмотрен ее условиями.

Генеральная действительна на протяжении всего срока, на который выдана, за исключением случаев преждевременного отзыва.

Любая доверенность на отчуждение недвижимости требует нотариального заверения, необходимо представить нотариусу гражданские паспорта представляемого и представителя.

Когда нет возможности воспользоваться услугами нотариуса, заверить подпись на доверенности могут:

  1. В воинских частях и военных училищах – командиры этих служб;
  2. В местах лишения свободы, поселениях и колониях – начальники исправительных учреждений;
  3. В интернатах, домах инвалидов и престарелых, прочих учреждениях соцзащиты – их руководители или первые заместители (при условии полной дееспособности доверителей);
  4. В стационарах – главные врачи медучреждений.

Если вы хотите узнать, продажа квартиры по переуступке права — что это такое, советуем вам прочитать статью.

Что дает такой документ?

Порой передача полномочий является единственной возможностью решить вопрос отчуждения жилья.

Наиболее распространенные ситуации, когда владелец физически не может присутствовать на сделке, потому что проживает за рубежом, служит в армии или находится в местах лишения свободы.

Доверенность, выданная на имя одного из членов семьи или близкого человека, будет вполне объяснима и уместна.

Часто выдается разовая доверенность на сбор документов.

Особенно, если необходимо предварительное приведение их в соответствие с требованиями закона (не оформлено право вступления в наследство, не зарегистрировано должным образом право собственности на квартиру в кооперативном доме и т.д.).

Риэлтор или юрист справятся с этой задачей быстрее и эффективнее, чем собственник, зачастую не знающий, с чего начать.

Собираясь выдать доверенность, нужно помнить не только о вышеупомянутых плюсах, но и оценить все возможные риски.

Чтобы свести к минимуму риски, лучше ограничиться выдачей разовой или специальной доверенности, где подробно и последовательно изложить, что именно вы поручаете поверенному.

Генеральная доверенность

Генеральная доверенность стоит в особом ряду и относится к числу самых высоко рискованных документов, потому что:

  • Не ограничивает поверенного в правах, позволяя ему распоряжаться от имени собственника указанным имуществом;
  • Позволяет поверенному продавать по цене, которую посчитает уместной;
  • Дает полную свободу распоряжения средствами, вырученными от продажи жилья или полученными в результате любых иных действий с недвижимым имуществом доверителя.

Цена за составление генеральной доверенности — 2 000 рублей.

Не обладая достаточной юридической грамотностью, собственники квартир часто не видят разницы между разными видами доверенностей, легко соглашаясь на выдачу генеральной.

Генеральную доверенность можно выдать только хорошо знакомому близкому человеку, в компетентности и надежности которого вы уверены. Иначе велика вероятность частично или полностью лишиться принадлежащего вам имущества.

Особенности содержания

В отличие от разовой или специальной, эта доверенность просто обозначает адрес объекта, отдавая на откуп поверенному решение всех сопутствующих вопросов.

Обязательными являются следующие пункты:

  1. Название документа.
  2. Указание на населенный пункт, где составлен и дату удостоверения.
  3. ФИО и полные паспортные данные доверителя и доверенного лица.
  4. Адрес квартиры, подлежащей отчуждению, указание на документы-основания для возникновения права собственности (свидетельство о приватизации, договор долевого участия и т.д.).
  5. Перечень передаваемых полномочий. В этой части для генеральной доверенности характерно отсутствие конкретики. Поверенному предоставляется право самостоятельно определять сроки и условия продажи, стоимость квартиры, порядок расчетов, сроки передачи жилья.
  6. Срок действия доверенности.
  7. Данные о регистрации документа в реестре нотариуса.
  8. Подпись, печать нотариуса.

Предлагаем вам образец генеральной доверенности на продажу квартиры: Скачать.

Если доверенность уже выдана, но поверенный вызывает беспокойство, у собственника всегда есть возможность отменить доверенность.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. О факте отмены необходимо уведомить поверенного и всех заинтересованных лиц.

Как не стать жертвой мошенников?

Избежать нежелательных последствий поможет следование простым рекомендациям.

Узнав, что выбранная квартира отчуждается по доверенности, следует максимально подстраховаться.

Читайте статью, коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату, тут.

При внесении аванса/задатка включить в договор пункт, гарантирующий покупателю возможность убедиться до подписания договора купли-продажи в том, что доверитель:

  • Знает о предстоящей продаже его жилплощади;
  • Его устраивает сумма, за которую отчуждаются квадратные метры;
  • На момент совершения сделки доверитель жив, здоров, доверенность не отменял;
  • Если доверитель одинокий пожилой человек или лицо, злоупотребляющее алкоголем, убедиться, что одновременно с продажей его квартиры на его имя будет оформлена иная недвижимость, пригодная для проживания, а разница положена на его личный расчетный счет.

Вышеуказанные нюансы помогут внести абсолютную ясность и прозрачность в подготовку к предстоящей сделки. Если в процессе проверки выяснится, что собственник плохо понимает, о чем идет речь, или его интересны явно нарушаются поверенным, есть смысл отказаться от приобретения квартиры.

Только убедившись в том, что закон не нарушен, а собственник после сделки не останется на улице, покупатель сможет впоследствии владеть квартирой, не опасаясь расторжения договора в судебном порядке.

Как избежать обмана с доверенностью на продажу квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

Доверенность на продажу квартиры

Существуют ситуации, когда обладатель квартиры не может самостоятельно участвовать в её продаже по причине отъезда в другой город, тяжелой болезни и т.д. В таком случае продавец может оформить доверенность, позволяющую осуществить сделку от его имени другому лицу.

Образец и основные моменты

Доверенностью называется документ, дающий право одному лицу выполнять определенные юридические действия от имени другого лица. Доверенность на продажу жилплощади оформляется в нотариальной конторе и позволяет вписанному в нее лицу (или лицам) осуществить действия, необходимые для продажи квартиры. К таким действиям относятся:

  • регистрация сделки в органах Росреестра;
  • подписание соглашения о покупке;
  • передача жилплощади по акту приема-передачи;
  • передача документации на квартиру;
  • запрос справок о недвижимости в ЕГРН, Росимуществе и БТИ;
  • запрос сведений об обременениях на квартиру.

В отдельных случаях доверенное лицо – поверенный – может также осуществлять полномочия по выписке из продаваемой квартиры третьих лиц от имени собственника путем обращения в миграционную службу.

Помимо перечисленных полномочий поверенного, в тексте доверенности должна быть представлена следующая информация:

  • ФИО и паспортные данные собственника квартиры и поверенного;
  • почтовый адрес продаваемой жилплощади;
  • кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • реквизиты выписки из ЕГРН о правах на квартиру;
  • величина жилплощади и количество комнат;
  • срок действия доверенности и дата ее оформления;
  • ФИО нотариуса, удостоверившего документ.

Разовые доверенности на продажу могут быть двух типов:

  1. с правом передачи денег;
  2. без права передачи денег.

Доверенности с правом передачи денег оформляются редко и в основном на близких родственников, если владелец недвижимости не может участвовать в сделке самостоятельно по причине проблем со здоровьем. В таком случае в тексте документа обязательно указывается пункт, сообщающий о праве поверенного принять от покупателя денежные средства, а также сумма таких средств.

Если доверенность оформляется без права получения денег поверенным, то в тексте доверенности указывается отсутствие такого права, а в договоре купли-продажи приводится номер счета собственника, на который покупатель должен перевести денежные средства.

В ряде случаев поверенному предоставляется право проверить факт поступления денег на банковский счет собственника без права распоряжаться такими средствами, для этого в доверенность включается соответствующий пункт.

При оформлении доверенности на продажу нескольких квартир опытному риэлтору собственник может не указывать точную сумму продажи, а обозначить ценовую планку, ниже которой поверенный не имеет права опускаться при торгах с покупателем.

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

  • совершать сделки;
  • подписывать соглашения;
  • принимать и отправлять денежные средства;
  • передоверять полномочия;
  • представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Обладатель генеральной доверенности не может использовать ее в своих интересах, например, продавать квартиру самому себе по заниженной стоимости.

Сделки с генеральной доверенностью, оформленные в пользу поверенного, признаются ничтожными, и недвижимость возвращается в собственность доверителя.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Цена нотариальной доверенности

Стоимость удостоверения доверенности в нотариальной конторе определена Налоговым кодексом в размере 200 рублей, но каждый нотариус вправе устанавливать собственные тарифы, включая расходы на проверку личностей доверителя и поверенного и иные затраты.

Средняя стоимость доверенности на продажу квартиры составляет:

  • разовая – 1000 рублей;
  • генеральная – 2000 рублей.

Цена может меняться как в зависимости от известности нотариуса, так и в зависимости от региона расположения нотариальной конторы.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость разовой доверенности может достигать 2-3 тысяч рублей, а в небольших городах доверенность обойдется в 500-700 рублей.

Сумма, подлежащая оплате нотариусу, может быть разделена на две части:

  • обязательную – за удостоверение документа;
  • дополнительную – за проверки недвижимости и личности поверенного.

Плата за проверку возможных обременений на продаваемую квартиру составит 300-500 рублей, а плата за проверку поверенного на судимость или вменяемость может составить 500-1000 рублей.

Доверенность на продажу доли

Если продается только доля жилплощади, то в доверенности должен быть приведен соответствующий раздел, в котором изложена следующая информация:

  • размер продаваемой доли;
  • стоимость доли;
  • перечень лиц, имеющих право находиться на продаваемой жилплощади.

Размер доли указывается в виде простой правильной дроби. Если доля уже выделена в натуре инженерами БТИ, то нужно указать и площадь в квадратных метрах.

Если продаваемая доля включает в себя помещения общего пользования (например, санузел, межкомнатный коридор или кухню), то в доверенности нужно перечислить лиц, владеющих остальной квартирой или зарегистрированных в ней, так как такие лица имеют право пользоваться продаваемой долей наравне с покупателем.

Для устранения возможных недоразумений в доверенности указывается, что поверенный обязуется сообщить потенциальному покупателю доли о правах третьих лиц.

Как оформить доверенность

Оформление доверенности на продажу квартиры происходит в следующем порядке:

  1. Владелец жилплощади (продавец) собирает необходимые документы на квартиру и выбирает будущего поверенного.
  2. Продавец совершает визит к нотариусу с выбранным поверенным.
  3. Нотариус проверяет документы на квартиру, паспорта владельца жилья и поверенного.
  4. В доверенность вносятся необходимые пункты, описывающие полномочия поверенного.
  5. Оплачивается нотариальная пошлина согласно тарифной сетке конторы.
  6. Продавец и поверенный подписывают доверенность, а нотариус заверяет ее своей подписью и печатью.

Для оформления доверенности потребуются следующие документы:

  • паспорта владельца квартиры и поверенного;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • кадастровый паспорт и план поэтажной экспликации из БТИ;
  • справки об обременениях.

Если в квартире прописан несовершеннолетний, то дополнительно потребуется разрешение от службы опеки, оформленное в виде постановления местной администрации.

В зависимости от наличия возможных обременений на жилплощадь, которые обнаружил нотариус при проверке документации, владельцу может быть предложено дополнить разовую доверенность дополнительными пунктами, касающимися инстанций, которые может посещать поверенный от имени продавца.

Срок действия доверенности

Время действия разовой и генеральной доверенности указывается в ее тексте отдельным пунктом и может составлять любой срок.

Если срок действия доверенности не указан, то он считается равным 12-ти месяцам с момента оформления.

При этом важно учесть, что в доверенности обязательно должна быть указана дата начала действия, в противном случае сама доверенность и все совершенные с ее помощью сделки будут считаться недействительными.

Доверенности, выданные до 7 мая 2013 года, имели максимальный срок действия 3 года, после чего данное ограничение было снято, и теперь действие доверенности на продажу жилья прекращается досрочно в случае:

  • смерти владельца квартиры;
  • отзыва доверенности владельцем;
  • прекращения работы поверенного по собственному желанию;
  • банкротство доверителя или поверенного.

Разовая доверенность прекращает свое действие и после завершения регистрации перехода прав на квартиру.

Как проверить подлинность доверенности

Чтобы убедиться в подлинности документа, представленного поверенным, в первую очередь сверяют данные паспорта поверенного и сведения в доверенности. Далее обращают внимание на следующие моменты:

  • печать нотариуса и его подпись;
  • сведения о недвижимости в доверенности;
  • контактные данные нотариуса.

Реквизиты документов, приведенные в тексте документа, должны соответствовать оригинальным, поэтому при проверке доверенности следует попросить поверенного предъявить кадастровый паспорт на квартиру и выписку из ЕГРН о собственности.

Если после проверки остались сомнения, можно позвонить нотариусу, назвать ему номер доверенности и уточнить сведения о ее подлинности.

Заключение

Оформление доверенности позволяет продать квартиру без личного участия и сэкономить время. Чтобы избежать признания сделки недействительной в будущем, нужно тщательно выбирать поверенного и внимательно составлять перечень полномочий, при необходимости консультируясь с юристами.

Генеральная доверенность на продажу квартиры 2020

При осуществлении сделок с недвижимостью не обязательно присутствие ее владельца. Если собственник на момент подготовки документов к продаже, на момент подписания договора не может лично присутствовать, он передает свои полномочия доверенному лицу. А для подтверждения передачи прав на осуществление сделок по недвижимости выписывается доверенность.

Она может быть разовой, если требуется только подписать договор по купле-продаже, также используется и генеральная доверенность на квартиру, она дает больше полномочий.

Поверенный ищет покупателей, обговаривает с ними стоимость, собирает документы, также имеет право на получение денег за недвижимое имущество.

Доверенность на продажу квартиры дает доверенному лицу много прав в отношении к недвижимости, поэтому оформлять такой документ нужно продуманно, грамотно, учитывая все возможные риски. Такая доверенность оформляется у нотариуса. В исключительных случаях законом разрешается утверждение доверенности руководителем учреждения.

Образец 2020

Существует несколько типов доверенностей, каждый зависит от того, сколько полномочий получает поверенное лицо. Если доверителю нужно перепоручить своему представителю выполнение одного действия, составляется доверенность разовая. Возможен документ, который разрешает поверенному выполнить несколько действий, но одного характера.

Генеральная, или общая, доверенность позволяет выполнить от имени доверителя разные действия. Такая чаще всего и составляется, если нужно кому-то доверить продажу недвижимости. Эта сделка требует много времени и силы, разнообразных действий – от поиска покупателя, подготовки объекта к продаже до подписания договора у нотариуса.

Для работы с чужой недвижимостью требуется наличие на руках нотариальной доверенности, оформление документов такого плана осуществляется по образцу. Что должно быть в тексте документа?

  • Указывается место оформления и дата.
  • Должны быть точно указаны сведения о доверителе, включая и его прописку.
  • Дальше идут данные о квартире, которая выставляется на продажу, ее адрес. Если речь идет о продаже доли в квартире, нужна ее площадь, размер.
  • Продавец, собственник жилья, может уже знать, сколько стоит его недвижимое имущество, сколько он хотел бы получить за него при продаже. В таком случае прописывается цена сразу, при составлении доверенности.
  • По доверенности лицо будет представлять интересы доверителя в определенном месте, следует указать его название.
  • Нотариальная доверенность также определяет, можно ли доверенному лицу получить средства за проданный объект недвижимости.
  • Следует предусмотреть и такой момент, как передача полномочий от поверенного третьему лицу. Если такое возможно, нужно написать в документе, кто может получить такие полномочия.
  • В конце указывается срок действия документа.

Сколько стоит доверенность

На такую услугу цена у нотариуса может отличаться в зависимости от региона, статуса, который имеет нотариальная контора. Стоимость включает сумму государственной пошлины (обязательного платежа), расходы на работу. Госпошлина в 2020 году имеет фиксированный размер, зависит от того, в каких отношениях состоит доверитель и поверенное лицо.

Если они родственники, пошлина составит 100 рублей, если посторонние лица – 500 рублей. А вот расходы на работы правовые, технические отличаются в разных конторах. Нотариальная доверенность может быть выдана на разный объем действий — например, на подготовку к сделке с правом продажи или только на подготовку документов. Это также повлияет на цену услуги.

ВНИМАНИЕ! Доверенность на продажу или покупку квартиры может быть составлена и оформлена нотариусом как в своей конторе, так и дома у клиента.

Как оформить документ на продажу квартиры

Чтобы сделать сделку безопасной, нужно действовать точно, грамотно, особенное внимание уделяя оформлению документов. При составлении доверенности стоит тщательно проверить данные обеих сторон (доверителя и поверенного), сведения о квартире.

Для того, чтобы нотариус был уверен в точности данных документа, который он заверяет, ему нужно подготовить выписку из ЕГРП, подтверждающую право на недвижимость или ее долю. Также он должен сам проверить данные доверенного лица, сверить их с паспортом.

Жилье может принадлежать несовершеннолетнему, что нужно для оформления доверенности в таком случае? Документ будет выдаваться его родителями или опекуном, присутствие ребенка у нотариуса не обязательно. Но если собственнику уже есть 14, он обязан поставить свою подпись на доверенности. Какие документы нужны для оформления доверенности от имени несовершеннолетнего?

  1. Это паспорт несовершеннолетнего.
  2. Его свидетельство о рождении.
  3. Паспорт лица, являющегося законным представителем ребенка.

Квартира – собственность недееспособного лица. Как действовать в таком случае? У него должен быть опекун, которые и выдает доверенность на действия по продаже жилья. Но иногда и недееспособный может хоть частично заняться оформлением документа. К нотариусу следует взять с собой паспорт собственника квартиры и паспорт его опекуна (попечителя).

Может возникнуть вопрос о проверке доверенности, на продажу жилья, принадлежащего нескольким собственникам.

ВНИМАНИЕ! Важно, чтобы сделка происходила с согласия всех дольщиков или собственников. Если разногласий по продаже нет, собственники оформляют одну генеральную доверенность на имя одного человека.

Есть несколько моментов в продаже жилья, принадлежащего супругам. Кто имеет право оформить доверенность на поверенного? Если квартира или дом приобретены в браке, принадлежит обоим супругам, доверенность выдает один из них, а второй дает согласие на продажу.

Но жилье может быть собственностью только мужа или только жены. Например, один из супругов получил квартиру по дарственной или купил ее до брака. В таком случае согласие второго не нужно, собственник составляет документ, заверяет его у нотариуса и спокойно ждет продажи.

Риски для покупателя и продавца

Во все времена на рынке недвижимости действовали и действуют мошенники, которые придумывают самые хитрые способы для обмана и личного обогащения.

Подтверждение активной деятельности аферистов являются многочисленные дела, которыми занимается судебная практика. Стоит ли покупать жилье, если вместо собственника сделкой занимается его доверенное лицо?

Такой сделки не следует опасаться, но нужно предпринять некоторые меры предосторожности, действовать грамотно. Самое верное решение – воспользоваться помощью опытного в вопросах недвижимости юриста. Как еще защитить себя от мошенников?

  • Доверенность на продажу жилья выдается в нотариальной конторе, в документе должны быть сведения о ней. Поэтому покупатель всегда может обратиться к указанному нотариусу, чтобы убедиться в подлинности генеральной доверенности.Такой важный документ заполняется на специальном бланке, он не может быть написан от руки.
  • Бланк доверенности должен содержать регистрационный номер, также текст заверяется подписями доверителя, нотариуса. Если вместо регистрационного номера указываются подписи свидетелей, доверять такому документу не стоит.
  • Что еще нужно проверить? Не была ли доверенность отозвана. Сообщение об отзыве печатается в газете «Коммерсантъ». Еще один источник такой информации – сайт Федеральной нотариальной палаты.

Но даже при тщательной проверке всех документов есть риски покупки квартиры через доверенное лицо. Что может случиться?

  1. Когда будут поставлены подписи на договоре купли-продажи, доверенность перестанет действовать. И поверенный может скрыться с деньгами, продавец не получит средства за свою недвижимость. Впереди обе стороны ждут проблемы, судебные разбирательства.
  2. Доверитель на момент подписания договора может умереть. А его наследники имеют право отказаться от продажи квартиры.
  3. Нотариус даже при личном общении с доверителем не может точно установить состояние его здоровья. Родственники продавца потом могут доказывать его недееспособность, незаконность сделки по купле-продаже. Покупатель потеряет если не все, то значительную часть средств. В то же время нотариус не может требовать от всех своих клиентов справки из психоневрологического диспансера.

Доверитель и его поверенный могут действовать оба как мошенники, вступив в сговор.Результат их действий также будет проблемным для покупателя. Следует точно знать причину того, почему собственник квартиры не может сам заниматься сделкой, или хотя бы присутствовать при подписании договора купли-продаже.

Серьезным основанием может считаться лечение за границей, пребывание в местах лишения свободы.Рынок недвижимости всегда богат разнообразными предложениями по продаже квартир. Не сложно найти вариант с участием самого владельца. это избавит от тревог по поводу правомочности сделки, хотя и присутствие хозяина не может быть стопроцентной гарантией ее безопасности.

Срок действия

Юристы советуют ограничивать срок действия доверенностей. Может измениться ситуация, отношения между сторонами соглашения. Срок стоит указать в бланке доверенности. Если же такое не было сделано, автоматически определяется время действия документа одним годом.

ВАЖНО! Основная законодательная норма по данному вопросу – статья 186 ГК РФ. Но в основном нет строгого ограничения на действие доверенности, в том числе нет и минимального срока.

Но обязательно в документе указывается дата оформления, без нее он не имеет юридической силы.

Когда теряет силу

  • Документ утратит свое значение после того, как будет завершена сделка по продаже (с ее регистрацией в Росреестре).
  • Прекращает полномочия доверенного лица и окончание срока действия доверенности (если он указан в документе). Что делать, если квартира еще не продана? Нужно оформлять документ по-новому, снова через нотариуса.
  • Собственник жилья может поменять планы по продаже своей недвижимости. Если он передумал, не хочет пока продавать свою квартиру, ему следует лично прийти в нотариальную контору и оформить такой документ, как распоряжение по поводу отмены действия генеральной доверенности на продажу. Рекомендуется взять с собой паспорт и копию выписанной ранее доверенности.
  • Может прекратить действия документа и поверенный, по самым разным причинам.
  • Если поверенный или доверитель стали банкротами, они также не могут действовать на основании доверенности.

Перед тем, как оплатить стоимость генеральной на недвижимость доверенности, нужно проверить все данные в документе.

Продажа жилья через доверенное лицо не является исключением, это обычная процедура. Но для того, чтобы сделка была безопасной, нужно тщательно проверить и документы на жилье, и саму доверенность. Сделать это лучше с помощью хорошего юриста.

Оформление доверенности на продажу квартиры

Доверенность на продажу квартиры – это нотариально заверенный документ, перепоручающий доверенному лицу полномочия по осуществлению всех необходимых действий в интересах доверителя для продажи недвижимости.

Оформить ее можно в любой нотариальной конторе, а в особых ситуациях (военнослужащим, заключенным, проживающим в доме престарелых) руководители учреждений могут заменить своей подписью нотариальную (ст. 185.1 ГК РФ).

Что указывается в доверенности

Перечень сведений, который необходимо перечислить в документе в каждом случае будет одинаковым:

  1. Место оформления и дата.
  2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
  3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
  4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
  5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
  6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
  7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга. В расценку включаются госпошлина и расходы на правовую и техническую работу. Налоговый кодекс РФ устанавливает госпошлину за распоряжение имуществом (квартирой) в размере:

  1. 100 руб., когда доверитель и доверенное лицо родственники. Чтобы получить такую большую скидку, потребуется предъявить документ, подтверждающий родство.
  2. 500 руб. – стоимость госпошлины для всех остальных случаев.

Тарифы на техническую и правовую работу во всех нотариальных конторах отличаются друг от друга. В среднем цена колеблется от 500 до 1500 руб. Если же доверитель оформляет доверенность только для того, чтобы доверенное лицо смогло собрать все документы для продажи, то стоимость заверения такого документа составляет фиксированные 200 руб. и для родственников, и для всех остальных.

Какие документы нужны для оформления

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом. Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.

Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  1. Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.
  2. Паспорт доверенного лица.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном. Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись. Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  1. Свидетельство о рождении.
  2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
  3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
  2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода. Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Каков срок действия

Одно из важных условий составления доверенности на продажу квартиры является указание срока ее действия. Однако, если вписывать срок не стали по каким-либо причинам, то по ст. 186 ГК РФ автоматически срок устанавливается равным 1 году с даты нотариального заверения.

На данный момент не установлен законом максимальный срок действия доверенности. Ранее он составлял 3 года, но после принятия ФЗ №100 от 07.05.2013 это правило было отменено. С 01.09.2013 г. граждане вправе указывать любые сроки действия этого документа. Минимальный срок действия также не ограничен.

Проставление даты оформления – обязательное условие. Если дата не указана в документе, то он автоматически теряет свою юридическую силу (ст. 186 ГК РФ). Помимо этого законными основаниями для признания доверенности как утратившей силу являются:

  1. Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
  2. Завершился срок действия, обозначенный в самом документе. Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
  3. Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016). Потребуется придти с паспортом и оформить отдельный документ: распоряжение об отмене доверенности. Чтобы процесс был как можно более быстрым, лучше всего захватить с собой копию доверенности, так как там указаны ее дата и регистрационный номер.
  4. Представитель интересов доверителя самостоятельно решил прекратить свои полномочия.
  5. Доверитель или доверенное лицо умерли.
  6. Кто-либо из доверителя или доверенного лица, либо оба сразу подвергнуты процедуре банкротства. В этом случае закон запрещает выдавать доверенности.
  7. Если речь идет о документе передоверия, то он утратит свою силу в тот день, когда истечет срок действия основной доверенности, либо произойдет досрочное прекращение в силу особых обстоятельств.

Стоит крайне внимательно проверить документ перед тем, как оплатить его стоимость. Любая неточность, ошибка, опечатка превращают его в пустую бумажку.

Каковы риски покупателя

Прецедентов мошенничеств различного толка с использованием доверенности очень много, свидетельством чему судебная практика не только в столице, но и во всех остальных регионах. Поэтому покупателю при намерении приобрести квартиру через доверенность следует проделать несколько обязательных действий, чтобы свести свои риски к минимуму:

  1. Доверенность на продажу квартиры не может быть написана от руки, или же распечатана на принтере. Документы такого типа печатаются на специальных бланках, имеющих регистрационный номер. Присутствие на документе подписей и реквизитов свидетелей не сообщат документу юридическую силу.
  2. Проверьте, выдавалась ли на самом деле эта доверенность. На ней указаны адрес той конторы, где произошло оформление. Достаточно придти туда, оплатить справку и получить все необходимые сведения. Там же следует поинтересоваться – не отзывал ли доверитель документ уже после его оформления.

Проверить отзыв можно следующим образом:

  1. Доверитель обязан направить в письменной форме всем заинтересованным лицам официальное уведомление.
  2. Сообщение об отзыве доверитель обязан опубликовать в газете «Коммерсантъ» (ПП РФ 21.07.2008 г. № 1049-р).
  3. Федеральная нотариальная палата публикует эту информацию на сайте reestr-dover.ru.

В течение 1 месяца после публикации в газете «Коммерсантъ» все заинтересованные лица считаются официально надлежащим образом уведомленными об отзыве доверенности.

Риски, связанные со сделками купли-продажи недвижимости по доверенности, достаточно серьезны для покупателя и заключаются в следующем:

  1. По любой причине на момент подписания купчей доверенность утрачивает свою юридическую силу, а значит, и сделка становится недействительной. Если деньги уже переданы доверенному лицу, а тот скрылся, то налицо факт мошенничества. Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.
  2. Нотариус – не врач, поэтому не может со 100% уверенность констатировать дееспособность доверителя. Если тот не предъявит при оформлении документа справку из психоневрологического диспансера и не приведет с собой врача-психиатра, согласного удостоверить его психическое здоровье, то в судебном порядке сделка может быть оспорена. Достаточно доказать, что доверитель не отдавал отчета в своих действиях.
  3. Оба – и доверитель, и доверенное лицо – мошенники, поэтому их действия изначально могут быть направлены на выманивание денег у доверчивых покупателей.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность. Хотя в отдельных случаях, например, когда хозяин отбывает срок тюремного заключения, находится на длительном лечении за границей и в других, этот способ является единственным продать квартиру и выручить за нее деньги.

Читать еще:  Возврат ндфл при покупке квартиры сроки возврата
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
Поделиться с друзьями: