0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Генеральная доверенность без права продажи недвижимости

Доверенность на продажу квартиры, генеральная, с/без права продажи недвижимости, образец.

Что понимают под оформлением доверенности на сделки с имуществом

В жизни возникает много ситуаций, когда сам собственник того или иного объекта имущества имеет потребность осуществить какую-либо сделку (подарить, продать, сдать в найм, завещать), но у него отсутствует возможность самостоятельно провести данную процедуру.

Часто с такими проблемами сталкиваются люди, у которых объект имущества находится за пределами того региона, где он проживает, а выезд каждый раз по необходимости решения всех вопросов, требует больших затрат.

Случаются ситуации, когда человек длительный период находится в больнице или проходит реабилитацию после заболевания, физиологически не может решать вопросы, связанные с продажей недвижимости.

Для таких случаев предусмотрен выход, разрешенный в законодательном порядке – генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи.

Она представляет собой документ, удостоверенный у нотариуса (проверенный на законность). Он дает возможность другому лицу (кому доверяет владелец жилого помещения), провести сделку касательно перехода имущественных прав (продажи) от собственного лица. После чего, денежные средства, полученные от реализации данного процесса, передаются собственнику, так как продаваемое жилье являлось его собственностью.

Человек, получающий доверенность на продажу квартиры, является своеобразным посредником между двумя сторонами – продавцом и покупателем. В его функционал входят пункты, прописанные в доверенности на продажу квартиры, возможно и поиск потенциально выгодного покупателя.

Большинство людей предпочитают оформлять генеральную доверенность на продажу квартиры на своих близких родственников или хороших знакомых, чтобы избежать рисков попадания в неприятную историю с мошенничеством.

Если люди, на чью совесть приходится надеяться в местности, где жилье подлежит продаже, отсутствуют, то в таком случае гражданам приходится искать специалистов, занимающихся решением вопросов по сделкам с имуществом. Здесь главным риском для продавца является оформление всех документов, дающих право на проведение сделок, незнакомым организациям.

В такой ситуации лучше заранее проконсультироваться с квалифицированным юристом, подбирать специалистов по работе с недвижимостью тщательно, изучить отзывы друзей и знакомых, почитать комментарии в интернет-ресурсах.

Как правильно оформить доверенность, дающую право продажи жилья другому лицу

Продажа квартиры по доверенности – частое явление в условиях совершения сделок. Перед тем, как ее заверить, необходимо пройти процесс ее составления, к чему предпочтительнее привлечь юридически грамотного специалиста.

Существует несколько видов такого рода документов:

  • для проведения какого-либо действия в разовом порядке (выдается только один раз, чтобы гражданин, мог решить какой-либо вопрос вместо собственника – подписать договор);
  • для проведения действий несколько раз (человеку необходимо предоставлять свою роспись в течение нескольких месяцев или получать денежные средства от покупателя несколько раз);
  • для проведения действий общего порядка (гражданину доверяется проведение каких-либо процедур, но с определенными ограничениями, к такому виду относится генеральная доверенность на квартиру).

После того, как документ составлен совместно с юристом, продавцу необходимо обратиться к нотариусу, имеющему право проверить законность содержимого документа, а также заверить его. Данная процедура закреплена в статьях с 180 по 187 ГК, распространяется на абсолютно все доверенности, в противном случае их легко можно признать недействительными.

Какие функции включает в себя генеральная доверенность

Генеральная доверенность на недвижимость обладает теми функциями, которыми наделит ее полноправный владелец продаваемой собственности. Для данного документа существует определенный период действия, ограничивающийся 3 годами.

Генеральная доверенность на продажу квартиры может включать в себя следующие правовые возможности:

  • подпись документов;
  • получение денежных средств от покупателя и распоряжение ими;
  • оформление договоров и соглашений;
  • совершение сделок, касающихся недвижимого имущества;

Обычно ограничительным моментом в проведении процедуры по продаже жилья с участием других граждан по доверенности является возможность получения денег доверенным лицом. Чаще всего, собственник реализует это право с помощью перевода денег от покупателя безналичным способом.

Существует еще один вид такого документа, отличающийся своими нюансами в использовании – доверенность на квартиру без права продажи образец (скачать). Она может включать в себя любые действия с жилым помещением, но без права осуществления продажи. К ним относятся:

  • передавать жилье в найм другим лицам с обязательным заключением договора с ними;
  • заниматься оформлением документов в связи с обеспечением жилья удобствами (газоснабжением, электроэнергией, водоснабжением);
  • действовать от имени собственника в государственных организациях и частных учреждениях;
  • принимать активное участие в мероприятиях, связанных с управлением коммунальными услугами, осуществлять голосование, ставить подписи в протокольной документации;
  • участвовать в судебных делах с целью защиты прав собственника жилья.

Какие документы требуются для оформления доверенностей

Для того, чтобы юридически грамотно составить доверенность необходим небольшой пакет документов:

  • данные, полученные из паспорта владельца жилого помещения (копию);
  • данные, полученные из паспорта доверенного лица (копию):
  • свидетельство, подтверждающее факт принадлежности собственности определенному лицу (именно составителю доверенности) или справку из регистрационной палаты, где указано, кто является собственником жилья согласно сведениям государственного общего реестра.

Перед тем, как оформить такую доверенность, необходима консультация юриста, ведь решение доверить собственность в чужие руки должно быть взвешенным и рациональным.

Задайте вопрос и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Риски, связанные с оформлением доверенности

В жизни человека случается множество ситуаций, затрудняющих ведение дел, сбор документации, общение с партнерами по работе. Они могут складываться именно в тот временной период, когда необходимо совершать важные юридические действия, связанные с переходом собственности к другому владельцу, оформлению документов.

Для таких случаев существует вариант передачи ответственности за совершение каких-либо манипуляций от имени самого заявителя, посредством доверенности. Следует отметить, что человек при подписании такого документа достаточно часто рискует доверить свое имущество злоумышленникам, поэтому необходимо выбирать лицо для проведения данной деятельности осторожно.

Если человек все-таки связал свою правовую деятельность по продаже и приобретению квартиры или дома с мошенником, то необходимо понимать, какие последствия могут наступить в результате взаимодействия с такой личностью:

  • гражданин может остаться без квартиры, которую предполагает продать и купить, а также без денежных средств, вырученных при продаже;
  • после совершения необходимых манипуляций, преступник может и в дальнейшем пользоваться доверительным документом;
  • применять действие доверенности даже после того, как доверитель умер либо стал недееспособным по решению суда.

Следует знать, что отзыв такого документа со стороны доверителя можно организовать в любой момент, поэтому, заподозрив доверенного в мошенничестве, необходимо лишить его возможности распоряжаться наделенными правами и обратиться в правоохранительные органы.

Какие сведения указывают в доверенности

После того, как пакет документов для оформления соглашения, основанного на передаче прав, собран, направлен нотариусу для рассмотрения, специалист проверяет данную процедуру на законность. Если ее проведение целесообразно, не противоречит нормам законодательства, то он оформляет доверенность. В нее входят следующие сведения:

  • личные данные сторон – фамилии, имена и отчества;
  • сведения из паспорта, а также место регистрации, фактического проживания сторон;
  • список полномочий, переданных доверенному лицу, предполагающих проведений определенных действий по желанию доверителя;
  • сроки, на протяжении которых данный документ будет иметь свое действие;
  • информация о том, что доверенность заверена нотариально;
  • номер, дающийся документу для внесения сведений в общий реестр;
  • подпись гражданина, доверяющего проведение необходимых процедур в интересах лица, передающего ответственность.

Данный документ составляется только у нотариуса, не имеет законной силы без его удостоверения.

Особенности оформления доверенностей

Проведение сделки под действием доверенности практически не отличается от стандартной процедуры. Доверителю необходимо вести контроль действий лица, так как достаточно сильно повышен уровень столкновения с мошенничеством.

В редких случаях подлежат оформлению документы, дающие человеку возможность не только расписываться за другого гражданина, заключать договоры, общаться со специалистами в государственных органах, получать консультативную помощь, но и принимать денежные средства при продаже жилого помещения. Это связано с недоверием людей проводить такие мероприятия по доверенности, они в основном предпочитает безналичный перевод сумм на собственный лицевой счет.

В большинстве ситуаций, такие документы составляются у нотариусов при наличии трудностей вследствие выезда собственника за границу, нахождения в учреждении здравоохранения, принимая во внимание длительное лечение.

Задайте вопрос юристу онлайн, и получите бесплатную юридическую консультацию в течение 5 минут.

*все поля обязательны для заполнения

Бесплатная юридическая консультация по телефону
ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ

Доверенность на квартиру без права продажи

Право управлять, использовать и распоряжаться квартирой предоставляется собственнику, указанному в правоустанавливающих документах. По своему усмотрению он может доверить ряд полномочий другому дееспособному лицу. Если возникает необходимость поручить действия по управлению недвижимостью, но без возможности продать ее, оформляется доверенность на квартиру без права продажи.

Читать еще:  Договор купли продажи на дом образец

Что собой представляет

Доверенность на квартиру без права продажи – письменный документ, которым собственник (доверитель) допускает право на доверительное управление своей недвижимостью для третьего лица (поверенного, представителя). Обязательное условие для собственника – достижение совершеннолетия. От имени граждан 14-18 лет оформление возможно только по согласию законных представителей (родителей, опекунов). Последние также могут оформить доверительный документ от имени малолетних лиц (до 14 лет) и недееспособных граждан.

Доверенность без права продажи актуальна при длительном отсутствии собственника или невозможности совершать ряд действий по другим причинам (занятости, состоянию здоровья и пр.). Она обеспечивает дополнительные гарантии, что жилье не будет продано без ведома законного владельца. Ст. 182 Гражданского кодекса РФ запрещает поверенному лицу продавать квартиру самому себе, поскольку не может одновременно выступать со стороны продавца и покупателя. Но это не исключает подобных махинаций с участием третьих лиц, например, родственников. Чтобы обезопасить себя от недобросовестности поверенного лица и указывается соответствующая отметка, исключающая право продавать недвижимость.

В каких случаях оформляется документ

Собственник квартиры (доверитель) самостоятельно устанавливает необходимость оформления доверенности и перечень возможных полномочий для представителя в отношении своей недвижимости. Среди возможных вариантов:

  • взаимодействие с предприятиями ЖКХ, управляющими компаниями, государственными и муниципальными учреждениями;
  • подготовка документов на проведение инженерных коммуникаций, заказ услуг установки приборов учета, заключение договоров на обслуживание;
  • возможность сдачи в аренду и заключения (расторжения) соответствующих договоров;
  • сбор разрешительной документации и заключение договора на проведение реконструкции жилья;
  • представление интересов в судебных спорах, касающихся владения квартирой;
  • участие в местных собраниях жильцов с правом голоса и подписи в протоколах;
  • решение других текущих вопросов.

Указанный перечень не является исчерпывающим, поэтому собственник жилья вправе прописывать любые желаемые действия для будущего поверенного. Единственное ограничение определяется самим наименованием – отчуждение имущества (продажа) в пользу третьих лиц.

Виды доверенностей

В зависимости от объема полномочий от собственника, доверенность может быть:

  • разовой – на совершение одной сделки/действия по объекту;
  • специальной – на совершение определенного перечня сделок/действий с имуществом в течение определенного срока или до момента выполнения обязательств.
  • генеральной – на полное распоряжение и управление имуществом от имени представителя, в том числе участие в сделках купли-продажи.

При этом доверенность на квартиру без права продажи касается преимущественно последнего варианта, поскольку именно он дает представителю наиболее широкие полномочия в отношении квартиры.

В двух других вариантах формулировка «без права продажи» юридически неуместна, поскольку они оформляются для совершения точно определенных полномочий (одного для разовой или нескольких для специальной). Если последние не касаются продажи недвижимости, соответственно они не входят в круг полномочий доверенного лица и вероятность использования документа для сделок купли-продажи исключена.

Как оформить доверенность

Доверенность – это односторонняя сделка, которая проводится в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса. Обращаться за ней имеет право только полноправный собственник жилья. Но если в экземпляре представителя указано право передоверия, он вправе составлять новый документ. При этом срок действия последнего не может превышать дату, указанную в экземпляре при оформлении собственником (согласно ст. 187 ГК РФ).

Оформление не требует сложных процедур и проводится при наличии минимального набора документов. Порядок действий будет следующим:

  1. Определиться с доверенным лицом.
  2. Посетить нотариальную контору.
  3. Принести образец с готовым текстом (но без подписи) или составить его с участием нотариуса.
  4. Поставить собственноручно подпись.
  5. Оплатить нотариальные услуги.
  6. Подождать проверку и забрать готовый экземпляр.

При условии правильного составления, отсутствия замечаний к тексту и предъявленной документации процедура не займет много времени. Обращаясь с готовым вариантом текста, можно уложиться в 20-30 минут, пока нотариус заверит документ, внесет сведения соответствующие сведения в нотариальный реестр. Если возникнут вопросы, нотариус укажет на неточности, которые необходимо исправить.

Необходимые документы

Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии:

  • паспорта собственника недвижимости;
  • паспортных данных доверенного лица;
  • документов на недвижимость, чтобы подтвердить право собственности заявителя на жилье и его регистрацию в Росреестре.

В большинстве случаев для оформления будет достаточно указанного перечня, но иногда нотариус может требовать дополнительные сведения.

Содержание доверенности

Единого бланка для данного вида документации не предусмотрено. Но, чтобы составленный вариант был полностью законным, в него вносится следующая информация:

  • Название.
  • Дата и место составления.
  • Паспортные сведения доверителя и доверенного лица.
  • Данные объекта недвижимости (адрес, площадь, другие характеристики).
  • Перечень полномочий для доверенного лица (целесообразно добавить формулировку «без права продажи»).
  • Возможность передоверия (по желанию).
  • Срок действия (по желанию).
  • Подпись доверителя, подтвержденная заверяющей записью нотариуса.

Срок действия

Российское законодательство разрешает установить в самом тексте конкретный период времени действия или не указывать подобную информацию. При отсутствии точных указаний от собственника конечная дата определяется согласно положениям ст. 186 ГК РФ:

  • 1 год с даты подписания – для территории Российской Федерации;
  • до момента отмены доверителем – для использования за границей при условии удостоверения нотариусом.

Недействительность доверенности

С невозможностью узаконить документ можно столкнуться на первых этапах оформления. Кроме того, он может быть признан недействительным даже после заверения у нотариуса, если выяснятся определенные нарушения в части обязательств собственника или случаев, установленных законом. Итак, следующие обстоятельства дают основания признать доверенность недействительной:

  • оформление лицом младше 14 лет;
  • оформление лицом 14-18 лет без предварительного согласия родителей;
  • нарушение требований законодательства (предъявление поддельной документации или ее полное отсутствие);
  • признание недееспособности доверителя;
  • принуждение к подписанию от третьих лиц;
  • пребывание на момент подписания в состоянии аффекта;
  • указание неверных данных, касающихся одной из сторон или объекта недвижимости.

Стоимость оформления

Расходы на оформление доверительной документации на недвижимость без права продажи включают:

  • нотариальный тариф, установленный НК РФ;
  • оплату правовых и технических услуг, предельные размеры которой устанавливает региональная нотариальная палата.

Соответственно, стоимость оформления будет отличаться в разных регионах Российской Федерации. В среднем стоит рассчитывать на сумму от 1000 руб.

Образец доверенности на квартиру без права продажи

При желании составить текст документа самостоятельно, можно взять за основу предложенный ниже вариант.

Прекращение действия

Собственник квартиры вправе отозвать доверенность в любой момент независимо от оснований такого решения. Для этого нужно обратиться с заявлением к любому нотариусу по месту нахождения (даже если первоначальный экземпляр оформлялся в другом городе), чтобы отметить прекращение действия в реестре нотариальных действий (ст. 189 ГК РФ). При этом он обязан уведомить о факте отмены представителя, а также всех известных лиц, которые уже имели с ним правоотношения. Доверительные документы, оформленные на правах передоверия, при этом также теряют силу.

Кроме того, действие прекращается в одном из следующих случаев:

  • истечение указанного в документе срока;
  • наступление оговоренного события, условий;
  • отказ доверенного лица выполнять представительские функции;
  • смерть доверителя/доверенного лица или признание одного из них без вести пропавшим или недееспособным (в том числе ограниченно);
  • прекращение существования юридического лица, если он выступал в качестве доверителя/доверенного лица;
  • банкротство доверителя/доверенного лица, если оно лишает их права оформлять доверенность/представлять интересы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Доверенность на управление квартирой без права отчуждения

Доверенность дает право представителю совершать действия в интересах владельца квартиры. Можно оформить доверенность на управление или распоряжение недвижимостью.

Когда квартиру требуется продать, оформляется доверенность на распоряжение недвижимостью. В этой статье речь пойдет о том, как составить доверенность на управление квартирой.

Полномочия, которые дает доверенность без права продажи:

  • сдавать квартиру, заключать и расторгать договоры;
  • представлять интересы владельца в организациях ЖКХ, государственных и коммерческих учреждениях;
  • оформлять документы на проведение газа, подключение электричества, установку счетчиков;
  • принимать участие в собраниях собственников жилья, голосовать и расписываться в протоколах;
  • защищать интересы доверителя в судебных органах.

Важно! Предельно четко составляйте доверенность. Не допускайте, чтобы возникали сомнения, какие именно полномочия получил представитель. Подробно распишите полномочия, которые получает доверенное лицо.

Тщательно заполните сведения. Одних фамилий и имен недостаточно. Советуем добавить персональные сведения. Укажите в доверенности паспортные данные и прописку.

Будьте бдительны! Мошенники часто используют доверенности для махинаций с недвижимостью. Тщательно анализируйте документ перед тем, как поставить подпись.

Читать еще:  Договор купли продажи предприятия образец заполненный

Постарайтесь не упустить из виду детали. Для составления доверенности, советуем воспользоваться услугами юриста. Грамотный юрист составит доверенность с учетом требований законодательства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Доверенность на управление квартирой без права продажи: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность на квартиру без права продажи

Город Тверь, 15 декабря 2016 года

Я, нижеподписавшийся, Федоров Леонид Николаевич 1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Тверь, ул. Орджоникидзе, д. 21, кв. 28 паспорт гражданина РФ 28 03 756849, выдан ОВД Московского района города Твери 25 ноября 2003 года, код подразделения 692-321, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ Пермякова Леонида Федоровича проживающего по адресу: г. Тверь ул. Симеоновская, д. 21 кв. 45 паспорт гражданина РФ 28 05 546256, выдан ОВД района Заволжский города Твери 26 мая 2005 года, код подразделения 692-458, быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

Федоров Л.Н.______________________Подпись

15 декабря 2016 года, настоящая доверенность удостоверена мной Степановой Людмилой Львовной, нотариусом города Твери, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № 0052438 и выдана Управлением юстиции Администрации Тверской области от 4 апреля 2011 года.

Доверенность подписана Федоровым Леонидом Николаевичем в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Зарегистрировано в реестре за № 146

Взыскан нотариальный тариф 700 руб.

по квитанции № 45 от 15 декабря 2016 года.

Нотариус : Степанова Л.Л._______________Ф.И.О.

Доверенность на оформление права собственности.

О доверенности на получение документов из налоговой читайте тут.

Доверенность на управление квартирой без права продажи: бланк

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на квартиру без права продажи

Город __________, __ ________ 20__ года.

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Зарегистрировано в реестре за № ____

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

Нотариус :_______________Ф.И.О.

Доверенность на управление квартирой

Бланк доверенности здесь.

Доверенность на управление квартирой

Город __________, __ ________ 20__ года

Я, нижеподписавшийся, _____________________________ __ _______19__ года рождения, проживающий по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________, настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина РФ _________________________________ проживающего по адресу: г. ___________ ул. _______ д. __ кв. ____ паспорт гражданина РФ ____________, выдан ОВД района _________ города __________ ___ __________ 20__ года, код подразделения ____________,

быть моим представителем во всех учреждениях и организациях независимо от форм собственности, по всем вопросам, касающимся моих интересов, управлять всем моим имуществом, за исключением продажи квартиры, в соответствии с чем заключать разрешенные законом сделки, в том числе с квартирами и другой недвижимостью, в частности: покупать, принимать в дар, обменивать, определяя во всех случаях суммы, сроки и другие условия по своему усмотрению; производить расчеты по заключенным сделкам, регистрировать соответствующие договоры и переход права по ним в компетентных органах, снимать меня с государственного регистрационного учета и ставить на государственный регистрационный учет по новому месту жительства, принимать наследство или отказываться от него, получать причитающееся мне имущество, деньги, ценные бумаги, и другие документы по всем основаниям от всех лиц и организаций, распоряжаться счетами в ЦБ России и его подразделениях, коммерческих, сберегательных и других банках с правом открытия и закрытия счетов, внесения и получения любых денежных сумм, получать почтовую, телеграфную, ценную и всякого рода корреспонденцию и посылки, вести от моего имени дела во всех организациях, вести гражданские и уголовные дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом подачи искового заявления, окончания дела миром, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета иска, обжалования решения суда, получения исполнительного листа, с правом получения имущества и денег.

Доверенность выдана без права передоверия и действительна три года.

____________________________Подпись

___ ______ 20___ года, настоящая доверенность удостоверена мной ________________., нотариусом города _______, лицензия зарегистрирована в Государственном реестре № _______ и выдана Управлением юстиции Администрации ___________ от __ _________ 20__года.

Доверенность подписана _______________________________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Гербовая

печать

Зарегистрировано в реестре за № ____

Взыскан нотариальный тариф ___ руб.

по квитанции № ____ от ___ ______ 20__ года.

Нотариус :_______________Ф.И.О.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как корректно составить доверенность на квартиру без права на продажу?

Такой документ на первый взгляд может показаться не совсем обычным, однако его составление достаточно широко распространено на рынке недвижимости.

Статья ознакомит читателя с тонкостями его составления и ситуациями, в которых он может быть полезен. Такая доверенность считается официальным документом и допускает доверительное управление квартирой, но с отсутствием возможности продать ее.

Что представляет собой этот документ?

Это вид доверенности на квартиру, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.

Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам (каковы риски при продаже квартиры по доверенности?). Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».

В каких случаях применяется?

По преимуществу такая бумага применяется при доверительном праве на управление и пользование квартирой, вместо передачи права аренды, если представитель по доверенности от собственника участвует в бизнесе, сдавая квартиру посуточно или на короткий срок (как составить доверенность на сдачу в аренду?). А также:

  1. Когда риэлтор подготавливает документацию к сделке и занят поиском покупателя и иными юридическими процедурами, необходимыми до момента заключения купчей.
  2. При реконструкции помещения, собирая нужные разрешительные бумаги в инстанциях и оформляя договор услуг на проведение реконструкции.
  3. При иных действиях, требующих заключения договора услуг на проведение ремонта или – на сбор документации. Например, при проведении электричества, газа или водопровода.
  4. При представлении интересов собственника в администрации и иных уполномоченных инстанциях и учреждениях.

Спектр таких ситуаций может быть достаточно обширен. Единственное действие, которое исключается из этого перечня наименованием документа – это отчуждение имущества третьим лицам.

Какова форма написания?

По преимуществу указанная формулировка применяется для генеральных доверенностей. Так как из её содержания должно следовать, что представитель интересов собственника получает широкие полномочия, допускающие действия с квартирой в максимальном диапазоне правового поля.

Если составляется простая доверенность, то она может иметь вид:

Но в простых формах такие формулировки окажутся юридически неуместными, так как они оформляются на конкретное действие. Соответственно, если указанное конкретное действие не есть продажа квартиры, значит, оно не является полномочием поверенного. И воспользоваться таким документом в целях купли продажи он не сможет в принципе.

Обязательные реквизиты

Доверенность составляется и оформляется согласно нормам статей 185 и 186 ГК РФ. В ней обязательно должны присутствовать следующие реквизиты:

  1. наименование документа;
  2. место и дата составления;
  3. сведения о поверенном и доверителе;
  4. характеристики квартиры, адрес её расположения;
  5. срок действия;
  6. разрешение передоверия;
  7. подпись доверителя с удостоверяющей записью нотариуса.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Сведения, внесённые в основную часть, могут различаться и зависеть от вида поручения, которое передаётся поверенному.

    Без права продажи

    Здесь данное условие прописывается в названии документа. Далее, по тексту, после внесения данных доверителя и поверенного, перечисляются инстанции, в которых будет действительна доверенность и все действия, которые вправе совершать представитель, за исключением:

    • продажи жилья;
    • проведения регистрационной процедуры по отчуждению.

    Все действия перечисляются точно, чтобы на этих сведениях не возник прецедент двойственного толкования позиции собственника на момент отчуждения жилья без его санкций.

    Без права получения денег

    Если же право продажи делегируется, то внесение обязательных реквизитов зависит от вида доверенности. Если она специальная, то в ней перечисляются конкретные действия. Поэтому её наименование может оставаться простым «Доверенность». А в тексте следует указать поручение: «право на продажу квартиры без права получения денег».

    Так же допускается внесение в наименование документа формулировки «с правом продажи, но без права получения денег» в том случае, если форма документа генеральная. В основной части текста, в этом случае, следует дать перечень действий представителя, с указанием условий проведения расчёта с продавцом. Например: «с передачей денег собственнику квартиры», или: «с перечислением денег по сделке через банк».

    Кто должен составлять?

    Так как право использовать услугу представителя принадлежит собственнику квартиры, согласно нормам статьи 182 ГК РФ, то инициатива подготовки документа должна исходить от него. В документе данное заинтересованное лицо выступает доверителем. Он может составить документ самостоятельно, или, обратившись:

    При обращении он должен предъявить свой гражданский паспорт, кадастровый паспорт квартиры или выписку из ЕГРН и копию паспорта поверенного.

    Присутствие поверенного при оформлении документа не требуется.

    Как удостоверить?

    Согласно нормам законодательства, доверенности на операции с недвижимостью оформляются нотариальным удостоверением, что оглашает п.1 статьи 185.1 ГК РФ.

    1. Для удостоверения нужно обратиться к нотариусу с подготовленным экземпляром, без проставления подписи.
    2. В присутствии нотариуса подпись ставится собственноручно владельцем квартиры, о чём нотариус делает удостоверительную запись. За удостоверение взимается государственная пошлина, сумма которой вносится в документ.
    3. Нотариус ставит свою подпись, печать. Вносит сведения об удостоверении в нотариальный реестр, в котором доверитель ставит свою подпись.
    4. Лица, находящиеся в местах отсутствия доступа к нотариальным конторам, заверяют документ у начальника учреждения, в котором пребывают, или – у командира войсковой части.

    Перечень таких ситуаций и уполномоченных на удостоверение лиц дан в п.2 и п.3 статьи 185.1 ГК РФ.

    С чего начать написание?

    Если документ составляется самостоятельно, то в верхней части листа следует внести его наименование: «Доверенность на квартиру без права продажи». Строчкой ниже – посередине листа указать населённый пункт. А на следующей строчке – прописать дату. Эти реквизиты обязательны. После них идёт «тело» документа, состоящее из нескольких частей.

    Вводная часть

    Начинается с «Я (фамилия, имя, отчество) родившийся (дата и год рождения) паспорт (данные паспорта) проживающий по адресу (место проживания или прописки)». Далее идёт формулировка «настоящей доверенностью уполномочиваю», с указанием сведений о поверенном, идентичных данным о доверителе, указанных в родительном падеже».

    Основная информация

    Начинается без знаков препинания формулировкой «быть моим представителем по доверительному управлению квартирой», с указанием:

    • адреса её расположения;
    • технических и кадастровых характеристик;
    • указания на вид собственности.

    Далее, так же без знаков препинания, после предлога «в» даётся исчерпывающий перечень организаций, учреждений и инстанций, где представитель может беспрепятственно осуществлять доверительное управление, например, в МФЦ, действуя в пределах переданных ему полномочий.

    Далее перечисляются все действия, которые передаются представителю. После их перечисления целесообразно внести формулировку «кроме продажи квартиры». При допустимости продажи нужно указать на разрешение или запрет на получение денег и условия их передачи.

    Заключительные положения

    В них вносятся необходимые нюансы по усмотрению доверителя. А так же обязательно:

    1. срок действия;
    2. допустимость передоверия.

    Разрешение передоверия зависит от решения, принятого доверителем. В случае несогласия на заместительство поверенного, он указывает: «без права передоверия».

    Сроки действия

    Переданные полномочия, согласно нормам статьи 186 ГК РФ, сохраняют юридическую силу в течение срока, указанного в заключительном положении. Отсчёт срока действия идёт с момента, указанного в дате его составления.

    Исключения составляют случаи:

    1. отзыва доверенности или отказа поверенного от исполнения поручения;
    2. смерти доверителя или поверенного;
    3. завершения дел, указанных в перечне.

    В основном такая документация составляется на срок от года до трёх лет.

    Заключение

    При доверительном управлении квартирой, в доверенность можно внести формулировку «без права продажи». Это даст дополнительные гарантии собственнику жилья, что квартира не будет продана без его ведома недобросовестным представителем. Такие бумаги по преимуществу составляются в формате генеральных, удостоверяются нотариально.

    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector