1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Доверенность на покупку недвижимости

Доверенность на покупку квартиры — как правильно оформить

Покупка квартиры является одной из наиболее весомых и важных сделок в сфере недвижимости. Но иногда лицо, приобретающее недвижимость, по определенным причинам не может принять участие в заключение сделки. В этом случае существует вариант оформления доверенности на покупку квартиры на третье лицо.

Зачем нужна доверенность на покупку квартиры

Правовая бумага на покупку квартиры может оформляться по юридическим или личным причинам. Ярким примером для необходимости оформления подобного документа является приобретение квартиры в ином регионе или городе, когда покупатель предварительно подал документы на выписку по месту предыдущего проживания. В таком случае для осуществления покупки объекта недвижимости покупатель оформляет на близкого человека или риелтора доверенность, уполномочивая его действовать от своего имени. При этом доверитель может присутствовать при оформлении сделки, но правом подписи обладает уполномоченная личность. Среди причин личного характера можно выделить плохое самочувствие, не транспортабельность покупателя, семейные обстоятельства или отсутствие желания присутствовать на сделке.

Для продавца покупка квартиры уполномоченным лицом не несет дополнительных рисков в случае оплаты сделки путем фактической передачи денег или с использованием банковской ячейки.

Доверенность на покупку квартиры образец

Хотя строгой формулировки текста нет, существуют стандартные образцы, которыми можно воспользоваться при составлении документа.

Примерный текст должен быть следующим:

« Я, гражданин Российской Федерации, Иванов Иван Иванович, родился 27.02.1978 в городе Рязань, паспорт 01 02 123243, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20 доверяю Петрову Петру Петровичу, который родился 17.04.1979 в городе Рязань, паспорт 01 02 123456, зарегистрирован по адресу г. Рязань, ул. Рязанская, 20

Купить на условиях, которые он считает подходящими, три четверти квартиры в городе Рязань, расположенную по адресу ул. Светлова, 5, кв. 12.

В связи с этим передаю права своей подписи для осуществления сделки по покупке квартиры в простой письменной форме или заверенной в нотариальной фирме, поручаю оформить и подписать акт о передаче недвижимости, оплатить саму сделку и зарегистрировать право собственности в уполномоченных органах, которые занимаются регистрацией сделок, касающихся вопросов недвижимости, кадастровых государственных органах (предоставляю право подавать различные заявления, учитывая заявления о регистрации права, оформлять дополнительные пакеты документов, приостанавливать и возобновлять государственную регистрацию, получение свидетельства о государственной регистрации). Предоставляю право расписываться вместо меня и совершать любые действия, необходимые для выполнения сделки купли-продажи»

Такой текст довольно приблизителен. В основном тексте можно указать только те пункты, которые угодны доверителю. Таким образом лицо, предоставляющее доверенность может расширить либо сократить полномочия своего доверяемого (учитывая возможность указания точной доли имущества, покупку которого необходимо осуществить и точные суммы финансовых затрат).

Существует несколько видов рассматриваемой правовой бумаги, которые используются при покупке квартиры.

Среди них отдельно стоит выделить:

  1. Генеральная доверенность. Несмотря на то, что такую формулировку на документах зачастую указывают нотариусы, официально термин «генеральная» нигде не закреплен. Тем не менее, документ такого вида дает уполномоченному лицу наиболее широкие полномочия по совершению действий от лица доверителя (полностью распоряжаться недвижимостью).
  2. Доверенность покупателя. Такая юридическая бумага дает другому лицу право подписи при заключении сделки купли-продажи и право на внесение денег. Рекомендуется прописывать в таком документе адрес и стоимость объекта недвижимости.
  3. Доверенность с правом передоверения. Такой документ необходим для предоставления риелтору прав совершать однократные манипуляции с недвижимостью. Например, действовать от имени доверителя при сборе требуемого пакета документов и подачи их в органы госрегистрации.

Как оформить

Оформить доверенность генерального типа можно только при помощи нотариуса, поскольку она должна быть оформлена строго на спецбланке.

Что касается остальных типов документа, то написать их можно от руки или напечатать на компьютере. Также нет и строго определенной формы. Подписывается бумага в присутствии лица-доверителя, подпись которого заверяется подписью и печатью нотариуса.

Кроме нотариуса в качестве заверителя подписи доверителя могут выступать:

  1. Командир части, если доверительное лицо или его родственники имеют отношение к военной службе.
  2. Начальник лечебного заведения, если лицо-доверитель является военнослужащим и проходит лечение.
  3. Начальник исправительного заведения, в случае если доверитель отбывает наказание.
  4. Капитан судна для моряков.
  5. В случае если доверитель находится в другой стране, консул иди посол.
  6. Глава административно-управленческого сектора, если в районе нет нотариуса.

Необходимые документы

Для регистрации и оформления документа передачи прав на покупку квартиры от лица доверителя в нотариальных фирмах требуется стандартный набор документов:

  1. Паспорт и копия паспорта, доверяемого права.
  2. Паспорт и копия паспорта, которому доверяются права.
  3. Адрес приобретаемого объекта недвижимости (указанные точно как в бумагах об установлении прав или регистрации имущества).

Что нужно указать

Для обеспечения юридической силы документа на покупку квартиры в нем указывают такие данные:

  1. Число, месяц и год, в которые оформляется юридическая бумага.
  2. Место составления и оформления документа.
  3. Полные данные о доверителе и доверенном (фамилия, имя, отчество, место и дата рождения, серия и номер паспорта, где и когда выдан паспорт, адрес государственной регистрации).
  4. Список полномочий, которые будут предоставлены уполномоченному после подписания доверенности (рекомендуется очень подробно расписать весь спектр допустимых действий).
  5. Срок, в течение которого бумага действительна.
  6. Право оформить передоверие в случае необходимости такой операции.

Особое внимание при составлении документа обращают:

  1. На правильность указания паспортных данных и реквизитов лиц доверителя и доверенного.
  2. Возможность оформления передоверия, необходимого, если подачей документов на оформление регистрации сделки будет заниматься не покупатель, а риелтор.
  3. В случае допущенных ошибок и опечаток в тексте доверенности (за исключением паспортных данных и реквизитов) можно не переоформлять документ – юридическая сила не теряется.

Когда доверенность считается недействительной

В некоторых случаях оказывается, что документ на покупку квартиры становится недействительным, то есть теряет свою юридическую силу.

Причинами тому могут послужить:

  1. Отсутствие даты оформления документа и срока его действия.
  2. Ошибки при указании паспортных данных и реквизитов доверителя или доверяемого.
  3. Использование доверенности после окончания срока действия (если нет дополнительных указаний, такой срок составляет год после момента оформления).
  4. Лицо-доверитель прекратил действие доверенности. При этом стоит учитывать, что преждевременное отзыв документа возможен только при обращении к нотариусу, который в свое время занимался его оформлением.
  5. Доверитель погиб.

Некоторые особенности имеются и для доверенностей, для приобретения квартиры по договору долевого строительства.

В таком случае для доверенности, имеющей юридическую силу, указывается возможность третьего лица заключать подобный договор, принимать объект недвижимости при его сдаче в эксплуатацию, подписывать документы при передаче имущества в собственности и право решать конфликтные вопросы с фирмой-продавцом.

Стоимость

Генеральная доверенность обойдется доверителю в сумму от 800 до 2000 рублей. Стоимость оформления документа будет зависеть в первую очередь от расценок нотариальной фирмы, а потом от степени родства доверителя и доверяемого (для близких родственников расценки немного меньше), возможности доверяемым оформлять передоверие.

Читать еще:  Купила испорченный продукт что делать

Для простых доверенностей, стоимость оформления колеблется от ста до пятисот рублей (услуги нотариальной фирмы по заверке подписей сторон).

Рекомендуется в случае надобности оформления доверенности на покупку квартиры обсудить формулировку документа с нотариусом или лицом, имеющим юридическое образование. Это поможет избежать нежелательных последствий.

При оформлении документа с предоставлением широких полномочий, стоит убедиться в порядочности и надежности доверяемого, и не стоит выбирать на эту роль малознакомое лицо. В идеальном случае право подписи и широкие полномочия рекомендуют предоставлять близким родственникам (супругу, детям, родителям, братьям и сестрам).

Покупка квартиры очень ответственная операция, поэтому не стоит спешить и экономить на документации, сопровождающей заключение сделки купли-продажи. Идеальным вариантом будет обращение в нотариальные фирмы и к уполномоченным специалистам. Особенно это касается оформления доверенности на покупку квартиры, поскольку неточные формулировки или предоставление лишних полномочий доверяемому могут оставить доверителя без квартиры и денег.

Доверенность на покупку квартиры – как правильно оформить и какие риск есть для сторон?

