Где выписывают из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже жилья — процедура снятия с регистрационного учета

При продаже квартиры, комнаты, доли в квартире или частного дома перед новыми владельцами жилья встает резонный вопрос о выписке из квартиры прежних жильцов после её продажи. В данной публикации мы расскажем, как происходит процедура снятия с регистрационного учета при продаже недвижимости.

Всего существует 4 способа выписки из квартиры при продаже жилья, в этой публикации мы постараемся кратко рассказать про каждый из этих способов.

Выписка продавца (прежних жильцов) из купленной квартиры

Под выпиской в связи с продажей недвижимости в настоящее время подразумевается снятие лица с регистрации по месту жительства. Официально понятие «прописка» в Российской Федерации еще с 1993 года заменили термином «регистрация по месту жительства» (Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»). Непосредственно процесс выписки прежних жильцов из проданной квартиры начинается при обращении в органы ФМС с предоставлением информации о смене места жительства. Этот процесс имеет уведомительное значение, а его правомерность и условия диктуются действующим жилищным кодексом РФ. Помните, что закон не устанавливает сроков на снятие с регистрационного учета по мету жительства, но после снятия предписывает встать на учет в течении 7 дней — это может быть как регистрация по месту жительства (прописка), так и регистрация по месту пребывания.

Когда речь идет о выписке из приватизированной квартиры, то текущей редакцией жилищного кодекса съезжающим жильцам предоставляется право не указывать (не подтверждать) новый адрес при выписке во время продажи квартиры, исключением является выписка лиц не достигших совершеннолетия.

Если же говорить о неприватизированном жилье, то здесь есть ряд нюансов, так например если кто-то из старых жильцов, прописанных в проданной квартире отказывается выписываться, то снять его с регистрационного учета по месту жительства получится только через суд! Имейте это в виде, приобретая недвижимость.

По окончанию оформления документации купли-продажи квартиры и завершению сделки, как правило, бывший собственник и члены его семьи снимаются с регистрационного учета (происходит выписка из квартиры при продаже жилья), а затем прописываются по своему новому адресу. Процедура снятия с регистрационного учета по месту жительства бесплатно, то есть никаких госпошлин за выписку из квартиры при продаже жилья платить не надо.

Какие документы нужны для выписки из квартиры при продаже

Для осуществления процедуры выписки из проданной квартиры/дома необходим следующий набор документов:

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт граждан РФ; свидетельство о рождении лиц, не достигших 14 лет).
• Заявление по форме №6 с отрывным талоном. С личным заявлением вправе обратиться граждане РФ, достигшие 14 лет; за лиц, которым не исполнилось 14 лет, заявление установленного образца заполняют родители или законные представители несовершеннолетних.
• Адресный листок убытия.
• Домовая книга (при регистрации в частный дом).

Начало оформления выписки из квартиры при продаже жилья возможно только при наличии всей необходимой документации.

Варианты процедуры выписки из квартиры при продаже

Выписка из квартиры при продаже жилья возможна, как мы уже упомянули в начале статьи, в нескольких вариантах:

• Личный визит в паспортный стол — наиболее простым вариантом является поход в паспортный стол лица, которому нужно выписаться. С собой необходимо иметь паспорт, с которым пишется заявление. В процессе выписки из частного дома или коттеджа необходимо предоставление выписки из домовой книги (процедура занимает 3 дня от подачи заявления до простановки штампа в паспорт)
• Доверенность представителю на снятие с регистрационного учета по месту жительства — если продавец квартиры фактически проживает в другом городе/регионе, помимо нотариально заверенного заявления по форме №6, необходимо еще и предоставление нотариально заверенной доверенности, оформленной на человека подающего документы о выписке в ФМС (срок рассмотрения и снятия с учета — также три дня)
• Выписка из проданной квартиры через портал госуслуг — медленно но верно интернет приходит и в те сферы нашей жизни, где ранее всё было только «бумажным», теперь сняться с регистрационного учета по месту жительства можно через сайт госуслуг (ЕПГУ). Однако, после заполнения необходимых данных на портале ЕПГУ, всё равно придется явиться в паспортный стол лично, либо отправить законного представителя с нотариальной доверенностью.

Благодаря нововведением Федеральной миграционной службы гражданам предоставлены более комфортные условия для снятия/постановки на регистрационный учет по месту жительства/пребывания. Теперь, если предыдущий и новый адреса проживания расположены в разных городах/регионах, любой гражданин может произвести выписку из квартиры в своем новом паспортном столе, а затем — там же «прописаться» уже по новому месту проживания.

Как проверить и узнать кто прописан в квартире при покупке?

Довольно часто возникают ситуации, когда риэлторы или владельцы-продавцы предлагают к продаже недвижимость, в которой все еще могут быть «прописаны» родственники бывших собственников. Причем об фактах «неуказанных» жильцов становится известно, как правило, уже после заключения сделки и внесения оплаты за квартиру.

Но имейте в виду, что подобную информацию ЕИРЦ выдаст только лицам, прописанным в квартире, либо собственнику жилья (пусть даже и незарегистрированному по адресу его приватизированной квартиры) и только при предъявлении соответствующих документов, поэтому вы как покупатель можете предложить продавцу вместе запросить такую справку в ЕИРЦ, чтобы быть уверенным, что вас не ожидают неприятные сюрпризы в будущем.

Не лишним шагом будет получение еще и выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которая позволит проверить потенциальному покупателю — нет ли обременений на покупаемой квартире. Как говорится: доверяй, но проверяй!

Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры

Выписка из квартиры при продаже — одно из существенных условий в сделках с недвижимостью, которое требует согласования с обеими сторонами. Участникам сделки должны быть известны нюансы, связанные с процедурой снятия с регистрации жителей продаваемого объекта недвижимости.

Процедура снятия с учета при продаже недвижимости

Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро. Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.

Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.

В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.

Нюансы сделки купли-продажи

Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.

С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.

Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.

Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой. Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.

Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи. Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.

Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.

При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.

Выписка до или после продажи: требования законодательства

Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).

Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.

Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.

Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Как упоминалось выше, при продаже недвижимости прописанное лицо может сохранить право пользования. Такая норма закона защищает права ряда категорий граждан, которые даже при продаже квартиры могут пользоваться ею, то есть проживать, сохранив регистрацию.

Покупателю при приобретении новой квартиры важно выяснить, есть ли среди членов семьи продавца:

• отказавшиеся от приватизации;
• проживающие на основании завещательного отказа;
• несовершеннолетние дети, которые находятся под опекой или остались без попечения родителей;
• получатели ренты.

Присутствие таких граждан обременит сделку, поэтому покупателю нужно серьезно подумать о том, стоит ли подписывать ДКП с обременением в виде проживания третьих лиц.

Возникает и другой вопрос, обязательно ли выписываться из квартиры, на пользование которой есть право. В данном случае прописка не имеет значения, потому что существует отдельно от права пользования. Если у гражданина есть куда прописаться, снятие с регистрации возможно, в противном случае — нет.

Можно ли выписаться в никуда

В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.

Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.

При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.

Выписка без согласия: судебная процедура

Иногда собственник объекта продажи или кто-то из членов его семьи противится выписке. Происходит это по разным причинам: некуда прописаться, несогласие с продажей, желание сохранить право проживания и так далее. В такой ситуации новому владельцу недвижимости придется рассчитывать только на помощь суда.

Если стороны прописывали в договоре снятие с регистрации при продаже, но данное условие не было выполнено, то уже одного этого документа достаточно, чтобы выписать из квартиры лишних жильцов.

При отсутствии такого пункта суд будет оперировать нормами закона:

• прекращение права собственности при отчуждении имущества (ГК РФ, ст.235, п. 1);
• право нового собственника распоряжаться своим имуществом (ГК РФ, ст.209, п.1), требовать устранения нарушений этого права (ГК РФ, ст.304);
• переход права собственности — основание для прекращения права пользования помещением (ГК РФ, ст.292, п.2).

Срок снятия с регистрации

При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.

Значение имеют два фактора:

• категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
• место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.

Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.

О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.

Как отсрочить выписку при продаже

Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.

Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.

Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.

Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.

Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.

Заключение

Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.

В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд. В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Выписка при продаже квартиры

Специальные Правила, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 713 от , в настоящее время предусматривают не «прописку» и «выписку» граждан, а «регистрацию» и «снятие с регистрационного учета». В этих Правилах установлен срок в 7 дней для регистрации по новому месту жительства, а выписка при продаже квартиры собственником или любого другого жилого помещения не ограничивается по времени.

Если при регистрации перехода права на квартиру в нем остаются зарегистрированные граждане, юристы рекомендуют обговорить в заключаемом договоре сроки снятия этих граждан с регистрационного учета. Каждый зарегистрированный (прописанный) гражданин должен лично явиться в орган регистрационного учета. Выписка при продаже квартиры собственником с использованием доверенности, даже нотариальной, в этом случае не допускается законом!

Если все разумные сроки, предоставленные покупателем, прошли, придется обращаться в суд. Как нужно сформулировать исковые требования, чем их обосновать, и какие документы придется собрать, вам расскажут юристы портала Правовед.ru. Консультации предоставляются онлайн и по телефону.

Последние вопросы по теме «выписка при продаже квартиры»

Возможна ли выписка из квартиры в момент продажи?

мы продаём квартиру в ней прописаны я ,мой муж и 17-летний сын квартиру покупают в ипотеку обязательно ли выписываться до совершения сделки?

Как решить вопрос выписки несовершеннолетнего при продаже квартиры?

Здравствуйте уважаемые юристы! Вопрос : Я являюсь собственником квартиры,но в ней прописаны я ,муж,зять,и моя дочь с несовершеннолетним ребенком.Мы все решили продать квартиру и переехать в другое место жительство в другой регион.Перед нами стоит .

Какие документы нужны для выписки при продаже квартиры?

Добрый день.Какие документы нужны при выписке из квартиры при продаже,если собственник я,а прописаны 2 сестры с детьми до 14 лет?И какие сроки при этом?Цель выписки продажа квартиры и покупка новой.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это

Многие люди уверены, что при продаже квартиры непременно надо заблаговременно выписаться из этой недвижимости. Следует грамотно разобраться в этом вопросе, чтобы не нарушить права новых владельцев.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Зачем выписываться из недвижимости при ее реализации

Каждый человек, заинтересованный в покупке квартиры или иного объекта, желает, чтобы недвижимость была действительно юридически чистой, поэтому не допускается, чтобы в ней были прописаны посторонние люди, которых невозможно выписать или имелись разные ограничения, представленные залогом или арестом.

Поэтому продавцы обычно в процессе общения с потенциальными покупателями сразу объясняют им, что в квартире уже никто не прописан, что непременно увеличивает шансы на то, что граждане согласятся с такой покупкой.

Обязательно ли сниматься с учета при продаже квартиры

Если принимается решение относительно продажи недвижимости, то владельцы должны заблаговременно позаботиться о том, чтобы объект был полностью чистым и готовым для этого процесса.

Поэтому все люди, зарегистрированные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Как проверить документы на квартиру перед покупкой? Читайте по ссылке.

Только потом подготавливается объект к продаже.

Важно! В законодательстве отсутствуют четкие сроки относительно того, когда должны выписаться продавцы или иные люди, числящиеся официально прописанными в жилье.

Все, что нужно знать о прописке и выписке при сделках с жильем, смотрите в этом видео:

Обычно при продаже объекта учитываются нюансы:

• продавец непосредственно с покупателем оговаривает сроки, в течение которых он должен выписаться из недвижимости, причем непременно данные условия прописываются в договоре купли-продажи, который далее подписывается сторонами и регистрируется;
• если зарегистрированы в жилье несовершеннолетние, то требуется заблаговременно позаботиться о том, чтобы они были выписаны из квартиры, а иначе невозможно будет продать недвижимость, так как этот процесс не будет разрешен органами опеки;
• если продается не приватизированное жилье, и если граждане, которые прописаны в нем, не согласны с продажей, то выписать их можно исключительно с помощью судебного разбирательства;
• несовершеннолетние граждане выписываются только при наличии другого вида недвижимости, куда они могут сразу прописаться.

Процедура выписки граждан из квартиры перед продажей

Сам процесс выписки людей из квартиры считается достаточно простым, причем для этого не надо даже тратить много средств, представленных госпошлинами.

Образец заявления о снятии с регистрационного учета.

Для этого лишь подготавливаются документы:

• правильно составленное заявление от всех граждан, прописанных в квартире и желающих выписаться из нее;
• бланки должны заполняться лично каждым гражданином, которому уже исполнилось 14 лет;
• если прописаны в недвижимости дети до 14 лет, то составляется заявление за них их официальными представителями или родителями;
• подготавливаются паспорта граждан и св-ва о рождении несовершеннолетних;
• формируется листок убытия с данного объекта;
• нередко требуется подготовить домовую книгу.

Сроки, в течение которых будет произведена выписка граждан

В законодательстве нет точных сведений о том, когда требуется гражданам выписываться из квартиры при ее продаже. Желательно выполнить это еще до не родственного формирования договора с покупателем.

Если в договоре указывается, что все люди, прописанные в жилье, будут выписаны после перерегистрации, то по ст. 314 ГК требуется выполнить это в течение 7 дней.

Особенности продажи недвижимости с отсрочкой выписки

При продаже объекта допускается прописывать в договоре, который составляется с продавцом, конкретный срок, в течение которого все граждане, прописанные в недвижимости, должны выписаться из нее.

Для этого учитываются условия, являющиеся оптимальными для обеих сторон сделки.

Важно! В документе может быть прописано, когда фактически должна полностью освободиться квартира от людей, проживающих в ней.

Если нарушаются сроки, прописанные в договоре купли-продажи, то покупатель квартиры может подать в суд на нарушителей.

Выписка и прописка по новому месту жительства. Фото: pronovostroyku.ru

Важно грамотно составить исковое заявление и предоставить копии документов, в которых подтверждается факт нарушения договоренности.

Чтобы не были нарушены права покупателей, рекомендуется при составлении и подписании разных документов пользоваться помощью профессиональных юристов.

Специфика выписки ребенка

Выписка детей из любой недвижимости обладает определенными сложностями. Это обусловлено тем, что совершить этот процесс можно только при наличии другого вида недвижимости, куда можно сразу прописать несовершеннолетнего.

Новое жилье, куда регистрируется ребенок, должно полностью соответствовать многочисленным требованиям, поэтому работники органов опеки непременно изучат и проверят новую недвижимость.

Если проживает малыш с двумя родителями, то они оба должны подавать заявление на выписку несовершеннолетнего, причем в этих документах прописывается новый объект прописки малыша.

К заявлению надо приложить паспорта родителей и св-во о рождении или паспорт ребенка.

Когда следует выписаться из квартиры для ее продажи? Смотрите видео:

Куда выписываться продавцам

Если человек, обладающий квартирой, желает продать ее, то он должен заранее выписаться из нее, а также зарегистрироваться в другой подходящей недвижимости.

Допускается выписка без последующей регистрации для граждан:

• граждане, являющиеся безвестно пропавшими;
• умершие люди;
• военнослужащие, несущие военную службу на момент их выписки из квартиры;
• люди, находящиеся в это время в местах лишения свободы;
• люди, утратившие по разным причинам право на проживание в недвижимости.

Заключение

Таким образом, продажа квартиры непременно должна сопровождаться тем, чтобы из нее были выписаны все граждане.

Данный момент проверяется каждым потенциальным покупателем, поэтому нередко люди отказываются от покупки из-за того, что в квартире прописаны многие люди или вовсе несовершеннолетние дети.

Продавцы квартир должны заранее заботиться о том, чтобы выписать из нее всех граждан, что позволит достаточно быстро и без проблем продать объект.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

4 thoughts on “ Когда требуется выписываться из квартиры при ее продаже и нужно ли это ”

Статья полная лажа. Сами то хоть читали?

Ерунда какая -то! Если дети не являются собственниками, то органы опеки не нужны! Максимум, что могут спросить в паспортном-это новый будущий адрес прописки ребенка!

Да уж, полный бред.

Здравствуйте скажите пожалуйста мы продаём квартиру и покупаем одновременно скажите выписка и прописка одновременно должна быть или не сначала выписка а потом прописка