1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на регистратора при покупке квартиры

Правильна ли доверенность на регистрацию права собственности на Регистратора от Покупателя?

Агент агентства недвижимости выслал образец доверенности на регистрацию права собственности для заверения у нотариуса.

Собственность на объект оформляется на меня.

В том образце доверенности, который дал агент, после перечисления лиц, на которых оформляется доверенность, идёт формулировка вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах , с правом зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры,

После подачи данного образца Нотариусу, мне специалисты Нотариуса выдали на подпись доверенность с несколько измененной формулировкой вида:

представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры,

На вопрос:»Почему формулировка видоизменена?», специалист Нотариуса сказал, что «Так она должна выглядеть, т.к. вы являетесь Покупателем, а то, что было в предоставленном агентом образце — та формулировка уместна, если бы вы были Продавцом».

Я согласился, и подписал скорректированный вариант. Акцент на том, что я уполномочиваю «. зарегистрировать моё право собственности. «, т.е. именно МОЁ ПРАВО СОБСТВЕННоСТИ, меня больше устроила.

Когда озвучил позже агенту то, что его образец доверенности был скорректирован Нотариусом и подписан мной в описанном выше виде, то агента это возмутило и он сказал, что это может не устроить Регистраторов, на которых оформляется доверенность.

Всё ли в описанной выше ситуации юридически корректно? Есть ли подвох в приведенной текстовке образца доверенности, предоставленной агентом?

Сделка через регистратора.

Продаем квартиру в Москве, покупатель настаивает на оформлении сделки через регистратора (который отнесет документы в рег. палату и все зарегистрирует), покупатель сам оплачивает услуги регистратора. Я с этим никогда не сталкивался, скажите, пожалуйста, не опасно ли выписывать на регистратора доверенность и передавать ему оригиналы документов? Или это нормальная практика? Риэлтор говорит, что сами мы подать документы в рег. палату не можем, а через МФЦ сделка будет регистрироваться дольше, что не устраивает покупателя.

Можете самостоятельно оформить. Заключить или нет с ним договор — ваше право (ст. 421 ГК РФ). Доверенность нужно будет внимательно читать которую будете ему выдавать.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы:

1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ).

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора

4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруги, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Никакого регистратора не может быть вне Росреестра согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:

«На должность государственных регистраторов назначаются работники органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, — граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен и имеющие либо:

высшее юридическое образование и опыт работы по юридической специальности не менее чем три года или опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем два года;

иное высшее образование и опыт работы в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, не менее чем три года».

Потому лично идите в Росреестр для сдачи документов.

А риэлтора сдавайте в полицию за ложь с непонятными целями (Вас кинуть хочет?).

Андрей Вы можете сделать это сами. Вам понадобиться:

Пакет документов для продажи квартиры:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя: паспорт; временное удостоверение личности по форме № 2 П (для утративших паспорт); удостоверение личности или военный билет военнослужащего; общегражданский заграничный паспорт (для прибывших на временное жительство в Россию граждан России, постоянно проживающих заграницей); паспорт моряка; удостоверение беженца, либо свидетельство о рассмотрении ходатайства о признании беженцем.

2. Если за Вас будет действовать другое лицо, то необходима доверенность на него (оформляется у нотариуса).

Читать еще:  Заявление на продажу доли в квартире образец

3. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (при отсутствии регистрации дополнительно представляется копия):

— договор купли-продажи (дарения, мены);

— свидетельство о праве на наследство;

— иной документ, подтверждающий право собственности.

4. Справка о лицах (c ксерокопией), имеющих право пользования жилым помещением (выписка из домовой книги, берется в паспортном столе) (действительна в течение месяца) (не требуется при дарении жилых помещений).

5. Договор, подлежащий регистрации / 3 экз./. – о нем мы расскажем далее более подробно — на 4 этапе.

6. В случае продажи (мены) доли в праве общей собственности (или комнат в коммунальной квартире) постороннему лицу, от сособственника требуется отказ от права преимущественной покупки (нотариально заверенный или оформленный в Управлении) с копией. (есть также другие способы, о них пойдет далее речь).

7. Если отчуждаемое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в квартире (доме) проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника представляется согласие органа опеки и попечительства (c копией).

8. Технический или кадастровый паспорт на квартиру (кадастровый паспорт является частью технического паспорта), данные паспорта должны быть не старше 5 лет. Продлевать их очень просто, проходите в территориальное БТИ по месту нахождения квартиры, и там продляете его.

9. Проект предварительного договора купли-продажи квартиры.

10. Справку об уплате жилищно-коммунальных услуг и отсутствия задолженности.

11. Справку из психиатрического диспансера, что не состоите на учете. (необходима только для покупателя, в сделке она никак не участвовала. Обратите внимание на ст. 429 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей… по предварительному договору купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить в будущем договор (основной) о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом вы сами можете оформить сделку купли продажи.

Нужна будет помощь, могу посоветовать специалиста.

Доверенность на регистратора при покупке квартиры

Металлодетектор

Современные реалии и крайне напряженная обстановка во всех сферах жизни заставляют многие компании совершенствовать собственную систему безопасности, чтобы обеспечить нормальными условиями работы себя и своих сотрудников. Современные технологии дают отличную возможность создать высокотехнологичную систему безопасности, состоящую из многочисленных частей самого разного назначения. Одной из таких частей являются металлодетекторы. Принцип действия металлодетектора основан на использовании электромагнитных […]

Адвокат по земельным спорам

Владение и распоряжение земельными участками всегда сопряжено с определенными рисками. Деятельность адвоката затрагивает ситуации, когда нарушается право собственности или между соседями возникают спорные вопросы. Если стороны не могут найти компромиссное решение, то разрешение конфликта происходит в суде. В такой ситуации незаменимым помощником становится адвокат по земельным спорам, задача которого заключается в сборе доказательств и защите […]

Нужно ли беременным проходить медосмотр на работе?

Тут у нас первый раз за 8 лет выделили деньги на обязательный медосмотр сотрудников. Срок небольшой, в коллективе не афишировала беременность, на учет в консультацию уже поставили на днях. Как лучше разрулить с медосмотром вообще? Мне на него не нужно вообще ехать просто сказать на работе, либо справку какую-то нести с консультации, либо ехать на […]

Нужна ли доверенность при неограниченной страховке?

Управление автотранспортом стало обыденным и повседневным делом для каждого гражданина. Однако, помимо всего прочего, это ещё и опасное и ответственное дело. Ведь для беспроблемного допуска к управлению транспортом, а также во избежание нарушения правил дорожного движения, требуется при себе иметь необходимый пакет документов. Для управления автомобилем водитель обязан иметь при себе: Водительское удостоверение. Страховой полис. […]

Читать еще:  Генеральная доверенность без права продажи недвижимости

Нужна ли копия трудовой книжки для загранпаспорта?

При возникновении необходимости отъезда заграницу следует получить заграничный паспорт. Для его получения заявители заполняют стандартную анкету, где указываются сведения о рабочей деятельности за прошедшие 10 лет. На этой почве возникает ряд вопросов: необходим ли оригинал трудовой книжки для получения заграничного паспорта, и как поступить, если ее предоставление невозможно? Нужна ли трудовая книжка для оформления заграничного […]

Нужна ли лицензия на зуботехническую лабораторию?

Правила получения лицензии для зуботехнической лаборатории Протезирование – важная профессиональная процедура любого стоматолога. Данный вид услуг должен проводится в специально оборудованном кабинете – зуботехнической лаборатории. Сверкающая улыбка всегда была важной составляющей человека, а потому ее формирование всегда приносит доход врачу. Но стоит учитывать тот факт, что эта популярная процедура достаточно дорого оплачивается. Связано это с […]

Нужна ли лицензия на изготовление планов эвакуации?

«НЕТ, ЛИЦЕНЗИЯ НА РАЗРАБОТКУ И ИЗГОТОВЛЕНИЕ НЕ НУЖНА!» И разберем почему. На уровне эксплуатации зданий разработка и изготовление схем по выходу при пожаре совершенно очевидно не требует каких-либо разрешений. Обратного не сказано нигде, и значит это — так. Это подтверждено в официальных письмах МЧС России от 18 января 2013 года № 19-1-13-178 и от 11 […]

Нужна ли лицензия на кредитование физических лиц?

Чтобы банк или иная кредитная организация могла осуществлять деятельность, необходимо получить банковскую лицензию, согласно ФЗ №395-1 от 2 декабря 1990 г. Лицензии выдаются без ограничения по сроку действия. С регулярной периодичностью ЦБ проверяет организации на соответствие требованиям нормативам. При отклонении от норм или выявлении нарушений, лицензия может быть отозвана. Для получения лицензии на финансовую деятельность, […]

Нужна ли лицензия на монтаж охранной сигнализации?

Различные охранные системы пользуются все большей популярностью и востребованностью. Они устанавливаются не только на промышленных и офисных учреждениях, а и на объектах частной недвижимости, к которым относятся квартиры, дачи, загородные коттеджи и пр. Монтаж систем безопасности производится специальными фирмами, которые готовы предложить пользователю различные варианты оборудования и выполнения его монтажа. Также охранная система может устанавливаться […]

Нужна ли лицензия на монтаж пожарной сигнализации?

На осуществление деятельности по монтажу, ремонту и обслуживанию средств обеспечения пожарной безопасности необходима лицензия. В статье 12 закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ (в редакции от 04.03.2013 года) «О лицензировании отдельных видов деятельности», в перечень видов деятельности, на которые требуются лицензии, входит деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений […]

Металлодетектор

Современные реалии и крайне напряженная обстановка во всех сферах жизни заставляют многие компании совершенствовать собственную систему безопасности, чтобы обеспечить нормальными условиями работы себя и своих сотрудников. Современные технологии дают отличную возможность создать высокотехнологичную систему безопасности, состоящую из многочисленных частей самого…

Доверенность на регистратора от имени покупателя

Влада Сав

Может ли регистратор по доверенности зарегестрироваться квартиру не на меня? Привезти, например, не тот договор, который подписывала я с продавцом? В каком законе это прописано, раз у но нотариуса это не пишется?

И почему риелтор обязует меня делать все через регистратора, действительно настолько велики шансы, что регистрация не пройдёт, если подавать самим? (При покупке погашаем остаток по кредиту продавца)

Здравствуйте. Поверенный по доверенности осуществляет объём действий в рамках тех полномочий, которыми наделяется доверителем, и не более .Иными словами, что напишете в доверенности, то и сделает.
Погашаете кредит продавца? Каким образом это происходит? Риэлтор чей — Ваш или продавца?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

«Может ли регистратор по доверенности зарегестрироваться квартиру не на меня?» — если доверенность от вас, то и заявление на регистрацию перехода права в росреестр он подаёт от вас.

Читать еще:  Купить квартиру по доверенности со стороны покупателя

« Привезти, например, не тот договор, который подписывала я с продавцом?» — смысл?

«И почему риелтор обязует меня делать все через регистратора, действительно настолько велики шансы, что регистрация не пройдёт, если подавать самим? (При покупке погашаем остаток по кредиту продавца)»- если вы покупаете из-под залога, то вполне возможно, что регистраторов навязывает банк. При большом желании можно всё подать самим через мфц, но это будет дольше по времени и в ваших интересах, чтобы регистрация была отслежена.

Сложно комментировать, не зная самой схемы сделки, а речь у вас идёт, если я правильно понимаю, про покупку залогового жилья.

Доверьтесь своему риелтору, если он у вас есть

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Влада, внимательно прочитайте доверенность, которую необходимо сделать. Услуги регистраторов-посредников это абсолютно нормальная практика проведения сделок купли-продажи недвижимости в Москве. Смотрите, что подписываете и никаких проблем не будет.

Получается у нотариуса можно будет вписать чтобы регистрация была именно на мое лицо?
Риелтор мой. Оплата через аккредитив в два этапа. В банк и продавцу.
Ещё не полная сумма в договоре. Остальное через расписку в счёт ремонта и тд. Риэлтор (мой) также говорит, что рисков нет, так как исключены основания для расторжения. Доверия ко всему мало из-за непонимания системы.

Из-за этого погашения сделка через втб, где и был кредит

Влада. Очень странно, что Вы задаёте вопросы на форуме, а не привлечённому Вами специалисту. Надо сказать, что по неполной стоимости сейчас уже практически никто не покупает. По крайней мере в Москве. Все эти расписки, соглашения и прочие бумажки на разницу не работают. Но если Ваш риэлтор считает, что нет оснований для расторжения, то значит так оно и есть. Важно, чтобы они не возникли и в будущем. Например при банкротстве продавца квартиры. Продаёт из под залога — не тянет ипотеку. Может у него ещё куча кредитных обязательств, на погашение которых может не хватить денег, оставшихся от продажи квартиры. Уточните эти моменты у своего риэлтора.

Хочу проверить информацию по этой теме где-то ещё. Неполная стоимость, вроде чтобы продавец не платил большой налог. Продаёт, покупая взамен другую квартиру.

Спасибо всем, всё понятно! Ещё риелтор сказал, что регистраторы из Питера, Москвы и МО (догорая недвижимость, что-то там не как в регионах, да и сами продавали в регионе и было не так сложно) не могут выполнять работу друг друга, так как там свои нюансы в документах. Почему всё не оформляется единым документом по законам РФ? Что за нюансы такие?
(Извиняюсь за возможно непонятное объяснение)

Другими словами, есть ли разница при купле-продаже недвижимости в Москве и регионе?

Технические детали отличаются. Для чего занижают стоимость в договоре — понятно. Просто это риски покупателя.

Аккредитив используется только в случае полной стоимости квартиры в договоре. С взаиморасчётами нужно разобраться.

>, действительно настолько велики шансы, что регистрация не пройдёт, если подавать самим?
Никакой разницы. В законах нет никаких упоминаний «регистраторов», поэтому никаких гарантий они давать не могут — для гарантий должны быть основания с котороыми в случае чего можно идти в суд. А для оснований нужны законы или договора, которые этим законам не противоречат.
Все что они могут — это прочитать договора и проверить там циферки в номерах документов. После этого документы подаются в Росреестр и никакого влияния на последующий процесс регистрации эти регистраторы оказать не могут, в ином случае это элемент коррупции.

Лично я считаю что регистраторы это просто развод на деньги, риэлторы у них на откате. Ваши опасения небеспочвенны. Если от услуг регистратора прям никак не получается отказаться, требуйте выезда его представителя на сделку и прверки документов прямо там не отходя от кассы, и потом все вместе езжайте на подачу документов. Не отдавайте незарегистрированный договор незнакомым людям не несущим перед вами никаких обязательств.

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector