0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральная доверенность на дом с правом продажи

Совершение сделок с недвижимостью через представителя: как оформить генеральную доверенность с правом продажи квартиры?

Доверенность нередко оформляется на проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества. Ведь не всегда стороны имеют возможность или желание лично присутствовать при подписании договора, передаче денег, перерегистрации прав на объект. Важно знать, как пишется генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. Это поможет сэкономить на услугах специалиста, а также избежать неприятных последствий, связанных с юридической значимостью документа.

Плюсы и минусы проведения операций с недвижимостью через доверенное лицо

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью оформляется в том случае, если одна из сторон не имеет возможности лично присутствовать на переговорах, при проверке и подписании документов, осмотре имущества. На то есть разные причины.

Человек может тяжело болеть, быть сильно занятым или маломобильным. Выдвижение вместо себя представителя является единственным выходом из ситуации. Проведение операций с недвижимостью через доверенное лицо имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам стоит отнести такие:

  • экономия личного времени и сил. Человек освобождается от необходимости заниматься сбором документов, поиском покупателя или арендатора, заключением договора и т.п.;
  • снижение риска быть обманутым второй стороной сделки. Если полномочия делегируются опытному представителю (например, юристу, риэлтору, другому компетентному лицу).

Имеют операции с недвижимым имуществом через доверителя и свои недостатки, к основным из них нужно отнести следующие:

  • вероятность не получить деньги от продажи или аренды квартиры, земельного участка или другого объекта, в отношении которого велась сделка. Она появляется в том случае, если доверенное лицо окажется мошенником. Риск можно минимизировать, обратившись к надежному и опытному специалисту;
  • вероятность того, что сделка сорвется из-за некомпетентности доверенного лица;
  • финансовые траты. Это касается тех случаев, когда необходимо нотариальное удостоверение доверенности;
  • признание впоследствии совершенной сделки ничтожной. Такое происходит, если договор был заключен неправильно, представитель был недееспособным.

Что дает генеральная доверенность?

Генеральная доверенность – это документ, по которому одна сторона разрешает другой совершать все необходимые действия в ее интересах для достижения поставленной цели, решения важных задач. Ее еще называют общей. Она предоставляет максимальные возможности поверенному лицу.

По документу передаются следующие права:

  • решать бюрократические и организационные вопросы;
  • оформлять, подписывать документы;
  • распоряжаться доверенным имуществом;
  • получать и передавать финансовые средства;
  • принимать участие в оформлении операций с недвижимостью.

Поверенное лицо может совершать и другие действия. При этом согласовывать каждый шаг с доверителем нет необходимости. Человек по генеральной доверенности с правом продажи, занимается реализацией недвижимости от начала и до конца. Он ищет покупателя объекта, ведет с ним переговоры, показывает квартиру, заключает сделку, получает финансовые средства.

Деньги от продажи посредник передает доверителю. Законодательством России установлен ряд ограничений в отношении тех граждан, которым может быть выдана генеральная доверенность. Это позволяет снизить некоторые риски и обойти подводные камни. Поверенным может быть только дееспособное лицо, достигшее возраста 18 лет.

Как сделать на покупкупродажу недвижимого имущества?

Нередко возникает вопрос, как оформить доверенность на продажу квартиры, дома, земли. Эти недвижимые объекты реализуются чаще всего. Нужно знать, как написать генеральную доверенность правильно. Ведь при допущении ошибок при составлении такого документа все действия, проведенные поверенным, будут аннулированы.

Важно руководствоваться положениями действующего законодательства. В соответствии со статьей №185 Гражданского кодекса России (ГК), доверенность, независимо от ее вида, должна иметь письменную форму. Составляют документ на офисном листе А4. Может быть написана от руки либо путем набора текста на компьютере. В любом случае необходимо придерживаться стандартной структуры и правил.

В генеральной доверенности требуется отразить такую информацию:

  • место и дата написания документа;
  • сведения о доверителе и уполномоченном лице (указываются паспортные данные, фамилия, имя, отчество, место прописки и контактная информация);
  • описание недвижимого имущества (адрес расположения, стоимость), в отношении которого будет проводиться сделка;
  • права и обязанности доверенного;
  • срок действия (необязательно);
  • возможность передоверия;
  • дата и подпись.

Действовать генеральная доверенность начинает с момента ее подписания доверителем. Заверять у нотариуса такой документ необязательно.

Исключением являются ситуации, предусмотренные законом, к ним относятся следующие:

  1. планируется продажа доли квартиры в общей собственности;
  2. будет проводиться отчуждение жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок.

Подобные сделки должны иметь нотариальную форму. Соответственно, доверенность в этом случае также подлежит заверению. Об этом говорится в первом пункте статьи №185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для заверения документа нужно обратиться в нотариальную контору (частную или государственную). При себе необходимо иметь оригинал паспорта, ИНН, выписку из ЕГРН на недвижимое имущество, которое подлежит продаже.

В случае оформления доверенности от имени несовершеннолетнего, дополнительно надо будет предоставить свидетельство о рождении и разрешение органов опеки.

Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия

Принято считать, что нотариальные услуги, особенно, если они связаны с недвижимостью, стоят недёшево. Этот миф может принуждать собственников жилья экономить на нотариальном удостоверении документов.

Однако прежде, чем этому последовать, нужно узнать, какие актуальные цены установлены на подготовку нотариальной документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа . Это быстро и бесплатно !

Что это за документ?

Доверенность на куплю-продажу квартиры – это официальный документ, составленный на основании статей 182, 185 ГК РФ, сторонами:

  • доверителем или собственником квартиры;
  • поверенным или уполномоченным представителем продавца.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Этот вид документации имеет разновидности, в зависимости:

  • от объёма полномочий, которые продавец передаёт своему поверенному для проведения сделки;
  • от того, юридическое или физическое лицо является доверителем.

Поэтому по форме доверительные документы делятся:

  1. на генеральные;
  2. простые: специальные и разовые.

Генеральная доверенность предоставляет максимальные полномочия, когда поверенный собственника может заниматься куплей-продажей квартиры по своему усмотрению, принимая самостоятельно важные решения по поводу проведения сделки. Генеральные доверенности безопасны, если они выдаются компанией застройщиком доверительному управляющему на систематическую реализацию квартир в новостройках, а также – при передаче полномочий:

  • близкому родственнику;
  • юридическому лицу (риэлтору), с которым заключён договор услуг.

В остальных ситуациях, когда поверенный не родственник, или компания вызывает сомнения, лучше всего выбирать простые доверенности.

Специальная доверенность оформляется сторонами на конкретную сделку, в которой известны сведения о сторонах договора купли-продажи (ДКП), а также установлена цена объекта, за которую он будет продан. Она может оформляться на несколько конкретных действий. Например:

  • сбор документов;
  • подписание ДКП;
  • передача документов на регистрацию.

В простой доверенности эти действия должны быть чётко прописаны, так как регламент их исполнения обязателен и не допускает действий по собственному усмотрению, как в генеральной доверенности. Этот вид доверенностей также может оформляться как физическими, так и юридическими лицами.

Если исполнителю передаются разовые поручения при участии в сделке, ему могут оформить разовую доверенность. Такой документ предъявляется один раз в одной из инстанций, после исполнения поручения его забирают, подшивая к документам. Обычно он требуется в ситуации, когда единожды нужно подменить продавца, или – когда при планировании сделки и оформлении доверенности было упущено определённое действие.

Один собственник квартиры может выдать разным лицам простые доверенности, распределив между ними порядок действий при заключении сделки.

Из чего складывается цена услуги?

Стоимость подготовленной нотариусом доверенности складывается из двух составляющих:

  • тариф за нотариальные услуги (госпошлина);
  • оплата технических работ.

Технические работы проводятся нотариусом на платной основе. Тариф, допустимый для ценообразования регулируется Нотариальной палатой РФ, в зависимости от региона и места расположения нотариальной конторы. Соответственно, в разных населённых пунктах он может различаться.

Пошлина, которая взимается за удостоверение определённых видов документации, утверждается Налоговым кодексом РФ, она является фиксированной и произвольно изменяться нотариусом не может. В удостоверяющую запись на документе в обязательном порядке должны вноситься сведения о сумме, которую нотариус удержал с доверителя в качестве государственной пошлины. В частности, применяются следующие нормы закона:

Читать еще:  Кто платит агентству при продаже квартиры

По преимуществу в нотариальных конторах предоставляется скидка на услуги от 30 до 50%, если доверитель и поверенный близкие родственники. Эта льгота распространяется только на близких родственников:

  • родителей и детей, в том числе – усыновителей и усыновлённых;
  • дедушек, бабушек и внуков;
  • супругов.

Родство подтверждается свидетельством о браке или о рождении. При смене фамилии родственника предъявляют оба документа.

Сколько стоит нотариальная услуга?

Фиксированная стоимость нотариальных услуг, взимаемого в счёт налога, устанавливается в размере 200 рублей – для физических лиц, согласно п.1 статьи 333.24 НК РФ. Услуги правового и технического характера, в которые входит подготовка документа на бланке со специальными защитными знаками, оплачиваются в зависимости от статуса доверителя, а так же от региона, в котором действуют дополнительные коэффициенты, участвующие в ценообразовании.

Например, если доверенность составляется между собственником имущества и доверенным лицом, то её стоимость в Москве будет следующей:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 2 100 рублей.

В Санкт-Петербурге:

  • физ.лицам – 1 300 рублей;
  • юр. лицам – 1 950 рублей.

В Екатеринбурге:

  • физ.лицам – 1 800 рублей;
  • юр. лицам – 2 700 рублей.

В Новосибирске:

  • физ.лицам – 2 043 рублея;
  • юр. лицам – 3 059 рублей.

Если доверитель должностное лицо, ведущее управление деятельностью на основании генеральной доверенности, а не напрямую, передоверие может стоить порядка 500 рублей дороже.

Простая доверенность, составленная по всем правилам нормативного делопроизводства, может изготавливаться доверителем на простом листе формата А-4. Подготовленный документ, при подписании его в присутствии нотариуса, требует только удостоверения, с оплатой пошлины в размере 200 рублей, а в случае передоверия – 500 рублей. То же можно предпринять юридическому лицу. Компания вправе поступить следующим образом:

  • составить при участии своего юриста доверительный документ на фирменном бланке;
  • подписать его у генерального директора;
  • скрепить круглой печатью;
  • удостоверить нотариально, оплатив только пошлину.

Нотариальный тариф на составление документа, отменяющего доверенность, взимается в размере 500 рублей.

Срок действия

В документе ставится срок действия, в течение которого он может быть действителен. Однако, если поручение выполнено, или собственник сам продал квартиру, не прибегая к услугам доверенного представителя, документ утрачивает силу, независимо от срока действия. Кроме этого недействительность доверенности может быть связана с одной из нижеследующих причин:

  • смертью доверителя или поверенного;
  • отзывом доверенности лицом, её выдавшим;
  • отказом поверенного от исполнения поручения;
  • прекращением юридического лица, выдавшего или получившего доверенность;
  • банкротством и другими причинами, делающими исполнение поручения невозможным.

Недействительная доверенность не может использоваться поверенным, сведения о возникновении условий для прекращения действия доверенности, должны стать известны сторонам доверенности и нотариусу, выдавшему документ.

Вместо собственника квартиры в сделке может участвовать его доверенное лицо, или представитель. Для этого продавец должен оформить на имя поверенного нотариальную доверенность. За услугу составления и удостоверения доверенности взимается пошлина и оплата технических услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта

Доверенность на дом с правом продажи

1.1. Собственник, который выдал вам доверенность, вправе в любое время обратиться в нотариальную контору, где данная доверенность была выдана и Отменить ее.

1.2. Лицо, выдавшее нотариальную доверенность имеет право в любое время отозвать эту доверенность. Это его право.

1.3. Собственник может отозвать доверенность на всем сроке ее действия, только в последующем к нему могут обратиться за взысканием понесенных расходов, связанных с совершением дел по этой доверенности.
Всего хорошего.

2.1. Договор дарения в данном случае более предпочтителен.

3.1. Если родители состоят в браке, то в данной ситуации ни один из членов семьи не рискует остаться ни с чем. Какой повод для беспокойства?

4.1. Доверенность для Росреестра должна быть нотариальной или приравненной к нотариальной. По Вашему скрину невозможно определить, кто ее заверил. Если она оформлена в другом государстве, она либо посольством/консульством заверяется, либо местным нотариусом, а потом переводится и заверяется перевод.
По тексту вопроса невозможно понять, Вы стали собственником или доверитель номинальный собственник, а теперь надо продать имущество без него. Либо сделка так и не прошла и теперь надо привести в порядок документы. Задним числом доверенность никто не заверит.

5.1. Составляли только доверенность и все. Никаких договоров?

6.1. Ростов-на-Дону!
Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на них зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.
в)Межевой план Земельного участка с поворотными точками.
3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора.

Кроме того, Купить — Продать объект недвижимого имущества:
— по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
— по расписке – НЕЛЬЗЯ!
— по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
— МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи будет являться документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
Также в настоящее время для Купли-Продажи ЗУ необходимо иметь Межевой план ЗУ с поворотными точками.

Тем самым, если получить новую доверенность НЕ получается, то в вашем случае рекомендую вам:
— обратиться в Районный суд с исковыми требованиями «О признании Права собственности на Дом»

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 10.11.2018 г.

7.1. По доверенности ничего покупать нельзя. Доверенность без права отзыва для продажи недвижимости не существует. Ст. 188.1 Ст. 189 ГК РФ. В любой момент эта доверенность может быть отменена. По доверенности продавец, т.е. доверитель, получает деньги. Ваш продавец заблуждается, т.к. налог ему придется платить. Когда я сопровождаю сделки, то у меня всегда лично продавец подписывает договор и лично получает деньги. Как быть решать Вам. Моя задача Вас предостеречь.

8.1. Если это не единственное жилье, то могут наложить запрет на регистрационные действия, а так же выставить на торги,-если сумма долга большая.

9.1. Если земельный участок входит в состав наследства, то нотариус выдаст на него свидетельство о праве на наследство самому наследнику или его представителю по доверенности. Но для регистрации в Росреестре придется оформлять межевание.

10.1. В целом, законодатель не предусматривает такую обязанность, но вы можете попросить его ознакомить вас с ней. А так в договоре купли-продажи будет указано, что продавец в лице доверенного лица и там будет указание на Доверенность, также ее копия будет прикреплена к пакету документов, который вы будете отдавать в МФЦ. Так что возможность у вас будет. И если такого права не возложено на доверенное лицо, то вам просто не проведут сделку.

11.1. Вы можете обращаться по данному вопросу к любому нотариусу на территории РФ для оформления доверенности. От вас ваш паспорт и еще данные доверяемого. (фио, дата рождения, адрес регистрации в Украине).

12.1. Вы передали свои полномочия собственника доверенному лицу, которое от Вашего имени заключило договор купли продажи, законных оснований расторгать этот договор нет. Если Вы доверили ему и право получить деньги, но деньги Вам не передали, то надо требовать эти деньги в судебном порядке с доверенного лица.

Читать еще:  Договор купли продажи квартиры пример

12.2. Возможно, но только в судебном порядке.
Поскольку Вами была выдана нотариальная доверенность на человека с правом распоряжаться документами и правом продажи, то важны и др.обстоятельства отношений с доверенным лицом и результатами сделки.

12.3. Можно ли вернуть дом, если договор купли-продажи составлен не был.
Если была генеральная доверенность на право распоряжаться документами, то по этой доверенности и был оформлен договор купли-продажи.. Что-либо вернуть в этой ситуации не представляется возможным без знания нюансов этой истории.

13.1. 217.1. НК РФ так как недвижимость находится в собственности менее трех лет и приобретена по наследству.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

13.2. налог платить не нужно так как стоимость имущества не превышает 1 1000000 руб но отчет по форме 2 НДФЛ подавать в налоговую инспекцию нужно так как имущество в собственности менее 3 лет.

13.3. Налог с продажи указанного имущества платить не нужно, так как его стоимость меньше 1 млн рублей. Срок владения роли в данном случае не играет.

14.1. Если это квартира, то она никак не может быть связана с земельным участком. Если это часть жилого дома, тогда документы на землю должны быть обязательно.

14.2. ДА, доки на землю обязательны — ст. 1 ЗК РФ — без них дома ВЫ не купите — только с землей
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

15.1. —Здравствуйте, нотариуса никто не может проверить это сказки, а остальных имеют право потребовать справки из ПНД. Читайте договор, там всё написано. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.:sm_ax:

16.1. вы можете обратиться в любую нотариальную контору, там вам оформят доверенность с необходимыми полномочиями.
Удачи вам и всего наилучшего.

16.2. Вам нужно обратиться в нотариальную контору. Нотариус сам подготовить документ, предусмотрит в нем все необходимые полномочия.

17.1. Действия нотариуса не правомерны. Не имеет право она забирать оригинал доверенности.
Всего хорошего и спасибо за обращение на сайт.

17.2. Нет, нотариус не имеет право забираться подлинный экземпляр доверенности. В дело предоставляется нотариальная копия доверенности.

17.3. • Здравствуйте, не имеет право нотариус забрать эту доверенность, просите вернуть доверенность.
Желаю Вам удачи и всех благ!

18.1. Если ваш сосед получил свидетельство о праве на наследство но не оформил его окончательно то можете заключить с ним предварительный договор купли-продажи и оговорить там сумму за которую будете продавать имущество.

18.2. Подстраховаться вы никак не сможете, поскольку вы не заключаете предварительного договора. Что касается доверенности, то в случае оформления ее на вашего мужа, он не сможет оформить впоследствии это наследстве на себя, а только на третье лицо, например, на вас.

18.3. Оформите предварительный договор в котором пропишите все условия будущей сделки.
Спасибо за обращение на наш сайт. Всего Вам доброго.

19.1. Анна, здравствуйте. То, что сын будет по доверенности заниматься куплей-продажей — это вам ни чем не грозит. На что обратить внимание — на сам договор купли-продажи. Если необходима помощь пишите личным сообщением. Проведем юридический анализ договора.

20.1. Нет, все сделки совершенные по отозванной доверенности ничтожны с момента заключения. Даже если это сейчас не актуально, то любая из сторон сделки сможет заявить о ничтожности сделки в любой момент. Сейчас можно предпринять действия к легализации сделки и дальнейшего распоряжения имуществом. Более подробно проконсультировать возможно по электронной почте.

С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич.

21.1. В соответствии со статьей 185 Гражданского кодекса Российской Федерации для распоряжения и пользования земельным участком и жилым домом другого лица нужно оформить доверенность, обращайтесь для этого к нотариусу.

21.2. право пользования должно быть у вас оформлено договором (например аренда или безвозмездное пользование), а право на продажу нужно оформлять нотариальной доверенностью.

21.3. Да, возможно. Согласно ст.185 ГК РФ Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

22.1. Нет, доверенность Вас не спасет, и она не является гарантией. Расписку о полном возмещении вреда пишите только после оформления права собственности на участок, иначе останетесь без всего и ничего не докажете. Суд может взыскать сумму ущерба, а Вы при исполнении решения суда можете переоформить участок и написать расписку, исполнительный лист отозвать, либо не получать его вовсе.

22.2. Любую доверенность можно отозвать, вряд ли суд примет это обстоятельство, но расписку о возмещении вреда — примет, только потерпевший несет риск. Что земля в собственность не перейдет — заключите предварительный договор хотя бы.

23.1. Занижение — по сравнению с чем? Отношения — гражданско-правовые, все определяется самими сторонами, в том числе и условия оплаты и порядок действий до подписания договора.

24.1. Бывший муж имеет в собственности дом с участком, хочет его продать, выписал на бывшую жену доверенность по продаже и теперь хочет сам его купить Что то вы запутались. Дача оформлена на его имя. Как он купит у самого себя даже по доверенности?

25.1. В данном случае налицо уголовное преступлений по признакам ст. 159 УК РФ, поэтому обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.

26.1. В 2006 мы купили дом, оформили доверенность с правом продажи на 3 года, так как прежний хозяин хотел срочно уехать. Так получилось, что мы не смогли найти посредника, чтобы переоформить документы. Сейчас нам нужно переехать, как нам продать дом, если мы не можем найти прежнего хозяина?
Не понятна Ваша ситуация. Себе противоречите. Так купили дом? Или взяли у его собственника доверенность на продажу дома? Кто сейчас зарегистрированный собак дома?

27.1. В этом случае вы рискуете остаться без квартиры и денег. Нередки случаи когда риэлторы продавали квартиры, получали деньги и скрывались, поэтому не надо выписывать доверенность. Сами 2-3 раза съездите ради такой сделки. Договор купли продажи составьте от своего имени, для чего обратитесь к юристу, который возьмет 2-3 т.р.,как правило они находятся возле Росреестра. Риэлтор это лишнее звено.

27.2. Если вы выдаете доверенность риэлтору, то договор купли продажи от вашего имени будет подписывать он, порядок передачи денег — по соглашению сторон.

28.1. Это значит, что оплата по договору купли-продажи не полностью прошла или покупатель заключил договор ипотеки на покупку жилого дома.

29.1. Это значит, что оплата по договору купли-продажи не полностью прошла или покупатель заключил договор ипотеки на покупку жилого дома.

30.1. Если в доверенности на родственника будет предусмотрено право передоверия, то сможет. Если не дадите ему такого права, то не сможет.

30.2. Обратитесь к нотариусу и выдайте доверенность. Если хотите что бы ваш родственник смог доверить сбор документов и продажу другому человеку то в доверенности следует предусмотреть право передоверия..

30.3. Вы можете оформить такую доверенность в нотариальном порядке. В порядке передоверия ваш родственник сможет оформить такую же доверенность.

Генеральная доверенность на недвижимость – оформление и нюансы

Собственник недвижимого имущества не всегда может представлять свои интересы самостоятельно. Он может изъявить желание передать полномочия доверенному лицу или попасть в такие обстоятельства, при которых иного развития событий быть не может. Читайте, что такое генеральная доверенность на недвижимость, как она оформляется и какими полномочиями наделяет.

Читать еще:  Какой процент берут риэлторы при покупке квартиры

Что такое генеральная доверенность?

Генеральной доверенностью называют документ, согласно которому доверенное лицо обладает рядом полномочий. Согласно ст. 185.1 ГК РФ, такой вид документации подлежит обязательному нотариальному заверению.

Действия по генеральной доверенности всегда влекут внесение изменений в государственные реестры. К примеру, если доверенное лицо уполномочено на заключение сделки купли-продажи, в дальнейшем потребуется внести корректировки в Единый реестр прав на недвижимое имущество.

По сути, оформляя генеральную доверенность на имущество, собственник передает право распоряжения им третьему лицу. Оно может действовать в рамках текста бумаги по своему усмотрению.

Единственное, что остается недоступным для доверенного лица – оформление дарственной или завещания. Подарить имущество по этой бумаге можно только в том случае, когда в тексте документа прямо указано не только право на совершение этого юридического действия, но и данные одаряемого. В случае с завещанием исключений нет – написать его может только собственник.

Что дает генеральная доверенность на квартиру, дом или земельный участок?

Генеральная доверенность предоставляет представителю владельца весьма обширные полномочия:

  • осуществлять действия по оформлению всех необходимых документов, касающихся объекта недвижимости;
  • участвовать в организации проведения сделок;
  • подписывать документацию от имени собственника;
  • участвовать в финансовых операциях;
  • распоряжаться юридической судьбой вверенного имущества;
  • другие полномочия, предусмотренные в рамках документации.

Доверенное лицо вправе продавать вверенное имущество, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и совершать иные действия, если они предусмотрены в рамках документа.

Кроме генеральной существует еще два вида доверенностей:

  • разовая – предназначена для совершения конкретного действия один раз;
  • специальная – оформляется на определенный срок для конкретных действий.

Как правило, оба вида документов используются для подготовки бумаг к совершению сделок. К примеру, собственник может доверить это действие риелтору или нанятому для этих целей юристу.

Провести сделку и передать имущественные права другому человеку по разовой или специальной доверенности нельзя. Это можно сделать только по генеральной, заверенной нотариально. Причем в тексте документа должен быть оговорен конкретный объект недвижимости и вид планируемой сделки.

Как оформить генеральную доверенность?

Чтобы оформить требуемую документацию необходимо обратиться в нотариальную контору. При этом обязательно присутствие только собственника. Доверенное лицо может не являться.

Из документов потребуются только паспорта действующих лиц. Нужны именно общегражданские паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, не подойдут.

Текст документации составляет нотариус. В документе обязательно прописывается четкая формулировка относительно вида доверенности и допустимых действий доверенного лица.

Сколько стоит генеральная доверенность на недвижимость у нотариуса?

Стоимость доверенности в нотариальной конторе зависит от ее вида, объема работы нотариуса. Кроме того, потребуется оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Генеральная доверенность обойдется в сумму не меньше 2000 рублей. Разовая или специальная будут дешевле – от 700 до 1500 рублей.

Стоит также учесть, что потребуется оформить сделку с участием нотариуса. В этом случае дополнительно нужно будет оплатить около 10 000 рублей за техническую работу и государственную пошлину.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи – нюансы

Оформление генеральной доверенности с правом продажи имеет свои преимущества, недостатки и предостережения. Например, не стоит выдавать такой документ риэлтору. Для специалиста, нанятого в качестве правового помощника и сопроводителя сделки, достаточно специальной или разовой доверенности. И той, и другой будет достаточно для сбора бумаг и перечисления авансового платежа.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Будьте предельно осторожны! Среди риелторов и агентов недвижимости нередко встречаются мошенники. Схема обмана используется следующая – человек получает доверенность с правом на сбор и подачу необходимой документации. Затем, правоустанавливающие бумаги дублируются, подпись владельца подделывается и недвижимость становится собственностью другого лица. После этого осуществляется купля-продажа.

Чтобы не рисковать, оформляйте доверенность с правом продажи только на тех лиц, которым действительно доверяете. Законодательно установлено, что уполномоченный гражданин не сможет продать квартиру, дом или участок самому себе. Однако он вполне может сделать это в пользу подельника.

Покупатели очень скептически относятся к доверенным лицам собственника. Все боятся мошенников, поэтому лучше, если собственник участвует в сделке без посредников.

Однако порой другого выхода, кроме привлечения доверенного лица, нет. Но даже в этом случае совсем оставаться в стороне удается редко. Покупатели, скорее всего, потребуют хотя бы одной встречи с собственником, чтобы удостоверится в его реальном существовании.

Как выглядит генеральная доверенность?

Этот документ представляет собой лист формата А4. Он имеет следующую структуру:

  1. Вверху прописывается название документа «Генеральная доверенность», место и дата выдачи. Без указания даты бумага не имеет юридической силы.
  2. Затем указываются личные данные сторон и сведения о передаваемом объекте.
  3. Прописываются конкретные полномочия, которые получает доверенное лицо.
  4. Указывается срок действия бумаги и сведения о наличии или отсутствии права передоверия.
  5. Проставляется личная подпись доверителя, после чего документ заверяется нотариусом.

Подпись нотариуса говорит о том, что документ составлялся в его присутствии и он удостоверился в дееспособности доверителя.

В тексте документа прописываются следующие сведения:

  • дата и город выдачи;
  • данные доверителя и доверенного лица – ФИО, дата рождения, место постоянной регистрации, паспортные данные;
  • идентификационные сведения об объекте недвижимости;
  • срок действия документа;
  • личная подпись собственника.

Генеральная доверенность всегда составляется в письменной форме. Текст документа должен содержать исчерпывающий перечень полномочий представителя собственника недвижимости. Когда собственников несколько, требуется указать всех.

Срок действия генеральной доверенности

Период действия, как правило, прописывается в тексте оформляемого документа. Редко он может превышать три года.

Если срок действия не указан, доверенность считается действительной в течение года с даты оформления. Когда нет даты составления – документ не имеет юридической силы, а, значит, недействителен.

В некоторых случаях допускается оформление бессрочной доверенности. Однако нотариусы соглашаются удостоверять такой документ крайне редко.

Доверенное лицо вправе передать свои полномочия другому человеку, если иного не предусмотрено текстом документа. Срок действия бумаги, подтверждающей передоверие, не может быть больше периода действия основного документа.

Как аннулировать генеральную доверенность?

Доверитель вправе прекратить действие доверенности в любой момент. Чтобы это сделать потребуется обратиться в любую нотариальную контору и написать заявление. При этом он не обязан объяснять причину принятия такого решения.

После оформления такого заявления необходимо оповестить заинтересованных лиц о том, что доверенность отозвана. Этим может заняться сотрудник нотариальной конторы. Доверенное лицо должно вернуть свой бланк доверенности или уничтожить его.

Помимо волеизъявления доверителя, документ может быть аннулирован в следующих случаях:

  • документ выдан несовершеннолетним гражданином без письменного разрешения родителей или опекунов;
  • доверитель признан недееспособным;
  • доверитель действовал по принуждению третьих лиц;
  • в момент подписания документа доверитель находился в состоянии аффекта или не мог отвечать за свои действия по причине алкогольного или наркотического опьянения;
  • срок действия бумаги истек.

Если по недействительной бумаге будет проведена какая-либо сделка, она будет считаться ничтожной.

Если в отношении уполномоченного лица возникнут какие-либо сомнения, доверенность рекомендуется отозвать. Не теряйте бдительность, чтобы не лишиться собственного имущества.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Генеральная доверенность на недвижимость порой действительно единственный выход для собственника. Однако всегда следует помнить о том, что не все люди добросовестны. Тщательно выбирайте доверенных лиц и не оставляйте без контроля процесс оформления сделки. При малейшем подозрении на мошеннические действия отзывайте составленную бумагу.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector
×
×