Согласно российскому законодательству покупка недвижимости обязывает гражданина присутствовать на каждом из этапов заключения сделки. Большинство граждан не имеют такой возможности в силу своих личных обстоятельств, поэтому они прибегают к оформлению доверенности на имя другого человека. Данный документ является отличным вариантом в подобных случаях. Какие особенности доверенности на покупку квартиры? Что собственнику доверенности необходимо знать при заключении подобного рода документа? Как регулируется законодательством данный документ? Разберём основные моменты.

Зачем нужна доверенность на покупку недвижимости

Доверенность на покупку или продажу недвижимости является документом, который предоставляет полномочия от собственника доверенности к доверенному лицу на распоряжение имуществом и проведение определённого круга сделок.

Для покупки квартиры гражданину необходимо оформить генеральную доверенность, поскольку она предоставляет более широкий спектр полномочий для заключения сделок, нежели разовая или специальная доверенности. Генеральная доверенность предусматривает проведение всей процедуры купли-продажи недвижимости, начиная от процесса сбора документов и закачивая уже регистрацией права собственности в Росреестре.

Как правило, доверенность на покупку недвижимости оформляют в том случае, когда граждан не может лично присутствовать при проведении процедуры купли-продажи квартиры.

Пошаговая инструкция оформления покупки квартиры по доверенности

Порядок проведения сделки купли квартиры по доверенности состоит из следующих этапов:

  • Стороны должны договориться о цене.
  • Сбор необходимых документов.
  • Составление и подписание договора купли-продажи квартиры.
  • Подача заявления и пакета документов для регистрации в Росреестр.
  • Передача денег.
  • Получение выписки из ЕГРН.

Список документов

Для оформления доверенности гражданину понадобится всего лишь:

  • Паспорт доверителя.
  • Паспорт доверенного лица.
  • Адрес недвижимости, которая будет продаваться.

Документ, как правило, относится к определённому объекту, который указывается в доверенности.

Образец

Саму доверенность гражданин может оформить у любого нотариуса. Стоит помнить, что данный документ согласно российскому законодательству обязательно должен иметь нотариальное заверение и регистрационный номер.

Проведение оформления доверенности может быть и без присутствия доверенного лица, но обязательно должен быть её собственник.

В доверенности должна быть указана следующая информация:

  • паспортные данные о сторонах;
  • дата и место выдачи доверенности;
  • полномочия, которыми наделяют доверенное лицо;
  • срок действия доверенности;
  • информация о объекте, который будет продаваться;
  • подпись собственника документа;
  • подпись и печать нотариуса.

Удостоверение у нотариуса

Как мы уже указали выше, доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Правда существуют случаи, когда у гражданина нет возможности оформить доверенность у нотариуса, тогда документ может быть заверен у:

  • начальника колонии;
  • начальника воинской части;
  • командира корабля;
  • в других случаях.

Согласно российскому законодательству данные лица имеют право заверять документы и они будут иметь юридическую силу.

Сколько стоит

Стоимость данной процедуры напрямую зависит от региона страны, в котором проживает и оформляет доверенность гражданин, стоимости жилья, а также от стоимости услуг нотариуса.

Как правило, обычное нотариальное заверение стоит до 500 рублей. В случае если документ составляется нотариусом, им же проводится проверка документов и само заверение, то стоимость будет от 1000 до 2000 рублей.

Срок действия и порядок отмены

В самой доверенности гражданин должен чётко прописать сроки действия доверенности. В случае, если данной информации не было указано, доверенность действует ровно год с момента её оформления.

Для того чтобы отменить действие документа гражданину необходимо выполнить следующие действия:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 600-26-31
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • Обратиться к нотариусу, у которого он оформлял доверенность.
  • Написать заявление об отмене действия документа.
  • Нотариус в реестр вносит изменения.

Особенности выдачи

Данный документ имеет ряд особенностей выдачи, если гражданин состоит в браке, берёт ипотеку или покупает квартиру в новостройке или же на этапе проекта многоквартирного дома.

Выдача при договоре долевого участия

Покупка квартиры на этапе застройки имеет ряд нюансов. Стоит учитывать, что данный дом ещё не сдан в эксплуатацию или же вообще ещё не построен, поэтому доверитель обязательно должен прописать в полномочиях, что он наделяет гражданина возможностью покупки квартиры в будущем и даёт ему право подписывать ДДУ, а также все последующие документы, которые будут связаны уже непосредственно с оформлением готовой квартиры.

В другом городе

В случае если гражданин предоставил право на оформление квартиры в другом городе, то стоит сказать, что процедура ничем не отличается. Доверенность можно отправить почтой или курьером.

По ипотеке и военной ипотеке

Согласно российскому законодательству любой гражданин имеет право приобрести недвижимости на своё усмотрение и в любом регионе страны. Военнослужащие также наделены таким правом, но в силу специфики своей работы они не всегда имеют возможность присутствовать при проведении покупки квартиры. Для этого военнослужащий может оформить доверенность, а как мы уже указали выше, данный документ может заверить как нотариус, так и его непосредственный командир.

От супруга

В случае если доверитель состоит в браке, у нотариуса ему необходимо будет предоставить разрешение на проведение купли-продажи квартиры, если недвижимость оформляется на имя жены/мужа или же, если у супругов есть брачный контракт.

От иностранца

Иностранцы на территории Российской Федерации имеют, по сути, те же права, что и граждане. Иностранец абсолютно законно может приобрести квартиру в России, как лично, так и по доверенности. Во втором случае ему необходимо обратиться в посольство страны, гражданином которой он является и получить заверение доверенности послом.

Электронная доверенность

На сегодняшний день все большей популярности набирает именно оформление электронной доверенности. Данный документ оформляется нотариусом и имеет ту же силу, что и бумажный формат.

Читать еще:  Как называется возврат денег за покупку

Документ очень быстро заверяется и легко пересылается электронной почтой нужному человеку, поэтому множество юридических организаций пользуются именно данным типом.

Риски для продавца

Конечно же, как и любая другая сделка, покупка квартиры по доверенности имеет ряд рисков как для покупателя, так и для продавца.

Какие основные риски существуют именно для продавца недвижимости? По сути, он один – сделка может быть аннулирована судом.

Когда доверенность считается недействительной

При оформлении доверенности необходимо максимально ответственно отнестись к составлению самого документа, а также при его проверке. Сам документ может быть признан недействительным, если:

  • он был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который не достиг 14-ти лет;
  • документ был оформлен от лица несовершеннолетнего ребёнка, который достиг 14-ти лет, но родители не давали согласия;
  • от лица недееспособного или частично дееспособного гражданина;
  • от лица гражданина, который оформлял документ под давлением или не отдавал отчёта в своих действиях;
  • если документ был просрочен.

Риски покупателя при покупке квартиры по доверенности

Для покупателя также существуют риски при совершении покупки квартиры по доверенности:

  1. Гражданин, который является собственником доверенности аннулировал её действие на момент заключения сделки купли-продажи квартиры.
  2. Если собственник доверенности умер до момента подписания договора и регистрации его в Росреестр.
  3. Если собственник доверенности является недееспособным.

При заключении любого рода сделок, что покупатель, что продавец должны быть максимально внимательными, для того чтобы в будущем не возникло никаких споров и прочих сложностей с проведённой сделкой.

Возможна ли покупка квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя – это отличный выход для тех, кто по каким-то причинам сам не хочет или не может заниматься оформлением. А между тем приобретение жилья – шаг ответственный, и доверить такое дело можно не каждому. Ведь зачастую доверенное лицо не только подряжается оформить на вас документы, но и подобрать квартиру, и даже торговаться за неё. Чтобы сделка по доверенности не стала вашей ошибкой, в деталях разберём, что такое доверенность, на кого и как её можно оформить.

Что такое доверенность

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу, чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально.

Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:

  • вы живёте в другом городе;
  • состояние здоровья не позволяет вам лично заниматься оформлением;
  • банально нет времени или желания связываться с бумажной волокитой.

Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Документ оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:

  • вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного;
  • разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену);
  • оплачиваете госпошлину;
  • нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.

Можно вот здесь посмотреть доверенность на покупку квартиры, образец.

Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать:

  • командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке);
  • начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении);
  • начальник колонии (если покупатель пока в заключении);
  • директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:

  • где и когда составляется доверенность;
  • паспортные данные покупателя и доверенного;
  • цель доверенности;
  • на сколько выдаётся документ;
  • можно ли передоверить покупку третьему лицу.

Недействительность доверенности

Документ не может быть признан законным, если:

  • в нём не прописана дата оформления;
  • закончился срок, прописанный в условии;
  • прошёл год с момента оформления при условии, что срок не указан;
  • доверитель погиб;
  • доверенность отозвана.

Говоря об отзыве доверенности можно пояснить, что если вдруг у вас возникла необходимость аннулировать доверенность, по закону нужно поступить так:

  • прийти к тому же нотариусу и написать заявление об отзыве;
  • направить уведомление об отзыве доверенности самому доверенному и заинтересованным лицам (в случае покупки жилья – в Росреестр);
  • дать объявление в центральном СМИ вашего города или района о том, что ваша доверенность на имя доверенного отозвана.

Цена доверенности

По статье 333.24 Налогового кодекса за то, чтобы удостоверить доверенность, вы должны заплатить нотариусу всего 200 рублей. Но ещё вы заплатите:

  • за бланки;
  • за проект доверенности;
  • за удостоверение копий;
  • за работу помощника.

В итоге у вас получится около двух тысяч. Хотя, в регионах цены различаются.

Осторожно, мошенничество

Если вами намечается покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателя риски встретиться с недобросовестными риелторами существуют. Вот самые типичные ошибки доверителей:
[important] Ошибки доверителя

  1. Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья.
    Совет:расплачивайтесь с продавцом лично!
  2. Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты.
    Совет:требуйте предоставить свежую выписку из Росреестра на квартиру – в ней указываются все обременения.
  3. Продавцом может оказаться не один собственник, а всего лишь содольщик. А значит, вы можете стать владельцем не всей квартиры, а только её части.
    Совет:смотрите всё ту же выписку – кто настоящий владелец квартиры, единственный ли он, есть ли согласие на продажу от жены/мужа продавца.

Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества. Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства. В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.

Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если:

  • доверенный – надёжный, проверенный человек (посмотрите в интернете отзывы, поспрашивайте знакомых);
  • вы хоть как-то будете контролировать покупку (требовать предоставить выписку из ЕГРП, проект договора купли-продажи);
  • деньги будете передавать лично продавцу.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Как составить и оформить доверенность на покупку квартиры: 9 правил

Иногда собственники объектов недвижимости не могут лично присутствовать на совершаемых сделках. Это происходит как по личным, так и по юридическим причинам. Тогда передаётся доверенность.

Читать еще:  Деньги в ячейку при продаже квартиры

Обычно близким друзьям, либо родственникам. Благодаря чему можно не откладывать на некоторое время покупку. Собственники могут присутствовать при совершении сделки и в случае оформления документа. Но тогда все подписи будут ставить доверенные лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Что представляет собой этот документ?

Доверенностью называют разновидность документа, благодаря которому у владельца появляется право совершать действия с правовым характером, представляя доверителя. Доверитель – тот, кто занимается оформлением доверенности.

Только в содержании той или иной бумаги даётся точный перечень с передаваемыми полномочиями.

Зачем нужна доверенность при покупке квартиры?

Обычно она составляется, если у самого собственника нет возможности присутствовать при завершении тех или иных конкретных процедур. Например, если приобретается объект недвижимости, который находится в другом городе или регионе.

Что такое родовой сертификат? Что с ним делать и как получить смотрите по ссылке.

Лучший вариант – когда покупка объектов ведётся с передачей наличных прямо в руки, либо с использованием банковских ячеек.

Правила оформления и образец документа

Документ можно распечатывать на компьютере, либо составлять вручную. Но письменная форма всегда остаётся обязательной. Но строго определённые требования к её содержанию отсутствуют.

Бумагу подписывают только в присутствии самого доверителя. Подпись и печать нотариуса подтвердит, что все данные соответствуют действительности.

Заверителем подписи составителя может выступать не только нотариус, но и другие лица.

  • Глава в административно-управленческом секторе.
  • Консул или посол, если доверитель находится в другой стране.
  • Если речь идёт о моряке – то капитан судна.
  • Начальник исправительного заведения.
  • Руководитель в лечебном заведении
  • Командир части, если имеется отношение к военной службе.

Образец доверенности на покупку квартиры качайте здесь.

Какие документы понадобятся?

В нотариальных фирмах требуют предъявления стандартного пакета документов, чтобы завершить оформление права собственности.

  1. Описание адреса, по которому находится приобретаемый объект недвижимости. Он должен точно соответствовать тому, что указано в правоустанавливающих документах.
  2. Паспорт, в оригинале и копии.
  3. Паспорт, оригинал и копия от второй стороны.

Сколько стоит временная регистрация? Цена и особенности оформления есть здесь.

Доверенность на заключение договора купли-продажи жилого помещения.

Какие факты должны присутствовать в доверенностях?

Необходимо наличие следующих данных, чтобы документ обрёл юридическую силу.

  • Право на оформление передоверия, если в этом возникнет необходимость.
  • Срок, на протяжении которого документ сохраняет свою силу.
  • Список полномочий, которые перейдут к доверенному лицу после оформления документа.
  • Полные данные относительно обеих сторон.
  • Место, где документ был составлен, оформлен в последней редакции.
  • Дата оформления.

Есть и несколько других нюансов, которым так же рекомендуется уделить внимание.

  1. Юридическая сила не утрачивается, даже если в документе были совершены ошибки. Нет необходимости оформлять его заново.
  2. Важный момент – возможность передоверия для ситуаций, когда не покупатели собирают документы, но риелторы.
  3. Правильность паспортных данных каждого из участников.

Пример доверенности на приватизацию квартиры.

Покупка по доверенности со стороны продавца

Нет ничего противозаконного, если в качестве продавца выступает представитель собственника. Главное – чтобы документ был нотариально заверен.

После достижения договорённости между сторонами подписывается официальный договор на покупку и продажу. Важно, чтобы у представителя было право требовать такие документы, как выписки из Росреестра, кадастрового и технического паспорта, домовых книг и так далее.

Оформление доверенности обязательно для каждого из владельцев, если их несколько. Нотариальное заверение станет следующим шагом.

Остальная часть процедуры проходит так же, как и обычные сделки. Просто за осуществление действий отвечает не владелец, а представитель.

Если документ оформили покупатели

Такой вариант отличается тем, что риски значительно снижены. Главное – заранее уточнить, какой именно вид доверенности был оформлен. И какие именно права в ней перечислены.

Рекомендуется уточнить так же, по какой причине сам покупатель не может присутствовать на сделке. Представителями в данном случае чаще выступают супруги, либо риелторы.

Что такое ОДН и как это рассчитывается? Полная информация в этом материале.

При непосредственном присутствии покупателя проводится только передача денежных средств, окончательное заключение договора. Дополнительные риски в данном случае отсутствуют.

О разновидностях доверенностей

Всего существует несколько вариантов по оформлению такого документа.

  1. Общий на продажу недвижимости. Позволяет осуществлять различные действия, но может включать некоторые ограничения.
  2. Документы специального назначения. Нужен, если третье лицо выполняет ряд одинаковых действий.
  3. Разовые. На совершение конкретного, однократного действия.

Генеральные доверенности

Разновидность, которая относится к общим доверенностям. Характеризуется конкретным периодом действия в три года.

Доверенности такого типа могут включать широкий спектр полномочий. Например:

  1. Заключение соглашений.
  2. Проставление подписей на документах.
  3. Использование финансовых средств по своему усмотрению.

Действующее законодательство не содержит определения генеральных доверенностей. Несмотря на то, что в правовой практике им пользуются достаточно широко.

Сколько стоит оформление документа?

Показатель цены зависит от того, какой именно вид документа оформляется. И от того, какие полномочия присутствуют в содержании.

Специальная доверенность обходится заявителям в полторы тысячи рублей. Генеральная стоит не менее двух тысяч. Сам договор по продаже недвижимости имеет цену, равную 10-12 тысячам рублей.

Согласие на покупку квартиры.

Когда доверенности перестают быть действительными?

Есть определённые причины, по которым доверенности теряют свою юридическую силу.

  • Гибель доверителя.
  • Лицо-доверитель сам прекращает действие документа. Но это возможно, только если преждевременно обратиться к нотариусу, ответственному за оформление.
  • Если доверенность используется после того, как срок её действия закончится. При отсутствии точных указаний считается, что доверенности действуют один год.
  • Указание реквизитов с ошибками.
  • Отсутствие даты оформления на документе, срока его действия.

Чтобы оформить саму доверенность, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Он проследит за заполнением всех необходимых полей. И за тем, чтобы присутствовали все необходимые даты.

Степень родства доверенного лица с заявителем так же влияет на то, сколько будет стоить оформление документа в последней редакции. К примеру, для супругов такая услуга будет стоить однозначно меньше.

Какие документы нужны для получения материнского капитала? Полный перечень можно посмотреть в данной публикации.

При покупке квартир по доверенностям всегда есть риски, как и при совершении обычных сделок по недвижимости. Большинство сделок оформляются без серьёзных нарушений. Главное – чтобы возникающие споры решались только мирными и законными путями.

Лучше всего уговорить обе стороны присутствовать лично, хотя бы на финальных этапах подписания соглашения. И отдельно удостовериться в том, что представителю хватает полномочий для совершения сделки.

О распространённых ошибках при составлении доверенности на квартиру вы узнаете из данного видео:

Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector